烟台房地产开发报建流程手册524

1、 烟台房地产开发报建流程手册 TOC o 1-4 h z u HYPERLINK l _Toc293935960 第一部分 项目报建 PAGEREF _Toc293935960 h 3 HYPERLINK l _Toc293935961 第一章 烟台市发展改革委员会 PAGEREF _Toc293935961 h 4 HYPERLINK l _Toc293935962 第一节 概述 PAGEREF _Toc293935962 h 4 HYPERLINK l _Toc293935963 第二节 项项目立项项 PAGEREF _Toc293935963 h 4 HYPERLINK l _Toc29

2、3935964 第二章 烟烟台市国国土资源源管理局局 PAGEREF _Toc293935964 h 5 HYPERLINK l _Toc293935965 第一节国国有土地地使用权权证 PAGEREF _Toc293935965 h 5 HYPERLINK l _Toc293935966 第二节办办理房屋屋拆迁许许可证 PAGEREF _Toc293935966 h 6 HYPERLINK l _Toc293935967 第三章 烟烟台市规规划局 PAGEREF _Toc293935967 h 7 HYPERLINK l _Toc293935968 第一节规规划设计计方案审审批 PAGERE

3、F _Toc293935968 h 7 HYPERLINK l _Toc293935969 第二节建建设用地地规划许许可证 PAGEREF _Toc293935969 h 8 HYPERLINK l _Toc293935970 第三节建建设工程程规划许许可证 PAGEREF _Toc293935970 h 9 HYPERLINK l _Toc293935971 1、消防审审批（设设计图纸纸审核） PAGEREF _Toc293935971 h 11 HYPERLINK l _Toc293935972 2、防雷装装置设计计审批 PAGEREF _Toc293935972 h 12 HYPERLI

4、NK l _Toc293935973 3、人防审审批 PAGEREF _Toc293935973 h 13 HYPERLINK l _Toc293935974 4、环保部部门审批批 PAGEREF _Toc293935974 h 14 HYPERLINK l _Toc293935975 5、定位放放线 PAGEREF _Toc293935975 h 14 HYPERLINK l _Toc293935976 6、办理规规划验线线手续 PAGEREF _Toc293935976 h 14 HYPERLINK l _Toc293935977 第四章 烟烟台市住住宅和城城乡建设设局 PAGEREF _

5、Toc293935977 h 15 HYPERLINK l _Toc293935978 第一节房房地产开开发暂定定资质证证 PAGEREF _Toc293935978 h 15 HYPERLINK l _Toc293935979 第二节住住宅产业业化专项项工作审审查 PAGEREF _Toc293935979 h 16 HYPERLINK l _Toc293935980 第三节房房地产项项目开发发经营合合同和房房地产开开发经营营权证 PAGEREF _Toc293935980 h 16 HYPERLINK l _Toc293935981 第四节建建筑工程程施工许许可证 PAGEREF _Toc

6、293935981 h 17 HYPERLINK l _Toc293935982 第五节商商品房预预售许可可证 PAGEREF _Toc293935982 h 25 HYPERLINK l _Toc293935983 第六节商商品房预预售广告告 PAGEREF _Toc293935983 h 26 HYPERLINK l _Toc293935984 第二部分 项目目报验 PAGEREF _Toc293935984 h 27 HYPERLINK l _Toc293935985 第一章 质质量监督督报告办办理 PAGEREF _Toc293935985 h 28 HYPERLINK l _Toc2

7、93935986 第二章 人人防验收收备案 PAGEREF _Toc293935986 h 29 HYPERLINK l _Toc293935987 第三章 规规划部门门验收 PAGEREF _Toc293935987 h 30 HYPERLINK l _Toc293935988 第四章 建建筑工程程竣工消消防验收收审核 PAGEREF _Toc293935988 h 31 HYPERLINK l _Toc293935989 第五章 气气象验收收 PAGEREF _Toc293935989 h 32 HYPERLINK l _Toc293935990 第六章 建建设项目目环境保保护设施施验收批

8、批准 PAGEREF _Toc293935990 h 33 HYPERLINK l _Toc293935991 第七章 造造价管理理部门备备案审核核 PAGEREF _Toc293935991 h 33 HYPERLINK l _Toc293935992 第八章 办办理竣工工验收备备案 PAGEREF _Toc293935992 h 34 HYPERLINK l _Toc293935993 第九章 房房地产开开发项目目综合验验收备案案 PAGEREF _Toc293935993 h 35 HYPERLINK l _Toc293935994 第十章烟烟台市城城市新建建住宅项项目配套套设施交交付使

9、用用证 PAGEREF _Toc293935994 h 36 HYPERLINK l _Toc293935995 第十一章 建设工工程配套套验收 PAGEREF _Toc293935995 h 37 HYPERLINK l _Toc293935996 第十二章 住宅质质量保证证书与住住宅使用用说明书书 PAGEREF _Toc293935996 h 38 HYPERLINK l _Toc293935997 第十三章 工程档档案责任任书办理理 PAGEREF _Toc293935997 h 38 HYPERLINK l _Toc293935998 第十四章 工程城城建档案案验收 PAGEREF

10、_Toc293935998 h 39 HYPERLINK l _Toc293935999 第三部分 与市市政设施施接驳 PAGEREF _Toc293935999 h 41 HYPERLINK l _Toc293936000 第一章与与自来水水设施的的接驳 PAGEREF _Toc293936000 h 42 HYPERLINK l _Toc293936001 第一节 临临时用水水申请 PAGEREF _Toc293936001 h 42 HYPERLINK l _Toc293936002 第二节 正正式用水水申请 PAGEREF _Toc293936002 h 42 HYPERLINK l

11、_Toc293936003 第二章 与与供电系系统的接接驳 PAGEREF _Toc293936003 h 43 HYPERLINK l _Toc293936004 第一节 临临时用电电申请 PAGEREF _Toc293936004 h 43 HYPERLINK l _Toc293936005 第二节 正正式用电电申请 PAGEREF _Toc293936005 h 44 HYPERLINK l _Toc293936006 第三章 与与天然气气（管道道煤气）系系统的接接驳 PAGEREF _Toc293936006 h 44 HYPERLINK l _Toc293936007 第四章 与与供

12、热系系统的接接驳 PAGEREF _Toc293936007 h 45 HYPERLINK l _Toc293936008 第五章 施施工占用用城市绿绿化审批批 PAGEREF _Toc293936008 h 45 HYPERLINK l _Toc293936009 第六章 城城市道路路挖掘批批准 PAGEREF _Toc293936009 h 46 HYPERLINK l _Toc293936010 第七章 雨雨、污（废废）水排排放许可可核准 PAGEREF _Toc293936010 h 46第一部分 项目目报建第一章 烟烟台市发发展改革革委员会会概述项目立项是是项目经经过项目目实施组组织

13、决策策者和政政府有关关部门的的批准，并并列入项项目实施施组织或或者政府府计划的的过程，是是房地产产开发的的首要条条件。为减少报报建过程程中的环环节，便便于项目目的顺利利实施，我发展管理部结合烟台市的相关规定编制了本手册。第二节 项项目立项项办理部门烟台市发展展和改革革委员会会(区发发展改革革局)提交资料1、项目建建议书或或可行性性研究报报告(项项目申请请报告)总投资10000万万元以下下项目提提交项目目建议书书，10000万万元以上上项目需需提交有有资质机机构编制制的项目目可行性性研究报报告，其其中总投投资1亿亿以上项项目可行行性研究究报告由由乙级以以上工程程咨询资资质机构构编制，一一并提交交

14、有资质质机构编编制的建建设项目目招标方方案及固固定资产产节能评评估方案案）2、市级环环境保护护主管部部门出具具的环境境影响评评价收费标准：不收费费提交资料：环境影影响评价价登记（报报告表、书书）办理时限：资料备备齐后115个工工作日3、市级地地震安全全主管部部门出具具的建设设工程设设防要求求批准书书审批单位：烟台市市地震局局收费标准：此项审审批不收收费提交资料：建设设工程抗抗震设防防申报表表 地震安安全评价价报告（具具备二级级资质的的地震评评价机构构单位）提交材料33份提交地址：烟台市市行政审审批中心心3楼电话：6663166214、市(区区)水土土保护行行政主管管部门出出具的水水土保持持方案

15、审审批意见见收费标准：水土保保持设施施补偿费费：按破破坏占用用地形地地貌植被被面积11-2元元/平方方米一次次性缴纳纳。提交材料：开发发建设项项目水土土保持方方案申请请表 开发建建设项目目的水水土保持持方案报报告书或或水土土保持方方案报告告表提交材料33份提交地址：烟台市市行政审审批中心心3楼 电话6663006033审批时限：资料备备齐后115个工工作日5、有资质质单位编编制的招招标方案案 6、节能报报告书（表表）7、房地产产企业开开发资质质或开发发办出具具的相关关证明8、不低于于总投资资额200%的资资金证明明9、企业营营业执照照10、土地地招拍挂挂文件11、有规规划技术术指标的的规划批批

16、复意见见办理流程提交材料33份提交地址烟台市(芝芝罘区)行政审审批中心心3楼办结时间自条件具备备次日起起3个工工作日收费标准不收费联系电话66316615 666316617第二章 烟烟台市国国土资源源管理局局第一节国国有土地地使用权权证一、通过招招牌挂形形式取得得土地使使用权，签签订国有有土地使使用权成成交确认认书，缴缴纳土地地让金，签签订土地地出让合合同，办理国有土土地使用用证书。城镇国有土土地使用用权出让让登记许可依据中华人民共和国土地管理法第十一条、第十二条、第五十四条规定，中华人民共和国城市房地产管理法第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条、第十六条、第十七条、第十八条、第

17、十九条、第二十条、第二十一条规定，土地登记办法第五条、第六条、第七条，中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，山东省土地登记条例第一章第四条许可条件国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并有土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。申请材料1、土地登记申请书（此表需要到窗口领取，盖双方单位章和法人代表章，一份）2、地籍调查表（此表需要到窗口领取，盖单位章或个人章，一份）3、地籍调查法人代表身份证明书（此表需要到窗口领取，盖单位章和法人章，一份）4、土地登记法人代表身份证明书（此表需要到窗口领取，盖单位章和法人章，一份）5、地

18、籍调查委托人身份证（原件及复印件各一份，复印件加盖公章，申请人提供）6、土地登记委托人身份证（原件及复印件各一份，复印件加盖公章，申请人提供）7、出让合同（原件一份，申请人提供）8、出让金及有关税费缴纳凭证（原件各一份，申请人提供）9、工商营业执照副本（复印件一份，复印件加盖公章，申请人提供）10、组织机构代码证（复印件一份，复印件加盖公章，申请人提供）11、建设用地规划许可证（复印件）宗地红线图（复印件）提供原件复核（申请人提供）12、宗地图2张许可程序登记申请查档受理材料收件处理地籍调查初审材料审核登记批准登记收费颁发国有土地使用证许可期限15个工作日受理单位烟台市国土资源管理局收费标准1

19、、党政机关团体土地使用权面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700。2、企业土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万。3、全额预算管理事业单位用地执行党政机关、团体收费标准；差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超过500平方米以内加收25元，最高不超过1万元；自收自支预算管理单位用地执行企业收费标准。4、注册登记发证每证20元。收费依据(1995)鲁籍字第11号文联系电话6632201、663

20、2202第二节办办理房屋屋拆迁许许可证审批部门烟台市住宅宅和城乡乡建设局收费标准建筑面积44.2元元/提交材料1、项目批批准文件件2、建设用用地规划划许可证证3、国有土土地使用用权批准准文件4、拆迁计计划和拆拆迁方案案（包括括摸底调调查方案案，回迁迁方案，商商业网点点设计方方案）5、办理存存款业务务的金融融机构出出具的拆拆迁补偿偿安置资资金证明明办理流程1、拆迁人人提出申申请，提提供拆迁迁条例所所规定的的材料2、调查核核实，批批准研究究3、发放房房屋拆迁迁许可证证，发布布拆迁公公告联系电话62262262办理地址烟台市华茂茂街211号审批时限资料齐全后后30个个工作日日第三章 烟烟台市（区区）

21、规划划局第一节规规划设计计方案审审批一、规划设设计方案案文本报报送设计说明概况（区位位）；方方案构思思：平面面布局、功功能分区区、交通通组织、绿绿化设计计、 单体设设计技术经济指指标用地、建筑筑面积、容容积率、绿绿地率、建建筑密度度、停车车数量、测测算依据据、住宅宅应有户户型建筑筑面积及及其户数数日照报告旧区插建建建筑自身身日照及及对周边边住宅日日照影响响，非插插建高层层住宅对对自身日日照影响响（日照照测算为为列表形形式）图纸内容透视表现图图（彩色色）、单单体透视视图(彩彩色)、四四个立面面及鸟瞰瞰图（彩彩色，需需从不同同角度做做叠加实实景照片片效果图图）、夜夜景效果果图（彩彩色，高高层住宅宅

22、上亮，办办公建筑筑全亮，商商业建筑筑下亮）；现状平平面图、竖竖向平面面图；总总平面图图（彩色色）、用用地范围围（带用用地坐标标点）、道道路红线线宽度、建建筑物性性质、层层数及室室内地坪坪标高、退退让道路路红线、用用地边界界线及现现状建筑筑物的距距离、建建筑的总总长度、宽宽度、停停车场（位位）、地地下车库库范围及及出入口口位置；带现状状地形的的总平面面规划图图；交通通分析及及停车位位置；各各层平面面图：功功能布局局、各种种尺寸（标标注空调调位置）；各立面面图：外外墙装饰饰材料及及层面的的材质及及色彩、建建筑物高高度、明明确外挂挂空调位位置（隐隐形）；剖面图图多个（剖剖面图必必须表达达明确建建筑的

23、内内部空间间及室内内外的关关系，如如：楼梯梯间、错错层、地地坪有变变化的剖剖面图、有有特殊造造型的空空间需有有剖面图图）。1、规划设设计方案案报会必必备材料料方案文本设计说明概况（区位位）；方方案构思思：平面面布局、功功能分区区、交通通组织、绿绿化设计计、单体体设计；技术经经济指标标：用地地、建筑筑面积、容容积率、绿绿地率、建建筑密度度、停车车数量、测测算依据据。图纸内容区位及现状状图（标标明自然然地形、道道路、工工程管线线及各类类建筑的的情况及及规划道道路红线线），用用地评价价、建筑筑质量评评价；总总平面规规划图标明规规划建筑筑的性质质、层数数、道路路、绿地地、广场场、停车车场、地地下车库库

24、边界线线等，付付浅色有有标高的的现状地地形图，有有用地坐坐标点的的用地范范围、用用地平衡衡表及经经济技术术指标（公公建详细细分列）；竖向向规划图图（黑白白图）（需需标明道道路红线线宽度，退退让道路路红线距距离，室室内外标标高，建建筑之间间及与边边界之间间的间距距，建筑筑进深及及面宽）；管线综综合图；结构分分析图；道路交交通分析析图（人人、车流流分析，交交通出入入口位置置，地上上、地下下停车场场的位置置）；绿绿化景观观图（现现状有破破坏性绿绿化区域域需做出出绿化恢恢复设计计）；鸟鸟瞰图；主要道道路沿街街立面图图；主要要单体效效果图；主要单单体建筑筑的评、立立、剖；各地下下车库平平面图；高层需需附

25、带日日照测算算。光盘多媒体概况（区位位），详详细区位位（周边边道路、建建筑）；现状用用地评价价，建筑筑质量评评价，地地形、地地貌分析析（实景景照片，现现状建筑筑）；总总平面规规划图（道道路红线线及退让让道路红红线），总总用地，规规划可建建设用地地，需拆拆除建筑筑户数及及面积；结构分分析图（用用地布局局、功能能分区、高高度分区区）；交交通分析析（人、车车流分析析，主要要出入口口位置，地地上、地地下停车车位置）；市政配配套及公公建配套套；主要要沿街立立面图，鸟鸟瞰图、单单体方案案；技术术经济指指标。成果JPG格式式：彩色色总平面面图、交交通分析析图、效效果图、鸟鸟瞰图等等；CAD格式式：总平平面、

26、竖竖向图、各各层平面面图、各各立面图图、各剖剖面图（总总平、竖竖向比例例为1:10000，坐坐标与原原地形图图对应）；3DMA模模型；项项目简介介及方案案审查表表注意事项多媒体配音音要吐字字清晰、准准确、流流畅，无无背景音音乐；多多媒体格格式为ppoweerpoointt（推荐荐使用）、fflassh格式式。无论论何种格格式都必必须能独独立播放放，设有有暂停（ppausse）、快快进（fforwwardd）和后后退键（rreviiew）；由三家家符合资资质要求求的设计计单位进进行方案案设计，每每套方案案一式三三份，光光盘一式式三份；多媒体体时间不不超过55分钟。第二节建建设用地地规划许许可证办

27、理部门烟台市规划划局审批依据中华人民民共和国国城乡规规划法、山山东省实实施办法、烟烟台市市市区城市市规划管管理若干干规定、经经批准的的详细规规划、经经批准的的建筑设设计方案案收费标准用地面积11.8元元/平方方米提交资料1、申请一一份（内内容包括括以何种种方式取取得用地地及确认认号、是是否取得得土地出出让合同同及合同同号、建建设地址址、用地地面积、用用地理由由、生产产产品、建建设项目目、建筑筑面积、投投资计划划、投资资来源）2、环保局局核准的的环境影影响评价价报告（所所有建设设项目）3、发改局局核准的的登记备备案复印印件（工工业及其其他项目目）或项项目核准准意见（房房地产及及其他）4、企业营营

28、业执照照副本复复印件5、土地成成交确认认书及国国有土地地出让合合同复印印件6、经过批批准的修修建性详详细规划划（总平平面图、竖竖向图、管管线图）7、地形图图一份（纸纸质一份份）8、建设用用地申请请审批综综合表一一份9、技术委委托合同同盖章 提交材料一一套办理流程建设项目申申请（应写明明申请建建设用地地的理由由、性质质、规模模、位置置等）填写烟烟台市建建设用地地申请审审批综合合表缴纳技术术服务费费办理时限资料备齐后后20个个工作日日办理地址烟台市行政政审批中中心3楼楼联系电话66320038 6663116144第三节建建设工程程规划许许可证办理部门烟台市规划划局审批依据中华人民民共和国国城乡规

29、规划法、山山东省实实施办法、烟烟台市市市区城市市规划管管理若干干规定、经经批准的的详细规规划、经经批准的的建筑设设计方案案收费标准鲁价费发【220033】344号、烟烟价【220088】1224号文文住宅2元/平方米米，其他他2.99元/平平方米（建建筑面积积）提交资料1、土地主主管部门门核发的的土地批批准证书书及相应应的拆迁迁图。2、经批准准的建设项目建建筑设计计方案图图三套装装订成册册（设计说明明包括以以下内容容：a方方案构思思b外墙墙材料cc停车数数量及测测算依据据，需要要拆迁建建筑面积积d新建建建筑面面积e绿绿地率ff容积率率g建筑筑密度hh建筑日日照分析析及测算算成果ii详尽的的经济

30、、技技术指标标。图纸纸应包括括以下内内容a透透视表现现图b现现状平面面图c总总平面图图（彩色色）需落落在现状状地型图图上，建建筑物的的层数、退退让道路路红线及及现状建建筑物的的距离、绿绿线、蓝蓝线、紫紫线宽度度及退让让距离、建建筑物的的总长度度、宽度度、停车车场周围围道路红红线宽度度、建筑筑室内外外设计标标高d交交通分析析及停车车布置图图e各层层平面图图、标明明平面功功能布局局及各种种尺寸。ff个立面面图（重重要立面面为彩色色，外墙墙装饰材材料、色色彩、尺尺寸、建建筑物高高度g剖剖面图（应应剖重要要的楼梯梯间）各各层的层层高及详详尽的尺尺寸标高高h环境境设计图图3、经批准准的报建建项目建建筑设

31、计计施工图图2套，装装订成册册。（包括在相相应地形形图上的的总平面面图、各各层平面面图、四四个立面面图，两两个以上上的剖面面图、结结构基础础平面图图等）。电子文档一一份存档档（批准准的修建建性详细细规划、建建筑方案案、施工工图）该位置1:10000地形形图1份6、消防、环环保、电电业、人人防等相相关主管管部门意意见7、技术委委托合同同盖章办理流程建设项目申申请。（应写明明申请建建设项目目的理由由、性质质、规模模、位置置等）填写烟烟台市建建设工程程申请审审批综合合表缴纳技术术服务费费办理时限资料备齐后后10个工工作日发发放建建设项目目工程规规划许可可证办理地址烟台行政审审批3楼楼联系电话6632

32、0038 66631161441、消防审审批（设设计图纸纸审核）办理部门烟台市公安安局消防防支队审批依据中华人民民共和国国消防法法；建建设工程程消防监监督管理理规定等等消防法法规；国家工工程建设设消防技技术标准准强制性性要求收费标准不收费提交资料1、建设单单位营业业执照或或者组织织机构代代码证复复印件，2、申请人人、代理理人的身身份证复复印件；3、建设工工程规划划许可证证；4、设计单单位资质质证明复复印件；5、消防设设计文件件（加盖盖设计单单位资质质印章的的建筑总总平面图图、设计计说明及及全套设设计图纸纸包括建建筑、结结构、水水、电、暖暖、自动动消防设设施）；6、提交消消防设计计图纸，同同时提

33、供供图纸电电子版。7、建设设工程消消防设计计审核申申报表办理流程填写建筑筑工程消消防设计计审核申申报表准备申报资料和消防设计文件审核出具建筑筑工程消消防设计计审核意意见书办理时限自受理起220个工工作日出出具书面面审核意意见办理地址烟台市公安安局消防防支队2、防雷装装置设计计审批办理部门烟台气象局局审批依据收费标准图纸审查约约0.11元/提交资料向市气象局局提交的的材料：1、防雷雷装置设设计审核核申报表表2、防雷雷装置设设计审核核申请书书3、市防雷雷中心出出具的防防雷装置置设计技技术评价价意见书书向市防雷中中心提交交的材料料：1、防雷雷装置设设计审核核申报表表2、防雷雷装置设设计审核核申请书书

34、防雷装置置初步设设计核准准书防雷装置施施工图设设计说明明防雷装置设设计图纸纸一套，电电子文档档一份经规划部门门批准的的总平面面图一套套（原件件或复印印件，复复印件需需加盖建建设单位位公章）建筑施工图图一套或或电子文文档一份份结构施工图图一套电气施工图图一套10、消防防施工图图一套煤气管道施施工图一一套金属构架大大样图信息系统SSPD安安装图防雷产品相相关资料料15、其他他资料办理流程项目立项填写防防雷装置置设计审审核申请请表防防雷装置置设计审审核申请请书对合格的颁颁发防防雷设计计核准书书，不不合格的的出具防防雷装置置设计修修改意见见书办理时限20工作日日办理地址烟台市行政政审批中中心三楼楼32

35、99联系电话66334408 6771299183、人防审审批办理部门烟台市人民民防空办办公室提交资料1、规划部部门出具具民用用建筑修修建防空空地下室室审查通通知单2、规划部部门批准准的设计计方案文文本及多多媒体、CCAD电电子文档档3、防空地地下室全全套施工工图4、规划部部门的烟烟台市建建设工程程申请审审批综合合表办理流程1)建设单单位持民民用建筑筑修建防防空地下下室审查查通知单单、规规划部门门批准的的设计方方案文本本及多媒媒体、CCAD电电子文档档到人防防窗口报报批2）人防部部门向建建设单位位出具民民用建筑筑修建防防空地下下室审查查意见书书3）建设单单位按审审查意见见书要求求，委托托具有相

36、相应资质质的设计计单位进进行防空空地下室室施工图图设计。需需要交纳纳防空地地下室异异地建设设费的到到窗口办办理缴费费手续4）建设单单位持地地下室全全套图纸纸到人防防窗口报报批5）人防部部门向建建设单位位出具防防空地下下室施工工图审查查意见书书6）建设单单位按照照审查意意见书要要求，委委托原设设计单位位进行防防空地下下室施工工图修改改设计，完完成后持持3套防防空地下下室施工工图蓝图图到人防防窗口报报批7）人防部部门在施施工图审审查合格格后，在在3套图图纸上分分别加盖盖审图专专章，办办理人防防工程质质量监督督手续，与与建设单单位签订订防空空地下室室建设合合同8）人防窗窗口向建建设单位位发放防防空地

37、下下室建设设工程许许可证，在在烟台台市建设设工程申申请审批批综合表表签署署意见，出出具民民用建筑筑修建防防空地下下室情况况回执单单提交材料33份办理地址烟台市行政政审批中中心3楼楼联系电话66316615 6663166174、环保部部门审批批环境影响评评价登记记报告表（书书）批复复意见5、定位放放线办理部门：规划局局 4477.19元元/一个个点6、办理规规划验线线手续办理部门烟台市（区区）规划划局提交资料1、建设局局核发的的建设设工程施施工许可可证复复印件22份2、建设设工程规规划许可可证复复印件22份3、放线定定位图一一份4、拆迁图图1份5、填写建建设工程程放线验验收记录录办理流程提交材

38、料33份办理时限资料齐全后后20个个工作日日注意事项建设项目申申请。应应写明申申请项目目的理由由、性质质、规模模、位置置等。办理地址烟台市行政政审批中中心3楼楼联系电话66316615 666316617第四章 烟烟台市住住宅和城城乡建设设局第一节房房地产开开发暂定定资质证证暂定资质标标准1、注册资资本不低低于10000万万元。以营业执照照、验资资报告为为准，其其实收资资本不得得少于110000万元。2、有职称称的建筑筑、结构构、财务务、房地地产及有有关经济济类的专专业管理理人员不不少于110人，其其中，具具有中级级以上职职称的不不少于88人（高高级职称称的2人人）。1）建筑、结结构类主主要是

39、指指以工民民建、建建筑规划划、建筑筑施工、工工程结构构等专业业为主的的专业类类型；财财务主要要是会计计专业；房地产产及有关关经济类类主要是是房地产产管理、经经济、审审计、统统计等专专业。高级职称22人，其其中：建建筑、结结构类22人；中中级职称称6人，其其中：建建筑、结结构类44人，财财务类、房房地产及及有关经经济类22人。高级职称证证书须由由省、市市人事部部门组织织评审、发发证。退休、离岗岗人员可可计入有有职称专专业人员员数，但但需提供供退休、离离岗证书书，且年年龄均不不得超过过70岁岁，原则则上不得得超过33人。2）凡高级级职称证证书中工工作单位位不是本本公司的的，均需需提供原原单位的的解

40、除劳劳动关系系证明，或或市劳动动主管部部门出具具的与原原单位的的解聘合合同证明明。3）对职称称证书借借用、空空挂、兼兼职、伪伪造等行行为，一一经查出出，即作作不予许许可处理理。4）实行岗岗位资格格证书制制度后，企企业专业业技术人人员需持持有岗位位资格证证书（取取得暂定定资质证证书后，按按要求参参加培训训），具具体标准准为：持持有岗位位资格证证书100人，其其中，建建筑、结结构、房房地产44人；会会计2人人；企业业经理、项项目和销销售经理理3人；统计11人。3、工程技技术、销销售、财财务负责责人具有有相应专专业中级级以上职职称，统统计等业业务负责责人具有有相应专专业初级级以上职职称。查查对任职职

41、文件及及职称证证件。4、有3万万平方米米以上的的房地产产开发项项目。已取得土地地使用权权证书，取取得方式式必须为为出让。项项目规划划建筑面面积必须须在3万万平方米米以上。未未取得土土地使用用权证书书，可提提供与土土地主管管部门签签订的土土地出让让合同及及土地出出让金缴缴清证明明。报送材料要要求（1）材料料用A44纸，要要求不用用胶装、线线装，请请打孔装装订，若若需补充充材料时时方便拆拆装；（2）申报报材料一一套，申申报表一一式两份份。审批程序1、申报资资质企业业依法取取得国有有土地后后，属县县市区（不不含芝罘罘、莱山山两区，下下同）的的，向所所在地开开发主管管部门提提出申请请，当地地主管部部门

42、同意意后以正正式文件件向市住住建局提提出书面面申请；属芝罘罘、莱山山两区的的，直接接向市住住建局提提出书面面申请。2、申请完完毕，企企业按照照暂定资资质标准准及要求求准备申申办材料料，并将将原件及及复印件件一并报报市开发发办。3、市开发发办对原原件当场场予以核核验后退退回申报报单位，原原件与复复印件一一致者，下下达行行政许可可受理通通知书；未报原原件者，一一律不予予受理。4、市开发发办按照照程序到到企业及及项目现现场进行行查看，结结合企业业申报的的材料进进行评审审，有问问题者，下下达行行政许可可补正材材料通知知书；不合格格者，下下达行行政许可可不予受受理决定定书并并退回申申报资料料。5、市开发

43、发办对考考察合格格企业按按批次形形成批复复文件，报报市住建建局审批批。6、市住建建局审批批完毕，市市开发办办向开发发企业发发放资质质证书。市开发办对对新审批批企业向向省住建建厅进行行暂定资资质证书书备案。第二节住住宅产业业化专项项工作审审查取得开发资资质后，开开发企业业按照关关于实行行房地产产开发项项目住宅宅产业化化专项审审查制度度的通知知规定定，需申申请办理理开发项项目住宅宅产业化化专项审审查。主管科室：住宅产产业化科科 责责任人：王强、高高健电话：688963300、689963002第三节房房地产项项目开发发经营合合同和房房地产开开发经营营权证在通过住宅宅产业化化专项审审查后，根根据山山

44、东省城城市房地地产开发发经营管管理条例例第二二十三条条规定，开开发企业业应办理理烟台台市房地地产开发发经营权权证、签签订烟烟台市房房地产项项目开发发经营合合同。主管科室：管理科科 具体体办理地地点：市市政府行行政审批批中心建建设局窗窗口 责责任人：孙亚鹏鹏、王德德宇电话：688963320、660007558山东省城城市房地地产开发发经营管管理条例例第五五十二条条规定：开发企企业未取取得开发发经营权权证明，擅擅自进行行房地产产开发经经营的，由由开发主主管部门门责令其其停止开开发经营营活动，没没收违法法所得，并并可处以以开发项项目投资资额百分分之一以以上百分分之五以以下的罚罚款。主管科室：督查科

45、科 责任任人：杨杨连祥、宿宿玉胜电话：688963329、 688963331第四节建建筑工程程施工许许可证 办理部门烟台市住宅宅和城乡乡建设局审批依据 HYPERLINK /zcfg/index_show.jsp?id=1176 中华人民民共和国国建筑法法收费标准基础设施配配套费：1377（1774、2253）元元/平方方米（1）基础础设施配配套费2253元元/平方方米 (2)新新型墙体体材料专专项基金金建筑面面积100元/平平方米 (3)劳劳保费建建安造价价的2.6% (4)建建筑劳务务保证金金工程合合同总造造价2%（此项项费用工工程完工工后没有有问题此此项费用用返还建建设单位位（5）水泥

46、泥散装基基金预收收2元/平方米米提交资料1、计划批批文（单单位自建建住宅需需自建批批复文件件）2、土土地证33、建建设项目目选址意意见书、建建设规划划用地许许可证、建建设工程程规划许许可证4、勘察、设计、施工、监理中标通知书及合同（或委托合同）5、整套施工图纸及建设工程施工图设计文件审查合格书6、质量监监督手续续7、建建筑工程程安全报报监手续续8、建建设资金金证明99、工程程档案责责任书110、山山东省房房地产开开发经营营许可证证（限房房地产开开发项目目）111、建筑筑工程安安全防护护、文明明施工费费用支付付计划112、工工程项目目监理备备案13、白蚁蚁防治合合同14、项目目开工交交费证明明（

47、见后后收费说说明）办理流程1、 建设设单位提提供有关关申报材材料；22、 经经核验各各项手续续齐全并并经现场场查看“三三通一平平”、拆拆迁情况况，符合合要求后后颁发建建筑工程程施工许许可证办理时限2个工作日日联系电话66316608施工图审查查施工图设计计文件审审查流程程（烟台台市勘察察设计审审查服务务中心）政策咨询技术咨询查人员对修改的勘察报告进行复审技术审查 提出审查意见，通报建设单位领取审查意见。政策咨询技术咨询查人员对修改的勘察报告进行复审技术审查 提出审查意见，通报建设单位

48、领取审查意见。修改合格后予以批复建设单位责承勘察单位对勘察报告进行修改提交资料勘察合同、勘察委托书原件及复印件各1份勘察报告原件2份省外、市外来鲁来烟勘察设计单位登记备案证明原件及复印件各1份政策性审查是否符合资质标准。是否符合校审制度。 办理时限：自收到到齐全的的申报材材料之日日起（以以当日112时为为准，112时以以后送审审以次日日计算），审审查机构构在5个个工作日日内完成成技术性性审查(其中重重大或复复杂项目目的审查查时间可可适当延延长)，审审查合格格后在勘勘察报告告上加盖盖“山东东省建设设工程勘勘察质量量监督审审查专用用章”。注：提交资资料中（除除勘察报报告）资资料原件件经审核核后退回

49、回。工程名称联系人建设单位电话号码设计单位报送日期 送送 审 材 料料审查后的处处理序号名 称份 数1工程勘察报报告原件2份退1份审查查合格的的勘察报报告2工程勘察合合同原件及复印印件各11份退原件3工程勘察委委托书原件及复印印件各11份退原件4省外、市外外来鲁来来烟勘察察设计单单位登记记备案证证明及人人员表原件及复印印件各11份退原件备 注：（1）必须须是由建建设单位位送审工工程勘察察审查资资料。（2）工程程勘察合合同及委委托书需需双方盖盖章确认认，其中中工程勘勘察合同同自20009年年3月后后签订的的，需更更换为山山东省勘勘察设计计协会的的合同。（3）工程程勘察报报告首封封应加盖盖有效的的

50、勘察单单位资质质红章及及一级注注册岩土土师红章章。（4）工程程勘察报报告原件件中的附附件（土土工实验验报告、水水质分析析报告、波波速测试试报告等等）需提提交盖有有红章的的原件。（5）从送送审的第第二天开开始，一一般5个个工作日日内完成成审查工工作，出出据审查查意见表表1份，并并于当日日通知建建设单位位来取回回意见，因因此请建建设单位位填写有有效的电电话号码码。（6）建设设单位在在接到通通知后，应应在5天天内取走走审查意意见表交交由勘察察单位修修改回复复。（7）回复复意见不不应超过过5天，超超过5天天造成资资料丢失失的应由由建设单单位负责责。（8）回复复意见需需一式55份，返返勘察单单位一份份，

51、建设设单位22份。（9）回复复意见经经审核符符合要求求后的，即即通知建建设单位位，建设设单位应应在接到到电话通通知的55日内将将合格的的勘察报报告取走走。（9）省外外、市外外来鲁来来烟勘察察设计单单位登记记备案证证明（包包括人员员表1份份）需在在报送工工程勘察察报告前前于烟台台市行政政审批中中心办理理。咨询电话：691176991（勘勘察专业业） 691177339（办办公室）初步设计审审查审批依据 HYPERLINK /zcfg/index_show.jsp?id=16917 山东省建建设工程程勘察设设计管理理条例 收费标准无提交资料1、建设单单位初步步设计审审查申请请报告；2、计计划批准准

52、文件；3、方方案设计计批准文文件；44、全套套初步设设计文件件（一式式五份）；5、工工程勘察察资料；6、初初步设计计合同；7、审审查需要要的其它它资料。办理流程1、建设单单位提供供有关材材料；22、经审审查，材材料齐全全后，于于7日内内组织专专家对初初步设计计文件进进行预审审（需转转报省建建设厅审审批的77日内予予以转报报）；经经专家预预审提出出意见后后，5日日内召开开初步设设计审查查会；根根据会议议形成的的审查意意见，55日内予予以批复复。办理时限17个工作作日施工图设计计文件审审查办理部门烟台市住宅宅和城乡乡建设局局图审中中心收费标准标准施工图图设计费费的8%，约44元/平平方米提交资料提

53、交材料：a.全全套的施施工图纸纸2套（AA4） bb.批准准立项文文件初步步设计批批准文件件及主要要初步设设计文件件 cc.规划划部门审审批文件件 dd.房地地产项目目开发资资质 ee 工程程勘察报报告、勘勘察纲要要、原始始记录、土土工试验验资料 ff 打印印的热工工、结构构、节能能计算书书、建筑筑节能设设计审查查备案登登记表应应加盖单单位资质质证章、注注册师印印章及设设计、审审核、校校对人员员签字并并应注明明计算软软件名称称 gg建筑、平平、立、剖剖光盘及及结构原原始数据据光盘 hh工程勘勘察、设设计合同同及勘察察设计委委托书 办理时限图审合格后后7工作作日发放放建设设工程施施工图审审查合格

54、格证书注意事项提交资料中中的资料料原件经经审核后后退回，审审查合格格后，建建设单位位应提供供合格的的施工图图3套，其其中1套套装订成成A4大大小存档档, 其其余2套套加盖“山山东省施施工图设设计文件件审查专专用章”返返还建设设单位。办理时限：自收到到齐全的的申报材材料之日日起（以以当日112时为为准，112时以以后送审审以次日日计算），审审查机构构对一级级以上项项目在115个工工作日内内完成技技术性审审查(其其中重大大或复杂杂项目的的审查时时间可适适当延长长)，一一级以下下的项目目7个工工作日内内完成技技术性审审查，对对于一个个项目多多个单体体工程的的审查时时限，根根据实际际的工程程规模和和复

55、杂程程度与委委托单位位协商确确定，酌酌情适当当增加。技技术性审审查合格格后，审审查中心心在规定定的时限限内办理理审查合合格手续续。办理地址莱山区观海海路233号联系电话政策咨询：05335-6691777399技术咨询：05335-6690558233、699170050 建建筑 005355-699058813 699170010 6691770300 结结构 005355-699170070 699170060 6691770800 设设备3、质量监监督手续续建设工程质质量监督督委托审批依据 HYPERLINK /zcfg/index_show.jsp?id=16322 建设工程程质量管管

56、理条例例、 HYPERLINK /zcfg/index_show.jsp?id=16915 建设设工程质质量监督督机构监监督工作作指南收费标准不收费 20110年11月1日日实施提交资料1、 施工工单位中中标通知知书2、 施工图图审查合合格书33、 施施工、监监理合同同4、 规划许许可证55、 检检测见证证员备案案表(11式4份份)6、 建设工工程质量量监督登登记表（质质监1-2）办理流程提交资料、资资料审查查、交纳纳质监费费、核发发建设工工程质量量监督书书办理时限2个工作日日联系电话66316608办理安监手手续办理部门烟台市建设设局安监监站提交资料a、建筑筑工程安安全报监监书一一式四份份；

57、 b、建建筑业企企业安全全资质证证书； c、工工程中标标通知书书； d、工工程施工工合同； e、安安全施工工措施方方案及施施工现场场安全文文明施工工计划； f、拟拟进入施施工现场场使用的的施工起起重机械械设备的的型号、数数量； gg、施工工现场平平面布置置图； h、建建筑施工工企业意意外伤害害保险手手续； i、工工程项目目负责人人、安全全管理人人员及特特种作业业人员上上岗证。办理时限资料齐全后后5个工工作日联系电话661200495、白蚁防防治协议议办理办理部门烟台市房屋屋安全监监理中心心收费标准9层（含99层）以以下建筑筑面积每每平方米米2.55元提交资料1、项目批批文，工工程规划划许可证证

58、2、房屋99层以下下各层的的平面图图及房屋屋的总建建筑面积积3、属多栋栋建筑的的附总平平面图办理流程1、指定窗窗口申请请、审查查资料2、到财政政专户交交费3、签订预预防合同同、预约约施工时时间4、白蚁防防治所制制定施工工方案5、专业队队伍现场场施工6、房屋安安全监理理中心验验收合格格7、出具报报告，资资料存档档，定期期回访办理地址房产交易大大厅 房屋安安全监理理中联系电话66315542 6686000211：6、 签订订烟台台市城市市新建住住宅项目目配套设设施建设设责任书书办理部门：管理科科(审批批中心窗窗口） 办理地点点:烟台台市行政政审批中中心建设设局窗口口 责任人：孙孙亚鹏、王王德宇

59、电话:689963220 6600075587、办理房房地产开开发项目目配套设设施资金金质押通通知书办理部门：开发办办管理科科（审批批中心建建设局窗窗口）责任人：孙孙亚鹏、王王德宇 电话:689963220 660007558第五节商商品房预预售许可可证办理部门烟台市住房房和城乡乡建设局局（房地地产交易易中心）审批依据中华人民民共和国国城市房房地产管管理法收费标准网签费(按按照预售售户数收收取)：住宅1100元元/户;非住宅宅2元/平方米米广告费(一一个预售售证): 33万提交资料商品房预售售许可申申请表商品房预售售方案（要要求注明明楼盘位位置，幢幢数及分分幢面积积，均价价）规划部门颁颁发的建

60、建筑工程程规划许许可证土地部门颁颁发的土土地使用用权证建设部门颁颁发的工工程施工工许可证证工程建设投投资证明明物业管理部部认可的的物业管管理方案案工程施工合合白蚁防治单单位出具具的白蚁蚁防治证证明房地产开发发资质证证书正本本及副本本房地产开发发企业营营业执照照法定代表人人出具的的法定代代表人授授权委托托书商品房预售售许可申申请表地名办批复复的幢号号及标准准地名批批准使用用证房产预测绘绘报告商品房预售售资金监监管合同同建设部门出出具的小小区配套套资金质质押工程形象进进度见证证单区财源办出出具的通通知单建筑总平图图物管合同备备案单预售公示办理流程领取房屋预预售申请请表备齐申申报资料料核核对原件件房