住宅楼工程质量通病预防监理实施细则

1、PAGE 18PAGE 31企补表D4 编号：D4-监理实施细则（住宅楼工工程质量量通病预预防）工程名称：监理工程师师：总监理工程程师：企补表D44-1 编号：D4-1审批页审批意见总监理工程程师签名：南浔.香墅墅湾工程程三期质量通病预预防监理理细则工程概况和和特点11工程程概况1.1.11三期高层工程程由设有有地下室室一层，上上部建有有1-8#楼18+1层带商商铺、11-9#楼18+1层、1-10#楼18+1层、1-11#楼18+1层带商铺铺的高层层住宅框框剪结构构组成，总建筑筑面积约约414458.7。桩基基采用预预应力管管桩，主主楼基础础及地下室室底板柱柱、墙、顶板砼砼强度等等级均为为C

2、35；1#。0.0000以下Mu115砼实心心砖，M10水泥砂砂浆实砌砌；0.0000以上外外墙用蒸蒸压加气气混凝土土砌块（B07型），砌块专专用砂浆浆砌筑；其余内内墙墙体体采用蒸蒸压加气气混凝土土砌块，M5.0专用砂砂浆砌筑筑。本工程程采用外墙墙外保温保温温系统，铝合金门窗型材采用断热型框料，气密性等级为4级。1.1.22三期连连排工程程3-7楼、3-8楼、3-9楼、3-100楼、3-111楼、3-122、3-113#、3-115#、3-116#、3-117#和3-118#楼楼均设有有地下一一层，地地上二层层连排框框架结构构组成，建筑面面积分别别为46001.559、28663.229、34

3、427.81、17713.73、11660.118、16225.005、5700.811、28663.229、39553.001、56338.664、55774.445。12本专专业工程程特点：1、三期由由高层工工程一整整体1层地下下室，上上部结构构由6幢18+1层的高层层住宅及及商铺和联联排别墅墅组成。2、本工程程因进度度要求较较紧，容容易产生生楼层面面过早堆堆载；3、本工程程砼采用用商品砼砼，其特特性是水水灰比较较大，易易产生早早期收宿宿裂缝；4、本工程程采用外外墙保温温系统，存存在较高高外墙渗渗水、开开裂、粘粘结不牢牢等风险险；编制依据1已审批批的监理理规划、细细则；2已审定定的施工工组

4、织设设计、主主体施工工方案；3国家颁颁发的相相关法律律、法规规及验收收评定标标准（GB5503000-220011、GB5502004-220022）；4. 工程程建设强强制性条条文标准准。5设计施施工图纸纸及标准准图集；6地质勘勘察报告告；7湖州市市住宅工工程质量量通病防防治规定定（暂行行）通知知监理控制要要点及目目标根据本项目目工程的的专业特特点，主主要对砼砼浇捣、钢钢筋保护护层设置置、模板板拆除、防防水施工工、墙体体砌筑、保保温节能能施工及及门窗安安装等各项易易发生质质量通病病的施工工环节实实行全过过程旁站站监理。31质量量控制要要点：控 制 点控 制 方方 法控 制 工工 具桩身质量预

5、应力管桩桩：桩管管成品质质量，沉沉桩垂直直度，对对接偏差差，焊接接停歇时时间，压压桩压力力；挤扩支盘桩桩：转盘盘面平整整度，进进钻速度度，泥浆浆比重及及沉渣厚厚度，水水下砼灌灌注等水准仪、经经纬仪，秒表、泥浆比重器、卷尺商品砼及其其配合比比观察、检查查出厂合合格证和和试验报报告，砼砼、砂浆浆配合比比设计报报告及砂砂、石分分析报告告。每台台班抽测测两次坍坍落度，砼砼试块留留置组数数。坍落度筒模板安装及及拆除现场与方案案进行对对比，检检查拆模模试块强强度，隔隔层拆模模，竖向向支撑应应上下对对齐。钢筋砼保护护层现场测量卷尺保温节能材料配比，厚厚度检测测，锚栓栓等辅助助措施的的固定防水施工检查防水卷卷

6、材出厂厂合格证证及复试试报告，搭搭接长度度，粘结结牢固及及上翻下下翻高度度，细部部构造的的处理。卷尺砖砌体的垂垂直度、灰灰缝、灰灰浆饱满满度、拉拉结筋现场检查靠尺、卷尺尺、楔形形塞尺、百百格网砼养护现场检查、督督促砼浇浇水覆盖盖、养护护32质量量控制目目标控制和减少少本工程程裂缝、渗渗漏等质质量通病病。四、监理工工作流程程图（一）原材材料监理理控制流流程图对水泥、钢筋、商品砼等材料检查验收对水泥、钢筋、商品砼等材料检查验收承包单位承包单位对原材料抽样、检测对原材料抽样、检测承包单位、监理工程师承包单位、监理工程师原材料退场、重新购进新材料 不合格原材料退场、重新购进新材料 不合格承包单位检测结

7、果承包单位检测结果合格合格签认材料报验单签认材料报验单监理工程师监理工程师材料进场、挂牌堆放材料进场、挂牌堆放承包单位承包单位（二）质量量通病防防治方案案审批流流程图质量通病防治方案申报质量通病防治方案申报承包单位承包单位审查质量通病防治方案是否合理，人员资质、数量是否满足要求审查质量通病防治方案是否合理，人员资质、数量是否满足要求向承包单位询问和落实主要问题向承包单位询问和落实主要问题监理工程师监理工程师监理工程师监理工程师审批质量通病防治方案审批质量通病防治方案总监理工程师总监理工程师审查结果修改、补充不符合要求审查结果修改、补充不符合要求承包单位承包单位符合要求符合要求将批件返回承包单位

8、将批件返回承包单位质量通病防治方案付诸实施质量通病防治方案付诸实施（三）模板板拆除工程程质量控控制流程程图上报拆模申请表及砼强度试验报告上报拆模申请表及砼强度试验报告承包单位承包单位审核拆模申请、砼强度报告及上层施工情况审核拆模申请、砼强度报告及上层施工情况监理工程师监理工程师不同意拆模审核结果不同意拆模审核结果监理工程师监理工程师同意拆模同意拆模监理工程师监理工程师（四）钢筋筋工程质质量控制制流程图图熟悉结构施工图熟悉结构施工图承包商、监理工程师承包商、监理工程师检查焊工上岗证、试焊钢筋翻样检查焊工上岗证、试焊钢筋翻样监理工程师承包单位监理工程师承包单位焊接返工检查钢筋加工情况、焊接接头见证

9、取样和试验焊接返工检查钢筋加工情况、焊接接头见证取样和试验承包单位监理工程师、承包单位、试验室承包单位监理工程师、承包单位、试验室不符合要求不符合要求结果结果符合要求符合要求钢筋工程检验批验收钢筋安装和自检钢筋工程检验批验收钢筋安装和自检监理工程师承包单位监理工程师承包单位返工或整改返工或整改不合格结果承包单位不合格结果承包单位合格合格签署隐蔽工程验收单签署隐蔽工程验收单监理工程师监理工程师（五）砼工工程质量量控制流流程图熟悉图纸、审查砼施工方案熟悉图纸、审查砼施工方案监理工程师监理工程师商品砼准备、检验施工机具准备、检查商品砼准备、检验施工机具准备、检查承包单位、监理工程师承包单位、监理工程

10、师承包单位、监理工程师承包单位、监理工程师返工检查情况返工检查情况不合格承包单位不合格承包单位旁站监理、测坍落度、见证试块制作旁站监理、测坍落度、见证试块制作合格承包单位砼搅拌、运输、浇捣、养护承包单位砼搅拌、运输、浇捣、养护监理工程师监理工程师拆模申请拆模申请承包单位提出缺陷修补方案承包单位提出缺陷修补方案签署批准申请承包单位签署批准申请承包单位监理工程师审查修补方案监理工程师审查修补方案砼质量检查监理工程师砼质量检查监理工程师承包单位、监理工程师承包单位、监理工程师有承包单位砼缺陷修补有承包单位砼缺陷修补缺陷缺陷进入下道工序签中间验收证明无进入下道工序签中间验收证明无承包单位监理工程师承包

11、单位监理工程师（六）砌体体工程质质量流程程图基层清理、浇水、找平砂浆用材检验基层清理、浇水、找平砂浆用材检验承包单位承包单位、监理工程师承包单位承包单位、监理工程师弹线、立皮数杆弹线、立皮数杆承包单位承包单位对砂浆、砌筑情况检查砌 筑对砂浆、砌筑情况检查砌 筑监理工程师 承包单位监理工程师 承包单位检查拉结筋位置、数量规格，检查预埋件安装及数量检查拉结筋位置、数量规格，检查预埋件安装及数量承包单位、监理工程师承包单位、监理工程师砌体自检砌体自检承包单位承包单位砌体抽检返工、整改砌体抽检返工、整改监理工程师不合格承包单位监理工程师不合格承包单位进入下道工序合格进入下道工序合格承包单位承包单位五、

12、质量通通病及预预防措施施一、地基基基础工程程质量通通病及防治措措施（一）地基基基础产产生较大大沉降、不不均匀沉沉降1、桩基工工程施工工,应保证证有效桩桩长和进进入持力力层深度度。当以桩桩长控制制时，应有计计量措施施保证；当以持持力层控控制时，孔桩应应对持力力层岩土土性质进进行鉴别别验收。2、桩基施施工后，应有一一定的休休止期,挤土时时砂土、粘粘性土、饱饱和软土土分别不不少于14d、21d、28dd，保证桩桩身强度度和周边边土体的的超孔隙隙水压力力的消散散和被扰扰动土体体强度的的恢复。3、桩基工工程验收收前，按规范范和相关关文件规规定进行行桩身质质量、承承载力检检验.检验结结果不符符合要求求的。

13、在扩大大检测和和分析原原因后，由设计计单位核核算出具具体处理理方案进进行加固固处理。（二） 桩桩身质量量(地基处处理强度度)不符合合要求1、桩基施施工时应应严格检检测，垂直偏偏差应小小于0.55%；2、预应力力管桩1)、检查查管桩的的产品合合格证，生生产日期期及外观观质量；2)、施焊焊完成的的桩接头头应自然然冷却后后才能连连续沉桩桩，自然然冷却时时间为锤锤击法沉沉桩时不不应少于于10分钟，静静压法沉沉桩时不不应少于于8分钟；3)、接桩桩前应先先将下节节桩的接接头处清清理干净净，设置置导向箍箍以方便便上节桩桩的正确确就位，接接桩时上上下节桩桩中心线线偏差不不宜大于于2mmm，节点点弯曲矢矢高不得

14、得大于桩桩段长的的0.11%；4)、沉桩桩顺序应应符合下下列原则则：空旷旷场地沉沉桩应由由中心向向四周进进行；某某一侧有有需要保保护的建建筑物或或地下管管线时，应应由该侧侧向远离离该侧的的方向进进行；根根据桩型型、桩长长和桩顶顶设计标标高，宜宜先深后后浅，先先长后短短，先大大后小；根据建建筑物的的设计主主次，宜宜先主后后次。二、墙体质质量通病病及防治治措施墙体裂缝：1、砌筑砂砂浆应采采用中砂砂,洁净过过筛，严严禁使用用石粉。水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥,并按有关规定进行检测。2、混凝土土多孔砖砖、蒸压压灰砂砖砖、粉灰灰煤砖、加加气混凝凝土砌块块在砌筑筑时的产产品龄期期不应小小于28

15、天（宜宜为45天），存存放时不不得露天天雨淋，混混凝土小小型空心心砌块的的龄期不不应小于于28天，并并不得在在饱和状状态下施施工；3、砌块结结构砌筑筑完成后后30d不宜摸摸灰。4、砌筑灰灰缝应横横平竖直直,全部灰灰缝均铺铺满砂浆浆，垂直灰灰缝不应应大于112mmm.灰缝饱饱满度均均不得低低于80%，并不得得出现瞎瞎缝、透透明缝。5、严禁在在墙体上上交叉埋埋设和开开凿水平平槽；竖向槽槽须在砂砂浆强度度达到设设计要求求后，用机械械开凿，且在粉粉刷前，加贴钢钢丝网片片等抗裂裂材料。内墙面面暗敷电电线套管管，应用机机械切槽槽，不得随随意剔凿凿，套管进进入砌体体表面埋埋置深度度以大于于1.55cm为为宜

16、。6、应严格格控制砖砖砌筑时时的含水水率，应提前122d浇水湿湿润，砌筑时时块体材材料表面面不应有有浮水，各种砌砌体砌筑筑时,块体材材料含水水率应符符合以下下要求：1).粘土土砖、页页岩砖:100%115%。2).灰砂砂砖:8%122%。3)骨料混混凝土小小型空心心砌块:5%8%。4).加气气混凝土土砌块:15%。5).粉煤煤灰加气气混凝土土砌块:20%。6).混凝凝土砖和和小型砌砌块：自然含含水率.砌筑施施工时,监理人人员应在在现场对对含水率率进行抽抽查。7、施工洞洞、脚手手眼等后后填洞口口补砌时时，应将接接槎处表表面清理理干净，浇水湿湿润，并填实实砂浆，外墙等等防水墙墙面的洞洞口应采采用防

17、水水微膨胀胀砂浆分分次堵砌砌，迎水表表面采用用1:3防水砂砂浆粉刷刷，孔洞填填塞应由由专人负负责，并及时时办理专专项隐蔽蔽验收手手续。8、顶层框框架填充充墙和建建筑物的的外墙不不宜采用用非烧结结砌块等等材料；当采用用上述材材料时，墙墙面应增增加满铺铺直径不不小于11.0mmm的钢钢丝网粉粉刷等必必要的措措施。9、在两种种不同基基体交接接处、暗暗埋管线线开槽处处，应采采用增加加钢丝网网抹灰处处理，钢钢丝网加加强带与与各基体体的搭接接宽度不不应小于于200mmm。10、填充充墙不应应留设脚脚手眼。11、填充充墙应沿沿柱、墙墙全高设设拉结筋筋，拉结结筋应满满足砖模模数要求求，不得得折弯压压入砖缝缝。

18、拉结结筋伸入入墙内的的长度，应应符合现现行规范范的要求求。拉结结筋应与与墙、柱柱连接牢牢固，砼砼结构砌砌体填充充墙拉结结筋优先先采用预预埋法留留置，后后植拉结结筋应请请具有相相关资质质的专业业单位施施工，施施工前应应根据砌砌体模数数要求在在需植筋筋部位做做好标志志，防止止拉结筋筋折弯压压入砖缝缝隙。12、填充充墙砌休休砂浆的的灰缝厚厚度和宽宽度应正正确。水水平灰缝缝及竖向向灰缝饱饱满度不不小于80%，且不不得有透透明缝、瞎瞎缝、假假缝。13、填充充墙砌至至接近梁梁底、板板底时，应应按砌块块规格尺尺寸、水水平灰缝缝厚度，从从梁、板板底留出出斜砌封封顶砖的的空隙1150mmm-200mmm,斜砌砖

19、砖砌筑应应与水平平方向成成600夹角，待待填充墙墙砌筑完完10天后后，使用用皮锤补补砌挤紧紧，且端端部应有有顶紧措措施，补补砌时对对双侧竖竖缝用水水泥砂浆浆嵌填密密实。砌砌体结构构砌筑完完成后不不宜少于于30d再进行行抹灰。三、混凝土土结构工工程质量量通病及及防治措措施钢筋混凝土土现浇楼楼板裂缝缝：1、现浇板板的混凝凝土应采采用中粗粗砂，严严禁使用用石粉；2、混凝土土应采用用减水率率高、分分散性好好、对混混凝土收收缩影响响较小的的外加剂剂，其减减水率不不得低于于12%。严禁禁预拌混混凝土出出厂后加加水或在在施工现现场加水水；3、预拌混混凝土生生产企业业应提供供使用外外加剂各各项性能能的第三三方

20、检测测报告，报报告的检检测项目目应包括括收缩比比率的指指标，出出具报告告的时间间不超过过6个月为为有效；4、预拌混混凝土生生产企业业在满足足混凝土土的工作作性能要要求的前前提下，应应选用收收缩率较较小的外外加剂，生生产企业业应建成成立混凝凝土长期期（一年年以上）收收缩试验验档案，并并采取有有效措施施减少混混凝土收收缩。施施工单位位在采购购混凝土土时宜将将对混凝凝土收缩缩的要求求指标列列入采购购合同条条款；5、预拌混混凝土应应在保水水性、粘粘聚性、可可泵性均均好的前前提下，严严格控制制水灰比比，尽可可能减小小砂率，粉粉煤灰、矿矿粉及偏偏高岭土土等掺合合料的掺掺量应经经反复试试验，并并进行混混凝土

21、收收缩率检检测，取取得最佳佳配合比比。粉煤煤灰掺量量宜采用用等量取取代法确确定，严严禁使用用三级粉粉煤灰；6、模板和和支撑的的选用必必须经过过计算,除满足足强度要要求外；还必须须有足够够的刚度度和稳定定性；边支撑撑立杆与与墙间距距不应大大于3000m；中间不不宜大于于8000mm。根据工工期要求求，配备备足够数数量的模模板，且且施工现现场至少少应配备备叁套模模板轮番番使用，竖竖向支撑撑应上下下对齐。对于水平混凝土构件模板支撑系统高度超过8m，或跨度超过18m，施工总荷载10kN/m2，或集中线荷载大于15kN/m的模板支撑系统，建筑施工企业应当组织专家组进行论证审查。拆模时，混凝土强度应满足设

22、计要求。当设计无要求时应符合混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204和浙江省建筑施工扣件式钢管模板支架技术规程DB33/1035-2006的有关要求；7、预拌混混凝土进进场时按按检验批批检查入入模坍落落度，高高层住宅宅的高层层部位不不应大于于180mmm，其它它住宅及及高层住住宅的低低层部位位不应大大于150mmm；8、现浇板板中预埋埋管线应应避免集集中布置置，预埋埋管径较较粗时（应应小于等等于1/4板厚），管管线必须须设置在在板厚中中心位置置；管线线应尽量量避免立立体交叉叉穿越，确确需交叉叉时，应应休用线线盒的方方法处理理，预埋埋管线应应采取增增设钢筋筋网等加加强措施施，沿预预埋管线线方

23、向应应增设61150、宽度度不小于于4500mm的的钢筋网网带。严严禁电线线管与水水管交叉叉布置或或三层及及以上管管线交叉叉布置。9、楼板、屋屋面混凝凝土浇筑筑前，必必须搭设设可靠的的施工平平台、走走道，施施工中应应派专人人护理钢钢筋，确确保钢筋筋位置符符合要求求。10、现浇浇板浇筑筑时，在在混凝土土初凝前前应进行行二次振振捣，在在混凝土土终凝前前进行两两次压抹抹。11、施工工缝的位位置和处处理、后后浇带的的位置和和混凝土土浇筑应应严格按按设计要要求和施施工技术术方案执执行，后后浇带应应设在对对结构受受力影响响较小的的部位，宽宽度为700010000mmm.在后浇浇带两侧侧应沿后后浇带方方向设

24、独独立的支支撑和模模板带，等等后浇带带混凝土土达到设设计要求求强度后后再将其其与后浇浇带模板板一同拆拆除。施施工缝在在浇筑混混凝土前前，要严严格按照照规范对对混凝土土表面进进行凿毛毛、座浆浆处理。后后浇收缩缩带的混混凝土浇浇筑应在在相应混混凝土浇浇筑60天后进进行，后后浇沉降降带的混混凝土浇浇筑应在在主楼和和裙楼的的主体分分别完工工后进行行，浇筑筑时应采采用微膨膨胀混凝凝土，且且强度等等级应较较两侧混混凝土提提高一个个等级，膨膨胀剂的的掺加量量应由试试验确定定。后浇浇带的养养护不得得小于14天。后后浇带混混凝土应应按有关关要求留留置试块块。12、应在在混凝土土浇筑完完毕后的的12h以内，对对混

25、凝土土加以覆覆盖和保保湿养护护：1)、根据据气候条条件，淋淋水次数数应能使使混凝土土处于湿湿润状态态。养护护用水应应与拌制制用水相相同。2)、用塑塑料布覆覆盖养护护，应全全面将混混凝土盖盖严，并并保持塑塑料布内内有凝结结水。3)、日平平均气温温低于55时，不不应淋水水。4)、对不不便淋水水和覆盖盖养护的的，宜涂涂刷保护护层养护护，减少少混凝土土内部水水分蒸发发。13、混凝凝土养护护时间应应根据所所用水泥泥品种确确定：1)、采用用硅酸盐盐水泥、普普通硅酸酸盐水泥泥拌制的的混凝土土，养护护时间不不应少于于7d。2)、对掺掺用缓凝凝剂型外外加剂或或有抗渗渗性能要要求的混混凝土，养养护时间间不应少少于

26、14d。14、现浇浇板养护护期间，当当混凝土土强度小小于1.22Mpaa时，不不应进行行后续施施工。当当混凝土土强度小于10MMpa时，不不应在现现浇板上上吊运、堆堆放重物物。混凝凝土强度度达到设设计要求求后也不不应满载载或超载载集中堆堆放重物物，吊运运、堆放放重物时时应采取取措施，减减轻对现现浇板的的冲击影影响。15、柱、梁梁柱节点点、混凝凝土墙以以及梯板板的模板板安装均均应在其其根部预预留10001000mmm的垃圾圾出口孔孔，清洗洗垃圾后后再予封封孔，防防止接口口处出现现夹渣现现象。垃垃圾出口口孔按下下列要求求流设：1)、柱、梁梁柱节点点每根留留一个垃垃圾孔；2)、楼梯梯板每跑跑留一个个

27、垃圾孔孔；3)、混凝凝土墙每3m留一一个垃圾圾孔。16、混凝凝土保护护层偏差差1)、严禁禁使用碎碎石及短短钢筋头头材料作作梁、板板、基础础等钢筋筋保护层层的垫块块。梁、板板、柱、墙墙、基础础的钢筋筋保护层层宜优先先选用塑塑料垫卡卡支垫钢钢筋；当当采用砂砂浆垫块块时，强强度应不不低于M15，面积积不小于于40mmm40mmm.2)、严格格控制现现浇板的的厚度和和现浇板板中钢筋筋保护层层的厚度度。钢筋筋骨架绑绑扎时应应按要求求时钢筋筋保护层层垫块，上上部钢筋筋应有钢钢筋马凳凳支撑，马马凳筋底底部与模模板直接接接触处处应有防防锈措施施，浇注注混凝土土时在主主要通道道应架设设施工平平台。阳阳台、雨雨蓬

28、等悬悬挑现浇浇板负弯弯矩钢筋筋下面，应应设置间间距不大大于3000mmm的钢筋筋保护支支架，在在浇筑混混凝土时时，保证证钢筋不不位移。17、当板板面受力力钢筋和和分布钢钢筋的直直径均小小于100mm时时，应采采用钢筋筋支架支支撑，支支架间距距为：当当采用6分布筋筋时不大大于5000mmm，当采采用8分布筋筋时不大大于8000mmm;支架与与受支承承钢筋应应绑扎牢牢固。当当板面受受力钢筋筋和分布布钢筋的的直径均均不小于于10mmm时，可可采用马马凳作支支架。马马凳在纵纵横两个个方向的的间距均均不大于于8000mm，并并与受支支承钢筋筋绑扎牢牢固。当当板厚h2000mm时时马凳可可用10钢筋制制作

29、；当当2000mmh3000mm时时，马凳凳应用12钢筋制制作；当当h3000mmm时，制制作马凳凳的钢筋筋应适当当加大。18、施工工过程中中的测量量放线应应由专人人进行，各各种测量量仪器应应定期校校验。19、主体体混凝土土施工阶阶段应及及时弹出出标高和和轴线的的控制线线，准确确测量，认认真记录录，并确确保现场场控制线线标识清清楚。监监理单位位要对其其进行复复核。20、模板板支撑完完成后，要要测量、校校正模板板的标高高和平整整度，若若有偏差差随时调调整。21、严格格控制现现浇板厚厚度，在在混凝土土浇筑前前应作好好现浇板板厚度的的控制标标识，每1.55-2.0平方米范围内内设置一一处。在在主体结

30、结构实体体质量检检验时，对对每一户户的现浇浇板厚度度进行分分户检测测，并形形成书面面记录。22、楼面面水平结结构构件件施工完完成后，在在柱、墙墙上抄出出水平控控制线，以以控制住住宅工程程的建筑筑标高。23、模板板的背楞楞统一使使用硬质质木材或或金属型型材，统统一加工工尺寸。浇浇筑混凝凝土墙板板、柱时时，在现现浇楼面面埋设48的钢管管，增设设斜撑，以以增强模模板的刚刚度和平平整度。24、根据据混凝土土的侧压压力，墙墙、柱自自楼面向向上根据据施工方方案采取取下密上上疏的原原则布置置对拉螺螺栓。25、模板板支撑完完成后，要要全面检检查模板板的几何何尺寸，合合格后方方可进行行下一道道工序施施工。26、

31、现浇浇板的板板底宜采采用免粉粉刷措施施。四、填填充墙与与钢筋砼砼柱质量量通病四、外墙外外保温工工程质量量通病及及防治措措施 外保保温墙体体渗水、开开裂及脱脱落：1、外墙外外保温应应按设计计要求施施工。采采用松散散材料施施工时，应应严格控控制配合合比，确确保保温温层厚度度符合设设计要求求；采用用板块保保温材料料时，应应按设计计或相应应图集设设置固定定点，并并应保证证设计厚厚度。2、凸出外外墙面的的各类管管线及设设备的安安装必须须采用预预埋件直直接固定定在基层层墙体上上，预留留洞口必必须埋设设套管并并与装饰饰面齐平平。严禁禁在饰面面完成的的外保温温墙面上上开孔或或钉钉。3、外墙外外保温工工程施工工

32、时以及及完工后后24h内，基基层及环环境温度度不应低低于5。夏季季应避免免阳光暴暴晒。在在5级以上上大风天天气和雨雨天不得得施工，雨雨期施工工应作好好防雨措措施。4、外墙外外保温工工程应采采取有效效措施防防止保温温层出现现裂缝，并并在保温温层外涂涂刷高分分子弹性性防水涂涂料以防防水对保保温层的的浸蚀。外外墙预埋埋件或预预埋套管管周围应应逐层进进行防水水处理。5、抗裂砂砂浆应由由抗裂剂剂、中砂砂、水泥泥按适当当比例机机械搅拌拌均匀。抗抗裂砂浆浆不得任任意加水水，配置置量宜在在2h内用完完为宜。6、抗裂保保护层施施工应在在保温层层固化干干燥后或或胶粘剂剂凝固后后方可进进行。抹抹抗裂砂砂浆应分分两遍

33、完完成，第第一遍厚厚度约34mmm,随抹随随压入一一层耐碱碱玻纤涂涂塑网格格布，搭搭接宽度度不应小小于500mm,在底层层抗裂砂砂浆凝固固前抹33mm厚厚面层抗抗裂砂浆浆。7、建筑物物首层和和其他楼楼层的门门窗洞口口及墙面面阳角处处应用双双层玻纤纤网格包包裹增强强，包角角网格布布单边宽宽度不应应大于1150mmm.8、粘贴板板材的外外墙外保保温施工工应按照照设计要要求使用用锚栓辅辅助固定定9、现抹颗颗粒保温温砂浆应应分层施施工，每每遍间隔隔应在24h以上，每每遍厚度度不宜超超过200mm，后后一遍施施工厚度度要比前前一遍施施工厚度度小，最最后一遍遍厚度留留10mmm,左右为为宜抗抗裂保护护层施

34、工工应在保保温层固固化干燥燥后方可可进行刮柔性性耐水腻腻子应在在抗裂保保护层干干燥后施施工，应应做到平平整光洁洁10、外窗窗隔热性性能达不不到要求求，外墙墙窗的玻玻璃宜采采用中空空玻璃五、外墙工工程质量量通病及及防治措措施外墙渗漏1、外墙粉粉刷应使使用含泥泥量低于于2%、细度度模数不不小于2.3中砂；不得使使用过期期水泥，其其凝结时时间和安安定性必必须合格格；2、外墙墙墙体施工工用孔洞洞应二次次堵砌，表表面采用用1：3防水砂砂浆粉严严，小圆圆孔宜采采用微膨膨胀水泥泥砂浆二二次填塞塞密实，施施工洞周周边粉刷刷层中应应用钢丝丝网补强强，孔洞洞填塞应应由专人人负责，并并及时办办理专项项隐蔽验验收手续

35、续；抹灰灰前应清清除墙面面污物，并并提前1d浇水湿湿润；3、墙面抹抹灰应在在门窗框框边固定定并嵌固固密实后后进行；4、外墙抹抹灰必须须分层进进行，严严禁一遍遍成活，施施工时每每层厚度度控制在在6-100mm。外外墙粉刷刷各层接接缝位置置应错开开，并设设置在混混凝土梁梁、柱中中部；5、严禁采采用塑料料条作外外粉刷分分格缝嵌嵌条；6、外墙饰饰面砖（釉釉面砖、无无釉面砖砖等）应应质地坚坚固，不不得有暗暗痕和裂裂纹，吸吸水率不不得大于于8%。外墙墙饰面砖砖进场应应按验收收规范进进行严格格检查，并并对吸水水率进行行检验。饰饰面砖粘粘贴前和和施工过过程中，均均应在相相同基层层上做样样板件，并并对样板板板件

36、的的饰面粘粘结力强强度进检检验，其其检验方方法和结结果判定定应符合合（建筑筑工程饰饰面粘结结强度检检验标准准）JG1100的规定定。面砖砖嵌缝必必须采用用勾缝条条挤压密密实至出出浆，不不得采用用水泥（砂砂）浆粘粘贴和勾勾缝。7、窗台、窗窗楣、阳阳台、雨雨蓬、腰腰线和挑挑檐等处处粉刷的的排水坡坡度不应应小于3%。上口口与外墙墙交接处处应做小小圆角，且且应在大大面积粉粉刷开始始前完成成粉刷。滴滴水线粉粉刷应密密实、挺挺直，不不得出现现爬水和和排水不不畅的现现象且应应粉成鹰鹰嘴式；8、粘贴面面砖的外外墙用防防水砂浆浆刮糙时时，门窗窗洞口周周墙面刮刮糙底层层与糙面面层必须须位置错错开；9、单位工工程竣

37、工工前外墙墙面应选选择不少少于四处处具有代代表性部部位做淋淋水试验验，淋水水时间要要大于2小时，合合格后才才能组织织竣工验验收。10、出檐檐、台、板板根部镶镶贴应先先下后上上、先平平后立；外端部部应先立立后平，坡坡向应内内高外低低；压顶顶、滴水水交圈、接接茬密实实墙面面阴阳角角应采用用异型角角砖阳阳角处也也可采用用边缘加加工成45度角的的面砖对对接，六、楼地面面渗漏防防治的技技术措施施1、上下水水管等预预留洞口口坐标位位置应正正确，洞洞口形状状为上大大下小。穿穿越有防防水要求求现浇板板的管道道应预埋埋刚性防防水套管管，套管管的坐标标位置应应准确；2、现浇板板预留洞洞口填塞塞前，应应将洞口口清洗

38、干干净、毛毛化处理理、涂刷刷加胶水水泥浆做做粘结层层洞口口填塞分分二次浇浇筑，先先用掺入入抗裂防防渗剂的的微膨胀胀细石混混凝土浇浇筑至楼楼板厚度度的2/3处，待待混凝土土凝固后后进行4h蓄水试试验；无无渗漏后后，用掺掺入抗裂裂防渗剂剂的水泥泥砂浆填填塞管管道安装装后，应应在洞口口处进行行24h蓄水试试验；3、防水层层施工前前应先将将楼板四四周清理理干净，阴阴角处作作成小圆圆弧防防水层的的泛水高高度不得得小于3300mmm；4、地漏应应设置在在房间的的最低处处，并不不得设在在固定家家具下面面地面面找平层层向地漏漏放坡111.5%,地漏口口要比相相邻地面面低5mmm,水封高高度不得得小于550mm

39、m；5、有防水水要求的的地面施施工完毕毕后，应应在防水水层、找找平层施施工完毕毕后，分分别进行行24h蓄水试试验，蓄蓄水高度度为2030mmm；6、卫生间间墙面防防水砂浆浆应进行行不少于于2次的刮刮糙。七、门窗工工程质量量通病及及防治措措施门窗四周渗渗漏及脱脱落1、门窗安安装前应应进行四四项性能能的见证证取样检检测，检检测结果果达不到到设计要要求时，必必须对门门窗型式式进行修修改，重重新检测测合格后后才能正正式加工工。2、塑钢六六窗应检检查型材材或内衬衬增加型型钢壁厚厚和内衬衬增强型型号钢的的方式是是否符合合设计要要求。3、门窗框框安装固固定前应应对预留留墙洞尺尺寸进行行修改，用用防水砂砂浆刮

40、糙糙处理，然然后实施施外框固固定。固固定后的的外框与与墙体应应根椐饰饰面材料料确定间间隙。4、门窗洞洞口四周周应按照照门窗框框固定连连结位置置设置预预埋件，不不得将门门窗外框框直接埋埋入墙体体，严禁禁在砖墙墙上用射射钉或钢钢钉固定定，也不不得在多多孔砖上上用膨胀胀螺栓固固定。砌砌体上的的预埋件件应使用用小型号号砼砌块块。5、固定连连结位置置应距边边框及中中横框、中中竖框与与边框交交接处的的两侧不不大于1150mmm，其其它固定定点间距距不大于于5000mm，每每个连结结件不得得少于两两面个固固定点。6、连结结件应采采用厚度度不小于于1.55mm，宽宽度不小小于255mm 的镀锌锌冷轧钢钢板，两

41、两端伸出出窗框与与墙体固固定；铝铝合金门门窗的连连结件应应与门窗窗框配套套使用。组组合塑料料门窗的的拼樘料料应采用用与其内内腔紧密密吻合的的增强型型钢作为为内衬，型型钢两端端应比拼拼樘料长长出1015mmm。7、门窗洞洞口应干干净干燥燥后施打打发泡剂剂，发泡泡剂应连连续施打打、一次次成型、充充填饱剂剂外膜破破损。8、门窗框框外侧应应留5mmm宽的的打胶槽槽口；外外墙面层层为粉刷刷层时，宜宜贴十字字型塑料料条做槽槽口。9、窗框外外下部应应留8-122mm宽宽的内凹凹打胶槽槽口。打打胶面应应干净干干燥后施施打密封封胶，且且应采用用中性硅硅酮密封封胶，严严禁在涂涂料面层层上的密密封胶。10、门窗窗框

42、出水水口规范范设置，推推拉窗必必须设置置防脱落落措施。九、建筑物物临空防防护栏杆杆质量通通病及防治措措施栏杆高度不不够、间间距过大大、连结结固定不不够、耐耐久性差差1、金属属栏杆的的制作和和安装的的焊缝，应应进行外外观质量量检验，其其焊缝应应饱满可可靠，严严禁点焊。2、预埋件件或后置置埋件的的规格型型号、制制作和安安装方式式除应符符合设计计要求外外，尚应应符合以以下要求求：1)、主要要受力杆杆件的预预埋件钢钢板厚度度不应小小于4mmm，宽宽度不应应小于880mmm，锚筋筋直径不不小于66mm，每每块预埋埋件不宜宜少于4根钢筋筋，埋入入砼的锚锚筋长度度不小于于1000mm，锚锚筋端部部为1800

43、0弯钩。当当预埋件件安在砌砌体上时时，应制制作成边边长不小小于1000mmm的砼预预制块，砼砼强度等等级不小小于20，将埋埋件浇筑筑在砼土土预制块块上，随随墙体砌砌块一同同砌筑，不不得留洞洞后塞。2)、主要要受力杆杆件的后后置埋件件钢板厚厚度小于于4mmm，宽度度不宜小小于600mm；立杆埋埋件不应应小于两两颗螺栓栓，并前前后布置置，其两两颗螺栓栓的连线线应垂直直相邻立立柱间的的连线，膨膨胀螺栓栓的直径径不宜小小于100mm；后置埋埋件必须须直接安安装在砼砼结构或或构件上上，已装装饰部位位应先清清除装饰饰装修材材料后才才能安装装后置埋埋件。3、栏杆必必须进行行防腐处处理，除除锈后应应涂刷两两度

44、防锈锈漆和两两度及以以上的面面漆。4、防护栏栏杆的施施工前应应按设计计及规范范要求先先进行“样板”的施工工，经有有关单位位检查验验收合格格后方可可进行大大面积的的安装，检检查时应应提供原原材料合合格证明明、复验验报告以以及相关关检测报报告。5、护栏高高度、栏栏杆间距距、安装装位置必必须符合合设计要要求。护护栏安装装必须牢牢固，栏栏杆护手手与立柱柱、立柱柱与主体体结构的的连接必必须采取取可靠的的措施，不不得直接接埋管或或点焊于于膨胀螺螺栓上。栏栏杆杆件件应光滑滑，不得得有毛刺刺。6、栏杆安安装预埋埋件的数数量、规规格、位位置以及及防护与与预埋件件的连接接接点应应符合设设计要求求，焊接接连的金金属

45、、塑塑料栏杆杆及扶手手必须进进行满焊焊。预埋埋件连接接节点、防防雷连接接节点应应进行隐隐蔽工程程验收。7、栏板的的涂装应应均匀，无无明显起起皱、流流附，无无漏刷，附附着良好好；金属属栏杆的的除锈等等级和涂涂层干膜膜总厚度度应符合合设计要要求，检检查验收收时应检检查涂层层的附着着力和涂涂层干膜膜的总厚厚度，设设计无要要求时应应按钢钢结构工工程施工工质量验验收规范范执行行，并有有相应的的记录资资料。8、在防护护栏杆安安装施工工完工后后，未经经验收或或者验收收不合格格的，不不得进行行下道工工序的施施工。9、房屋的的建设单单位应在在移交房房屋时出出具栏杆杆等临空空防护的的合理使使用年限限和合理理使用说

46、说明书，房房屋管理理者（建建设方或或物管）在在房屋的的使用过过程中应应根椐说说明书对对栏杆等等临空防防护进行行定期检检查和维维护。当当使用年年限超过过设计确确定的合合理使用用年限时时，应该该委托检检测单位位鉴定后后，采取取切实有有效的措措施后方方可继续续使用。十、屋面工程质量通病及防治措施屋面渗漏、砼瓦应应有产品品合格证证及出厂厂检验报报告，还还要对砼砼瓦的抗抗渗性、吸吸水率、强强度等物物理进行行复试，检检测不合合格不得得用于工工程上。应应用混合合砂浆将将瓦窝牢牢在基层层上，不不得出现现砼瓦松松动、退退坡等现现象。2、卷材防防水层收收头宜在在女儿墙墙凹槽内内固定，收收头处应应用防腐腐木条加加盖

47、金属属条固定定，钉距距不得大大于4550mmm，并用用密封材材料将收收口封严严。3、刚性细细石砼防防水屋面面施工除除应符合合相关规规范要求求外，还还应满足足以下要要求。1)、钢筋筋网片应应采用焊焊接型网网片2)、砼浇浇捣时，宜宜先铺三三分之二二厚度砼砼并摊平平、再放放置钢筋筋网片，后后铺三分分之一的的砼，振振捣并碾碾压密实实，收水水后二次次压光。3)、分格格缝应上上下贯通通，缝内内不得有有水泥砂砂浆粘结结。在分分格缝和和周边缝缝隙干净净干燥后后，用与与密封材材料相匹匹配的基基层处理理剂粉刷刷，待其其表面干干燥后立立即嵌填填防水油油膏，密密封材料料底层应应填背衬衬泡沫棒棒，分格格缝上粘粘贴不小小

48、于2000mmm宽的卷卷材保护护层。4)、保水水养护不不小于14天。4、在屋面面各道防防水层或或隔气层层施工时时，伸出出屋面管管道、井井及高出出屋面的的结构处处均应用用柔性防防水材料料做泛水水，其高高度不小小于2550mmm；最后后一道泛泛水材料料应采用用卷材，并并用管箍箍或压条条将卷材材上口压压紧，再再用密封封材料封封口。5、卷材防防水层的的技术措措施；1)、基层层处理剂剂涂刷均均匀，对对屋面节节点、周周边、转转角等用用毛刷先先行涂刷刷，基层层处理剂剂、接缝缝胶粘剂剂、密封封材料等等应与铺铺贴的卷卷材料相相容；2)、防水水层施工工前，应应将卷材材表面清清刷干净净；热铺铺贴卷材材时，玛玛啼脂应

49、应涂刷均均匀、压压实、挤挤密，确确保卷材材防水层层与基层层的粘贴贴能力。3)、不应应在雨天天、大雾雾、雪天天、大风风天气和和环境平平均湿度度低于50时施工工，并应应防止基基层受潮潮。4)、应根根椐建筑筑物的使使用环境境和气候候条件选选用合适适的防水水卷材和和铺贴方方法，上上道工序序施工完完，应检检查合格格，方可可进行下下道工序序。5)、卷材材大面积积铺贴前前，应先先做好节节点密封封处理，附附加层和和屋面排排水较集集中部位位（如屋屋面与水水落口连连接处、檐檐口、天天沟、檐檐沟、屋屋面转达达角处、板板端缝等等）细部部构造处处理、分分格缝隙隙和空铺铺条处理理等，应应同屋面面最低标标高处向向上施工工；

50、铺贴贴天沟、檐檐沟卷材材时，宜宜顺天檐檐沟方向向铺贴从从水落口口咱向分分水线方方向铺贴贴，尽理理减少搭搭接。6)、上下下层卷材材铺贴方方向应正正确，不不应相互互垂直铺铺贴。7)、相邻邻两个幅幅卷材的的接头相相互错开开3000mm以以上。8)、叠层层铺贴时时，上下下卷材的的间搭接接应错开开；叠层层铺设各各层卷材材，在开开沟与屋屋面的连连处应采采取叉接接法搭接接，搭接接缝应错错开；接接缝宜留留在屋面面或天沟沟侧面，不不宜留在在沟底，搭搭接无滑滑移、无无挠边。9)、高聚聚物改性性沥青防防水卷材材和合成成高分子子防水卷卷材的搭搭接接缝缝，宜用用材料性性能相容容的密封封材料封封严。10)、屋屋面各道道防水层层或隔气气层施工工时，伸伸出屋面面各管道道、井及及高出屋屋面的结结构处，均均应用柔柔性防水水材料做做泛水，高高度不应应小于2250mmm。管管道泛水水不应小小于3000mmm，最后后一道泛泛水应用用卷材，并并用管箍箍或压条条将卷材材上口压压紧，再再用密封封材料封封口。6、屋面细细部构造造1)、天沟沟、檐沟沟:eq oac(,1)沟、檐檐沟应增增设附加加层，采采用沥青青防水卷卷材时，应应增设一一层卷材材；采用用高聚物物改性沥沥青防水水卷材或或合成高高分子防防水卷时时，宜采采