规定-建筑退线

1、PAGE PAGE 9Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.8.3 建筑物的退让控制 8.3.1 除建设用地范围内连接市政管网的管线以外，建筑物正投影外缘不得逾越用地退后红线。 8.3.2 在有城市设计要求的重要商业街区底层设置连续骑楼空间的商业建筑，在满足交通要求前提下可零退线。 8.3.33 建筑物物独立地地下室外外墙面的的退后红红线距离离，应满足消消防、地地下管线线布置、人人防疏散散、基坑坑支护和和基础施施工等技技术要求求的前提提。8.3.44 沿轨道道交通线线两侧新新建的建建筑应符符合轨

2、道道交通线线建设的的相关规规定和要要求。 8.4 建筑物物的面宽宽控制 8.4.11 建筑高高度大于于18米米且小于于或等于于54米米的高层层建筑，其其最大连连续展开开面宽不不宜大于于90米。 8.4.22 建筑高高度大于于54米米的高层层建筑，其其最大连连续展开开面宽不不宜大于于80米米。8.5 公公共开放放空间规规划8.5.11 高高层建筑筑带有裙裙房的退退让距离离：高层层部分的的退让距距离按高高层建筑筑临道路路外墙面面计；裙裙房按表表4.11.4所所列值加加5米计，但但裙房层层数不得得超过三三层，高高度不得得超过224米，裙裙房超过过三层或或高度超超过244米时按按高层标标准退让让。8.

3、5.22 临临宽度在在15米米以下的的步行街街或风貌貌街，临临街建筑筑规划要要求修建建骑楼，如如骑楼部部分人行行道净宽宽度不小小于3米米，净高高不低于于3.66米时，可可不退道道路红线线。8.5.33 建筑筑退让道道路红线线除满足足上述规规定外，还还须满足足城市绿绿地和市市政工程程管线规规划确定定的沿道道路控制制宽度规规定，若若两者不不一致时时，则按按最宽退退让。8.5.44 按按本标准准最低要要求建筑筑退让道道路红线线部分可可以与建建设用地地同时设设计和建建设，但但须遵守守以下规规定：用地内除规规划允许许建设绿绿化小品品外，不不得作停停车场、不不得修建建围墙、门门房以及及任何其其它建筑筑物、

4、构构筑物，如如需临道道路布置置停车位位，应在在该道路路整体规规划设计计的基础础上建设设，且不不计入配配建停车车位指标标。满足足规定退退让要求求后，主主动增加加退让道道路红线线的，纳纳入有关关指标平平衡。8.5.55 道道路交叉叉口处当当道路局局部放宽宽时，建建筑退让让道路红红线按原原道路等等级确定定。8.5.66 重重要道路路交叉口口处建筑筑退让道道路红线线，由规规划管理理部门依依据城市市设计及及交通规规划、详详细规划划等另行行确定。8.5.77 建建筑物半半地下室室、台阶阶、花池池、化粪粪池、临临道路边边围墙、大大门等退退让道路路红线满满足4.4.11要求。8.5.88 临临时建筑筑退让道道

5、路红线线的距离离与永久久性建筑筑退让道道路红线线的距离离相同。8.5.99 30米米以上道道路沿街街面不得得设开敝敝式阳台台。9. 居住住建筑控控制9.1 建筑间间距、退退让9.1.11 住住宅间距距，应以以满足日日照要求求为基础础，综合合考虑采采光、通通风、消消防、防防灾和管管线埋设设、视觉觉卫生等等要求，并并应符合合表9.1.55规定。9.1.22 建建筑间距距是建筑筑物外墙墙皮之间间的最近近距离。9.1.33 建建筑高度度：（1）平顶顶房屋建建筑高度度，按室室外地坪坪至建筑筑女儿墙墙高度计计算。（2）坡顶顶房屋建建筑高度度，按室室外地坪坪至建筑筑屋檐和和屋脊的的平均高高度计算算。（3）屋

6、顶顶上的附附属物，如如电梯间间、楼梯梯间、水水箱、烟烟囱等，其其总面积积不超过过屋顶面面积的225%，且且高度不不超过44米的不不计入高高度之内内。 9.11.4 住宅宅日照标标准应符符合表99.1.4规定定。住宅建筑日日照标准准 表9.1.4日照标准日日冬至日日照时数（hh）1有效日照时时间带（hh）上午九时至至下午三三时计算起点底层窗台面面注：住宅建建筑从居居住最低低层窗台台面计起起。9.1.55 居住建建筑间距距的限值值根据建建筑高度度分别规规定。本本规定将居住住建筑按按高度划划分为以以下类型型：（1）低层层指居居住建筑筑3层及及3层以以下，建建筑高度度小于或或等于111米；（2）多层层

7、指居居住建筑筑4层至至6层，建建筑高度度小于或或等于220米；（3）中高高层指居住住建筑77层至99层，建建筑高度度小于或或等于330米；（4）高层层指居居住建筑筑10层层及100层以上上。住宅建筑最最小间距距（m）表9.1.5类别层数南北向住宅宅间距东西向住宅宅山墙间间距I类小区低层1.0H 并不少少于64多层、中高高层1.0H6II类小区区低层0.8H并并不少于于64多层、中高高层0.8H6高层24+0.2(HH-300)13III类小小区多层、中高高层0.8H6高层24+0.2(HH-300)13注：1、HH为南面面建筑物物高度，从从架空层层以上计计起。2、南北向向是指方方位角15。3、

8、南北向向方位角角155时，按按日照分分析确定定住宅建建筑最小小间距。4、高层建建筑与其其它层建建筑山墙墙间距不不少9米米。 9.1.6 位于城城市新区区的 两两相邻居居住建筑筑间距除除满足表表9.11.5的的规定外外，当北北侧建筑筑高于南南侧建筑筑时，其其间距按按南侧建建筑应取取间距值值加上建建筑高度度差的00.2倍倍取值。旧区及及建城区区50000以以下用地地的仍按按表9.1.55执行。9.1.77 集集体宿舍舍按表99.1.5应取取值的00.9倍倍计，且且不得小小于6米米。9.1.88 非非居住的的其他民民用建筑筑处于居居住建筑筑北面且且正面相相邻时，如如北侧建建筑高于于南侧建建筑，按按9

9、.11.6条条执行，处处于其它它方位时时，视其其为居住住建筑退退让。9.1.99 居住住建筑间间距的计计算：9.1.110 居住建建筑挑出出檐口、梯梯间、厨厨房、厕厕所等时时，如梯梯间挑出出不大于于1.33米，厨厨房、厕厕所挑出出不大于于0.99米，且且不大于于该建筑筑面宽11/3时时，挑出出部分可可不计入入间距范范围；如如阳台宽宽度超过过本身建建筑面宽宽的二分分之一或或挑出长长度大于于1.55米时，其其间距应应另外加加阳台挑挑出平均均长度的的一半计计算。9.1.111 位于新新区 居居住建筑筑山墙宽宽度如大大于188米或有有居室窗窗户且仅仅靠该窗窗户采光光时，视视其山墙墙面为主主立面，其其间

10、距按按主朝向向间距要要求控制制；位于旧旧区或建建成区居居住建筑筑不论山山墙宽度度多少，仍按最小间距执行。9.1.112 北侧居居住建筑筑底层如如作为停停车库、商商铺或全全部架空空时，其其与南侧侧建筑的的间距可可减去北北侧建筑筑底层层层高。9.1.113 新区、旧旧区及建建城区山山墙间距距应满足足最低消消防间距距的要求求。9.1.114 住宅建建筑设置置天井时时，尽量量采用开开口天井井，不宜宜采用内内天井。10 非居居住建筑筑控制10.1.1 本条款款适用于于民用非非居住建建筑，但但当工业业、仓储储、交通通运输类类及其他他有特殊殊要求的的建筑时时，其间间距应依依据国家家相关规规定执行行。10.1

11、.2 商业建建筑相互互之间以以及其他他非居住住建筑相相互之间间最小间间距不得得小于防防火间距距。10.1.3 办公建建筑相互互之间、办办公建筑筑与商业业建筑之之间、办办公建筑筑与工业业建筑之之间的间间距为相相同情况况下居住住建筑间间距的00.8倍倍。10.1.4 非居住住建筑与与居住建建筑之间间的间距距按居住住建筑与与居住建建筑之间间间距取取值。10.1.5 商业及及办公建建筑退让让用地红红线距离离，如其其相邻地地块为非非商业、办办公建筑筑时，视视其为居居住建筑筑与居住住建筑的的退让方方法相同同。10.1.6 医院病病房楼、休休（疗）养养院住宿宿楼、幼幼儿园、托托儿所生生活用房房和大、中中、小

12、学学教学楼楼等与相相邻建筑筑的最小小间距应应符合下下表规定定。项目名称最小间距医院病房楼楼、休（疗疗）养院院住宿楼楼南向建筑高高度的11.1倍倍，且与与相邻各各向建筑筑间距不不小于224米幼儿园、托托儿所南向建筑高高度的11.2 倍，且且与相邻邻各向建建筑间距距不小于于18米米中、小学校校南向建筑高高度的11.2 倍，且且教室长长边与相相邻各向向建筑间间距不小小于255米10.2 其它它非居住住建筑之之间的间间距：10.2.1 高层非非居住建建筑平行行布置时时，建筑筑间距不不宜少于于较高建建筑高度度的0.3倍，且且最小间间距不应应小于118米。10.2.2 高高层非居居住建筑筑与多层层非居住住

13、建筑平平行布置置时的最最小间距距不应小小于133米；10.2.3 多多层非居居住建筑筑平行布布置时的的最小间间距不应应小于110米；10.2.4 低低层非居居住建筑筑与高、多多、低层层非居住住建筑平平行布置置时的间间距按消消防间距距的规定定控制，但但最小间间距不应应小于66米；10.2.5 以以其他形形式布置置的非居居住建筑筑的间距距，按消消防间距距的规定定控制。10.3 建筑退退让相邻邻建筑地地块用地地界线10.3.1 建筑退退让用地地界线距距离，除除满足消消防、地地下管线线、交通通安全、市市政设施施、绿化化等方面面要求外外，还须须符合本本规范的的要求。10.3.2 建筑退退让距离离要满足足

14、各种退退让要求求。10.3.3 建筑退退让用地地界线距距离应不不少于按按自身高高度计算算与相邻邻地块建建筑之间间应取间间距的一一半。10.3.4 山墙之之间建筑筑退让用用地界线线距离按按退让规规定各退退一半，并并需满足足防火规规范要求求。10.3.5 地下室室外墙退退让用地地红线（道道路红线线）的距距离须满满足管线线要求及及技术安安全要求求。10.4 建筑筑退让道道路红线线10.4.1 建筑退退让道路路红线（指指建构构筑物物临道路路一侧的的外墙面面距道路路红线的的距离）应应符合表表10.4.1的规规定。表10.44.1 道路宽度（米米）退让最小距距离（米米）L16316L20420L30530L401040L5015L50不少于200注：1、LL路宽宽 10.4.2 高层建建筑退让让城市道道路红线线；1 高高层建筑筑（指110层及及10