工程签证程序

1、工程签证证程序一、凡图图纸设计计中明确确做法的的项目工工序，没没有特殊殊原因不不得签证证。设计计变更作作法和用用材的，一律按按工程变变更程序序执行。 二、涉及材材料单价价调整的的签证，先报工工程科科科长，经经工程科科科长、综合科科科长、内部审审核人员员、现场场代表商商定后，由基建建处处长长签发。 三、确需发发生的零零星签证证，现场场代表一一次签证证额不得得超过220个工工日（6600元元）。确确属无法法计算量量且人工工数较大大的，一一次签证证不超过过12000元/次的签签证，由由工程科科科长签签发；超超过12200元元/次的的签证及及累计签签证费用用超过660000元时，签证均均需基建建处处长

2、长同意才才能签发发。 四四、 涉涉及工程程量变化化的签证证，由内内部审核核人员、现场代代表实地地查看后后，由基基建处处处长签发发。 五五、签证证单用统统一表格格，一式式四份，原件交交基建档档案员登登记备案案，监理理、施工工企业、内部审审核人员员人手一一份，签签证单必必须由有有关人员员签字并并加盖基基建处章章，否则则无效。无效的的签证费费用不得得进入工工程造价价。签证证单位详详细注明明签证原原因和人人工数量量，不得得后补。基建档档案员负负责登记记，对不不符合规规定的签签证，不不予登记记并报基基建处处处长，通通知内部部审核人人员并转转施工企企业监理理工程师师。 工程开开工前必必须进行行图纸会会审，

3、将将施工图图上的问问题提前前解决，尽量减减少施工工中的设设计变更更与签证证，如若若不可避避免，按按如下规规定执行行。 一一、工程程设计变变更的具具体经办办人为现现场项目目负责人人，具体体负责与与施工承承包单位位、设计计单位、业主等等有关单单位和人人员的联联系，并并负责分分发设计计变更通通知单。 二、所有设设计变更更必须有有文字记记载，禁禁止口头头承诺。特殊情情况下，如口头头承诺，事后必必须在77日内补补办设计计变更通通知单。 三、 由于于各种原原因引起起设计变变更造成成的工程程费用较较大增加加，应注注明增加加部分费费用的处处理意见见。 四四、设计计变更一一般经由由项目管管理组通通知设计计单位，

4、设计单单位出具具合符规规范的变变更通知知单由项项目负责责人发至至相关单单位，方方可付诸诸实施。重大变变更经报报主管处处领导阅阅批后进进行。 五、现现场施工工过程中中发生的的各种签签证均需需通报工工程例会会讨论研研究后由由项目负负责人签签具原始始凭证，监理、审价及及相关管管理人员员任何项项目管理理人员（包括处处长在内内）未经经签证程程序签署署的签证证均为无无效签证证。所发发生的工工程签证证应及时时处理，一般不不得超过过7天。 六、 所所有工程程的设计计变更由由项目负负责人分分发到以以下单位位和人员员：设计计单位、施工承承包单位位，监理理单位、审价单单位、主主管处领领导、处处资料室室、预决决算员和

5、和各专业业现场施施工管理理负责人人。七、各专专业工种种的设计计变更应应加强相相互联系系，避免免信息不不通造成成新的变变更和费费用增加加浅谈工程程签证现现场签证证是由业业主代表表、监理理工程师师、施工工单位负负责人共共同签署署的，用用于正式式施工活活动中某某些特殊殊情况的的一种书书面手续续。它不不包含在在施工合合同和图图纸中，也不象象设计变变更文件件有一定定的程序序和正式式手续。它的特特点是临临时发生生，具体体内容不不同，没没有规律律性，是是施工阶阶段投资资控制的的重点，也是影影响工程程投资的的关键因因素之一一。一、现现场签证证的主要要内容包包括以下下几个方方面的内内容：1、现场经经济签证证包括

6、：（1）零星星用工。施工现现场发生生的与主主体工程程施工无无关的用用工，如如定额费费用以外外的搬运运、拆除除用工等等。（2）零星星工程。（3）临时时设施增增补项目目。（4）隐蔽蔽工程签签证。（5）窝工工，非施施工单位位原因停停工造成成的人员员、机械械经济损损失。如如停水、停电，业主材材料不足足或不及及时，设设计图纸纸修改等等。（6）议价价材料价价格认价价单。结结算资料料汇编规规定允许许计取议议价价差差的材料料，需要要在施工工前确定定材料价价格。（7)其它它需要签签证的费费用。2、工期签签证包括括：停水水、停电电签证；非施工工单位原原因停工工造成的的工期拖拖延。二、现在签签证的重重要作用用工程程

7、结算主主要依据据有：施施工合同同、招投投标文件件、图纸纸、设计计变更、现场签签证、定定额以及及阶段资资料汇编编等法规规性文件件，而现现场签证证以书面面的形式式记录了了施工现现场发生生的特殊殊费用，直接关关系到业业主和施施工单位位的切身身利益，是工程程结算的的重要依依据。特特别是对对一些投投标报价价包死的的工程，结算时时更是对对设计变变更和现现场签证证进行调调整。现现场签证证是记录录现场发发生情况况的第一一手资料料。通过过对现场场签证的的分析、审核，可作为为索赔事事件的处处理提供供依据，并依据据正确的的计算索索赔费用用。工程程签证目目前存在在的问题题：凡是是从事过过工程投投资控制制的监理理工程师

8、师都有这这样的体体会，现现场签证证的处理理是工程程施工中中最容易易引起争争议的部部分。我我们接触触的工程程签证，或多或或少存在在问题，产生生问题的的原因一一方面由由于建筑筑市场的的不规范范，另一一方面是是参加建建设的各各方（包包括业主主、监理理、施工工单位）不够重重视。总总的来说说有以下下几个方方面的问问题：1、应当签签证的未未签证，如零星星工程，零星用用工等，发生的的时候应应当及时时办理。很多业业主在施施工中随随意性较较大，施施工中长长改变一一些部位位，既无无设计变变更，也也不办现现场签证证，待结结算时发发生补签签困难，引起纠纠纷。2、有一些些施工单单位不清清楚哪些些费用需需要签证证，缺少少

9、签证意意识，进进行不规规范的现现场签证证。一般般情况下下，现场场签证需需要业主主、监理理、施工工单位三三方共同同签字才才能生效效，缺少少任何一一方都属属于不规规范的签签证，不不能作为为结算和和索赔的的依据。33、违反反规定的的签证，有些业业主没有有配备专专业的投投资控制制人员，不了解解工程造造价发生生的有关关规定，个别施施工单位位就采取取欺骗手手段，获获得一些些违反规规定的签签证，这这类签证证也是不不能认可可的。把好好现场签签证关是是监理投投资控制制的一项项重要工工作。作作为一名名投资控控制工程程师，应应做好以以下几个个方面的的工作：11、熟悉悉合同，把熟悉悉合同作作为投资资控制工工作的第第一

10、步，应特别别注意有有关投资资控制的的条款。因为在在很多合合同中，业主会会根据自自身的条条件和要要求约定定一些特特殊条款款，比如如，有一一个项目目要求合合同和现现场签证证必须有有总监签签字才能能生效，无总监监签字的的现场签签证是不不能作为为结算和和索赔的的依据。22、及时时处理，一方面面由于工工程建设设自身的的特点，很多工工序会被被下一道道工序覆覆盖，如如基础土土方工程程，还有有一些在在施工过过程中拆拆除，如如临时设设施。另另一方面面参加建建设的各各方人员员都有可可能变动动。因此此，现场场签证应应做到一一事一签签，一次次一签，及时处处理、及及时审核核，并填填签证费费用审核核表，计计算费用用，上报

11、报业主，和业主主多沟通通，当好好业主的的参谋。33、严格格控制投投资是控控制人员员必须履履行的职职责。利利用我们们的专业业知识，严格审审核现场场签证就就能避免免违反规规定的签签证出现现。应当当有监理理工程师师的签字字，投资资控制监监理工程程师应具具有造价价专业的的知识，熟悉定定额和有有关法律律、法规规的基本本知识，从专业业的角度度审核签签证是否否合理、正确，是否实实事求是是。综上所所述，要要把好现现场签证证关，就就应当在在工作中中坚持守法、诚信、公正、科学的原则则，认真真细致的的处理每每一份签签证，维维护业主主和施工工单位的的正当利利益，达达到投资资控制的的目的。如何对施施工现场场签证进进行把

12、关关施工现场场签证是是投资建建设项目目业主与与施工承承包商，根据施施工合同同约定就就施工过过程中涉涉及合同同价之外外的责任任事件所所作的签签认证明明。现场场签证不不包含在在施工合合同和图图纸中，具有临临时性和和无规律律性特点点，涉及及面广，如隐蔽蔽工程、材料代代用、施施工条件件变化、设计变变更等，故而在在项目整整个实施施过程中中，都有有可能发发生现场场签证并并最终以以调整价价款的形形式体现现在工程程结算中中，由于于方方面面面的原原因，现现场签证证错综复复杂，问问题百出出，致使使施工现现场签证证价款在在工程造造价中所所占比重重不断增增加，成成为工程程结算超超预算的的原因之之一。因因此，加加强施工

13、工现场签签证工作作的把关关对合理理控制工工程造价价有着十十分重要要的作用用。一、施工工现场签签证发生生的原因因由于建设设工程投投资规模模大，技技术含量量不断提提高，建建设周期期长、设设备材料料型号规规格多、价格变变化快，工程合合同不可可能对整整个施工工期间可可能出现现的情况况作出完完整的预预见和约约定，在在实施过过程中，由于主主客观条条件的变变化，如如业主资资金原因因、业主主的功能能要求发发生变化化等，也也会给整整个施工工过程带带来不确确定因素素。二、施工工现场签签证存在在的主要要问题1、工程程施工合合同中对对工程签签证方面面的内容容没有明明确或虽虽明确了了但具体体操作规规定没有有细化，造成施

14、施工过程程中签证证的依据据不足，签证的的范围和和标准不不能准确确把握。2、现场场工程量量计价签签证人员员对造价价管理控控制意识识淡漠。现场管管理人员员不重视视签证，缺乏造造价控制制意识，特别是是有的国国有资金金投资的的项目，有的现现场管理理人员抵抵不住施施工方的的利益诱诱惑，对对签证工工作不负负责任也也不认真真，未经经核实就就随意签签证，从从而导致致因签证证内容与与实际不不符而造造成不必必要的损损失。例例如，在在某工程程的一条条临时道道路的签签证内容容：路面面宽度77米，路面面长度1108米米，手摆摆石0.4米，碎石石分层压压实0.4米，泥沙沙石分层层压实00.155米。经现现场查看看实际的的

15、工作内内容为：路面宽宽度5米，路面面长度990米，无手手摆石，碎石分分层压实实0.22米，泥沙沙石分层层压实00.1米米，签证证与实际际工作内内容出入入很大，这样的的签证势势必为业业主造成成经济损损失，造造成国有有建设资资金投资资的损失失。3、现场场签证人人员对定定额费用用组成缺缺乏了解解。现场场签证人人员不了了解定额额费用组组成，对对定额中中的各项项费用组组成概念念不清，有些签签证将现现场施工工围墙、施工用用房，投投标中应应由施工工方考虑虑的措施施费用等等内容也也给予签签证。4、对设设计缺乏乏有效约约束。有有的图纸纸设计不不够详细细，做法法说明也也不够全全面，设设计过于于粗糙，设计环环节经济

16、济控制要要求不够够，没有有进行多多方案论论证。由由于设计计管理力力度不够够，存在在大量先先施工、后出工工程联系系单现象象，资料料中反映映出设计计人员仅仅作签名名，并无无相关意意见，因因此给签签证工作作带来很很大麻烦烦。5、施工工方为了了自身施施工方便便或其它它原因考考虑，任任意修改改原先已已经监理理工程师师和业主主现场代代表批准准确认的的施工方方案，签签证人员员对由此此增加的的人工、材料、和机械械台班等等也进行行了签认认。另外外，同一一工程内内容存在在重复签签证、交交叉签证证，此类类签证尤尤其在土土方挖运运、障碍碍清除、工程拆拆迁等工工程中较较为常见见。6、现场场签证日日期与实实际不符符。有关

17、关人工、材料、机械台台班价格格及有关关政策性性调整都都有严格格的时间间规定，有些承承包商任任意调整整签证时时间，以以求尽可可能多得得超额利利润。7、虚假假签证。如某房房建项目目前期施施工过程程中由于于业主资资金原因因，建设设方决定定取消地地下室某某些区域域的建设设，业主主及监理理已向施施工方口口头打招招呼暂缓缓地下室室某部分分的施工工，待设设计变更更后再行行施工，但事后后施工以以设计变变更的日日期拖后后为由，说此部部分已按按原图施施工完毕毕，要求求对此部部分进行行签证。若现场场管理人人员不具具备一定定的职业业道德，势必造造成业主主利益的的损失。三、如何何对施工工现场签签证把关关综上所述述，导致

18、致现场签签证出现现漏洞，既有人人为因素素，也有有客观因因素的影影响。签签证工作作是一项项政策性性、技术术性、经经济性很很强的工工作，各各方应委委派具有有相应专专业知识识的人员员进行管管理。笔笔者长期期从事工工程项目目管理及及结算审审核工作作，从中中体会到到要把现现场签证证工作合合理地控控制好，必须增增强现场场签证的的控制意意识，提提高现场场签证人人员的业业务素质质，加强强职业道道德教育育，建立立自律惩惩戒措施施，对在在施工中中乱签证证，造成成结算审审计漏洞洞较大的的人员，在下一一步的人人员聘用用中要重重点考查查，建立立工作不不诚信记记录。此此外，根根据项目目特点，对签证证人员应应有针对对性地进

19、进行业务务培训，使之掌掌握一些些基本造造价知识识，做到到既熟悉悉现场实实际情况况，又熟熟悉有关关规定，能充分分掌握一一定的信信息数据据并进行行分析和和处理，把好签签证内容容关。对对于较重重要的项项目，应应由造价价工程师师跟踪审审计，从从立项、签订合合同、现现场管理理、工程程款支付付、工程程预结算算、财务务决算等等全过程程造价管管理，以以使工程程造价在在建设过过程中得得到有效效控制。施工阶阶段对现现场签证证应采取取一些必必要的控控制措施施组织织措施、技术措措施、经经济措施施、合同同措施。（一）组组织措施施。建立立机构，制定制制度和运运行机制制，明确确监督和和控制人人员的任任务和职职责，不不断完善

20、善项目管管理组织织保证体体系。业业主项目目管理班班子应对对项目投投资控制制进行跟跟踪管理理。要达达到有效效控制，必须不不断提高高签证人人员的业业务素质质。在应应用组织织措施时时，应处处理好以以下几点点：1、现场场签证必必须要有有各方主主体（业业主、监监理、施施工等）代表签签字，同同时签证证单由几几方建设设主体各各保留一一份，结结算时由由业主亲亲自交给给审计单单位，签签证单应应连续编编号，防防止施工工单位将将变更减减少（即即对自己己不利的的内容）的签证证单独处处理，不不送给审审计单位位；2、凡定定额及有有关文件件中已有有规定的的项目，不应再再另行签签证；3、现场场签证的的内容、数量、项目、原因、

21、部位、日期、结算方方式、结结算单价价等要明明确。4、现场场签证一一定要及及时，不不得拖延延到结算算时才补补签。对对于一些些重大的的现场变变化，还还应及时时拍照或或录像，以保存存第一手手原始资资料。（二）技技术措施施。技术术措施是是多方面面的，主主要是重重视抓好好以下几几个环节节：1、现场场签证应应清楚明明确，否否则会为为结算留留下隐患患。清单单中已有有的项目目且工程程量没有有增加或或减少的的不予签签证，发发生的措措施费用用是在承承包商应应考虑的的范围内内不予签签证，发发生的项项目风险险属于承承包商应应考虑的的范围内内不予签签证。2、隐蔽蔽工程环环节。在在实施施施工组织织设计和和施工方方案投资资

22、控制过过程中，尤其要要把好隐隐蔽工程程量签认认关。隐隐蔽工程程签证是是指施工工完以后后即将被被覆盖的的工程部部分签证证。此类类签证资资料一旦旦缺少将将难以完完成结算算。因此此，应特特别注意意搞好以以下几方方面的记记录：基坑换换土、材材质、深深度、宽宽度记录录；孔桩填填芯深度度；基槽开开挖验槽槽记录等等，签证证必须真真实和及及时，不不能事后后补签。（三）经经济措施施。工程程施工期期间，由由于场地地变化、业主要要求、环境变变化等可可能造成成工程实实际造价价与合同同造价产产生差额额的各类类签证。主要包包括业主主违约，非承包包商原因因引起的的工程变变更及工工程环境境变化、合同缺缺陷等。因其涉涉及面广广

23、，项目目繁多复复杂，需需要切实实把握好好有关定定额、文文件规定定，尤其其要严格格控制签签证范围围和内容容。1、工期期延误赔赔偿的相相关签证证。按索索赔程序序原则审审核索赔赔的成立立条件，分清责责任，认认可合理理索赔，监理签签证、业业主审定定。2、材料料单价的的签证是是影响工工程造价价的重要要因素之之一。在在办理材材料单价价签证时时，应注注意弄清清哪些材材料需要要办理签签证以及及如何办办好；对对于所签签证的材材料单价价是否包包括材料料采购保保管费、运输费费的应注注明，避避免结算算时重复复结算，对于需需要办理理签证的的材料单单价，最最好双方方一起作作市场调调查，如如实签明明材料名名称、规规格、厂厂

24、家、单单价、时时间等。（四）合合同措施施。合同同措施着着重抓好好以下几几点：1、加强强合同签签订时的的管理，若招标标文件中中对合同同主要条条款，特特别是工工程结算算方式或或价格调调整方式式描述不不够清楚楚的地方方，建议议尽可能能在合同同中明确确如下内内容：工程遗遗漏项目目的补充充原则；工程量量调整的的原则和和计算方方法；材料价价格调整整的原则则和方法法；工程保保险、履履约担保保等风险险防范的的内容；综合单单价调整整的原则则和计价价方法；措施费费用调整整的原则则和范围围；工期变变化对综综合单价价影响的的调整原原则等；2、遇有有设计变变更或施施工图有有错误，如承包包商已经经开工、下料或或购料时时，

25、此类类签证只只需签变变更项目目或修正正项目，原图纸纸不变的的不要重重复签证证；已下下料或购购料的，要签写写清楚材材料名称称、规规格、型型号、数数量、变变更日期期、运输输情况、到场情情况、有有无回收收或代用用情况等等。3、停工工损失。由非承承包商责责任造成成的停电电、停水水超过规规定的时时间范围围，造成成的窝工工、材料料租赁、机械租租赁等停停工的损损失；对对于由于于业资金金不到位位，致使使长时间间停工造造成的损损失，双双方应按按合同规规定的时时内以书书面形式式签证停停工的起起止日期期，现场场实际停停工工日日数与工工日单价价，现场场停工机机械的型型号、数数量、规规格、单单价等，并列出出明细表表；对

26、于于定额没没有规定定，如何何界定和和补偿，应根据据不同的的工程实实际情况况或参考考相同类类定额和和有关规规定来作作总总之，对对现场签签证把关关看似简简单，其其实并不不容易，整个控控制过程程是甲、乙双方方的一个个博奕过过程，作作为现场场签证人人员要加加强自律律意识，对施工工过程中中涉及合合同价之之外的责责任事件件作出符符合客观观实际的的签认证证明，确确保施工工承包商商的既有有利益，也不损损害投资资建设项项目业主主的利益益。工程签证证的技巧巧工程程签证在在工程施施工管理理中很重重要，特特别是低低价中标标后必须须注意勤勤签证；当发生生诸如合合同变更更、合同同中没有有约定、合同约约定前后后矛盾、对方违

27、违约等情情况，需需要及时时办理费费用签证证、工期期签证或或者费用用+工期期签证。各类类合同类类型签证证内容。可调价价合同至至少要签签到量；固定单单价合同同至少要要签到量量、单价价；固定定总价合合同至少少签到量量、价、费；成成本加酬酬金合同同要签到到工、料料（材料料规格要要注明）、机（机械台台班配合合人工问问题）费费。如能能附图的的尽量附附图。另另外签证证中还要要注明列列入税前前造价还还是税后后造价。同时时要注意意以下填填写内容容的优先先次序：1、能够直直接签总总价的最最好不要要签单价价；2、能够直直接签单单价的最最好不要要签工程程量3、能够直直接签结结果（包包括直接接签工程程量）的的最好不不要

28、签事事实；4、能够签签文字形形式的最最好不要要附图其他他需要填填写的内内容。主主要有：何时、何地、何因；工作内内容；组组织设计计（人工工、机械械）；工工程量（有数量量和计算算式，必必要时附附图）；有无甲甲供材料料；签证证的描述述要求客客观，准准确，隐隐避签证证要以图图纸为依依据，标标明被隐隐蔽部位位、项目目和工艺艺、质量量完成情情况，如如果被隐隐蔽部位位工程量量在图纸纸上不确确定，还还要标明明几何尺尺寸，并并附上简简图，施施工以外外的现场场签证，必须写写明时间间、地点点、事由由，几何何尺寸或或原始数数据，不不能笼统统地签注注工程量量和工程程造价。签证发发生后应应根据合合同规定定及时处处理，审审

29、核应严严格执行行国家定定额及相相关规定定。涉及及费用签签证的填填写要有有利于计计价，方方便结算算。不同同计价模模式下填填列的内内容要注注意：如如果有签签证结算算协议，填列的的内容要要与协议议定价口口径一致致：如无无签证协协议，按按原合同同计价条条款或参参考原协协议计价价方式计计价。另另外签证证的方式式要尽量量围绕计计价依据据（如定定额）的的计算规规则办理理。如何对待待甲方拒拒签。在在编制签签证之前前，首先先要熟悉悉合同的的有关约约定，针针对重点点问题展展开签证证理由。同时，应当站站在对方方的角度度来陈述述理由和和罗列签签证内容容，这样样既容易易获得签签证，又又使签证证人感觉觉不用承承担风险险，

30、只有有这样，对方才才会容易易接受并并签证，否则，对方会会不愿意意接受并并拒签。如果遇遇到对方方有意不不讲道理理地拒签签，实践践中可以以采用收收发文的的形式送送达甲方方（叫一一般工作作人员去去办理）。不需需要强逼逼甲方在在签证单单上签字字，只需需要在收收发文本本上签字字，这样样就可以以证明已已经收到到我方地地发文，即使甲甲方不在在签证单单签字，超过法法定时间间，签证证也自动动生效。工程变更更设计及及工程签签证的管管理为满足工工程管理理需要，加强投投资控制制，提高高项目管管理水平平和服务务质量，有效规规避项目目管理公公司的风风险，严严格管理理变更设设计及工工程签证证，明确确变更设设计及工工程签证证

31、的内容容、程序序，特制制定本办办法。本本办法中中的建设设单位特特指项目目的投资资方或项项目管理理的委托托方。本本办法由由XXXXX工程程管理有有限公司司制定并并解释。本办法法仅限于于管理公公司内部部审批所所用，只只有依据据本办法法履行完完审批手手续并或或批准后后，被授授权的项项目经理理或工地地代表才才能在项项目本身身变更审审批意见见书上签签署意见见。如果果项目管管理合同同对变更更审批的的权限有有规定，还应执执行项目目管理合合同的规规定，需需建设单单位审批批的须报报建设单单位审批批，获批批准后方方可下发发施工单单位实施施。一、工程变变更设计计及工程程签证基基本要求求1、工程程设计文文件一经经审定

32、批批准成立立，任何何单位或或个人不不得随意意改变。设计单单位在提提交施工工图至工工程竣工工验收交交接期间间需变更更原设计计时，管管理公司司项目经经理或工工地代表表须按本本办法办办理审批批手续。2、变更设设计及工工程签证证必须依依据安全全、合理理、有效效、为建建设单位位节约投投资，不不断优化化设计和和保证施施工进度度需要的的原则进进行。变变更设计计还应充充分考虑虑设备、材料的的订货和和供应情情况，已已实施工工程的进进度，节节假日，气候条条件以及及工期的的制约，尽量减减少拆改改，避免免造成窝窝工和延延误工期期。3、管理理公司要要加强变变更设计计及工程程签证的的管理，建立变变更设计计、工程程签证台台

33、帐，按按月对各各类变更更设计及及签证的的项目、原因、工程数数量、费费用增减减额进行行统计、分析，严格控控制投资资。该台台帐应每每月预与与施工单单位核对对并报建建设单位位确认。4、为及时时、正确确地处理理变更设设计及工工程签证证，管理理公司现现场代表表应深入入现场，掌握第第一手资资料，并并与建设设、设计计、施工工、监理理单位积积极沟通通、通力力协作，及时处处理变更更设计及及工程签签证的有有关问题题。二、变更设设计分类类及划分分原则：（一）变更设设计分类类变更更设计按按其内容容的重要要性、技技术复杂杂程度和和增减投投资额等等因素分分为I、类。1、I类变更更设计凡符合合下列条条件之一一者属II类变更

34、更设计：(1)变更已已经批准准的建设设规模、基本原原则、技技术标准准、重大大工艺方方案等；(2)外立面面形式、颜色和和风格的的变更；(3)房型的的改变；(4)围墙、绿化景景观方案案的变更更；(55)能源源供给方方式和方方案的变变更；(6)招招标文件件规定品品牌的变变更；(7)非上述述变更，而一次次变更增增减投资资在200万元(含20万元元)以上者者。2、类变更更设计凡凡变更已已经批准准的工程程的一般般设计原原则；变变更技术术比较复复杂，影影响工程程主体结结构、整整体布置置和使用用性能；或虽不不属于上上述范围围的简单单变更技技术，而而一次变变更设计计增减投投资在55万元(含5万元)至20万元元(

35、不含200万元)者，属属类变更更设计。简单的的变更技技术主要要有以下下内容：(1)基坑坑支护方方式的变变更；(2)建筑物物基础形形式变更更（包括括桩基、条基及及其他类类型的变变动）或或其工艺艺工序的的变更；(3)建筑筑预留预预埋的变变更影响响面较大大，返工工严重者者；(44)建建筑主体体框架局局部结构构形式的的改动。(5)防水水做法、材料及及施工方方式变更更；(66)装装修材料料、做法法的变更更；(77)个个别房型型的变更更；(88)机机房、服服务用房房的位置置变动或或面积的的增减；(9)室内内墙面装装修材料料或铺贴贴方式、拼花、颜色的的局部变变更；(10)门窗窗材质、位置、大小、开启形形式及

36、颜颜色、涂涂料的变变更；(11)吊顶顶、天花花板做法法、安装装修改；(122)外外立面材材料安装装、铺贴贴的局部部变更；(133)水水池、台台阶、道道路、假假山、雕雕塑、字字牌形式式的局部部更改；(144)绿绿化树种种的局部部更改；(155)喷喷泉、景景观照明明的局部部更改；(166)室室外停车车位的移移动或数数量变更更；(117)垃圾处处理设备备功率的的变更；(188)个个别房间间使用功功能的变变更；(19)室外外显示屏屏位置、尺寸或或显示方方式的变变更；(20)小区区电动门门、楼宇宇单元们们、楼梯梯栏杆扶扶手形式式的变更更；(221)室外艺艺术钢结结构的加加工安装装及涂装装情况更更改；(2

37、2)特殊殊房间的的更改，包括：多功能能厅、会会议厅、酒吧音音响灯光光效果及及装修造造型改变变；(223)由用电电容量的的增加导导致变更更供电设设备的改改变；(24)电缆缆桥架/电缆的的更改及及重布；(255)弱弱电系统统任一项项子项的的变更及及设备更更换；(26)视频频设备及及总控室室、监控控室的改改变及设设备改变变；(227)供暖/制冷设设备改变变及管道道更改；(288)供供水、回回水及卫卫生器具具设备改改变、管管道修改改及变更更；3、类变更更设计凡凡变更技技术简单单，不影影响工程程主体结结构或整整体布置置，不降降低技术术条件、使用功功能，一一次变更更设计增增减投资资在5万元者者以下者者，属类变更更设计。（二）变更设设计项目目划分的的原则：1、同一一部位或或同一原原因引起起的其内内容不可可分割的的一次性性变更，为一项项变更设设计；22、同一一部位中中的不同同变更内内容，同同一原因因类型的的不同部部位，同同一变更更内容的的不同时时空段落落，应分分别划分分为不同同的变更更设计项