购房合同没盖骑缝章

1、篇一：购房合同注意事项购房合同注意事项有哪些，如何签订商品房买卖合同？购房合同属于很专业的东西，开发商的购房合同都是由律师起早和审查的。下面，我们就为作为普通百姓的购房者提出一些购房合同的注意事项，让您更好的懂得如何签订完美的商品房买卖合同。1、购房合同注意事项：变更信息专递送达要求开发商变更任何信息，都要以书面方式通知购房者，即以邮政特快专递形式送达。既可保证变更的信息通知到购房者，也便于保留相关证据。2、购房合同注意事项：办不下贷款解合同在合同中要明确约定，如果办不下来贷款，就要无条件解除合同，退回定金和已付房款，以避免购房者资金被套或受损。3、购房合同注意事项：产权证办理日期具体到日在合

2、同中要明确约定产权证办下来的日期，一定要具体到年月日。同时还要约定产权证不能如期办理的违约责任。4、购房合同注意事项：停车费区分管理费若是购买了带产权的车位，那么在交纳费用时，只需交纳相当于物业管理费性质的管理费用，这一点要在合同中明确。5、购房合同注意事项：质量问题解决方案提前定对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期。6、购房合同注意事项：附张公摊平面图一般情况下，塔楼的公摊率为18%至26%，板楼的公摊率为14%至16%。交房时面积误差在3%以上可以退房。购房者在签订合同时，可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼

3、或项目的公摊平面图。同时约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差，以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化的处理方式。7、购房合同注意事项：原件在公司是借口售楼方常常会以一句“原件在公司”为由，婉拒购房者要求查看五证原件的要求。其实通过复印件上的证号，可以上网查出其真伪。另外，可在购房合同中加上“出售人保证五证的真实性，因真实性导致退房，出售人双倍返还已付房款”即可。8、购房合同注意事项：房屋位置图不能少在合同中，要将楼号标示清楚，而且要将整栋楼的楼图及购房者所购套房在楼中的位置标明，将这些图附在合同后面，并要求开发商盖章。9、购房合同注意事项：正式合同须卖方先签字坚持卖方先签字，买方后签字，且不要

4、在合同中留有空白（即空白处用横线划去）。合同上由双方加盖骑缝章、过页章、个人买主过页签字。10、购房合同注意事项：约定转民用电日期交房时，水、电、气等都应达到正常使用条件，但交房时所用的电往往是临时用电，应在合同中约定临时用电转为民用电的日期。11、购房合同注意事项：精装修杜绝“高档”对于精装修的楼盘，一定要在合同中对装修所用的材料、品牌、标准、施工工艺、颜色、价位等写清楚，不能用“豪华”、“进口”、“高档”等这样含混的字眼。12、购房合同注意事项：小心不可抗力的说法按照“民法通则”的规定，不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。在此，应特别注意“不可抗力”是

5、如何约定的。若出现“非出卖人的原因，有关部门延迟发出有关批准文件的；施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的”等免责条款，购房人不应接受。以上就是对“购房合约中的注意事项有哪些”“购房者应当如何签订商品房买卖合同”所作的解答。总之，购房合同事关重大，购房者必须慎重对待。其实，开发商的购房合同都是经过律师严格审查和起草的，对法律知识懂的不多的普通老百姓很难看出来其中的“陷阱”。为了能够签订一份完美的购房合同，购房者应当联系律师，让他们帮您出谋划策，这样才能避免被开发商给“骗”了。篇二：怎样签订正式的购房合同怎样签订正式的购房合同买房过程中最棘手的事情之一就是和开发商签合同。大家都知道，

6、开发商对商品房买卖合同非常了解，都曾精心研究过，是签订商品房买卖合同的“高手”，而购房者对此却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。因此，在签订购房合同的时候，购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。我们在此将罗列出其中的全部条款逐一解读，希望亿房网友能够详细阅读、体会，相信会对购房消费起到一定的提醒和解释作用。怎样签订正式的购房合同(1)仔细阅读合同内容拿到商品房买卖合同后，购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。(2)认准签约主体同当事人的约定商品房买卖合同开篇中的合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商

7、的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。因为在我市的商品房销售中，很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。因此，购房者在签订商品房买卖合同时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体(衡水市商品房预售许可证上标明的公司)，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。(3)合同第一条项目建设依据1、注意土地使用年限，我国法规规定，住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。2、注意开发商的三证：

8、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，如合同中哪怕就差一证，购买人最好不要签约，因为开发商如未办理此一证，则开发商无法取得商品房预售许可证，那么可能无法办理房屋所有权面积和土地使用权证。(4)合同第二条商品房销售依据如开发商未取得的商品房预售许可证，为实现顺利销售，在合同中填列虚假或过期的预售许可证号，则构成欺诈。(5)合同第三条买受人所购商品房基本情况购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积。明确约定房型(几室几厅)。(6)、合同第四条买受人商品房所在项目基本情况要明确约定合同中的各项目，

9、如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有物业管理条例规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权(7)、合同第五条计价方式及价款明确约定房屋的总价款及计价方式，对房价款外的费用，不要作约定。（8）、合同第六条付款方式及期限此条是购房人最重要的合同业务，购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择;付款时应妥善保存好相关的发票、收据，此为购房人最重要的证据之一;如是选择按揭贷款方式付款的，一般都由开发商办理。因此购买人要及时取得相关的合同、贷款发票，以证明购买人及时履行了付款义务。此条还应特别注意约定买受人逾期付款的违约责任，要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保

10、证合同仍能继续履行;出卖人解除权的约定，约定的逾期时间尽量长些，违约金尽量低些。（9）、合同第七条买受人逾期付款的违约责任本条是约定我们自己的违约责任。要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行。合同约定的违约金越低越好，尽量不要超过每日万分之三。（10）合同第八条面积确认及面积差异处理面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算，通常开发商约定银行同期活期存款利率;应约定套内建筑面积误差范围，实践中有些总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，直接侵害了购房人的利益。面积误差比二（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积

11、x100%关于商品房面积的计算，但是在这里还需要进一步予以详解：我国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释和建设部商品房销售管理办法中，对房屋面积与合同约定不符的处理都有明确条款：出卖人交付使用的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，如果合同中有约定，按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。如果购房者同意继续履行合同，房屋的实际面积比合同约定面积大的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，此部分所有

12、权归购房者;房屋实际面积比合同约定面积小的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由卖方返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由卖方双倍返还购房者。此外，购房者还须重视的就是我们所购买的房子是按建筑面积计算房款，这就有了套内建筑面积和公用建筑分摊面积之分（套内建筑面积是独立产权，公用建筑分摊面积是共有产权）。如果购房者所签订的合同是按建筑面积计算房款，因为核对公用建筑分摊面积非常困难，不良开发商就有可能通过虚增公用建筑分摊面积来获得高额利润，也由此损害购房者的权益。因此，在合同中应明确标明公用建筑面积的平方米数或计算比例。当然，这一条款成立的前提是符合建设部商品房销售管理办法的规

13、定。（11）、合同第九条交房期限及条件首先应明确约定交房期限;其次应明确约定交房条件，根据建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法的规定，证明商品房经验收合格的文件就是由衡水市建委颁发的建筑工程竣工验收备案表，开发商在商品房交付时必须向购房人出示，否则，购房人有权拒绝接收房屋，开发商应承担逾期交付房屋的违约责任;然后在明确约定基础设施，公共配套建筑交付的具体时间;最后对因不可抗力或合同约定原因需延期交付使用的，约定出卖人应在发生之日起10日内书面告之买受人。同时还需注意在商品房买卖合同中，商品房的供水、供电的运行日期都是空白，这也需要由甲乙双方协商填写。如今的很多开发商都在

14、这方面大玩文字游戏。比如他们会填写“入住时具备通水（电、气）条件”。看上去这句话没什么问题，但是细细品味就会发现其中大有文章可做：“入住时具备通水（电、气）条件”中的水电是临时的，还是正式的?入住时具备开通条件并不代表一定就能开通。因此，在这些条款中，需要明确注明具体的开通时间。虽然煤气的开通受入住率的限制，暖气的开通也受季节限制，但合同中都应对此有尽量明确的约定。（12）、合同第十条出卖人逾期交房的违约责任在商品房买卖合同中，标明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，但关键内容是空白的，需要由甲乙双方协商填写。如果开发商在签订合同前就已经填写完毕，购房者就需要仔细对比，以达到双方违约期

15、限及违约金利息都平等。为保障自己的权益，约定逾期交房时间越短越好，最好不要超过1个月，约定出卖人逾期交房违约金越高越好，目前衡水的开发商普遍是约定万分之二;此外在购买人的解除权约定中，开发商逾期的时间不超过30日，解除合同的违约金尽量高些。（13）、合同第十一条交接现在很多开发商都是以电话通知的方式交房，应约定开发商向我们提交房屋入住通知书建设工程竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书实测面积、钥匙收条。而这些都需要在补充协议中写明，以免事后出现纠纷。（14）、合同第十二条规划、设计变更的约定很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自

16、己没有太大影响。事实却并非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。因是开发商原因导致购房人解除合同的，开发商约定的违约金不应低于银行同期贷款利率。买受人要力争。（15）、合同第十三条关于办理房地产权属此条是相关部门联合制定的格式化条款，可以说已是尽最到力保护消费者的利益了，既然是格式化条款，也就只能一带而过。（16）、合同第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任如今，房地产开发商纷纷打出了粗装修和精装修的牌子，但并没有写明怎样算粗装修，怎样算精装修，这时，就必须在合同中明确装修标准。建议在合同

17、附件四中加以具体明细。（17）、合同第十五条关于产权登记的约定因开发商的原因，无法办理产权登记，导致购买人解除合同的，约定的违约金尽量高些，最好在10%左右。（开发商常约定1%）同时，购房者还应知道，房地产开发企业取得了商品房预（销）售许可证和预登记通知单后，在与承购人签订商品房买卖合同之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续;同时，开发商应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。据相关政策如没有备案和不予备案的，一般是有下列情况之一的,不予备案：1）未经项目预登记的;2）预售的商品房项目有转让行为的（已办理项目转让变更手续的

18、除外）;3）预售的商品房项目已抵押，抵押登记部门未出具解除抵押关系证明的，抵押权人未出具同意出售、再抵押（按揭）的书面证明的;4）不符合商品房预（销）售许可证上规定的预（销）售时限及预（销）售范围的商品房;5）其它法律法规禁止出售的。（18）、合同第十六条、十七条、十八条此三条和该合同第十三条一样为政府格式化条款，在此就没有必要注解。（19）、合同第十九条单方解除合同建议购房者在房地产交易双方中关于单方解除合同的违约金约定，其违约金的比率应保持一致，保持权益的对等。（20）、合同第二十条争议解决方式对于开发商而言，千般会选择仲裁，一则是仲裁具有高效的特点，一裁终局符合市场经济迅速解决纠纷的要求

19、，开发商不必花费太多精力;二则开发商实力相对较强，可以聘请专业律师为其出谋划策，赢得仲裁。对于购房者而言，最好选择诉讼，一则诉讼费用相对低廉，相对于开发商，处于弱势的购房者诉讼时间可以不计，但诉讼成本则会考虑;二则诉讼具有可救济性，如果仲裁裁决实体错误，也只能一声叹息、后悔，而若诉讼裁决实体错误，则可以向法院申请再审，法院会再审改判为其讨回公道。因此，我们建议购房者在争议的解决方式上，尽量不要约定仲裁条款，目前我市包括我国的仲裁程序还不完善，救济途径不太畅通。(21)、合同第二十一条附件中的约定1、在买卖合同附件一商品房平面图：应要求开发商包括方位图及分门分层平面图等，而且还要用红笔将所购房屋

20、圈红，并注明房间面积，加盖骑缝章或签字。此外，还应附上商品房房屋设计和环境布局的原设计及规划图纸，而不应将此项空下，空下就是以实际环境为准。2、在买卖合同附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成：当前，在所有的购房纠纷中，最多的就是公用面积的分摊问题，这主要是因为部分开发商在公摊面积上故意大做文章，从而使购房者的权益受损。为了更好地保护自己，购房者在签署购房合同的时候一定要与开发商约定清楚，确定公摊面积的数字，此外，还要约定公摊面积包括哪一部分及其位置。3、在买卖合同附件三出卖人对该商品房的说明：此为开发商的格式话、公文话语言，一眼带过既可。篇三：如何签订正式的购房合同.正式合同文本的签订买房

21、过程中最棘手的事情之一就是和房地产开发商签合同。大家都知道，开发商对商品房买卖合同非常了解，都曾精心研究过，是签订商品房买卖合同的“高手”，而购房者对此却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。因此，在签订购房合同的时候，购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。我们在此将罗列出其中的重要条款，希望大家能够详细阅读、体会，相信会对购房者起到一定的提醒和解释作用。(1)认准签约主体仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。因为在商品房销售中，很多开发商都会委托中介公司代销自己的楼盘。因此，购房者在签订

22、商品房买卖合同时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体(商品房预售许可证上标明的公司)，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。此外，还需要验证合同中的建设项目依据和商品房销售依据是否与原件相同。(2)仔细阅读合同内容拿到商品房买卖合同后，购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向当地的房地产开发主管部门咨询，在自己全部理解之后才开始签约。(3)不要漏项对商品房买卖合同中的所标注的商品房销售许可证、坐落位置、设计用途、建筑结构、面积等和土

23、地来源情况及年限都应当逐项填写，以免出现漏项，因为这些条款关系到所购房屋的合法性。在现实中，很多购房者对此并不重视，以为房子在那摆着不会出错，当发现对方没有销售许可证和土地使用权证时，就很难证明对方欺诈，因此，在签订合同的时候，必须将这些内容明确地写进去。(4)寻找谈判的机会商品房买卖合同中有许多相关条款都是空白的，这需要买卖双方协商后填写或补充约定。也就是说买卖双方都有权利对合同中的条款进行修改、增补或删减。但房地产商往往提前将空白行划去或填上于己有利的内容，使得购房者失去了平等谈判的机会。这时候，购房者需要头脑清醒地据理力争，如果自己不同意合同中的某项约定，就应该将自己的意见写进补充约定中

24、。否则，签订认购书就视为你同意了合同中的条款。（5）对于双方违约的处理应平等在商品房买卖合同中，标明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，但关键内容是空白的，需要由甲乙双方协商填写。如果开发商在签订合同前就已经填写完毕，购房者就需要仔细对比，以达到双方违约期限及违约金利息都平等。（6）关于房屋面积差异的处理关于商品房面积的计算，我们在前面已经有所交代。但是在这里还需要进一步予以详解：我国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释和建设部商品房销售管理办法中，对房屋面积与合同约定不符的处理都有明确条款：出卖人交付使用的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同约定的面

25、积不符，如果合同中有约定，按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。如果购房者同意继续履行合同，房屋的实际面积比合同约定面积大的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，此部分所有权归购房者；房屋实际面积比合同约定面积小的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由卖方返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由卖方双倍返还购房者。此外，购房者还须重视的就是我们所购买的房子是按建筑面积计算房款，这就有了套内建筑面积和公用建筑分摊面积之分（套

26、内建筑面积是独立产权，公用建筑分如何签订正式的购房合同摊面积是共有产权）。如果购房者所签订的合同是按建筑面积计算房款，因为核对公用建筑分摊面积非常困难，不良开发商就有可能通过虚增公用建筑分摊面积来获得高额利润，也由此损害购房者的权益。因此，在合同中应明确标明公用建筑面积的米数或计算比例。当然，这一条款成立的前提是符合建设部商品房销售管理办法的规定。（7）产权登记要明确按国家商品房销售管理办法第34条的规定，开发商必须在商品房交付使用的60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地的房地产行政主管部门备案。城市房地产开发经营管理条例第33条规定，预售商品房的购房者应在商品房交付使

27、用之日起90天内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购房者应当在销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。因此，只要房地产开发商履行了按期提交相应资料的义务，就对房屋权属证书的取得和取得时间不负责任。在现今的商品房买卖中，开发商往往承诺由其代办权属证书，所以，开发商不但有在60日内提交资料备案的义务，同时还有房屋交付使用（预售）90天内或者合同签订后（现售）90天内办理完产权登记手续的义务，否则就应当承担违约责任。当然，当事人双方也可以在合同中另行约定上述时间期限。（8）配套设施要明确在商品房买卖合同中，商品房的上水、下水、供电、燃气、暖气的运行日期

28、都是空白，这也需要由甲乙双方协商填写。如今的很多开发商都在这方面大玩文字游戏。比如他们会填写“入住时具备通水（电、气）条件”。看上去这句话没什么问题，但是细细品味就会发现其中大有文章可做：“入住时具备通水(电、气)条件”中的水电是临时的，还是正式的？入住时具备开通条件并不代表一定就能开通。因此，在这些条款中，需要明确注明具体的开通时间。虽然煤气的开通受入住率的限制，暖气的开通也受季节限制，但合同中都应对此有尽量明确的约定。同时，还应有对违约责任的处理方法。(9)不可轻视设计变更很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大影响。事实却并

29、非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。(10)明确合同附件合同附件中应附上商品房平面图，包括方位图及分门分层平面图等，而且还要用红笔将所购房屋圈红，并注明房间面积，加盖骑缝章或签字。此外，还应附上商品房房屋设计和环境布局的原设计及规划图纸，而不应将此项空下，空下就是以实际环境为准。(11)注明商品房的抵押和租赁情况在写明此点的时候，应当标明出现抵押或租赁情况时，房地产开发商所应承担的责任、义务和违约赔偿的具体事项。此外，还应详细填写商品房的质量及设备情况。.商品房买卖合同的补充协议现如今，购房者

30、需要购买住房的时候，都需要与开发商签订商品房买卖合同，这份合同是建设部颁布的格式化文本。此外，购房者还可以将开发商承诺或双方协商一致的内容以补充协议的方式附在商品房买卖合同里，补充条款可多可少，因此，购房者应该提前考虑清楚，将自己想到的需要约定的问题添加进去。当然，也可以没有此项。由于补充协议是房屋购买合同里没有约定的事项，因此成为商品房买卖合同中重要的组成部分。所以，在补充条款签订的时候应考虑以下几个方面的问题：(1)应当把售楼书和其他广告的内容明确地写进补充协议里购房者在购置商品房，尤其是购置期房的时候，往往是在看了开发商印制的售楼书后才决定购买的。售楼书中有该楼盘的特点、交通、规划设计、

31、房型、配套、装饰、设备等情况。从法律意义上讲，这份售楼书是开发商的承诺，是开发商向购房者发出的一种要约邀请，但是它并不具有法律效力，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”但为了避免可能产生的纠纷，最好还是将这些内容写到商品房买卖合同或补充协议中最为稳妥。(2)明确房屋所有权证的办理、获

32、得时间产权证是认定房屋权属的法律依据，但在现实生活中，常常出现购房者在支付完房款后的很长一段时间内都拿不到产权证的情况，要想避免这种情况发生，就必须在补充协议中约定产权证取得的最后期限，并且标明如果到期购房者仍得不到产权证，有权退房及索取赔偿。(3)要明确如果按揭办不下来，责任应当怎样分担如今，人们在购房的时候往往选择按揭贷款，但也有按揭办不下来的时候，办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也有房地产开发商的原因，甚至还有银行方面的原因。因此，在付款方式的附件中就需要写明：如购房者无法获得银行的按揭贷款，责任应当由买、卖双方承担。但现实中，开发商往往在这方面大做手脚，合同中写着：购房者无法获

33、得银行按揭贷款，应当在接到通知后的几天内付清余额。而购房者往往因为粗心而忽略这一点，造成不必要的损失，因此，购房者在签订商品房买卖合同或补充协议时，应当将其明确标明。(4)明确公摊建筑面积目前，在所有的购房纠纷中，最多的就是公用面积的分摊问题，这主要是因为部分开发商在公摊面积上故意大做文章，从而使购房者的权益受损。为了更好地保护自己，购房者在签署购房合同的时候一定要与开发商约定清楚，确定公摊面积的数字，此外，还要约定公摊面积包括哪一部分及其位置，并将其写在补充协议中。(5)应该明确装修的标准如今，房地产开发商纷纷打出了粗装修和精装修的牌子，但并没有写明怎样算粗装修，怎样算精装修，这时，就必须在

34、合同中明确装修标准。如果装修的标准太笼统，粗装修可能就会没有室内门和不粉刷，这可是需要很大花费的；而精装修就可能用国产材料代替进口材料、用普通材料代替品牌材料等。(6)明确违约责任应当在商品房买卖合同或补充协议中写明，如果开发商在交付房屋时，交付的房屋达不到商品房买卖合同或补充协议的约定，购房者有权拒绝收房，并且由开发商支付一定数额或比例的违约金，或者协商解决相关事宜，如果无法达成共识，购房者有权退房。(7)明确退房责任购房者入住时，通常装修房屋，这需要很大一部分投入，如果房屋出现质量问题并涉及到退房，你的装修费用就会白白丢掉，因此，必须写明退房后的处理办法：由于开发商原因导致的退房，开发商应

35、在确定的日期内退还购房款，并按一定的计算方法支付给购房者赔偿金(包括银行的利息、罚金)。(8)关于商品房交付时的约定房屋交付时，开发商应向购房者提交房屋入住通知、建设工程竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书实测面积、钥匙收条。而这些都需要在补充协议中写明，以免事后出现纠纷。(9)明确房屋质量房屋质量的好坏，直接影响到购房者的居住质量，也是购房者入住后最容易与开发商产生争议的地方。因此，应在补充协议中标明房屋质量的具体内容。比如：墙体平直的标准；房间的防水标准(顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、管线与地板结合处无漏水、渗水现象等)；表面裂缝的标准(内部无任何裂缝，墙壁表面平整)；管线安装

36、与室内表面的平整标准；所用的建筑材料应达到国家强制性标准等。(10)明确收房入住时须交的费用购房者入住时，还需要交一部分的费用，其中包括取暖费、物业管理费、煤气开户费等等，如果购房者没有记录清楚，很可能被开发商以其他名目索要相关的其他费用。(11)明确配套设施房屋的配套设施(包括水电气、有线电视、电话、信报箱、宽带网络等)是入住时就必须用到的，因此，在房屋交付的同时应当具备使用条件。但是，有些时候，其中的部分设施却没能达到使用的要求，现行法律中也没有明确违约责任应当由谁承担，因此，为了避免日后的纠纷，应当将相关的条款写在补充协议中。(12)明确物业现实中，业主往往与物业产生很多纠纷，为保证自己入住后的权