园区工程服务项目和标准

1、精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档序号 项目 服务要求 服务标准 分值1 变配电房1所有非值班人员进入都须登记审批2工作人员进入变配电房应按要求提醒检查，严禁穿拖鞋上班3变配电房内严禁吸烟4定期清洁与通风非工作人员，未经许可禁止进入变配电房，登记率达到80。0.52工作人员进入变配电房应保持头脑清醒，服装整齐。0.53变配电房内地面基本无杂物堆放，抽检合格率达到80。0.54门窗完整，光洁、明亮、照明、通风良好，抽检合格率达到80。O.55温湿度正常，雨天无漏雨、积水现象，抽检合格率达到80。0.56设置防止小动物串入室内的设施。0.57变配电房内无明显灰尘、无渍，无蜘蛛网，抽检合格

2、率达到80。0.58配备专用灭火器。1.09每天须对变配电房巡视1次1.010 日常运行变配电房内无异常声响。电压电流计量表运行指示正常，抽检合格率达到80。1.01l除紧急情况外，未经上级批准不得随意拉闸停电1.012突发性停电，应查明停电原因，排除故障后方可送电。 1.013严禁规违章指挥与操作1.514有运行值班人员，每天抄表1次，抽检合格率达到80。1.015所有停送电操作应填写工作票与操作票。1.O16操作工具应放在特定的位置，标识明显且便于取用，O.517 标识系统合闸、分闸、启动、停止及其它具体指示牌齐全，抽检合格率达到80。0.518系统图及设备标识完整清晰明了，抽检合格率达到

3、80。0.519导向及警示标识准确清晰，抽检合格率达到80。0.520每班须对标识系统巡视检查1次，抽检合格率达到80。O.521 维修保养维修保养时，禁止带电工作，并应做好技术与安全措施，设专人监护。设备完好率达到99 1.022设备故障维修及时，抽检合格率达到80。1.024每年进行一次全面保养1.025发电机组 发电机房1所有非值班人员进入都 须登记审批2发电房内严禁吸烟，严禁明火3定期清洁与通风非工作人员，未经许可禁止进入发电机房，登记率达到80。0.526机房内禁(除发电必须用品)存放易燃、易爆物品，O.527地面基本无杂物堆放，抽检合格率达到80。机房无明显灰尘、无渍，无蜘蛛网，抽

4、检合格率达到80。0.5280.529机房及油库内消防设施须定期检查，确保设施完好、有效。0.530油库内应放置沙桶并配备专用灭火器。1.03l每天须对发电机房巡视1次 1.0工程服务项目和标准序号 项目 服 务要求 服 务标准 分值32发电机组日常运行1配备固定的操作人员2发电时应密切监视柴油 发电机的运行，并每隔1 小时进行一次记录每月试运行两次，每次手动启动机组510分钟，抽检合格率达到80。1.0 33机油箱内储备8小时满负荷用油量O.5 34发电机平时置于自动待发状态，蓄电池置于浮充电状态，须定期进行充放电。O.5 35发电时每隔2小时进行一次记录，抽检合格率达到80。1.O 36维

5、修保养1 维修保养时，应做好技术与 安全措施，设专人监护。2电机检查时须将主令开关掷 于停止档。设备完好率达到991.0 37设备故障维修及时，及时率80以上1.0 39定期对机组进行全面保养1.0 401.0 410.5 42 给排水水泵房1所有非值班人员进入都 须登记审批2若需改动机房线路、器 材，须经工程主管批准 后方可进行。3定期清洁与通风保持良好的通风及照明状况，门窗开启灵活，无破损抽检合格率达到80。0.5 43不得擅自改动机房线路、器材。1.044消防设施应保持完好1.045保持机房干净整洁，无积尘，不得堆放杂物，抽检合格率达到80。0.546水池观察孔应加盖并上锁，钥匙由专人管

6、理；透气管(孔)应用不锈钢网包扎1.O47每天须对水泵房巡视1次，抽检合格率达到90。1.048排污泵雷雨天气加强对排污泵、污水井的巡视检查，确保其正常运行。排污泵控制箱上转换开关，应打在“自动”位置，排污泵每月转换一次0.549每月应手动点动操作一次，抽检合格率达到80。0.550水池(箱)清洗单位应持有二次供水设施清洗消毒许可证地下水池及屋顶水箱应每年清洗消毒二次，1.551清洗后取水样送市卫生防疫检测站化验取证。1.552运行1设备运行正常无泛水跑水2阀门管网无跑冒滴漏锈蚀阀门转动灵活。机房、无积水、浸泡泵房的机电设备由运行人员负责操作，其他人不得擅自操作1.053控制柜上转换开关，无特

7、殊情况应打在“自动”位置。0.5545556生活水泵每隔2天进行轮换；抽检合格率达到80。0.5生活水泵保养每季进行一次保养，每年进行一次全面保养。1.O排水泵、潜水泵保养排水泵、潜水泵每半年进行一次全面保养。1.O57585960616263闭路监控系统摄像机镜头每季度进行一次除尘处理，清扫玻璃上的灰尘，并用镜头纸擦拭干净镜头，清理降温风扇。主机操作系统的各项操作功能正常1.0录像回放清晰，图像资料保存时间合理并满足物业管理要求。1.0系统各设备的机壳干净。0.5后端设备不定期进行调试与保养，保证各项监控设备2 4小时正常运行，能清楚显示出入人员的面部特征和车辆的车牌号，录像功能正常。系统设

8、备的各调节旋钮能正常进行调节。O.5摄像机的安装立杆稳固，立杆表面无锈迹，并进行防腐处理(如刷防锈油漆等)0.5摄像机护罩紧固且保持密封，护罩内、外壳及玻璃上无灰尘，且干净清洁。O.5系统设备巡视、维保记录等清楚详细，记录保存完全0.5序号 项目 服 务要求 服务标准 分值64周界防范报警系统1不定期进行调试与保 养， 2 主机报警准确及时。1.065 主机内外，控制键盘清洁干净 系统能进行正常布防、撤防、消除声、光报警等功能操作。0.51.O6667 报警探头安装准确且紧固牢靠，密封程度良好，能及时准确报警。0.568 探头内外壳及镜面无灰尘，干净清洁。0.569 系统设备巡视、维保记录等清

9、楚详细，记录保存完全。0.570门禁楼宇对讲系统 1不定期进行调试与保 养，呼叫功能、对讲(可 视)功能正常，语音(图 像)清晰，开锁功能、闭 门器自动闭门功能正常。2控制主机应能准确显示 报警或故障发生，并同时 发出声光报警信号。主机、解码器等内外无灰尘，干净清洁。0.571监控中心管理机及住户家分机能正常振铃、对讲通话、开锁及可视画面清晰。0.572主机操作系统的各项操作功能正常1.O73门禁读卡器能正常读卡，控制器开锁及时无误。1.074闭门器或地弹闭门灵活准确，力度适当。0.575门禁系统的机械部分灵活轻便，外观清洁无污迹、锈斑等，清洁干净。0.576系统设备巡视、维保记录等清楚详细，

10、记录保存完全。0.577电子巡更系统暂不考核根据需要设定巡更路线、时间，不定期地进行调试与保养，主机操作系统的各项操作功能正常并稳定。1.O78系统主机与数据采集器能正常通讯。0.579现场的巡更信息点安装稳固，无破损、松脱等。0.580系统设备外观清洁干净。O.581系统设备巡视、维保记录等清楚详细，记录保存完全。0.582车辆出入管理系统不定期进行调试与保养系统主机与控制器能正常通讯O.583发卡器、读卡器能正常工作，读卡、发卡准确无误。1.084闸机及控制器内外无灰尘及油污等，干净清洁。1.08586878889电动闸杆启闭正常，机械部分润滑加油并灵活。0.5主机操作系统的各项操作功能正常。1.0车辆视频监视镜头的焦距调节准确，视频信号能正常传输给电脑控制主机。1.O监控的镜头、防护罩等干净清洁，视频图像清晰。1.0系统设备巡视、维保记录等清楚详细，记录保存完全。0.5909192939495空调系统空调机房暂不考核1所