标准层设样板层的管理规定

1、编号文件名称标准层设样板层的管理规定版本A修改状态0生效日期页码 13/131.适用范围本规定适用于星河集团建设的新建工程。2.编制依据建筑工程程施工质质量验收收统一标标准GGB5003000-20001砌体结构构工程施施工质量量验收规规范GGB5002033-20011混凝土结结构工程程施工质质量验收收规范（GB502042002）（2011修订版）铝合金门门窗工程程技术规规范JJGJ2214-20110集团和城市市公司相相关程序序文件、标标准3.术语3.1样板板引路：实施样样板引路路是工程程质量事事前控制制的重要要手段，能能及时发发现存在在的问题题，并加加以改进进、优化及固固化，及及时发现

2、现设计错错漏碰缺缺以及使使用功能能方面不不足。样样板引路路是打造造星河精精品的有有效保障障。3.2标准准层：本本规定的的标准层层指高层层住宅塔塔楼除架架空层以以外的第第二个标标准层。3.3砌体体样板层层：每栋栋主体第第二个标标准层顶顶板梁板板混凝土土达到拆拆模强度度，梁、板板模板拆拆除完毕毕并清理理完成后后，在该该层按照照相关设设计文件件，完成成本层的的砌体、洞洞口及管管线敷设设等施工工样板。3.4验收收交楼样样板层：在砌体体样板验验收完成成后200天，开开始按照照竣工验验收交楼楼标准完完成室内内外所有有工序，包包含土建建、安装装、防水水、铝合合金门窗窗及栏杆杆等全部部内容。4.范围及及目的4

3、.1砌体体样板层层：解决决设计文文件中的的错漏碰碰缺，检检查设计计使用功功能的合合理性，并能及时进行优化及固化，提前进行水、强弱电、空调、消防、燃气、太阳能等各专业的管线综合，也更好的为下一步的砌体工程及管线预埋工程做出明确规定，同时也方便施工单位现场交底使用并指导施工。4.2 验验收交楼楼样板层层：作为土建装装饰装修修工程（天天棚、墙墙面、地地面），阳阳台、卫卫生间防防水工程程，铝合合金门窗窗、栏杆杆工程，室室内外开开关、面面板、插插座、灯灯具工程程，室内内外给排排水、空空调、消消防、燃燃气、太太阳能等等专业进进户工程程的实物物展示。明明确验收收及交楼楼样板的的标准，进进一步指指导施工工。5

4、.工期要要求：5.1砌体体样板层层：第二二个标准准层顶板板梁板模模板拆除除完成后后开始进进行砌体体样板施施工，220个日日历天完完成本层层样板层层。5.2验收收交楼样样板层：每栋砌砌体样板板验收全全部通过过完成后后20天开开始施工工，60个日历历天内完完成验收收交楼样样板层。6.样板分分项工程程施工工工序及质质量标准准：6.1砌体体样板层层6.1.11砌体工工程测量放线线：每个个功能区区必须测放放出外墙墙控制线线、建筑筑物主轴轴线、标标高控制制线。根据建建筑物主主轴线，测测量放出出每幅墙墙体外边边缘线，距距墙体220cmm放出墙墙体控制制线，同同一房间间内要求求检验四四条控制制线的方方正度，合

5、合拼户型型要求检检验同一一直线墙墙体控制制线的通通线度。即即从砌体体阶段依依据该控控制线控控制砌体体定位、房房间方正正度以及及后续过过程的抹抹灰灰饼饼。外墙及卫卫生间底底部反坎坎：按照照规范及及设计要要求在外外墙及卫卫生间等等有水房房间墙体体根部先先行施工工2000mm高高素混凝凝土反坎坎。墙体大面面砌筑工工程：墙墙体大面面砌筑前前，先行行在墙体体两侧结结构上测测放皮数数线，用用粉笔做做好标识识，墙体体顶部顶顶砖预留留18ccm顶砖砖高度后后向下排排砖，排排至墙体体底部设设置不少少于2000mmm高度的的灰砂砖砖。水平平灰缝厚厚度控制制在155mm，竖竖向灰缝缝宽度控控制在220mmm。在砌砌

6、筑过程程中，洞洞口尺寸寸偏差及及方正度度方面更更需重点点控制。 墙体顶砖砖：在大大面墙体体砌筑完完成7日后，方方可砌筑筑顶砖，顶顶砖需从从墙体两两侧向中中间砌筑筑，两侧侧采用预预制混凝凝土块，顶顶砖角度度满足44560，顶顶砖施工工时顶塞塞紧固，顶顶至最后后中间采采用预制制混凝土土三角块块倒塞。6.1.22水电管管线预埋埋水电管开开槽、预预埋及固固定：水水电管线线预埋需需先行放放线，采采用切割割机具进进行切割割后开槽槽，严禁禁直接用用凿子或或电动冲冲击钻（锤锤）等进进行开槽槽。开槽槽宽度满满足d+60mmm，深深度须满满足d+20mmm。管道安安装完毕毕后需采采用卡扣扣将管道道固定牢牢靠后方方

7、可采用用水泥砂砂浆进行行封槽，封封槽砂浆浆需封填填密实，不不得出现现空鼓，在在抹灰之之前需将将预埋管管道位置置进行挂挂网。强弱电箱箱、消火火栓箱体体、电气气底盒预预埋及固固定:强弱电电箱、消消火栓箱箱体、电电气底盒盒等预埋埋时需参参照墙面面抹灰灰灰饼进行行控制，电电气底盒盒表面与与灰饼保保持在同同一平面面，强弱弱电箱底底盒根据据电箱盖盖板安装装方式预预留相应应高度进进行安装装固定。生活阳台台管线综综合：生生活阳台台热水器器冷热水水、洗衣衣机给水水、热水水器及洗洗衣机插插座、燃燃气表位位及燃气气管要预预先在墙墙体上进进行管线线综合考考虑，实实现按照照规范距距离测放放好各种种管道间间距，检检查无问

8、问题后方方可进行行预埋。 标准层层公共区区域、管井及及设备房房：以上部部位管线线须提前前进行管管线综合合，现场场各专业业管线敷敷设完毕毕，对其其合理性性进行检检验。 6.1.33 验收标标准：上上述各项项工序经经实测实实量，合合格率须须达到885%以以上。6.2验收收交楼样样板层6.2.11 土建工工程交楼楼抹灰工程程：平整整度、垂垂直度、阴阴阳角、洞洞口尺寸寸、表面面观感需需满足规规范及设设计要求求。天棚、墙墙面腻子子工程（如如有）：如内墙墙面、顶顶棚交楼楼标准为为白色腻腻子完成成面，在在竣工交交楼前，白白色腻子子只施工工第一道道，第二二道待加加建完成成之后进进行施工工。腻子子施工表表面平整

9、整度、垂垂直度、阴阴阳角、洞洞口尺寸寸需满足足规范要要求。房房间同一一墙面或或顶棚必必须为同同一桶腻腻子施工工，不得得有色差差，表面面及阴阳阳角打磨磨平整、顺顺直。楼地面工工程：楼楼地面需需一次成成型，面面层压光光，及时时进行蓄蓄水养护护，观感感良好。整整体平整整度及水水平度需需满足规规范要求求，阳台台门及入入户门装装修预留留高度需需满足设设计要求求。外墙面砖砖（涂料料）：生生活阳台台及主阳阳台外墙墙面砖需需铺贴完完成、勾勾缝完成成。门窗窗洞口周周边不得得出现碎碎砖、窗窗滴水、窗窗台压砖砖及坡度度正确，管管道背后后贴砖需需与大面面保持一一致。穿穿墙管道道周边砌砌砖圆洞洞及方洞洞切砖精精细。6.

10、2.22 安装工工程交楼楼强弱电插插座、面面板：安安装强弱弱电插座座及面板板，无需需进行电电缆穿线线。相邻邻面板保保持在同同一水平平线上，高高差不得得大于00.5mmm。强弱电箱箱盖板：强弱电电箱盖板板安装完完成，开开启灵活活，不得得出现锈锈蚀。给排水接接头及地地漏：给给排水接接头预留留高度及及地漏位位置坡度度需满足足规范及及设计要要求，同同时需与与管线综综合方案案一致。燃气、太太阳能入入户：燃燃气表位位置及燃燃气管道道布设、太太阳能管管道入户户布设需需与管线线综合方方案一致致，与设设计文件件相符。阳台防水：阳台防防水层按按照设计计要求施施工完毕毕后交由由总包单单位进行行面层施施工卫生间防防水

11、：按按照设计计要求进进行防水水施工，底底部上返返高度、及及底部圆圆弧角需需满足规规范要求求，墙面面上返高高度需满满足设计计要求，设设计无要要求时按按建筑完完成面向向上1.8m控控制。6.2.44 铝合金金工程交交楼铝合金窗窗：完善善铝合金金门窗的的安装，包包括框、玻玻璃、窗窗扇及打打胶。窗窗立樘、标标高需满满足设计计要求，外外侧打胶胶密实，观观感良好好。铝合金推推拉门：铝合金金推拉门门框安装装时，采采用下滑滑后装的的形式，现现场样板板制作也也需分段段进行，在在室内地地坪施工工完成后后再进行行下滑安安装，二二次塞缝缝封堵后后再进行行门扇的的安装。阳台铝合合金玻璃璃栏杆：栏杆立立柱转角角位与端端头

12、位立立柱与立立柱或立立柱与墙墙体净距距不得大大于111cm。立立柱、扶扶手及玻玻璃安装装完后均均需进行行成品保保护。尤尤其扶手手上方采采用至少少2cmm厚木板板进行覆覆盖并绑绑扎牢靠靠。阳台铁艺艺栏杆：栏杆立立柱净距距、立柱柱与墙体体间净距距不得大大于111cm，栏栏杆安装装完成后后全面密密封进行行成品保保护。6.2.55 入户门门工程交交楼入户门框框：入户户门框在在楼面全全部施工工完毕后后再进行行入户门门框的安安装，安安装时不不得撕除除门框保保护膜，同同时将钢钢质保护护板安装装完善。入户门扇扇：建议议入户门门扇暂不不安装，待待竣工验验收前进进行安装装7.样板施施工规定定及验收收要求7.1样板

13、板施工规规定：7.1.11样板施施工前应应确定各各部位作作法，相相关材料料要按进进度要求求进场，现现场见证证取样送送检合格格。7.1.22样板集集中展示示部位需需将各操操作规程程、质量量管理制制度、措措施、安安全施工工注意事事项全部部挂牌上上墙。7.1.33样板验验收合格格的部位位或构件件要挂“验验收合格格标识牌牌”，验验收不合合格的要要立即整整改，直直到合格格为止，并并将实测测实量的的结果标标注于被被测量的的构件上上。7.1.44施工过过程中应应及时收收集样板板施工、图图片、影影像资料料，及时时办好所所有隐蔽蔽验收手手续，确确保有案案可查，施施工完成成后可制制作幻灯灯片作为为后期施施工交底底资料。7.1.55施工过过程中应应做好现现场文明明施工工工作，做做到工完完场清，现现场无垃垃圾、杂杂物、无无剩余材材料，并并派专人人进行日日常维护护。7.2验收收要求：7.2.11验收人人员：建建设单位位项目部部及主管管领导、工工程管理理部、设设计管理理部、营营销策划划部相关关专业管管理人员员；施工工单位项项目部相相关专业业管理人人员；监监理单位位项目部部的相关关专业管管理人员员。7.2.22 验收要要求：各各单位相相关专业业人员针针对砌体体样板层层验收，将将验收意意见汇总总签字确确认后，交交由项目目部发至至相关单单位进行行整改或或完善。将将验收意意见完全全