中港阳逻物流中心可行性报告概述

1、目 录TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc135556135 第1章 项目概概述 PAGEREF _Toc135556135 h 3 HYPERLINK l _Toc135556136 1.1 项项目名称称 PAGEREF _Toc135556136 h 3 HYPERLINK l _Toc135556137 1.2 项项目地址址 PAGEREF _Toc135556137 h 3 HYPERLINK l _Toc135556138 1.3 项项目背景景 PAGEREF _Toc135556138 h 4 HYPERLINK l _Toc135556139 1.4 规规

2、划依据据 PAGEREF _Toc135556139 h 5 HYPERLINK l _Toc135556140 1.5 项项目总体体说明 PAGEREF _Toc135556140 h 5 HYPERLINK l _Toc135556141 1.6 研研究的主主要结论论 PAGEREF _Toc135556141 h 6 HYPERLINK l _Toc135556142 1.6.11 项目目建设的的必要性性与战略略意义 PAGEREF _Toc135556142 h 7 HYPERLINK l _Toc135556143 1.6.22 中港港集团阳阳逻物流流中心物物流流量量、流向向预测结结

3、果 PAGEREF _Toc135556143 h 8 HYPERLINK l _Toc135556144 1.6.33 项目目的战略略定位与与发展目目标 PAGEREF _Toc135556144 h 8 HYPERLINK l _Toc135556145 1.6.44 项目目的运营营模式 PAGEREF _Toc135556145 h 9 HYPERLINK l _Toc135556146 1.6.55项目的的建设规规划 PAGEREF _Toc135556146 h 9 HYPERLINK l _Toc135556147 第2章 中中港集团团阳逻物物流中心心市场需需求分析析与总体体评价

4、PAGEREF _Toc135556147 h 10 HYPERLINK l _Toc135556148 2.1 我我国土木木工程市市场和建建材市场场宏观经经济状况况 PAGEREF _Toc135556148 h 11 HYPERLINK l _Toc135556149 2.1.11 我国国经济发发展总体体情况 PAGEREF _Toc135556149 h 11 HYPERLINK l _Toc135556150 2.1.22 我国国土木工工程建设设市场分分析 PAGEREF _Toc135556150 h 11 HYPERLINK l _Toc135556151 2.1.33 建材材物流

5、市市场分析析 PAGEREF _Toc135556151 h 12 HYPERLINK l _Toc135556152 2.2 阳阳逻地区区物流市市场能力力分析 PAGEREF _Toc135556152 h 14 HYPERLINK l _Toc135556153 2.2.11阳逻地地区的区区位优势势及其逐逐步完善善的交通通建设基基础 PAGEREF _Toc135556153 h 14 HYPERLINK l _Toc135556154 2.2.22阳逻在在武汉市市产业布布局规划划中占据据重要地地位 PAGEREF _Toc135556154 h 15 HYPERLINK l _Toc13

6、5556155 2.2.33 阳逻逻在武汉汉市物流流体系中中的战略略作用 PAGEREF _Toc135556155 h 16 HYPERLINK l _Toc135556156 2.3 中中港集团团阳逻物物流中心心流量预预测 PAGEREF _Toc135556156 h 17 HYPERLINK l _Toc135556157 2.3.11 物流流需求预预测重要要性 PAGEREF _Toc135556157 h 17 HYPERLINK l _Toc135556158 2.3.22 预测测基本方方法介绍绍 PAGEREF _Toc135556158 h 17 HYPERLINK l _T

7、oc135556159 2.3.33 物流流需求预预测基本本分析及及思路 PAGEREF _Toc135556159 h 18 HYPERLINK l _Toc135556160 2.4 主主要结论论 PAGEREF _Toc135556160 h 23 HYPERLINK l _Toc135556161 第3章 中中港集团团阳逻物物流中心心战略定定位与发发展目标标 PAGEREF _Toc135556161 h 24 HYPERLINK l _Toc135556162 3.1中港港集团阳阳逻物流流中心的的战略规规划原则则 PAGEREF _Toc135556162 h 24 HYPERLIN

8、K l _Toc135556163 3.2 中中港集团团阳逻物物流中心心SWOOT分析析 PAGEREF _Toc135556163 h 26 HYPERLINK l _Toc135556164 3.2.11 项目目优势 PAGEREF _Toc135556164 h 26 HYPERLINK l _Toc135556165 3.2.22 项目目机会 PAGEREF _Toc135556165 h 27 HYPERLINK l _Toc135556166 3.2.33 项目目劣势 PAGEREF _Toc135556166 h 27 HYPERLINK l _Toc135556167 3.2.

9、44 项目目威胁 PAGEREF _Toc135556167 h 27 HYPERLINK l _Toc135556168 3.3 中中港集团团阳逻物物流中心心战略目目标 PAGEREF _Toc135556168 h 27 HYPERLINK l _Toc135556169 3.3.11 中港港集团阳阳逻物流流中心的的总体发发展目标标 PAGEREF _Toc135556169 h 28 HYPERLINK l _Toc135556170 3.3.22 中港港集团阳阳逻物流流中心发发展的阶阶段目标标 PAGEREF _Toc135556170 h 28 HYPERLINK l _Toc135

10、556171 3.3.33 近期期发展目目标 PAGEREF _Toc135556171 h 28 HYPERLINK l _Toc135556172 3.3.44 中期期发展目目标 PAGEREF _Toc135556172 h 29 HYPERLINK l _Toc135556173 3.3.55 远期期发展目目标 PAGEREF _Toc135556173 h 29 HYPERLINK l _Toc135556174 3.4 中中港集团团阳逻物物流中心心战略定定位 PAGEREF _Toc135556174 h 29 HYPERLINK l _Toc135556175 3.4.11 中港

11、港集团阳阳逻物流流中心总总体战略略定位 PAGEREF _Toc135556175 h 29 HYPERLINK l _Toc135556176 3.4.22 中港港集团阳阳逻物流流中心总总体功能能定位 PAGEREF _Toc135556176 h 30 HYPERLINK l _Toc135556177 3.5 中中港集团团阳逻物物流中心心系统组组合功能能规划 PAGEREF _Toc135556177 h 31 HYPERLINK l _Toc135556178 3.5.11 物流流中心的的基本功功能 PAGEREF _Toc135556178 h 31 HYPERLINK l _Toc

12、135556179 3.5.22 港口口物流中中心功能能 PAGEREF _Toc135556179 h 32 HYPERLINK l _Toc135556180 3.5.33 中港港公司阳阳逻物流流中心功功能组合合 PAGEREF _Toc135556180 h 33 HYPERLINK l _Toc135556181 第4章 中港集集团阳逻逻物流中中心功能能规划 PAGEREF _Toc135556181 h 34 HYPERLINK l _Toc135556182 4.1 中中港集团团阳逻物物流中心心功能规规划原则则 PAGEREF _Toc135556182 h 34 HYPERLIN

13、K l _Toc135556183 4.2 中中港集团团阳逻物物流中心心的建设设规模功功能分区区 PAGEREF _Toc135556183 h 35 HYPERLINK l _Toc135556184 4.2.11 项目目建设规规模 PAGEREF _Toc135556184 h 35 HYPERLINK l _Toc135556185 4.2.22 中港港集团阳阳逻物流流中心功功能分区区 PAGEREF _Toc135556185 h 38 HYPERLINK l _Toc135556186 4.3 中中港集团团阳逻物物流中心心各功能能分区规规划面积积的确定定 PAGEREF _Toc13

14、5556186 h 42 HYPERLINK l _Toc135556187 4.4 中中港集团团阳逻物物流中心心各功能能分区空空间布局局规划 PAGEREF _Toc135556187 h 43 HYPERLINK l _Toc135556188 4.4.11仓储中中心 PAGEREF _Toc135556188 h 43 HYPERLINK l _Toc135556189 4.4.22加工中中心 PAGEREF _Toc135556189 h 43 HYPERLINK l _Toc135556190 4.4.33配送中中心 PAGEREF _Toc135556190 h 44 HYPERL

15、INK l _Toc135556191 4.4.44信息中中心 PAGEREF _Toc135556191 h 44 HYPERLINK l _Toc135556192 4.4.55辅助服服务设施施 PAGEREF _Toc135556192 h 44 HYPERLINK l _Toc135556193 4.5 物物流中心心平面图图布置方方案 PAGEREF _Toc135556193 h 45 HYPERLINK l _Toc135556194 4.5.11物流中中心平面面布置 PAGEREF _Toc135556194 h 45 HYPERLINK l _Toc135556195 4.5.

16、22物流中中心码头头布置方方案 PAGEREF _Toc135556195 h 46 HYPERLINK l _Toc135556196 4.5.33物流中中心的流流程图设设计 PAGEREF _Toc135556196 h 48 HYPERLINK l _Toc135556197 第5章 中港集集团阳逻逻物流中中心物流流基础设设施规划划 PAGEREF _Toc135556197 h 48 HYPERLINK l _Toc135556198 5.1中港港集团阳阳逻物流流中心选选址规划划 PAGEREF _Toc135556198 h 48 HYPERLINK l _Toc135556199

17、5.1.11选址原原则 PAGEREF _Toc135556199 h 48 HYPERLINK l _Toc135556200 5.1.22 中港港集团阳阳逻物流流中心的的区位优优势 PAGEREF _Toc135556200 h 49 HYPERLINK l _Toc135556201 5.2 物物流基础础设施规规划 PAGEREF _Toc135556201 h 52 HYPERLINK l _Toc135556202 5.2.11 征地地与七通通一平 PAGEREF _Toc135556202 h 52 HYPERLINK l _Toc135556203 5.2.33 综合合办公楼楼设

18、计规规划 PAGEREF _Toc135556203 h 52 HYPERLINK l _Toc135556204 5.2.44 其他他配套设设施设备备 PAGEREF _Toc135556204 h 55 HYPERLINK l _Toc135556205 5.2.55 物流流中心主主干道和和对外通通道 PAGEREF _Toc135556205 h 56 HYPERLINK l _Toc135556206 5.2.66 预留留发展用用地 PAGEREF _Toc135556206 h 57 HYPERLINK l _Toc135556207 5.3 中中港集团团阳逻物物流中心心运营保保障体

19、系系 PAGEREF _Toc135556207 h 57 HYPERLINK l _Toc135556208 5.3.11政策法法规保障障体系 PAGEREF _Toc135556208 h 57 HYPERLINK l _Toc135556209 5.3.22 观念念保障体体系 PAGEREF _Toc135556209 h 57 HYPERLINK l _Toc135556210 5.3.33 物流流技术和和设备标标准化保保障体系系 PAGEREF _Toc135556210 h 57 HYPERLINK l _Toc135556211 5.3.44 人才才保障体体系 PAGEREF _

20、Toc135556211 h 58 HYPERLINK l _Toc135556212 第6章 中港集集团阳逻逻物流中中心物流流信息平平台规划划 PAGEREF _Toc135556212 h 58 HYPERLINK l _Toc135556213 6.1 物物流信息息平台总总体布局局 PAGEREF _Toc135556213 h 59 HYPERLINK l _Toc135556214 6.2信息息系统建建设目标标 PAGEREF _Toc135556214 h 60 HYPERLINK l _Toc135556215 6.3 信信息系统统总体功功能介绍绍 PAGEREF _Toc135

21、556215 h 61 HYPERLINK l _Toc135556216 6.3.11物料需需求管理理系统 PAGEREF _Toc135556216 h 63 HYPERLINK l _Toc135556217 6.3.22采购进进货管理理系统 PAGEREF _Toc135556217 h 64 HYPERLINK l _Toc135556218 6.3.33定单管管理子系系统： PAGEREF _Toc135556218 h 64 HYPERLINK l _Toc135556219 6.3.44仓储管管理子系系统 PAGEREF _Toc135556219 h 65 HYPERLINK

22、 l _Toc135556220 6.3.55运输配配送管理理子系统统 PAGEREF _Toc135556220 h 65 HYPERLINK l _Toc135556221 6.3.66销售出出货管理理子系统统 PAGEREF _Toc135556221 h 65 HYPERLINK l _Toc135556222 6.4 实实现信息息系统总总体功能能的技术术支持 PAGEREF _Toc135556222 h 66 HYPERLINK l _Toc135556223 6.5 相相关行业业信息支支持 PAGEREF _Toc135556223 h 67 HYPERLINK l _Toc13

23、5556224 第7章 中港集集团阳逻逻物流中中心的组组织规划划与建设设 PAGEREF _Toc135556224 h 69 HYPERLINK l _Toc135556225 7.1 物物流运营营管理系系统总体体框架 PAGEREF _Toc135556225 h 69 HYPERLINK l _Toc135556226 7.2 物物流中心心系统规规划 PAGEREF _Toc135556226 h 70 HYPERLINK l _Toc135556227 7.3物流流运营的的组织机机构与管管理模式式规划 PAGEREF _Toc135556227 h 71 HYPERLINK l _To

24、c135556228 7.3.11物流运运营组织织机构规规划的基基本原则则 PAGEREF _Toc135556228 h 71 HYPERLINK l _Toc135556229 7.3.22物流运运营组织织机构的的基本形形式 PAGEREF _Toc135556229 h 71 HYPERLINK l _Toc135556230 7.3.33物流运运营组织织机构的的管理层层次 PAGEREF _Toc135556230 h 71 HYPERLINK l _Toc135556231 7.3.44物流中中心运营营组织机机构的设设计 PAGEREF _Toc135556231 h 72 HYPE

25、RLINK l _Toc135556232 7.4物流流中心建建设规划划 PAGEREF _Toc135556232 h 73 HYPERLINK l _Toc135556233 7.4.11 项目目总体进进度计划划 PAGEREF _Toc135556233 h 73 HYPERLINK l _Toc135556234 7.4.22 建设设与进度度计划 PAGEREF _Toc135556234 h 75 HYPERLINK l _Toc135556235 第8章 项目投投资收益益分析与与社会效效益评价价 PAGEREF _Toc135556235 h 77 HYPERLINK l _Toc

26、135556236 8.1 项项目投资资收益分分析 PAGEREF _Toc135556236 h 77 HYPERLINK l _Toc135556237 8.1.11 投资资估算原原则 PAGEREF _Toc135556237 h 77 HYPERLINK l _Toc135556238 8.1.22 投资资估算细细则 PAGEREF _Toc135556238 h 77 HYPERLINK l _Toc135556239 8.2 经经济效益益分析 PAGEREF _Toc135556239 h 80 HYPERLINK l _Toc135556240 8.2.11 效益益分析的的前提

27、PAGEREF _Toc135556240 h 80 HYPERLINK l _Toc135556241 8.2.22 总体体收入预预测 PAGEREF _Toc135556241 h 81 HYPERLINK l _Toc135556242 8.2.33 总成成本预测测 PAGEREF _Toc135556242 h 83 HYPERLINK l _Toc135556243 8.2.44 静态态投资回回收期、动动态投资资回收期期和内部部收益率率 PAGEREF _Toc135556243 h 84 HYPERLINK l _Toc135556244 8.3 项项目社会会效益评评价 PAGER

28、EF _Toc135556244 h 84 HYPERLINK l _Toc135556245 第9章 结论与与建议 PAGEREF _Toc135556245 h 88 HYPERLINK l _Toc135556246 9.1 研研究结论论 PAGEREF _Toc135556246 h 88 HYPERLINK l _Toc135556247 9.2 建建议 PAGEREF _Toc135556247 h 89第1章 项目概概述1.1 项项目名称称中港集团阳阳逻物流流中心1.2 项项目地址址项目地址武汉阳逻经经济技术术开发区区港口物物流园区区，如图图1-11。项目地址 图1-1 武汉阳阳

29、逻经济济技术开开发区港港口物流流园区区区位图1.3 项项目背景景物流活动是是经济活活动的基基础，又又与经济济的发展展相辅相相成。现现代物流流业作为为极具发发展潜力力的推进进型服务务业，是是经济全全球化和和区域经经济一体体化发展展到一定定阶段的的产物，其其发展水水平是评评价一个个经济区区域综合合实力和和现代化化进程的的重要标标志，我我国的天天津、上上海、深深圳等城城市均已已将现代代物流业业作为支支柱产业业纳入城城市经济济发展规规划。作作为“第三利利润源泉泉”，物流流也受到到越来越越多企业业的重视视，成为为当代企企业降低低成本，提提高竞争争力的重重要手段段。港口作为交交通网络络的枢纽纽、水陆陆交汇

30、的的接点，在在整个物物流服务务过程中中，发挥挥着非常常重要的的作用，由由于港口口的集散散能力和和物流网网络中的的节点作作用，现现代港口口逐渐成成为集运运输、转转运、储储存、集集装箱拆拆装、装装卸、搬搬运、加加工、仓仓储管理理、商流流和信息息流等多多功能于于一体的的综合物物流中心心和分销销中心。依依托港口口建设现现代物流流中心，对对降低物物流总成成本，服服务区域域经济有有积极意意义。拟建的中港港集团阳阳逻物流流中心位位于武汉汉阳逻经经济技术术开发区区规划的的物流园园区内，武武汉阳逻逻经济开开发区是是湖北省省、武汉汉市重点点开发区区之一，是是新世纪纪武汉经经济发展展的重要要支撑点点，位于于长江中中

31、游北岸岸武汉市市新洲区区阳逻街街。开发发区规划划面积335平方方公里，分分为港口口物流区区、工业业园区和和综合生生活配套套区。其其发展定定位为：华中地地区重要要物流中中心，现现代港口口工业新新城。拟拟建的中中港集团团阳逻物物流中心心既服务务于中港港集团所所有的建建设项目目，又服服务于区区域物流流或社会会物流，物物流中心心能提供供一系列列增值服服务，社社会物流流又与资资源分布布、经济济地理、工工业布局局、运输输网络有有紧密联联系，因因此，在在物流中中心的规规划中，物物流中心心在物流流化经营营的过程程中必须须依据地地区的经经济发展展发展状状况、物物流设施施分布、物物流需求求量，确确定物流流中心的的

32、选址区区域、功功能与规规模，确确定物流流经营模模式和发发展战略略，物流流中心的的建设对对提升中中港集团团的核心心竞争力力具有深深远的影影响。1.4 规规划依据据1湖北省省交通运运输业发发展现代代物流战战略研究究2湖北北省物流流发展规规划3华中中地区物物流规划划4二航局局“十一五五”战略发发展规划划报告5中港集集团阳逻逻物流中中心规划划纲要6关于二二航局物物流项目目进入西西港区的的相关材材料1.5 项项目总体体说明1、中港集集团年持持有长江江两岸的的建设项项目1550多个个，这些些项目的的物资供供应需要要大型现现代物流流中心的的运作支支持，因因此，发发展港口口物流中中心是实实现集团团发展目目标的

33、迫迫切需要要和必然然选择。2、中港集集团二航航局的物物流项目目洽谈已已达三年年之久，受受到整个个集团的的高度重重视。3、该项目目已被武武汉经济济开发区区阳逻物物流园区区列为重重点建设设项目。4、某大学学项目小小组对湖湖北省区区域经济济发展状状况、武武汉阳逻逻物流园园区的交交通运输输状况、中中港集团团的发展展规划和和企业物物流流向向、流量量等情况况进行了了充分的的调查研研究，对对项目战战略定位位、功能能布局以以及经济济社会效效益进行行了科学学的论证证和研究究，初步步形成中中港集团团阳逻物物流中心心的可行行性报告告。5、中港集集团阳逻逻物流中中心的可可行性报报告包括括以下方方面：项目概述中港集团的

34、的物流市市场分析析与总体体评价中港集团阳阳逻物流流中心规规划的必必要性与与可行性性中港集团阳阳逻物流流中心战战略定位位与发展展目标中港集团阳阳逻物流流中心的的功能规规划中港集团阳阳逻物流流中心运运营模式式规划中港集团阳阳逻物流流中心基基础设施施规划中港集团阳阳逻物流流中心信信息平台台规划中港集团阳阳逻物流流中心组组织规划划与建设设项目投资收收益分析析与社会会效益评评价建议1.6 研研究的主主要结论论某大学项目目组受二二航局物物资公司司委托，组组成了课课题组，进进行了充充分的调调查，经经多次研研究讨论论，现从从以下几几方面提提出了二二航局物物流中心心建设的的初步设设想，根根据二航航局“十一五五”

35、战略发发展目标标和物流流中心的的功能定定位，对对项目进进行了科科学的市市场调查查，对建建设和运运营的可可行性进进行了反反复的研研究和论论证，认认为该项项目具有有广阔的的发展前前景和潜潜力,具具有很高高的商业业和社会会价值，有有利于提提高企业业运作效效率，降降低企业业采购成成本，提提升中港港集团的的市场竞竞争力，满满足其长长期发展展的需要要。同时时，该项项目对拉拉动武汉汉地区经经济、改改善阳逻逻经济开开发区的的投资环环境也有有着有积积极作用用。建设设中港集集团阳逻逻物流中中心是必必然的选选择。1.6.11 项目目建设的的必要性性与战略略意义1、中港集集团总体体发展的的必然选选择现代物流作作为“第

36、三利利润的源源泉”，是企企业业务务发展中中的关键键环节。中中港集团团是我国国大型建建筑企业业之一，年年持有建建设项目目1500多个。由由于现阶阶段，整整个企业业集团的的原材料料主要依依靠外部部供应，年年原材料料成本就就占到总总成本的的60以上，大大大制约约了企业业的盈利利能力。面面对这一一问题，中中港集团团在“十一五五”战略规规划报告告中明确确指出，中中港集团团将由原原来的施施工承包包商逐渐渐转向工工程总承承包商转转型，集集团将进进入建材材供应行行业，在在工程施施工的同同时还将将负责整整个工程程大部分分的原材材料生产产与采购购作业，从从而降低低整个企企业的原原材料采采购成本本，提高高企业的的发

37、展水水平，因因此，建建设一个个与集团团工程施施工所配配套的原原材料加加工和集集散的大大型物流流中心是是中港集集团未来来战略发发展的必必然选择择。2、实现武武汉阳逻逻经济技技术开发发区港口口物流园园区发展展目标的的客观需需要武汉阳逻经经济技术术开发区区港口物物流园区区是湖北北省、武武汉市重重点开发发区之一一，开发发区规划划面积335平方方公里，分分为港口口物流图图区、工工业园区区和综合合生活配配套区。其其发展定定位为：华中地地区重要要物流中中心、现现代港口口工业新新城。另另外引人人注目的的是：阳阳逻长江江大桥的的修建，将将阳逻与与江南的的青山区区连为一一体，使使青山的的钢铁和和环保产产业依托托阳

38、逻物物流园区区的发展展辐射全全国。钢钢铁作为为中港集集团采购购的重要要原材料料之一，是是中港集集团采购购、加工工、运输输和销售售的主要要对象，因因此，中中港集团团阳逻物物流中心心的建成成会成为为武汉钢钢铁经济济的主要要消费者者，同时时随着中中港物流流阳逻物物流中心心逐渐社社会化的的发展，在在未来作作为第三三方物流流的阳逻逻物流中中心内所所建立的的专业钢钢铁仓库库、加工工中心和和码头还还将成为为集团自自身原材材料采购购和运输输的同时时也将有有利于武武汉钢铁铁的外销销和集散散的重要要枢纽，为为武汉钢钢铁经济济的发展展提供良良好的支支持服务务。3、提高中中港集团团经济运运行效率率的保障障中港集团现现

39、行物资资供应机机制以外外包为主主，主要要采用建建设项目目当地的的物资供供应商，由由于没有有固定的的合作供供应商，采采购品质质和到货货时间的的准时性性往往得得不到保保证。另另一方面面，目前前的材料料供应行行业利润润率高于于路桥行行业的平平均利润润率，估估计在110% - 330%左左右，建建筑物资资的自主主供应将将大大降降低企业业的运作作成本，因因此，建建立企业业自由的的专业化化物资生生产和加加工中心心是改善善原材料料供应不不稳定，确确保企业业工程项项目质量量和取得得成本竞竞争优势势的有效效途径，整整体上提提高整个个企业的的经济运运行效率率。4、形成中中港集团团经济增增长的新新业务中港集团阳阳逻

40、物流流中心的的建立是是适应整整个企业业的经济济发展需需要所建建立的专专业化的的建材加加工和物物流中心心，是保保障中港港集团工工程项目目顺利施施工的主主要供应应部门，现现阶段通通过物流流中心规规模化的的建材采采购、加加工和运运输取得得企业内内部的低低成本效效益，促促进企业业的盈利利能力和和新的经经济增长长点。同同时，随随着我国国建材市市场的快快速发展展和中港港集团海海外市场场的开拓拓，以及及逐渐转转向社会会第三方方物流企企业的中中港集团团阳逻物物流中心心作为中中港集团团的隶属属企业将将成为中中港集团团多元化化发展的的一次大大胆尝试试和未来来企业经经济增长长的重要要业务领领域。1.6.22 中港港

41、集团阳阳逻物流流中心物物流流量量、流向向预测结结果根据公司总总的采购购战略，集集中采购购物料主主要集中中在水泥泥和钢材材，另外外根据物物流中心心规划，中中心加工工产品水泥泥预制构构件和商商品混凝凝土也将将是未来来物流需需求中重重要的组组成部分分。二航局从220044年开始始，拟用用两年左左右的时时间，整整合钢材材和水泥泥市场，并并形成强强大的外外向辐射射机制：两年后后，市场场规模要要达到钢钢材300万吨/年，水水泥1000万吨吨/年。如如此大的的物料计计划用量量意味着着二航局局将大大大加强集集中采购购功能，而而物流中中心作为为完成采采购功能能的市场场主体，也也将迎来来物流需需求的井井喷式发发展

42、阶段段，估计计未来五五年内中中港集团团共需要要钢材33013699.7亿亿、水泥泥8477.89722.7亿亿、钢结结构1774.331999.99亿、水水泥构件件1588.41811.8亿亿(五年年的累加加值)。从长远来看看，物流流中心物物料供应应考虑的的还不仅仅仅是自自给的问问题，而而是要切切入到物物料供应应这样巨巨大的未未来市场场空间里里面去，分分享大物物流格局局下带来来的新的的市场蛋蛋糕。对对于来自自中港集集团以外外的物流流流量主主要集中中区域建建材经济济的发展展和施工工项目的的建设上上。根据据湖北区区域经济济的发展展情况，预预测在天天兴洲长长江大桥桥建成之之后，将将有更多多的钢材材深

43、加工工项目落落户阳逻逻，预计计届时仅仅钢材物物流需求求增量就就将达到到1000万吨左左右。可可预测的的阳逻地地区水泥泥需求在在60万万吨左右右。随着中港集集团在国国际业务务领域中中的开拓拓，其国国外的工工程物资资需求也也可能成成为阳逻逻物流中中心物流流流量的的重要组组成部分分。1.6.33 项目目的战略略定位与与发展目目标中港集团阳阳逻物流流中心围围绕“立足于于大土木木工程，完善物资采购体系，提升项目管理和资源整合能力”的总体战略定位发展建设。中港集团阳阳逻物流流中心的的总体发发展目标标是：建建立现代代化的专专业建材材物流中中心，完完善企业业物资采采购体系系，达到到控制材材料成本本、降低低采购

44、难难度、转转移价格格风险、，提高经济运行效率，获得合作剩余价值的目的；服务于中港集团战略发展需要，并依托该项目开展工程建材的第三方物流业务，初步实现企业多元化经营。1.6.44 项目目的运营营模式由于中港集集团阳逻逻物流中中心初期期目标和和战略定定位是要要满足企企业自身身的物资资供应需需求，因因此项目目运营模模式主要要采用企企业自主主建设，集集团整体体管理，设设立内外外事业部部的运营营模式。1.6.55项目的的建设规规划项目位于长长江中游游北岸武武汉市新新洲区阳阳逻街的的武汉阳阳逻经济济开发区区港口物物流园区区内，开开发区规规划面积积35平平方公里里，分为为港口物物流区、工工业园区区和综合合生

45、活配配套区。其其发展定定位为：华中地地区重要要物流中中心，现现代港口口工业新新城。该项目规划划建设分分为三期期，占地地约10000亩亩，其中中一期用用地8000亩，发发展用地地2000亩，岸岸线8000米，总总投资约约20亿亿。整个个物流中中心分三三大模块块：（1）建建材加工工中心；（2）物物流中心心：（33）码头头群。主要建设项项目有：（1）50000吨吨级高桩桩重件码码头一座座（2）1000万吨吨浮式散散货码头头一座（3）6000000平方米米钢结构构加工中中心（4）每小小时500立方米米的商品品砼搅拌拌站两座座（5）5000000立方米米/年混混凝土预预制构件件厂一座座（6）40000平

46、平方米物物流加工工中心（7）60000平平方米的的堆场（8）1000000平方米米的仓库库（9）50000平平方米的的综合楼楼（10）330000平方米米的办公公楼一期总投资资约6亿亿，包括括土地规规划、房房屋、码码头及相相关设施施和设备备等。整整个项目目在6年年时间内内全部建建成投产产，项目目竣工后后，年产产值为550亿元元，年利利税8亿亿元。第2章 中中港集团团阳逻物物流中心心市场需需求分析析与总体体评价随着我国经经济的快快速发展展，城市市建设成成为我国国的重要要发展问问题，土土木建设设工程市市场也异异常繁荣荣，但随随着行业业竞争者者的增多多和地区区保护政政策，土土木建设设工程市市场的竞竞

47、争也逐逐渐激烈烈，如何何在保证证质量的的前提下下降低建建筑企业业的成本本，提高高企业市市场竞争争力，成成为了建建筑企业业的首要要问题，而而挖掘建建材物流流的利润润空间是是现代建建筑企业业发展的的有效途途径。中中港集团团阳逻物物流中心心的建设设正是顺顺应了市市场对建建筑企业业的要求求而成立立起来的的。2.1 我我国土木木工程市市场和建建材市场场宏观经经济状况况2.1.11 我国国经济发发展总体体情况2005年年，我国国国民经经济呈现现良好发发展态势势。经济济运行的的稳定性性增强。（1）各季季度经济济增长在在较高增增长平台台上平缓缓波动，前前三季度度国内生生产总值值分别增增长9.5%、99.5%和

48、9.4%，预预计全年年国内生生产总值值增长99.4%，可以以说是改改革开放放以来波波动幅度度最小的的年份。（2）经济济发展的的协调性性改善。价价格总水水平保持持基本稳稳定。农农业综合合生产能能力继续续提高，在在20004年增增产粮食食7755亿斤的的基础上上，20005年年又增产产2000多亿斤斤，预计计全年粮粮食产量量将超过过96000亿斤斤。随着着新建项项目不断断形成生生产能力力，煤、电电、运等等紧张局局面有所所缓解。（3）关键键领域的的改革取取得突破破。出台台了一些些多年想想改、难难度很大大的改革革措施。农农村税费费改革继继续推进进，人民民币汇率率形成机机制改革革顺利实实施，上上市公司司

49、股权分分置改革革平稳推推进，国国有独资资商业银银行改制制迈出重重要步伐伐。总体来看，220055年宏观观经济运运行处于于多年来来少见的的理想水水平。从从周期性性因素看看，经过过近两年年来的宏宏观调控控，经济济增长已已由高速速扩张逐逐步向适适度增长长区间调调整。220066年经济济增幅将将有所回回调，但但回调幅幅度不会会太大，我我国经济济仍将高高速发展展，国家家的城市市建设将将仍是我我国的重重要任务务之一。 2.1.22 我国国土木工工程建设设市场分分析中港集团作作为我国国大型的的土木建建设施工工单位，未未来的战战略定位位主要集集中在路路桥业务务、水工工业务、市市政水利利业务，并并初步涉涉足地下

50、下隧道业业务、公公路BTT业务、设设备租赁赁业务等等。我们们将针对对中港集集团的主主要业务务领域在在国内的的发展情情况进行行分析：（1）公路路工程市市场中西部国国省公路路市场提提供大量量机会：国家公路投投资重点点正在向向中部地地区转移移（20003年年增长率率26%）；西部公路建建设资金金占交通通部公路路建设投投资总量量的522%。同同时，增增加了西西部地区区的建设设项目数数量，将将项目补补助投资资比例提提高300%至440%（一一般只有有10%），西西藏、青青海、贵贵州的比比例将更更大。（2）大型型桥梁工工程市场场国家规划长长江上还还有700座桥要要造； 浙江、福建建、广东东等沿海海经济发发

51、达地区区将会有有跨海大大桥工程程。（3）水利利工程市市场在东北、华华北、华华东地区区分别布布局建设设大型原原油接卸卸码头；在大连和华华北地区区分别布布局建设设大型专专业化矿矿石码头头；上海、宁波波、大连连、天津津、青岛岛、深圳圳等主要要港口第第4代以以上集装装箱码头头。（4）地下下隧道工工程市场场地铁已成为为发达城城市的主主要交通通要道，国国家和建建设中的的大中型型城市将将提供大大量的地地下隧道道工程项项目。（5）市政政工程市市场水电公司、地地区医院院、学校校等行政政事业单单位在城城市改造造过程中中也将提提供大量量的建设设工程。随着我国经经济的稳稳步发展展，“西部大大开发”和“中部崛崛起”战略

52、提提出，以以及20008年年“奥运会会”的到来来，城市市基础建建设和开开发成为为我国主主要发展展问题，土土模工程程建设市市场也将将为建筑筑单位提提供更多多的商业业机会。中中港集团团作为我我国大型型的知名名建筑施施工企业业具有规规模大、资资金雄厚厚、专业业技术领领先、品品质可靠靠的优势势，在未未来的土土木工程程建设市市场上将将不断争争取更多多的市场场机会，从从而给其其物流中中心提供供更大的的流量支支持。2.1.33 建材材物流市市场分析析建材种类繁繁多，性性质各异异，一般般包括钢钢材、水水泥、木木料、砖砖瓦沙石石等，具具有体积积大、占占地广特特点，有有些建材材还具有有保持期期短、易易破损等等特点

53、。现阶段，建建筑业投投资巨大大，通常常是数亿亿元以上上或者百百亿以上上，一般般认为，工工程建设设项目中中材料成成本占工工程项目目造价的的60-700，而而物流费费用占材材料成本本的177左右右，也就就是说，物物流费用用约占工工程项目目造价的的11左右。可可见，物物流费用用在建筑筑业的造造价中占占有很高高的比重重，而且且物流效效率的高高低还会会影响建建材占用用资金的的数量和和施工效效率，建建材物流流已然成成为建筑筑业的第第三利润润源。同时，由于于建筑工工程具有有个异性性、时间间性和一一次性的的特点，产产品的形形成属单单件生产产方式，因因此建材材物流有有其自身身特有的的多样性性和复杂杂性等特特点，

54、例例如，需需要大型型物流设设施、设设备完成成装卸搬搬运，需需要较大大的空间间和特殊殊的环境境完成保保管和仓仓储。在在物流服服务形态态上还具具有：供供应物流流占主导导、物流流流程长长、结点点多、物物流量的的不稳定定性、物物流服务务场所的的变动性性、物流流服务方方式的灵灵活性等等。建材物流业业现有的的社会物物流模式式一般体体现为以以下形式式：1）建材超超市及建建材批发发市场，包包括由此此演变出出的许多多新的方方式，如如：大型型建材物物流交易易平台、环环渤海建建材市场场的“第三类类市场”；2）以各种种市场联联盟整合合市场的的形式。如如国际建建材物流流与采购购联盟、中中国建材材市场联联盟等；3）随着建

55、建材物流流业的发发展，涌涌现出了了不少新新的形式式，如建建材物流流基地、建建材物流流园区。目前，我国国建材物物流行业业发展相相对缓慢慢，但人人们已经经开始意意识到建建材物流流的重要要性及其其经济效效益。我我国的建建材物流流市场呈呈现出以以下特点点：1）几种建建材物流流模式共共同发展展物流业作为为一种新新的生产产力，正正在从功功能单一一的初始始阶段向向供应链链管理一一体化服服务迈进进，势必必会带动动建材物物流向更更先进的的模式进进化，新新的模式式会产生生，旧的的模式被被淘汰。目目前建材材连锁超超市型、建建材市场场联盟型型、品牌牌建材专专卖店型型、建材材综合批批发市场场型、物物流园区区（基地地）型

56、等等模式呈呈现相互互融合、彼彼此渗透透、互为为促进、共共同发展展的局面面。2）建材物物流配送送受到高高度重视视建材与其他他商品的的一个重重要不同同点是量量大、体体重、价价值低，物物流费用用在商品品成本中中占很大大比重。降降低物流流成本，是是提高竞竞争能力力的重要要途径。因因此，规规模化、专专业化、现现代化的的建材物物流配送送中心、功功能完善善的大型型建材物物流园区区将成为为建材物物流发展展的主流流趋势，不不仅可以以提高物物流配送送效率和和质量，还还可以减减轻城市市建材流流通压力力。3）第三方方物流成成为建材材领域的的主力军军目前，国内内第三方方物流企企业在建建材领域域还不多多见。随随着建材材物

57、流市市场的不不断发展展，物流流企业服服务水平平的不断断提升，建建材供应应商面对对日益竞竞争激烈烈的市场场，不得得不寻找找更多降降低成本本的途径径，而国国内建材材供应商商还不具具备自建建配送中中心来降降低成本本的条件件，选择择第三方方物流将将成为一一个较为为明智的的选择。有有资料表表明：有有物流外外包意愿愿的建材材供应商商高达990%，第第三方物物流将成成为建材材物流的的主力军军。中港集团阳阳逻物流流中心的的建立正正是适应应建材物物流市场场发展需需要的情情况下，建建立起来来的第三三方建材材物流服服务商，它它是集建建材采购购、生产产加工、分分拨调度度、运输输为一体体的现代代专业化化建材物物流中心心

58、，其未未来的发发展前进进巨大。2.2 阳阳逻地区区物流市市场能力力分析2.2.11阳逻地地区的区区位优势势及其逐逐步完善善的交通通建设基基础阳逻位于武武汉市东东北面新新洲区，新新洲南有有长江黄黄金水道道，深水水岸长达达42公公里，拥拥有长江江中游最最大的深深水港口口阳逻逻新港，常常年可停停靠50000吨吨级以上上巨轮。目目前阳逻逻国际集集装箱转转运中心心正在兴兴建，第第一期工工程于年年内投入入使用；汉口机机场迁建建阳逻已已经启动动，武汉汉绕城高高速公路路、阳逻逻长江大大桥、3318、1106国国道扩建建改造、江江北高速速公路等等正在建建设或即即将动工工。新洲洲即将形形成通达达“两港” （武武汉

59、天河河国际航航空港、阳阳逻深水水港）、连连接“两线”（京九九、京广广铁路线线）、贯贯通“两路”(京珠珠、沪蓉蓉高速公公路)为为重点的的水、公公、铁、空空立体交交通网络络，交通通优势为为华中地地区所罕罕见。2.2.22阳逻在在武汉市市产业布布局规划划中占据据重要地地位近年来，武武汉市一一直谋求求在中部部崛起大大战略中中发挥应应有的龙龙头作用用。国家家实施西西部大开开发战略略，加快快中西部部地区发发展，有有利于进进一步发发挥武汉汉的区位位优势。面面对战略略机遇，武武汉提出出了建设设现代制制造业基基地和现现代服务务业中心心的战略略构想：集聚一一批包括括世界制制造业5500强强和国内内制造业业1000

60、强的大大中型现现代制造造业企业业和知名名品牌，建建设现代代制造业业基地；依托现现代制造造业的发发展，提提升武汉汉城市综综合功能能，形成成与特大大中心城城市和现现代制造造业基地地相对应应的现代代化综合合服务体体系，建建设现代代服务业业中心。依据武汉汉市城市市总体规规划和和武汉汉市新的的经济增增长带总总体发展展规划，按按照产业业集聚，突突出特色色的要求求，进一一步调整整和优化化我市产产业布局局结构，对对二环线线以内中中心城区区现有工工业实施施“退二进进三”和外迁迁，全市市工业布布局重点点向二环环线以外外转移，突突出工业业区主导导行业性性质，逐逐步形成成主城和和郊区各各新城合合理分工工、协调调发展的