住宅项目样板工程工作方案

1、 华润橡树湾三期样板工程工作方案1.编制目的1.1.为为贯彻执执行样板板先行的的原则，为为高品质质工程质质量提供供实体参参照标准准；1.2明确确质量技技术控制制重点， 使参建建各方操操作人员员在大面面积施工工前提前前了解施施工工序序、统一一施工工工艺做法法，确保保大面积积施工按按既定要要求顺利利展开；1.3明确确实体工工程质量量各阶段段交工、验验收标准准，避免免因合约约、技术术文件、图图纸等理理解差异异而引起起纠纷；1.4及时时发现图图纸存在在的问题题，明确确深化设设计节点点做法，提提高施工工图对现现场施工工的指导导性。2、运用范范围适用于华润润橡树湾湾三期在在施工过程中中的施工工工序、工工法

2、样板板、精装装及粗装装交楼样板板层的管管理。3、定义3.1施工工工序、工工法样板板：分项项工程大大面积开开展之前前，为了了统一技技术标准准、及操操作程序序、统一一施工做做法及质质量验收收标准，进进行质量量交底培培训，现现场制做做并符合合验收标标准的样样板； 3.2毛坯坯及精装装交楼样样板层：按照照最终交交给小业业主的交交楼标准准施工的的样板房房。3.3材料料样板：根据设设计图纸纸的要求求，为做做好现场场质量的的预控工工作，项项目部将将现场使使用的建建筑材料料提前确确认，并并做成材材料样板板以供施施工阶段段对照，防防止产生生使用材材料的差差错。4、各部门门及参建建单位责责任分工工4.1项目目部：

3、4.1.11编制项项目施工工样板管管理计划划，提出出工期要要求及现现场管理理要求。4.1.22编制施施工样板板质量验验收标准准，技术术及管理理要求。4.1.33组织设设计图纸纸会审4.1.44组织各各参建单单位及各各部门，定定期召开开样板施施工管理理协调会会；4.1.55对样板板施工的的质量、进进度、安安全进行行监管；4.1.66组织样样板的整整改及验验收；组组织工序序工法样样板、质质量通病病控制样样板的验验收、样样板房的的过程质质量检查查及交付付验收。4.2设计计部4.2.11进行图图纸设计计交底4.2.22参加样样板施工工协调会会；4.2.33过程配配合解决决设计问问题；4.2.44参与样

4、样板验收收；4.2.55根据样样板验收收结果，优优化设计计施工图图；4.2.66督促设设计单位位按验收收意见按按时提交交施工图图。4.3招标标采购部部：4.3.11 按项目目部的计计划提供供样板施施工单位位；4.3.22按项目目部计划划要求组组织甲供供材料招招标采购购工作，按按时提供供甲供材材料。4.4承包包商4.4.11对建设设方提供供的施工工图纸进进行审查查，提出出图纸存存在的问问题；4.4.22参加样样板施工工协调会会；4.4.33进行样样板施工工；4.4.44 配合样样板验收收，按要要求按期期完成整整改。4.5监理理单位4.5.11编制专专项监理理实施细细则；4.5.22参加样样板施工

5、工设计交交底、图图纸会审审及协调调会；4.5.33审核承承包方上上报的施施工方案案及施工工组织设设计；4.5.44对样板板施工进进行全过过程监控控；4.5.55参加样样板验收收、督促促整改按按时按质质完成；5、样板施施工管理理的基本本原则5.1项目目部编制制施工样样板实施施计划，相相应的施施工样板板队伍确确定须提提前确认认，材料料供应计计划应提提前知会会招标采采购部门门；5.2样板板施工前前，监理理、承包包商应按按要求申申报专项项方案、专专项细则则至业主主方项目目部，经经审批确确认后方方可实施施；5.3样板板须经业业主方验验收审批批确认后后方可展展开大面面积施工工；5.4大面面积开工工前参建建

6、各方需需组织内内部交底底及作业业人员培培训，并并留存相相应记录录。6、工程样样板计划划及验收收工作配配合表名称验收表格施工单位监理单位项目部招标采购部部设计管理部部客户服务部部市场部钢筋施工样样板钢筋施工样样板确认认表制作组织主导模板施工样样板模板施工样样板确认认表制作组织主导混凝土施工工样板混凝土施工工样板确确认表制作组织主导砌筑工程样样板砌筑样板确确认表制作组织主导阳台栏板施施工样板板阳台栏板施施工样板板确认表表制作组织主导门窗工程施施工样板板铝合金安装装施工样样板确认认表（框框料安装装）制作组织主导参加参加户型砌筑样样板户型砌筑施施工样板板验收表表制作组织主导参加抹灰工程样样板通用施工样

7、样板确认认表制作组织主导参加外墙涂料施施工样板板通用施工样样板确认认表制作组织主导参加参加防水工程样样板防水施工样样板确认认表制作组织主导参加腻子施工样样板通用施工样样板确认认表制作组织主导参加地面找平施施工样板板通用施工样样板确认认表制作组织主导参加石材刚挂施施工样板板通用施工样样板确认认表制作组织主导参加参加毛坯房交楼楼标准样样板层精装修施工工样板确确认表毛毛坯装修修施工样样板确认认表制作组织主导参加参加参加参加木门安装样样板木门安装施施工样板板确认表表（成品品）制作组织主导参加热水器安装装样板热水器安装装样板确确认表制作组织主导参加墙面、地面面贴砖样样板墙面、地面面贴砖样样板确认认表制作

8、组织主导吊顶施工样样板吊顶施工样样板确认认表制作组织主导淋浴房安装装样板淋浴房安装装样板确确认表制作组织主导橱柜安装样样板橱柜安装样样板确认认表制作组织主导衣柜安装样样板衣柜安装样样板制作组织主导户内门安装装样板户内门安装装样板制作组织主导木地板铺贴贴样板木地板铺贴贴样板制作组织主导材料样板材料样板封封样单制作组织主导参加参加精装修交房房标准样样板层精装修交房房标准样样板层确确认表制作组织主导参加参加参加参加7.1样板板施工工工序、工工法样板板制作注注意事项项7.1.11钢筋、模模板、混混凝土样样板：每每一标段段的第一一施工段段，大面面积施工工前组织织的分项项样板施施工，样样板经确确认后开开始

9、大面面积施工工。7.1.22砌筑：在最初初具备施施工作业业条件的的楼内（至至少选一一户），有有外墙、内内隔墙、厨厨卫间墙墙，应有有转角部部位，纵纵横搭界界部位，不不同墙体体材料交交接部位位、管线线穿墙（密密集）部部位。7.1.33楼、地地面细石石砼面层层、厨卫卫间粉刷刷样板：楼、地地面砼选选择一个个房间，厨厨卫间粉粉刷选一一间作样样板。主主要是加加强保养养和成品品保护。刮腻子样板选择一个房间，分道体现施工工艺及所要达到的效果。7.1.44外檐装装饰样板板：主要要有外墙墙涂料、干干挂石材材、铝合合金门窗窗、阳台台栏板等等，样板板部位易易选择在在底层，有有代表性性的转角角部位、多多种材料料搭接部部

10、位的墙墙面做样样板。7.155防水施施工样板板：地下下室外墙墙、室内内卫生间间、阳台台、露台台、屋面面等防水水部位必必须先做做样板，确确认符合合要求后后，才能能大面积积施工。样样板部位位选择应应尽量考考虑体现现工艺及及细部构构造复杂杂、或图图纸表述述不清之之处，并并应考虑虑平面、立立面和阴阴阳角施施工后的的处理。7.1.66外窗安安装样板板：选择择有代表表性的窗窗型（如如凸窗、角角窗、门门连窗），严严格按照照审批后后的施工工方案及及图纸要要求制作作，特别别注意连连接点、发发泡填缝缝、节点点防水胶胶，出水水孔、密密封条等等，关键键是防止止门窗渗渗水现象象，注意意与保温温的搭界界处理，施施工完成成

11、后，要要进行充充分的淋淋水试验验。 7.1.77户内机机电点位位布置、管管线综合合排布样样板：选选择所有有不同类类别的户户型（如如不具备备条件也也可选择择机电管管线较为为复杂或或密集的的典型户户型），样样板（间间）内墙墙地面所所有预埋埋、预留留的水、电电管线、开开关、插插座、面面板线盒盒等均应应完整体体现。8.（精装装、粗装装）交楼楼样板层层制作注注意事项项8.1 粗粗装修交交楼样板板层 8.1.11粗装修修交楼样样板房检检查验收收按分项项工程来来分主要要内容有有：墙面面、地面面、顶棚棚、门窗窗及栏杆杆、强弱弱电、给给排水等等。8.1.22精装修修交楼样样板房检检查验收收包括内内容较多多，主要

12、要有装饰饰材料及及工艺标标准。8.1.33交楼样样板房内内要求陈陈列各主主要建筑筑材料样样品及相相关规格格、性能能、生产产厂家等等相关文文字介绍绍，如铝铝合金门门窗所使使用型材材规格等等；陈列列施工小小样，如如外墙保保温材料料等。8.1.44交楼样样板层的的标准：交楼样样板房的的标准由由设计管管理部提提供。应应根据国国家及福福州市地地方标准准有关规规定以及及福州市市平均建建筑水平平、建筑筑通用做做法确定定。8.2精装装交楼样样板层8.2.11材料样样板确认认项目现场设设立材料料设备陈陈列样板板库房；设计管理部部应制定定材料设设备选型型定板作作业指引引，在产产品标准准确定后后，进行行招标。签签订

13、合同同后，对对中标的的材料设设备进行行封样，项项目部、招招标采购购部、设计部对对样板进进行确认认。样板确认后后，项目目部样板板封样保保留；材料设备验验收的过过程中应应对比样样板进行行验收。对对设计管管理部提提出的涉涉及特定定、特殊殊效果的的材料（石石材、木木地板、橱橱柜、涂涂料、面面砖）验验收应由由设计管管理部人人员参与与。8.2.22全装修修样板施施工管理理工作的的重点：样板管理是是一项细细致的工工作，必必须抓好好以下五五项工作作：体现设计意意图，同同时以实实物的形形式体现现质量验验收标准准。满足足设计及及施工工工艺要求求是做好好样板的的前提。选用合格的的材料。合合格的建建材是“样板”质量的

14、的根本保保证，“样板”选用的的材料，不不仅要材材性合格格，而且且还要注注意规格格、色泽泽及形体体完整洁洁净等要要求，尤尤其是装装饰材料料。选择合适的的技术工工人施工工。选用用技术水水平中等等稍偏上上的工人人操作，在在大面积积推广时时的人工工操作水水准较容容易实现现。在施工前向向操作者者进行技技术、质质量交底底。样板板施工前前向操作作者进行行详细的的技术、质质量交底底，是做做好样板板的重要要环节，其其内容包包括样板板的名称称、部位位、使用用的材料料、技术术、质量量标准、操操作要领领等，务务必使操操作者做做到情况况明确，要要求清晰晰。交楼样板层层的施工工质量、现现场管理理验收与与评价。“样板”施工完毕后，应分别由总包单位、监理单位、业主方进行分级检查并验收，同时