入伙管理标准文本

1、精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档第章入伙管理标准文本02-001 入伙通知02-002 入伙须知02-003 收楼须知02-004 大厦入伙通知书02-005 大厦收楼须知02-006 验房（铺）书02-007 房（铺）交接书02-008 入住（租用）协议书02-009 入户声明02-010 入住认定书02-011 入伙缴费通知书02-012 委托银行代收款协议书第2章入伙管理标准文本入伙通知公司/女士/先生：您好！您所认购的 大厦 层 室已于 年 月经 省/市 单位验收部门和 房地产公司、 建筑工程公司、物业管理公司等组成的验收小组验收合格，准予入住。一、请您接到本通知后按附表规

2、定的时间前来办理入伙手续。在此期间内，房产公司财务部、地产部、物业管理公司等有关部门将到现场办公，一次办完手续，为您提供快捷方便的服务。二、如果您因公事繁忙，不能亲自前来，可委托他人代办。代办时，除应带齐相关的文件外，还应带上您的委托书、公（私）章和身份证。三、如果您不能在附件中规定的时间内前来办理手续，可以在 月 日后，到 房地产公司（地点 ）先办财务及收楼手续，再到 物业管理公司（地点 ）办理入伙手续。在您来办理各项手续前，请仔细阅读入伙手续书、收楼须知、缴款通知书。特此通知！ 房地产开发有限公司 物业公司年 月 日入伙须知 公司/女士/先生：欢迎您成为 业主！为减少您的麻烦，请按以下提示

3、办理入伙手续。一、持购房合同、本人身份证及复印件前往物业管理部交验，登记后领取入伙手续书。二、请持入伙手续书到办公室交清下列费用，并请办公室盖上已交费印章。序 号项 目收 费 标 准金 额备 注1综合押金2预交管理费3水电保证金45三、持入伙手续书到物业管理部领取用户手册等资料，听取情况介绍，签订入住（租）协议书。四、物业管理部查验入伙手续书后发放钥匙，与业主验收交接。五、如有疑问请向管理人员咨询。收楼须知欢迎阁下成为 楼宇新业主：我公司为提供良好的管理服务，兹先介绍有关收楼事项和有关收楼程序，避免您在接收新楼时，产生遗漏而引致不便。一、业主在接到楼宇入伙通知书之日起（以邮戳为准）3个月内，到

4、本公司办理产权登记和入伙手续。逾期办理者，每逾期一天，应缴纳人民币 元的逾期金。超过半年不办理登记手续的房产，由房产管理单位代管；代管3年仍不办理登记手续，视为无主房产，交由有关部门依法处理。二、收楼时，请认真查看室内设备、土建装修等是否损坏或未尽妥善。如有投诉，请在收楼时书面告知管理处。管理处将代表业主利益就提出的投诉与楼宇承建单位协商解决。三、根据楼宇承建合同，楼宇维修保养期为2年。维修保养期间，如因工程质量所致，承建单位将为业主免费修理。如因业主使用不当，则由业主自行支付费用。四、业主有权对其住宅单位进行装修、维修，但应保证绝对不影响楼宇结构和公共设施。装修、维修前，业主需向管理处提出书

5、面申请，获准后方可进行，并按规定由装修、维修承接者向管理处缴纳一定的装修管理费。五、在房地产开发公司财务部办理的手续1.付清购楼余款（凡分期付款购楼者，办理按揭手续）。2.携带已缴款的各期收据换取正式发票。3.在入伙手续书（1）上盖章。六、在房地产开发公司地产部办理的手续1.验清业主身份。业主最好能亲临地盘接受楼宇。并请带上：（1）入伙手续书。（2）业主身份证或护照。（3）买卖合同。2.若业主不能亲临收楼，可委托他人代理。所委托的代表除了带上入伙手续书、买卖合同外，还应出具：（1）业主的授权书（由律师签证）。（2）业主身份证或护照复印本。（3）代理人的身份证或护照。3.在入伙手续书（2）上盖章

6、。七、应在物业管理公司财务部办理手续1.缴付下列各项管理费用：（1）预收管理费 个月（模拟收费）。（2）水电管理备用金 元（用于供水、供电、机电、电梯、消防设备等重要设备的更新及突发事故抢修时的储备资金）。（3）装修押金 元（业主入住预收的押金，半年后或装修完毕按规定退还）。（4）建筑垃圾清运费 元（清理业主入住装修时产生的建筑垃圾所预收的押金，半年后或装修完毕后，按规定清退）。2.缴付其他费用：（1）安装防盗门， 元/户。（2）安装防盗窗花， 元/户。3.在入伙手续书（3）上盖章。八、在管理处应办的手续1.管理处工作人员带领业主验收其所购物业并由业主签字。2.管理处代表公司与业主签订公共契约

7、。3.管理处介绍入住的有关事项以及接受业主的查询，并将住户手册发给业主。4.业主在入伙手续书（4）上盖章或签字，然后交由管理处保存。5.管理处正式把业主所购物业的钥匙交给业主。入伙手续书 业户：您认购的 号 室，现已具备入住条件，请您按如下顺序办理入伙手续。谢谢您的合作。（1）房产收款组 （2）合同组 业户已签合同，并领取质保书、电视线、地籍图（两份）、水表封卡、纪念品。业户签章： 经办人：部门签章： 业户已签合同，并领取质保书、电视线、地籍图（两份）、水表封卡、纪念品。业户签章： 经办人：部门签章：年 月 日 业户已付清房款、有线电视初装费、地籍图费。 并开具收费凭证。经办人： 部门签章：

8、年 月 日（3）物业组 （4）验房组 业户已验房，同意接收房屋，并领取钥匙 把。 业户已验房，同意接收房屋，并领取钥匙 把。（本单由验房组收回）业户签章： 经办人：部门签章：年 月 日 业户已领取业户手册等入伙资料。 业户已付清物业管理服务费（三个月）、装修垃圾清运费，并开具收费凭证。经办人： 部门签章： 年 月 日大厦入伙通知书 女士/先生：您好！您所认购的 大厦 楼 阁 层 座已于 年 月 日经市建设局、质量检查总站、消防支队等政府有关部门检查验收合格准予入住。一、请您按入伙通知书、收楼须知办理入伙手续，办理地址在大厦裙楼、大堂入口二楼大厦管理处，在规定的日期内，财务部、地产部将派员到场集

9、中办公。二、为了您在办理过程中不拥挤，顺利而快捷地办理各楼层的入伙手续，时间以下表为准：日 期阁阁阁 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日 月 日58层912层1316层1720层2125层2632层1015层1620层2125层2630层3132层58层912层1316层1720层2125层2632层请阁下按上述时间来办理手续，如您不能按时间前来，在 月 日后请到 大厦 楼办理财务及收楼有关事宜，然后到 大厦管理处办理入伙手续。特此通知！ 公司年 月 日大厦收楼须知 女士/先生：欢迎阁下成为大厦新业主！我公司为提供良好的管理服务，兹先介绍有关收楼程序，避免您在收新楼时，产生遗漏而引致不便。

10、一、在财务部办理的手续1.付清购楼余额。凡分期付款购楼者，请办理好按揭手续。2.携带已缴款的各期收据及合同工本费收据原件来换取“发票”，并领取付清楼款证明书。3.凡未交合同工本费者，请准备 元人民币补交工本费。4.在银行按揭的业主，如银行未能在签订“买卖临时合约”后天内将按揭款拨付我公司的，请按所延迟的天数支付我公司逾期利息。5.在入伙手续书（1）上盖章。二、在地产部应办理的手续1.业主最好能亲临地盘，接收楼宇，并请带备：（1）业主身份证。（2）大厦入伙手续书。（3）阁下身份证或护照复印件一份。（4）买卖合同（在银行按揭的业主，请携带贷款合同）。（5）公司所签收商业登记副本（只适用于以公司名义

11、购房的业权者）。2.若阁下未能亲临收楼，可委托代理办理，所委托代表除带备上述各项文件外并出具：（1）阁下的身份证副本。（2）代表人的身份证或护照。3.在入伙手续书（2）上盖章。三、大厦入伙时在管理处财务部办理的手续1.交付下列各项管理费用：（1）押金一个月（押金性质，入伙半年后退给业主）。（2）储备金两个月（大厦大型维修材料储备资金）。（3）装修押金一个月（业主入住预收的装修押金，半年后或装修完毕按规定退还）。（4）泥头费一个月（清理业主入住装修时产生的泥土所预收的押金，半年后或装修完毕后，按规定清退）。（5）预收管理费三个月。以上（1）（5）项收费标准为八个月管理费，以人民币计价（ 元/）。

12、2.交付其他费用：（1）安装防盗门 元/户。（2）安装窗花 元/，二房一厅（三房一厅）总金额 元。（3）安装灭火器 元/户。（4）煤气开户费总金额为 元，其中开户费 元，点火费 元，增容费 元，代煤气公司收煤气本及配件费 元，电脑入网费 元；本公司垫付开户费利息为 %（计息期从 年 月 日起），代办费 元。上述四项均以人民币计价，业主若交港币，则按当日调剂价计价。3.在入伙手续书（3）上盖章。四、在大厦管理处办公室应办的手续1.将已在入伙手续上盖好的三枚章交给办公室，并在入伙手续书（4）上由业主本人盖章或签字，交物业公司管理处保存。2.由办公室介绍入住的有关事项。3.办公室向住户移交房门钥匙等

13、，由业主验收。特此通知！ 物业管理公司年 月 日验房（铺）书 大厦 层 号业主 于 年 月 日在物业管理公司 部的陪同下入楼验收，检查了所购房（铺）的建筑质量和装修情况，对以下问题确认如下：1.无任何问题。2.发现有以下质量问题：（1）（2）（3）（4）对上述问题请开发商予以解决。3.水、电表初始读数：（1）电表 度。（2）水表 度。4.收到管理公约、业主手册、防火手册和装修指南各一本（共四本），并已仔细阅读。业主签字： 物业管理公司（代表）签字：年 月 日房（铺）交接书甲方： 房地产开发商乙方： 业主鉴于甲方所开发的物业已竣工，并且经市有关部门鉴定合格。业主购买的楼层室已具备入伙条件，可以入

14、住。开发商和业主双方均同意签署本房（铺）交接书，以便开发商将业主所购买的该单元房屋通过本房（铺）交接书正式移交给业主。业主已检查了该单元的建筑质量和初装修情况，双方一致认为，该单元可以交付给业主，业主可以接受该单元。因此，双方签订本交接书，并确认下列条款：一、双方确认，自年月日起，该单元由开发商交付给业主。二、业主在此确认，确已收到该单元钥匙。三、开发商确认，尽管该单元已交付给业主，但其仍负有房（铺）销售合同中规定的保修义务。四、业主同时确认，该单元的建筑质量和初装修质量符合双方所签房（铺）销售合同的规定，业主并无异议。五、双方一致同意，有关业主购买的该单元产权登记事宜，均委托律师事务所办理，

15、开发商予以协助，有关税费按国家规定分别由双方各自承担。六、本交接书自双方签字之日起生效。七、本交接书一式两份，双方各执一份。开发商（代表）签字：业主签字：年月日入住（租用）协议书姓名（单位）：于年月日进住（租用）号房。经查验房内设施齐全，完好无损，就今后有关事项与管理处达成协议如下：一、住租户进住7天之内，如发现室内有电器设施断路、短路、开关不灵、灯具不亮、上下水道不通等，可报管理处，由管理处通知原施工队尽快修复。7天后发生问题由住户自己解决。二、住/租户所住用的楼宇，是经市建筑质量检验部门检验合格后交付使用的，1年内如因建筑质量问题需要维修的，由管理处通知施工队尽快修复。1年后由住/租户自己

16、负责。三、为保持住宅区高雅的格调及外貌美观协调，住/租户绝对不得将窗户及外墙作任何更改，不得擅自安装防盗网、雨篷，至于认可的装置，例如窗花，则必须依照指定的规格装设。四、住/租户必须自觉遵守管理处有关管理条例，不准在小区内外乱丢垃圾、杂物；乱贴广告、标语；乱竖广告牌、指路牌等；不得将神位、神像等设置在户外；不准损坏绿化植物或在树上晒衣服；不准机动车辆在小区范围内乱停乱放；不准违反消防管理规定等。五、住/租户应与管理处密切配合，共同管好小区。小区内严禁饲养家禽、家畜，违者按城市卫生管理条例处理。垃圾用袋装好后放入垃圾箱内，电视或者音响的音量不要影响他人休息，使小区有一个良好的生活和办公环境。六、

17、根据市政府有关收取管理费的文件规定，住/租户必须按时交管理费、租金等有关费用。如欠交上述费用，除按规定收取滞纳金外，管理处将按照物业管理条例的规定采取相应措施。七、根据市商品房房产管理规定，未经市人民政府或指定的机关批准，自己改变房屋结构、用途、外貌或进行扩建、拆建者，除责令停止并恢复原貌外，并根据情节轻重，处以人民币 元以下的罚款。八、双方确认进住前水表读数为 m3；电表读数为 度。九、协议一式两份，管理处与住户各执一份。双方签字生效。住/租户（签字/盖章）： 管理处（盖章）：代理人（单位）： 负责人（签字）：联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日入户声明本人已于 年 月 日和 花园

18、管理处一起，共同对 花园 栋 号房进行验收。经查验认为：该物业符合购房合同的条件和要求，现正式声明入户。收到 物业管理公司 花园物业管理办法、装修须知，并愿意遵守小区的有关物业管理规定，与花园管理处一起共同营造安宁、优美、舒适的居家环境。业主/业主代表签字： 年 月 日附：签领钥匙登记表签领钥匙登记表业主姓名房 号 幢 单元 号单元防盗门住房防盗门房 门卧 室 门阳 台 门其 他备 注入住认定书本人同意 花园 栋 房由 租用/借用，时间从 年 月 日至 月 日止，并愿意承担由此发生的一切责任，保证其服从 物业管理公司的统一管理，及时缴纳所需的各种费用。业主/业主代表签字： 年 月 日入伙缴款通知书 公司/女士/先生：您好！您所购买的 大厦 层 室房屋已经竣工。按购房合同规定，来办理入伙手续时，请同时缴清以下款项：一、购房余款，计人民币 元。二、预收 个月管理费，计人民币计人民币 元。三、水电管理备用金，用于供水、供电、机电、电梯、消防等重要设备的更新及突发事故抢修时的储备资金，计人民币 元。四、装修管理费，装修完毕按规定退还，计人民币 元。五、建筑垃