住宅二次装饰装修工程监理细则

1、 16 -住宅装饰装修工程监理细则（二次装饰装修）依据标准DB31/T300-19999 住宅装装饰装修修验收标标准GB503327-20001 住宅装装饰装修修工程施施工规范范GB502210-20001 建筑装装饰装修修工程质质量验收收规范基本规定建筑装饰装装修工程程必须进进行设计计，并出出具完整整的施工工图设计计文件。住宅装饰装装修应优优先采用用节能、阻阻燃、环环保型材材料及用用具。严严禁使用用国家明明令淘汰汰的材料料。装饰装修的的材料应应具有合合格证、质质保书及及有关检检测报告告并验收收合格。装饰设计和和施工必必须确保保建筑物物原有安安全性，不不得改变变承重结结构。不不得破坏坏外立面面

2、；在施施工中严严禁：损坏原原有绝热热设施，损损坏受力力钢筋、在在楼板上上超荷集集中堆放放物品。施工现场应应按要求求设立临临时用电电系统，并并设有漏漏电保险险器；临临时用电电线路应应避开易易燃、易易爆物品品堆放地地。施工现场动动用明火火时，必必须清除除周围及及焊渣滴滴落区的的可燃物物质，并并设专人人监督。严禁：在施施工现场场抽烟，在在运行中中的管道道及装有有易燃易易爆的容容器或受受力构件件上进行行焊接和和切割。对室内环境境的污染染浓度应应进行控控制并检检测，详详见下表表。住宅装饰装装修后室室内环境境污染物物浓度限限值室内环境污污染物浓度限值氡（Bq/m）200甲醛(mgg/ mm)0.088笨(

3、mg/ m)0.099氨(mg/ m)0.200总挥发性有有机物TVOOC（Bq/m）0.500抹灰工程基本要求 表面应应洁净、接接槎平顺顺、线角角顺直、粘粘接牢固固，无脱脱层、爆爆灰和裂裂缝等缺缺陷。抹灰质量允允差及验验收方法法：项目允许偏差验收方法量具测量方法表面平整度度42m靠尺和和楔形塞塞尺每室测量不不少于二二处，取取最大值值立面垂直度度52m托线板板每室随机选选一面墙墙，测量量不少于于三处，取取最大值值。阴阳垂直度度4阴阳角方正正度4用方尺和楔楔形塞尺尺每室随机测测量一阴阴阳角。检查空鼓而而不裂的的面积应应2002，用小小锤轻敲敲检查。其它未尽事事项参见见“一般抹抹灰工程程”监理细细

4、则有关关条文。镶贴工程基本要求镶贴应牢固固，表面面平整干干净，无无漏贴、错错贴；缝缝隙均匀匀周边顺顺直，砖砖面无裂裂纹、掉掉角、缺缺楞等现现象。镶贴工程应应在隐蔽蔽工程、抹抹灰工程程、吊顶顶工程完完成并验验收后进进行。墙面用小锤全数数轻敲，空空鼓声应应小于2002。强度较低或或较薄的的石材应应在背面面粘贴玻玻璃纤维维网布。固定石材的的钢丝网网应与予予埋件连连接牢固固，每块块石材与与钢丝网网拉结点点不得少少于4点。拉拉接用金金属丝应应具有防防锈性能能。阴角砖压向向应正确确；阳角角砖宜加加工成45。合角铺铺贴，不不宜看到到面砖的的侧面。在在高度和和宽度方方向避免免出现一一排（或或一行）以以上的半半

5、块面砖砖。在潮湿环境境的墙面面上裱糊糊、贴墙墙纸或镶镶贴镜面面玻璃前前，基础础需防潮潮处理，一一般可涂涂8511涂料两两道或采采用其它它有效防防潮材料料处理。墙面镶贴允允许尺寸寸偏差项目允许偏差验收方法石材墙面砖量具测量方法表面平整度度2.02.02m靠尺、楔楔形塞尺尺每室随机选选一墙面面测量不不少于二二处，取取最大值值垂直度3.02.01m托线板板阳角方正3.02.0方尺、楔形形塞尺接缝高低0.50.5游标卡尺接缝平直2.02.0拉线、钢直直尺缝隙宽度2.01.0钢直尺地面用小锤全数数轻敲，不不得有空空鼓声。有排水要求求的地砖砖坡度应应满足排排水要求求，并与与地漏结结合处保保持严密密牢固。未

6、经楼面负负载验算算，不得得在楼面面上镶贴贴花岗石石、大理理石等厚厚重的材材料。地面镶贴允允许尺寸寸偏差。项目允许偏差验收方法量具测量方法表面平整度度2.02m靠尺、楔楔形塞尺尺每室测量不不少于二二处，取取最大值值接缝高低0.5钢直尺和楔楔形塞尺尺接缝平直2.0拉线、钢直直尺缝隙宽度2.0钢直尺吊顶吊杆、龙骨骨的安装装间距、连连接方式式应符合合设计要要求。后后置埋件件、金属属吊杆、龙龙骨应进进行防腐腐处理。木木吊干、木木灰骨、造造型木板板和木铺铺面板应应进行防防腐、防防火、防防蛀处理理。重型灯具、电电扇及其其它重型型设备严严禁安装装在吊顶顶龙骨上上。当设计无要要求时，吊吊杆间距距和主龙龙骨间距距

7、应小于于1.22M，且且主龙骨骨中间部部分应起起拱，起起拱高度度按房间间短向跨跨度的13。吊杆应通直直、距主主龙骨端端部距离离不得超超过300，当当吊杆与与设备相相遇时，应应调整吊吊点构造造或增设设吊杆。圆圆钢吊杆杆的直径径不得小小于6，当当吊杆长长度超过过15000时，应应使用8吊杆杆。吊杆与结构构应按设设计要求求连接牢牢靠，膨膨胀螺栓栓严禁打打入多孔孔板孔。膨膨胀螺栓栓与吊杆杆连接应应牢固、吊吊杆双面面焊接长长度不少少于吊杆杆直径的的5倍。吊杆在灯具具、风口口、上人人孔等处处必须用用附加龙龙骨加强强，龙骨骨吊杆不不得与水水管、灯灯具、通通风管道道、电管管等设备备吊杆共共用。次龙骨应紧紧贴主

8、龙龙骨安装装，固定定板材的的次龙骨骨间距不不得大于于600，在在潮湿地地区和场场所，间间距宜为为30004000。罩面板、吊吊顶安装装尺寸验验收罩面板、吊吊顶安装装尺寸允允许偏差差及验收收方法项目允许偏差验收方法量具测量方法表面平整21m钢直尺尺、楔形形塞尺随机测一处处垂直的的两个方方向，取取最大值值。接缝平直35 m 拉拉线、钢钢直尺拉线检查，不不足5mm拉一次次，超过过5 mm拉两次次，随机机测至少少二处，取取最大值值。压条平直3接缝高低1钢直尺、楔楔形塞尺尺随机测量不不少于二二处，取取最大值值。压条间距2随机测量不不少于二二处，取取最大值值。吊顶水平+5吊顶内部的的各类设设备管线线的测试

9、试或水压压试验（包括：给排水管、照明、动力管线、暖气通风管道、消防喷淋装置、烟感设备、闭路电视、电话通讯管线等设施）必须在封板前进行，并已经验收合格。木制品木地板工程程木地板铺装装宜在地地面隐蔽蔽工程、吊吊顶工程程、墙面面抹灰工工程完成成并验收收后进行行。地面铺状时时所用龙龙骨、垫垫木、毛毛地板等等木料的的含水率率以及防防腐、防防蛀、防防火处理理等均应应符合现现行国家家标准、规规范的要要求。基层平整度度误差应应不大于于5，基基层应防防潮处理理，防潮潮层宜涂涂防水涂涂料或铺铺塑料薄薄膜。木龙骨应与与基层牢牢固连接接，固定定点间距距不大于于600。毛地板或地地板与墙墙面之间间应留有8110的伸伸缩

10、缝隙隙。木地板表面面应洁净净无沾污污，刨平平磨光，无无刨痕、刨刨茬和毛毛刺等现现象。木木地板铺铺设应牢牢固，不不松动，行行走时地地板无响响声。木地板铺设设尺寸的的验收木地板的铺铺设尺寸寸允许偏偏差及验验收方法法 项目允许偏差验收方法量具测量方法表面平整度长地板2.02m靠尺、楔楔形塞尺尺在地板油漆漆前进行行验收。每每室至少少测量三三处，取取最大值值。拼花地板2.0四面企口地地板2.0缝隙宽度长地板1.0拼花地板0.5拼花预制块块0.2四面企口地地板0.2地板接缝高高低0.5注：本表所所列允差差适用于于柚木、柞柞木、水水曲柳树树种的地地板，其其他树种种的地板板可参照照执行。壁橱及吊橱橱造型、结构

11、构和安装装位置应应符合设设计要求求。橱的框架应应采用榫榫头结构构（细木木工板除除外）。采用贴面材材料时，应应粘贴平平整牢固固，不脱脱胶，边边角处不不起翘。橱门应安装装牢固，开开关灵活活，下口口与底片片下口位位置平行行。小五金安装装齐全、牢牢固、位位置正确确。壁橱及吊橱橱制作尺尺寸的验验收。壁橱及吊橱橱制作尺尺寸允许许偏差及及验收方方法 项目允许偏差验收方法量具测量方法壁橱吊橱橱门缝宽度度1.5楔形塞尺每橱随机选选门一扇扇，测量量不少于于二处，取取最大值值。垂直度2.0线锤、钢卷卷尺对角线长度度（橱体体、橱门门）2.0注：本表指指标以11m为基基础，超超过1mm 以百分分比类推推。护墙板护墙板表

12、面面应光洁洁，棱面面光滑，无无毛刺和和飞边，木木纹朝向向一致，板板面间缝缝隙宽度度应均匀匀。护墙板应安安装牢固固，上沿沿线水平平无明显显偏差。护墙板阴阳阳角应垂垂直，阳阳角呈45。连接。护墙板尺寸寸验收。护墙板尺寸寸允许偏偏差及验验收方法法 项目允许偏差验收方法量具测量方法上口平直度度35m拉线每面至少测测量二处处，取最最大值面板垂直度度2线锤和钢直直尺表面平整度度1.51m靠尺和和塞尺面板间隙宽宽度2.0钢直尺细木工表面应光滑滑，线条条顺直，楞楞角方正正，不露露钉帽，无无刨痕、毛毛刺、锤锤印等缺缺陷。安装位置正正确，割割角整齐齐，接缝缝严密，与与墙面紧紧贴。细木制品安安装的验验收。细木制品安

13、安装尺寸寸允许偏偏差及验验收方法法 项目允许偏差（）验收方法量具测量方法窗台板窗帘帘盒水平度2用1m水平平尺和塞塞尺检查查全数检查上口、下口口直线度度3拉5 m线线，不足足5m拉通通线，用用钢直尺尺检查两端距窗洞洞口长度度差2用钢直尺检检查两端出墙厚厚度差3用钢直尺检检查门、窗套正、侧面垂垂直度3用1m垂直直检测尺尺检查全数检查门窗套上口口水平度度1用1m水平平检测尺尺和塞尺尺检查门窗套上口口直线度度3拉5 m线线，不足足5m拉通通线，用用钢直尺尺检查踢脚板、顶顶角线下沿口平直直3拉5 m线线，不足足5m拉通通线，用用钢直尺尺检查全数检查门窗（细则则另列）涂装基层处理：新建筑筑物的混混凝土或或

14、抹灰基基层在涂涂饰前应先先涂刷抗抗碱封闭闭底漆；旧墙面面在涂饰饰前应清清除疏松松的旧装装修层，并并涂刷界界面剂。基层腻子应应平整、坚坚实、牢牢固、无无粉化、起起皮和裂裂缝；厨厨房、卫卫生间墙墙面必须须使用耐耐水腻子子。溶剂性涂料料清漆清漆涂刷质质量要求求及验收收方法要 求验收方法木纹清晰、棕棕眼刮平平应在涂料实实干后，正正视目测测或手感感。平整光滑裹楞、流坠坠、皱皮皮大面无无，小面面明显处处无颜色基本一一致，无无刷纹不允许有漏漏刷、脱脱皮、斑斑纹混色漆混色漆涂刷刷质量要要求及验验收方法法要 求验收方法透底、流坠坠、皱皮皮大面无无，小面面明显处处无应在涂料实实干后，目目测或手手感。允允许偏差差用

15、精度度为1的钢钢直尺测测量，分分色线装装饰线在在5 mm的长度度内检查查。平整、光滑滑均匀一一致分色裹楞大大面无，小小面允许许偏差不不大于2装饰线分色色线偏差差不大于于2颜色一致，刷刷纹通顺顺不允许有脱脱皮、漏漏刷、泛泛锈水乳性涂料料 墙面面、顶面面平整、无无掉粉、起起波、漏漏刷等现现象；无无明显色色差、泛泛碱、返返色、刷刷纹；无无显著砂砂眼、流流坠、起起疙、溅溅沫。检检验应在在涂料干干燥后，在在自然光光线下用用目测和和手感的的方法进进行。给排水管道道给排水管材材、管件件质量必必须符合合技术标标准，并并经过验验收；排排水管应应采用硬硬质聚氯氯乙烯排排水管材材、管件件。施工前需查查原有管管道畅通

16、通与否，施施工后再再次检查查管道是是否畅通通。隐蔽蔽的给水水管道需需经通水水试验，新新装的给给水管道道必须按按规定加加压试验验，检查查合格后后方可进进入下道道工序。排水管道在在施工前前需对原原有管道道进行封封口，以以免杂物物进入。管径在255以下下的给水水管道，凡凡在转角角、表、阀阀及管道道终端的的100处应应设管卡卡、管卡卡安装必必须牢固固。螺纹纹连接处处也应及及时用管管卡固定定。管道坡度应应符合要要求，应应坡向出出水方向向。管道系统安安装完毕毕后验收收要求。管道安装固固定牢固固、龙头头、阀门门安装平平整、开开启灵活活、出水水畅通，水水表运转转正常。管道与器具具以及管管道各连连接处均均应无渗

17、渗漏。采采用通水水检验。水管安装不不得靠近近电源；水管与与燃气管管道间距距应50。电气工程每户应设置置分户配配电箱（若若是办公公用房，则则按分块块情况设设置），配配电箱内内应设漏漏电断路路器，动动作电流流应30mmA，具有有超负荷荷、超电电压保护护功能。配配电箱应应分数路路出线，分分别控制制照明、空空调、插插座等。导线的敷设设应按设设计规定定施工、线线路的短短路或超超负荷保保护、导导线截面面的选择择、低压压电器的的安装应应按现行行国家技技术标准准和上海海市有关关规定执执行。室内布线均均应穿管管敷设（通通过空心心楼板除除外），并并应采用用绝缘良良好的单单股铜芯芯导线。穿穿管导线线的总截截面积应应

18、40%的，管内内经截面面积，管管内不得得有接头头和扭结结。导线线与电话话、闭路路、通讯讯线等安安装在同同一管道道中。导线的截面面积选用用应使其其安全载载流量大大于该分分路内所所有电器器的额定定电流之之和；各各分路线线的容量量不允许许超过进进户线的的容量。接地保护应应可靠、导导线之间间及导线线对地之之间的绝绝缘电阻阻应0.55M。进户的PVVC塑料导导线管的的管壁厚厚度应1.2。卫生间插座座宜选用用防溅式式。插座离地面面应不低低于200；线线盒内导导线应留留有余量量，长度度宜150；开开关应接接在相线线上；螺螺口灯头头的相线线不可接接外壳；照明灯灯开关距距地面高高度宜11.3MM。吊平顶内的的电

19、气配配管，应应按明配配管要求求，各种种强弱电电的导线线均不得得在吊平平顶内出出现裸露露。灯用用软管长长度不应应超过11M，软软管两端端应使用用专用接接头与灯灯具及接接线盒连连接牢固固，金属属软管本本身应做做接地保保护。验收要求电气工程竣竣工后应应向业主主提供线线路走向向、位置置、尺寸寸图；需需隐蔽的的电气线线路应在在验收合合格后方方可以隐隐蔽。电源插座应应左零右右相，有有接地孔孔的应位位于上方方，接地地应牢靠靠，并予予以检验验。导线与燃气气管路的的间隔应应符合下下表规定定（） 类 别位 置导线与燃气气管之间间距离电气开关接接头与燃燃气管间间距离同一平面100150不同平面50施工完成后后，应进进行电器器通电和和灯具试试亮试验验，并验验证各开开关，插插座的性性能良好好，符合合技术要要求。卫浴设备卫生洁具、给给排水管管件均应应具有产产品合格格证书。卫生洁具外外表应洁洁净、无无损坏。卫生洁具安安装必须须牢固，采采用金属属固定件件的应