《机器设备》课件

1、张志红授课：资产评估1编辑ppt张志红授课：资产评估1编辑ppt第九章-1 机器设备评估学习要点：机器设备评估概述成本法、市场法、收益法的应用2编辑ppt第九章-1 机器设备评估学习要点：机器设备评估概述2编辑p3编辑ppt3编辑ppt第一节 机器设备评估概述 一、机器设备定义 既要考虑其技术定义，又要考虑其会计定义。同时，在实际评估工作中，还要根据具体情况，将机器设备与其他有关资产（房屋建筑物、存货等）进行区别，划定其分界线，做到不重评不漏评。 利用力学原理，转换能量或产生有用功，并由零件、部件组成的独立或成套装置。这些装置能够完成生产、加工、化学反应、运行和改善环境等功能和效用。技术的角度

2、会计的角度 符合固定资产条件（使用年限超过一年，单位价值在规定标准以上，并且在使用过程中保持原有物质形态）的机器、设备、装置、仪器、工具或器皿等。资产评估的角度准则所称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的（自然属性）、特定主体拥有或者控制的有形资产（资产属性），包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。 4编辑ppt第一节 机器设备评估概述 一、机器设备定义 既要考虑二、机器设备的分类 固定资产管理中使用的国家分类标准 固定资产分类与代码国家标准（GBT1488594） 分为大类（位）、中类（位）、小类（位）、细目（位） 共四层。 由于被评估企业建账和资产管理的需要，评估机

3、构提供的机器设备明细表清单应符合上述分类要求，故这种分类时资产评估中使用的最基本的方法。06锅炉及原动机063汽轮机及蒸汽机061工业锅炉063100工业汽轮机061100蒸气锅炉063300蒸汽机061200热水锅炉063900其他汽轮机及蒸汽机061300余热锅炉064水轮机及水利作业机械061900其他工业锅炉064100水轮机062生活锅炉0642水利作业机械062100取暖锅炉064201水车062200 饮水锅炉064202水磨062900 其他生活锅炉064203水碾出于设计、制造、使用、管理等不同需要，有不同的分类标准和方法。按工作原理、服务行业、功能等。在资产评估中，一般按其

4、资产属性分类。5编辑ppt二、机器设备的分类 固定资产管理中使用的国家分类标准 固会计核算中使用的分类 生产用机器设备：直接为生产经营服务的机器设备；包括生产工艺设备、辅助生产设备、动力能源设备等；非生产机器设备，指在企业所属的福利部门、教育部门等非生产部门使用的设备；租出机器设备，指企业出租给其他单位使用的机器设备；未使用机器设备，指企业尚未投入使用的新设备、库存的正常周转用设备、正在修理改造尚未投入使用的机器设备等；不需用机器设备，指已不适合本单位使用，待处理的机器设备；融资租入机器设备，指企业以融资租赁方式租入使用的机器设备。6编辑ppt会计核算中使用的分类 生产用机器设备：直接为生产经

5、营服务（三）按组合形式的分类 准则中，按照其组合形式将机器设备的评估对象分为单台机器设备和机器设备组合。单台机器设备是指以独立形态存在、可以单独发挥作用或者以单台的形式进行销售的机器设备。机器设备组合是指为了实现特定功能，由若干机器设备组成的有机整体。机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加 在对持续经营前提下的企业价值进行评估时，机器设备作为企业资产的一个组成部分，其价值取决于它对企业价值的贡献程度。 除了少数部分单台设备可以独立用于经营、具有独立获利能力之外，大多数单台设备所能够独立实现的价值形态是单台、独立销售的变现价值。7编辑ppt（三）按组合形式的分类 准则中，按照其组

6、合形式将机器设备的评第二节 成本法在机器设备评估中的应用 评估值 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值物理损耗或有形损耗技术上明显落后、性能降低 资产以外的外部环境因素 8编辑ppt第二节 成本法在机器设备评估中的应用 评估值 重置成评估值 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值直接成本 + 间接成本 + 资金成本+合理利润+相关税费 通用设备自制设备直接材料费燃料动力费费用分摊合理利润直接人工费设计费用管理费用、设计费、工程监理费、保险费设备本体的重置成本（设备净价）运杂费设备安装费进口设备从属费用基础费一、重置成本的计算 9编辑ppt评估值 重置成本

7、- 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经【例.单选题】（2006考题）评估机器设备时，自制非标准设备的净价（净价就是教材中的本体重置成本）通常包含（）等。A.材料费B.燃料动力费C.税金D.安装费E.设计费答案：ABCE 10编辑ppt【例.单选题】（2006考题）评估机器设备时，自制非标准设备设备本体的重置成本（设备净价）的计算方法直接法：市场询价（最低售价，注意报价的使用）和使用价格资料（时效性和可靠性）物价指数推算法：重置成本=历史成本基准日年份指数基年指数重置成本=历史成本P01P12Pn-1n3.重置核算法 (1)特点：通过分别测算机器设备的各项成本费用来确定设备本体的重置成本的方法。

8、（2）适用对象常用于确定非标准、自制设备设备本体的重置成本的计算。 通用设备：市场销售价格自制设备：按当前的价格标准注意问题：1、应用类别物价指数，而不是综合2、历史成本的真实性3、区分费用与设备物价指数4、重置的是复原成本，考虑功能贬值5、样本量会影响评估的准确性6、进口设备采用进口国的分类物价指数11编辑ppt设备本体的重置成本（设备净价）的计算方法直接法：市场询价（4.非标准设备综合估算法：根据设备的主材料费和主要外购件费与设备成本费用有一定的比例关系，通过确定设备的主材费用和主要外购件费用，计算出设备的完全制造成本，并考虑企业利润、税金和设计费用，确定设备的重置成本。 RC=(+Mpm

9、)MrmKm(1+Kp)(1+Kd/n) RC=(1-rt) +Mpm)MrmKm(1+Kp)(1+Kd/n)注意：注册考试书中的公式4-4没有考虑税金12编辑ppt4.非标准设备综合估算法：根据设备的主材料费和主要外购件费与RC设备价格 Mrm主材费 Km成本主材费率 Mpm主要外购件费 Kp成本利润率 rt综合税率 Kd非标设备设计费率n生产数量某主材净消耗量该主材利用率）含税市场价1+增值税率（主要外购件数量含税市场价1+增值税率）rt1 （1+rt2+rt3）以上都没有考虑税金，这里一次考虑所有的税金（包括增值税税率、城市维护建设税税率和教育附加费率等），得到含税的销售价格。 国内税种

10、中只有增值税是价外税，其他都是是价内税 RC=(+Mpm)MrmKm(1+Kp)(1+Kd/n)13编辑pptRC设备价格 某主材净消耗量该主材利用率）含税市场价【例1.单选题】（2006考题）运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗l5吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为 2.8万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为80%，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材费用最接近于（）万元。A.35.90B.37.79C.39.90D.42.O0答案：A解析主材费用=2.8（1+17%）15=35.897万元 【例2.单选题】（2006考题

11、）被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为l5元/公斤，材料利用率为75%，模具 的冷加工费为30000元，热加工费按模具净重每公斤l5元，其他费用l0000元，行业平均成本利润率为l0%，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最 接近于（）元。A.98000B.109000C.110000D.121000答案：D解析：（200075%15+30000+200015+10000）（1+10%）=121000元，题目一样回避税金问题。 14编辑ppt【例1.单选题】（2006考题）运用综合估价法评估某企业自制5.重量估价法。（了解，记住公式）设备的重量乘以综合费率，

12、同时考虑利润来确定设备本体的重置成本（不考虑税金），并根据设备的复杂系数来调整。RC=WRw K+P或RC=WRwK（1+rp）适用范围：材料单一、制造简单、技术含量低的设备。 15编辑ppt5.重量估价法。（了解，记住公式）15编辑ppt生产能力比例法规模经济效益指数法设备价格=参照物资产的设备价格被评估资产的生产能力参照物资产的生产能力x6 类比估价法指数估价法 P0PcS0Sc()x=x=()P0Pc/ln()S0Sc/ln16编辑ppt生产能力比例法规模经济效益指数法设备价格=参照物资产的设备价评估值 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值设备净价运杂费设备安装费进口

13、设备从属费用基础费=国产设备原价国产运杂费率 国产设备运杂费 进口设备的国内运杂费 =进口设备到岸价进口设备国内运杂费率 一、重置成本的计算 直接成本 + 间接成本 + 资金成本+合理利润+相关税费 指从生产厂家到安装使用地点所发生的有关费用 指从出口国运抵我国后，从所到达的港口、车站、机场等地，将设备运至使用的目的地所发生的有关费用，但是不包括运输超限设备时发生的特殊费用。 费率按照运输方式不同以及地区类别不同而不同（有标准可查）。17编辑ppt评估值 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经评估值 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值直接成本 + 间接成本 +

14、资金成本+合理利润+相关税费设备净价运杂费设备安装费进口设备从属费用基础费国产设备安装费 =设备原价设备安装费率 进口设备安装费 =相似国产设备原价国产设备安装费率=进口设备到岸价进口设备安装费率 一、重置成本的计算 安装费包括所有相关安装工程从装配到测试所发生的人工费、材料费、机械费以及其他费用。根据项目或车间的不同，而取不同的安装费率。进口设备因原价较高，一般其安装费率低于国内的，大约取同类的30%-70%，并根据实际情况调整。18编辑ppt评估值 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经设备净价运杂费设备安装费进口设备从属费用基础费评估值 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值

15、 - 经济性贬值直接成本 + 间接成本 + 资金成本+合理利润+相关税费国产设备基础费 =设备原价设备安装费率 进口设备安装费 =相似国产设备原价国产设备基础费率 =进口设备到岸价进口设备基础费率一、重置成本的计算 设备的基础是为安装设备而建造的特殊构筑物。19编辑ppt设备净价运杂费设备安装费进口设备从属费用基础费评估值 重设备净价运杂费设备安装费进口设备从属费用基础费评估值 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值直接成本 + 间接成本 + 资金成本+合理利润+相关税费国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行手续费、公司代理手续费，车辆还包括车辆购置附加费。一、

16、重置成本的计算 进口设备的从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行手续费、公司代理手续费，对车辆还包括车辆购置附加费等。（简言之，就是设备在国外支付了价款后，从国外运输到我国的海关交完了所有进口的有关费用后可以从海关运走前的全部费用） 20编辑ppt设备净价运杂费设备安装费进口设备从属费用基础费评估值 重序号项目计费基数费率（R）计算公式FOB (Free on board)在出口国港口交货价格（包含在出口国的运输费和装船费） 国外运费freight远洋5%8% 近洋3%4% R国外运输保险费insurance+0.4%关税+=CIF（到岸价）Cost of F and

17、 I关税完税价国家关税税率表CIF R消费税+国家消费税税率表增值税+增值税税率减免关税，也免增值税(+) R银行手续费的人民币数45 汇率R外贸手续费+的人民币数1%1.5%(+) R车辆购置附加税费CIF人民币+ + （CIF人民币+ + ）R(+) R(+)R(1 - R）消费税为价内税，也就是说计算税的基数是含税价格，因此，要先除以（1-消费税税率）再乘消费税率21编辑ppt序号项目计费基数费率（R）计算公式FOB (Free on进口设备抵岸价货价FOB国际运费运输保险费 关税+消费税+增值税银行财务费外贸手续费+车辆购置附加费以上公式可以这么改：购买一个菲律宾女佣的成本给“妈咪”的

18、赎身钱她的船票意外伤害险给女佣办户口的费用倒手女佣的利润分成银行异地转帐手续费给拉皮条的辛苦费车辆购置附加费国际运费货价运费率 （联想到车船票按身高计价）运输保险费（货价国外运费）保险费率/（1保险费率）关税到岸价格进口关税税率 （身价越高，户口越贵）消费税（到岸价格关税）消费税税率/(1消费税税率)增值税（关税完税价格关税消费税）增值税税率银行财务费人民币货价银行财务费率 （转帐金额越高，手续费越高）外贸手续费到岸价格外贸手续费率 （身价越高，手续费越贵）车辆购置附加费（到岸价关税消费税）进口车辆购置附加费率 22编辑ppt进口设备抵岸价货价FOB国际运费运输保险费 关税+消【例】 某进口设

19、备FOB价为12000000美元，关税税率为16%，增值税税率为17%，海外运输费率为5%，海运保险费率0.4%，银行财务费费率为0.4%，公司代理费率为1，国内运杂费率为1，安装费率为06%，基础费率1.7%。设备从订货到安装完毕投入使用需要2年时间，第一年投入的资金比例为30%，第二年投入的资金比例为70%，假设每年的资金投入是均匀的，银行贷款利率为5%，试计算该设备的重置成本。该设备的重置成本包括：(1）设备的货价；（2）海外运输费；（3）海运保险费；（4）关税；（5）增值税；（6）银行财务费用；（7）公司代理手续费；（8）国内运费；（9）安装费；（10）基础费；（11）资金成本。23编

20、辑ppt【例】 某进口设备FOB价为12000000美元，关税税率序号项目计费基数费率计算公式金额1FOB价FOB价计费基数海运费率12 000 000USD2国外海运费FOB价5% 600 000USD3国外运输保险费FOB价+海运费计费基数保险费率 50 400USD到岸价（CIF价）外币合计 12 650 400USDCIF价人民币合计外币额6.8计费基数汇率 86 022 7204关税CIF价16%CIF价16%13 763 635.25增值税CIF价+关税17%(CIF价+关税) 17% 16 963 680.46银行财务手续费FOB价0.4%FOB价0.4% 326 4007公司手

21、续费CIF价1%CIF价1% 8 602 2728国内运杂费CIF价1%CIF价1% 8 602 2729安装费CIF价0.6%CIF价0.6% 516 136.310基础费CIF价1.70%CIF价1.7% 1 462 386.2合计136 259 502.111资金成本5%资金成本合计5%1.5+资金成本合计70%5%0.5 5 450 380.1重置成本人民币合计153316128.50.4%24编辑ppt序号项目计费基数费率计算公式金额1FOB价FOB价计费基数汪海粟 中南财经政法大学 二、机器设备的陈旧贬值机器设备实体性贬值的测定新旧机器设备在价值上存在差别，这种差别的货币量，称为机

22、器设备的陈旧贬值（三种贬值）。即： 设备陈旧贬值 = 设备重置成本设备评估值 （5-22）实体性贬值功能性贬值经济性贬值机器设备的实体性贬值又称有形损耗（分为两种），它是由于机器设备在使用中的磨损和暴露于自然环境造成的侵蚀而引起的设备价值的贬损。任何机器设备都会有实体性贬值。在设备的整个使用寿命期间，开始时实体性贬值为零，报废时如果没有废料残值，则实体性贬值为100%，其余时间设备的实体性贬值在0100%之间。实体性贬值一般通过估测设备的有形损耗率进行计量，即：实体性贬值=设备重置成本有形损耗率 （5-23）评估中常称（1有形损耗率）为成新率，成新率与有形损耗率有两者之和为“1”的关系，并且在

23、应用中更为方便。因此确定机器设备的有形损耗率与确定成新率是相通而不同的表示方法。25编辑ppt汪海粟 中南财经政法大学 whaisu163.ne汪海粟 中南财经政法大学 二、机器设备的陈旧贬值机器设备实体性贬值的测定实体性贬值功能性贬值经济性贬值技术测定法是指由专业人员依据设备的成新状况判断标准，通过对设备的现场技术检测和观察，结合设备的使用时间、实际技术状况、负荷程度、制造质量等经济技术参数，综合分析估测机器设备的有形损耗率或成新率的方法表5-3、5-4比率法 这种方法主要根据对一台设备的使用情况或寿命进行分析，综合设备已完成的工作量（或已使用年限）和还能完成的工作量（或尚可使用年限），通过

24、计算比率，确定有形损耗率。1工作量比率法：由于设备的使用情况和实体性贬值有密切的关系，所以设备的有形损耗率可简化为下面的公式：（524）2役龄比率法（或称年限法）：如果工作量法中的计量单位是时间，通常用“年”表示。将机器设备从开始投入使用至评估基准日所经历的实际工作时间称设备的有效役龄，则设备的有形损耗率和成新率的估算公式成为：例5-5(第121页)（5-25）（5-26）（1）技术测定法（2）比率法（3）修复费用法26编辑ppt汪海粟 中南财经政法大学 whaisu163.ne汪海粟 中南财经政法大学 机器设备的陈旧贬值机器设备实体性贬值的测定实体性贬值功能性贬值经济性贬值比率法从上述表达式

25、可知，使用役龄比率法估测设备的有形损耗率涉及三个基本参数：设备的总使用年限、设备的尚可使用年限和设备的役龄。为了合理确定这三个基本参数，首先介绍几个有关设备寿命的基本概念。物理寿命：指机器设备从全新状态开始使用，直到不能正常工作而予以报废所经历的时间。物理寿命的长短取决于机器设备制造质量、使用强度、使用环境、保养和维护情况。有些设备可以通过恢复修理来延长其物理寿命。技术寿命：指机器设备从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间，技术寿命很大程度上取决于技术进步和技术更新的速度和周期。经济寿命：指机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间。所谓经济上不合算，即使用该设备不能获得收益。机

26、器设备的经济寿命不但受机器本身的物理性能、技术进步速度、机器设备的使用情况的影响，而且还与原始投资成本，维护使用费用以及外部经济环境变化等都有直接联系。使用役龄比率法中三个基本参数选择（1）有效役龄。通常情况下它与日历役龄（或称名义已使用年限）并不完全相同。 有效役龄=日历役龄设备利用率 （5-27）（1）技术测定法（2）比率法（3）修复费用法27编辑ppt汪海粟 中南财经政法大学 whaisu163.ne汪海粟 中南财经政法大学 机器设备的陈旧贬值机器设备实体性贬值的测定实体性贬值功能性贬值经济性贬值（1）有效役龄。有些设备利用率为实际工作时间与额定工作时间之比，额定工作时间随设备种类不同而

27、不同，这时设备利用率为：（5-28）1 表示设备开工不足，有效役龄小于日历役龄；1 表示设备超负荷运行，有效役龄大于日历役龄；1 表示设备能按设计要求正常运行、维护，有效役龄等于日历役龄。有些设备的利用率并不一定与时间相关，如连续生产设备等，可根据实际使用负荷与额定负荷的关系来确定，这时（5-29）有效役龄是对机器设备的磨损程度的一种度量，而机器设备的磨损常通过更换部件予以修复的，或添加一些新的装置来改善它的功能。这时上述方法不能真实反映设备的情况。因此，对多次投资形成的机器设备可通过估算加权投资年限来替代有效役龄。例5-6x 规模经济效益指数（1）技术测定法（2）比率法（3）修复费用法28编

28、辑ppt汪海粟 中南财经政法大学 whaisu163.ne汪海粟 中南财经政法大学 机器设备的陈旧贬值机器设备实体性贬值的测定实体性贬值功能性贬值经济性贬值（2）尚可使用年限。指设备至评估基准日后的剩余使用寿命。首先通过对设备的技术检测和专业技术鉴定，确定其尚可使用物理年限，并结合委估设备的尚可使用技术年限和尚可使用经济年限，采用技术经济分析方法来估测。实际上在评估中往往只对企业价值量大的少数关键设备采用这种分析方法。而对大量的一般设备，可采用下述一些变通的替代方法：1、对于较新且使用维护正常的设备，可用设备的总使用年限减去设备的实际已使用年限得到设备的尚可使用年限2、对那些已按近、甚至超过总

29、使用年限的设备，可以通过专业技术人员的判断，直接估算尚可使用年限3、对那些不准备通过大修理继续使用的设备，可以利用设备下一个大修理周期作为设备尚可使用年限的上限，减去设备上一次大修至评估基准日的时间，余下的时间便是尚可使用年限（1）技术测定法（2）比率法（3）修复费用法29编辑ppt汪海粟 中南财经政法大学 whaisu163.ne汪海粟 中南财经政法大学 机器设备的陈旧贬值机器设备实体性贬值的测定实体性贬值功能性贬值经济性贬值（2）尚可使用年限。4、对有些需要多次更换部件才能维持正常运行的设备，可根据构成机器设备各个部位的尚可使用年限及更换部件的投资，计算出加权尚可使用年限，作为评估时的尚可

30、使用年限5、对于国家明文规定限期淘汰、禁止超期使用的设备，如压力容器、运输车辆、严重污染环境、高能耗等设备，其尚可使用年限不能超过国家规定禁止使用的日期，而不论设备的现时技术状态如何。（5-33）（3）总使用年限，或称预计使用年限。即机器设备的使用寿命。如果能够合理地确定机器设备的尚可使用年限，以设备的实际已使用年限（有效役龄）加设备的尚可使用年限之和作为设备的总使用年限，在目前情况下更宜操作亦更合理。只是在较新设备评估中需要确定设备的总使用年限，这时可用设备的设计寿命替代。（1）技术测定法（2）比率法（3）修复费用法30编辑ppt汪海粟 中南财经政法大学 whaisu163.ne汪海粟 中南

31、财经政法大学 机器设备的陈旧贬值机器设备实体性贬值的测定实体性贬值功能性贬值经济性贬值修复费用法这种方法是利用恢复机器设备功能所支出的金额来直接估算设备实体性贬值的一种方法，所指修复费用包括机器设备主要零部件的更换或者修复、改造等费用支出。因此可认为：设备实体性损耗等于修复费用。例5-7(第125页)分为可修复和不可修复两种：技术可行，经济合理修复费用法适用于那些特定结构部件经常被磨损，但能够以经济上可行的办法修复的情形，如需定期更换易损件的纺织机械，需更换部分系统的机组、成套设备、生产线等的评估。以上介绍的计算机器设备实体性贬值的三种方法简单易行，可操作性也较强，在机器设备评估中得到了广泛应

32、用。计算设备实体性贬值的还有一些其他方法，但都比较复杂，不在此介绍。 应该看到上述三种方法虽行之有效，易于操作，但都有其不足之处。因此，对一台机器设备有形损耗的测定，在允许的情况下需要用不同方法进行测定，分析得到合理的有形损耗率，或根据不同方法测定的成新率计算出综合成新率。 设备综合成新率=A1技术测定成新率+A2年限法成新率 （535） A1、A2为权系数，一般A1取0.6，A2取0.4（1）技术测定法（2）比率法（3）修复费用法31编辑ppt汪海粟 中南财经政法大学 whaisu163.ne例一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年，现该机器数控系统损坏，估

33、计修复费用约2万美元，（折人民币13.6万），其他部分工作正常。所有实体性贬值及贬值率计算过程如下：重置全价： 150可修复性损耗引起的贬值： 13.6不可修复性损耗引起的贬值： （15013.6）220=13.64万实体性贬值：27.24万（13.613.64）贬值率： 27.24150=18.2% 32编辑ppt例一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经汪海粟 中南财经政法大学 机器设备的陈旧贬值功能性贬值及其测定实体性贬值功能性贬值经济性贬值评估时通常归纳成两种表现形式： 第类功能性贬值。由于技术进步引起劳动生产率的提高，制造与原功能相同设备的社会必要劳动时间减少，材料的节

34、约、工艺的改进，从而带来成本降低，造成原有设备的贬值。具体表现为原有设备价值中有一部分超额投资成本将不被社会所承认。 第类功能性贬值。由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能相对新式设备已经落后，从而引起贬值。具体表现为原有设备完成相同生产任务，消耗相对增加，形成了一部分超额运营成本。 原有设备的超额投资成本和超额运营成本便是机器设备的功能性贬值。33编辑ppt汪海粟 中南财经政法大学 whaisu163.ne汪海粟 中南财经政法大学 机器设备的陈旧贬值第类功能性贬值的估算实体性贬值功能性贬值经济性贬值超额投资成本形成的功能性贬值。一般来说，即是设备的复原重置成本与更新重置成

35、本之间的差额。（5-36）在设备功能相同的情况下，由于技术进步，更新重置成本应该小于其复原重置成本。评估机器设备时直接使用设备的更新重置成本，其实就已经将被评估设备价值中所包含的超额投资成本剔除掉了。而不必再去通过寻找设备的复原重置成本与更新重置成本，并计算其差额的途径去获取设备的超额投资成本。因此，在机器设备评估时，其重置成本尽量应选取更新重置成本。34编辑ppt汪海粟 中南财经政法大学 whaisu163.ne第种功能性贬值反映在超额投资成本上，复原重置成本与更新重置成本之差即为第 I种功能性贬值，也称为超额投资成本。例4-9某化工设备，1980年建造，建筑成本项目及原始造价成本如表4-1

36、3表4-13原始成本表 序号 成本项目 原始成本（元） 备注1 主材 50160 钢材22.8吨2 辅材 11200 铝、橡胶、聚乙烯、铜等3 外购件 13800 电机、阀4 人工费 29900 598工时50元5 机械费 13650 136.5小时100元 成本小计 118710 6 利润 17807=118710*15% 15%7 税金 25529=118710*（1+15%） 18.7% 含税完全成本价 162046 35编辑ppt第种功能性贬值反映在超额投资成本上，复原重置成本与更新重置在评估基准日：（1）钢材价格上涨了23%，人工费上涨了39%，机械费上涨了17%，辅材现行市价合计为

37、13328元，电机、阀等外购件现行市场价为16698元，假设利润、税金水平不变。（2）由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材的用量比过去节约了20%，人工工时和机械工时也分别节约15%和8%。试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。（1）该化工设备的完全复原重置成本计算如表4-14。表4-14 序号 成本项目 原始成本（元） 复原重置成本1 主材 50160 61697=50160（1+23%）2 辅材 11200 133283 外购件 13800 166984 人工费 29900 41561=29900（1+39%）5 机械费 13650 15971=13650（1+17%） 成本小

38、计 118710 1492556 利润 17807 22388=149255*15%7 税金 25529 32097=149255*（1+15%）18.7% 含税完全成本价 162046 203740 36编辑ppt在评估基准日：（1）钢材价格上涨了23%，人工费上涨了39（2）该设备的更新重置成本计算如表4-15序号 成本项目 计算过程 更新重置成本（元）1 主材 493572 辅材 133283 外购件 13800 166984 人工费 353275 机械费 14693 成本小计 118710 1294036 利润 17807 19410=129403*15%7 税金 25529 2782

39、8=129403* （1+15%）*18.7% 含税完全成本价 162046 176641（3）超额投资成本引起的功能性贬值超额投资成本引起的功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本=203740-176641=27099（元）在评估中，如果可以直接确定设备的更新重置成本，则不需要再计算复原重置成本，超额投资成本引起的功能性贬值也不需要计算。 37编辑ppt（2）该设备的更新重置成本计算如表4-15序号 汪海粟 中南财经政法大学 机器设备的陈旧贬值第类功能性贬值的估算实体性贬值功能性贬值经济性贬值超额运营成本形成的功能性贬值。从理论上讲，就是设备在未来使用过程中超额运营成本的现值。通常可以按下面

40、步聚测算： 选择参照物，并将参照物的年操作运营成本与被评估设备的年操作运营成本进行对比，找出两者之间的差别及年超额运营成本额 估测被评估设备的剩余使用年限或工作量 按企业适用的所得税率，计算被估设备超额运营成本而抵减的所得税，得出被评估设备的年超额运营成本净额 选择适当的折现率，将被评估设备在剩余使用年限中的每年超额运营成本净额折现，累加计算被估机器设备的功能性贬值例5-8(第127页)38编辑ppt汪海粟 中南财经政法大学 whaisu163.ne使用寿命缩短 例：某汽车已使用10年，按目前的技术状态还可以正常使用10年。按年限法，该汽车的贬值率为： 贬值率 =10/（10+10）=50%

41、但由于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长年限为15年，到期必需强制报废。该汽车的贬值率为： 贬值率 =10/（10+5）=66.7% 运营费用的提高：原材料成本增加、能源成本增加、高额排污费等 市场竞争的加剧：产品销售数量减少，引起开工不足，生产能力相对过剩（直接法和间接法）经济性贬值及其估算机器设备的陈旧贬值实体性贬值功能性贬值经济性贬值39编辑ppt使用寿命缩短 例：某汽车已使用10年，按目前的技术状态还可第三节 市场法在机器设备评估中的应用 一、比较因素个别因素 名称； 型号规格； 生产能力； 制造厂家； 技术指标； 附件； 设备的出厂日期； 役龄； 安装方式；

42、 实体状态。 交易因素 时间因素 地域因素 40编辑ppt第三节 市场法在机器设备评估中的应用 一、比较因素个别直接匹配法 因素调整法（三）成本比率调整法 二、运用市场法评估机器设备的具体方法41编辑ppt直接匹配法 二、运用市场法评估机器设备的具体方法41编辑p第四节 收益法在机器设备评估中的应用42编辑ppt第四节 收益法在机器设备评估中的应用42编辑ppt汪海粟 中南财经政法大学 前提：具有获益能力；合理的折现率适用对象：不适于单项机器设备，对于生产线、成套设备及租赁的设备等适用。收益现值法把一个特定期间内的固定或固定变化的经济收益流量进行折现计算，以其收益折现值作为评估价值的方法。由于

43、机器设备通常都只能在有限年限内获得收益，因此，运用收益现值法评估其价值时，应合理估测其尚可使用年限。该方法需要预测收益和收益年限，并确定合理的折现率。对于租赁的设备，其租金就是收益。为估测租金多少可以进行市场调查，分析比较可比的租赁设备的租金，经调整后得到被估设备的预期收益，调整的因素可能包括时间、地点、规格和役龄等等。对可以单独获利的成套设备、生产线等，收益则是生产产品的经营收益，特别值得注意的是生产产品的经营收益为多种要素共同作用产生的结果，必须从中正确估算分离出设备带来的收益，否则会高评设备的价值。第四节 收益法在机器设备评估中的应用43编辑ppt汪海粟 中南财经政法大学 whaisu1

44、63.ne汪海粟 中南财经政法大学 当设备的收益为等额时，可用下式计算评估值：（5-41）式中：P机器设备评估值； A被评机器设备的预测收益； r折现率； n机器设备的收益年限。例512：试用收益法估测某租赁设备的公平市场价值。 评估人员由租赁市场了解到被评设备的3个年租金信息第四节 收益法在机器设备评估中的应用44编辑ppt汪海粟 中南财经政法大学 whaisu163.ne汪海粟 中南财经政法大学 例512：三个参照物和被评资产是相同的，前两个和被评设备是同期租赁的，第三个是前一年的，由于物价上涨3%，第三个数据应调至77501.03=7983元/年，因此预期年收益为8000元/年是合理的。根据该机器设备的当前状况，估测其尚可使用年限为10年，10年后残值为零。又查到两个类似于被评设备的参照物的销售和租金信息。其中本金化率平均值为15.8%，由于该本金化率是根据出售的机器设备估计的，其包含的风险要高于租赁的机器设备的收益风险，因此要适当调低后做为待评机器设备的本金化率，在本例中取14.5%。于是：第四节 收益法在机器设备评估中的应用45编辑ppt汪海粟 中南财经政法大学 whaisu163.ne一、机器设备评估范围注册资产评估师执行机器设备评估业务，应当根据评估目的、评估假设等条件，明确评估范围是否包括设备的安装、基础、附属设施，是否包括软件、技术服务、技