智能化系统及品牌建议书

1、智能化系统提议书第1页目 录一、智能化小区介绍二、智能化小区系统现实状况分析三、智能化各系统使用现实状况及新项目建设提议（一）物业管理及安全防卫子系统（三）住宅智能化管理子系统（二）信息网络服务与管理子系统第2页 在社会信息化进程日益发展今天，人们对自己住宅关注已不但仅局限于居室面积、周围自然环境、交通等方面，而是把更多兴趣和注意力放在与外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理等方面，正是适应这种社会需求，智能化小区应运而生。当前，对于智能化还没有确切定义，大家公认智能化小区包含小区安全防范、物业管理自动化、互联网三大主题。建设部对小区智能化普及型提出了以下要求： 1、住宅小区设置计算机自动化管

2、理中心； 2、水、电、气、热等自动计量、收费； 3、住宅小区封闭，实施安全防范自动化监控管理； 4、住宅火警、有害气体泄漏等实施自动报警； 5、住宅设置紧急呼叫系统； 6、对住宅小区关键设备、设施实施远程监控。 ，国家建设部住宅产业办公室提出一个关于智能化小区基本概念：“住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通信与网络、自控和IC卡)，经过有效传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区服务与管理提供高技术智能化伎俩，以期实现快捷高效超值服务与管理，提供安全舒适家居环境”。这仅仅是一个现阶段关于智能化小区基本概念，伴随新技术、新结果产生和应用以及我国人民住宅情况发展

3、改变，智能化小区内涵也会有对应改变。一、智能化小区介绍第3页当前，同一建筑项目标安全防范系统涵盖子系统越来越多，常见系统包含视频监控系统、访客系统、门禁系统、停车场管理系统、报警系统等。这些系统在功效实现上各自分工，系统资源所以而具备单一属性（如摄像机大部分情况下只负责影像采集等），在资源共享、业务整合上存在诸如以下各个亟待改进方面：1、系统硬件资源零碎、同类功效没有在硬件上进行整合利用；2、无法对监控设备进行无缝接入，实现视频资源调用与共享；3、多层网络结构传统控制网络，存在各种通讯协议及联网设备，无法相互联通，不利于系统间信息传递；4、系统联动多数局限于硬件联动，增加实施与维护复杂度；5、

4、软件结构采取封闭模型，不利于系统扩展与升级；6、缺乏更多地标准接口，影响系统接入实现业务整合；7、无法实现智能网管方式下设备统一监测，增加了系统运维成本及安全隐患；8、没有统一数据库，无法在内部实现信息共享，以及系统数据统一管理与维护；9、无法配置全局预案，实现统一平台下业务优化；10、各系统普通情况下均需要安装配置软件及操作软件，造成机房软硬件冗余；11、系统管理员需熟悉各种不一样格调、不一样控制逻辑管理客户端，轻易造成业务不精或工作疏漏；12、无法实现远程查看整个系统运行数据，大部分系统信息不离管理机房，不利于上层管理；鉴于以上分析，现行智能化小区管理迫切需要一套统一管理平台，对各系统资源

5、进行整合，优化业务管理，降低投资成本及运维成本。二、智能化小区系统现实状况分析第4页三、智能化各系统使用现实状况及新项目建设提议新型智能小区系统配置为3个子系统，分别是物业管理及安全防卫子系统、信息网络服务与管理子系统和住宅智能化管理子系统。第5页小区物业联网架构大联网平台运行方智慧小区应用iVMS-8700单体物业企业中大型物业企业标准开放接口保安部报警运行方物业总部报警运行中心物业安保运行辅助物业运行业主小区服务报警信息可视对讲 客流报警WIFI/蓝牙人脸热度视频停车场考勤1、统一运行数据，比如停车费用、住户/租户数据、保安考勤等数据2、统一分析，分析各小区运行情况，物业服务质量3、考评数

6、据辅助和智慧小区应用承载第6页全局数据概览人员分布重点视频监控住户信息异常报警GIS地图第7页（一）物业管理及安全防卫子系统企业当前使用“物业通”，功效相对较为完善，新项目建设时提议结合智能化综合一体化平台相关信息公布，楼宇控制等功效深入改进。1、小区管理信息中心第8页包含闭路监控系统、周界报警系统、电子巡更系统、背景音乐系统、停车场系统、可视对讲系统等，主要配置以下：2、小区公共安全防范第9页分类项目使用具牌、配置项目使用现实状况临沂地域常见品牌及配置模拟摄像机前期建设小区使用三星、大华500-700线模拟摄像机所用设备品牌及配置在当初均属于国内著名品牌及配置。但因监控摄像机设备使用寿命在6

7、年左右，伴随时间推移设备逐步老化，造成小区监控系统出现许多黑屏、显示不清楚等现象前大部分为模拟摄像机，品牌有三星、大华、海康威视等，配置多为500-700线（折合30 W像素）模拟摄像机网络摄像机监控提升改造部分使用大华130W像素网络摄像机当前使用效果很好，尤其是夜视效果相对于模拟摄像机来说有很大改进依据大华、海康等供给商提供信息分析，各类像素摄像机使用百分比没有显著差距，主要依据项目规划层次来确定使用现实状况及常见配置（1）闭路监控系统第10页品牌临沂当地案例大华金泰华城、爱琴海、香槟城、宝德新领域等海康威视澜泊湾、金泰华府、天网工程等品牌及临沂当地案例改进提议新项目智能化提议：配置提议：

8、采取可联接一体化平台中端高清网络摄像机，依据成本预算选择130W-300W像素摄像机。品牌提议：采取与一体化平台统一品牌，以实现综合控制，便于后期管理，实现与对讲联动，周界防范联动等功效。网络监控接入示意图第11页分类项目使用具牌、配置项目现用现实状况临沂地域常见品牌及配置国内一线城市常见品牌及配置红外对射前期使用艾礼富红外对射系统。设备均已老化、损坏。现基本属于淘汰产品，不提议使用电子围栏后期改造小区，使用广拓电子围栏系统。安全防范效果显著。博世、广拓、艾礼安等品牌皆有使用。大城市别墅、高档住宅已普遍使用，品牌有罗特兰、GM/通用、广拓、安耐克、兰星、长城等。使用现实状况及常见配置（2）周界

9、报警系统第12页配置提议：采取电子围栏设备，并与监控系统联动，自动切换报警区域监控界面。品牌提议：采取可与一体化平台联动品牌。新项目建设提议第13页当前企业建设小区使用冠林、立林、安居宝、贝瑞特等品牌设备，设备基本使用正常，但并未实现单元门机与小区出入口门禁联动。国内冠林、立林、安居宝、贝瑞特、大华、海康威视、狄耐克、视得安等品牌皆有较平均市场拥有率。品牌临沂当地案例安居宝新港龙庭、威特天元广场、荣华园大华爱琴海、香槟城、宝德新领域、金泰华城三期海康澜泊湾、金泰华府使用现实状况及常见配置品牌及临沂当地案例（3）可视对讲系统第14页新项目建设提议a.配置提议：门口机采取自带高清摄像头门口机，不但

10、能够作为呼叫时摄像头，平时本身就是二十四小时录像摄像机，能够清楚录入全部进入单元人正面图像，节约成本。 室内机采取10寸液晶屏室内机，高端大气且可联动智能家居。b.功能提议：室内机与园区对讲区口机联动，业主可在家授权园区人员进出； 对讲与车辆管理系统联动，实现车辆进出通知室内分机； 对讲与监控系统联动，实现可视对讲室内机拓展功能，比如业主能够经过室内机看到公共区域如游乐场、地下车库等图像，需单独授权；物业则可经过室内分机推送广告、家政、商品等服务；c.品牌提议：采取可与一体化平台联动品牌。第15页当前小区未配置电子巡更系统，采取纸质签到方式，存在巡检不及时，造假等弊端。使用现实状况新项目建设提

11、议配置提议：采取电子巡更系统，加强保安、保洁、管理人员巡检管理，提升服务品质。品牌提议：采取可与一体化平台联动品牌。（4）电子巡更系统第16页品牌临沂当地案例惠声康桥郡、水岸华庭、正直花园等迪士普园博园、白鹭金岸、沂龙湾等当前企业建设小区多使用迪士普、惠声基本配置设备，使用效果良好。使用现实状况新项目建设提议品牌及临沂当地案例国内迪士普、惠声等品牌皆有较平均市场拥有率。采取可与一体化平台联动品牌。 。（5）背景音乐系统第17页分类项目使用具牌、配置项目使用现实状况IC刷卡企业前期建设小区（如丽都、丽舍、开元上城等）使用创通、捷顺、西沃等IC刷卡道闸，均为国内著名品牌设备故障率较多，刷卡不方便远

12、距离蓝牙卡企业近期建设小区（如香舍里、花半里及开元上城、阳光水岸等小区道闸改造）使用创通、西沃等蓝牙刷卡道闸，均为国内著名品牌设备故障率较多，卡片电池寿命较短，更换费用大，且蓝牙卡轻易复制，当前在管小区都有蓝牙卡复制现象出现，为此物业服务部每年需对蓝牙卡刷卡程序编码进行一次更新，花费大量人力物力。车牌识别上城国际地下车库收费系统试用阶段，偶然出现识别错误使用现实状况（6）停车场系统品牌车牌识别临沂当地案例深圳西沃上城国际地下车库收费系统品牌及车牌识别临沂当地案例第18页a.配置及品牌提议：采取可与一体化平台联动车牌识别系统。b.设计提议：人车分流，设计单独车行道、人行道；在门口方案设计时，入口

13、和出口必须分开；（案例见后附东来尚城图片）c.非机动车道/人行道可使用摆闸,与对讲等系统联动，实施刷卡出入，业主需凭卡进出，小区内实现“一卡通”。（案例见后附恒大华府图片）新项目建设提议第19页东来尚城车辆出入口，车辆经由地下车库进出，做到人车分流中间为消防通道，两侧分别为人行出口、人行入口，采取双向摆闸，可进出非机动车非机动车进地下车库专门区域，利于提升、优化小区环境第20页恒大华府非机动车道/人行道入口和非机动车道/人行道出口分开式经典方案设计，实施刷卡出入，业主需凭卡进出。第21页D. 商业广场停车系统提议（如图）东北角车行出入口第22页西门车行出入口第23页车牌识别一体机布线图第24页

14、车牌识别详细布置图第25页企业当前有部分小区还未实现电子抄表，每当收费期，需人工挨家挨户查抄水表，花费大量人力且易出现数据错误。（1）使用现实状况（2）新项目建设提议采取电子数据采集设备，以降低查表人工，确保数据准确，且与一体化平台、物业管理系统联动，直接生成费用。3、三表计量第26页主要包含区域照明自动控制，企业当前已使用电子程序控制，已可有效管理区域照明系统。4、小区机电设备监控第27页包含小区信息公布、就业信息、文化娱乐、旅游交通信息、健康信息、网络连接、网上教育等。1、小区信息服务平台（二）信息网络服务与管理子系统2、小区电子商务系统包含网上超市系统、商品报价系统、电子付费系统、网上订

15、餐系统等。新项目建设提议：采取智能一体化平台信息管理系统，向室内机推送物业通知、小区服务、商铺广告等信息，也可授权推送业主车辆、家庭组员进出实时信息。第28页系统：包含小区安全管理系统、小区人口管理系统、小区车辆管理系统、小区物业设备管理系统、小区物业检修管理系统等。新项目建设提议：采取智能化一体平台并与物业管理系统结合，共同实现管理。3、小区综合信息管理第29页远程考评小区考评建立考评计划远程考评，统计第30页停车场管理数据概览数据概览基础报表对账单第31页新项目建设提议：小区无线网络全覆盖，优化地下车库手机、网络信号，实现家家有没有线WIFI，处处能够上网。业主可在多家运行商中任意选择，降低垄断投诉。4、综合通信局域网络第32页 住宅