工程管理规程

1、【利通广场】物业资产服务中心工程管理规程编制部门：利通广场物业资产运营服务中心工程管理部主要编制人：负责人：日期： 目录TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc349545803 设备机房房管理通通则 PAGEREF _Toc349545803 h 1 HYPERLINK l _Toc349545804 设备设施施管理总总则 PAGEREF _Toc349545804 h 4 HYPERLINK l _Toc349545805 供配电系系统倒闸闸操作规规程 PAGEREF _Toc349545805 h 9 HYPERLINK l _Toc349545806 高压双电电

2、源操作作规程 PAGEREF _Toc349545806 h 111 HYPERLINK l _Toc349545807 供配电运运行安全全操作规规程 PAGEREF _Toc349545807 h 122 HYPERLINK l _Toc349545808 供配电设设备运行行管理规规程 PAGEREF _Toc349545808 h 133 HYPERLINK l _Toc349545809 供配电突突发性事事故的应应急措施施 PAGEREF _Toc349545809 h 18 HYPERLINK l _Toc349545810 干式变压压器保养养规程 PAGEREF _Toc349545

3、810 h 220 HYPERLINK l _Toc349545811 低压房配配电柜、控制柜柜保养规规程 PAGEREF _Toc349545811 h 222 HYPERLINK l _Toc349545812 柴油发电电机维修修保养规规程 PAGEREF _Toc349545812 h 244 HYPERLINK l _Toc349545813 柴油发电电机运行行管理规规程 PAGEREF _Toc349545813 h 255 HYPERLINK l _Toc349545814 给排水设设备安全全操作规规程 PAGEREF _Toc349545814 h 266 HYPERLINK l

4、 _Toc349545815 水景泵房房设备安安全操作作规程 PAGEREF _Toc349545815 h 229 HYPERLINK l _Toc349545816 给排水设设备运行行管理规规程 PAGEREF _Toc349545816 h 300 HYPERLINK l _Toc349545817 给排水设设备安全全操作规规程 PAGEREF _Toc349545817 h 322 HYPERLINK l _Toc349545818 给排水设设备维护护保养规规程 PAGEREF _Toc349545818 h 355 HYPERLINK l _Toc349545819 水景泵房房设备安

5、安全操作作规程 PAGEREF _Toc349545819 h 339 HYPERLINK l _Toc349545820 消防系统统安全操操作规程程 PAGEREF _Toc349545820 h 40 HYPERLINK l _Toc349545821 消防泵房房操作规规程 PAGEREF _Toc349545821 h 444 HYPERLINK l _Toc349545822 S型气溶溶胶自动动灭火装装置安全全操作规规程 PAGEREF _Toc349545822 h 466 HYPERLINK l _Toc349545823 电梯安全全运行操操作规程程 PAGEREF _Toc349

6、545823 h 49 HYPERLINK l _Toc349545824 擦窗机安安全运行行操作规规程 PAGEREF _Toc349545824 h 522 HYPERLINK l _Toc349545825 中央空调调冷水机机组运行行操作规规程 PAGEREF _Toc349545825 h 555 HYPERLINK l _Toc349545826 闭式冷却却塔运行行安全操操作规程程 PAGEREF _Toc349545826 h 59 HYPERLINK l _Toc349545827 AHU风风机、风风柜保养养规程 PAGEREF _Toc349545827 h 661 HYPER

7、LINK l _Toc349545828 弱电系统统安全操操作规程程 PAGEREF _Toc349545828 h 62设备机房房管理通通则机房标识识凡易燃易易爆的设设备场站站，高电电压、高高温等设设备场所所，在外外围的入入口或通通道等显显眼位置置挂贴规规范的警警示牌。各系统的的设备必必须在显显眼位置置张贴有有统一规规格的标标识，包包括设备备名称、主要性性能、最最近检修修保养时时间及责责任人。机房设备备状态标标识均应应简单明明确。安全管理理机房人员员出入安安全严禁无关关人员进进入机房房。外来人员员若要进进入机房房，须经经部门领领导批准准，由设设备专业业人员陪陪同进入入，遵守守机房有有关规定定

8、，服从从机房工工作人员员的安排排指导。机房人员员离开机机房应随随手关闭闭门窗。（配电电房通风风须罩上上铁丝网网）机房钥匙匙是专用用钥匙，未经该该系统工工程师批批准并登登记在册册，任何何员工不不得持有有或随意意配制机机房钥匙匙。进入高、低压配配电室应应将门随随手关闭闭，以防防小动物物或外来来人员闯闯入，并并遵守出出入签名名制度。机房防火火安全管管理不得在机机房内吸吸烟，不不得存放放易燃物物品。机房内的的楼梯、走道、出入口口要保持持畅通无无阻，严严禁堆放放物件。机房内的的消防设设备完备备，并定定期检查查，确保保使用时时不出故故障。配配电房电电工工具具、绝缘缘鞋、绝绝缘手套套排列整整齐。维修工作作中

9、需使使用易燃燃易爆物物品要事事先清除除火源，工作中中要防止止易燃物物外泄。需要动火火作业时时，责任任人填写写机房动动火作业业申请表表，主管管领导签签名同意意后方能能施工。施工前前应清除除动火现现场的易易燃物品品，施工工后认真真检查，确无火火种方能能离开。当值人员员应巡查查、记录录责任管管辖区域域内消防防报警器器和消防防设备的的情况，及时报报告、处处理火警警信号。火灾时设设备操作作应按各各工种的的安全操操作规程程操作，并做好好灭火措措施。遇火灾时时，要及及时上报报消防中中心，并并采取相相应的灭灭火措施施。灭火火后，要要详细记记录火灾灾成因及及灭火情情况，书书面上报报公司领领导。发生电气气火灾时时

10、，当值值员工施施救时应应坚持“先断电电，后灭灭火”原则；如油路路发生火火灾，应应立即关关闭油闸闸并用沙沙袋堵截截油路，防止扩扩散，并并用二氧氧化碳及及其他干干式灭火火器扑救救。机房环境境卫生管管理规定定清洁卫生生要求机房内、外保持持清洁，地面、墙壁、门窗、管道设设备等均均无积尘尘、积水水、油渍渍。机房内电电气控制制箱及电电器开关关表面必必须按时时擦拭，使设备备表面光光洁无尘尘。按时清洁洁机房通通风系统统滤尘网网。工作环境境要求值班室室室内照明明、通风风良好，对计算算机的软软硬件配配备不得得擅自修修改，不不得使用用计算机机游戏软软件。设备机房房不得堆堆放与工工作无关关的杂物物，环境境温度应应保持

11、在在5400（电梯梯机房环环境温度度应保持持4300），对对温度控控制有严严格要求求的机房房墙上应应挂有温温度计。机房设备备控制管管理机房内设设备必须须由专业业设备人人员负责责操作，其他人人不得擅擅自操作作，更不不准许擅擅自改变变设备及及线路。机房内设设备应有有明确标标识。设备应及及时得到到检查、测量、保养、维修，确保性性能处于于良好状状态。爱护机房房内的设设备设施施，不得得私自挪挪用一切切设备设设施。机房内的的计算机机必须专专用，对对计算机机的软、硬件不不得擅自自修改或或配置，不得使使用计算算机游戏戏软件。设备维修修机房物物品摆放放规定货架设备维修修间应统统一摆放放在货架架上，不不能随意意堆

12、放，其规格格与数量量依设备备维修人人员数量量及场地地而定。货架上应应整齐、有序排排放工具具箱及适适量的维维修备品品。工具箱维修时维维修人员员随身携携带工具具箱，维维修完成成后按原原位放置置到货架架上。工具箱外外观应保保持整洁洁，工具具箱内物物品配备备齐全。根据各管管理处、各专业业维修人人员工作作的具体体情况，工具箱箱内工具具品种、规格、数量可可作适当当调整。公用工具具公用工具具应有固固定位置置统一摆摆放，并并在货架架上加以以标识。工具使用用后应放放回原位位，主管管应在每每天下班班前检查查公用工工具，如如发现空空缺，应应及时寻寻回公用用工具，工具损损坏应修修复。管理要求求设备维修修人员不不得将各

13、各类工具具外带私私用，以以免影响响急修使使用。主管负责责日常检检查及监监督。登记记录录各设备操操作运行行、巡视视检查、维修保保养记录录应保持持清晰、完整、可追溯溯，存放放于干燥燥区，并并给予适适当的标标识或编编号。定定期装订订成册后后按工程程档案管管理规定定归档存存放。管理程序序（机房房防火安安全检查查流程图图）防火责任人（每周一次）完善切断电源立刻清理清理整改隐患是不良是是否否否是良好否防火安全检查辖区内设备环境是否堆放杂物、易燃物是否遗留火种灭火器情况非工作设备是否切断电源是否存在火险隐患是否存在火险隐患图：机房房防火安安全检查查流程图图设备设施施管理总总则值班管理理规定接班接班人员员提前

14、115分钟钟到达值值班岗位位。交接工作作内容包包括：查查看运行行记录；清点仪仪表、工工具；检检查设备备状况等等。发现异常常情况：由交班班负责处处理，接接班配合合；一时时难以完完成的，转接班班继续进进行。情况正常常，交接接双方在在值班日日志上签签名确认认。有下列情情况之一一不能接接班：接班人未未到岗，或接班班人数小小于最低低限制；交班准备备工作未未完成，记录不不规范，值班间间或设备备间不清清洁；接班人员员醉酒或或神志不不清而未未找到顶顶替人员员；事故未处处理完或或重大设设备停机机故障时时。值班值班员工工应按统统一安排排的班次次值班，不得迟迟到、早早退、无无故缺勤勤，不能能私自调调班、顶顶班。因因

15、故不能能值班者者，必须须提前征征得主管管同意，按规定定办理请请假手续续，才能能请假。值班员工工必须严严格坚守守岗位，不得私私自离岗岗、串岗岗。未经经批准擅擅自脱离离岗位者者，按违违反劳动动纪律处处理；造造成损失失的，追追究其经经济责任任。值班员工工必须集集中精力力，保持持警觉，认真工工作，不不得麻痹痹大意或或做任何何与值班班岗位无无关的事事情。值班员工工必须服服从当值值主管的的安排，听从调调配，执执行当值值主管的的工作指指令。值班员工工必须严严格执行行巡检制制度，做做到腿勤勤、眼尖尖、耳灵灵、脑活活、手快快，及时时发现隐隐患，迅迅速排除除故障，保证设设备安全全运行。值班员工工外出作作业必须须随

16、身携携带对讲讲机，保保持联系系。值班员工工必须掌掌握并正正确实施施应急处处理方案案。遇突突发性事事件，应应保持冷冷静，果果断处理理。值班员工工必须做做好事故故现场的的保护工工作，收收集有关关数据和和原始记记录，等等候上级级到场处处理。值班人员员必须做做好当班班的工作作记录，说明巡巡查的范范围、设设备的运运行情况况，交接接班时要要把未完完成的工工作交由由下班完完成，并并把工作作内容、工具名名称、锁锁、钥匙匙交待清清楚。交交班前搞搞好当班班的环境境卫生和和设备清清洁卫生生工作之之后，交交班人方方可下班班。交班交接人提提前200分钟做做好交班班准备检查设备备并确保保运行正正常。搞好值班班室和设设备机

17、房房清洁卫卫生工作作。交接工作作内容包包括：查查看运行行记录；介绍运运行状况况和方式式，以及及设备检检修、变变更情况况；清点点仪表、工具；检查设设备状况况等。发现异常常情况：由交班班负责处处理，接接班配合合；一时时难以完完成的，转接班班继续进进行。情况正常常，交接接双方在在值班日日志上签签名确认认。有下列情情况之一一不能交交班：接班人未未到岗，或接班班人数小小于最低低限制；交班准备备工作未未完成，记录不不规范，值班间间或设备备间不清清洁；接班人员员醉酒或或神志不不清而未未找到顶顶替人员员；事故未处处理完或或重大设设备停机机故障时时。管理程序序（交接接班流程程图）交接班开始交班报告各设备运行状况

18、及运行方式两班共同巡视检查复位报告检查结果与报告相符双方签名确认交接班结束交班处理否是是图：交接接班流程程图计划性维维修保养养管理办办法每年各系系统/专专业工程程领班根根据属下下设备的的保养周周期、运运行情况况，分为为年度、季度、月度对对设备的的维修保保养进行行统一计计划并起起草计划划书。各系统的的设备维维修保养养方案由由工程主主任审阅阅，呈交交工程管管理部工工程经理理及中心心领导审审核后实实施。每月各系系统根据据年度维维修保养养计划及及设备实实际运行行情况制制定月度度维修保保养计划划，督促促属下员员工实施施，并在在表单上上填写完完成人签签名记录录、工时时统计。每月维修修保养计计划完成成后，由

19、由各系统统工程领领班对本本专业的的设备负负责抽查查，抽查查率为重重点设施施1000%、一一般设施施30%。每季度由由工程主主任牵头头对设备备拖项、未到位位的项目目作统一一调度安安排。对设备保保养后作作为设备备档案记记录统一一存档，设备的的运行状状况直接接与责任任人的员员工考评评挂勾，并作为为奖励、处罚的的依据。临时用电电管理进入物业业施工的的单位应应提前七七天向物物业公司司工程部部提出用用电申请请，经批批准由工工程部强强电专业业装接，并在指指定的地地点按规规定使用用。申请单上上必须写写明要求求装、拆拆临时电电的时间间、施工工内容、施工地地点、设设备容量量以及接接线方式式(三相相或单相相)。如如

20、需延期期使用必必须提前前七天重重新申请请，但时时间不得得超过七七天。用户自备备配电箱箱必须符符合电气气安全规规范要求求。三相相五线制制或单相相加接地地保护线线，总开开关必须须是带有有过载保保护功能能的漏电电开关，导线截截面与开开关容量量匹配。如有支支路熔断断器，其其容量必必须与用用电负荷荷相匹配配。严禁禁采用铜铜丝作熔熔体。施施工单位位的用电电设备也也应符合合电气安安全规定定。严禁私自自装接，一经发发现违反反本规定定使用临临时电，物业公公司有权权切断电电源，没没收用电电设备，并视情情节的轻轻重作相相应的处处罚。电费的计计量和结结算必须须在施工工合同内内写明，如属收收费的项项日，装装接容量量和使

21、用用时间计计算或装装表计量量。临时用电电现场须须配置灭灭火器。临时电源源线如需需要架空空的，其其离地面面高度应应大于22.5米米，沿地地面敷设设的必须须加装符符合线管管安装规规程的线线管作保保护。事故处理理规定管理原则则事故报告告、调查查和处理理工作必必须坚持持实事求求是、尊尊重科学学的原则则。预防原则则：为实实现设备备安全生生产的目目标，必必须积极极做好预预防措施施，提高高安全生生产意识识，防止止设备事事故的发发生。设备事故故处理“三不放放过”原则：事故原原因分析析不清不不放过；事故责责任人与与员工未未受到教教育不放放过；没没有整改改和防范范措施不不放过。管理内容容与要求求 事故处处理设备发

22、生生事故，工程部部有关人人员（包包括外包包维修设设备的供供方维修修人员）须立即即赶赴现现场，同同时报告告上级领领导。发发生重大大事故须须立即报报告公司司总经理理。不能破坏坏事故现现场。严严格勘查查事故现现场，进进行详细细的记录录和照相相。组织抢修修。一般般事故由由工程管管理部经经理调配配资源组组织设备备的修理理恢复。重大事事故由中中心总经经理调配配一切资资源组织织进行抢抢修，尽尽快恢复复设备运运行。事故分析析设备事故故发生后后，重大大事故由由公司领领导组织织设备、安保部部门和事事故有关关人员进进行事故故调查和和事故分分析，一一般事故故有工程程管理部部经理组组织力量量进行调调查分析析，找出出事故

23、原原因，并并采取相相应的纠纠正措施施，防止止事故的的再度发发生。对事故的的责任者者进行教教育和严严肃处理理，使其其从中吸吸取教训训。事故的原原始证据据、分析析与处理理记录应应进入设设备档案案，分析析事故原原因时，不能凭凭主观臆臆测作出出结论，要根据据调查情情况与测测定数据据进行客客观分析析判断。对事故责责任者的的处理。任何事事故均须须查清原原因、分分清责任任，对责责任人应应按情节节轻重、责任大大小、认认识态度度等分别别给予批批评教育育、行政政处分、经济处处罚或开开除处理理，触犯犯刑律的的要依法法制裁。事故经过过调查分分析，设设备经过过修复重重新运行行以后，事故发发生部门门应在事事故后三三日内按

24、按规定填填写设备备事故报报告，登登记维修修记录，计算实实际损失失，载入入事故报报告损失失项，上上报中心心总经理理。一般般事故报报告由工工程管理理部经理理签署意意见，上上报中心心总经理理；重大大事故由由中心总总经理批批示并向向发展商商报告。发生人人员死亡亡和财产产重大损损失须按按国家有有关规定定报告政政府管理理部门。发生的各各种设备备设施事事故，工工程部每每季度应应统计上上报，并并记入历历年设备备事故登登记簿中中。对设备事事故隐瞒瞒不报或或弄虚作作假的单单位和个个人，应应加重处处罚，并并追究领领导责任任。设备事故故如属于于设备设设计制造造的质量量事故，应将设设备出现现的问题题反馈到到原设计计、制

25、造造单位。设备事故故记录应应包括以以下内容容：设备的名名称、编编号、型型号、规规格、位位置及事事故概况况。事故发生生的时间间、地点点、单位位、简要要经过、伤亡人人数及责责任人，采取的的应急措措施。设备损坏坏情况及及原因，分析处处理结果果。重大大事故应应有现场场照片。 设备事故故的一切切原始记记录和有有关资料料，均应应存入设设备档案案或设备备台帐。设备事故故损失计计算修理时间间：从设设备动工工修理时时起，至至全部修修复后交交付使用用时为止止。修理费用用：修理理费（元元）=修修理材料料费+备备件费+工具辅辅助费+工时费费事故损失失：事故故损失（元）=修理费费+其它它损失设备事故故预防为保障设设备的

26、正正常运行行，杜绝绝事故的的发生，必须认认真对每每一台设设备修订订使用、维修、巡视检检查、预预防性检检修四大大规程，并严格格执行规规程，定定期校验验各类保保护装置置，定期期维护各各项监测测仪器仪仪表，使使之达到到灵活可可靠、认认真开展展设备设设施预防防性检修修工作，做到防防患于未未然。各岗位操操作人员员应熟练练操作设设备、认认真维护护设备和和掌握一一般故障障的处理理方法。各级管理理人员和和员工，都应把把设备事事故的预预防工作作列入工工作的议议事日程程，严格格禁止违违章操作作，超负负荷运行行、带病病运行和和冒险作作业。认真贯彻彻执行设设备维护护、预检检修制度度，把每每一台设设备的检检查点排排列成

27、表表，明确确检查点点的检查查周期，检查部部位，职职责范围围，落实实到人并并填写记记录，发发现异常常现象，设备操操作者应应立即处处理，不不能处理理的，应应立即向向上级主主管报告告，不得得拖延。如一时时不能处处理，应应做预修修计划，定期处处理。必须认真真执行设设备润滑滑制度，每台设设备都应应绘制润润滑图和和编制润润滑表，“五定”（即定定点、定定时、定定质、定定标、定定人），根据润润滑表，开展润润滑工作作。（三）管管理职责责一般事故故由工程程部经理理组织相相关人员员进行分分析和处处理，重重大事故故由公司司总经理理领导组组织设备备、安保保部门和和事故有有关人员员进行分分析和处处理。设备运行行管理标标准

28、“三好四四会”三好：管好设备备，即操操作者负负责管理理好自己己的设备备；用好设备备，即严严格贯彻彻操作维维护规程程，不超超负荷使使用设备备，禁止止不文明明的操作作；修好设备备，即及及时排除除设备故故障，按按计划检检修设备备。四会：会使用，即操作作者应先先学习设设备操作作维护规规程，熟熟悉设备备性能、结构、工作原原理， 正确确使用设设备。会保养，即学习习和执行行设备维维护规定定，经常常保持设设备内外外清洁、完好。会检查，即了解解所用设设备的结结构、性性能及易易损件部部位，熟熟悉日常常点检、完好检检查的项项目、项项目和方方法，并并能按规规定要求求进行日日常检查查。会排除故故障，即即熟悉所所用设备备

29、特点，懂得拆拆装注意意事项及及鉴别设设备正常常与异常常现象，会做调调整和的的排除。供配电系系统倒闸闸操作规规程目的规范供电电系统设设备正常常运行和和人为安安全，防防止凭想想象、凭凭记忆进进行倒闸闸操作。适用范围围本规程适适用于利利通广场场管辖区区域内供供配电系系统的倒倒闸操作作。职责运行技工工负责供供配电设设备按照照倒闸票票对设备备进行操操作。工程管理理部主任任负责供供配电设设备倒闸闸的工作作指导。工程管理理部经理理负责签签发停、送电倒倒闸票。客服部负负责向用用户发送送停电通通知。工作程序序倒闸操作作必须根根据工程程管理部部经理命命令，受受令人复复诵无误误后执行行，发布布命令应应准确、清晰，使

30、用正正规操作作术语和和设备双双重名称称，及设设备名称称和编号号，发令令全过程程和听令令报告时时都要做做好记录录。停电拉闸闸操作必必须按照照开关00负荷开开关至母母线空气气开关顺顺序依此此操作，送电合合闸的顺顺序与此此相反，如变压压器需要要停电时时，应先先停低压压，后停停高压力力；送电电时先送送高压，后送低低压。严严防带负负荷拉合合隔离开开关（刀刀闸）或或误拉合合手车，为防止止误操作作，高压压电气设设备都应应装设防防止误操操作的闭闭锁装置置。倒闸操作作由操作作人填写写操作票票，每张张操作票票只能填填写一个个操作任任务，下下列项目目应填入入操作票票内：应拉合的的开关和和刀闸。检查开关关和刀闸闸的位

31、置置。检查接地地线是否否拆除。检查负荷荷分配。装拆接地地线。安装或拆拆除控制制回路，电压互互感器回回路的保保险器。切换保护护回路和和检验是是否确无无电压等等。操作票应应用钢笔笔或圆珠珠笔填写写，票面面应清楚楚整洁，不得任任意涂改改。操作作人和监监护人应应根据模模拟图板板或接线线图核对对所填写写的操作作项目并并分别签签名，然然后经值值班负责责人审核核签名。操作前应应核对设设备名称称、编号号和位置置，操作作中应认认真执行行监护复复诵制。按操作作顺序操操作，每每操作完完一项，做一个个记号“”，全部操操作完毕毕后进行行复查。 倒闸操操作应由由两人执执行，不不准擅自自更改操操作票，不准随随意解除除闭锁装

32、装置。操作中发发生疑问问时，不不准擅自自更改操操作票，不准随随意解除除闭锁装装置，应应立即向向值班负负责人或或主管负负责人报报告，弄弄清楚后后在操作作。电气设备备停电后后，即使使是事故故停电，未拉开开有关开开关和做做好安全全措施以以前，不不得触及及设备或或进入遮遮拦，以以防突然然来电。下列各项项工作可可以不用用操作票票：事故处理理。拉合开关关的单一一操作。拉开接地地刀闸或或拆除全全电房仅仅有的一一组接地地线。（但上述述操作均均应记入入操作记记录簿内内）操作票应应先编号号，按照照编号顺顺序使用用，作废废的操作作票应注注明“作废”字样，已操作作的要注注明（或或盖章）“已执行行”字样。上述操操作票保

33、保存3个个月。相关文件件记录表格格倒闸操操作票高压双电电源操作作规程目的规范高压压供电的的安全性性，保证证设备安安全运行行，防止止误操作作。适用范围围本规程适适用于利利通广场场管辖区区域高压压房双电电源的切切换操作作。职责维修技工工负责高高压配电电房双电电源的切切换操作作。工程管理理部主任任负责高高压配电电房双电电源的切切换操作作现场协协调。工程管理理部经理理负责高高压配电电房双电电源的切切换操作作的统筹筹指挥。工作程序序主供和备备供进线线柜设置置有电气气连锁，只允许许其中一一台进线线柜合闸闸。 正常运运行时，由主供供进线供供电，备备供进线线做备用用自投，此时主主供进线线柜的自自投控制制开关置

34、置于自投投位置。 当主供供电源停停电时，主供进进线开关关跳闸，备供进进线柜自自投合闸闸，此时时将主供供分合闸闸开关旋旋至分闸闸位，备备供合闸闸开关旋旋至合闸闸位。 当主供供电源恢恢复正常常转由主主供进线线供电时时，先手手动分备备供进线线开关，再合主主供进线线柜。 当需要要进行双双电源手手动切换换供电时时，必须须经部门门经理批批准，并并签发操作票票方可可进行。 如进行行双电源源手动切切换操作作，须将将发电机机置于停停止位置置，防止止在转电电过程中中，发电电机瞬时时启停。相关文件件双电源源开关使使用手册册供配电电系统倒倒闸操作作规程记录表格格倒闸操操作票供配电运运行安全全操作规规程目的规范供配配电

35、设备备设施运运行操作作，保证证供配电电设备的的良好、安全运运行。适用范围围本规程适适用于利利通广场场管辖区区域内供供配电设设备设施施的运行行管理。职责运行技工工负责供供配电设设备设施施的运行行现场管管理，倒倒闸操作作。工程管理理部主任任负责供供配电设设备运行行的综合合管理。工程管理理部经理理负责供供配电设设备运行行的检查查监督及及工作指指导。工作程序序值班电工工要严格格按操作作规程操操作供电电设备，保证设设备正常常运行。进行配电电柜检修修时，应应填写工作票票部门门经理批批准后，方可进进行。进行高压压停送电电时，必必须填写写操作作票，经部门门经理批批准后方方可进行行。停电操作作作必须须从低压压到

36、高压压依此进进行，送送电操作作必须先先从高压压侧进电电，对变变压器或或线路充充电，然然后依此此从高压压到低压压送电。 清洁、保养变变压器必必须穿戴戴好防护护用品，检查专专用验电电器是否否正常，然后切切断低压压侧负荷荷及高压压侧电源源，验明明无电后后用专用用电棒逐逐相对地地放电，再将三三相短路路接地线线接地。由两人人以上进进行工作作，装拆拆专用接接地线指指定专人人进行。 低压配配电柜停停电工作作应注意意验明无无电后对对电容放放电，完完毕后用用专用接接地线对对相线可可靠接地地，并由由两人以以上进行行现场工工作。 全部停停电或部部分作业业时，应应在断开开的开关关分闸把把柄上悬悬挂“有人工工作、禁禁止

37、合闸闸” 的指指示牌。 严禁带带电作业业，紧急急情况须须带电作作业时，应有监监护人和和足够的的照明、空间、并穿 戴绝缘缘手套、工作衣衣、绝缘缘鞋、确确认安全全才可进进行。自动空气气开关跳跳开或熔熔断器熔熔断时，应查明明原因再再进行恢恢复，必必要时允允许试送送电 一一次。电流互感感器不得得开路，电压互互感器不不得短路路。不得带电电用兆欧欧表测量量绝缘电电阻。 操作高高压开关关必须穿穿戴绝缘缘手套，穿绝缘缘鞋。相关文件件记录表格格工作票票操作票票供配电设设备运行行管理规规程目的规范供配配电设备备设施运运行管理理工作及及保证供供配电设设备的良良好、安安全运行行。适用范围围本规程适适用于利利通广场场管

38、辖区区域内高高、低压压配电设设备的安安全运行行管理。职责运行技工工负责供供配电设设备设施施的运行行现场管管理，倒倒闸操作作。工程管理理部主任任负责供供配电设设备运行行的综合合管理。工程管理理部经理理负责供供配电设设备运行行的检查查监督及及工作指指导。工作程序序巡视巡查查运行技工工每班高高压开关关柜、环环网柜巡巡视两次次，变压压器、低低压配电电柜、电电容柜每每两小时时巡视一一次。运行技工工应按规规定的频频次进行行检查、巡视，并将变变压器的的运行情情况记录录于变变压器运运行日志志中；低压配配电柜的运运行数据据(环境境温度、电流、电压、功率因因数、开开关运行行情况、电容柜柜电容运运行状态态、母排排连

39、接处处温度状态态、驱鼠鼠器运行行状态等等)记录录于低低压配电电运行日日志。在巡视中中如有异异常情况况应在备备注栏中中注明，并及时时向工程程主任汇汇报。巡视内容容：高压配电电房运行行状态巡巡查。高压配电电房内温温度是否否异常；运行温度度控制在在25-35度度，一般般夏天温温度不宜宜超过445度；如发现现异常应应做好记记录并及及时向相相关负责责人汇报报现场情情况。高压设备备仪表是是否运行行正常，设备工工作参数数是否正正常，指指示灯工工作是否否正常，高压柜柜选择按按钮上钥钥匙是否否齐全，开关运运行状态态是否正正常；如如发现异异常应做做好记录录并及时时向相关关负责人人汇报现现场情况况。检查现场场开关运

40、运行是否否有异响响，配电电室内是是否有异异味；如如发现异异常应做做好记录录并及时时向相关关负责人人汇报现现场情况况。检查现场场直流屏屏运行状状态是否否正常，电池是是否有漏漏液或变变形；控控母电压压设点是是否正常常；浮充充电压是是否正常常；均充充时间是是否正常常；如发发现异常常应做好好记录并并及时向向相关负负责人汇汇报现场场情况。检查现场场通风设设备工作作状态是是否正常常，照明明设备是是否正常常，防小小动物设设备是否否正常；如发现现异常应应做好记记录并及及时向相相关负责责人汇报报现场情情况。检查现场场标示牌牌是否完完好，悬悬挂位置置是否正正常；如如发现异异常应做做好记录录并及时时向相关关负责人人

41、汇报现现场情况况。安全用具具是否齐齐全，是是否存放放于规定定位置；如发现现异常应应做好记记录并及及时向相相关负责责人汇报报现场情情况。变压器房房运行巡巡查。检查变压压器运行行状态是是否超温温，变压压器运行行最高温温度不能能超达880度，最佳运运行温度度在555655度（进进、排风风温差不不宜超过过15度度）；如如超过880度到到达855度应立立即通知知相关负负责人是是否采取取应急操操作并做做好现场场运行记记录。检查环网网柜运行行情况是是否正常常，隔离离开关是是否有异异响；柜柜内仪表表工作是是否正常常，工作作参数是是否正常常，单相相、三相相电压是是否在额额定值的的10%范围以以内，是是否有超超负

42、荷运运行。如如发现异异常应做做好记录录并及时时向相关关负责人人汇报现现场情况况。检查现场场开关运运行是否否有异响响，配电电室内是是否有异异味；如如发现异异常应做做好记录录并及时时向相关关负责人人汇报现现场情况况。检查现场场通风设设备工作作状态是是否正常常，照明明设备是是否正常常，防小小动物设设备是否否正常；如发现现异常应应做好记记录并及及时向相相关负责责人汇报报现场情情况。检查现场场标示牌牌是否完完好，悬悬挂位置置是否正正常；如如发现异异常应做做好记录录并及时时向相关关负责人人汇报现现场情况况。低压配电电房巡查查。低压配电电房内温温度是否否异常；运行温度度控制在在25-35度度，夏天天温度不不

43、宜超过过45度度；如发发现异常常应做好好记录并并及时向向相关负负责人汇汇报现场场情况。低压设备备仪表是是否运行行正常，设备工工作参数数是否正正常，指指示灯工工作是否否正常，进线开开关上联联锁钥匙匙是否齐齐全，开开关运行行状态是是否正常常；如发发现异常常应做好好记录并并及时向向相关负负责人汇汇报现场场情况。电容柜运运行是否否正常，柜内电电容是否否有损坏坏；接触触器是否否工作正正常；各各母排接接线连接接处温度度是否正正常；如如发现异异常应做做好记录录并及时时向相关关负责人人汇报现现场情况况。低压柜各各开关是是否有异异响；配配电室内内是否有有异味；柜内仪仪表工作作是否正正常，工工作参数数是否正正常，

44、单单相、三三相电压压是否在在额定值值的10%范围以以内，是是否有超超负荷运运行。如如发现异异常应做做好记录录并及时时向相关关负责人人汇报现现场情况况。检查现场场通风设设备工作作状态是是否正常常，照明明设备是是否正常常，防小小动物设设备是否否正常；如发现现异常应应做好记记录并及及时向相相关负责责人汇报报现场情情况。检查现场场标示牌牌是否完完好，悬悬挂位置置是否正正常；如如发现异异常应做做好记录录并及时时向相关关负责人人汇报现现场情况况。各楼层配配电室巡巡查。各楼层AAHU风风柜机房房巡查。地下室风风机房巡巡查。有无异常常响声或或气味。各种仪表表指示是是否正常常，指示示灯是否否正常。单相、三三相电

45、压压是否在在额定值值的10%范围以以内，是是否有超超负荷运运行。各种接头头是否有有过热或或烧伤痕痕迹。防小动物物设施是是否完好好。接地线有有无锈蚀蚀或松动动。各种临时时用电接接驳情况况。各种标示示牌是否否完好。安全用具具是否齐齐全，是是否存放放于规定定位置。按时开关关广场区区内公区区照明、灯饰等等，并通通知相关关人员维维修好故故障照明明灯具。对巡视中中发现的的问题，运行技技工应及及时解决决，处理理不了的的问题须须及时如如实地汇汇报给工工程管理理部工程程主任，进行处处理，并并做好记记录。整整改时应应严格遵遵守供供配电运运行安全全操作规规程的的相关规规定。异常情况况处置触电处置置。发现现有人触触电

46、时，当值运运行技工工应保持持镇静、保持头头脑冷静静，尽快快使触电电者脱离离电源，并进行行紧急抢抢救。配电柜空空气开关关跳闸的的处置。判断跳闸闸原因(短路或或过载)。查清楚负负载种类类及分布布情况。对可疑处处逐个检检查，确确认故障障部位或或报告运运行主管管，请求求支援解解决。对故障已已排除应应立即恢恢复供电电。变配电房房发生火火灾时按按供配配电突发发性事故故的应急急措施处置。变配电房房发生水水浸时的的处置。视进水情情况，拉拉下总电电源开关关或高压压开关。堵住或关关闭进水水源。 如果漏水水较大，应立即即通知运运行主管管，同时时尽力阻阻滞进水水。进水源堵堵住或关关闭后，应立即即排水。排干水后后，应立

47、立即对湿湿水设备备设施进进行除湿湿处理(如用干干净干抹抹布擦拭拭、热风风吹干、自然通通风，更更换相关关管线等等)。确认湿水水已消除除(如各各绝缘电电阻达到到规定要要求)，可开机机试运行行，如无无异常情情况出现现，则可可以投入入正常运运行。停电处理理因设备故故障或供供电局原原因出现现的突然然停电，立即按按供配配电突发发性事故故的应急急措施进行处处理。工工程维修修组应在在5分钟钟内启动动柴油发发电机，按柴柴油发电电机操作作规程启动备备用供电电系统，提供备备用电源源(主要要供电梯梯、水泵泵、消防防和梯间间照明等等)。电梯技工工应在55分钟内内赶到值值班室待待命，如如有电梯梯困人时时，按电梯困困人救援

48、援作业规规程实实施救援援工作。因设备检检修或接接供电局局通知等等计划性性停电时时，须按按时通知知客户服服务部，客户服服务部提提前244小时通通知相关关业户。变配电室室管理无关人员员（含非非当班运运行技工工）不准准进入设设备房，若需进进入，须须经运行行主管批批准，在在当班运运行技工工陪同下下方可进进入，并并在设设备机房房外来人人员入室室登记表表上登登记。机房内严严禁存入入易燃、易爆、危险物物品。机机房内禁禁止吸烟烟，并且且须备齐齐消防设设施。每周打扫扫一次机机房卫生生，清洁洁一次机机房内的的设备设设施，做做到地面面、墙壁壁、天花花板、门门窗、设设备设施施表面无无积尘、无蛛网网、无油油渍、无无锈蚀

49、、无污物物，油漆漆完好，整洁光光亮。机房内应应当通风风良好、光线充充足、门门窗开启启灵活，防小动动物设施施完好。对机房都都应做到到随时上上锁，钥钥匙由当当值运行行技工保保管，不不得私自自配制钥钥匙。交接班要要求接班人员员应准时时接班。 接班人人员应认认真听取取交班人人员交代代，并查查看上一一班设备备运行记记录，检检查工具具、物品品是否齐齐全，确确认无误误后在工程维维修部交交接班记记录上上签名。有下列情情况之一一者不准准交接班班：上一班运运行情况况未交代代清楚。记录不规规范、不不完整、不清晰晰。值班室卫卫生未打打扫。接班人未未到岗。事故正在在处理中中或交班班时发生生故障，此时应应由交班班人负责责

50、继续处处理，接接班人协协助进行行。交接班具具体按值班管管理规程程执行行。当值变配配电室运运行技工工应将供供配电设设备设施施的运行行数据(电压、电流、功率因因数、环环境温度度等)及及运行状状况清晰晰、完整整、规范范地记录录在相应应记录表表内。运运行主管管应在每每月的33号之前前将上一一月的记记录整理理成册后后交部门门资料员员存档，保存期期一般为为三年。低压开关关柜送电电操作程程序：配电柜进线送电依次合上配电柜各空气断路器依次合上配电柜各回路抽屉空气断路器合上配电柜电容补偿负荷开关低压配电系统正常运行状态图：低压压开关柜柜送电停电操作作程序与与送电操操作程序序相反。相关文件件供配电电运行安安全操作

51、作规程供配电电突发性性事故的的应急措措施柴油发发电机操操作规程程电梯困困人救援援作业规规程记录表格格变压器器运行日日志低压配配电运行行日志设备机机房外来来人员入入室登记记表工程维维修部交交接班记记录供配电突突发性事事故的应应急措施施目的规范供配配电设备备设施在在运行中中遭遇突突发性事事故的应应急处理理程序，保证供供配电设设备的安安全运行行。适用范围围本规程适适用于利利通广场场管辖区区域内高高、低压压配电设设备的突突发性事事故的应应急处理理。职责运行技工工负责供供配电设设备设施施的事故故现场处处理。工程管理理部主任任负责供供配电设设备的事事故现场场协调。工程管理理部经理理负责供供配电设设备的事事

52、故现场场指挥。工作程序序外线故障障向供电局局调度室室报告并并了解外外线故障障情况，并向上上级汇报报。内部故障障低压总开开关跳闸闸时，应应先把分分开关断断开，检检查无异异常后，试送总总开关。如成功功再送各各分开关关，否则则检修故故障开关关。低变压器器条闸时时，应手手动断开开高低压压操作开开关，保保证区域域变压器器正常供供电，然然后查明明原因，如属误误跳，查查明系统统无明显显故障，允许强强送一次次。当拉合跳跳闸的开开关时，如果高高压侧或或低压侧侧开关合合不上，首先应应检查开开关的控控制回路路是否有有故障，然后再再检查开开关的机机构部分分，排除除故障后后，应马马上恢复复送电。如开关机机构故障障维修有

53、有困难或或开关问问题短时时间内不不能解决决，可将将同类型型的闲置置开关拉拉出，替替代故障障开关工工作。（只限于于抽屉或或手车式式开关柜柜）双电源供供电的设设备发生生故障时时，应将将两路电电源断开开，验明明无电时时方可维维修。（尽快恢恢复供电电）分支电路路设备发发生火灾灾时，必必须先切切断电源源，后用用干粉灭灭火器灭灭火。母线段发发生火灾灾时，母母线段停停电然后后进行灭灭火工作作。电气设备备附近发发生火灾灾，应设设法进行行隔离，让不受受影响之之设备继继续运行行，若确确定灾害害不可避避免对设设备有直直接危害害时，则则应将设设备切断断电源，停止运运行。若10KKV高压压配电房房发生不不能控制制的火灾

54、灾，应争争取切断断进线电电源，若若确实不不能进行行断电的的，立即即通知供供电部门门，并迅迅速撤离离现场，同时通通知消防防中型并并拨打1119报报警，做做好扑灭灭火灾的的相关工工作。市电全停停当市电全全停，发发电机不不能自动动启动时时，手动动启动发发电机。退出市电电联系开开关，合合上发电电机联系系开关，向应急急负荷供供电，并并每隔330分钟钟检查一一次发电电机运行行状况，如燃油油量、水水温等。监视市电电进线电电压，尽尽快与供供电局联联系，一一旦市电电恢复正正常，立立即退出出发电机机电源，恢复市市电供电电。做好记录录，及时时向上级级领导报报告。水浸事故故高压房发发生回浸浸事故，应穿绝绝缘鞋、戴绝缘

55、缘手套，验明地地面及柜柜面无电电，再停停电处理理。如水水浸没危危机到高高压进线线总开关关，则停停高压进进线总开开关，然然后吸水水、烘干干、遥测测绝缘再再恢复供供电。如如水浸事事故危机机到进线线总开关关或地面面柜面带带电，必必须通知知供电局局停开关关房电源源才能处处理。变压房发发生水浸浸事故，应立即即退出变变压器运运行，然然后吸水水、烘干干、遥测测绝缘再再恢复供供电。 低压房房发生水水浸事故故，应立立即退出出受影响响的开关关运行，然后再再做干燥燥处理。 电气设设备附近近发射水水浸或漏漏水事故故，危机机设备安安全，应应即停止止设备运运行，并并对设备备进行保保护处理理。发电机组组失控（飞车）关闭供油

56、油阀门。切断高压压油泵出出油管。用衣服封封堵进气气口。通知用户户供电系统统紧急故故障发生生后，应应预计修修复时间间，并按按转、停停电通知知用户规规程，通通知受影影响的用用户。相关文件件突发事事件应急急预案记录表格格变压器器运行日日志干式变压压器保养养规程目的规范干式式变压器器的定期期停电保保养，保保证变压压器的安安全运行行。适用范围围本规程适适用于利利通广场场管辖区区域内干干式变压压器停电电养护作作业。职责维修技工工负责干干式变压压器停电电保养。工程管理理部主任任负责干干式变压压器停电电保养工工作现场场协调。工程管理理部经理理负责干干式变压压器停电电保养工工作的统统筹指挥挥。工作程序序干式变压

57、压器由维维修班每每半年保保养一次次，确保保变压器器处于最最佳运行行或备用用状态。保养前：办理高高、低压压配电柜柜保养检检修工作作票手手续，将将停电受受影响范范围通知知物业部部，由物物业部通通知相关关业主部部门。逐级将低低压侧开开关断开开，断开开高压侧侧真空断断路器，摇出高高压断路路器，合合上地刀刀后验电电，在变变压器低低压侧接接好接地地线挂标标示牌。登记需要要进入工工作现场场的工具具。保养中：检查变压压器，环环氧树脂脂无破损损，铭牌牌是否完完好清晰晰。检查变压压器高、低压侧侧电缆，母排联联接处有有无过热热痕迹，紧固螺螺丝，螺螺丝生锈锈要更换换。紧固电压压调节联联接螺丝丝。检查冷却却风机是是否正

58、常常，紧固固风机控控制箱内内电线接接头，检检查里面面电器是是否正常常。检查紧固固变压器器中性点点母排接接地联接接处及机机座接地地，联接接处螺丝丝。用吸尘器器清洁变变压器及及各附件件灰尘，清洁变变压器房房。断开高压压柜内接接地刀，用25500VV摇表遥遥测一、二次侧侧线圈相相对相、相对地地之间的的绝缘电电阻。一一次侧绝绝缘电阻阻不低于于3000M，二次次侧绝缘缘电阻不不低于110M。 清点工工具、检检查变压压器内无无遗留工工具，锁锁上变压压器房门门。保养后：合上高压压侧断路路器，观观察变压压空载运运行正常常后，逐逐级送上上低压侧侧各级开开关。安全事项项：停、送电电须由值值班电工工操作，且1人人操

59、作、1人监监护、严严格按照照规程进进行。未验电、挂接地地线前，严禁触触摸变压压器。保养过程程中注意意碰损变变压器环环氧树脂脂绝缘层层。摇测绝缘缘电阻必必须由两两人进行行。保养完成成后填写写干式式变压器器保养记记录表，交领领班确认认签名后后交工程程部文员员存档，并报工工程部经经理。相关文件件干式变变压器使使用手册册供配电电系统倒倒闸操作作规程记录表格格倒闸操操作票低压房配配电柜、控制柜柜保养规规程目的规范干式式变压器器的定期期停电保保养，保保证变压压器的安安全运行行。适用范围围本规程适适用于利利通广场场管辖区区域内干干式变压压器停电电养护作作业。职责维修技工工负责干干式变压压器停电电保养。工程管

60、理理部主任任负责干干式变压压器停电电保养工工作现场场协调。工程管理理部经理理负责干干式变压压器停电电保养工工作的统统筹指挥挥。工作程序序准备工作作：在配电柜柜停电保保养的一一个星期期前以协协助的方方式通知知物业部部，并附附停电保保养计划划表，由由维修班班领班负负责统一一指挥，力求参参加保养养工作的的人员思思想统一一、行动动统一、分工协协作合理理，以便便高效率率完成工工作。停停电前做做好一切切准备工工作，特特别是工工具的准准备应齐齐全，进进出工作作现场的的工具要要登记，确保工工作完结结后无工工具遗留留在电柜柜内，办办理好高、低低压设备备保养检检修工作作票。 配电柜柜的停、送电由由运行班班负责操操