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文档简介
1、委托经营管理合同Page 1 of 8委托经管合同委人公董会下甲受人 下称方 鉴于:1、 公是依据中华人民共和国法律依法于 市依法注册的企业法人。公司注册资本为万元人民币。年月日在成都2、公司年月日通过方式取得了位于市区路号号地块土地使用权,该地块土地使用权性质为商住用地,规划用地面积为平方米划建筑面积为平方米率为他济技术指标详见红线图、 规划用地许可证等政府有关部门批复文件。土地证、用地红线图、规划用地许可证复印件作为 合同附件。3、于乙方具有成熟的房地产发的产品研发定位、成本管理、工程质量进度控制、营销 推广、资本运营、物业管理等开发建设经营管理多方面的运营经验,为充分发挥乙方优势,甲决定
2、将公司对地块的开发建经管事务委托乙方行使,乙方亦同意接受甲方委托并承诺依法依约行使经营管理权力,最终促使开发项目经营利润最大化4、合同经公司股东会、董事会决议通过之日起生效。股东会、董 事会书面决议文件作为本合同附件。为明确双方权利义务和责任,双方经过充分沟通与友好协商,一致同意按照以下条款签订本 合同,以资共同遵守。一委事及目述甲方将 公 80 商住地房地产开发经营项目整体委托乙方对开 发设经营管理。该 80 亩地使用权的状况如下1证件取得情况:2拆迁安置情况:3土地使用权出让金或转让支付情况:4地上建筑物情况:5开发报建报批阶段状况:6土地“七通一平”状况:委托经营管理合同7土地勘察结论及
3、勘察报告 8项目设计状况:9地块周边情况:10该土地使用权抵押状况: 二乙受经管模Page 2 of 81为确保达成项目开发建设的期管理目标供与满足乙方顺利开展工作的必要条件 现高效的经营管理决策机制,甲方同授予方总经理职务。2乙方可行使的受委托经营管权限如下目公司范围内的日常经营管理决策权构设 置权、原定制度废止及颁布新的制度权、职工工资、奖金、福利待遇及职工聘免权。乙方基于托经营管理的项目而产生的相关的制度、文件、流程、方案在报甲方授权代表批准后方可签署和执行,商合标金额过 授代签后行甲授代为万本上,方当照程报方 先士假有更应行知方甲方权表当 7 个作完签审,以开建工的利展3、乙方行使正常
4、的日常经营管决策权时,甲方及公司股东不得无故干预。4乙方根据行业经验独立组建营管理团队行项目开发建设经营管理本合同签署之前 的 公司工的续聘与否及任免由乙方独立决定,但 公司财务负责人与出 纳的任免由甲方决定。除此之外,甲方及 公股东不得在人事任免上给予任何干预。5方托经营管理期间方责为包括乙方在内的整个项目公司职工每月按时拨付资金 发放工资等福利待遇。甲方的年薪福利待遇不计入委托管理费用。6经营管理期间以 公名义对外开展的与企业经营有关的所有活动,不得有损公司的利益。三委经管内1、甲委乙对 公司 80 亩土房产发营管项进经管。乙做整公的常理同,要侧点对公司 80 亩土地房地产开发项目进开建经
5、营管理。乙方组建一支高效的管理团队对本项目组织实施全过程的建设管理, 承担建设管理责任,对该项目进行招议标管理、勘察设计管理、采购和发包管理及建造实 与营销管理,努力做好“三大”控制,到达甲方在本合同中确定的经营管理目标。具体如下:1托目设理作容项目准备阶段:项目融资主要界定为银行融资,至于有更好的其他方式的融资渠道,乙 方报请甲方批准后可具体实施策划与立项目各阶段设计文件编制计单位的甄选确 定、报建报批及所需的其他附件资料;项目实施阶段:乙方及乙方组建的管理团队按照甲方在本合同确定的项目质量、进度、造委托经营管理合同Page 3 of 8价、安全、合同、信息等进行控制管理;如:项目总包单位及
6、各专项工程施工单位、材料设备 给商、监理单位等的甄选与确定,实施过程中的签证管理、设计变更管理、营销房屋销售及 期物业服务管理及资金回笼,以及政府相关部门的协调管理等等。项目结算及缺陷修复阶保阶段及乙方组建的管理团队对本项目工程进行结算 和工程保修管理,组织项目专项工程竣工验收、整个项目综合验收及房屋交付使用和房屋产权 办理的管理,以及未售出去的房屋租赁管理。与本项目建设有关的其他事项的管理。2资造控本项目投资与造价控制,由乙制的总概算经甲方审查,并经甲乙双方共方负责编制项目投 资总概算含整个项目建设、营销推广、 售 企业理、协调公关费用及税金等方编同 认可后,乙方在概算范围内做好造价控制管理
7、。如因发生设计重大变更、扩大工程规模或发生认为不可控制因素及需要克服重大技术难题 等原因,造成实际成本超过投资总概算的,甲乙双方可补充协议投资与造价控制目标。3设期销节、陷责期制览序号010203项目名称建设工期销售节点 缺陷责任期时间控制要求上述建设工期、销售节点时间要求,如出现本条第款第项情况及甲方延迟支付工程 款及其他费用时,延误的时间不计入管理目标。4程量制房地产开发项目涉及大众生活身命财产安全,乙方必须高度重视,在做好工程建设成本控制 的同时,必须兼顾工程质量的控制与把握,不得出现工程质量安全事故。5目润制依据本合同确定的利润指标执行。、委项建管控目及励览序号010203040506
8、项目名称建设成本企业管理费用 工程进度工程质量安全文明施工 融资成本、营销费用控制目标奖励及销售资金回笼委托经营管理合同07行政事业收费08政府行政处罚09项目利润10法律风险控制11不可预见费12财务管理备注上述可以年度控制也 可总体控制、企利目控及励览 序号项目名称目标要求奖励Page 4 of 8010203上述目标为委托经营期间的总体利润指标,不是年度利润指标。四委管费1乙方及乙方组建的管理团已经由公司支付工资及福利待遇乙双方同意, 委托管理费用按照以下方式予以确定:委托管理费用包含以下项目组成:乙方及职不括销售代理公司及后期物业公司的职 工的薪酬、办公费、业务费及年终奖金、乙方到达项
9、目管理目标时甲方应予支付的绩效奖励 到达企业利润指标时甲方应予支付的绩效奖励委托理用包应支给售代公的 营代费、物公的工酬支的销广用上述费用及奖励除乙方及职工薪酬及年终奖金外的其他奖励由甲方直接支付给乙方。甲方 支付给乙方及职工的薪酬、奖金均属税前支付。2整个受托经营期间的委托管费按照以下标准予以计取方确定委托管理费用按照本合同确定的项目总投资决算总额的 % 计算,概算总额暂定为亿元人民币, 投总应扣甲增的平米 300 元按结,资总额决算时间在本合同期满分户产办理完 毕后 30 日予以结算并确认成方不得以任何理由予以延迟确认则照乙方呈报给甲 方的决算总额执行;假设乙方受托经营管理期间,本合同确定
10、分目标未实现的,乙方得享 受分目奖励因方原因的除外支付的乙方及职工薪酬方予以放弃追究方责任。 假设项目分期开发,则按每期投资总额进行结算,并支付相应的委托管理费用。、委管费支方:1乙方及职工薪酬按照公司薪酬管理制度按月发放;(2)每年度终每一年度按照 个月会计年度计算的第一个月乙方对上一年度的经 营管理目标的实现情况书面报告给甲方,甲方根据乙方提出的奖励金额在一个月内审查结束并 以发放奖金,每年发放的奖金不得超过当年委托管理费用减除当年乙方及职工薪酬、办公、业 费用总额后的余额的 30%,不于 20%委托经营管理合同Page 5 of 8五甲项建资拨约1方当根据甲方批准的资支付计划按时拨付建设
11、资金方在本合同生效且项目开工 之日起制定年度、季度及每个月的资金支付计划,报甲方批准后实施。2、资金管理及建设资金支付流由乙方商请甲方确定后实施。3、上述计划的呈报批准时间不超过本合同签署之日起 45 日批准或双方确定的资金支付 年度、季度、月计划及建设资金支付流程作为本合同附件。六甲双的利务1、甲方应当在本合同签署后 7 日内与乙方完成资产清点并签署移交的相关手续;2甲应当尊重乙方的经营管理模式路设想及决策对乙方的正常经营管理活动给予 积极支持与帮助、配合;3甲方有权定期对乙方的经营理活动进行监督与评估将发现的问题及时通报乙方以 便落实与整改指派的财务责人或出纳人员发现乙方指令中有不正常或有
12、疑问的财务支出, 有权向乙方询问,乙方应如实告知解除财务人员的疑问,否则,财务人员有权暂时不予执行乙 的支付指令;4、当乙方的管理活动严重影响司形象及经营活动时,甲方有权制止直至解除本合同;5甲方要保证按月支付乙方及工薪酬付建设资金等按支付奖励及其他委托管理费 用;6在委托范围内依法经营管公司委不明的事项时及与甲方沟通,以便妥善处理;乙方在委托范围内自主从事经营管理活动,不受甲方的无故干预;7、乙方应当以忠诚、勤勉、敬的工作态度从事受托经营管理事项,力争实现管理目标;每 季度乙方应当将经营管理情况书面报告甲方,以便甲方及时掌握经营状况,如出现乙方不能解 的困难时,要及时通报甲方,以便甲方给予协
13、助解决问题;8、乙方有按约取得薪酬及其他托管理费的权利;9甲应当在项目报建报批府关系协调竣验收公共关系处理方面给予乙方支持与 帮助,当乙方提出要求甲方给予支持与帮助时,甲方不得无故推迟或消极对待;10、乙方不得对受托事项进行转托;11方托经营管理期间方及公司股东如果将本项目或公司部分或全部股权转让给第三人,甲方应当确保本合同仍继续有效;12、甲方对乙方的管理进行监督对乙方应实现的目标进行考查,乙方没有实现任何一项目 标时,方即不给予乙方相应的奖励并有权解除本合同;13、乙方负责按规定为全部职工买社会保险及政策法律要求的各项基金。否则,甲方有权委托经营管理合同从乙方应得奖励中扣除相应部分为职工补
14、办;Page 6 of 814、乙方应加强安全管理,防止生任何安全事故。一旦发生安全事故、工伤事故乙方 责合关门理在安管理面到目控的甲有从方得励扣相应 部用赔;15、乙方在经营管理过程中应严遵守国家法律法规及地方政策的规定,诚信守法经营,不 得从事任何违法活动,否则甲方有权解除合同,且由此产生的各种法律责任均由乙方自行承担 给甲方造成经济、名誉损失的,由乙方负责赔偿。七保与诺1双方因本合同取得的对方资或知悉的相关信息何一方均不得透露给第三方适用 于本合同以外的用途。2乙保证并承诺运用自己的成熟的房地产开发建设营管理经验忠勤勉工作处 维护公司合法权益,努力实现经营管理目标。乙方在以甲方的名义进行
15、或从事商业活动时,必 严格遵守中国有关法律和规定,一切违背法律和规定的行为,导致的法律责任与经济责任均自 承担。乙方以甲方名义对外的一切承诺及相关的意见、观点、看法和操作,均应在甲方授权或 方议定的范围内进行,否则,乙方自行承担全部责任。3保证并承诺按期支付委托理费及项目建设资金提出正当的合法商务活动时, 甲方应积极给予支持。4、双方无论口头或书面所提供任何资料、信息、数据、文件等均是最新的、客观的、真实 的、完整的,并且不存在任何虚假、侵权、故意疏忽或虚伪陈述。5、双方将所知悉的可能影响本同的所有事项如果有尽快通知对方,并提示对方注意。 八特约乙方在受托经营管理期间,在采购、发包、销售等各个
16、经营管理环节一被方实徇 私舞弊、偷工减料、吃回扣、收受贿赂、侵占公司财产等有损甲方的利益的行为,甲方有权解 合同,有不本协约向方付励且乙方应赔偿由此给甲方造成的全部经济损失。九委管期1、本合同委托经营管理期限暂为年原上以项目完成时间即办理完毕分户产权时为限,如因甲方原因导致项目延期,则期限顺延,顺延导致的薪酬、办公费的增加,由甲乙 方协商确定,本合同签署之日起计算。2存以下情形之一时本合自动解除双方均不承担责任因可抗力导致本合同无法 执行时;本合同有效期届满并相关责任履行完毕后;经双方同意的其他情况。合同解除的其他 件与原因按照我国法律的有关规定执行。十违责委托经营管理合同Page 7 of
17、81甲乙双方应严格履行本合同一方不履行义务或履行义务不符合合同约定的向一 方承担违约责任,赔偿经济损失;、合生期,方得故或取相式除合,单撤或更管否,方自同除日 15 日向方付 损的还赔其失万人币违金造乙其、乙在行同存损公司法益行,甲有解合,方再 有取金权;、任何方照合约解本同,方应在到方除知 日内公 所文、同资及品交甲,得误遗,应继履本同七约的 保义。则甲有要乙承由造的部济失。5、任一依本同定除合的甲方应照合有约履支乙及 乙管团薪及当得奖之务否造乙的部经损由方担十、可力由于任何一方所无法控制的原因,包括战争、火灾、风暴、政治封锁、罢工不包括其自身 职工的罢工或自然灾害而导致其无法履行合同义务时,该方不承担违约责任,亦不对另一方 上述不履行而导致的任何损失或损坏承担责任。各方在知晓不可抗力事件可能发生时应尽快通 另一方。十、用律1、本合同的订立、效力、解释履行,均适用于中华人民共和国的法律。如果双方对本合同 的效力、解释或履行发生任何争议,各方首先应通过友好协商。协商不成的,由本项目所在地 民法院裁决。2、除有关争议的条款外,在争的解决期间,不影响本合同其他条款的继续履行。3合部分条款依法或依本同的规定终止效力或被宣告无效的影响本合同其他条款 的效力。十、同生、同修、更补及它1、本合同经甲、乙双方签字后效,本合同由甲方公司股东会、董事会决议通过,授权董事 长签名确认。2
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