兴能物业消防器材设施检查保养规程

1、精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档南海市能兴物业管理有限公司作业指导书文件编号：ZYYCG8406版 本 号：B发 放 号：消防设施（器材）检查和保养规程生效日期： 经审核，同意发放执行。会 审 签署：拟 制审 核批 准作业指导书 修改状态: 0 消防设施（器材）检查和保养规程 编 号: ZYYCG8406 页 码:第1页/共3页消防设施（器材）检查和保养规程10目的11本指导书规定了怡翠花园监控中心火灾报警系统和消防栓、灭火器、疏散出口指示灯、自动喷淋系统、消防卷帘门等消防设施（器材）的检查和保养要求。20适用范围21本指导书适用于怡翠花园辖区内消防设施（器材）的检查和保养。30职

2、责1监控中心当值人员负责监控中心火灾报警系统每班自检，并配合工程组人员对监控中心火灾报警系统进行月检查保养。32保安队负责辖区内灭火器、消防栓等消防设施（器材）的检查。33工程组负责疏散出口指示灯、自动喷淋系统、消防卷帘门、水泵、水阀等检查、保养。40工作程序1监控中心火灾报警系统的检查保养411监控中心当值人员每班对消防火灾报警控制器进行自检功能检查；按自检键，让报警控制器进行自检；然后按消声键，消去控制器的声音。412监控中心当值人员配合工程组人员进行月检查保养完成日检查保养全部内容；控制器主要工作电压测试；进行模拟报警，测试报警功能是否正常；对火灾报警控制柜进行清扫除尘；线路松动，应进行

3、紧固；对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。413检查、保养结果由工程组人员在设备保养记录表中记录。42消防栓的检查保养421保安队长负责组织保安员每月逐个检查一次，并按规定作好记录。栓外检查：检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好；检查栓箱内水带、水枪头是否完好、栓内水龙头有无渗漏；栓门封条脱落破损的补贴封条；消防器材的补给；作业指导书 修改状态: 0 消防设施（器材）检查和保养规程 编 号: ZYYCG8406 页 码:第2页/共3页将消防隐患及时报告管理处主任。422安全队长负责组织每年逐个打开消防栓检查一次（与管道放水冲洗同步）。完成月检查中栓外

4、检查部分；开栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有应立即修补或替换；检查有无发黑、发霉，如有，应取出刷净、晾干；将水带交换摺边或翻动一次；检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损，如有，立即通知工程人员修复；检查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油；将栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门，贴上封条。423检查结果在消防器材检查表中记录。43灭火器的检查保养431灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的爆晒，不得接近热源或受剧烈振动。432灭火器悬挂地点的环境温度为-1055。433灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散。434对灭火器要经常进行

5、检查，检查内容为：喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）；压力表指针是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装）；零部件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）；可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验）；铅封是否完好（一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封）。435按时进行定期检查、保养：每半年检查一次喷嘴和喷射管有无堵塞、腐蚀损坏。436灭火器由消防部门按消防法规要求进行定期检定和重新灌装，并有检定的标识。437保安队长负责组织保安员每月对灭火器材进行检查，在消防器材检查表中记录。44疏散出口指示灯的检查保养441保安队长负责组

6、织月检查保养内容：检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象；出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即通知工程人员修理；检查出口指示灯安装是否牢固；针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，在装回原位；灯箱外壳及面板擦抹干净。作业指导书 修改状态: 0 消防设施（器材）检查和保养规程 编 号: ZYYCG8406 页 码:第3页/共3页442月检查保养及每3个月的充放电工作，由工程组进行，在设备保养记录表中记录。45自动喷淋系统的检查保养451每日检查保养内容：对供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件，进行外观检查，确保系统处于无故障状态。452月检查保养内容：警铃是否正常、报警阀是否灵活；喷头外观检查；放水阀的密封性能；联动控制器各部件的联动性能。453自动喷淋系统由工程组进行检查保养，在设备保养记录表中记录46防火卷帘的检查保养461月检查保养4611手控检查内容：外观检查门轨、门扇有无变形、卡阻，手动按钮箱是否良好上锁；卷帘门电控箱指示讯号是否正常，箱体是否完好；开启按钮箱门，升降卷帘门。4612自控检查内容：左右停止，延时90秒左右，再自动全部关闭卷帘门；待烟感（或温感）信号消除，或复位按钮复位后，方可重新开启卷帘门；消防监控中心按钮操作检查；进行除尘。462年保养内容：完成月保养全部内容；对卷帘门控制箱自动按钮、故