建筑工程土建工程观感效果检查表

1、建工程观感效果检查表检查部位工程土建工程质量检查验收标准评分标准检查结果一、混凝土工程(100分)权重8%1.严重情况1.单户砼严重缺陷每处扣20分2.坎台-工艺 1.一次成型及支模：坎台按要求一次成型，连续无漏做；严禁使 用铁线、木条、套管等杂物穿过坎台加固支模。未按要求施工扣10分2.位置、尺寸：坎台位置、高度、宽度符合要求未按要求5分/项 (上限10分)3.观感质量1.砼坎台成型：浇筑密实，无蜂窝、麻面、漏浆、露筋、胀模等 质量缺陷。未按要求2分/处 (上限20分)2.结构优化：砼企 口、下挂梁等构件优化符合要求；铝模施工未按要求优化扣5分3.砼柱、墙、梁：无漏浆、孔洞、露筋、胀模、偏位

2、、夹渣、沙 化、下挠等一般质量缺陷。未按要求2分/处 (上限20分)4.砼板：无孔洞、露筋、胀模、夹渣、沙化、下挠等一般质量缺 陷，砼楼板浇筑后收面质量符合要求，无明显脚印未按要求2分/处 (上限20分)5.钢筋保护层厚度未按要求1分/处 (上限10分)6.地下室外墙渗漏水未按要求10分/处 (上限30分)7.地下室外墙三段式止水拉杆的采用，止水钢板焊接未使用三段式止水拉杆扣10分，并责令整改；止水钢 板焊接不符要求每处扣1分 (上限5分)8.楼板裂缝、渗漏水存在缺陷5分/处 (上限20分)9.钢筋数量、型号、位置，钢筋套筒连接，钢筋锚固、搭接长 度，主筋连接位置，箍筋加密区，梁支座负筋截断位

3、置。存在问题5分/处，未及时整改或整改不彻底扣10分检查部位工程土建工程质量检查验收标准评分标准检查结果10.所有结构工程模板不得使用气割开孔。未按要求扣5分11.施工缝处钢筋防污染保护及除锈不及时未按要求扣5分12.施工缝处凿毛处理未按要求扣5分二、砌体1.严重情况1.单户顶塞不饱满、开裂。未按要求扣2分/处2.常规砌筑一次砌筑到顶、二次构件漏做。未按要求扣20分2.工艺要求1.组砌：组砌方法正确，无混砌，无通缝；砌体底部导墙高度满 足20cm要求。未按要求扣5分/项 (上限10分)2.砌体顶部后塞 口：顶塞预留高度符合要求，顶部采用实心砖斜 砌，斜砌角度在5075之间，墙长大于1.2米时须

4、双侧双向斜 砌 (倒八) ；顶砖待填充墙砌筑完成14天后方可施工；砂浆塞缝 饱满、堵塞严实，无明显裂缝；未采用顶砌的情况，应符合地方 要求，保证顶塞密实、饱满，无开裂、渗漏隐患。未按要求扣2分/项 (上限10分)未按要求扣2分/项 (上限10分)4.留槎、拉结筋：按要求留设斜槎、阳槎，禁止留阴槎；马牙槎 留设符合要求；拉结筋位置、数量、间距、规格、长度及末端弯 钩符合要求； 同层排水管井部位砌体应预留拉结筋，不得留槎； 钢筋植筋、绑扎符合设计要求。未按要求扣2分/项 (上限10分)5.预制件： 门窗垛、栏杆固定件、电箱部位按要求留设预制件， 位置、数量、观感符合要求。未按要求扣2分/项 (上限

5、10分)2 工2 工检查部位工程土建工程质量检查验收标准评分标准检查结果工程 (100分) 权重15%6.二次构件设置及支模：按要求设置砼构造柱、系梁、加强带、 拦河及压顶等，施工工序安排合理，构造柱支模时应设投料斗 (高出构造柱顶50mm) ；二次构件支模及施工不扰动、破坏砌 体；按要求做好防漏浆措施。未按要求扣2分/项 (上限10分)3.观感质量1.砌筑观感：单面墙明显缺棱掉角少于3处，单面墙无断砖；勾缝 到位，灰缝宽度、厚度、饱满度、砂浆强度符合要求，无瞎缝、 透缝、假缝。未按要求扣2分/处 (上限10分)2.二次构件 (构造柱、过梁等) ：二次结构浇筑密实，不存在蜂 窝、麻面、漏浆、露

6、筋、胀模、夹渣、马牙槎粗糙等缺陷。未按要求扣2分/处 (上限10分)4.预制墙板1.排版深化：线盒严禁设置在板缝内，排版设计应从门窗洞边开 始，补板不可放于门窗洞边和与结构拼接处，补板宽度不应小于 150mm，异形板设置合理。未按要求扣2分/处 (上限10分)2.安装定位：要求控制线和安装线齐全，安装精度满足要求； 固 定方式合理有效，木楔/固定件牢靠，木楔禁止早拆 (7天) 。未按要求扣2分/处 (上限10分)3.观感及塞缝：墙板无明显缺棱掉角、开裂；板缝控制到位，专 用砂浆挤浆塞缝，要求挤浆饱满、堵塞严实，不开裂。未按要求扣2分/处 (上限10分)4.板缝挂网处理： 立板14天以后板缝压槽

7、内满挂一层专用砂浆， 厚度约5mm，用抹子将网格布压入砂浆中然后再抹一层砂浆找平墙 面，其中：墙板顶部压槽50mm，墙板竖向压槽50mm。非抹灰墙 面，板缝处防裂措施是否到位、是否按措施严格执行，是否存在 裂缝。未按要求扣2分/处 (上限10分)1.严重空鼓 1.单户通长裂缝 (长度50cm) 且条数3，每户扣10分2.单户空鼓 (20cm20cm) 或龟裂且处数3，每户扣10分1.基底、拉毛：拉毛、挂网前基底已按要求处理，洞 口、线槽等 已按要求修补，水电布管已完成；粘结牢固、毛刺感强，拉毛密 度满足要求。未按要求扣2分/项 (上限10分)建工程观感效果检查表检查部位工程土建工程质量检查验收

8、标准评分标准检查结果抹灰工程(100分)权重17%22.工艺要求2.加强网：抹灰面层按图纸、规范及方案要求挂玻纤网，搭接位 置正确； 门窗及洞口预留搭接网；不同材料交接处、线管剔槽修 补处等按要求挂网处理；未按要求2分/项 (上限10分)3.观感质量1.空鼓：抹灰层无脱层、空鼓 (20cm20cm)未按要求扣2分/处 (上限20分)2.开裂：面层无裂缝未按要求扣2分/处 (上限20分)3.强度不足：抹灰墙面表面无爆灰、起砂，强度符合要求未按要求扣10分/处4.面层、修补：表面洁净，色泽基本一致，接槎平整，不粗糙； 修补规范，禁止未使用机械切割直接剔凿修补。未按要求扣2分/处 (上限10分)5.

9、细部外露、收 口、尺寸偏差：无钢丝网、玻纤网、钢筋头、混 凝土面外露；孔洞、槽、盒等细部抹灰尺寸正确，边缘整齐；抹 灰完成后无梁底不平，无截面尺寸偏差、大小头等。未按要求扣2分/处 (上限10分)1.材料要求1.材料：防水材料不符合设计要求未按要求扣50分2.外墙渗漏5分/处 (上限20分)1.基底、拉毛、挂网：拉毛、挂网前基底已按要求处理，外墙孔 洞 (支模孔洞、对拉螺栓、脚手架预留洞、施工洞口等) 按要求 封堵；不同材料交接处按要求挂钢丝网；拉毛粘结牢固、毛刺感 强，密度、强度满足要求；外墙满挂钢丝网且放于抹灰中间层， 钢丝网平整绷紧。5分/项 (上限20分)建工程观感效果检查表检查部位工

10、程土建工程质量检查验收标准评分标准检查结果墙防水工程(100分)权重12%2.工艺要求外墙构件 (栏杆、铁艺等) 、幕墙或石材预埋件，在保温层施工 前安装外墙构件 (栏杆、铁艺等) 、幕墙或石材预埋件，在保温层施工 前安装完成 严禁保温层完成后 再进行剔凿施工防水层按设计要求施工，防水层厚度符合要求，防水层在门窗洞 口、穿墙管、预埋件等细部节点做法，符合设计及方案要求；防 水层完成后打凿破坏应及时修复；防水层表面应密实、平整，不 得有裂纹、起砂、麻面等缺陷；保温层按设计要求施工 (含内保温) ，保温砂浆厚度符合要求， 保温板按要求粘贴及固定；保温层无脱层，面层无粉化、起皮、 爆灰等缺陷按要求分

11、层抹灰，抹灰总厚度35mm时， 中间增设抗裂钢丝网 5分/项 (上限20分)3.拦河、压顶、外墙线条：阳露台拦河、女儿墙压顶放坡正确； 线条施工符合要求；水平线条顶面粉刷坡度大于5%；成品饰线在 防水砂浆层完成后安装，且连接牢固、接缝打胶饱满；严禁在砖 砌体上植筋现浇砼外墙饰线。5分/项 (上限20分)4.分格缝、滴水线：外墙按要求留设分格缝，严禁后期切缝；分 格缝填缝符合要求；挑板、挑檐、阳台、雨篷、檐 口、门窗楣、 外窗台、门廊等底部和突出外墙的线条按要求设置滴水线、滴水 槽、鹰嘴。5分/项 (上限20分)3.观感质量1.面层：抹灰完成面无空鼓、开裂、露网，腻子面层材料符合要 求，无开裂；

12、未按要求扣2分/处 (上限20分)1.窗边渗漏每处5分 (上限20分)2.工艺要求1.洞口尺寸： 门窗框与洞口墙体安装缝隙过宽或过窄的 (小于 10mm (每边) 或大于30mm (每边) ) ，需提前按要求进行处理， 严禁采用砂浆直接修补，大于30mm的需在窗框塞缝完成后再涂刷 防水涂料至框边10cm；铝模结构企口必须盖住型材边缘，保证结 构企口挡水效果。未按要求扣5-10分/项2.安装： 门窗框固定码按要求进行设置并进行有效固定；未按要求扣10分建工程观感效果检查表检查部位工程土建工程质量检查验收标准评分标准检查结果五、门(100分)权重10%3.塞缝： 门窗外框塞缝及安装须符合要求 (包

13、含副框填塞、主 框填塞) ；落地门窗底部座浆固定；严禁缠绕门窗框保护膜未拆 除就填塞。未按要求扣5分/项4.保护膜及成品保护：按工序要求切除或保护； 门窗框要求采取 有效的成品保护措施。未按要求扣5分3.观感质量1.型材及排水孔：窗框设置排水孔，位置和数量符合设计要求； 型材无接缝不平顺、拼缝透光等现象。未按设计要求扣5分/处2.门窗边： 门窗边抹灰无空鼓开裂；外窗台按设计要求放坡未按要求扣3分/处 (上限15分)3.门窗边收 口：抹灰收口线清晰、平整、顺直、无破损；无固定 码外露； 门窗洞口的抹灰层须压门窗框35mm (主副框和窗边铺贴 的除外) 。未按要求扣3分/处 (上限15分)4.打胶

14、：窗边打胶前基层处理到位，打胶工序正确，窗框、窗扇 按要求打胶，打胶观感符合要求。未按要求扣3分/处 (上限15分)口 美观、无刮花、污染痕迹。未按要求扣3分/处 (上限15分)4.成品保护1.涂料施工前的门窗成品保护未按要求扣10分2.门窗框底部横梃在施工期间未做保护措施未按要求扣10分1.材料要求1.材料：防水材料不符合设计要求50分1.基底：沉箱不允许使用铁线或套管对穿支模；防水层施工前找 坡符合要求，基底处理到位。未按要求扣10分建工程观感效果检查表检查部位工程土建工程质量检查验收标准评分标准检查结果六、卫生(100分)权重14%2.工艺要 求2.防水：防水层厚度及上翻高度符合要求，防

15、水卷材搭接、收 口 位置及方式符合要求、无起鼓。未按要求扣5分/项 (上限20分)3.细部：沉箱、阳露台阴角部位做泛水、防水细部收口到位及各 排水管道安装工序正确；管道边防水附加层满足要求。未按要求扣2分/项 (上限10分)4.同层排水：按要求安装，施工工序正确，工艺符合要求，排水 正常无堵塞。未按要求扣2分/项 (上限10分)5.烟、风道井：烟、风道安装符合要求，封堵质量符合要求未按要求扣10分3.观感质量1.渗漏：防水层施工后无渗漏现象扣20分/处2.空鼓开裂：基层、防水层、保护层无开裂、空鼓、破损、强度 不足等现象。扣2分/处 (上限10分)3.降板处理：缺口梁、降板满足设计要求扣2分/

16、处 (上限10分)1.给排水工 程工艺要求1.套管、止水节： 出屋面、阳露台、卫生间按图纸要求预埋防水 套管或止水节，严禁堵塞、破损，影响立管安装。未按要求扣5分/项2.给水：严禁从门槛下或穿防水坎台进入卫生间；严禁直接预埋 在砼结构内；给水管按要求固定、安装，并排敷设时管边间距应 不小于200mm，冷热水管交叉时应上热下冷；淋浴花洒混水器处允 许管边间距为150mm，左热右冷，给水管管头应根据灰饼定位。 排水：排水、排污管道位置、标高及坡向正确、按要求铺设安装 、固定；外墙雨水立管设计图纸有绕行大样图或说明绕行外墙装 饰线条，否则不得绕行。未按要求扣5分/项 (上限20分)3.空调洞、孔洞：

17、提前优化图纸，现场空调孔洞位置、坡度正 确；砼结构内套管按要求预留，消防管线的过墙套管、楼面套管 按照规范应使用刚性套管；砌体上空调孔洞、排气孔洞须采用混 凝土预制件。未按要求扣5分/项 (上限20分)建工程观感效果检查表检查部位工程土建工程质量检查验收标准评分标准检查结果七、水电安装工程(100分)权重13%2.机电工程 工艺要求1.配电箱、底盒预埋：砼结构内预埋箱体变形不超过5mm，底盒预 埋贴模 (混凝土完成面距离10mm) 、无明显变形或偏位，底盒 高差3mm,梳接头安装到位；砼结构内的底盒、管线等按要求预 埋或压槽，压槽尺寸符合要求；禁止结构后开槽 (洞) 。未按要求扣5分/项 (上

18、限20分)2.卫生间局部等电位：严禁将等电位箱作为过线盒使用，引入 危险电；严禁等电位端子箱无接地引下线；严禁插座PE线未与等 电位箱连接；接地引下线必须使用热镀锌扁钢，尺寸、材料符合 要求，不得生锈。未按要求扣5分/项 (上限20分)3.布管布线：暗敷管道按要求开槽、不允许破坏防水层贴墙安 装；按要求使用专用机械开槽；墙面布管按要求填塞或挂网，线 管、电箱、线盒安装符合要求； 电气底盒不得突出抹灰完成面； 竖向墙面严禁使用黄腊管；裸露线头按要求保护；线盒杯梳安装 到位，底盒保护到位，无严重污染；并排安装的面板应平直，高 差不超过0.5mm， 同一房间内的面板高差不能超过5mm。未按要求扣5分

19、/项 (上限20分)4.线管预埋：预埋线管间距20mm，不允许三层线管交叉布置； 线管接头位置就近绑扎固定，绑扎点距接头不超过20cm；上翻线 管管头禁止直接用管钳折弯进行封堵保护，有效保护无堵塞隐 患；管线预埋位置准确，不偏离超过砌体墙或墙中线。(现场抽查楼板水电预埋施工层，参评抽选楼下对应户)未按要求扣5分/项 (上限20分)5.防雷接地：窗框按设计图纸进行接地； 门窗接地使用热镀锌扁钢，截面积满 足设计要求，厚度不小于4mm；接地扁铁与窗框采用螺栓连接或焊 接；栏杆按设计图纸进行接地，材料、尺寸、连接方式符合要 求；施工工序合理，压顶浇筑前引出接地线；防雷引下线： 当钢筋直径大于或等于1

20、6mm，采用两根钢筋，作为 一组引下线，当钢筋直径大于或等于10mm小于16mm，应利用四根 钢筋作为一组引下线。引下线均应做油漆标识，采用圆钢时直径 不小于10mm并双面焊接长度不少于6D。(现场抽查楼板水电预埋施工层，参评抽选楼下对应户)未按要求扣5分/项 (上限20分)建工程观感效果检查表检查部位工程土建工程质量检查验收标准评分标准检查结果3.观感质量渗漏：管道边按要求封堵、无渗漏现象5分/处 (上限20分)八、屋面(100分)权重5%1.要求及普 遍渗漏1.材料：防水材料不符合设计要求50分2.工艺要求1.变形缝：屋面及墙身的变形缝按要求封堵、设置砼挑板或盖 板；砼挑板或盖板两端与墙体

21、柔性连接、防水有效密封未按要求扣5分/项 (上限20分)口暗埋 排水管符合要求未按要求扣5分/项 (上限10分)3.管道： 出屋顶防水套管距地面高度不小于600mm (设计另有说明 除外) ；排气管安装符合要求；消防管安装符合要求。未按要求扣5分/项 (上限15分)4.坎台：一次成型、支模符合要求，位置、尺寸符合要求，成型 观感符合要求。未按要求扣5分/项 (上限15分)5.排水：排水管口预埋高度符合要求；排水沟、平屋面排水坡向 、坡度正确，按要求设置排水管。未按要求扣5分/项 (上限10分)6.防水：防水层施工前基底处理到位，防水材料、厚度及施工工 艺符合要求。未按要求扣5分/项 (上限20

22、分)7.分隔缝：按要求设置分隔缝、嵌缝材料及灌缝质量符合要求， 缝宽均匀一致、通顺顺直。未按要求扣5分/项 (上限10分)8.女儿墙：屋面女儿墙高度、压顶放坡符合设计要求未按要求扣5分/项 (上限10分)9.避雷带：避雷带安装、固定符合要求，镀锌材料不得生锈未按要求扣5分/项 (上限10分)1.渗漏：屋面无开裂、渗漏现象扣20分/处建工程观感效果检查表检查部位工程土建工程质量检查验收标准评分标准检查结果3.观感质 量2.地面观感：找平层、保护层按图施工，无开裂、空鼓、强度不 足；屋面铺贴无空鼓、坡度符合要求。未按要求扣2分/处 (上限10分)3.立面观感：无空鼓、开裂；花架、机房、女儿墙等外立

23、面线条 量符合要求。未按要求扣2分/处 (上限10分)九、楼地工程(100分)权重5%结构楼板 (3分)1.开裂、渗漏：结构楼板无渗漏、无超出规范要求宽度的裂缝60分找平层(1分)2.空鼓、开裂：找平层按图施工，无开裂、空鼓、起砂、强度不 足20分地暖保护层(1分)3.空鼓、开裂：保护层按图施工，无开裂、空鼓、起砂、强度不 足20分(100分)权重1%楼梯踏步方正，无大小头、倾斜，无缺棱掉角，高、宽均匀合理扣100分分值合计注：当该标段处于土建阶段，仅参评第一至第十大项，参评分值为100分1.楼层可视区(5分)1.线条：外墙大面阴阳角顺直；线条饰件顺直美观；拼接、打磨 效果好等2分/处 (上限

24、10分)2.平整：外墙大面平整2分/处 (上限10分)3.色差：外墙大面无色差、污染、泛碱；铺贴图案符合图纸要求 、整齐美观等2分/处 (上限10分)4.收 口：边角收口好、无崩损、无空鼓或脱落；无泛碱、咬色、 开裂、破损等2分/处 (上限10分)建工程观感效果检查表检查部位工程土建工程质量检查验收标准评分标准检查结果*十一、洋房外墙工程(100分)权重10%5.勾缝：外墙铺贴勾缝均匀、饱满等2分/处 (上限10分)2.大面可视区(5分)1.线条：外墙大面阴阳角顺直；线条饰件顺直美观；拼接、打磨 效果好等2分/处 (上限10分)2.平整：外墙大面平整2分/处 (上限10分)3.色差：外墙大面无

25、色差、污染、泛碱；铺贴图案符合图纸要求 、整齐美观等2分/处 (上限10分)4.收 口：边角收口好、无崩损、无空鼓或脱落；无泛碱、咬色、 开裂、破损等2分/处 (上限10分)5.勾缝：外墙铺贴勾缝均匀、饱满等2分/处 (上限10分)*十二、别外墙工程(100分)权重15%外墙观感1.线条：外墙大面阴阳角顺直；线条饰件顺直美观；拼接、打磨 效果好等2分/处 (上限20分)2.平整：外墙大面平整2分/处 (上限20分)3.色差：外墙大面无色差、污染、泛碱；铺贴图案符合图纸要求 、整齐美观等2分/处 (上限20分)4.收 口：边角收口好、无崩损、无空鼓或脱落；无泛碱、咬色、 开裂、破损等2分/处 (

26、上限20分)5.屋面：挂瓦条铺钉平整、牢固，双坡屋面瓦对称铺设，间距均 匀，无破损，檐口满坐浆、无泛碱等2分/处 (上限20分)6.勾缝：外墙铺贴勾缝均匀、饱满等2分/处 (上限20分)首层大堂首层大堂检查部位工程土建工程质量检查验收标准评分标准检查结果*十三、入户门(100分)权重2% 整，两侧框安装完成，检查合格，钢质门在挂门扇前要求在两侧 不得切割安装5分/处 (上限50分)1.门：框安装牢固，水平，开关灵活、严密，表面清洁、无划伤 等现象，门扇不变形，门扇与门框缝隙均匀，木门倒角顺直、严 密，门套与墙身收口严密； 门扇与地面留缝符合要求。5分/处 (上限30分)2.五金件：安装牢固、无锈蚀，使用功