山景区旅游开发总体规划

1、100/108目录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc205195475 第一章 策划总论 PAGEREF _Toc205195475 h 5 HYPERLINK l _Toc205195476 一、策划缘起 PAGEREF _Toc205195476 h 5 HYPERLINK l _Toc205195477 二、区域概况 PAGEREF _Toc205195477 h 6 HYPERLINK l _Toc205195478 （一）地理条件 PAGEREF _Toc205195478 h 6 HYPERLINK l _Toc205195479 （二）交通条件 P

2、AGEREF _Toc205195479 h 6 HYPERLINK l _Toc205195480 （三）历史条件 PAGEREF _Toc205195480 h 6 HYPERLINK l _Toc205195481 （四）经济条件 PAGEREF _Toc205195481 h 7 HYPERLINK l _Toc205195482 （五）旅游开发觉状 PAGEREF _Toc205195482 h 7 HYPERLINK l _Toc205195483 第二章 项目开发综合条件分析 PAGEREF _Toc205195483 h 8 HYPERLINK l _Toc205195484

3、一、区域背景 PAGEREF _Toc205195484 h 8 HYPERLINK l _Toc205195485 （一）重庆经济进展迅猛，主城区中产阶层已成规模 PAGEREF _Toc205195485 h 8 HYPERLINK l _Toc205195486 （二）全国统筹城乡综合配套改革试验区和“一圈两翼”战略带来进展机遇 PAGEREF _Toc205195486 h 9 HYPERLINK l _Toc205195487 二、产业背景 PAGEREF _Toc205195487 h 10 HYPERLINK l _Toc205195488 （一）旅游产业结构升级带来的“市场机遇

4、” PAGEREF _Toc205195488 h 10 HYPERLINK l _Toc205195489 （二）旅游向郊区化、短期化、散客化、个性化进展 PAGEREF _Toc205195489 h 10 HYPERLINK l _Toc205195490 （三）娱乐化、时尚化的产品受到青睐 PAGEREF _Toc205195490 h 11 HYPERLINK l _Toc205195491 （四）商务会议旅游比重加大 PAGEREF _Toc205195491 h 11 HYPERLINK l _Toc205195492 第三章 旅游资源分析与价值认定 PAGEREF _Toc20

5、5195492 h 12 HYPERLINK l _Toc205195493 一、摩围山旅游资源概况 PAGEREF _Toc205195493 h 12 HYPERLINK l _Toc205195494 （一）地质地貌资源 PAGEREF _Toc205195494 h 12 HYPERLINK l _Toc205195495 （二）森林生态资源 PAGEREF _Toc205195495 h 12 HYPERLINK l _Toc205195496 （三）空气资源 PAGEREF _Toc205195496 h 13 HYPERLINK l _Toc205195497 （四）气候资源 P

6、AGEREF _Toc205195497 h 13 HYPERLINK l _Toc205195498 （五）人文资源 PAGEREF _Toc205195498 h 13 HYPERLINK l _Toc205195499 二、摩围山旅游资源分析 PAGEREF _Toc205195499 h 14 HYPERLINK l _Toc205195500 （一）摩围山旅游资源不具有垄断性 PAGEREF _Toc205195500 h 14 HYPERLINK l _Toc205195501 （二）生态环境优良与适宜的景区规模有利于景区进展养生休闲度假 PAGEREF _Toc205195501

7、 h 14 HYPERLINK l _Toc205195502 （三）摩围山的区域文化特性与养生度假主题吻合 PAGEREF _Toc205195502 h 14 HYPERLINK l _Toc205195503 （四）摩围山的周边田园风光构建了一副和谐的“山居水墨画” PAGEREF _Toc205195503 h 14 HYPERLINK l _Toc205195504 三、摩围山游憩价值认定 PAGEREF _Toc205195504 h 15 HYPERLINK l _Toc205195505 （一）养生休闲度假 PAGEREF _Toc205195505 h 15 HYPERLIN

8、K l _Toc205195506 （二）森林生态观光 PAGEREF _Toc205195506 h 15 HYPERLINK l _Toc205195507 （三）乡村休闲度假 PAGEREF _Toc205195507 h 15 HYPERLINK l _Toc205195508 第四章 养生旅游市场机遇与商业机会把握 PAGEREF _Toc205195508 h 16 HYPERLINK l _Toc205195509 一、养生旅游市场机遇 PAGEREF _Toc205195509 h 16 HYPERLINK l _Toc205195510 （一）国民经济处于快速进展时期，养生休

9、闲等逐渐成为时下旅游热点 PAGEREF _Toc205195510 h 16 HYPERLINK l _Toc205195511 （二）养生旅游进展前景光明，市场喜人 PAGEREF _Toc205195511 h 16 HYPERLINK l _Toc205195512 二、商业机会把握 PAGEREF _Toc205195512 h 17 HYPERLINK l _Toc205195513 （一）我国立即进入“大众型”旅游度假时代 PAGEREF _Toc205195513 h 17 HYPERLINK l _Toc205195514 （二）重庆旅游市场：大众观光与高端度假市场竞争激烈，

10、摩围山可契入“大众养生”休闲度假产品层，成为此类品牌的领先者 PAGEREF _Toc205195514 h 18 HYPERLINK l _Toc205195515 第五章 开发思路、目标及战略 PAGEREF _Toc205195515 h 19 HYPERLINK l _Toc205195516 一、思路分析 PAGEREF _Toc205195516 h 19 HYPERLINK l _Toc205195517 （一）瞄准细分市场，精确开发定位，凝练项目特点 PAGEREF _Toc205195517 h 19 HYPERLINK l _Toc205195518 （二）进行大规模、低成

11、本景观改造，制造差异竞争优势 PAGEREF _Toc205195518 h 19 HYPERLINK l _Toc205195519 （三）注重产品体验的深化细化、领先其他已有产品开发时期 PAGEREF _Toc205195519 h 19 HYPERLINK l _Toc205195520 （四）切入目标市场的精神需求，形成重复消费的运营结构 PAGEREF _Toc205195520 h 20 HYPERLINK l _Toc205195521 二、总体思路 PAGEREF _Toc205195521 h 20 HYPERLINK l _Toc205195522 （一）主题选择 PAG

12、EREF _Toc205195522 h 20 HYPERLINK l _Toc205195523 （二）景观改造 PAGEREF _Toc205195523 h 21 HYPERLINK l _Toc205195524 （三）总体思路 PAGEREF _Toc205195524 h 21 HYPERLINK l _Toc205195525 三、开发目标 PAGEREF _Toc205195525 h 21 HYPERLINK l _Toc205195526 （一）总体目标 PAGEREF _Toc205195526 h 21 HYPERLINK l _Toc205195527 （二）时期进展

13、目标 PAGEREF _Toc205195527 h 22 HYPERLINK l _Toc205195528 四、开发战略 PAGEREF _Toc205195528 h 23 HYPERLINK l _Toc205195529 （一）精品品牌战略 PAGEREF _Toc205195529 h 23 HYPERLINK l _Toc205195530 （二）跨越式进展战略 PAGEREF _Toc205195530 h 23 HYPERLINK l _Toc205195531 （三）品牌运营战略 PAGEREF _Toc205195531 h 23 HYPERLINK l _Toc2051

14、95532 （四）分步实施战略 PAGEREF _Toc205195532 h 23 HYPERLINK l _Toc205195533 （五）政企联合战略 PAGEREF _Toc205195533 h 23 HYPERLINK l _Toc205195534 第六章 系统定位 PAGEREF _Toc205195534 h 24 HYPERLINK l _Toc205195535 一、总体定位 PAGEREF _Toc205195535 h 24 HYPERLINK l _Toc205195536 二、主题定位 PAGEREF _Toc205195536 h 24 HYPERLINK l

15、_Toc205195537 三、市场定位 PAGEREF _Toc205195537 h 24 HYPERLINK l _Toc205195538 第七章 功能分区与项目结构 PAGEREF _Toc205195538 h 25 HYPERLINK l _Toc205195539 一、功能分区 PAGEREF _Toc205195539 h 25 HYPERLINK l _Toc205195540 （一）综合服务区 PAGEREF _Toc205195540 h 25 HYPERLINK l _Toc205195541 （二）生态养生区 PAGEREF _Toc205195541 h 26 H

16、YPERLINK l _Toc205195542 （三）文化体验区 PAGEREF _Toc205195542 h 26 HYPERLINK l _Toc205195543 （四）山林休闲区 PAGEREF _Toc205195543 h 26 HYPERLINK l _Toc205195544 （五）康体运动区 PAGEREF _Toc205195544 h 27 HYPERLINK l _Toc205195545 （六）度假庄园区 PAGEREF _Toc205195545 h 27 HYPERLINK l _Toc205195546 二、项目结构 PAGEREF _Toc20519554

17、6 h 28 HYPERLINK l _Toc205195547 （一）养生体系 PAGEREF _Toc205195547 h 28 HYPERLINK l _Toc205195548 （二）项目谱系 PAGEREF _Toc205195548 h 29 HYPERLINK l _Toc205195549 第八章 要紧项目策划 PAGEREF _Toc205195549 h 30 HYPERLINK l _Toc205195550 一、综合服务区 PAGEREF _Toc205195550 h 30 HYPERLINK l _Toc205195551 （一）摩围山庄养生主题酒店 PAGERE

18、F _Toc205195551 h 30 HYPERLINK l _Toc205195552 （二）天坑花园 PAGEREF _Toc205195552 h 30 HYPERLINK l _Toc205195553 （三）盐丹隧道 PAGEREF _Toc205195553 h 31 HYPERLINK l _Toc205195554 二、生态养生区 PAGEREF _Toc205195554 h 31 HYPERLINK l _Toc205195555 （一）云顶康体修复中心 PAGEREF _Toc205195555 h 31 HYPERLINK l _Toc205195556 （二）密境

19、心理辅导中心 PAGEREF _Toc205195556 h 32 HYPERLINK l _Toc205195557 （三）花草药膳调理中心 PAGEREF _Toc205195557 h 33 HYPERLINK l _Toc205195558 （四）森林医疗诊断中心 PAGEREF _Toc205195558 h 33 HYPERLINK l _Toc205195559 三、文化体验区 PAGEREF _Toc205195559 h 34 HYPERLINK l _Toc205195560 （一）无尘空间 PAGEREF _Toc205195560 h 34 HYPERLINK l _T

20、oc205195561 （二）盐丹矿泉SPA PAGEREF _Toc205195561 h 34 HYPERLINK l _Toc205195562 （三）名人养生文化馆 PAGEREF _Toc205195562 h 38 HYPERLINK l _Toc205195563 （四）重温苗蒸堂 PAGEREF _Toc205195563 h 38 HYPERLINK l _Toc205195564 四、山林休闲区 PAGEREF _Toc205195564 h 39 HYPERLINK l _Toc205195565 （一）天空之城 PAGEREF _Toc205195565 h 39 HY

21、PERLINK l _Toc205195566 （二）云顶瀑布会议中心 PAGEREF _Toc205195566 h 40 HYPERLINK l _Toc205195567 （三）花海天湖美颜馆 PAGEREF _Toc205195567 h 40 HYPERLINK l _Toc205195568 （四）长寿谷老年社区 PAGEREF _Toc205195568 h 41 HYPERLINK l _Toc205195569 （五）凌云栈道 PAGEREF _Toc205195569 h 42 HYPERLINK l _Toc205195570 五、康体运动区 PAGEREF _Toc20

22、5195570 h 43 HYPERLINK l _Toc205195571 （一）乡村高尔夫 PAGEREF _Toc205195571 h 43 HYPERLINK l _Toc205195572 （二）马术俱乐部 PAGEREF _Toc205195572 h 43 HYPERLINK l _Toc205195573 （三）滑草场/滑雪场 PAGEREF _Toc205195573 h 44 HYPERLINK l _Toc205195574 （四）环山山地自行车道 PAGEREF _Toc205195574 h 44 HYPERLINK l _Toc205195575 （五）养生气功练

23、功基地 PAGEREF _Toc205195575 h 44 HYPERLINK l _Toc205195576 六、度假庄园区 PAGEREF _Toc205195576 h 45 HYPERLINK l _Toc205195577 （一）乡村养生居所 PAGEREF _Toc205195577 h 45 HYPERLINK l _Toc205195578 （二）商务养生不墅 PAGEREF _Toc205195578 h 45 HYPERLINK l _Toc205195579 （三）养生度假庄园 PAGEREF _Toc205195579 h 45 HYPERLINK l _Toc205

24、195580 （四）森林木屋村 PAGEREF _Toc205195580 h 46 HYPERLINK l _Toc205195581 第九章 旅游形象定位与营销策划 PAGEREF _Toc205195581 h 46 HYPERLINK l _Toc205195582 一、旅游形象定位 PAGEREF _Toc205195582 h 46 HYPERLINK l _Toc205195583 （一）旅游形象定位背景 PAGEREF _Toc205195583 h 46 HYPERLINK l _Toc205195584 （二）旅游形象总体定位 PAGEREF _Toc205195584 h

25、 48 HYPERLINK l _Toc205195585 （三）系列宣传口号 PAGEREF _Toc205195585 h 48 HYPERLINK l _Toc205195586 二、旅游营销策划 PAGEREF _Toc205195586 h 49 HYPERLINK l _Toc205195587 （一）直击心理需求的营销理念 PAGEREF _Toc205195587 h 49 HYPERLINK l _Toc205195588 （二）营销策略 PAGEREF _Toc205195588 h 50 HYPERLINK l _Toc205195589 三、营销活动策划 PAGEREF

26、 _Toc205195589 h 52 HYPERLINK l _Toc205195590 （一）最健康的生活方式评选 PAGEREF _Toc205195590 h 52 HYPERLINK l _Toc205195591 （二）把欧洲的春天带回家 PAGEREF _Toc205195591 h 52 HYPERLINK l _Toc205195592 （三） 摩围山苗土族歌会 PAGEREF _Toc205195592 h 52 HYPERLINK l _Toc205195593 第十章 投资估算与财务评价 PAGEREF _Toc205195593 h 53 HYPERLINK l _T

27、oc205195594 一、投资概算项目 PAGEREF _Toc205195594 h 53 HYPERLINK l _Toc205195595 二、投资概算 PAGEREF _Toc205195595 h 54 HYPERLINK l _Toc205195596 三、效益分析评价 PAGEREF _Toc205195596 h 54 HYPERLINK l _Toc205195597 第十一章 整体氛围的营造 PAGEREF _Toc205195597 h 56 HYPERLINK l _Toc205195598 一、导游服务 PAGEREF _Toc205195598 h 56 HYPE

28、RLINK l _Toc205195599 二、表演 PAGEREF _Toc205195599 h 57 HYPERLINK l _Toc205195600 三、旅游商品 PAGEREF _Toc205195600 h 57 HYPERLINK l _Toc205195601 四、门票设计 PAGEREF _Toc205195601 h 57 HYPERLINK l _Toc205195602 五、服务员服饰 PAGEREF _Toc205195602 h 57 HYPERLINK l _Toc205195603 六、背景音乐 PAGEREF _Toc205195603 h 58 HYPER

29、LINK l _Toc205195604 七、解讲系统 PAGEREF _Toc205195604 h 58 HYPERLINK l _Toc205195605 八、垃圾桶 PAGEREF _Toc205195605 h 58 HYPERLINK l _Toc205195606 第十二章 生态环保措施 PAGEREF _Toc205195606 h 59 HYPERLINK l _Toc205195607 一、引进大地艺术的理念，优化、美化园区的原生态 PAGEREF _Toc205195607 h 59 HYPERLINK l _Toc205195608 二、公园内普遍设置闻名作家赞美大自然

30、的抒情絮语和温情脉脉的绿色文明的耳边细语 PAGEREF _Toc205195608 h 59 HYPERLINK l _Toc205195609 三、在治理人员中建立环保责任制 PAGEREF _Toc205195609 h 60 HYPERLINK l _Toc205195610 四、在环境爱护上达到4A级标准 PAGEREF _Toc205195610 h 60 HYPERLINK l _Toc205195611 第十三章 开发运作打算 PAGEREF _Toc205195611 h 62 HYPERLINK l _Toc205195612 一、开发前期条件 PAGEREF _Toc20

31、5195612 h 62 HYPERLINK l _Toc205195613 （一）理顺项目内外关系 PAGEREF _Toc205195613 h 62 HYPERLINK l _Toc205195614 （二）健全运营机制 PAGEREF _Toc205195614 h 62 HYPERLINK l _Toc205195615 （三）加强基础设施规划与建设 PAGEREF _Toc205195615 h 62 HYPERLINK l _Toc205195616 二、投资与赢利模式 PAGEREF _Toc205195616 h 62 HYPERLINK l _Toc205195617 （一

32、）投资模式 PAGEREF _Toc205195617 h 62 HYPERLINK l _Toc205195618 （二）赢利模式 PAGEREF _Toc205195618 h 63 HYPERLINK l _Toc205195619 第十四章 风险分析 PAGEREF _Toc205195619 h 65 HYPERLINK l _Toc205195620 一、投资风险 PAGEREF _Toc205195620 h 65 HYPERLINK l _Toc205195621 二、市场风险 PAGEREF _Toc205195621 h 65 HYPERLINK l _Toc2051956

33、22 三、法律政策风险 PAGEREF _Toc205195622 h 65 HYPERLINK l _Toc205195623 四、融资风险 PAGEREF _Toc205195623 h 65 HYPERLINK l _Toc205195624 五、文化注入风险 PAGEREF _Toc205195624 h 66 HYPERLINK l _Toc205195625 六、环境打造风险 PAGEREF _Toc205195625 h 66第一章 策划总论一、策划缘起摩围山景区是重庆市彭水县茂云山国家森林公园的重要组成部分，位于重庆市彭水县南部“百里乌江画廊”的中下段，总面积为1910.2km

34、(28653亩)。园区内峰峦叠嶂、峡谷纵横，除有石林、绝壁、天坑、地缝、溶洞等地质奇观外，兼有漫山云雾、日出日落等天象景观和古树参天、千里碧海等森林景观，同时，具有深厚的历史、宗教文化背景，是人们旅游观光、休闲疗养的理想场所。彭水县处于重庆市“圈两翼”中渝东南翼的重要区域，渝湘高速公路通车后，距重庆主城区仅1.5小时的车程，摩围山景区距彭水县城仅半个小时车程。彭水县的旅游业正处于起步时期，近年来彭水县委县政府做出了将旅游产业作为支柱产业进展的战略决策，拟开发阿依河景区、摩围山景区、乌江电站库区、鞍子苗族风情园、盐丹文化旅游区和黔中文化展示区几大项目。阿依河景区在2007年初步建成开放，被评为全

35、市“游客最喜爱的十大景区”、“游客最喜爱的十条旅游线路”之一，进入“巴渝十二景”决选。目前，摩围山景区是彭水县开发的重点，就景区的规模体量、资源及其进展潜力来论，将是彭水县旅游产业进展的龙头区块。重庆市森山进出口贸易有限公司（以下简称森山公司）与彭水县人民政府达成协议，取得了摩围山景区的开发经营权。为明确景区的定位、方向与开发时序等战略问题，森山公司托付北大博雅方略旅游景观规划设计院编制重庆市摩围山景区旅游开发总体策划。本项策划成果是在对资源状况和相关市场进行前期调研，对项目的开发背景、资源状况、进展潜力、总体定位、功能布局、产品项目、形象策划、营销设计、配套设施建设等提出专业性建议，同时，对

36、项目的建设规模、投资回报进行初步估算，并针对预期目标，对其环境阻碍及其风险等问题加以必要的分析。二、区域概况（一）地理条件项目所在地彭水苗族土家族自治县，位于重庆市东南部，地处乌江下游。地处北纬2857-2951、东经10748-10835，幅员面积3903平方公里，人口65万，以苗族、土家族为主的少数民族占总人口的65%，其中苗族人口占全县少数民族人口的86%，是重庆市唯一以苗族居多的自治县。彭水县处于长江三峡、世界自然遗产武隆喀斯特地貌、乌江画廊、张家界、凤凰古城和梵净山等闻名旅游核的中心地带，属乌江画廊景区的核心区。由于地理位置专门，彭水至今仍是酉阳、秀山、黔江等渝东南重要区县到重庆的必

37、经之地，湘渝高速公路和湘渝铁路复线通车后，也是重庆市区到东南沿海地区陆路最便捷的通道，属于一圈和渝东南翼的结合部。（二）交通条件交通条件比较便利。目前，渝怀铁路正在建设复线，渝湘高速也在修建中。渝怀铁路的通车极大地改善了彭水的交通条件，目前往返的列车车次达10多次。从高速公路走重庆到彭水大约180公里，彭水务川二级公路30公里，渝湘高速通车后，从重庆到彭水大约需要1.5小时，从彭水县城到摩围山景区大约为半个小时。（三）历史条件彭水从西汉到隋代，先后置涪陵县、巴东属国、举州、黔州。唐代开元二十一年（公元733年），在彭水置黔中道，为全国15道之一，辖黔州等18州。其地北到湖北建始、南到广西凌云、

38、西到贵州毕节、东到湖南沅陵，面积约30万平方公里。彭水为道、州、县三级治所的驻地，今渝、黔、湘、鄂4省市结合部。彭水现存有丰富的人文景观资源，要紧有：鞍子苗寨、竹板桥村传承蔡伦造纸法、唐太宗废太子李承乾墓遗址、黄庭坚衣冠冢、三国蜀汉涪陵郡故城遗址、黔中道、黔州故城遗址、绍庆府故城遗址、绿阴轩、云顶寺等。这些都将成为公园最具开发价值的人文景观资源。摩围山景区内原寺院众多，佛教文化进展较好，但目前仅有几座寺院还残留墙基，其他都被破坏，现有阻碍力较小。就本地文化而言，项目开发可利用有苗族土家族文化、流放文化、黔中文化和盐丹文化。其中苗族土家族文化汉化特不严峻，但民族音画娇阿依差不多开发，苗族小姐组合

39、“娇阿依”现身青歌赛，编制完成了苗族歌舞踩花山和大型民族歌舞乌江魂，苗家小雨、土家号子等民族音乐作品入选国家音乐专集，鞍子民歌列入市级民族民间文化重点爱护工程。（四）经济条件2006年彭水全县实现地区生产总值37.6亿元，同比增长18%，实现地点财政收入2.46亿元，同比增长40%，效益与速度同步较快增长；完成全社会固定资产投资61亿元，同比增长21%，投资拉动效应进一步明显；三次产业结构比例由27：33：40调整为26：36：38，非公有制经济占比达到51%，进展协调性增强。人民群众生活逐步改善，可能农村居民人均纯收入达到2804元，同比增长25.4%；城镇居民人均可支配收入达到8500元，

40、同比增长14.8%。整体经济实力而言，彭水属于重庆进展相对较为落后的县域之一。（五）旅游开发觉状近年来彭水县委县政府做出了将旅游产业作为支柱产业的战略决策,但除了阿依河景区在2007年初步建成开放，被评为全市“游客最喜爱的十大景区”、“游客最喜爱的十条旅游线路”之一，进入“巴渝十二景”决选外，其余景区均还处于规划建设期。摩围山景区往常曾以林场场部为基地进行过自发式的开发，要紧客源为彭水县，但时刻不长就因各种缘故歇业。目前景区内旅游基础设施差不多空白，从县城到景区大部分是土路，可能今年水泥公路就全线修通；同时正在解决山中无水的问题；景区供电方便，通信基站还有待加强建设。第二章 项目开发综合条件分

41、析一、区域背景（一）重庆经济进展迅猛，主城区中产阶层已成规模重庆是全国最大的直辖市，人口3100多万，主城区人口近700多万。2007年全市生产总值达到4112亿元，五年平均增长12.6%。人均地区生产总值超过2000美元，比2002年翻了一番。地点财政收入达到788.6亿元，增长4倍。五年累计完成全社会固定资产投资10511亿元，为前五年的3倍。金融机构本外币存贷款年末余额分不达到6662亿元和5197亿元，均翻一番多。住房、汽车、通信、教育和旅游正成为消费热点。城乡居民生活水平接着提高，全年都市居民人均可支配收入达到13715元，农村居民人均纯收入达到3506元，年均分不增长13.6%和1

42、0.8%。都市居民恩格尔系数为36.95，差不多越过小康，进入富裕的初级时期。2007年，重庆市私人机动车保有量为111.93万辆，占全市机动车保有量的76%左右。私家车进展迅速，仅07年一年就增长35.8%，目前已超过30多万辆，并保持强劲进展势头。到2010年，重庆市都市化率将提高到50%，都市人口达到1600万，都市化进程的加速带来投资力度加大，20032010年期间，重庆市投资将达8700亿，平均1200亿/年。近几年，重庆经济出现了三峡移民、交通建设、房地产开发三驾马车驱动的新局面。三峡移民带来了国家对库区的巨额投资，重庆库区移民安置、企业和城镇迁建的静态投资达900.9亿元人民币,

43、其中枢纽工程500.9亿元,库区移民补偿400亿元；交通上，重庆为实现“一小时城区、八小时重庆”的目标，每年投入100多亿，到2010年总计1000亿的资金；其中蕴涵的机遇，使一大批人进入中产乃至富人的阶层。而主城区的房地产则在近几年内飞速进展，进入“牛市”，房价上涨迅猛且升值空间巨大，使另一批房地产及相关人业人员和投资炒房市民受益，加入中层和富人的潮流。膨胀的都市和人口带来了房地产开发的郊区化和旅游客源市场的保障，为本项目开发提供良好的进展空间。目前主城区差不多形成一定规模的中层阶级和富人群体，消费能力和观念正发生巨大的变化，为项目的核心客源市场。（二）全国统筹城乡综合配套改革试验区和“一圈

44、两翼”战略带来进展机遇在2006年11月，重庆提出了“一圈两翼”进展战略，即以主城为核心、以大约1小时通勤距离为半径范围的都市经济区（“一圈”），建设以万州为中心的三峡库区城镇群和以黔江为中心的渝东南城镇群（“两翼”）。特不是对“两翼”的进展提出了“三增三减”扶持策略的设想，包括增加“一圈”向“两翼”的财政转移支付；增加土地、矿产、农产品、劳动力等资源要素的使用成本，间接提高资源丰富的“两翼”地区的资源收益；增加优势产业培育和基础设施投入，通过改善硬件环境和扶持优势产业来加快“两翼”的进展速度；减少“两翼”人口数量；减少污染排放；减轻进展压力。“一圈两翼”是解决区域进展不平衡的重要途径。200

45、7年6月，国家进展和改革委员会发出通知，批准重庆市和成都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区，重庆、成都成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后又一国家综合配套改革试验区。国家在“十一五”期间把建设成渝经济区作为进展重点之一，这是中央政府在西部大开发中的一次重要战略举措。项目所在地彭水县处于长江三峡、世界自然遗产武隆喀斯特地貌、乌江画廊、张家界、凤凰古城和梵净山等闻名旅游核的中心地带，是乌江画廊的重心位置（乌江画廊重庆境内彭水段最长，而且是最精品段）。由于地理位置专门，彭水至今仍是酉阳、秀山、黔江等渝东南重要区县到重庆的必经之地，湘渝高速公路和湘渝铁路复线通车后，也是重庆市区到东南沿海地区陆路最便

46、捷的通道，属于一圈和渝东南翼的结合部。彭水没有进展起来，则渝东南翼就不能讲实现了进展，一圈和渝东南翼的互动就专门难实现，直接阻碍“一圈两翼”战略的实施效果，而渝东南翼进展的快慢直接阻碍全国统筹城乡综合配套改革试验区的建设进度和进展效果。旅游产业具有产业带动效应，能带来人流、物流、信息流、资金流以及区域形象的提升等多方的作用，是渝东南山区资源实现进展突破最好的途径之一，开发商要清醒地认识到此大背景和大机遇，积极配合并推动政府做好相关工作，争取各种优惠的政策和机遇，实现项目的借势进展。二、产业背景（一）旅游产业结构升级带来的“市场机遇”随着社会生活的进步，中国旅游业差不多进入了由观光旅游向休闲度假

47、的提质增效时期。体现在需求市场方面，表现为许多游客差不多不再满足于观光，甚至不满足于特色购物、餐饮、休闲等，而开始偏向于体验性、娱乐性显著的“消遣旅游”，或者能够得到身心享受的“纯粹度假”。 追求健康、放松、欢乐的旅游将在以后成为市场主流。体现在供给市场方面，一方面表现为原有的观光目的地纷纷寻求产品升级的途径，另一方面表现为依托于知名观光景区和具有消费劲的都市的度假产品层出不穷，尤其是距离区域中心市场约13小时车程的城郊型旅游目的地将得到更多的资本青睐。具有复合吸引力和全业态功能的大型综合休闲度假区将是中国旅游业以后的主导产品。（二）旅游向郊区化、短期化、散客化、个性化进展 传统的旅行社服务，

48、给人们留下了许多负面的印象出现吃不行、睡不行、玩不行等弊端，使旅游变成了只有旅没有游，但随着交通的越来越便利、私家车越来越普及、酒店预订公司繁荣以及飞速的进展,散客化、自助化旅游的人越来越多，并渐成时尚。据统计，2006年全国旅行社接待游客人数的比重，国内游客仅占6.9%，入境游客仅占14.8%；而自助游的散客分不占到93.1%和85.2%；散客已成为旅游市场的主角。同时人们对双休日逐渐适应和开发，加上黄金周改革，小黄金周的出现，使旅游逐步从长线向大都市周边郊区和短线延伸，一日游、两日游的短期旅游活动越来越突出，特不是城郊休闲度假游成为主流。在过去相当长的一个历史时期内，旅游产品差不多上采取标

49、准化的传统生产方式，消费者能够选择的个性化旅游产品专门少。随着旅游市场的日益成熟，旅游消费正渐趋理性，个性化旅游逐渐兴起，越来越多的旅游者不再情愿被动地同意市场上统一设计好的共性旅游产品，而是自行设计旅游线路和产品。“半军事化、拉练式”的观光旅游逐渐转向休闲度假旅游，以及体现个性审美的民俗文化、生态体验、体育健身等特色旅游。（三）娱乐化、时尚化的产品受到青睐在娱乐文化大行其道的今天，我们的生活几乎完全被娱乐化，人们在娱乐中最大限度地消耗自己的时刻和精力，娱乐成了释放生命能量的要紧方式，代替了思维，成为我们的生活方式。目前娱乐经济特征较明显，娱乐元素将成为产品与服务的重要增值活动及市场细分的关键

50、。因此，旅游者差不多不满足于传统旅游的单纯体验，旅游业的“娱乐导向消费”也将成为一种趋势。特不是重庆是一个年轻、充满激情和活力的时尚都市，年轻需要挥洒活力，人们渴望刺激、互动、冒险的旅游方式，更需要一种时尚、新奇、互动、快节奏、有深厚文化内涵的旅游项目，需要一个释放压力、体验狂欢的场所。（四）商务会议旅游比重加大随着经济贸易的进展，国内及国际性的商务考察旅游也呈现出规模化的进展趋势，尤其是大型的商务活动（包括传统的和新兴的商务活动）是导致商务旅游增长的要紧因素。在商务旅游的构成者中，从入境旅游人数的构成比例中能够看出，其中参加会议商务的人数占到17.7，2544岁岁游客中商务旅游人数则占到48

51、.6。因此，不管是旅行社或是其他旅游新兴的中介都会特不重视商务旅游市场。第三章 旅游资源分析与价值认定一、摩围山旅游资源概况摩围山所在的茂云山国家森林公园不仅森林繁茂，自然景象丰富，而且山水围绕，环境相得益彰。加之悠久的历史文化，形成了奇妙、野趣、奇险、壮阔、恬静的风景特色。（一）地质地貌资源 摩围山地处武陵山系与大娄山系交汇褶皱地带，景区内地质构造为新华夏系第三隆地带，岩性多为碳酸岩，局部地点有页岩和砂岩，浸淋溶蚀作用强烈。整个地貌格局受老厂坪、郁山筲箕滩三个大背斜和普子、桑拓、濯河坝大集场三个大向斜所操纵，由于地貌倒置，背斜宽广开阔，并经溶蚀，剥蚀成形状不规则的槽谷、槽坝和洼地。这些地质演

52、化历史和地质构造，不仅在西南地区具有典型性和代表性，是考证西南地区地质构造演化历史的典型场所，更具有全球对比的地学意义和科学价值。尤为重要的是，独特的地质地貌历经岁月的恒久风化剥蚀，成为富含营养、适宜动植物繁衍生息及人类生存进展的沃土，也为进展森林公园旅游业、开展地学研究提供了极为理想的目的地。（二）森林生态资源 摩围山景区森林覆盖率专门高，植物区系属亚热带常绿针阔混交林和亚热带河谷湿润疏林，园区内有树种52科，110属，162种及竹亚科9种。景区内有国家重点爱护植物桫椤（Cathead Spinulisa）、水杉（Metaseguoia glyprostroboides）、银杏（Ginkgo

53、 biloba）、红椿（Tovna Ciliata）、杜仲（Eaconmmia wlmoides）、中华猕猴桃（Actinidia Chinensis）。属国家医药治理局二级药材有：杜仲、黄柏、厚扑、天麻、党参、金银花等。景区内的野果资源十分丰富，野猕猴桃、野草莓、野樱桃等野果满山遍野，既是野生动物的重要资源，也具有专门高的观赏利用价值。这些差不多上开发养生旅游的重要资源支撑。（三）空气资源 医学研究证明，空气负氧离子有强身、保健、防治疾病功能，增加血液中的氧含量。在1000个cm3以上时，有利于人体健康；在8000个cm3以上时，可治疗哮喘、慢性支气管炎、偏头痛及冠心病、高血压等疾病。摩围山

54、空气质量堪称上乘，空气中的负氧离子含量最高达11万个cm3，堪称养生天堂。（四）气候资源 摩围山地处中亚热带气候，属湿润季风气候类型，景区内年平均气温12.217.6，摩围山相对海拔较高，冷热温差变化大，夏季十分凉快，气温通常比彭水县城低10左右，是理想的消夏避暑之地。景区内冬季多雪，是西南地区赏雪好去处。一年之内感到凉、舒适、暖的总天数即适于人们休闲养生的时刻在250天以上，属于气候舒适一类地区，有利于人的健康，适合开发避暑、日光浴养生项目。（五）人文资源彭水从西汉到隋代，先后置涪陵县、巴东属国、举州、黔州。唐代开元二十一年（公元733年），在彭水置黔中道，为全国15道之一，辖黔州等18州。

55、其地北到湖北建始、南到广西凌云、西到贵州毕节、东到湖南沅陵，面积约30万平方公里。彭水为道、州、县三级治所的驻地，今渝、黔、湘、鄂4省市结合部。唐代诗人李白、杜甫、白居易，宋代诗人黄庭坚等都曾写下反映黔州自然、社会风貌的诗篇。在彭水现存有丰富的人文景观资源，要紧有：鞍子苗寨、竹板桥村传承蔡伦造纸法、唐太宗废太子李承乾墓遗址、黄庭坚衣冠冢、三国蜀汉涪陵郡故城遗址、黔中道、黔州故城遗址、绍庆府故城遗址、绿阴轩、云顶寺等。这些都将成为公园最具开发价值的人文景观资源。二、摩围山旅游资源分析（一）摩围山旅游资源不具有垄断性资源是旅游开发的基础。在文化创意勃发的今天，资源对景区的开发尽管不具有普遍意义，然

56、而一个以国家森林公园为载体的旅游景区的开发，其原生资源的状态是决定其开发定位的重要依据。摩围山不管是自然资源依旧文化资源从观光角度都没有特不突出的独特性卖点，而且资源同质化现象严峻，特不是在重庆如此一个坐拥“长江三峡”大山大水的都市。显然，单纯依托原生资源，立足于“门票经济”的观光型景区的开发无法让摩围山成为一个有独特吸引力、持续竞争力的旅游目的地。（二）生态环境优良与适宜的景区规模有利于景区进展养生休闲度假摩围山的森林覆盖率高，空气清新，气候适宜，更得益于天然林爱护工程，景区保存了较为完整的森林原始风貌，动植物物种丰富。而且景区周边保有了淳朴的民风习俗和原生的农耕文化、黔中文化、盐丹文化等，

57、景区内奇特的高山石林、千米绝壁、空中草甸、天坑地缝等精品自然资源与人文环境有机融合，勾织了一幅绝美的人文山水。景区总面积不到3万亩，便于合理的空间布局和项目摆放，便于游线组织和游程的设计，又可不能让游客有局促感。（三）摩围山的区域文化特性与养生度假主题吻合摩围山所在的彭水，古时为边远地带，正是落魄文人骚客远谪他乡之地。不管是李白、杜甫、白居易吟咏古黔州的诗篇，依旧被远谪的黄庭坚，事实上都暗喻了一种中国传统士大夫的“隐士”文化，而这也是与道家“出世”的思想暗合，道家注重“无为”、顺其自然，也是我们在摩围山大力进展“养生休闲度假”的文化基因。（四）摩围山的周边田园风光构建了一副和谐的“山居水墨画”

58、 摩围山尽管远离都市，但围绕着高山周边差不多上田园风光，景区的边远地带都为村庄农田覆盖，沿着景区最富特点的十里绝壁俯身下看，一派田园胜景收于眼底，故而景区融合在一副天然的田园诗画里。景区既与世俗社会保持着距离，又无比亲近着田园牧歌，人居于此，早已“欲辩已忘言”，一副和谐的“山居水墨画”。三、摩围山游憩价值认定 综上所述，摩围山的游憩价值着力体现在养生休闲度假、森林生态观光、乡村休闲度假。而其中又以养生休闲度假为景区开发的着力点，以森林生态为背景，融合了养生、休闲、运动、康体等项目，并联动周边乡村休闲度假的进展，摩围山将达到开发的价值最大化。（一）养生休闲度假 摩围山开发的根基在于养生休闲度假，

59、力争成为“中国式的主题养生胜境”，摩围山的气候、森林、隐士文化，都为进展养生度假制造了绝佳的条件。这也将是摩围山制造可持续旅游竞争力的着力点。（二）森林生态观光摩围山的森林生态观光尽管不具有垄断性，无法与名山大川相比，甚至不及周边的仙女山、金佛山等，但其幽深的森林、丰富的植被、多样的气候，尤其是千里绝壁，对观光市场依旧特不的有吸引力，加之以后的景观建筑建设，都有可能营造一个简约精巧的旅游胜地氛围，吸引游客来此观光。（三）乡村休闲度假摩围山周边差不多上乡村地区。而随着人们生活水平的提高，都市居民也开始向往乡村的生活气息，想去享受那种返璞归确实感受。而现在，在国家提倡建设社会主义新农村的同时，乡村

60、旅游也正成为各个地区旅游的热门话题。摩围山能够凭借其得天独厚的地理优势，在进展高档养生休闲度假旅游的同时，开发一系列具有特色、乡野气息浓郁的旅游产品，为重庆的都市居民打造一个“欢乐农家”。第四章 养生旅游市场机遇与商业机会把握一、养生旅游市场机遇（一）国民经济处于快速进展时期，养生休闲等逐渐成为时下旅游热点 当前，我国国民经济处于快速进展时期，旅游产业进展处于上升时期，养生休闲、户外运动等时尚活动逐渐成为旅游热点，加上中国固有的修身养生的传统文化，以后中国的养生休闲旅游市场必定是一个规模巨大的消费市场。国内外专家、学者可能中国经济仍将会持续20年的快速增长，届时经济主导产业和消费需求全面进入“