北大资源公园1898品牌构建及推广建议

1、公园1898品牌构建及整合传播策略建议我 们 身 处 什 么 市 场 环 境 ？衡如何打造为珠三角如何打造为珠三角首屈一指的顶级豪宅如何超越周边楼盘高价快销在这样的背景下，界定两大目标12“单个项目的打造，较难具备强大的品牌效应 亦难以实现更高的销售溢价项目品牌公园1898为项目赋予更大的品牌溢价项目品牌公园1898为项目赋予更大的品牌溢价为企业品牌回馈品牌资产及影响力因此，与其说我们的目标是“项目如何脱颖而出、赢得市场” 不如说是“如何塑造北大资源在高端豪宅市场的品牌形象、品牌影响力？ ”企业品牌企业品牌北大资源客群需求、外部资源优势及内部产品价值三轮驱动，探寻项目诉求品 牌新生态城市运营商

2、托多元丰富的资源但目前缺乏豪宅英雄品牌亦没有与北大资源形成强关联如何在高端豪宅领域案例检视 泰 禾文化筑居中国以院子系，塑造其“中式文化豪宅专家”品牌形象对“家”文化和中国传统礼序回归对“家”文化和中国传统礼序回归其他产品线：大院系、园系、府系 1. 发布会主题：“中国泰禾，城市人文承袭者”章子怡、李晨、景甜等明星陆续现身不同院子的 冯小刚担纲的院子系宣传片院子里的中国绿 城理想主义的豪宅专家复兴中国园林，桃源理想，诗意人生， 致力于打造中国士大夫居住的最高理想。复兴中国园林，桃源理想，诗意人生， 致力于打造中国士大夫居住的最高理想。其他产品线：玫瑰园系、桂花园系等桃桃花源系产品特点：极致的园

3、林 品牌发布会:“桃花源里的中国文化精神” 绿城苏州桃花源 亮相上海国际电影节； 启动“中国文化十日谈之中式园林风水文化名家论坛”活动； 联合苏州保时捷车友会，举办了为期3天的保时捷试驾活动； 联袂苏州市工商业联合会、商邦理事会共同举办“2013中国民营500强苏州峰会”； 举办“中国文化十日谈桃源会 夜宴礼耕堂 游园惊梦”活动；视频宣传：绿城 苏州桃花源中国。从此桃花源万 科城乡建设与生活服务商万科产品系万科产品系瑧，在雅昌艺术发布。这是瑧产品系的次亮相，围绕“发现优 雅”的主题，万科携瑧系旗下三大产品香蜜湖瑧山府、兰江山第瑧山道 以及深圳湾瑧湾汇优雅亮相。万科瑧选择做“雅宅”而不做“豪宅”

4、 。“精工、呵护、文化、服务”为标准，强调“生活可以更优雅”。瑧 系瑧 系瑧山府、瑧山道、瑧湾汇企业品牌如何强化企业品牌企业品牌如何强化企业品牌项目品牌项目品牌如何塑造以产品线品牌为桥梁，强化品牌的聚合效应提升品牌影响力产产品线具有广泛品牌影响力的顶级豪宅品牌 必然站在战略高度构建清晰强势的品牌系，以此成就超级IP并以企业品牌+产品线品牌协同 构筑豪宅专家的品牌形象主题园区City+魅力城市特色小镇城市综合体丛 (C)“公园地产主题园区City+魅力城市特色小镇城市综合体丛 (C)“公园地产主题社区Life+活力社区城央精品对比之下，回看北大资源 北北大科技园博雅C-Center、西溪海港城、

5、理城、智汇苑北北大资源城燕燕南、华南MALL、梦想城、缤纷广场、博泰城、北大资源广场林林 (L) 计划”公公园1898、翡翠公园、理想家园、未名府养养老主题社区、教育主题社区颐和翡翠府、颐和雅郡、九锦颐和、博雅滨江、博雅1898、尚品燕园、 燕楠国际、御城、御湾、阅城、阅府、紫境东来、江山名门、首座、时 光、溪山樾、尚品清河、新都心苑、山水年华北大科技园博雅C-Center、西溪海港城、理城、智汇苑主题特色综合体地产社北大科技园博雅C-Center、西溪海港城、理城、智汇苑主题特色综合体地产社区精品北大资源城城市 主题城央养老主题社区、教育主题社区颐和翡翠府、颐和雅郡、九锦颐和、博雅滨江、博雅

6、1898、尚品燕园、 燕楠国际、御城、御湾、阅城、阅府、紫境东来、江山名门、首座、时 光、溪山樾、尚品清河、新都心苑、山水年华CityCity+魅力城市燕燕南、华南MALL、梦想城、缤纷广场、博泰城、北大资源广场“丛 (C) 林 (L) 计划”翡翠公园、理想家园、未名翡翠公园、理想家园、未名府LifeLife+活力社区不同产不同产品线之间、不同档次级别的产品，品牌命名的暂无清晰的主线，缺乏享誉业界的英雄品牌系，品牌管理较显不足。品牌诊断产品线优化不仅仅是打造一个豪宅项目更将代言更将代言北大资源的TOP级豪宅品牌线打造集现代科技与东方美学于一体的豪宅新标杆公园地产主题社区产品线类型产品线细分公园

7、1898紫境1898 公园地产主题社区产品线类型产品线细分公园1898紫境1898 建议TOP级豪宅品牌系可以“1898”为核心可延展复制应用到不同项目，以此形成品牌合力，强化品牌影响力企企业品牌北大资源城央精品城央精品主流品质豪 宅主流品质豪 宅精品豪宅博雅博雅1898东莞本地东莞本地粤港澳乃至全国粤港澳乃至全国富豪阶层艺术典藏、人文情怀、家族传承、圈层服务车程1个小时左右，看重湾区价值、资产配置看重项目价值，满足豪宅需求较远客户，看重项目的升值潜力 商战归来后淡定天下般的生活商战归来后淡定天下般的生活人生态度比景观与建筑更重要不是居住，是回归成功人士不约而同的选择，不仅是财富的巅峰会晤，更

8、是圈层门槛可持续发展的事业，生活与荣耀足以被铭刻的家族记忆与时光公园1898不仅是一所突破城市标准的豪宅，更是在粤港澳大湾区一块不可复制的土地上，潜心为城市高净值人群营造一个公园1898对位目标客群需求超越东莞深圳湾一号品牌定位：城市核心地标品牌定位：城市雅宅品牌定位：领袖至高领地品牌定位：全球时代的城市范本品牌定位：全球时代的城市范本湾区顶豪产品关注极致的产品打造对位目标客群的品牌表达具有怎样的产品价值？ 深圳中轴核心区域莞深立体交通六大高速双地铁 产品组合产品组合规划布局别墅+高层，东西合璧科技与人文辉映南北通透，无敌景观高赠送，塑造理想人居全智能设施尊享未来生活端南北分区，庭院规划科学动

9、线分离曲径通幽，五进归家私享园林景致同步国际标准畅享奢华生活质感极致的产品价值，对位顶豪目标客群心理需求但缺乏独特魅力规划布局产品 组合 端但缺乏独特魅力规划布局产品 组合 端外部资源优势及产品价值均有亮点但又无法超越湾区现有豪宅项目那么，如何比肩顶豪实现溢价销售？颂扬观点1 强化公园1898品牌特色强化公园1898品牌特色方能提升品牌溢价能力颂扬观点2 以差异化的品牌形象及独特产品价值 重塑黄江区域形象 打造豪宅住区范本差异化品牌形象定位对位顶豪目标客群“艺术性、世界观、圈层感、家族情”心理需求，聚焦并放大“艺术” 定定制“艺” 墅艺艺术相关营销 活动艺术样板间 打造艺术化 产品设计艺术小品

10、装置园林景观艺术颂扬好在文创团队可提供文创内容定制、 品牌艺术策展、营销中心艺术品牌化包装等全链条深度服务， 保障艺术主题全方位落地。产品产品湾区典范 稀缺公园景观艺术性、世界观、圈层感、家族情的心理需求客客群需求北大资源，传承人文匠心精神艺墅瑧品东 方 美 学 的 素 养中 华 名 族 的 文 化 记 忆中式人文情怀花好月圆 ， 美满幸福来自东方的优雅与情调以圆为基本去设计化 ，在中国文化的基础上突出当代性。PKU RESOURCE GROUPPKU RESOURCE GROUP在这里由 艺 而 华因 华 夺 目华 美 盛 放我们希望北大资源品牌在大湾区繁华熠现我我们思考如何让北大人文情怀融

11、于生活艺术我我们致力于通过空间营造艺境我我们倾心用艺术筑就精品 希望将所有的理想、情怀融于一方一寸、一砖一瓦、一草一木中见微知著的设计大开大合的格局精心雕琢的产品呈现壮阔的人生艺境品牌传播主张： ， 始 华公园1898站在大湾区新中心坐拥城央公园景观开启一幅精致、高端 ，兼具艺术、人文与生活的画卷大作千里江山图以千里江山图的雄壮、气势、秀丽比拟公园1898坐拥大湾区的无限潜力以佩识君 以水成湾 楼宇大境 玉兰致景而广告画面以珮、水、筑、玉兰花为元素表达身份 ， 以人、粹、境、艺表达态度，身份和态度构建公园1898的宏大湾区长卷 ，极富想象力。核心推广策略 一个品牌主张：艺境，始华三位一体：高举

12、高打，全方位营销造势企企业品牌造势与项目营销整合节点营销与事件营销联动传统手段与新型手段协同 媒体湾区 媒体湾区 艺术风格化的 基础宣传工具 包装 11 22携手亚洲实力新锐室内设计师琚宾设计营销中心艺术化创作，将艺术融入营销中心各功能模块，摆陈艺术小品、艺术作品等，并且场内不定期举办各类高端艺 术展等活动。携手知名国际品牌艺术定制主题样板间邀请艺术家参与样板间设计，两种产品两种风格，是新中式艺术及现代美学的碰撞。不同产品，不同户型均邀请不同的艺术大咖创作，定制艺墅范本。33 一场兼具人文艺术及国际奢享的品牌发布会一次声势浩大的品牌营销造势一系列品牌及产品核心优势的全方位释放一种别出心裁的创新

13、体验发布核心内容北大资源TOP级豪宅1898品牌线发布公园1898项目品牌理念、价值亮点释放营销中心及样板间主题释放，提前预热发布会形式创新现场策展会奢尚发布会形式创新VR“实景”体验可采用VR“实景”体验浓郁深处，宅院隐现静看繁华，悠看自然身临奇境，无限逼近现实的视觉体验44名车品鉴&车友沙龙：玛莎拉蒂宾利法拉利&公园1898在营销中心，不定期举办各类名车品鉴活动及高端的名车车友沙龙，带动车友圈层营销，实现与项目的粘性，助力转化销售。奢侈品艺术展：如与时尚奢侈品牌爱马仕、香奈儿、百达翡丽等举办时尚艺术展；55名人代言名人互动名人直播 邀请董卿代言，营销中心举办名人代言新闻发布会，现场代言 人

14、发布文化情怀主题演讲。与窦文涛合作，赞助其中一期圆桌派，话题生活的艺术，软性话题关联，硬性口播广告植入，借助网络力量进行品牌传播，提升品牌知名度。“艺境，初启”流量思维，找大V红人，找自带流量的人来到现场，做直播，全面释放品牌。携手艺术大师陈丹青等举行系列艺术展66 三联生活周刊是一本在主流人群中有着广泛影响力的综合性新闻和文化类周刊， 是中国最受尊敬的周刊品牌之一。与三联生活周刊年度战略合作对位项目目标客群精神需求，以“仕绅”标签化 一场极具时代精神共鸣的事件营销：寻找当代仕绅一系列兼具文化、艺术、生活、品味的策展一系列品牌及产品核心优势的全方位释放持续媒体炒作，全年热度发声1 、联合三联生

15、活周刊 策划寻找当代仕绅专题，寻找珠三角知名企业家、艺术家、文化大师、企业高层等，讲述其人生历程、生活价值观、精神信仰等，软性植入项目品牌特色；现从民国到当代的仕绅，对相关背景、经历、精神等进行策展，引发当代仕绅的情感共鸣，及价值认同。77湾区顶级豪宅，为世界瑧藏全球湾区顶豪巡礼邀请深莞地产类知名媒体，组团进行全球湾区顶豪巡礼一次比肩世界湾区的全球之旅一场轰动行业的媒体事件一组炒作通稿的借势噱头一次品牌噱头口径的推广发声伦敦One Hyde Park东京THE HOUSE深圳湾1号88湾区绽放暨湾区豪宅价值高峰论坛核心思路：在公园1898营销中心举办豪宅论坛活动，发布盛启大湾区湾区发展的价值读本，邀请高端老客户 及潜力客户参加，释放与项目相关的湾区前景、文化特色、项目价值亮点等，提升客户对项目的了解， 激发购买热情。99片区及行业自媒体， 多元化矩阵传播，带来更多好口碑和到访。如何打造为珠三角如何打造为珠三角首屈一指的顶级豪宅如何超越周边楼盘高价快销在这样的背景下，界定两大目标12客群需求、外部资源优势及内部产品价值三轮驱动，探寻项目