房地产开发项目投资合作协议书

1、房地产开发项目投资合作协议书第一篇：房地产开发项目投资合作协议书房地产开发项目投资合作协议书甲方： 乙方：根据中华人民共和国合同法及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同参与合作开发建设房地产项目。为明确双方的权力、义务和责任，通过友好、平等、认真协商，达成如下合作协议，共同遵守执行。第一条、开发项目项目名称：项目地址：第二条、项目占地面积和用地性质开发项目占地约为xx平方米，土地性质为商住土地，双方确认的土地价值为xx万元，折为甲方出资款xx万元，项目所用土地文件以批复为准。第三条、项目规模在本协议所述地块上开发建设的具体内容包括：1.拟建商业及住宅工程约为xx平方

2、米；2.拟建地下车库工程约为xx平方米。（以上面积以工程竣工后实际丈量为准）第四条、甲乙双方合作方式1.甲乙双方共同出资合作开发房地产项目，共同管理、共享利润、共担风险。甲方出资总额占房地产开发项目资金总额的50%，乙方出资总额占房地产开发项目资金总额的50%，以出资比率确定股权比例，按照股权比例分配利润，利益、风险按各方的股权比例享有或承担相应的权利、义务和责任。2.本次合作开发项目投资总额约为xx万元（人民币），按上述出资比率，甲方应出资额约为xx万元、乙方应出资额约为xx万元。（实际投资额以双方实际出资额为准）上述投资总额包括项目占地的拆迁、安置、补偿和办理项目报建手续等费用款项，也包括

3、建筑安装总造价及各方按比例分得的物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。第五条、合作项目付款方式该项目资金在银行单独开户管理，具体银行账户见补充条款，在本协议经甲乙双方签署生效后按以下具体时间和额度支付各方应出资的款项：1.根据项目投资总额和各方出资比率，乙方按实际建设工程进度支付投资款，在利益未分配前乙方所有的投资款应作为甲方的借款。2.银行账户应由甲乙双方监管资金收支，确保双方利益分配。第六条、前期工作安排合作开发项目的前期下列工作应由双方共同负责尽快落实：1.落实开发项目用地规划手续，尽快取得项目占地规划批文。土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。2.落实开发项目占地规划报

4、建工作。3.完成开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。4.落实开发项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装等手续。5.办理开发项目的开工手续，取得项目施工许可证，使项目得以合法开工建设。6.落实和完善与项目相关的其他未及工作，以防患未然。第七条、项目工程建设的承包发包为保证工程质量和工程进度，合作开发项目的工程建设承包发包，具体由合作双方共同协商、科学考证合理确定。第八条、项目相关工程管理1.本协议签定之后，甲乙双方各自委派专人共同组建合作项目联合办公室，各方代表名称xxxx。具体商定和落实项目管理和工程监理、财务及工程进度安排、与各级行政管理部门的联络以及与地方相关民事的沟通、

5、后勤保障等工作。2.项目联合办公室按前述第六、七条工作内容，具体协调和落实。3.项目的各项行政管理工作，由双方商定委派指定有工作能力的专人具体负责。 4.项目的工程建设管理和技术监理工作，由双方负责委派指定具有专业技术管理和技术监理能力的专人负责，关键程序和步骤须相关领导或直接责任人签字落实。第九条、物业交付合作开发项目物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。在取得建设工程质量核验证书后方可交付物业管理。第十条、项目相关财务管理财会管理人员须具备良好的职业道德、工作能力和好的人品，遵守国家的法律法规。1.财务管理部门须制定严谨的财务管理制度和各岗位职责； 2.严格执行财务

6、管理制度，严格履行财务管理手续，做到日清月结。各项财务支出须由相关领导批准，支出票据的报销须按程序有直接经手人和验收人及相关领导的亲笔签字。各项财务收入须开具正规的收入票据，杜绝打收入白条。3.合作开发项目产品的出售，要严格执行定价范围。超出定价范围出售合作开发项目产品时，须合作双方商定并写出文字纪要，任何个人无权超出定价范围出售合作开发项目产品。4.项目开发建设成本核算、决算编制、财产清偿、利润分配等，严格遵照国家财务税收制度执行。第十一条、售后产品的维修与管理严格按照国家对房地产开发建设售后相关规定执行，按甲乙双方权利、义务承担相应的责任。第十二条、违约责任1.甲乙双方应全面、实际履行本协

7、议约定条款所确认的各项义务，任何一方如果没有依照协议约定履行自己应尽的义务，均构成对本协议的违反，应承担违约责任。违约方除继续履行合同义务外，应该赔偿另一方由此而引发的全部经济损失。2.合作一方如果未按双方约定的计划和期限支付应出资的额度，应当赔偿由此而造成的全部经济损失。3.合作一方未经另一方同意不得私自向第三方转让其股份或财产份额，否则，违约方应当赔偿另一方由此而造成的全部经济损失。4.合作一方严重违反本协议、或者因一方的重大过失、或者因一方违法乱纪而导致项目中止或终止的，应当承担相应的一切法律和经济赔偿责任，同时赔偿由此而给合作的另一方造成的一切经济损失。第十三条、声明及保证甲方：1甲方

8、为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2甲方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效。3在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。乙方：1乙方为自然人，有权签署并有能力履行本合同。2乙方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效。3在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。第十四条、保密约定甲乙双方保证对在合作协商进行讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的文件及资料（包括商业秘密、

9、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。否则，违约方应当赔偿另一方相应的或者一定的经济损失。第十五条、通知告知约定1根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知告知以及双方的文件往来及与本协议有关的通知告知和要求等，必须用书面形式（可采用书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达时，方可采取公告送达的方式。2一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起15日内以书面形式通知对方，否则，由未通知方承担由此而引起的相关

10、责任。第十六条、协议变更的约定本协议履行期间，发生特殊情况时，甲乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时以书面形式通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出15天内）签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的一部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，违约方应当赔偿由此而给对方造成的全部经济损失和其他相关连带责任。第十七条、协议转让的约定除本协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定的双方任何权利和义务，任何一方在未征得另一方书面同意之前，不得转让给第三方。任何一方未经另一方书面明确同意向第三方转让本协议，均属无效。第十八条、双方争议的处理1本协议受

11、中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，可以按下列方式解决：（1）提交项目所在地仲裁委员会的仲裁；（2）依法向人民法院起诉。第十九条、不可抗力1如果本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间以内书面形式通知另一方，并在该不可抗力事件发生后15日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。一方声称不可抗力事件导致其对本合同的履行

12、在客观上成为不可能或者不实际时，其有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的不利影响。3不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上

13、成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、*、罢工，政府行为或法律规定等。第二十条、合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确的，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第二十一条、补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第二十二条、合同的效力1本协议自双方或

14、双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2本协议有效期为自签字之日起至该楼盘办理完税收清算手续止。3本协议正本一式_3_份，双方各执_1_份，都具有同等法律效力。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_全体股东（签字）：_乙方（签字）：_年月日年月日第二篇：房地产开发项目投资合作协议书项目投资合作协议书甲方： 乙方：根据中华人民共和国合同法及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同参与合作开发建设房地产项目。为明确双方的权力、义务和责任，通过友好、平等、认真协商，达成如下合作协议，共同遵守执行。 第一条、开发项目项目名称：运河湾小区项目地址：解放路

15、三国商贸城 第二条、项目规模该项目规划占地面积41亩，总建筑面积 108500 平方米，包括（代建公租房3400平方米，人防1733平方米、地下室2290平方米、住宅及商用房76077平方米）规划共计9栋楼，其中8#，9#楼及售楼部为底商住宅楼占地面积12亩，建筑面积2.5万多平方米，目前1#、2#、3#、4#、已经竣工入住，5#、6#、7#剩余门窗及入户电源尾工（含部分人防工程），8#主体还差3层主体完工，9#楼桩基已完成。 第三条、合作方式1.乙方一次性出资项目开发资金小写：2000万元，大写：贰仟万元整，甲乙双方共同监管财务及销售、共享利润、共担风险（实际投资额以实际出资额为准）。2.乙

16、方出资的款项必须只能用于5#、6#、7#、8#、9#楼的施工建设，不能挪出它用。 3.乙方投资利润按小写：1000万元收取，大写：壹仟万元整，期限为项目竣工达到验收条件，投资利润在项目竣工后进行结算。4乙方在回收取投资款时，按销售收入款的70%收取，中间收取额度不能大于实际投资，在收取到实际投资额度后暂停收取，剩余30%由甲方支配，乙方不得干预。5.在协议生效之前的运营费用由甲方承担，在本协议生效之后的运营费用由甲乙双方共同承担。6.甲方在资金条件应许的前提下可以提前支付完乙方的投资及利润，乙方在收取完实际投资和利润后，本合作协议结束。 第四条、合作项目付款方式1.该项目资金在银行单独开户管理

17、，乙方投资资金在协议签署后1天之内到账，本协议以投资款到账之日生效。2.银行账户由甲乙双方监管资金收支，确保双方利益。第五条、项目管理1.本协议签定之后，甲乙双方各自委派专人共同组建合作项目联合办公室，乙方主要人员是财务人员、销售监管人员、其他各管理人员均有甲方主导。2.项目联合办公室的工作内容，根据需要具体协调和落实。 3.项目关键程序和步骤须双方领导或直接责任人签字才能实施。 第六条、项目相关财务管理财会管理人员须具备良好的职业道德、工作能力和好的人品，遵守国家的法律法规。1.财务管理部门须制定严谨的财务管理制度和各岗位职责。2.严格执行财务管理制度，严格履行财务管理手续，做到日清月结，在

18、合作期间各项财务支出须由双方领导或责任人批准。3.各项财务收入须开具正规的收入票据，杜绝打收入白条。4.合作期间开发项目产品的销售，要严格执行双方监管制度，任何个人无权销售合作开发项目产品。5.合作期间项目开发建设成本核算、决算编制、财产清偿、利润分配等，严格遵照国家财务税收制度执行。 第七条、违约责任1.甲乙双方应全面、实际履行本协议约定条款所确认的各项义务，任何一方如果没有依照协议约定履行自己应尽的义务，均构成对本协议的违反，应承担违约责任。违约方除继续履行合同义务外，应该赔偿另一方由此而引发的全部经济损失。2.乙方如果未按双方约定支付项目投资额度和到账期限，乙方违约应承担责任并赔偿由此而

19、造成的全部经济损失。3.甲乙双方任何一方严重违反本协议、或者因一方的重大过失、或者因一方违法乱纪而导致项目中止或终止的，应当承担相应的一切法律和经济赔偿责任，同时赔偿由此而给合作的另一方造成的一切经济损失。 第八条、声明及保证甲方：1甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本协议。2甲方签署和履行本协议所需的一切手续均合法有效。3在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。乙方：1乙方为自然人，有权签署并有能力履行本协议。2乙方签署和履行本协议所需的一切手续均合法有效。3在签署本协议时，

20、任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 第九条、保密约定甲乙双方保证对在合作协商进行讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。否则，违约方应当赔偿另一方相应的或者一定的经济损失。 第十条、协议转让的约定本协议所规定的双方任何权利和义务，不得转让给第三方。任何一方未经另一方书面明确同意向

21、第三方转让本协议，均属无效。 第十一条、双方争议的处理1.本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2.本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，可以按下列方式解决：（1）提交项目所在地仲裁委员会的仲裁。（2）依法向人民法院起诉。 第十二条、补充与附件本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。 第十三条、合同的效力1.本协议双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章。2.本协议自乙方投资款到账之日生效。3.

22、本协议有效期为自生效之日起至乙方收取完利润结束，结束后乙方不再参与项目的任何事务。4.本协议正本一式_2_份，双方各执_1_份，都具有同等法律效力。甲方（签字盖章）：_乙方（签字）：_年月日年月日第三篇：房地产开发项目投资合作协议书房地产开发项目投资合作协议书甲方： 乙方：根据中华人民共和国合同法及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同参与合作开发建设房地产项目。为明确双方的权力、义务和责任，通过友好、平等、认真协商，达成如下合作协议，共同遵守执行。第一条、开发项目 项目名称： 项目地址：第二条、项目占地面积和用地性质开发项目占地 亩，约为 平方米，土地性质为小产权，

23、双方确认的一期土地为 亩，折合人民币 万元作为甲方出资款，项目所用土地以政府批复为准。第三条、项目规模在本协议所述地块上开发建设的具体内容包括：拟建非住宅 平方米，住宅 平方米，二期约为 平方米（以上面积以工程竣工后实际测量为准）。第四条、甲乙双方合作方式1、甲乙双方共同出资合作开发房地产项目，共同管理、共享利润、共担风险。甲方出资总额占房地产开发项目资金总额的 %，乙方出资总额占房地产开发项目资金总额的 %，以出资比率确定股权比例，按照股权比例分配利润，利益、风险按各方的股权比例享有或承担相应的权利、义务和责任。2、本次合作开发项目投资总额为 万元（人民币），按上述出资比率，甲方应出资额为

24、万元、乙方应出资额为 万元。（实际投资额以双方实际出资额为准）3、如因一方资金问题不能按约定进行出资的，利润分配按实际出资比例进行分配，合作双方所赊的各种材料由双方承担。上述投资总额包括项目占地的拆迁、安置、补偿和办理项目报建手续等费用款项，也包括建筑安装总造价及各方按比率分得的物业相应应分摊税费等。4、如因一方资金原因不能按约定投资比例投资的。另一方有权找第三方进行投资，补齐一方的投资比例；一方可以自行找人补齐投资比例，但必须征得另一方的同意方可作为投资。利润分配在一方的利润分配里，不得作为甲乙双方另增加的第三人。同时，补齐投资比例的人不得参与房屋的建设开发和施工工程项目；- 1、项目相关财

25、务管理财会管理人员须具备良好的职业道德、工作能力和好的人品，遵守国家的法律法规。1、财务管理部门须制定严谨的财务管理制度和各岗位职责；2、严格执行财务管理制度，严格履行财务管理手续，做到日清月结。 各项财务支出须由相关领导批准，支出票据的报销须按程序有直接经手人和验收人及相关领导的亲笔签字。各项财务收入须开具正规的收入票据，杜绝打收入白条。3、合作开发项目产品的出售，要严格执行定价范围。超出定价范围出售合作开发项目产品时，须合作双方商定并写出文字纪要，任何个人无权超出定价范围出售合作开发项目产品。4.项目开发建设成本核算、决算编制、财产清偿、利润分配等，严格遵照国家财务税收制度执行。5、房屋的

26、出售、预售款必须打到指定的专用帐户，任何一方不得私自收取房屋的出售和预售款，一经发现视为违约，按收取款额的3倍罚款，罚款直接从投资款和利润中扣除。公司履行财务结束时间为工程项目全部完成及利润分配到位。第十一条、售后产品的维修与管理严格按照国家对房地产开发建设售后相关规定执行，按甲乙双方权利、义务承担相应的责任。第十二条、违约责任1、甲乙双方应全面、实际履行本协议约定条款所确认的各项义务，任何一方如果没有依照协议约定履行自己应尽的义务，均构成对本协议的违反，应承担违约责任。违约方除继续履行合同义务外，应该赔偿另一方由此而引发的全部经济损失。2、合作一方未经另一方同意不得私自向第三方转让其股份或财

27、产份额，否则，违约方应当赔偿另一方由此而造成的全部经济损失。3、合作一方严重违反本协议、或者因一方的重大过失，应当承担相应的一切法律和经济赔偿责任，同时赔偿由此而给合作的另一方造成的一切经济损失。第十三条、声明及保证甲方：1、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。乙方：1、乙方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行

28、政行为。第十四条、保密约定- 3切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的不利影响。3不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或

29、不实际的任何事件。此等事件包括自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、*、罢工，政府行为或法律规定等。第二十条、合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确的，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第二十一条、补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第二十二条、合同的效力1、本协议自双方签字之日起生效。2、

30、本协议有效期为自签字之日起至该楼盘办理完税收清算手续止。3、本协议正本一式2份，双方各执1份，都具有同等法律效力。甲方（盖章）：_身份证号：联系电话：_年_月_日_年_月_日联系电话：身份证号：乙方（盖章）：_- 5 -第四篇：房地产开发建设项目合作协议书房地产开发建设项目合作协议书甲 方：法定地址：乙 方：法定地址：依据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同合作参与开发建设房地产项目，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行：一、合作项目概况甲、乙双方初步商定本次合作为大河粮站房地产开发建设, 项目地址：

31、占地面积：平方米二、合作的范围及内容根据甲乙双方协商本次合作模式为资产置换模式，甲方以南江县大河镇大 河粮油购销公司土地共平方米，双方约定价格共计元作为本次项目置换房屋，待乙方规划设计完成后甲方一次性抵扣完土地金额，具体如附件2。根据目前的实际情况和市场状况，双方商定本次合同为本项目建设的初期合同，到项目可以开工建设时再签订正式合同，本次合作范围及内容是为本项目前期的规划、设计及相关事项，包括项目开发建设所需资金及销售。三、合作方式在本次共同合作中，前期以甲方的名义进行对外沟通、信息交流、协调关系、公关等商务事宜，乙方以甲方管理人员的身份完成本协议约定的工作，进行相应合法商务活动。四、甲、乙双

32、方的工作与责任4.1、甲方责任：4.1.1、向乙方提供项目活动所必需的一切相关资料，如甲方的土地使用证、组织机构、管理机构、注册资本、企业章程、企业营业执照、资质证书、验资报告、财务报表、法人代表证明书、授权委托书等一切为合作项目服务的资料证明文件。4.1.2、在乙方提供投资开发所必须的资料基础上，负责协助乙方筹备项目的推介及开发所需的文件资料（包括老百姓的拆迁，项目开发必须的土地、建设手续，协调周边相邻关系）4.2.4、负责协调关系并使乙方在合作开发的项目竞争中入围中标。4.2、乙方责任：4.1.6、承担本项目合作过程中所发生的一切费用支出。4.2.1、负责提供获得项目服务事宜的公共关系支持

33、。 4.2.2、负责办理项目服务所需的全部基本资料。4.2.5、双方商定的其他工作。五、保证与承诺5.1、双方有权签订并执行本协议约定的义务，并且无需任何其他人的同意。5.2、双方所提供的任何资料、信息、数据、文件等均是最新的、客观的、真实的、完整的，并且不存在任何虚假、侵权、故意疏忽或虚伪陈述。5.3、双方将所知悉的可能影响本协议的所有事项(如果有)尽快通知对方，并提示对方注意。5.4、乙方在提出正当的合法商务活动时，甲方应积极的给予支持，六、合作期限本协议有效期暂定为两年，若合作项目没有任何进展则经甲、乙双方签字盖章之日生效起的两年年后终止，若合作项目进展顺利，乙方在合作开发的项目竞争中入

34、闱中标，则本协议有效期延长至合作项目销售封盘为止。七、违约责任7.1、因本协议是在项目开发前期签订的（未立项，未规划，未设计及其他相关手续）所以若单方违约，须承担此次项目另一方开支费用的四倍。7.1、由于任何一方所无法控制的原因，包括战争、火灾、风暴、政治封锁或自然灾害而导致其无法履行协议义务时，该方不承担违约责任，亦不对另一方因上述不履行而导致的任何损失或损坏承担责任。八、适用法律8.1、本协议的订立、效力、解释和履行，均适用于中华人民共和国的法律。第五篇：房地产项目合作开发协议房地产项目合作开发协议书甲方： 乙方：本协议双方当事人本着自愿，公平的原则，经友好协商，就双方合作开发建设和销售商

35、住房项目达成如下协议，供双方遵守 。 第一条、总则1.1经本协议当事人（以下简称本协议当事人）充分协商，本协议当事人决定由甲方全权负责永州市县镇路号地块的拆迁，这些地块达到整平并四周砌好围墙后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。拆迁地块、整平及砌围墙的费用由甲方承担。乙方全权负责合作项目的工程前期、工程营造、房屋销售、工程维修。 1.2 本协议当事人双方同意设立房地产开发公司，该公司是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。该公司下设项目部具体负责合作项目实施。该公司设法人兼总经理1名，副总经理2名，工程部长1名，财务部长1名，综合

36、部部长1名。1.3 工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修等事项由房地产开发公司统一管理。1.4这些地块的开发建设及销售模式经协议当事人协商可采用以下方式之一或组合的模式：（1）将地块划成方块的方式出售； （2）建设成商品房成品出售。1.5该项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。第二条、机构的设置和职责分工2.1 为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人乙方派员设立“”项目部（以下简称项目部），项目部全权负责合作项目的开发和管理。项目部下设综合部、工程前期部、工程部、

37、销售部、财务部、工程予决算部等部门。2.2 项目部由 人组成，乙方派员人。项目部设总经理1人（房地产开发公司总经理担任）,副总经理 2 人（房地产开发公司副总经理担任）。项目部的职责： 全权负责和决定合作项目的一切事宜。 项目部的议事规则：项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部总经理主持，总经理因故不能参加的，由副总经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的，投票决定。重要事项和一般事项的划

38、分，届时由工程部另行确定。总经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。 副总经理的职责：副总经理协助总经理的工作。 第三条、出资比例及资金安排3.1甲方出资万元（元），占股份%，乙方出资万元，占股份%，作为该项目的启动资本。自签订本协议7日内，甲、乙方将投资资金打入指定账户：。3.2该启动资金的使用范围包括：房地产公司的设立、工程的前期（本协议第六条）、工程营造、房屋销售、工程维修、管理人员的工资、公事车辆的油费。3.3如开发过程中资金短缺，采取以下方式之一或组合增加资金： （1）由甲、乙双方按投资比例再增加投资金额； （2）以项目抵押贷款，其费用和利息计入开发成本；（3）经甲

39、乙双方集体研究决定向社会融资，其融资成本及利息计入开发成本。第四条、会计财务制度4.1 合作项目所涉的会计、税务统一处理。4.2 合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留不少于两方代表人的印鉴。资金的支出由项目部书面决定后，正、副总经理签字，由财务部实施。 4.3 主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。 4.4 财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。第五条、利润的分配及风险的承担风险共担，利益均沾，项目部实行独立核算，自负盈亏，开发建设好后，有钱分钱，有房分房（分房采取抓阄的方

40、式）。本项目开发建设所得净利润及风险按双方投资比例分享。 第六条、工程前期：6.1 合作项目的工程前期工作由项目部统一管理和决策，本协议当事人应予以积极协助。6.2 工程前期的报批工作包括但不限于下列事项：1、报批建设项目的立项和可行性研究报告2、建设项目的市场调研，确定开发项目的整体方案；3、规划设计单位招标（或确定规划设计单位），签订规划设计合同；4、规划方案设计和规划方案的报批；5、申领建设用地规划许可证；6、建筑设计单位招标（或确定建筑设计单位），签订建筑设计合同；7、方案设计和施工图的审批；8、申领建设工程规划许可证；9、施工单位招标（或确定施工单位），签订建设工程施工合同；10、监

41、理单位招标（或确定监理单位），签订工程监理合同；11、委托质检工作；12、申办开工计划和施工许可证；13、办理规划验线，开发项目开工。第七条、工程营造7.1 合作项目工程施工单位的选择，应通过招标或其他方式确定。 7.2 合作项目工程的监理单位的选择，通过招标或其他方式确定。7.3 建设工程施工合同应具备下列条款：1、工程总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式：2、工程材料由施工单位总包。7.4 工程款的拨付日期由项目部决定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付计划，待项目部批准后，由财务部执行。7.5 工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存。7.6 工程的

42、施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。第八条、 房屋销售：8.1 乙方统一办理商品房预售许可证。8.2乙方选派的销售人员，应经过培训后方能上岗。 8.3乙方选派的销售人员应服从房地产开发公司的管理。第十条、竣工验收和竣工材料的报批：10.1 工程的竣工验收工作由项目部负责统一组织各方当事人予以积极配合。第十一条、工程保修：11.1 房屋交付后其保修单位的确定由乙方确定。11.2 房屋的保修金按工程结算值的%计算，从协议当事人所分得的利润中按出资比例予以分摊。除工程出现严重质量问题时，保修单位不得再要求追加保修费用。11.3 保修合同由本协议当事人共同与保修单位签订。 11.4

43、 工程保修金按工程保修合同条款支付。11.5 保修期限内，如因保修单位的原因造成业主损失的，由保修单位承担赔偿责任。如一方承担了责任，其有权向保修单位予以追偿。 第十二条本协议的变更和终止12.1 经本协议当事人协商一致可以变更或终止本协议。12.2未经本协议当事人的一致同意，任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。12.3 因不可抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。 第十三条、违约责任13.1 任何一方未按本协议第三条的约定支付费用的每逾期1日按应交金额的 %支付违约金。13.2 任何一方未按本协议第三条的约定支付费用的，逾期超过30日，视为违约方放弃本协议的一切权利和权益。其已支付

44、的费用作为违约金。违约方已交的费用不足以赔偿其他守约方损失的，违约方应足额赔偿其他方的全部损失。13.3 财务人员未经项目部同意擅自支付费用的，由派出单位按实际支付费用的倍承担违约责任。 第十四条、合同管理14.1 合作项目所涉的合同实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、互相制约的原则。为保证合作项目的依法、规范开发，由本协议当事人共同聘请法律顾问。14.2 合同的洽谈根据合同所涉内容，由项目部牵头，所涉各部派员参加。根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同。合同的审查均由本合作项目聘请的法律顾问负责。合同的批准权由项目部行使。14.3 本项目所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非

45、正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。 14.4 洽谈部门在合同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况；验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格；审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性；审查对方使用印鉴是否合法与真实有效。在实施前述行为时，必要时应请求法律顾问予以协助。14.5 洽谈部门负责收集、记录、整理、保管与合同有关的协议、往来函件等。14.6 合同履行过程中发生的纠纷，各部应及时上报项目部，所涉部门的负责人应及时组织本部门的人员及时分析查明原因，提出解决办法。必要时应咨询法律顾问，共同提出解决办法，及时与对方协商解决。协商不

46、成的，根据合同的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。14.7 各类合同统一由综合部专人负责管理综合部应对收集、整理各类合同进行归档管理。14.8 土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议、会议机要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料，应定期按项目、合同分类建立详细的台帐，及时归挡保存。 第十五条、其他约定事项15.1 合作项目完成后，项目部及下设各部的办公家具、办公车辆和其他用品由项目部协商一致处理。协商不成的，通过变卖的方式处理，变卖所得的资金按比例分配。15.2 本协议未尽事宜由

47、本协议当事人协商一致解决。15.3 本协议签订后未经本协议当事人协商一致任何一方不得擅自变更或解除本协议。15.4 履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。15.5 本协议书自本协议当事人签字盖章后生效。15.6 本协议书一式份，甲方执份，乙方执份。每份协议书均具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：委托代理人：委托代理人：联系电话：联系电话：投资项目合作协议书11、合同当事人甲方：_乙方：_2、前言(1)订立投资合作合同的目的和原则。1)订立投资合作合同(以下简称“合同”或“本合同”)的目

48、的是保护甲、乙双方之合法权益、明确本合同当事人的权利与义务、规范双方的运作。2)订立本合同的原则是平等自愿、诚实信用、充分保护合同当事人的合法权益。(2)投资合作的内容。1)合作投资：本合作是指在合同有效期内甲乙双方进行股票投资合作，合作方式为甲方提供一定量的交易资金，乙方提供交易操作和咨询服务，甲方在_营业部的资金账户存入起始资金人民币_元，乙方同时出资甲方本金_%作为保证金打入甲方资金账户。2)交易方式：在合同有效期内，乙方指定其专业交易人员在该账户上进行具体投资操作。3、投资合作具体内容(1)甲方资金和账户管理甲方需在_营业部开立_两市股东账户(即为本合同指定专用资金账户)。_证券账户股

49、东名称：_股东账号：_证券账户股东名称：_股东账号：_资金账号：_甲方上述账户系自己的名义开设或实际为其所有，如因第三方对上述账户主张权利造成的一切后果和损失均由甲方负责和承担。(2)投资方向及限制1)本合同指定资金账户的投资范围：国内合法上市a股。2)甲方不得违反本合同改变投资方向，不得将本账户内的资金挪做他用，如擅自改变上述账户内资金的用途则本合作立即终止。(3)合同期限和资金增减1)合同期限：甲方向乙方提供书面的资金存入证明之日起，合同期限为_月，2)合同有效期内甲方可以在上述账户内增减资金，但甲方在合同有效期内账户本金数额不低于人民币100万元。甲方在上述账户内增减资金应于事先书面告知

50、乙方资金增减的数额和时间并完成以前交易的清算和收益的分配。4、收益分配方式1)本合同所订立的合作方式可以阐述为：甲方出资金，乙方提供股票操作及咨询服务，甲方获得固定收益_万元，乙方获得甲方账户本金以外的全部收益。2)乙方保证甲方本金不损失采取以下操作：甲方账户每日收盘时，资产市值若低于_万，乙方必须要在次日9：30分之前补足到_万,否则甲方有权平仓，合同终止。此时平仓若导致甲方本金损失，乙方承担所有责任。3)甲方所得固定收益，乙方三个月一次共四次，付与甲方，具体结算时间约定为_4)当甲方账户的总资金有10%以上收益时，乙方有权要求甲方将高出10%以上的资金转入乙方指定的账户。5、违约责任1)如

51、甲方未按本合同第四条规定的费用支付方法不足额支付乙方的服务费用，乙方有权终止合作。2)如乙方未按本合同的约定导致甲方本金受到损失，甲方有权终止合作并追回本金损失和应得固定收益。6、合同的变更、修改和终止1)本合同的变更或修改需经甲、乙双方共同协商确定;2)如本合同中的约定与国家有关法律、法规或其他规范性文件的规定发生冲突时，甲、乙双方应对管理账户内资金余额和证券进行清算，并按照本协议规定承担各自的责任;3)本合同出现下列情形之一者，应立即终止：a)基于甲、乙双方利益，经甲、乙双方协商终止本合同时;b)本合同规定的其他可终止本合同的事项出现时。7、免责条款1)由于政府禁令、现行生效的适用法律或法

52、规的变更，及火灾、地震、战争等不可预见、不可避免、不可克服和不可控制的事件(“不可抗力事件”)造成的一切损失，双方均不承担责任。2)如因指定交易的证券公司或第三方侵权造成管理账户内资产的损失，甲、乙双方互不向对方承担责任，但均有义务配合对方通过各种有效的途径主张权利，以挽回损失。8、争议的处理与解决方式甲、乙双方就本合同或本合同之履行而产生的一切争议，应首先通过友好协商的方式解决，若协商解决不成，则应通过法律途径解决。9、合同文本及效力1)本合同签订于_市，签订日：_年_月_日;2)本合同包含_个附件，为本合同生效不可分割的一部分;附件内容：甲方身份证复印件：乙方身份证复印件：3)本合同一式两

53、份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力;甲方(盖章)：_日期：_年_月_日乙方(盖章)：_日期：_年_月_日投资项目合作协议书2甲方：_身份证号：_乙方：_身份证号：_甲乙双方经友好协商特签订合作协议如下：1、甲乙双方合作项目代理_品牌在_商场的经营合作。2、投资方式甲乙双方共同投资该项目_万元，甲方投资人民币_元整，占总投资额_%，乙方投资人民币_元整，占投资额_%，以上投资可以根据经营发展的进度到账，且双方不得退股或抽股(经双方协商同意的除外)。3、收入分配按投资比例，除所有开支外，甲方得利润的_%，乙方得利润的_%。4、债务及风险(1)甲乙双方在经营过程中若赔本，甲乙双方按投资比例，甲

54、方承担风险_%，乙方承担风险_%;(2)双方投资额的筹款方式及债务和利息自行承担和解决。5、权利、职责及任务(1)甲方负责_品牌的发展及规划，拥有对该项目的最终决策权。(2)为使本项目能够运转正常，经分工，甲方委托乙方负责_品牌的经营及管理，含：1)市场开发、维护及运营管理;2)费用报销：单次费用_元以上必须经甲方协商取得一致意见后方可进行;3)员工薪酬福利，必须经甲方协商取得一致意见后方可进行;4)团队的招聘、培训、激励的管理工作;5)甲方交办的其他运营事物等。(3)乙方须守法经营和管理，在经营过程中不能发生违法行为，否则引起的一切后果自负。6、财务管理：设会计一名，负责_品牌的财务和账目等

55、手续。7、甲乙双方在合作期间(或一方退出后退出方)不能在_省内再经营_品牌及危害该项目的行为。8、该协议一式两份，甲乙双方各执一份，协议从签订之日起生效。甲方(签字)：_乙方(签字)：_年_月_日_年_月_日投资项目合作协议书3合伙人(以下简称甲方)：_身份证号码：_合伙人(以下简称乙方)：_身份证号码：_甲、乙双方经平等协商，就合伙承包_工程事宜，达成如下一致，供各方信守。1、合伙宗旨在合法合理的前提下，搞好工程建设，进而实现各方利润化。2、合伙经营项目和范围合伙项目以_公司中标合同确认的项目内容及范围为准;甲、乙双方合伙承包的项目，对外以_公司名义出现。3、合伙期限合伙期限至合伙施工的项目

56、完工，各方结算完毕为止。4、出资额、方式及比例(1)甲方以现金出资，出资额为人民币_万元。该款为起动项目的前期费用，占全部出资比例_%。(2)乙方以设备出资(含当地协调社会关系)，占_%。5、盈余分配与债务承担(1)盈余分配，以出资为依据，按比例分配;(2)合伙如产生债务，先由合伙财产偿还;合伙财产不足清偿时，以各合伙人的出资为依据，按比例承担。6、退伙(1)合伙期间，一方退伙将严重影响合伙项目建设进行的，不得退伙;(2)退伙需经对方同意，方可实行;(3)未经合伙人同意而自行退伙给合伙造成损失的，应进行赔偿。7、权利与义务(1)甲方为合伙期间的财务负责人，合伙项目的一切财务收入、支出均需经甲方

57、同意方可支出与进帐;同时，甲方参与合伙项目的日常管理;(2)乙方负责项目的工程管理、设备维护及当地社会关系的协调，并参与日常管理;(3)甲、乙双方共同决定合伙重大事项。8、禁止行为(1)未经全体合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名义进行业务活动;(2)禁止合伙人在合伙不利时退伙。9、合伙期满合伙期满，双方按合伙协议进行结算，盈亏均按比例承担、分配。10、纠纷解决合伙人之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合伙事业发展的原则予以解决。如协商不成，可以诉诸。11、生效及补充(1)本协议自各方签字后生效，各方各执一份;(2)未尽事宜，双方另行协商，并订立补充协议。甲方：_联系方式：_乙方：_联系方

58、式：_签订日期：_年_月_日_年_月_日投资项目合作协议书4甲方：_乙方：_甲乙双方经友好协商，决定发挥和利用各自的资源优势，就_(项目编号：_)的项目展开合作。本着共赢互利、公平公正的原则，甲、乙双方达成的合作框架协议如下：1、合作具体内容(1)甲方负责事项1)甲方有义务协助乙方做好项目前期的商务、技术咨询工作，积极配合乙方进行开展相关的业务活动，甲方有权了解客户的相关信息资料。2)甲方配合及协助乙方做好投标中的商务工作，提供此次项目所需的资质文件等资料，甲方有权了解项目投标内容中的相关情况资料，并有权对标书中虚假、隐瞒的商务、技术应答及予与拒绝。(2)乙方负责事项1)针对此次合作项目，乙方

59、以甲方名义对外开展业务工作，做好客户公关工作，此项目所发生的公关应酬、标书制作等一切费用由乙方承担。2)乙方负责该项目投标文件的编写工作，如需要甲方编写投标文件的，则要收取加班费￥_元。3)乙方负责提供该项目的投标保证金，并在投标的开标日前_天汇款到达甲方指定的帐户上，否则，项目导致失败甲方概不负责。4)在未取得甲方同意的前提下，乙方不得擅自以甲方名义开展与这次合作项目以外的其他业务。5)乙方不能使用甲方的资质原件作为质押或担保用途，并承担因此而发生的后果。6)第一次与甲方合作的公司，乙方需向甲方提交营业执照副本、主要资质证书复印件、法人代表身份证复印件、公司最近的财务年度报表、公司简介和主要

60、业绩、合作项目情况等复印件备案。7)若此项目中标，乙方不得无故不与客户签定项目合同，否则，甲方有权没收乙方的投标保证金，并追究由此而产生的一切后果。8)若此项目中标后，乙方再与甲方签定该项目的详细转包实施合同。2、合作项目的利润分成1)甲方收取该项目投标总金额_%的作为利润。2)该项目中除_%甲方应得利润外，乙方还要承担缴纳本项目所产生的税金，剩余的利润归乙方所有。3)若此项目不中标，乙方需向甲方支付该项目的资料费和咨询费用￥_元。3、保密条款甲乙双方保证对本协议内容及有关事项保守秘密，未经对方书面许可，不得向第三方透露有关内容。不将因合作而知悉的对方信息用于项目外的用途;双方只披露有关资料予