土地估价报告集锦

1、 土地估价报告编号：川桂土评报（2006）12号提交估价报告日期：2006年 12月 11日- - PAGE 7 土地估价报告摘成都西部汽车城股份有限公司位于成都市武侯区外南红牌楼13333.4 平方米商业用途国有出让土地使用权公开市场价值评成都西部汽车城股份有限公的 13333.4 平方米作为商业用地的土地使用权公开市场价值特委托 二六年十二月八日至二六年十二月十一估价对象的国有土地使用证记载其批准使用年限为 50 年，未对价对象的国有土地使用证的发证日期19961113为估价对象取得日期，其最高使用年限按商业用地的法定最高出让年限 40 年考自本次评估估价基准日 2006年 12月 8剩余

2、使用年限为 29.93（因此，本报告估价对象的价格定义为利限制、宗地外“六通场平29.93年的国有出让价目的下的土地使用权价格为确定为8600.04万元（大写人民币：捌：币种：人民单位面积地价：6450元/平方评估面积：13333.4平方米土地总价：8600.04万大写金额：捌仟陆佰万零肆佰元姓 曾 平袁西四川省桂湖土地评估有限公00六年十二月十一日法定代表人：胡先成都西部汽车城股份有限公司位于成都市武侯区外南红牌楼13333.4平方米商业用途国有出让土地使用权1、土地登记状国有土地使用证：成国用（1996）字第181号土地用途：在建地（本次评估设定用途为商业使用权面积34316.17 平方米

3、（本次评估面积仅为其中的13333.4平方米批准使用年限：50年发证日期：19961113日2、土地权利状估价对象权利性土地使用年估价对象的国有土地使用证记载其批准使用年限为 50 年，未对价对象的国有土地使用证的发证日期19961113为估价对象取得日期，其最高使用年限按商业用地的法定最高出让年限 40 年考自本次评估估价基准日 2006年 12月 8剩余使用年限为 29.93估价对象的他项权3、土地利用状（一）一般因素说影响地价的一般因素主要指影响城镇地价总体水平的社会、经城市资源状之国的腹地地处东径10254-104533005-3126。总面积12390平方公里，中心城区面积为2176

4、平方公里，人口1000多万，其中城市人口460多万。在全国国民经济综合实力50强中居第一位，投资硬环境进入全国城市40优之列。成都市作为重要的工业基地，现已发展成电子、机械、川陕、速公路正抓紧施工，即将实现县县通高速公路。2003年，成都完成新、改建公路2986公里，年末公路里程达16543公里，其中高速公路3513030406万平方米，整治中小街道800多条，铺装道路1413公里，城市道路面积达28113100%的村通汽车。年末全市拥有汽车5万辆，增长18.6%，其中私人拥有汽车34.5万辆。成都是全国九大邮政通信一级处理中心之一西南最大邮件转区第一个电话号码升 8 位的省会城市。拥有当代国

5、际一流数据微波、地建立通讯往来，而且可同世界 180 多个国家和地区直通电话，100%实现了长途和市话交换、传输数字化。2003 年，完成邮电业务总量80.8亿元，比上年增长6.8%。年末全市电话交换机总容量546万门，18.5；全市电话用户366.5万户，增长23.7%，其中小灵通用户达到102.2万户；移动电话用户达到441.9万户，年内净增135.6能力和污水再生利用能力排在西部各城市第一位。2003沙河综合整治工程完成投资15.0亿元完成旧城改造工程投资43.5亿元，危旧房拆迁面积151.1万平方米年末城市铺装道路长度1809公里，铺装道路面积3762万平方米全市公交营运汽车40521

6、8.9%；全年公交客运量 8.3亿人次，增长 25%。出租汽车 8803辆。市区天然气供气量 25.2亿立方米，年末用气人口 311万人，城市气化率达 80%。城市日供水能力达 195.5 万立方米，自来水普及率达 87.16%，水质合格率达100%。政策因97 年初，中共中央、国务院下发了进一步加强土地管理- PAGE 8 切实保护耕地的通知以及1999年1月新土地管理法的实施，升。2002年中华人民共和国国土资源部第11（国土资发【2002】265号）以及相应2005年6月起实施的建设部、发展改革委、财政部、国土资城市社会经成都市2004年地区生产总值为2185.73亿元，比上年增长，其中

7、第一产业增加168.01亿元，比上年增加5.7；第二产- - PAGE 17 增加值为 101021.99 亿元，比上年增加 15.8；第三产业增加值995.73 亿元，比上年增加 12.5。2004 年成都市全社会固定资产资额1085.20亿元，比上年增长222.23亿元，其中房地产开发投资占291.4146.012004年成都市人均可支配收入 10394元，比上年增长 3元；4年零售商品环比指数为 101.4。由此可见成都市近年的经济发展态势良好，经济繁荣，国民城市化进新一轮城市总体规划(2003-2020)的修编，完成了成都市城市空间发展战略规划研究，基本确定了我市空间发展的总体格局和战

8、略方向；20多项重大专项规划的编制。制定并积极实施向东、向南发展的战 100%覆盖。中心城建成区面积由 1997年的144平方公里扩展到3年8城市环境质件，投资 27 个亿历时三年的市区府南河整治工程，是中国最大的环（二）区域因素说1、区域位约1800米。2、商业繁华区域基础设施状通电：区域电源来自市电网，供电充足，供电保证率高供水：区域为城市供水管网，供水保证率较高排水：有城市污水管网，保证率高通气：城市供气管网，保证率高通讯：市电信业务服务范围，中国移动、联通移动信号覆盖围通路区域内主要道路川藏公路二环路道路路面质量较好通行能力较高道路交通条公交便捷度10、307、338、513、213、

9、502、501、802等对外交通便利度: 该区域地处二环路与三环路之间，道路通达区域环该区域目前环境质量一般，对地价无影响（三）个别因1、临路状估价对象一面临路2、面本次估价对象的国有土地使用证登记土地使用权面积为 34316.17 平方米，本次评估面积仅为其中的 13333.4 平方米，面积形估价对象形状基本规则，对土地利用及建筑物无影响地估价对象地形较平坦，对土地利用无不良影响工程地质条无不良地质现象，能满足工业用地的要求宗地开发程（上水、通下水、通电、通气、通讯、通路红线内“五通一平（ 通本次评估依据以下资料进行分析和测算1中华人民共和国土地管理法2中华人民共和国城市房地产管理法3中华人

10、民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（国务院55号令4四川省中华人民共和国土地管理法实施办法5、城镇土地估价规程（GB/T 185086知国土发（200）44号7成都市土地级别与基准地价200281日施8、委托方提供的资评估委托委托方企业法人营业执国有土地使用证（成国用（2001）字第244号委托方提供的其他相关资9、成都市社会经济发展水平资111、估价人员实地勘察、调查所获得的资1、估价原最有效利用原替代原供需原报酬递增递减原变动原2、估价方估价方法的确结合该项目的具体特点及估价目的等，选择适当的估价方法选择评估方法的依据3、估价结两种方法评估结果评估方基准地价系数修正市场比较评估结

11、2620元/平方6450元/平方内近期发生的、具有可比性的类似交易案例的交易价格进行对照比较，通过对交易情况、交易日期、区域因素及个别因素等进行修正，分析主要是由于成都市的基准地价是200281日颁布施行，估价基准日为0年1月1日，至本次估价基准日已有6年，6年验综合认为市场比较法的测算结果比较符合客观实际，价格较为合6450元平方米。估价结确定估价对象在满足估价设定条件下的土地使用权总价格为 8600.04：币种：人民单位面积地价：6450元/平方评估面积：13333.4平方米土地总价：8600.04万大写金额：捌仟陆佰万零肆佰元1、估价的前提条件和假设条估价的前提条估价对象为成都西部汽车城

12、股份有限公司合法取得的土地使在估价基准日地产市场为公开、公平的均衡市场估价的假设条估价基准日为2006128日29.93年。2、估价结果和估价报告的使本估价报告和估价结果发生效力的法律依本次估价报告依据的法律、法规有中华人民共和国土地管理（国务院55号令华人民共和国土地管理法实施办法、城镇土地估价规程2001审批办法的通知国土发（2001）44 号等。本估价报告和估价结- PAGE 18 的作用是依照法律、法规的有关规定发生法律效力本报告和估价结果使用的方向与限制条土地估价结果的有效违规使用土地估价报告和估价结果的法律责3、 需特殊说明的事有关资料来源及未经实地确认或无法确认的资料和估价项a、受托方调查、收集的资国家、省有关法律、法规、文件由受托评估机构收集成都市土地级别与基准地价及相关资料由相关部门提供 估价对象所在区域的区位条件资料由评估人员调查收集- - PAGE 21 b、委托方提供的资料：估价对象的国有土地使用证及本次评估的土地使用权面积。c、受托土地估价机构对本报告的评估结果负责，评估人员对自对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事 c、估价过程中采用的地价指数、开发程度、权利状况、设定用途、年期等发生变化，将影响估价结果。其他需要特殊说明的问a、本次估价对象的国有土地使用证记载本次估价对象登记限为50年，未对土