澳洲地产及贸易机

1、 澳洲地产及贸易机会介绍组团突围以及全球资产合理配置撰文 彭弛录一 看得见和看不见的围墙 发现价值所在 如何实现价值 放大价值 同谁一起实现共同价值 愿望强烈，才心想事成。看得见和看不见的围墙阿里巴巴、腾讯和电商的发展说明了同一件事：互联网是个新生的事物，政府没来得及把它们围住。阿里巴巴的罪与恶 （小二贪腐 遮蔽了全国网络出口）万达，树大招风之后能怎样急流勇退（距离产生美）变化之中，是什么与我们紧密相关（新合作模式兴起）传统的摸索和缓慢积累被新一代年轻人迅速超越看得见和看不见的围墙 人心的锁闭也是围墙大公司才有大风险，中国首富们因此选择抱团。胜则举杯相庆，败则拼死相救

2、。百年规则，基业长青。农耕文明的春种秋收，决定了我们的行为模式。海洋文明的抱团和探索，奠定了现代企业的合作制度。十字路口的你我，用远见和思维建立合作的格局。制度和人的格局是看不见的围墙。墙，推倒了就是桥。我们得拿出自己的真心来。发现价值所在 澳洲房产 墨尔本篇 配置家族百年基业发现价值所在 澳洲房产 永久产权发现价值所在 澳洲房产 家族繁衍的根发现价值所在 澳洲房产 定制华人社区发现价值所在 澳洲房产 定制家族住宅 连邻居都选定发现价值所在 澳洲房产 接纳变化 拥抱未来发现价值所在 澳洲房产 建筑外包 按期收楼 发现价值所在 澳洲房产 定制五百亩 花钱八十万（澳币）发现价值所在 澳洲房产 定制

3、最喜欢的 个性家宅发现价值所在 澳洲房产 相互独立又互相呼应的住宅社区如何实现价值 房地产机会第一步 合伙人在澳洲注册成立合资的房地产开发公司。第二步 合资房地产公司购置并持有选中的旧房子和土地。第三步 旧房子装修出售或持有，土地规划好外包给建筑公司承建。第四步 持有的旧房子出租或者接待国内游客，赚取现金流。第五步 购置的土地抵押给银行，释放现金采购建筑和装修材料。第六步 有移民需求的合伙人注册独立的澳洲公司，从事相关贸易。如何实现价值 房地产机会 现在就是最好的时机在澳洲建立合资的房地产开发公司不需要特别资质建筑公司才需要有持牌的合格工作人员需要把控建筑进度的时候才考虑成立建筑公司，之前采用

4、外包西人始终有三分之一的人是租房住，因为福利好，租房政府有补贴。西人住房三到五年会出售，搬家到其他城市。西人选择住宅的标准同中国人有很大差异，赚差异市场的钱。墨尔本目前房产每年升值11%，澳币汇率较去年下跌15%。如何实现价值 房地产机会 资金募集方式合伙人筹备小组承担公司运营51%的出资，先行启动。开放49%的股权给其他意向合伙人意向合伙人每份300万人民币，每100万人民币对应1%的股权每5%股权拥有一个董事会席位，设立一位董事无法参与股权的意向合伙人，每一份权益对应一栋最大优惠价新建别墅没借助合作模式的话，市面上300万人民币买不到安全社区的别墅的。退出机制： 一，一年内合伙人筹备小组原

5、价回购，一年以上溢价20%回购 二，第二轮资金进入，按约定高于20%溢价退出 三，企业公开上市，按上市规则施行退出或持股 四，每财政年度分红一次 如何实现价值 房地产机会 执行董事负责2014年11月到12月 收集合伙人资料和启动资金注册澳洲公司 2014年11月到12月 协助合伙人和初选客户办理澳洲商务签证2014年12月 初选第一套房子和第一块土地2014年12月 筛选澳洲合作的地产代理和建筑公司2015年1月到3月 接待合伙人和意向客户分批考察初选房产2015年3月 国内房地产专业团队到位，执行董事对接澳洲资源2015年3月到2016年3月 团队完成第一个社区建设并完成销售2015年3月

6、到9月 用回笼的资金买第二块土地2015年9月到10月 第二块土地开工建设社区建立模板，建立运行团队，循例开发。如何实现价值 中澳贸易机会 执行董事负责澳洲的资源产业、安全食品饮料产业在中国有巨大市场需求澳洲的红酒、日用品、奶制品、肉制品在中国可以深耕供应链中国的瓷器、建材、五金、卫浴、厨具、饲料、化肥可满足澳洲市场探索跨境电商和会员制销售，建立澳中商品通路通路上的贸易额度可以为有愿望移民的合伙人使用不同的行业可以由不同的执行董事牵头开发每一个执行董事可以申请独立控股一家有限责任公司所有有限责任公司在同一集团名下如何实现价值 合伙人军规 有限合伙，合伙人以出资为限承担有限责任。 实行执行董事负

7、责制，有相对应专业背景和成功案例的合伙人担任对应项目的执行董事 每一个项目由一名执行董事负责牵头，全力达成既定目标。 执行董事的职权和责任由董事会授权和按章收回。 董事会由全体合伙人按出资额亲任或者授权其他合伙人代持参与。 监事会向董事会汇报，监事会监督执行董事决策和执行。 董事会向全体投资人负责 执行董事负责组建和领导团队完成经营管理目标。 董事会负责对执行董事考核和奖惩。 执行董事负责经营管理团队的考核和奖惩，报董事会批准。如何实现价值 盈利模式： 长线地产和短线贸易两条腿走路地产是投资回报比较大，周期比较长的。因此，地产设立两个部门：一，旧房购买，装修，出租。资金周转四个月，有稳定现金流

8、。二，土地开发，建新房，售卖。占用资金周期长，回报丰厚。三，贸易是需要在澳洲和中国两头都有集散的，资金周转三个月为一个周期，一年周转四次。四，应用互联网技术，有效减低成本，集约其他散客资源到管道内来目前需要梳理的是澳洲红酒到中国销售的产业链，已经有一定基础，有意向并购的葡萄酒庄园。如何实现价值 地产和贸易带动的金融地产开发对资金的需求，需要考虑金融方面的配置。澳洲好的项目和好的团队有在投资移民中树立标杆的示范价值目前澳洲房地产的贷款年利率在3.9%-5.9%之间澳洲投资500万澳币的投资移民的基金年收益率在5%-7%之间在维多利亚州墨尔本，500万澳币投资移民可以全部投入到生意中有机会设立澳洲

9、房地产基金，定向支持公司的房地产开发业务如何实现价值 房地产开发团队 执行董事负责制执行董事：谭学军 在房地产策划行业工作超过15年。 1998年参与策划广州丽江花园星海洲智能化系统项目全程策划，首开南中国房地产智 能化先河，并在房地产界首次推出“e-life” 、“e-house”的概念。受到业界广泛推崇！ 1999年，丽景花园棕榈滩“智慧屋”项目策划实施。 2000年，在丽江花园主持策划了“首届中国网络生存大赛”，得到广州日报、 南方日报、 羊城晚报、 南方都市报、广州电视台、广东卫视等多家新闻 媒体的强烈关注和追踪报道，在业界引起轰动！ 2001年后主要策划过的项目有：时代广场、东莞光大

10、花园、景湖花园、碧水天源、聚龙湾、 广州丽江花园、锦绣香江、丰兴广场、壬丰大厦、肇庆顺宝天誉等。 中山大学房地产EMBA。 华南理工大学美国普莱斯顿大学DBA。如何实现价值 房地产开发团队 执行董事负责制广东华浚（集团）物业发展有限公司立足于“房地产、咨询、物流”领域发展壮大。多年来，专业从事商用物业的投资和经营管理、物流仓储租赁管理和配送、房地产投资信息咨询业务。公司规模化、集团化经营，现在独立投资经营和参与投资经营的良性项目包括：白云明珠商业广场、白云明珠公寓、广州明浩酒店、阳光假日酒店、浚泰邮政物流中心、康王路冠泓商业中心、嘉禾创意产业园、云山会馆文化创意园，白云弘兴国际展贸城（全球化妆

11、品电子商务贸易中心），云商易城电商产业园等如何实现价值 房地产开发团队 策划总监：梁钊文从事房地产营销策划行业工作超过10年，熟悉项目前期策划、营销策划、投资分析、可行性研究分析等策划方面工作，期间服务金地、佳兆业、光大、美林等多个品牌开发商，并成功操作多个大型项目。服务公司及操作项目：东莞中原： 佳兆业中央豪门 31万欧式高层住宅项目 佳兆业东江豪门26万江畔大型豪宅项目 晶苑翰林雅苑 12万智能、生态小区 光大锦绣山河5000亩大型别墅、洋房项目 南峰碧水天源70万别墅项目珠海合富： 金地伊顿山15万 ART-DECO风格洋房项目尚策地产： 美林宏景新城飞来湖畔50万生态之城 宜城花园10

12、万花园式高尚社区 康怡尚筑清新区智能精品社区 港深豪苑12万佛冈首个大型综合性居住小区 时代广场40万城市综合体成功策划多个前期项目，包括新城和润花园、湖北通山商业项目、清远汇峰地产环城西项目、天域地产清新项目、万豪水晶湾项目等如何实现价值 房地产开发团队设计总监：周永深从事房地产营销策划行业已有五年，熟悉项目前期策划、营销策划、投资分析、可行性研究分析等策划方面工作，操作过多家大型商业地产项目和住宅项目。服务公司及操作项目：清远合富： 恒大金碧天下 超大型国际旅游度假型地产项目 现代城市中心大型住宅社区 金信海怡花园江景豪宅广东天宇：天合轻纺汇广州中大布匹商圈核心批发市场 韩潮汇广州昌岗专业

13、服装批发市场 海珠湖景峰海珠核心、地铁上盖物业 景腾大厦北京路SOHO公寓清远尚策：时代广场40万城市综合体成功策划多个前期项目，包括江门市新会区银洲湖国际游艇会、中山市豪景花园明星潮牌中心、广州市沙园时代食材中心、南沙区广晟海韵君兰苑等如何实现价值 房地产开发团队营销总监：卢耀辉 超过10年的房地产管理营销工作经验，熟悉房地产销售的各个环节，具备了良好的房地产培训和团队管理能力，熟悉房地产营销运作流程， 期间服务雅居乐、保利、新亚、美林等多个品牌开发商，并成功操作多个大型项目。服务公司及操作项目：广州中原： 雅居乐花园4800亩大型别墅、洋房高尚社区 雅居乐雍景豪园81万大型TOWNHOUS

14、E 别墅群及高尚洋房社区 保利花园50万国家康居示范小区 海龙湾20万江景生态健康文化社区 东浚荔景苑22万高层住宅社区 肇庆嘉湖新都市32万大型智能高尚住宅社区 佛山东方广场23万国际观光产业街区 广州粤沛大学印象智能创新产品投资物业清远合富： 清远御景湖畔27万高尚住宅社区 新亚棕榈园10万生态别墅群及高尚洋房尚策地产： 美林宏景新城飞来湖畔50万生态之城 宜城花园10万花园式高尚社区 康怡尚筑清新区智能精品社区 港深豪苑12万佛冈首个大型综合性居住小区 时代广场40万城市综合体如何实现价值 房地产开发团队 团队核心成员服务过的国内项目有：清新美林宏景新城、美林广场、时代广场、宜城花园、汇

15、峰地产环城西地块、旧城康怡尚筑、新城和润花园、横河中兴豪庭、佛冈港深豪苑、韶关金墺康城、广州南沙临港商务区、湖北通山商业城等，服务范畴涵盖了前期策划代理、建筑设计、营销策划、代理销售、商业定位、业态规划、商业管理、商业推广、招商等诸多环节。 如何实现价值 房地产开发团队如何实现价值 房地产开发团队 放大价值 定制社区的模式推广探索出第一个定制社区的房地产项目后在总结关键连接点后，延河流、海岸线、公路线推广，复制并创新积极使用金融杠杆，规范公司治理，提升服务标准按照澳洲当地标准在澳洲公开上市延伸澳洲定制社区模式在其他国家推广和应用 放大价值 贸易中的产业链深耕每一个贸易产品都有对应的产业链向产业

16、链的深耕要经济效益包括安全食品饮料全系列以红酒的产业链为例，从国内渠道销售代理端上溯到品牌运营，到产品技术升级，从酒庄地产到金融杠杆的应用。保健品的深耕，从销售到生物科技的开发研究。水，粮食，奶，肉类产品的加工销售，品牌运作。澳洲本土合作伙伴我们所努力的是建立融入当地大社区的订制小社区区别于前瞻不足仅着意于物业的隔离区澳洲本土目前乐意合作的机构有：一，澳洲最大的地产代理商亚太集团二，澳洲前三强的房地产公司LJHOOK三，中国移民澳洲排名第一的代理机构澳星集团四，澳洲华人总商会五，墨尔本广东湖南商会同谁一起实现共同价值 豹隐于雾，不若隐于群。 合伙人基本由国内的上规模的企业家群体组成 相互之间是同学、亲属、拍档关系，沟通成本低，信任程度高 首批意向报名的28名企业家中，以合伙人筹备委员会的书面通知为准，未进入首批合伙人的企业家，继续是优选客户。 按照个人意愿和资金到位情况，登记注册澳洲公司。 注册澳洲布达拉集团(BUDALA GRO