城市投资可行性分析

1、城市投资可可行性分分析-中中国十大大宜居城城市“金华”公司简介温州华网置置业有限限公司成成立于220066年5月月是一家家以房地地产开发发为主、关关联产业业为辅的的三级房房地产开开发企业业，注册册资金8800万万人民币币， 公公司拥有有一支团团结勤奋奋、务实实高效的的协作队队伍，现现有员工工30余余人，其其中高级级管理人人员100名，专专业技术术职称人人员155名。公公司自成成立以来来，始终终坚持以以“造福福于民、微微利开发发、美化化城市环环境、改改善居民民居住水水平”为为宗旨，以以“质量量求生存存，信誉誉谋发展展”为经经营理念念。一、城市概概况1、金华市市概况 水通南南国三千里，气气压江城城

2、十四州州。金华华因其优优的地理理位置及及交通条条件，历历为浙江江中西部部及周边边地区的的中心城城市。东东邻台州州，南毗毗丽水，西西连衢州州，北接接绍兴、杭杭州。南南北跨度度 1229 公公里，东东西跨度度 1551 公公里，土土地面积积 1009411 平方方公里。市市区位于于东阳江江、武义义江和金金华江交交汇处,面积220444.688平方公公里,建建成区面面积688.799平方公公里。 三面面环山夹夹一川，盆盆地错落落涵三江江是金金华地貌貌的基本本特征。2、金华市市行政规规划及人人口分布布全华市辖四四市三县县二区，即即义乌市市、东阳阳市、兰兰溪市、永永康市、浦浦江县、武武义县、磐磐安县、金

3、金东区、婺婺城区；辖400个街道道、755个镇、336个乡乡，3557个居居委会、448266个行政政村委会会。全市市总人口口约5115万。常住人口220088年年末末测算：婺城区区64.7万人人、金东东区311.5万万人、兰兰溪市557.55万人、义义乌市1118.5万人人、东阳阳市788.0万万人、永永康市771.22万人、武武义县334.66万人、浦浦江县442.11万人和和磐安县县17.0万人人。金华市政区区表乡镇(街道道)行政政区划基基本情况况县（市、区区）乡镇街道婺城区竹马、长山山、箬阳阳、沙畈畈、塔石石、岭上上、莘畈畈、乾西西、苏孟孟罗店、雅畈畈、安地地、琅琊琊、蒋堂堂、白龙龙桥

4、、汤汤溪、罗罗埠、洋洋埠城东、城中中、城西西、城北北、新狮狮、江南南、三江江、西关关、秋滨滨金东区源东孝顺、傅村村、曹宅宅、赤松松、塘雅雅、澧浦浦、岭下下、江东东多湖、东孝孝兰溪市灵洞、柏社社、水亭亭畲族游埠、诸葛葛、黄店店、香溪溪、马涧涧、梅江江兰江、云山山、上华华、永昌昌、赤溪溪、女埠埠义乌市佛堂、赤岸岸、义亭亭、上溪溪、苏溪溪、大陈陈稠城、江东东、稠江江、北苑苑、后宅宅、廿三三里、城城西东阳市三单歌山、巍山山、虎鹿鹿、佐村村、东阳阳江、湖湖溪、横横店、马马宅、千千祥、南南马、画画水吴宁、南市市、白云云、江北北、城东东、六石石永康市石柱、前仓仓、舟山山、古山山、方岩岩、龙山山、西溪溪、象珠

5、珠、唐先先、花街街东城、西城城、江南南、芝英英浦江县前吴、花桥桥、虞宅宅、大畈畈、中余余黄宅、郑家家坞、白白马、郑郑宅、岩岩头、杭杭坪、檀檀溪浦阳、浦南南、仙华华武义县大田、白姆姆、俞源源、坦洪洪、西联联、三港港、大溪溪口柳城、履坦坦、桐琴琴、泉溪溪、新宅宅、王宅宅、桃溪溪、茭道道白洋、壶山山、熟溪溪磐安县深泽、双峰峰、墨林林、窈川川、双溪溪、盘峰峰、维新新、高二二、万苍苍、九和和、胡宅宅安文、新渥渥、仁川川、大盘盘、方前前、尖山山、玉山山、尚湖湖、冷水水以上数据来来自金华华政府网网3、交通环环境金华市交通通便捷，是是浙江和和华东重重要的交交通枢纽纽。市域域内公路路通车里里程达447399公里

6、，对对外则形形成了铁铁路、公公路、水水路和航航空的综综合运输输网络。浙浙赣铁路路、金千千铁路和和金温铁铁路在金金华市交交江，规规划中的的金甬铁铁路、金金椒铁路路及黄山山至千岛岛湖铁路路引入金金华枢纽纽。金华华公路北北通杭州州、上海海，西连连衢州、东东接宁波波、台州州港口，南南达温州州港。杭杭金衢高高速公路路、沪杭杭高速公公路、金金温高速速公路。金金华义乌乌机场已已开通广广州、北北京、深深圳等110多条条航线，进进一步扩扩大了金金华的交交通优势势。4、气候条条件届中亚热带带季风气气候，四四季分明明，年温温适中，热热量丰富富，雨量量较多，有有明显干干、湿两两季。春春早秋短短，夏季季长而炎炎热，冬冬

7、季光温温互补。盆盆地小气气候多样样，有一一定垂直直差异。灾灾害性天天气频繁繁。平均均气温为为18.5摄氏氏度。二、金华历历史文化化古称婺州的的金华地地区，历历史悠久久，人文文底蕴深深厚，婺婺文化的的起源可可以追溯溯到遥远远的原始始时代。婺文化作为为一种地地域文化化体系，从从东汉时时期起逐逐渐开始始形成，其其发展过过程大致致可以分分为四个个阶段：一是魏魏晋至隋隋唐，为为初兴期期。二是是宋元时时期，为为兴盛期期。三是是明清至至近现代代，为发发展期。四四是新中中国成立立以来，为为转型期期。特别别是改革革开放以以来，金金华的社社会发展展进入全全面走向向现代化化阶段，各各项事业业蓬勃向向上，文文化建设设

8、日新月月异，婺婺文化也也面临前前所未有有的重大大转型。在在近年来来的社会会实践中中，婺文文化在不不少方面面已很好好地实现现了现代代转型，如如义乌商商业文化化可以说说是当代代地方文文化发展展的一种种典范。金华故称婺婺州，因因其“地处金金星与婺婺女两星星争华之之处”得名，自自三国吴吴元宝鼎鼎元年（2266）始始设东阳阳郡建置置以来，具具有18800多多年的历历史和灿灿烂文化化。历名名金华、婺婺州，或或设郡、州州、路、府府，或设设道、区区、专区区和地区区。19949年年5月77日金华华解放，设设立浙江江省第八八行政区区金华专专区，辖辖2市99县。119555年3月月，衢州州专区撤撤销并入入。1998

9、5年年5月，国国务院批批准撤销销金华地地区，分分设金华华、衢州州两市，实实行市辖辖县体制制。并于于金华城城区设立立婺城区区，郊区区设立金金华县，同同时撤销销兰溪县县，设立立兰溪市市（县级级），撤撤销东阳阳县设立立东阳市市（县级级）。119922年100月，撤撤销永康康县设立立永康市市（县级级）。220000年122月，撤撤销金华华县，设设立金华华市金东东区。三、城市经经济发展展状况1、金华市市经济发发展情况况综合全区主要经经济指标标(含金金华市经经济技术术开发区区) 220099年全区区实现生生产总值值(GDDP)2260.15亿亿元，比比上年增增长9.1%，人人均生产产总值4421887元，

10、比比上年增增长5.1%；完成财财政总收收入466.033亿元，比比上年增增长111.9%；完成成限额以以上固定定资产投投资944.666亿元，比比上年增增长3%；社会会消费品品零售总总额1443.11亿元，比比上年增增长188.4%；农民民人均纯纯收入883122元，比比上年增增长100.733%；城城镇居民民人均可可支配收收入2229155元，比比上年增增长7%；外贸贸出口总总额8.03亿亿美元，同同比下降降20.9%；年末土土地总面面积13387.88平平方公里里，总人人口611.811万人，人人口自然然增长率率3.339。 第一、二二、三产产业增加加值占地地区生产产总值的的比重由由上年的

11、的5.11：455：499.9变变化为55.0：42.6：552.44。 区属主主要经济济指标 20009年实实现区属属生产总总值(GGDP)97.75亿亿元，按按可比价价计算，比比上年增增长9.5%。其其中：第第一产业业增加值值11.78亿亿元，增增长6.5%；第二产产业增加加值477.944亿元，增增长7.7%；第三产产业增加加值388.033亿元，增增长122.8%。在第第三产业业中，交交通运输输、仓储储和邮政政业增长长4%，批批发和零零售业增增长177%，住住宿和餐餐饮业增增长5.7%，金金融业增增长111.9%，房地地产业增增长100.6%，其他他服务业业增长113.55%。 第一、

12、二二、三产产业增加加值占地地区生产产总值的的比重由由上年的的12.0：550.33：377.7变变化为112.11：499.0：38.9。 工业和和建筑业业全区完成工工业增加加值388.477亿元，同同比增长长4.22%。 。全年完成建建筑业总总产值887.881亿元元。全区区45个个三级及及三级以以上建筑筑施工企企业全年年房屋建建筑施工工面积111733.3万万平方米米，竣工工房屋面面积4665.445万平平方米。 固定资资产投资资全年完成全全社会固固定资产产投资447.776亿元元，同比比增长113.55%。其其中全部部限额以以上投资资45.6亿元元，同比比增长110.88%。按按投资项项

13、目(单单位)、房房地产分分：投资资项目(单位)投资336.11亿元，同同比增长长25.1%，其其中工业业投资222.11亿元，同同比增长长7.11%；房房地产开开发投资资9.44亿元，同同比下降降23.1%。按按投资的的产业分分：第一一产业完完成投资资0.008亿元元，第二二产业完完成投资资20.8亿元元，第三三产业完完成投资资20.1亿元元。注：本公报报来自金金华市婺婺城区统统计局，所所列各项项数据为为年度初初步统计计数据。四、城市建建设整体体规划1、城市建建设总体体布局规规划城市性质质浙江省中西西部地区区的中心心城市，重重要的交交通、信信息枢纽纽。城市规模模2010年年城市人人口800万人

14、，城城市建设设用地882.44平方公公里，人人均1003平方方米20020年年城市人人口1000万人人，城市市建设用用地1000平方方公里，人人均1000平方方米.城市规划划范围本规划城市市规划区区是指城城市市区区、近郊郊区以及及城市行行政区域域内因城城市建设设和发展展需要实实行规划划控制的的区域，总总面积220444平方公公里，涵涵盖金东东区、婺婺城区全全境。城市发展展方向以内城区为为依托，向向南、北北发展为为主，结结合仙桥桥高速公公路枢纽纽建设和和金东区区行政中中心的建建设，适适当向东东、东北北发展；期随着着多湖机机声和现现状铁路路货场的的搬迁，向向东发展展为主，适适当向西西、西北北方向发

15、发展。城市总体体布局根据空间发发展战略略及城市市发展现现实基础础，形成成“一个核核心区六六大功能能区”的总体体布局。 “核心区”指一环环以内的的内城区区，是全全市金融融贸易、商商业服务务、行政政文化、娱娱乐休闲闲中心，将将承担浙浙江中西西部中心心城市的的主要服服务功能能。 “六大功能能区”是指 城南：以湖湖海塘高高级休闲闲居住为为特色的的综合区区城北：以浙浙师大、体体育会展展中心为为特色的的综合区区 城东：以金金东区公公共中心心为特色色的综合合区 城西：以十十里长湖湖公园为为特色的的综合区区 城东北：以以仙桥交交通枢纽纽、物流流仓储中中心，区区域性市市场和一一类工业业为主导导功能的的产业园园区

16、 城西南：以以市工业业园区和和高新科科技园为为主的产产业园区区 城市中心心组织与与主要用用地布局局城市公共中中心由“一个主主中心，四四个副中中心”组成。围围绕“一滩一一洲”布置城城市的主主中心，在在城市东东、南、西西、北发发展轴线线上各布布置一个个城市副副中心。 居信用地：充分利利用武义义江、义义乌江、金金华江优优美的自自然环境境，依托托“三江六六岸”构筑三三条主要要居住用用地发展展轴，以以居住区区或居住住小区为为单元，由由内向外外滚动发发展居住住用地。近近期，沿沿金华江江和武义义江，向向南、向向东发展展为主，远远期向西西北方向向适量发发展。 产业用地：构筑东东北、西西南走向向的二条条产业发发

17、展轴。东东北发展展轴布置置特色市市场、物物流中心心和一类类工业用用地；西西南发展展轴布置置一、二二类工业业用地和和高新技技术工业业。在白白龙桥适适量布置置二类工工业及部部分三类类工业用用地。 注：来自金金华市城城市规划划网20100年失去去土地供供应量2010年年度市区区国有建建设用地地公开出出让计划划表 单位：亩亩供应类型城市规划区区范围内内城市规划区区范围外外单位名称面积 城市规范区区范围外外及其他他单位出出让指标标暂安排排3000亩，并并根据土土地市场场需求等等实际情情况，统统一由市市政府掌掌握和安安排。商服、住宅宅等用地地金华经济开开发区100金磐扶贫经经济开发发区30婺城新城区区（含

18、城城北综合合园区130金东新城区区（含赤赤松镇）130合计390廉租房、经经济适用用房等保保障性住住房用地地市建设局150（以以划拨方方式供应应）2010年年，市区区住房用用地供应应计划合合计16613.97亩亩，包括括保障性性住房用用地1550亩、已已执行住住房用地地供应计计划数7773.97亩亩及上述述商服、住住宅用地地供应计计划6990亩，其其中，套套型建筑筑面积990平方方米以下下住房面面积占宗宗地开发发建筑总总面积的的比例均均不得低低于700%。以上数据来来自国土土资源居居网区域分析析金东区：金金东新区区具备“大交通通、大绿绿化、大大文化、大大配套”的特点点，凭借借着新区区和金义义大

19、都市市两大强强力引擎擎，让金金东区聚聚集了不不少特色色楼盘与与精品楼楼盘，其其新颖的的设计理理念、丰丰富的产产品结构构、完善善的教育育配套与与优越的的绿化设设施吸引引了许多多有住房房改善需需求的金金华本地地购房者者的目光光，而与与周边城城市相依依为邻的的优势，更更获得了了周边县县市购房房者的青青睐，特特别是义义乌的购购房者。主主要项目目有：欧欧源原墅、金金源新天地地、广润润翰城、众众信蝶景湾湾、三江江国际花花园、茂茂新四季荣荣域、金金东商业业广场、天天山龙城城、冠达达东方兰兰庭等。江南版块块：江南南是同比比江北繁繁华商业业圈最近近的版块块，超市市、电影影院、时时尚购物物中心一一应俱全全，办公公

20、、购物物十分方方便，地地理位置置较为优优越，一一直以来来是品质质楼盘的的聚集地地，别墅墅项目的的开发也也有很多多。如：保集蓝蓝郡、南南国名城城、利玛玛囯际锦锦苑、新新青年公公馆、冠冠达满庭芳芳、广天天青城雅雅居、泰泰地世锦园园、新纪纪元香墅、当当代华府府、永盛盛新阳光光、新都都会、新新洲丽晶国国际等。江北版块：城北是是金华生生态城市市建设的的示范区区，以“蓝天、碧碧水、宁宁静、生生态和素素养”为定位位。小区区周边拥拥有环北北公园、中心生态景观公园、规划中的千张寺公园等多个生态公园，风光秀丽、空气清新。该区域无疑是别墅、排屋项目最集中的地方，多家别墅、排屋项目都已被广大金华市民所熟识，此后新成交

21、地块还将陆续推出别墅排屋项目，已开发的如：都市欧情、凤凰家园、广天蓝都华城、天彩名苑、银厦翠竹庭院、上城华府、五星清华园、中奥邑墅等。婺城新区区：婺城城新城区区是一个个全新的的生态人人居板块块，将建建成人居居生态新新城、教教育新城城、商贸贸新城和和产业新新城。作作为金华华最后的的城市版版图，随随着政府府对婺城城新区的的大力支支持，交交通的蓬蓬勃发展展和景观观规划的的大力实实施。主主要项目目：深蓝蓝艺墅、华华庭长青青墅、新新悦润居、华华鼎公馆馆、尚格格又见康康桥、蓝蓝湾国际际花园、怡怡景聚贤庭庭、绿洲洲香岛等等。安地镇版版块：安安地镇是是政府批批准的省省级第十十二个旅旅游度假假区“仙源源湖旅游游

22、度假区区”设在安安地境内内，规划划面积99.8平平方公里里。安地地水库（仙仙源湖）是是金华市市最大水水库之一一，是一一座集灌灌溉、防防洪、发发电、养养鱼、游游乐于一一体的中中型水库库。不久久的将来来安地将将成为集集山水观观光、旅旅游度假假、休闲闲娱乐、集集训开会会为一体体的城郊郊湖山型型“省级旅旅游度假假休闲区区”。目前前开发项项目：仙仙源殴境境、双溪溪源、香香溪玫瑰瑰园。楼盘数量比比例示意意图规模分析析项目规模比比例示意意图根据调查分分析：由于大盘其其体量较较大，景景观环境境较好，配配套设施施齐全，市市场接受受程度良良好，总总建筑面面积在220万平平方米以以上的大大盘占119%左左右，这这部

23、分楼楼盘已开开发近后后期。10200万m22中规模模楼盘在在景观和和配套上上与大楼楼盘类似似，占331%左左右。510万万m2是是目前市市场开发发体量最最大的，相相对于大大的项目目来说配配套稍欠欠缺，占占35%左右。5万m2以以下的小小规模的的楼盘，只只占155左右右。 价格情情况金东区江南版块五、投资前前景分析析作为浙江省省公认的的第四个个城市中中心-，同同时也是是中国十十大宜居居城市。金金华具有有自己的的独特的的魅力。生生活在这这座城市市里的人人们，或或许会觉觉得城市市的特色色不明显显，其实实“宜人居居住”就是金金华最大大的城市市特色之之一。金金华宜居居也宜业业，宜居居宜业是是这个城城市的

24、核核心竞争争力。虽然是三线线城市，但但金华市市区的住住宅小区区及房屋屋品质却却是一流流的，居居住条件件让外地地人羡慕慕不已。在在20007年，市市区居民民家庭住住房自有有率就达达到999.0%，住房房成套率率为977.266%，住住房条件件达到全全国先进进水平；20008年底底，金华华市区人人均住宅宅建筑面面积511.488平方米米，成为为全省住住房最宽宽敞的城城市。金华位于金金衢盆地地中部，自自然灾害害少，又又不在地地震带上上，与温温州、台台州、丽丽水相比比，受台台风影响响较少。金金华的教教育、就就业、购购物等资资源非常常优越。据据调查，金金华的食食品类价价格仅为为杭州的的90%，包括括水电、燃燃料等居居家费用用价格仅仅为杭州州的855%，外外来消费费量占总总体消费费量早就就超过了了50%。金华华的基础础教育在在全省处处于领先先地位，吸吸引了一一大批温温州、衢