商品房预售资金监管协议书（范本）

1、PAGE 1PAGE 6浙房市预监（）号浙江省商品品房预售售资金监监管协议议书浙江省住房房和城乡乡建设厅厅监制中国人民银银行杭州州中心支支行中国银行业业监督管管理委员员会浙江江监管局局（示范文本本）甲方：（银银行机构构）乙方：（房房地产开开发商）丙方：（工工程监理理单位）为加强商品品房预售售资金监监督管理理，确保保商品房房建设顺顺利进行行，保护护交易双双方的合合法权益益，维护护房地产产交易市市场秩序序，根据据中华华人民共共和国合合同法、中中华人民民共和国国城市房房地产管管理法、城市商品房预售管理办法以及其他有关法律法规之规定，经甲、乙、丙三方充分协商，在平等、自愿的基础上，就乙方开发建设并拟进

2、行预售商品房项目的预售资金监管事宜取得一致意见，特订立本协议。一、乙方开开发建设设的项目目，坐落落位置：，土地地证证号号：，土土地面积积：平方方米，总总建筑面面积：平平方米，总总套数：，工程程预算清清册总额额：万元元，预计计售楼款款约为：万元，其其中作为为本协议议项下的的监管项项目，甲甲方作为为监管项项目商品品房预售售资金的的监管银银行，丙丙方为监监管项目目的工程程监理单单位。二、监管项项目预售售资金专专用存款款账户开开户银行行，预设设资金账账户账号号。三、甲方依依照城城市商品品房预售售管理办办法、浙浙江省商商品房预预售资金金监管暂暂行办法法等规规定，负负责实施施对本协协议确定定的上述述监管项

3、项目预售售资金的的收存和和使用的的日常监监督管理理工作。四、甲方应应当做好好金融服服务工作作，方便便乙方和和购房人人办理预预售资金金存转业业务和按按揭贷款款、结算算等手续续。五、乙方在在甲方开开立资金金账户，作作为监管管项目商商品房预预售资金金的唯一一专用存存款账户户。商品品房预售售的购房房款（包包括首付付款、分分期付款款、一次次性付款款等）由由购房人人直接存存入该资资金账户户，房地地产开发发企业不不得擅自自收存；各银行行机构发发放的按按揭贷款款、住房房公积金金贷款必必须直接接划入上上述资金金账户内内，不得得直接支支付给乙乙方或者者转作他他用。六、乙方必必须根据据有关规规定，接接受对商商品房预

4、预售资金金的监督督管理，保保障购房房人的合合法权益益，并按按照商商品房买买卖合同同约定定的时间间和要求求，将竣竣工验收收合格的的商品房房交付给给购房人人。七、乙方与与购房人人签订商商品房买买卖合同同后天天内，应应当为购购房人办办理商品品房预售售合同备备案登记记手续，并并向房地地产行政政主管部部门提交交该商品品房预售售资金存存入资金金账户的的证明。八、乙方根根据规定定程序向向购房人人退还预预售资金金的，应应当按照照本协议议的约定定由甲方方进行审审核、确确认。如如商品品房买卖卖合同已已经办理理预售备备案登记记的，甲甲方应当当凭乙方方提交的的撤销预预售备案案登记资资料办理理退款手手续；如如商品品房买

5、卖卖合同未未办理预预售备案案登记的的，甲方方应当凭凭原签订订的商商品房买买卖合同同、预预售资金金存入资资金账户户证明以以及乙方方与购房房人签订订的终止止合同办办理退款款手续。九、丙方应应在每月月月末出出具工程程实际进进度或者者已完成成投资额额证明。如如乙方提提出申请请，丙方方应在三三个工作作日内为为乙方出出具工程程实际进进度或者者完成投投资额证证明。十、甲方应应当根据据丙方出出具的工工程实际际进度或或者完成成投资额额证明，以以及乙方方提供的的监管项项目其他他有效资资金支出出证明材材料，按按监管项项目实际际支出需需要拨付付资金。十一、乙方方经甲方方核准使使用的预预售资金金，只能能用于支支付监管管

6、项目开开发建设设需要。资资金账户户中累计计商品房房预售资资金不低低于监管管项目工工程预算算清册总总额的1300%部分纳纳入本协协议监管管。其中，监监管项目目工程预预算清册册总额的的20%可以用用于监管管项目相相应的前前期工程程费、管管理费、销销售费、财财务费、不不可预见见费、税税费、同同步归还还本项目目房地产产开发贷贷款及其其他费用用。十二、违约约责任（一）因丙丙方未按按照本协协议约定定履行职职责，造造成监管管资金未未能使用用于项目目建设，致致使本协协议项下下的项目目建设不不能按期期竣工，给给购房人人造成损损害的，丙丙方与乙乙方承担担连带赔赔偿责任任。（二）丙方方无正当当理由逾逾期审查查乙方提

7、提出的用用款申请请材料，造造成项目目建设延延误的，由由丙方按按照乙方方所受经经济损失失的%承担赔赔偿责任任。（三）因甲甲方未尽尽责履行行监管义义务，致致使本协协议项下下的项目目无法正正常建设设，给购购房人造造成损失失的，甲甲方与乙乙方应当当承担连连带赔偿偿责任。（四）因甲甲方无正正当理由由克扣或或者迟延延支付乙乙方所需需工程款款项，给给乙方造造成损失失的，甲甲方应当当承担赔赔偿责任任。（五）因丙丙方未认认真审核核或者甲甲方未提提供监管管资金余余额的准准确情况况，造成成本协议议项下的的项目建建设不能能按期竣竣工，给给购房人人造成损损失的，甲甲、乙、丙丙三方应应当承担担连带赔赔偿责任任，但有有证据

8、证证明甲、丙丙两方无无过错的的除外。十三、争议议解决方方式本协议在履履行过程程中发生生争议的的，由三三方当事事人协商商解决，协协商不成成的，可可以要求求监管项项目所在在地房地地产行政政主管部部门和金金融管理理部门共共同调解解，协商商或者调调解不成成，或者者当事人人不愿调调解的，按按照下列列第项处处理：（一）向有有管辖权权的人民民法院起起诉。（二）向仲仲裁委员员会申请请仲裁。十四、协议议的终止止本协议项下下监管项项目竣工工验收备备案后，根根据房地地产行政政主管部部门出具具的相关关证明和和乙方提提出的资资金账户户撤销申申请，经经协议三三方一致致书面同同意，资资金账户户内的商商品房预预售资金金方可解

9、解除监管管，同时时本协议议终止。乙乙方应当当及时将将预售资资金监管管撤销情情况报当当地房地地产行政政主管部部门备案案。如本协议在在履行期期满前确确需提前前终止的的，必须须由乙方方向监管管项目所所在地房房地产行行政主管管部门申申请，经经批准并并签订新新的商品品房预售售资金监监管协议议、完成成监管资资金交割割并报当当地房地地产行政政主管部部门和人人民银行行备案后后，本协协议方可可终止履履行。十五、本协协议未尽尽事宜，协协议三方方可以签签订补充充协议。补补充协议议与本协协议具有有同等效效力。十六、本协协议在执执行过程程中，当当事人三三方的商商品房预预售资金金监管和和收缴、使使用等行行为应当当接受和和服从当当地房地地产行政政主管部部门和金金融管理理部门的的指导、监监督和管管理。十七、本协协议共计计页，一一式六份份，甲、乙乙、丙三三方各一一份，另另外三份份分别报报监管项项目所在在地房地地产行政政主管部部门和人人民银行