某公司别墅智能化安防系统案例及实施报告

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.蔚蓝卡地亚别墅智能化安防系统第一章：项目概述：第一节、工工程概况况为了能切实实保障家家的安全全，利用用智能住住宅安防防系统达达到既安安全又不不影响别别墅外观观造型的的目的。安安防报警警系统是是智能住住宅的重重要组成成部分之之一，智智能化住住宅安防防系统具具有较高高的自动动化技术术水平及及完善的的功能。每每个住户户单元的的防盗、防防灾报警警装置通通过网络络系统与与小区管管理中心心的监控控计算机机连接起起来，实实现不问问断监控控。蔚蓝卡地亚亚别墅群群位于成成都外

2、南南东山大大道，地地理位置置优越、交交通便利利，让入入住者拥拥有“出则都都市繁华华，入则则宁静悠悠远”的居住住享受，整整个小区区共分四四期进行行，现在在已经完完成了一一、二、三三期工程程，第四四期正在在建设中中，第一一期工程程已经交交付使用用，所以以本方案案主要以以二三期期工程为为主，同同时考虑虑与第一一期工程程的系统统进行无无缝兼容容设计，同同时兼顾顾第四期期工程的的延伸。整整个二三三期别墅墅群由220套独独栋别墅墅和1000套联联排式别别墅及4455户户电梯公公寓组成成。 根根据开发发商的总总体规划划布局，以以住宅小小区人文文环境的的生态化化、文化化性、休休闲性，以以及数字字化、智智能化未

3、未来住宅宅小区建建设的发发展趋势势为前提提，在满满足人与与社会交交往的同同时，让让休闲、文文化、生生态及数数字化生生活环境境空间为为居住的的真正主主题，小小区将建建成具有有现代化化数字化化社区。在在小区和和家庭智智能化系系统的规规划和设设计中，数数字化社社区与家家庭不但但拥有庭庭院式的的环境艺艺术设计计，休闲闲绿地和和中心花花园，同同时在现现代化公公共服务务设施方方面，将将建立先先进的综综合物业业管理系系统、集集中的小小区Inntraanett局域网网络平台台，实现现小区内内独立家家庭的高高度安全全性、舒舒适性，和和现代多多媒体通通讯的便便捷性。第二节、设设计指导导思想一、设计目目标2.1.1

4、1智能化化建设的的总体目目标 通过采采用现代代信息传传输技术术、网络络技术和和信息集集成技术术，进行行精密设设计，优优化集成成、精心心建设逐逐步建立立一个沟沟通住户户与住户户、住户户与服务务中心、住住户与外外部社会会的多媒媒体综合合信息交交互系统统，为住住户提供供一个安安全、舒舒适、便便捷、节节能、高高效的生生活环境境。结合合信息产产业的发发展特点点，以多多媒体信信息交互互的要求求为目标标，充分分考虑可可扩充性性，突出出方案的的前瞻性性，同时时保证智智能化系系统具有有较强的的可管理理性，可可扩展性性和可维维护性。2.1.22智能化化建设的的指导思思想 采采用先进进的概念念、技术术和方法法，注意

5、意结构、设设备、工工具的相相对成熟熟，既反反映当今今的先进进水平，又又保证在在未来若若干年内内占主导导地位，同同时坚持持面向应应用，注注重实效效，坚持持实用、经经济的原原则，注注重选用用的技术术和设备备的协同同运行能能力，保保护系统统投资的的长期效效应以及及系统功功能不断断扩展的的需求，保保证系统统的开放放性和标标准性。为为了适应应系统变变化的要要求，充充分考虑虑以最简简便的方方法、最最低的投投资，实实现系统统的扩展展和维护护，从而而有效保保护业主主的初期期投资，突突出方案案的经济济性。二、系统设设计原则则 智智能小区区系统工工程在本本案设计计过程中中应遵循循以下设设计原则则：可行性和适适应性

6、 系系统要保保证技术术上的可可行性和和经济上上的可能能性。当当今科技技发展迅迅速，可可应用于于住宅小小区的技技术和产产品层出出不穷，设设计选用用的系统统和产品品应能够够使用户户或甲方方得到实实实在在在的受益益，满足足近期使使用和远远期发展展的需要要。在多多种实现现信息途途径中，选选择最经经济、可可行的技技术与方方法。以以现有成成熟的技技术和产产品为对对象进行行设计，同同时考虑虑到周边边信息、通通信环境境的现状状和发展展趋势，并并兼顾管管理部门门的要求求，使系系统设计计方案可可行。先进性和成成熟性 系系统设计计既要考考虑系统统的先进进性，更更要注重重系统的的稳定性性、可靠靠性。系系统的设设计应具

7、具有较高高的可靠靠性，在在系统故故障事造造成系统统瘫痪后后，能确确保数据据的准确确性、完完整性和和一致性性，并具具备迅速速恢复的的功能。特特别在重重要的系系统中，应应具有高高的冗余余性，确确保系统统能够正正常运行行。开放性和标标准性 为为满足系系统所选选用的技技术和设设备的协协调运行行能力，以以及系统统投资的的长期效效应和系系统功能能扩展的的需要，系系统设计计必须坚坚持系统统的开放放性和标标准性。系系统的开开放性已已成为当当今系统统发展的的一个方方向。系系统的开开放性越越强，系系统集成成商就越越能够满满足用户户对系统统的设计计要求，更更能体现现了科学学、方便便、经济济、实用用的原则则。标准准化

8、是科科学技术术发展的的必然趋趋势，在在可能的的条件下下，系统统中采用用的产品品都尽可可能标准准化、通通用化，并并执行国国际上通通用的标标准或协协议，使使其选用用的产品品具有极极强的互互换性。可靠性和稳稳定性 系系统设计计既要考考虑系统统的先进进性，更更要注重重系统的的稳定性性、可靠靠性。系系统的设设计应具具有较高高的可靠靠性，在在系统故故障或事事故造成成系统瘫瘫痪后，能能确保数数据的准准确性、完完整性和和一致性性，并具具备迅速速恢复的的功能。特特别在重重要的系系统中，应应具有高高的冗余余性，确确保系统统能够正正常运行行。第三节、总总体方案案设计 我我公司根根据甲方方提出的的需求和和全国国智能化

9、化住宅小小区智能能化技术术示范工工程建设设工作大大纲的的要求，对对于卡地地亚别墅墅群的智智能化系系统划分分为四大大系统，即即：小区区智能化化安防系系统；小小区物业业管理系系统；小小区信息息通信系系统（宽宽带接入入）；家家居智能能化系统统。 我我们按照照大纲对对于智能能化小区区的甲级级标准进进行总体体设计。我我们按照照小区的的实际需需求和项项目的市市场定位位进行方方案配置置设计，统统一规划划设计、分分布实施施、逐步步到位。我我们对每每个部分分的系统统功能做做简要描描述，不不对设备备选型做做过多的的介绍。3.1 小小区智能能化安全全防范系系统 小小区安防防系统实实现整个个小区的的电子防防范，与与小

10、区的的物防和和人防结结合，建建立小区区的立体体防范体体系，保保证小区区内住户户的人生生、财产产以及小小区财产产的安全全。安防防系统包包括： 3.1.11、闭路路电视监监控及周周界防范范系统闭路电视监监控系统统是在小小区主要要通道、重重要公建建及周界界设置前前端摄像像机，将将图像传传送到管管理中心心。中心心对整个个小区进进行实时时监控和和记录，使使中心管管理人员员充分了了解小区区的动态态。3.1.22周界防防范系统统建建立封闭闭式的小小区，加加强出入入口管理理，防范范区外闲闲杂人员员进入，同同时防范范非法翻翻越围墙墙或栅栏栏。建立立周界防防越报警警系统，在在小区内内安装探探测器。当当发生非非法翻

11、越越时，探探测器可可立即将将警情传传送到智智能化管管理中心心，以利利于保安安人员及及时准确确地处理理。3.1.33、楼宇宇.对讲讲系统对讲讲系统是是在各单单元入口口安装防防盗门和和对讲装装置，以以实现访访客与住住户之间间的可视视对讲。住住户可遥遥控开启启防盗门门，有效效地防止止非法人人员进入入住宅楼楼内。3.2、小小区物业业管理系系统3.3、物物业管理理综合信信息系统统3.3.11硬件部部分采计计算机局局域网来来组成。我们在在实施项项目的工工程中，采采用了双双网络的的方式来来覆盖整整个小区区的硬件件部分，同同时在小小区服务务中心采采用了企企业级交交换机来来实现数数据的交交换，如如此来保保证了整

12、整个数据据在传输输中的稳稳定性。 3.3.2软件部分以高效、便捷的软件体系来协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运行状况。软件结构应以网络为基础，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。3.4小区区综合布布线及网网络通信信系统 33.4.1卫星星及有线线电视系系统 在在小区建建设中，我我们通过过和业主主的多次次沟通，在在卫星电电视方面面他们采采用了由由四川省省广播电电视网络络股份有有限公司司提供的的电视节节目服务务，用户户除了可可以看到到

13、30个个普通的的电视节节目外，同同时实现现了互动动点播节节目的观观看，让让用户对对之自己己喜爱的的电视节节目可以以重复观观看。 3.4.22综合布布线及网网络通信信系统（宽宽带接入入） 建建立通达达每户的的小区宽宽带数据据接入网网络，网网络类型型可采用用以下所所列类型型组合：光缆同同轴网（HHFC）、FFTTFF、高速速数字用用户环路路ADSSL的数数据网络络。 基于于IP协协议的物物业信息息管理，提提供许可可住户访访问小区区Webb站点,目前在在成都有有省广电电网络、长长城宽带带、成都都艾普等等实力比比较强且且具有良良好业绩绩和规模模的专业业公司此此方面的的业务，可可以投资资兴建小小区宽带带

14、接入网网络，并并与业主主利益分分享。在在本项目目中我们们基于系系统服务务的良好好性推荐荐使用的的省广电电网络。第二章、闭闭路电视视监控系系统第一节、设设计依据据本设计根据据公安部部行业管管理要求求标准，依依据下列列标准和和规定设设计：智能建筑筑设计标标准 GB/T5003144-20000系统风险险和防范范级别的的规定 GAA/T 38-92安全防范范工程程程序和要要求 GA/T 775-994民用建筑筑闭路监监视电视视系统工工程技术术规范 GBB 5001988-944防盗报警警控制器器通用技技术条件件 GBB 1226633-900甲方提供供的图纸纸第二节、系系统原理理及功能能闭路电视监监

15、控系统统是安全全技术防防范体系系中的一一个重要要组成部部分，是是一种先先进的、防防范能力力极强的的综合系系统。该该系统运运用了世世界上最最先进的的传感器器技术、监监控摄像像技术、通通讯技术术和计算算机技术术，组成成一个多多功能、全全方位监监控的高高智能化化的处理理系统。 闭闭路电视视监控系系统根据据设计要要求在重重要场所所安装摄摄像机，为为保安人人员提供供了足不不出户而而直接监监视建筑筑物内外外情况的的手段，使使保安人人员在控控制中心心便可以以监视整整个小区区内外的的情况。从从而大大大加强了了保安的的效果，监监视系统统除起到到正常的的监视作作用外，还还可与防防盗报警警系统联联动，观观察并记记录

16、下报报警时相相关的现现场周边边情况，以以供事后后分析。2.1监控控点的分分布我们设计考考虑如下下：别墅群的主主要出入入口设计计安装摄摄像机；别墅群的主主干道设设计安装装摄像机机；在别墅群周周界设计计安装摄摄像机和和远距离离红外探探头；在每个别墅墅设计安安装4对对红外探探头；2.2、系系统的主主要组成成及产品品性能介介绍2.2.11系统的的组成第三四节、系系统设计计方案及及主要技技术参数数 本本系统按按照甲方方设计图图纸要求求和用户户的需要要安装摄摄像机，摄摄像机采采集到的的视频信信号经传传输光纤纤传输到到控制中中心，再再通过监监视器上上显示出出来，使使主控室室内的值值班人员员随时清清楚小区区内

17、主要要区域的的情况，做做到实时时监控。并并将信号号传输到到录像机机进行录录制。小小区的周周界和每每个别墅墅采用红红外对探探头进行行周界防防范，将将探测的的信号传传输到监监控中心心然后报报警。第三章、楼楼宇对讲讲系统第一节 设计依依据我们根据以以下标准准进行设设计：智能建筑筑设计标标准 GB/T-5503114-220000全国智能能化住宅宅小区智智能化技技术示范范工程建建设工作作大纲防盗报警警控制器器通用技技术条件件 GGBI-26663-990安全防范范工程程程序与要要求 GAA 388-19992楼宇对讲讲电控防防盗门通通用技术术条件 GGA/TT72-94北京市有关关部门对对于楼宇宇对讲

18、系系统工程程安装（设设计）的的验收标标准第二节 系统原原理及功功能防盗对讲系系统已经经成为现现代多功功能、高高效率的的现代化化住宅的的重要保保障。楼楼宇对讲讲系统符符合住宅宅的安全全、和通通讯需求求、把住住宅的入入口、住住户和保保安人员员三方面面的通讯讯包含在在同一网网络中，并并与监控控系统配配合，为为住户提提供安全全、舒适适的生活活。第三节 系统设设计方案案及主要要技术参参数 我我们根据据甲方的的要求和和XX别别墅的定定位，在在深化设设计时，我我们会根根据甲方方的要求求进行设设计。我我们推荐荐采用联联网性对对讲系统统，实施施时可单单栋实施施，待整整个别墅墅群建成成后联网网。3.1、功功能介绍

19、绍3.1.11访客客呼叫功功能：访访客的呼呼叫采取取二次确确认模式式，即通通过小区区总门口口的数字字式门口口机呼叫叫住户或或管理员员，一次次确认后后进入小小区。在在每单元元门口设设立门口口机，访访客进入入小区后后，来到到相应的的单元时时，通过过该门口口机与住住户再次次通话，由由住户确确认后开开启单元元电控门门，此为为二次确确认。3.1.22住户户呼叫功功能：住住户通过过室内对对讲话机机的专用用按键可可呼叫管管理中心心，并实实现双向向通话。该该功能可可通过管管理机将将小区内内5755户住户户的呼叫叫管理起起来，实实现小区区内住户户的统一一管理。3.1.33物业业管理功功能：在在物业管管理中心心处

20、设立立管理机机，可自自动记录录2000条住户户呼叫、报报警记录录。可使使管理员员足不出出户，完完成访客客和管理理员、管管理员和和住户、访访客和住住户、住住户与住住户的通通话及管管理员、住住户开门门，使物物业管理理更完善善。同时时在小区区总物业业管理处处的管理理机也具具有上述述功能，并并将管理理范围扩扩展至整整个小区区，提高高了小区区整体管管理效率率。3.1.44报警警联动功功能：利利用配置置中报警警输出端端，在管管理机接接受探头头报警的的同时，启启动联动动装置，对对相应探探头的报报警进行行就地的的处理，可可以在第第一时间间解决特特殊情况况。被联联动设备备可为上上灯光、声声光及各各种类型型的电控

21、控机械设设备，报报警输出出端仅提提供具有有延时的的开关信信号。联联动功能能的合理理使用更更可充分分发挥系系统的高高效准确确处理数数据的特特色，实实现部分分设备的的智能化化控制。3.1.55模式式转换功功能：系系统具有有多种管管理模式式：1).白天天模式(有管理理员)；2).夜间模模式(无无管理员员)；33).混混合模式式(具有有白天模模式+夜夜间模式式)的功功能。选选择恰当当的管理理模式，在在提高系系统的利利用率的的前提下下，可有有效解决决系统的的瓶颈问问题，更更可降低低管理人人员的劳劳动强度度。 3.1.66系统统扩充功功能：现选用的系系统单个个中央控控制器可可容纳110244位用户户，通过

22、过多个中中控器相相连，系系统可扩扩展至665,2280户户并可容容纳644,0000个报报警输入入及输出出点，各各类出入入口可扩扩充至220488个。适适用于各各种多层层、高层层现代小小区物业业管理，足足以符合合中国特特色的大大型社区区使用。第四章、巡巡更管理理系统方方案第一节、设设计依据据1、民用用建筑电电气设计计规范（JJG/TT 166-922）2、智能能建筑设设计标准准（GGB/TT 5003144-20000）第二节、系系统概述述 IIC卡智智能巡更更管理系系统是智智能“一卡通通”应用系系统的一一部分。该该系统是是在巡更更线路上上设立合合理的检检测点，布布置感应应IC卡卡，以加加密I

23、CC卡读写写器作为为巡更签签到牌。由由电脑软软件编排排巡更班班次、时时间间隔隔、线路路走向，有有效的管管理寻更更员的巡巡视活动动，加强强保安防防范系统统。广泛泛适用于于物业管管理、大大型机构构和重要要厂矿等等单位。第三节、系系统方案案设计3.1系统统组成 系系统由一一台管理理主机（最最好设在在保安部部）、巡巡更管理理软件、非非接触式式巡更卡卡和多台台巡更读读卡机组组成。3.2 系系统运作作方式3.2.11管理电电脑设定定各巡更更卡编号号，将各各巡更卡卡布置于于相应的的巡更点点。3.2.22 管理理电脑通通过发卡卡机设定定各巡更更卡密码码、卡号号。3.2.33 巡更更读卡机机将读卡卡数据通通过R

24、SS4855方式传传给管理理主机电电脑，自自动分班班统计，列列印失职职记录。3.3 系系统主要要功能和和管理3.3.11巡更员员在工作作时，用用巡更器器依次读读取各巡巡更点记记录，并并自动将将记录储储存于巡巡更器内内，次日日管理员员可通过过电脑读读取巡更更记录。3.3.22该系统统可自动动生成分分类记录录报表、并并打印，可可对失盗盗、失职职进行分分析。3.3.33该系统统可多班班次、多多线路、多多方向的的交叉管管理，记记录清楚楚，准确确无误。3.3.44电脑经经授权可可改动班班次、人人次、线线路走向向等要求求。3.3.55未按巡巡更要求求范围签签到记录录，被视视为失职职。3.3.66自动列列表

25、、并并可打印印报表，作作为考核核依据。第五章、车车库门系系统设计计方案第一节 设计依依据我们根据以以下标准准进行设设计：智能建筑筑设计标标准 GB/T5003144-20000全国智能能化住宅宅小区智智能化技技术示范范工程建建设工作作大纲民用建筑筑电气设设计标准准 JGGJ/TT 166-922第二节、系系统原理理及功能能 在车库库门内侧侧两端相相对发射射一束不不可见光光束，当当门体向向下运行行时，该该光束如如被物体体打断，安安全保护护系统将将在门体体接触物物体之前前，自动动使门体体返回运运行，以以确保您您和车辆辆以及家家人和宠宠物的安安全。如如果该光光束被阻阻挡，车车库门将将无法关关闭。采采

26、用专用用滚码集集成电路路，每操操作一次按按钮均发发射出一一个崭新新的编码码信号,永无重重码现象象，杜绝绝盗码可能性性。遥控控器全天天候有效效遥控距离不不小于330米单单按键循循环控制制，即：开停关停开。每次次通电后后给信号号，开门门优先。开开、关门门到位自自动停止止。关门门时遇障障碍自动动返回到到全开位位置。开开门时遇遇障碍自自动停止止启闭过过程中，可可在任意意位置停停止。停停电或故故障时，可可手动启启闭。开开、关门门负载可可调、使使门体运运行轻便便，平稳稳。照明明灯延时时3分钟钟自动熄熄灭。门门关闭后后可靠自自锁。 产品特点:配置新型开开门器的的车库门门运行结结构新型遥控车车库门开开门器安装

27、中的新新开门器器1、高效电电机和内内装有驱驱动齿轮轮的独特特顶部安安装外壳壳超过平衡系系统，无无需任何何净空；电池供供电，停停电期间间完全能能正常运运转；先先进的电电子线路路提供了了连续监监控门体体受力状状态和因因门体遇遇障碍物物或失去去平衡 时时能控制制门体自自动停止止或反向向运行。2、高级的的墙壁开开关控制制加大的上下下运行控控制键方方便了车车库门的的开启和和关闭；加大的的灯控按按键方便便了灯具具的照明明使用；时间按按键可以以延时门门体运行行，以使使使用者者有时间间先于门门体运动动前离开开门体；宠物按按键自动动设定门门在轻微微开启位位置，以以使小宠宠物通过过或为了了换气通通风之用用；发射射

28、器程序序按键提提供了方方便的遥遥控编程程；方便便的“单触及及”极限设设定；无无线固定定便于安安装及简简洁外观观。3、高级遥遥控发射射器三键用于控控制六个个独立的的车库门门；安全全的滚码码设置：减少遥遥控门被被入侵者者启动；方便的的按键锁锁或保护护盖。4、高级两两灯泡灯灯具在门体运行行时提供供了安全全方便的的照明，电电机停转转后延时时4分钟钟，灯自自动熄灭灭；使用用墙壁开开关操纵纵照明，而而与门体体运行无无关；提提供的安安全标志志向使用用者告警警，指示示遇到的的安全或或操作问问题。5、紧急分分离允许用手动动使门体体确定在在一个合合适的平平衡位置置。6、选用附附件光电非接触触障碍传传感器Waayn

29、ee Daaltoon *型号NNo.NNLZ,型号NNo.BBDORR附件无无键进入入系统Waaynee Daaltoon 型型号Noo. RRep11-0000第六章、 家居布布线系统统第一节、设设计依据据我们根据以以下标准准和要求求进行设设计：工业标准准及国际际商务建建筑布线线标准 EIIA/TTIA5568AA商业楼宇宇电讯线线槽及其其间隔的的标准 EIIA/TTIA5569建筑与建建筑群综综合布线线系统工工程设计计规范 IISO/IECC118801建筑与建建筑群综综合布线线系统工工程施工工及验收收规范 CECCS899：977第二节、系系统原理理及功能能2.1 家家居布线线与别墅墅

30、智能化化系统的的关系2.1.11别墅智智能化系系统介绍绍 住住宅智能能化系统统分为三三层结构构：管理理中心、网网络布线线和家庭庭智能化化系统，三三者有机机、紧密密地结合合为一个个统一的的智能网网络，该该结构的的设计充充分考虑虑到用户户将来对对宽带的的需求，注注重了网网络的建建设；家家庭智能能控制器器包容了了家庭所所需的所所有功能能，以新新技术提提高了系系统集成成度，简简化了操操作，极极大地方方便了用用户；智智能住宅宅综合管管理中心心既是小小区智能能网络的的管理中中心，以以是将小小区局域域网连接接起来的的通道。家居布线系统家居布线系统（INHOUSE）小区智能化化系统结结构图智能小区网网络功能能

31、与结构构2.1.22 小区区家居布布线系统统 为为实现小小区自动动化，保保证小区区内各类类信息传传送准确确、安全全，最基基本的设设施就是是小区家家居布线线系统，小小区家居居布线系系统是智智能小区区的神经经系统。这这个系统统的实质质是将小小区中计计算机系系统、电电话系统统、自控控、监控控系统保保安防盗盗报警系系统，电电力系统统合成一一个体系系结构完完整，设设备接口口规范，布布线施工工统一、管管理协调调方便的的体系。 对对于本工工程，我我司认为为应从总总体规划划小区的的布线系系统，充充分利用用小区附附近的网网络资源源，利用用HFCC（光纤纤同轴混混合网）或或IN-HOUUSE（智智能小区区家居布布

32、线系统统）勾画画小区的的布线结结构。家居布线系系统2.3系统统组成4.2.11 单一一的家居居布线系系统 外界 分服务 界提供者 点外界 分服务 界提供者 点4.2.22多用户户布线系系统ADO DD DDADO DD DDADO DD ADO DD DDADO DD DDADO DD DDADO DD ADO DD DD园区配线间园区配线间ADO DD DDADO DD DDADO DD DDADO DD DDADO DD DDADO DD DDADO DD DDADO DD DDADO DD DDADO DD DDADO DD DDADO DD DDADO DD DDADO DD DDADO DD DDADO DD DD园区配线间园区配线间ADO DD DDADO DD DDADO DD DDADO DD ADO DD DDADO DD DDADO DD DDADO DD DD入口设备主配线间 入口设备主配线间图例： ADDO-辅辅助分离离插座 DDD-配线线设备多层大厦的的典型主主干布线线系统第七章、综综合物业业管理信信息系统统第一节 系系统组成成 本本物业管管理系统统是基于于网络、数数据库系系统。在在建立自自己的局