总分包范围界定

1、序指定分包工程总包指定分包1基础工程1）组织复核并接管场地坐标控制 点、场地标高；同时负责对基 坑边坡的安全监护。2）组织各相关单位对场地进行移 交，配合对桩基础单位桩头进 行吊运。3）配合桩基及地下各项检测工 作，包括但不限于，桩头处理（桩头凿除及钢筋预留由桩基 施工单位完成）、道路与场地修 缮、塔吊吊运、静载试验施工 承台制作安装与拆除、泥浆池 的土方换填等。4）施工场地临时围墙接管、并完 善搭设，围墙大门的修建，基 坑护栏的搭设。5）须负责土方、基坑支护单位在 工作面移交后有关挖土、外运、 回填夯实、配合土壤检测、降 排水等工作。6）进场后负责接管并维护场地临 时用电、用水设备设施，及相

2、 关费用的收取与缴纳。2铝合金、百叶窗、 护窗栏杆、幕墙 制安工程1）总承包负责提供三线给铝合金 分包单位：室内1m标高控制 线、门窗洞口中线、外墙灰饼 进出线。2）门窗框周边塞缝、防水由总承 包单位完成。3）门窗框边抹灰收口、贴面等工 作均由总包完成。4）总承包单位负责凸窗框内闭水试验 及门窗淋水试验。5）总包负责门窗、幕墙等防雷接铝合金分包单位就近与总包预留 的钢筋头连接，并负责检测。铝合金分包单位参与预埋件验收 并承担其验收通过后的整改责任。地预留预埋。6）预埋件由总包负责完成（包括 埋件接地连接）。7）铝合金门窗、幕墙洞口尺寸偏 差超过规范的由总包负责整 改。8）总包塞缝的具体做法参考

3、规范 要求，并报招标人审查通过后 实施。9）总包负责完成外墙淋水检测。3阳台栏杆工程1）总承包负责提供：室内1m标 高控制线、室外阳台标高控制 线。2）总包负责栏杆预埋件的制作安 装、栏杆埋件与接地的连接。3）总承包负责阳台反坎的浇注， 高度的控制。4）总承包负责墙面及地梁装饰面 抹灰收口、贴面工作。4防火门、防火卷 帘门、入户门制 安工程1）总承包负责提供三线给防火门、 防火卷帘门、入户门安装单位： 室内1m标高控制线、门窗洞口 中线、内墙灰饼进出线。2）门框边抹灰收口、门框中间砌砖 封堵封闭、周边装饰面收口、贴 面等工作均由总包完成。洞口尺 寸偏差超过规范的由总包负责 整改。3）门框周边塞

4、缝由总包单位负责。 总包塞缝的具体做法参考规范 要求，并报招标人审查通过后实 施。4）总包做室内地坪前分包单位先装入户门门框，总包负责成品保 护。5入户大堂工程； 样板房工程；售 楼处精装修工程1）总包根据精装修图纸完成墙体 砌筑、抹灰；售楼处区域挡土 墙浇注、地垄墙砌筑、室内回 填、地面找平，窗边、栏杆根 部与边缘收口，外墙装饰；样 板房上层楼面防水、排水与防 护。2）消防、电气、电讯等根据精装 修图纸进行管线预埋至相应的 配电箱、弱电分线箱，配电箱、 弱电分线箱及后面的电气回路 及埋管由精装单位施工；排水 管道安装至卫生间降板内。3）移交之前的水、电相关试验如 总包水电完成后在监理、业主

5、的见证下作移交；总包做完防 水的闭水试验，墙体抹灰之后 即行移交（含标高线）。4）精装修单位进场之前，样板房 的外墙由总包完成（包括但不 限于阳台、入户花园等墙面、 天花、地面根据建筑图完成）， 门窗由分包完成。6园林硬景工程1）车库出入口、庭院入口景亭、 地下室人行出入口等与地下室 顶板结构相衔接的混凝土（钢 筋混凝土）结构，由总包负责 完成混凝土（钢筋混凝土）结1、所有由总包完成的砼结构内，涉 及硬景单位的预埋件由硬景承 包冏预埋.构后，移交给硬景承包商（如 需做防水的，完成防水保护层 后移交硬景承包商），该部分混 凝土构件找平抹灰工作由总包 负责。2）所有由总包完成的砼结构内， 除涉及硬

6、景单位的预埋件由硬 景承包商预埋，其余由总包单 位负责。3）地下室顶板由总包完成顶板防 水保护层后移交给硬景分包单 位；地下室基坑回填土由总包 回填夯实至地下室顶板后移交 硬景分包单位。4）涉及室外管网、照明、广播管 线的预留端口由总包完成。7变配电工程总承包商负责自行实施并完成 最终版施工图中标明的以及工程规 范和技术说明规定的以下工作：1、低压开关出线口以下的电气工程，包括低压电缆压接工作。2、提供穿墙、穿柱、穿梁等高压电 缆套管并预埋及封堵。3、负责各变配电系统（含分界室） 的设备基础、接地、预留洞（包 括安装就位所需的洞口）、防火 封堵、预埋件、预埋管及预埋结 构内的管道预埋穿带线、补

7、洞、从市政高压环网柜高压开关出 口端到低压柜出线口之间的所有工 作，包括最终版施工图中标明的以及 工程规范和技术说明规定的全部高 压电缆、电缆桥架的敷设、分界室内 环网柜、主、附配电室内的高压柜、 变压器、低压开关柜（含发电机组的 联络柜）、直流屏以及上述设备之间 的连接的电缆、母线的供应、安装、 调试、验收、试运行等工作纳入独立 承包范围，由独立承包人负责实施。堵洞以及招标文件中规定的对 独立承包人和指定供应商的总 包管理、协调、配合和服务工作、 责任和义务，并负责与其它专业 的协调和配合。4、特别说明：防火封堵（包括但不 限于电气专业），总承包商应在 施工措施费充分考虑其费用，任 何形式的

8、变更都不调整该项目 的费用。8控制设备及低压 电器安装工程最终版施工图中标明的以 及工程规范和技术说明中规定的所 有低压配电工程设备和低压电器的 供应（除发包方直接供应或指定供应 以外）、安装、调试等工作，均由总 承包商负责自行实施并完成。具体工 作包括但不限于：1、除自带控制箱设备（如电梯、冷 水机组、冷却塔设备、变频供水 设备等）的控制箱由指定分包人 实施以外，总承包商负责风机、 消防风机、消防水泵等配电箱的 安装，配电箱后面电气回路由专 业分包负责安装。2、由总承包商完成建筑物内公共 部分及住户室内的低压电器包 括各种灯具、开关、插座、配电 箱、红外线感应开关等的安装工作，不包括室外泛光

9、照明灯具的 安装及调试。9电气配管及电线 电缆安装工程最终版施工图中标明的以 及工程规范和技术说明中规定的所 有电线电缆和管路的供应（除发包方 直接供应或指定供应以外）、安装、 调试等工作，均由总承包商负责自行 实施并完成。具体工作包括但不限 于：1、其余设备和用电末端（但不包含 由精装修指定分包人完成的区 域或部位内的灯具、开关、插座） 灯具、开关插座、防火卷帘门等， 电气接驳工作即配电柜、箱至用 电末端本体的桥架、线槽、钢管、 电缆电线的敷设、压接并配合完 成设备和用电末端调试均由总 承包商负责自行实施并完成。2、设备基础（如果有）、预埋件、 预埋管（包括地脚螺栓，如果 有）、预留洞、补洞

10、、开洞、堵 洞以及招标文件中规定的对本 部分指定分包人和指定供应商 的总包管理、协调、配合和服务 的责任和义务，包括与其它专业 的协调和配合。3、低压开关柜（出线）至各配电设 备电缆电线及配管配线安装调试，随土建工程施工的预埋管、 预埋盒、预埋件、预留洞安装调 试，除消防弱电线槽外的所有 强、弱电共用线槽、桥架的安装， 按施工图纸和变更图纸工程项 目，由总承包完成一个完整工程 所需的全部工作。4、智能化系统、电视、电话、网络 的预留预埋管线由总承包单位 施工。5、所有强电系统的预留预埋管线 由总包单位施工。6、消防弱电系统全部预留预埋由 总承包单位负责施工。10防雷接地工程1、总承包商负责自行

11、实施并完成最 终版施工图中标明的以及工程 规范和技术说明中规定的防雷 接地工程的全部设备、材料的供 应、安装及调试的工作，包括但 不限于接地装置的供应及安装、 接地母线敷设、避雷针、网制作 安装及均压坏焊接、避雷引下线 敷设、等电位连接、基础槽钢接 地等，并负责与其它专业的协调 和配合。2、各种电器设备（含独立分包专业 的电器设备）的接地预留与接 驳。11建筑智能化系统 设备安装工程总承包商负责按最终版施工图 实施并完成设备基础、预留洞(包 括安装就位所需的洞口)、预埋件、 预埋管及结构内的管道预埋、智能 化弱电系统用桥架的安装、出墙套 管、补洞、堵洞及防火封洞以及招 标文件中规定的对指定分包

12、人和指 定供应商实施工作的总包管理、协 调、配合、管理和服务工作、责任 和义务，并负责与其它专业的协调 和配合。最终版施工图中标明的以及工程 规范和技术说明中规定的全部建筑 智能化系统设备安装工程的穿线、设 备安装及调试、开通等工作均纳入指 定分包范围，以指定分包方式实施。12消防工程，总包 单位负责完成以 下事宜根据施工图纸对消防给排水、 通风、自动火灾报警等相关专 业图纸进行结构施工预留。对各种消防管道穿混凝土结 构楼板、穿混凝土结构内外 墙、消防水池池壁等套管预留 预埋。消防弱电预埋管、线盒的预留 预埋，对消防水泵、风机、卷 帘门等控制柜电源进行施工， 配电箱到消防设备末端管线 由专业分

13、包施工。根据图纸对消防栓洞口、通风 管道、百叶等洞口进行预留。对消防水泵设备、控制柜等基 础进行施工、收口，消防水箱、 通风机设备等基础进行施工。 消防水池进水管与通气管安 装，屋顶消防水箱进水管安 装。根据图纸对消防设备、消防管 道的接地预留与接驳施工。7)所有与消防相关的弱电桥架施工13游泳池设备安装 工程配合专业完成泳池的结构施 工期间预埋。根据相关图纸对泳池设备的 基础进行施工。对泳池设备控制箱电源管线 进行敷设、安装。14室外电气安装工 程内容室外电气预埋管道的安装(包 括各种强弱电系统、通讯系统、有 线电视系统、智能化系统的保护 管)，室外强电系统低压电缆敷设， 并按施工图纸和变更

14、图纸工程项 目，由总包完成一个完整工程所需 的全部工作。15给排水工程除下述人工湿地给排水、水处 理工程、景观给排水以指定分包方 式实施以外，总承包商负责自行实 施并完成最终版施工图中标明的以 及工程规范和技术说明中规定的建 筑物内全部给、排水工程：1)给排水设备安装工程：给排水设备及给排水器具安装调试，按施工图纸和变更图 纸工程项目，由总承包单位完成一个完整工程所需的全部工作， 包括生活用给水泵设备安装。2）给排水管道安装工程：给排水管道（包括预留洞 口）、阀门的安装及调试，按施 工图纸和变更图纸的工程项目， 由总承包单位完成一个完整工 程所需的全部工作，包括生活水 泵房内给水管道的安装。3

15、）室外排水安装工程：室外排水管道安装调试（包 括市政接口），按施工图纸和变 更图纸的工程项目，由总包单位 完成一个完整工程所需的全部 工作（包括但不限于）：a）在地下室外墙施工完成后对基 坑周边土方回填、夯实。b）对化粪池与相应的检查井施 工（包括开挖土方恢复），并做 好洞口预留及预留件拆除，井盖 不由总承包负责。c）做好现场安全交底，包括临时 管线。上述各系统与室外的大市 政工程存在接驳时，一律由总包 负责将相关的管路实施到：1、当图纸上标有管井时，施工至第 一个出室内的管井（不含管井本 身）。2、当图纸上没有标注管井时，施工 至出建筑物外墙外1.5米处封 堵。16燃气工程根据相关图纸完成燃

16、气管道工程的 结构施工期间预留，并完成预留件 的清理17发电机及环保工 程1）预留发电机进场洞口、各种通风 设备设施洞口、发电机环保工程 洞口等，所有洞口的封闭收口 等。2）根据相关图纸对设备基础进行施 工，设备接地施工，与发电机相 关的电气管线敷设等施工18人防工程1）对人防工程对各种洞口的预留、 大型设施结构施工期间的塔吊 配合。2）各种设备设施安装的收口处 理。19楼宇标识工程提供施工用电源。20白蚁防治工程工作场地提供，协调现场施工事宜。21地下停车场设施提供施工用水、用电接驳点，根据 图纸对设备基础进行施工。22泛光照明工程（如有）总包单位提供工作面、施工用电源 及现场现有的施工设施

17、（如脚手架、 升降机等）。23电梯工程1）电梯底坑清理至结构完成面，底坑的防、排水施工，底坑缓 冲支墩浇注，地下室电梯门下 反坎浇注。2）根据电梯施工配合图对首层电梯紧急按钮设置，电梯楼层按 钮盒与楼层显示盒的预留预 埋，机房底板预留洞口（预留 材料拆除）、电梯主机墙洞口预 留，电梯机房风机口预留，顶 板吊钩埋设，电梯主机混凝土 墩，井道混凝土圈梁与牛腿。3）电梯井道内剪力墙螺杆洞封 堵、墙体砌筑等施工完成，井 道脚手架拆除。4）按图纸要求对电梯各种预留洞 口，电梯井道门洞预留与门边 收口，门下反坎浇注与收口。5）根据建筑图纸井道屋面层外墙 根部反坎浇注与墙体砌筑。6）负责电梯配电箱及电源进线

18、等 安装及施工，给电梯机房的风 机（空调）预留电源接口；电 梯公司负责从配电箱接线到电 梯控制箱及控制箱的安装，负 责电梯井道的照明及插座的安 装。7）根据安全文明施工要求对电梯 井道门洞进行采用8-10MM钢 网片施工防护（规格约 1300mm*1500mm）。24变频水泵设备1）负责配合完成水泵设备基础施工，设备地脚螺栓的二次浇注，对设备进行保管及二次搬运、 吊装、吊装设施预留，成品保 护等工作。2）负责水泵控制柜的基础制作安 装，设备接地预留预接驳。3）负责对水泵设备相关所有的电 气管线、线路敷设，及完成一 个完整工程所需的全部工作。25不锈钢水箱提供用水、用电接驳点，根据相关 图纸施工设备基础。26各种检测、测量 工程总包负责提供环境检测、环保监测、 土壤检测、房屋沉降观测、建筑防 雷检测等的现场配合。27其他1）所有水、电、风、空调、消防、 燃气等安装工程涉及到的结构 施工预留预埋都由总包来完 成。2）所有孔洞的封堵都有由总包来 完成。管道穿楼板、穿墙