房地产税收政策风险点解读主讲：程远湛江市地方税务局税政详解

1、房地产税收政策风险点解读主讲: 程 远 湛江市地方税务局税政科 副科长湛江市地方税收研究会 副秘书长个人博客:http:/chenghaohuan2012年6月8日主讲内容一、房地产形势二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范一、房地产形势 当前中国的经济形势状况一、房地产形势 当前中国的经济形势状况当前房地产宏观调控形势二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范 房地产开发周期较长，主要包括立项环节、规划设计环节、融资环节、土地取得环节、拆迁安置环节、工程建设环节、预售环节、销售环节、竣工交房环节、出租环节，项目清算环节。 各环节涉及的税种主要有企业所得税、土地增值税、营业税、土地使用税、印花

2、税、契税、房产税等。围绕这些环节谈涉税政策风险点防范：二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范 一、立项环节二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范 一、立项环节二、规划设计环节 印花税（设计合同）二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范 一、立项环节二、规划设计环节 印花税（设计合同）。三、融资环节二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范 一、立项环节二、规划设计环节 印花税（设计合同）。三、融资环节四、土地取得环节 【政策关注点1】：二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范 一、立项环节二、规划设计环节 印花税（设计合同）。三、融资环节四、土地取得环节 【政策关注点1】：五、拆迁安置环节

3、【政策关注点2】二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范 一、立项环节二、规划设计环节 印花税（设计合同）。三、融资环节四、土地取得环节 【政策关注点1】：五、拆迁安置环节 【政策关注点2】六、工程建设环节 【政策关注点3】二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范 一、立项环节二、规划设计环节 印花税（设计合同）。三、融资环节四、土地取得环节 【政策关注点1】：五、拆迁安置环节 【政策关注点2】二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范 一、立项环节二、规划设计环节 印花税（设计合同）。三、融资环节四、土地取得环节 【政策关注点1】：五、拆迁安置环节 【政策关注点2】二、房地产开发各环节税收政策

4、风险点与防范 一、立项环节二、规划设计环节 印花税（设计合同）。三、融资环节四、土地取得环节 【政策关注点1】：五、拆迁安置环节 【政策关注点2】六、工程建设环节二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范 一、立项环节二、规划设计环节 印花税（设计合同）。三、融资环节四、土地取得环节 【政策关注点1】：五、拆迁安置环节 【政策关注点2】六、工程建设环节七、预售环节 【政策关注点3】二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范 一、立项环节二、规划设计环节 印花税（设计合同）。三、融资环节四、土地取得环节 【政策关注点1】：五、拆迁安置环节 【政策关注点2】六、工程建设环节七、预售环节 【政策关注点3

5、】 【政策关注点4】二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范 七、预售环节 预售税金及附加、三项费用纳税申报表的处理及汇算年度调整处理方法 月（季）度预缴表(A)新 企业所得税年度纳税申报表(A)类 附表三 纳税调整项目明细表 附表八广告费和业务宣传费跨年度纳税调整表 二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范 一、立项环节二、规划设计环节 印花税（设计合同）。三、融资环节四、土地取得环节 【政策关注点1】：五、拆迁安置环节 【政策关注点2】六、工程建设环节七、预售环节 【政策关注点3】 【政策关注点4】 【政策关注点5】二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范 一、立项环节二、规划设计环节 印

6、花税（设计合同）。三、融资环节四、土地取得环节 【政策关注点1】：五、拆迁安置环节 【政策关注点2】六、工程建设环节七、预售环节 【政策关注点3】 【政策关注点4】 【政策关注点5】八、销售环节二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范 八、销售环节 （一）营业税 【政策关注点6】二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范 八、销售环节 （一）营业税 【政策关注点6】 【政策关注点7】二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范 八、销售环节 （一）营业税 【政策关注点6】 【政策关注点7】 【政策关注点8】二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范 八、销售环节 （一）营业税 【政策关注点6】 【政策

7、关注点7】 【政策关注点8】 【政策关注点9】二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范 八、销售环节 （一）营业税 【政策关注点6】 【政策关注点7】 【政策关注点8】 【政策关注点9】 【政策关注点10】二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范 八、销售环节 （一）营业税 【政策关注点6】 【政策关注点7】 【政策关注点8】 【政策关注点9】 【政策关注点10】 【政策关注点11】二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范 八、销售环节 （一）营业税 【政策关注点6】 【政策关注点7】 【政策关注点8】 【政策关注点9】 【政策关注点10】 【政策关注点11】 【政策关注点12】二、房地产开发

8、各环节税收政策风险点与防范 八、销售环节 （一）营业税 【政策关注点6】 【政策关注点7】 【政策关注点8】 【政策关注点9】 【政策关注点10】 【政策关注点11】 【政策关注点12】 【政策关注点13】二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范 八、销售环节 （一）营业税 （二）城建税二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范 八、销售环节 （一）营业税 （二）城建税 （三）教育费附加二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范 八、销售环节 （一）营业税 （二）城建税 （三）教育费附加 （四）土地增值税 【政策关注点14】二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范 八、销售环节 （一）营业税 （二

9、）城建税 （三）教育费附加 （四）土地增值税 【政策关注点14】 【政策关注点31】二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范 八、销售环节 （一）营业税 （二）城建税 （三）教育费附加 （四）土地增值税 【政策关注点14】 【政策关注点31】 （五）房产税 【政策关注点32】 【政策关注点35】二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范 八、销售环节 （一）营业税 （二）城建税 （三）教育费附加 （四）土地增值税 【政策关注点14】 【政策关注点31】 （五）房产税 【政策关注点32】 【政策关注点35】 （六）城镇土地使用税 【政策关注点36】 【政策关注点37】二、房地产开发各环节税收政策风

10、险点与防范 八、销售环节 （一）营业税 （二）城建税 （三）教育费附加 （四）土地增值税 【政策关注点14】 【政策关注点31】 （五）房产税 【政策关注点32】 【政策关注点35】 （六）城镇土地使用税 【政策关注点36】 【政策关注点37】二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范 八、销售环节 （七）印花税 【政策关注点38】 【政策关注点41】二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范 八、销售环节 （七）印花税 【政策关注点38】 【政策关注点41】（八）契税 【政策关注点41】二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范 八、销售环节 （七）印花税 【政策关注点38】 【政策关注点41】（八）契税 【政策关注点41】（九）企业所得税（完工开发产品） 【政策关注点41】 【政策关注点45】 【政策关注点50】 【政策关注点70】二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范 八、销售环节 （十）土地增值税（清算） 二、房地产开发各环节税收政策风险点与防范 八、销售环节 （十）土地增值税（清算）（十一