浅谈建设项目的工程造价控制

1、浅谈建立工程标工程造价操纵【摘要】做好工程造价的操纵事情,对包管和加快经济生长具有非常紧张的意义。笔者提出应利用工程的决议、方案、施工、开工结算阶段,对工程造价举行操纵。一个建立工程每每必要数百万、上万万乃至上亿元的资金。工程建成以后可否红利,可否到达预期结果,是每个业主非常体贴的题目。这就要求工程造价管理职员对工程从立项、可行性研究、工程方案、施工直至开工验收举行全历程跟踪,使工程造价操纵贯串于工程建立全历程。据相识,工程决议阶段及方案阶段,影响建立工程造价的大概性为30%75%,而在实验阶段影响建立工程造价的大概性仅为5%-25%。同时操纵工程造价不但仅是防范投资打破限额,更紧张的是促进建

2、立施工、方案单元加强管理,使人力、物力、财力等有限的资源得到充实的利用,以获得最正确的经济效益和社会效益。建立工程造价的有用操纵就是在容许的工程造价限额以内,随时改正产生的缺点,包管工程投资目的的实现,以求在各个建立工程中可以或许公正地利用人力、物力、财力,以获得较好的投资效益,终极实现开工决算操纵在审定的概算额内,制止“三超征象的产生。笔者以为,为了有用操纵工程造价,应做好以下几方面事情:一、决议阶段工程造价的操纵工程造价简直定与操纵始终贯串于工程建立全历程,投资决议阶段影响工程造价的程度最高,因此,工程决议阶段的内容是决定工程造价的底子,直接影响着决议阶段之后的各个建立阶段工程造价简直定与

3、操纵是否科学、公正。(一)在投资决议阶段做好底子资料的网络,包管详确、正确要做好工程标投资猜测必要很多资料,如工程地点地的水电路状态、地质环境、重要质料装备的代价资料、大宗质料的采购地以及现有已建的雷同工程的资料。对付做经济评价的工程还要网络工程设立地的经济生长远景、周边的环境、偕行业的谋划等更多资料。造价职员要对资料的正确性、可靠性认真阐发,包管投资猜测、经济阐发的正确。(二)认真做好市场研究,是论证工程建立需要性的关键市场研究就是指对拟建工程所提供的产物或办事的市场占据作大概性阐发。包罗国表里市场在工程盘算期内对拟建产物的需求状态;雷同工程标建立环境;国度对该财产的政策和以后的生长趋势等。

4、要做好市场研究,技能经济职员就必要把握大量的统计数据和信息资料,并举行综合阐发和处置惩罚,为工程建立的论证提供需要的根据。(三)投资估算必需是方案的真实反响在投资估算中,应该实事求是地反响方案内容。方案方案不但技能上可行,并且经济上更应公正,这既是体例投资估算事情的关键,也是下阶段的紧张根据。(四)工程投资决议接纳团体决议制度为制止投资的盲目性,工程投资决议企业应接纳团体决议制度,构造工程技能、财政等部分的相干专业职员对拟建工程标需要性和可行性举行技能经济论证。阐发论证历程不但要器重新设企业的经济效益的阐发,还应安身节省,充实器重工程在市场中的领先职位,以淘汰工程建成后的运营本钱和影响企业以后

5、的生长。二、方案阶段工程造价的操纵工程方案是建立工程举行全面筹划和详细形貌实验意图的历程,是工程建立的魂魄,是处置惩罚技能与经济干系的关键性环节,是确定与操纵工程造价的重点阶段。(一)优化方案方案,有用操纵工程造价方案质量是否到达国度划定、成效是否满意利用要求,干系到建立工程一次性投资的满意。方案优化不但干系到建立工程一次性投资的几多,并且在建成交付利用后影响工程标经济效益。建立单元在检察方案单元的方案时,要器重方案方案的优化。在选择工艺技能方案时,应从我国的现实动身,以进步投资效益为条件,积极而稳妥地接纳先辈的技能方案和成熟的新技能、新工艺。据外洋统计资料表白,在项如今期方案优化历程中节省投

6、资的大概性为80%摆布,以是,要真正有用地操纵工程造价,就应该把事情重点放在前期方案优化事情上。通过方案优化,使工艺流程只管简朴,装备选型越发公正,从而节省大量资金。(二)对工程工程实验限额方案以操纵工程造价1.剖析投资和工程量是实验限额方案的有用途径和重要要领在方案历程中接纳限额方案,而剖析投资和工程量是实验限额方案的有用途径和重要要领。它是将上阶段方案审定的投资额和工程量先剖析到各个专业,然后再剖析到各单元工程和各分部工程,通过层层剖析,实现对投资限额的操纵和管理,同时也实现了对方案范例、方案尺度、工程数目、概预算指标等各方面的操纵。2.加强方案变动管理也是限额方案的一个紧张内容在工程各实

7、验阶段,方案变动应只管提早,变动产生得越早,丧失越小,反之就越大。如在方案阶段变动,那么只需修改图纸,其他用度尚未产生,丧失有限;如在采购阶段变动,不但仅必要修改图纸,并且装备、质料还须重新采购;假设在施工阶段变动,除以上用度外,已施工的工程大概要撤除,势必造成庞大变动丧失。为此,必需加强方案变动管理,尽大概把方案变动操纵在方案阶段初期,尤其是对影响工程造价的庞大方案变动,使工程造价得到有用操纵。3.革新方案费的付出措施,创立优化方案的鼓励机制笔者以为,在方案评优中不克不及缺少对造价操纵的评价。把投资效益作为评优的一项紧张指标,既有利于促进方案职员树立经济不雅念,又有利于鼓励工程造价职员积极事

8、情,更有利于方案阶段造价操纵的深化开展。在与中标方签方案条约时应约定鼓励性的方案费付出方法,如正常环境下按国度现行划定得当下浮作根本费率付出用度,对方案单元通过优化、限额方案而节流的投资,按必然比例赐与嘉奖,如因方案缘故原由引起超额投资,不但要扣减方案费还应赐与经济处分。三、实验阶段工程造价的操纵(一)订定公正工期是操纵施工工程本钱的关键施工工期是一种有限的时间资源,在工程管理中有特定的代价,即“工期代价。对工程工程而言,工程的质量、本钱和工期是施工管理的三大主线,工期是否公正直接影响着施工质量和本钱,因此,施工工程管理中的时间管理非常紧张。当施工工期变革时,会引起工程劳动量(人工与机器)的变

9、革。市场中的物价是颠簸的,质料代价会随工期的是非而差异。因此,同一工程工程,工期差异,工程本钱就差异。因此,公正的施工进度摆设,能最大限度地收缩工期,将淘汰工程用度,使施工单元得到较好的经济效益。(二)低落质料本钱是操纵施工工程本钱的焦点在工程本钱中,质料费占总本钱的60%摆布,因此加强质料本钱操纵在实现本钱目的管理中起着焦点作用。质料本钱的有用操纵,会合反响在对质料的代价和用量的操纵上。1.代价操纵为了低落质料采购本钱,进步采购质量,须在各个环节上强化本钱不雅念,加强监视管理,力图购进质优价廉的产物,制止在质料的采购历程中出现管理缺点,造成不需要的白费征象。要求质料采购接纳招投标及竞价的方法

10、,采购职员应负担起低落采购本钱的责任。采购本钱的低落是工程工程利润泉源之一。2.用量操纵在工程施工中,质料本钱的低落重要来自质料用量的节省。在施工管理中,要使质料的质量有包管,数目有操纵,就必需加强质料的现场管理。管理职员要根据施工筹划用量对施工步队利用质料量举行监视,淘汰质料利用中的缺点,以节省用量。别的,对所供材的剩余质料及屡次利用性质料的接纳与保管每每被无视。经常出现工程开工后,剩余质料丧失与破坏征象;对工程收尾事情中的质料清查、接纳入库事情缺乏器重;对质料的管理没有做到善始善终,造成了不需要的白费。因此加强质料管理,强化用量操纵,要从质料的采购、保管、利用、接纳等各环节入手,到达对质料

11、本钱的有用操纵。(三)充实发挥注册造价师作用,变被动为自动操纵造价职员从方案伊始就应全面参与。因工程方案中很多方案职员缺乏经济不雅念大概说某种程度上盼望工程造价越高越好,只要技能可行,宁静可靠即可。以是,要真正操纵造价,在方案中需发挥工程造价职员懂技能、精造价的上风,使之到场方案,严密共同方案职员。造价职员应充实利勤奋效定位,并利用同类修建的技能经济指标举行阐发比力来优化方案,低落工程造价。(四)加强工程计量和操纵工程付款在工程施工历程中,一样平常大、中型工程工程实行按月或按阶段付款。付款时起首根据条约划定的施工内容举行计量,对付超条约范畴和工程质量不及格的不予付款。别的在管理工程付款时,要留

12、意实时扣回种种应付款子。(五)加强条约管理淘汰工程索赔建立条约是承发包两边举行工程建立、拨付工程价款、举行工程结算、工程索赔的根据,为此,必需把好条约的草拟、考核、签署关,严酷实行条约条款,淘汰不需要的纠纷和违约索赔。四、开工结算阶段的操纵开工结算历程中施工单元体例工程结算书普及存在冒算多算、高套定额单价、高套取费尺度等进步工程造价的征象。因此,做好施工阶段投资操纵中各有关方面因素的归集整理事情,为顺遂举行开工结算预备美满的条件。施工期工程造价操纵属于历程操纵的范畴,此期间各环节操纵点的工程计量、签证、变动及索赔的审定在开工结算时需重新归集汇总。除此之外,可转化为价款责任的条约约定内容在工程开工后均会以钱币情势表现。处置惩罚好施工历程中种种用度的归集和整理,对付工程开工结算将起到事半功倍的结果。如今我国的造价操纵管理照旧静态滞后的,倒霉于动态的操纵投资,这就要求造价管理职员