丽景湾项目管理策划

1、 珠海金桥丽景湾花园项目管理策划 珠海金桥丽景湾花园项目工程项目管理策策划珠海金桥丽丽景湾花花园项目目工程项项目部2015 年 111 月目 录TOC o 1-2 h u HYPERLINK l _Toc435797514 1. 编制制依据 PAGEREF _Toc435797514 h 3 HYPERLINK l _Toc435797515 2. 工程程简介 PAGEREF _Toc435797515 h 3 HYPERLINK l _Tooc433579975116 2.11 项目目概况 PAGEREF _Toc435797516 h 3 HYPERLINK l _Toc435797517

2、 2.2 项项目所在在地自然然条件状状况 PAGEREF _Toc435797517 h 5 HYPERLINK l _Toc435797518 2.3 项项目特点点及施工工重点、难难点 PAGEREF _Toc435797518 h 6 HYPERLINK l _Toc435797519 22.4 项目开开工实施施条件 PAGEREF _Toc435797519 h 7 HYPERLINK l _Toc435797520 3. 项目目管理组组织机构构及人员员配置 PAGEREF _Toc435797520 h 7 HYPERLINK l _Toc435797521 3.1 项项目管理理组织机

3、机构 PAGEREF _Toc435797521 h 7 HYPERLINK l _Toc435797522 3.2 项项目管理理人员配配置 PAGEREF _Toc435797522 h 8 HYPERLINK l _Toc435797523 4. 项目目管理目目标 PAGEREF _Toc435797523 h 9 HYPERLINK l _Toc435797524 5. 项目目施工组组织策划划 PAGEREF _Toc435797524 h 10 HYPERLINK l _Toc435797525 5.1 项项目施工工总体部部署 PAGEREF _Toc435797525 h 10 HY

4、PERLINK l _Toc435797526 5.2 项项目现场场总平面面规划 PAGEREF _Toc435797526 h 12 HYPERLINK l _Toc435797527 5.3 项项目总进进度计划划及主要要保证措措施 PAGEREF _Toc435797527 h 17 HYPERLINK l _Toc435797528 5.4 主主要施工工方法 PAGEREF _Toc435797528 h 19 HYPERLINK l _Toc435797529 5.5 资资源配置置计划 PAGEREF _Toc435797529 h 34 HYPERLINK l _Toc4357975

5、30 5.6 质质量控制制 PAGEREF _Toc435797530 h 39 HYPERLINK l _Toc435797531 5.7 安安全职业业健康管管理 PAGEREF _Toc435797531 h 59 HYPERLINK l _Toc433579975332 5.88 文明明施工管管理 PAGEREF _Toc435797532 h 61 HYPERLINK l _Toc435797533 6. 项目目经营策策划 PAGEREF _Toc435797533 h 66 HYPERLINK l _Toc435797534 6.1 合合同简介介 PAGEREF _Toc435797

6、534 h 66 HYPERLINK l _Toc435797535 6.2 项项目所在在地调研研情况 PAGEREF _Toc435797535 h 67 HYPERLINK l _Toc435797536 6.3 项项目分包包计划 PAGEREF _Toc435797536 h 68 HYPERLINK l _Toc435797537 6.4项目目物资计计划 PAGEREF _Toc435797537 h 69 HYPERLINK l _Toc435797538 6.6 税税赋情况况预测 PAGEREF _Toc435797538 h 74 HYPERLINK l _Toc43579753

7、9 6.7 降降本增效效措施 PAGEREF _Toc435797539 h 75 HYPERLINK l _Toc435797540 7.1 项项目现金金流量预预测表 PAGEREF _Toc435797540 h 78 HYPERLINK l _Toc435797541 8. 风险险控制根根据总包包合同的的付款方方式 PAGEREF _Toc435797541 h 82 HYPERLINK l _Toc435797542 8.1 合合同风险险管控 PAGEREF _Toc435797542 h 82 HYPERLINK l _Toc435797543 9. 其他他 PAGEREF _Toc

8、435797543 h 831. 编制制依据1.1 合合同文件件、招标标文件以以及业主主的其它它要求； 1.2 项项目投标标文件以以及设计计文件； 1.3 适适用的法法律、法法规、标标准、规规范、规规程； 1.4 本本工程地地质勘查查报告；1.5 类类似项目目的经验验资料。2. 工程程简介2.1 项项目概况况工程概况一一览表序号名 称内 容容1项目名称珠海金桥丽丽景湾花花园项目目2合同额480000万元3合同工期计划开工日日期20015年年11月月18日日。工期期总日历历天数：5400天4质量要求工程质量 合格 ，符合合 国家现现行建筑筑工程验验评 标准。5建设单位珠海金星房房地产有有限公司司

9、6监理单位广东工程监监理有限限公司7设计单位中国建筑技技术集团团有限公公司8建筑规模占地总面积积约4770000 m2 ，工程程建筑总总面积为为607760.18m2，共计计75栋栋别墅(A户型型10栋栋B户型型35栋栋C户型型30栋栋)、11栋售楼楼中心、11栋社区区用房，别别墅结构构为3+1层框框架、剪剪力墙，地地上三层层（1888577.188 m2 ），地下下一层（4419003 mm2）.9施工范围地基基础、主主体结构构、装饰饰装修、防防水、强强弱电安安装、设设备采购购安装、景景观绿化化、市政政配套及及其它相相关配套套工程等等施工图图所示的的全部工工作内容容；并包包含发包包人确认认的

10、设计计交底记记录、图图纸会审审纪要、设设计变更更和现场场签证等等所有工工程范围围全部工工程内容容。 （1）、项项目地理理位置：该项目目位于珠珠海市情情侣北路路唐家湾湾鸡公山山边，交交通便利利。附别别墅群效效果图。（2）、建建筑设计计概况序号项 目内 容容1建筑功能别墅小区2建筑面积总建筑面积积（）607600.188地上建筑面面积（）188577.188地下建筑面面积（）419033.0003建筑层数地上3层地下1层4建筑层高地上13m地下4.5m5建筑抗震烈烈度7度6建筑物安全全等级二级7防水等级二级8使用年限50年9绿化面积40%（3）、结结构设计计概况：序号项 目内 容容1结构形式基础结

11、构形形式预应力混凝凝土管桩桩主体结构形形式钢筋混凝土土剪力墙墙结构2混凝土强度度等级基础垫层C15基础、柱、外墙墙C30C335（PP6）地上结构C30CC35地下车库C30（PP6）3钢筋结构HPB3000、HHRB4400，4钢材结构Q2352.2 项项目所在在地自然然条件状状况（1） 勘察场场地地形形、地貌貌特征拟建场地位位于珠海海市高新新区，紧紧临情侣侣北路，交交通便利利。场地地地形高高低不平平，现场场地地面面标高在在0.000113.337米之之间（以以钻孔孔孔口标高高计），在在地貌上上属于海海陆交互互相堆积积地貌，按按勘察场场地分类类可定为为二级场场地。（2） 勘察场场地的气气候概

12、况况本区属南亚亚热带海海洋性季季风气候候，热量量丰富，雨雨量充沛沛，夏无无酷暑，冬冬无严寒寒，是台台风多发发区。本本区为广广东省内内太阳辐辐射资源源比较丰丰富的地地区之一一，全年年日照时时数为119911小时，太太阳幅射射总量为为46113MJJ/m22，年平平均气温温22.1。一月月份最冷冷，月平平均气温温14.0，极端端低温为为1.77，七月月份温度度最高，月月平均气气温288.4，极端端高温达达38.5。区内内降雨量量丰富，年年降雨量量22880mmm。干湿湿季节明明显，449月月份为雨雨季，降降雨量占占全年降降雨量的的84%，年均均暴雨44.0次次，其中中大暴雨雨0.99次，日日降雨强

13、强度可达达801500mm，甚甚至更大大。100月至次次年3月月为旱季季，降雨雨量仅占占全年降降雨量的的16%。每年年7110月份份为台风风季节，台台风袭击击时常带带来狂风风、暴雨雨、巨浪浪和风暴暴潮，尤尤其正面面登陆地地段，强强台风最最大风力力可达112级以以上，破破坏性极极大。本本区虽无无严冬，但但隆冬时时节常有有冷空气气入侵，造造成剧烈烈降温，冷冷空气主主要集中中在122月至次次年4月月，每次次持续时时间38天，最最大降温温100。本区区基本风风压为00.855kPaa。（3） 区域地地质构造造场地位于珠珠海市高高新区，经经搜集区区域地质质资料，全全市地壳壳经历了了长期据据钻孔揭揭露，场

14、场地无断断裂或构构造破碎碎带通过过。根据据珠海海区域综综合地质质调查报报告（11：5000000）资料料，场地地所属区区域属地地质构造造较稳定定区（4 ） 地质岩岩性构成成根据钻探结结果分析析，拟建建场地主主要由人人工填土土（Q4ml）层层、第四四系海陆陆交互相相沉积(Q4mc)层、第第四系残残积(Q4el)层及燕燕山期侵侵入花岗岗岩（y）层构构成。（5）水文文地质条条件场地地下水水属潜水水类型，主主要埋藏藏在场地地人工填填土层及及第四系系海陆交交互相沉沉积层中中，其主主要补给给来源为为大气降降水。但但因勘察察场地人人工填土土多属素素填土，具具有中等等偏弱的的渗透性性，故地地下水位位受季节节气

15、候影影响不大大。勘察察期间测测得场地地地下水水位深度度为02.77米，相相当于绝绝对标高高为2.156.337米之之间。本本场地地地下水环环境类型型为类环境境，弱透透水地层层。（6） 地地下不利利埋藏物物拟建场地内内无古河河道、沟沟滨、墓墓穴等不不利埋藏藏物。2.3 项项目特点点及施工工重点、难点1、工程特特点： 本项项目为高高品质住住宅为主主别墅群群项目。别别墅区以以花园式式为主，引引入欧洲洲风情小小镇的建建筑风格格，建筑筑绿化面面积达440%。施施工地点点与珠海海警备区区紧一墙墙之隔，为为了不影影响警备备区的日日常作息息，施工工中将对对声光、施施工人员员管控及及施工时时间段的的严格管管控是

16、本本工程的的最大特特点，也也是影响响本项目目施工进进度的不不利因素素之一。2、工程重重点、难难点：（1）工期期紧张：本工程程主体结结构工期期为6个个月，775栋别别墅要同同时施工工，其中中还包含含需要完完成3套套样板装装修房及及一栋售售楼中心心（含广广场）装装修房的的施工。施施工工期期非常紧紧张，施施工中各各工种同同时立体体交叉作作业。因因此，施施工管理理过程中中，如何何科学合合理的安安排施工工工序，满满足安全全，质量量，进度度及成本本控制的的目标要要求是本本工程施施工难点点和重点点。 (2)土土方开挖挖量大：本工程程别墅住住宅楼首首层为架架空式框框架结构构，地下下一层为为地下车车库，地地下车

17、库库海拔标标高为22.5mm,场地地自然标标高为海海拔标高高3.88m,高高差约为为1.33m,地地下车库库面积约约为4万万m2 ，土方方开挖量量较大，加加上独立立基础基基坑土方方开挖，土土方开挖挖量约为为6万mm2。因此此土方外外运及存存放是施施工的难难点之一一。（3）局部部山体岩岩石需要要爆破施施工：本本工程部部分独立立基础坐坐在山体体上，需需要进行行爆破后后开完施施工，爆爆破深度度最深约约为7米米，属于于典型的的危险性性较大的的分部分分项工程程，基坑坑爆破施施工重大大危险源源较多，施施工前必必须编制制周密的的专项方方案，严严格按照照方案加加强安全全管理及及隐患排排查，这这也是本本工程施施

18、工中的的安全管管理的重重点。（4）高大大模板施施工：地地下室一一层层高高约为55.7米米，模板板搭设高高度超过过5米，属属于一般般规模的的危险性性较大的的分部分分项工程程，是施施工中重重大危险险源因素素及危险险源，是是施工的的安全管管理重点点。（5）地下下水位较较高：项项目所在在场地常常年地下下水位为为海拔标标高2.5米左左右，施施工中的的土方开开完，基基坑支护护要充分分考虑地地下水的的影响，施施工完成成后，地地板及挡挡墙受水水压力较较大，对对地下防防水施工工提出较较高的要要求，这这也是施施工中的的重点之之一。（6）山水水冲刷：本工程程地处山山脚，雨雨天山水水较大，工工程施工工中要对对山水的的

19、冲涮采采取防护护措施。（7）防台台防汛：本工程程地处珠珠海地区区，属于于南亚热热带海洋洋性季风风气候，热热量丰富富，雨量量充沛，是是台风多多发地区区，施工工期间要要做好季季节性防防台防汛汛措施。2.4 项项目开工工实施条条件工程施工合合同条件件：本工工程已与与建设单单位签订订施工合合同，与与分包商商的分包包合同正正在签订订之中；现场条件：施工现现场三通通一平已已由业主主委托我我方完成成，除44栋别墅墅位置需需要小范范围岩体体爆破外外，其余余别墅位位置具备备开工条条件。现行法规条条件：除除施工许许可证正正在紧密密办理之之中，项项目开工工程序符符合现行行法规条条件。3. 项目目管理组组织机构构及人

20、员员配置3.1 项项目管理理组织机机构项项 目 经 理杨飞项 目总工、工 程 副 经 理：卢浪施工队一队负责人：施工队长技术质量部负责人：郑学刚负责人：许利捷经营物资部负责人：樊坤综合办公室许利捷工程安全部负责人：许利捷施工二队负责人：施工队长施工三队负责人：施工队长3.2 项项目管理理人员配配置序号岗 位姓名年龄持证情况职责权限备注1项目经理杨飞33一级建造师师负责整个项项目的运运行绿色施工管管理3项目总工工工程经理理卢浪42高工总体负责施施工技术术管理绿色施工管管理4技术质量部部部长郑学刚50工程师负责工程技技术质量量管理绿色施工管管理5经营物资部部部长樊坤29预算员证负责项目经经营物资资

21、采购管管理绿色施工管管理6工程安全部部部长许利捷28施工员证负责施工、安安全管理理绿色施工管管理7工程安全部部副部长长张志超43安全员证负责施工、安安全管理理绿色施工管管理8安全员王从利42安全员证负责现场安安全管理理绿色施工管管理9预算员樊坤28预算员证项目经营预预算绿色施工管管理10质量员陈聪26质量员证负责现场质质量管理理绿色施工管管理11办公室许利捷28质量员证文件宣贯及及后勤管管理绿色施工管管理12技术员于润泽25质量员技术质量管管理绿色施工管管理13资料员娄长胜26资料图纸管管理绿色施工管管理14施工员李俊峰23现场施工管管理绿色施工管管理4. 项目目管理目目标项目管理目目标一览览

22、表序号目标分类目 标 内内 容1成本管理目目标1. 各类类材损控控制指标标；钢筋损耗为为1.55%，砼砼损耗为为1%，砌砌体损耗耗为1%项目部管理理费控制制指标；按公司管理理要求控控制在11.5%以内安全文明施施工费控控制指标标；按公司管理理要求控控制在22.2%以内财务费用控控制指标标；根据公司财财务制度度要求项目成本控控制指标标；预计完成自自行产值值总成本本为3112033万元项目目标利利润控制制指标:预计总利润润率为44 %。2资金管理目目标分包款、材材料款、租租赁费等等的付款款方式按按照总承承包工程程收款节节点付款款，以收收定支，收收入工程程款扣除除累计垫垫资费用用及利息息后按照照完成

23、产产值比例例支付给给分包商商、供应应商和租租赁商等等具体见见项目现现金流量量预测表表3进度管理目目标。工期总日日历天数数：5440天。其其中结构构封顶1180天天，装饰饰装修及及其他配配套3660天。4质量管理目目标单位（子单单位）工工程质量量验收一一次合格格，合格格率1000%，符符合国家家现行建建筑工程程验评标标准。争争创珠海海市建筑筑优良样样板工程程奖。 5安全、环境境管理目目标控制职业危危害，杜杜绝职业业病发生生，杜绝绝重大安安全、机机械、险险肇事故故，重伤伤和死亡亡事故为为零，年年负伤率率小于22，施工工现场安安全达标标合格率率1000。创广东东省绿色色施工示示范工程程。6文明施工管

24、管理目标标创建珠海市市文明工工地、争争创珠海海市建筑筑工程优优质奖。7科技创新目目标施组方案编编审一次次通过，完完成 应用建建筑业110项新新技术，完完成技术术总结、论论文 55 篇以以上，集集团级工工法 11 篇以以上。8工程资料管管理目标标工程竣工验验收合格格后三十十日内，向向甲方提提供3套套完整竣竣工图和和竣工技技术资料料(包含含向城市市档案馆馆递交的的竣工资资料)，并并满足工工程所在在地质监监站及城城市档案案馆要求求。9工程结算完完成目标标内部结算在在工程完完工3个个月内完完成，外部结算在在工程完完工6个个月内完完成。10项目清欠完完成目标标垫付资金约约20000万，工工程款回回收节点

25、点为主体体结构完完成三个个月内。11其他目标5. 项目目施工组组织策划划5.1 项项目施工工总体部部署 1、工区划划分：本本项目综合合考虑现现场平面面布局、施施工进度度计划和和工程量量大小，将施工区域分成三个施工区。桩基工程由一个施工单位施工，主体结构按照三个施工区域，安排3个施工队同时施工。施工区段的划分，采用平行流水，立体交叉施工。重点保证施工一二区域的三个样板房（ABC各一个户型）及一个售楼中心（含广场）的结构和内外装饰装修要先施工出来，同时进行其它栋别墅的结构及外装修施工。别墅的内装修根据客户对样板房的喜好，在整个主体结构及外装修施工完成后进行。景观绿化施工在整体结构施工及外装修完成后

26、进行。针对每个户型的结构特点，在土建施工阶段要重点抓住地下室结构、主体结构施工，在装修安装阶段重点抓住内装修细部处理和各分包单位的协调施工。在施工部署上，项目本着“主体结构连续施工，机电安装、装修穿插进行”的原则，结合本工程的实际情况部署施工。附施工区划分图见下页2、施工部部署：根根据合同同要求及及总体施施工计划划安排，整整个施工工期间会经经历两个个雨季，而主体结构施工期只有180天，工期极为很紧。而且，施工场地还有4栋别墅的需要进行岩体爆破。同时，本项目已申报广东省筑绿色施工示范工程，对施工管理要求更为严格。为保证基础、主体、装修如期完成施工任务，必须充分考虑到各方面的影响因素，从时间、空间

27、、施工工艺、资源利用等方面进行总体部署。1）时间部部署考虑爆破破及季节节施工因因素根据总施工工进度的的安排，山体爆破采用静力爆破方案，爆破施工安排在基础打桩施工期间进行，尽量不占用总工期时间，土方工程、地下室底板外防水工程、基础结构施工、地下室外墙防水工程正处在雨季，要合理组织施工确保工程质量及进度，在主体结构验收后，立即插入外装修施工。2）空间部部署考虑立立体交叉叉施工桩基础施工工完后，整整个别墅墅群的主主体结构构及外装装修、三三套样板板及房售售楼中心心（含广广场）都都是同时时进行施施工，施施工工期期紧张，要充充分利用用立体空空间交叉叉施工，保保证各分分部分项项工程的的流水穿穿插作业业，同时

28、时要及时时联系甲甲方、监监理、质质监站等等有关部部门做好好主体工工程的验验收工作作。3）工艺部部署考虑分分部流程程按照先地下下，后地地上；先先结构，后后装修；先土建建，后专专业的总总施工顺顺序原则则进行部部署。施工工艺总总流程：施工准准备基础打打桩施工工承台土土方挖运运垫层施施工地下室室底板外外防水及及防水保保护层地下室室结构地上部部分主体体结构（同同时进行行地下室室外防水水回填土土）专业安安装内外装装修屋面工工程清理收收尾竣工报报验。4）资源部部署考虑劳劳动力配配置组建一个打打桩队进进行基础础桩施工工， 33个劳务务分包施施工队进进行结构构施工，33个装修修施工队队进行装装饰装修修施工（含含

29、室内给给排水及及电气工工程），一一个绿化化队伍进进行绿化化施工，一一个队伍伍进行市市政配套套系统（含含室外给给排水及及电气工工程）施施工。5）绿色施施工部署署已编编制珠珠海金桥桥丽景湾湾花园项项目绿色色施工规规划并并通过集集团公司司安环部部审批，已已由集团团公司向向广东建建筑业协协会申报报绿色施施工示范范工地，项项目部严严格按照照编制的的规划划指导导施工。5.2 项项目现场场总平面面规划5.2.11交通情情况现场设置一一个总出入口口与场外外道拟建建规划道道路相接接，拟建建规划道道路与情情侣北路路相接，交交通便利利。总出出入口设设置6mm宽车辆辆出入口口和3m宽人行行通道。车车辆出入入口设置置6

30、米宽宽大门，人人行通道道设置人人脸识别别系统。大门旁设置洗车槽对出入车辆进行冲洗，以保证场内外道路整洁。现场施工便便道已硬硬化，形形成环形形道路贯贯通各个个施工别别墅，道道路4mm 宽，已投投入使用用。 大门洗车槽槽 施施工便道道5.2.22现场作作业条件件施工场地除除东侧山山体需要要边坡处处理以及及东北角角4栋别别墅需范范围需要要爆破外外，其余余施工场场地经场场平处理理后地势势平坦。施工现场已完成3根试桩施工，工程桩即将全面铺开。由于施工场地建筑布局紧凑，场地相对狭小，故将办公大临设置于紧靠场外东北角原警备区营房内，生活大临设置于场地外南侧的回填场地上。现场的材料堆场及加工房根据楼房间的空档

31、位置及道路布置情况进行设置。具体见下页施工总平面布置图。 施工场地5.2.33供水、供供电临电、临水水已接至至现场，投入使用。临水沿围墙布设，主管D200引入，设置5个三通接口，供现场施工用水；临电设置1台800KVA变压器，现场设置5台一级电箱，主干线3*150+2*70电缆，串接电缆3*95+2*50。临电接入5.2.44 塔吊吊布置现场施工材材料主要要依靠塔塔吊进行行垂直和和水平运运输。设设置5台TCC5013塔塔吊，吊吊臂旋转转半径550米，塔塔吊基础础设置根根据建筑筑楼房的的所占场场地范围围进行统统筹布设设，塔吊吊的吊臂臂旋转范范围要对对建筑楼楼房全覆覆盖，塔塔吊具体体位置详详见平面

32、面图。具体见见下页施施工总平面布布置图。施工三区施工二区施工一区施工总平面布置图图片说明：该图为施工总平面布置图，施工场地分成三个施工区域，每个施工区域内均设置仓库、钢筋加工棚、木工加工棚、料场。施工场地内设置五台塔吊全覆盖施工场地。项目部办公用房、管理人员生活设施、钢筋混凝土环形施工便道、施工供水供电、进出大门、洗车槽已按图布置并已投入使用，施工队生活大临设施正在建设中。施工三区施工二区施工一区施工总平面布置图图片说明：该图为施工总平面布置图，施工场地分成三个施工区域，每个施工区域内均设置仓库、钢筋加工棚、木工加工棚、料场。施工场地内设置五台塔吊全覆盖施工场地。项目部办公用房、管理人员生活设

33、施、钢筋混凝土环形施工便道、施工供水供电、进出大门、洗车槽已按图布置并已投入使用，施工队生活大临设施正在建设中。项目部办公公大临5.3 项项目总进进度计划划及主要要保证措措施5.3.11 单位工工程划分分序号单位工程名名称备注1珠海金桥丽丽景湾花花园176号号楼工程程76个单位位工程2珠海金桥丽丽景湾花花园室外外配套工工程图纸未到，暂暂定1个个单位工工程3珠海金桥丽丽景湾花花园绿化化工程图纸未到，暂暂定1个个单位工工程累计暂定78个个单位工工程5.3.22 项目目总进度度计划见附件珠珠海金桥桥丽景湾湾花园项项目施工工网络进进度图。施施工总工工期为5540日日历天。施施工开工工日期为为暂定为为2

34、0115年111月118日。5.3.33 项目目进度主主要保证证措在施工生产产中影响响进度的的因素纷纷繁复杂杂，如设设计变更更、技术术、机械械、材料料、人力力、水电电供应、气气候、组组织协调调等等，要要保证目目标总工工期的实实现，就就必须采采取各种种措施预预防和克克服上述述影响进进度的诸诸多因素素。1)组织管管理措施施(1)组建建项目经经理部，实实行项目目法施工工，以施施工过多多个大型型建筑项项目的管管理人员员进驻现现场组织织施工。经经理部对对本项目目人、材材、物按按照项目目法管理理的要求求实行统统一组织织，统一一计划，统统一管理理，统一一协调，并并认真执执行我公公司根据据ISOO90001系

35、列列等一些些国际管管理标准准，制定定并发布布执行的的管理文文件，完完善本项项目的管管理体系系，充分分发挥各各职能部部门、各各岗位人人员的作作用，认认真履行行管理职职责，确确保本工工程管理理体系持持续有效效地运行行。(2)合理理组织流流水作业业,合理理安排劳劳动力、组组织材料料和优化化资金使使用情况况。(3)实行行进度计计划的有有效动态态管理控控制，编编制季、月月、周施施工计划划，适时时调整、使使周、月月、季计计划更具具有现实实性。(4)建立立现场工工程例会会制度，每每月召开开一次现现场会，每每周召开开一次工工程例会会，加强强信息反反馈，及及时调整整计划。(5)保证证施工质质量，提提高施工工效率

36、，做做好成品品保护措措施，减减少不必必要的返返工，返返修浪费费，加快快施工进进度。(6)科学学管理、合合理组织织、精心心安排。对对物资采采购，技技术措施施编制、交交底，施施工安排排，检查查验收等等系列工工作做到到有条不不紊，合合理有序序。2)技术措措施 技术措施入入手是最最直接有有效的途途径之一一。（1）技术术因素优化施工工方案，从从施工技技术、施施工方法法、施工工顺序、施施工机械械上优化化出更有有利于工工程进度度的方案案措施。 发扬技技术力量量雄厚的的优势，大大力应用用、推广广“三新技技术”（新材材料、新新技术、新新工艺），网网络计划划、计算算机等现现代化的的管理手手段或工工具为本本工程的的

37、施工服服务。并并充分利利用我公公司现有有的先进进技术和和成熟的的工艺保保证质量量，提高高工效，保保证进度度。珠海地区区地处沿沿海，台台风暴雨雨影响较较多，为为确保工工期不延延误，针针对工期期特点，编编制防风风雨施工工措施，做做到防患患于未然然，合理理组织安安全防护护措施，以以消除不不利的影影响因素素。(2)充分分考虑设设计变更更因素对对工程进进度的影影响设计变更因因素设计计变更是是进度执执行中最最大干扰扰因素，其其中改变变部分工工程的功功能引起起大量变变更施工工工作量量，以及及因设计计图纸本本身欠缺缺而变更更或补充充造成增增量、返返工、打打乱施工工流水节节奏，致致使施工工减速、延延期甚至至停顿

38、。针针对这些些现象，项项目经理理部要通通过理解解图纸与与业主意意图，进进行自审审、会审审和与设设计院交交流，采采取主动动姿态最最大限度度地实现现事前预预控，把把影响降降低到最最低。3)资源配配置及经经济措施施 (1) 高高峰时劳劳动力资资源配置置安排各各工种约约6000余人的的施工队队伍，进进入现场场施工，选选择与我我公司有有良好合合作关系系、质量量可靠的的施工队队伍，优优化工人人的技术术等级，思思想、身身体素质质及人员员管理，保保证总工工期的实实现。(2) 材材料资源源配置根根据总进进度计划划和季、月月、周计计划，详详细编制制有关资资源供应应计划。在在结构施施工阶段段投入足足够数量量的模板板

39、、钢管管等周转转材料，保保证施工工的延续续性。本本工程采采用预拌拌商品混混凝土，由由泵输送送混凝土土进行浇浇注，因因本工程程尤其是是在地下下室施工工阶段工工程量较较大，可可多选择择几家公公司供应应混凝土土，以解解决浇注注大方量量混凝土土的问题题，从而而加快施施工进度度，缩短短工期。(3) 本本工程垫垫资到结结构封。选选择施工工队伍应应具备相相当的经经济实力力，以避避免施工工中因资资金问题题而影响响工程进进展，充充分保证证劳动力力、机械械配备，材材料的及及时进场场。随着着工程各各阶段关关键日期期到来，能能及时兑兑现施工工队伍的的劳务费费用，这这样既能能充分调调动他们们的积极极性，也也使各劳劳务作

40、业业队可安安排充足足的作业业人员在在冬期、春春节期间间的施工工作业，保保证施工工进度。4）合同管管理措施施与分包单位位签订分分包合同同中约定定双方的的责任和和权利，明明确工程程进度的的奖罚条条款，严严格执行行合同内内容。施工进度计计划控制制是一个个循环渐渐进的动动态控制制过程，施施工现场场的条件件和情况况千变万万化，项项目经理理部要及及时了解解和掌握握与施工工进度有有关的各各种信息息，不断断将实际际进度与与计划进进度进行行比较，一一旦发现现进度拖拖后，要要及时分分析原因因，并系系统分析析对后续续工作会会产生的的影响，在在此基础础上制定定调整措措施，以以保证工工程总工工期目标标的实现现。5.4

41、主主要施工工方法1、桩基工工程本工程基础础桩为4000AB型型高强度度预应力力混凝土土管桩（PPHC桩桩），设设计单桩桩承载114000KN，采采用锤击击打桩施施工。由由于地质质条件的的复杂性性，设计计桩长11525米米不等，桩桩连接采采用半自自动COO2气体保保护焊。施施工机械械选用步步履型桩桩机挂用用D500锤。打打桩停锤锤标准按按设计要要求以最最后3阵阵贯入度度20mmm/110击控控制为主主，辅以以桩顶标标高控制制。目前前三根试试桩已经经施工完完成，桩桩的静载载实验结结果满足足设计要要求。工工程桩按按每个施施工区域域布置22台打桩桩机施工工共6台台桩基，计计划打桩桩工期330天。打打桩

42、施工工顺序按按从中间间向两边边或从中中间向四四周施工工。具体体见下图图：打桩桩施工顺顺序示意意图。说明：图中中箭线表表示打桩桩顺序路路线，箭箭尾表示示打桩起起始，箭箭头表示示打桩终终止方向向。 打桩施工顺顺序示意意图2、土方开开挖工程程本工程地下下室底板板设有独独立基础础、条形形基础以以及筏式式基础。电电梯井局局部开挖挖将近55m。项项目部将将编制详详细土土方开挖挖专项方方案指指导土方方开挖。总总体上土土方开挖挖按每别别墅后浇浇带分块块的开挖挖顺序逐逐块施工工，垫层层和砖胎胎膜施工工紧密配配合，土土方开挖挖以机械械为主，辅辅以人工工修面机机械开挖挖为防止止超挖和和扰动土土层，保保留要求求标高以

43、以上3000厚，采采用人工工清底；土方开开挖完一一处应及及时作好好混凝土土垫层，以以防地基基土受到到雨水的的侵蚀；雨季施施工要充充分利用用排水沟沟、集水水井及时时抽水，防防止地面面水流入入基坑；开挖出出来的土土方，除除留够需需要回填填的部分分土方；多余的的土要一一次运走走，避免免二次倒倒运；承承台、地地梁、集集水坑在在砖胎模模砌筑完完后及时时浇筑混混凝土垫垫层。3、钢筋工工程1）原材料料厂家选选定及检检验要求求选择有有资质、信信誉优良良的供货货厂家，对对进场的的原材料料的外观观质量进进行检验验，检验验合格的的原材料料在按照照检验标标准进行行取样送送检。钢钢筋经复复试各项项性能符符合要求求后方能

44、能加工使使用。2）钢筋加加工及直直螺纹接接头制作作（1）钢筋筋加工前前认真校校核图纸纸，图纸纸正确后后严格按按照设计计图纸进进行放样样与、下下料与加加工；（2）钢筋筋加工长长度、弯弯折角度度、箍筋筋间距等等制作严严格执行行规范和和标准，对对加工成成型的钢钢筋按照照规范比比列进行行抽查。（3）对同同类型加加工的钢钢筋，执执行样件件检验，样样件检验验合格后后在批量量交工和和制作。（44）钢筋筋直螺纹纹接头端端面头部部应平直直，并且且也要保保证钢筋筋端面与与母材轴轴线方向向垂直，不不平直或或不垂直直宜采用用砂轮切切割机或或其它专专用切断断设备。（5） 连连接钢筋筋的端头头加工成成螺纹后后用专用用的钢

45、筋筋丝头保保护帽或或连接套套筒将钢钢筋丝头头进行保保护，防防止螺纹纹被磕碰碰或被污污物污染染。（66）检查查接头外外观质量量应无完完整丝扣扣外露，钢钢筋与连连接套之之间无间间隙。 3）钢筋安安装（1）底板板钢筋施施工流程程定位放线钢筋骨骨架定位位下层横横向钢筋筋下层纵纵向钢筋筋保护层层混凝土土垫块固固定绑扎成成网角钢支支架上层纵纵向钢筋筋上层横横向钢筋筋柱、墙墙插筋。（2）墙体体钢筋绑绑扎流程程图定位放线线立筋调调直、调调正立筋绑绑扎、暗暗柱筋绑绑扎横向筋筋绑扎成成网机电埋埋管梅花拉拉结筋绑绑扎墙内外外侧垫块块安装（3）梁钢钢筋绑扎扎流程支设梁底模模板布设主主梁下上上部钢筋筋、腰筋筋穿主梁梁箍

46、筋并并与主梁梁上下筋筋固定穿次梁梁下、上上部纵筋筋穿次梁梁箍筋并并与次梁梁上下筋筋固定。（4）柱钢钢筋工艺艺流程套柱箍筋直螺纹纹连接竖竖向受力力筋画箍筋筋间距线线绑箍筋筋（5）楼板板钢筋工工艺流程程清理模板弹排列列线绑下层层钢筋水电配配管绑上层层钢筋4、模板工工程1）柱模板板柱模板采用用胶合板板，背楞楞采用44080mmm木方方，柱箍箍用483.0钢管，14对对拉螺栓栓。柱箍间间距3000，柱柱宽度方方向背楞楞344道，沿沿高度方方向背楞楞455道；放放好柱子子定位筋筋和焊制制顶模棍棍，清理理基层。粘粘贴海绵绵条时严严禁外漏漏，以免免伸入墙墙砼内将将预先拼拼装单片片柱子模模板吊装装就位并并做临

47、时时支撑，用用可调支支撑校正正模板的的垂直度度，经校校正无误误后，自自上而下下安装柱柱箍。先先安装两两端柱箍箍，经校校正固定定后，拉拉通线安安装校正正中间模模板。框框架柱柱柱箍间距距3000mm，第第一道柱柱箍设在在楼地面面向上2200mmm处。2）墙体模模板（1）模板板采用胶胶合板，次龙骨采用4080mm木方，间距150mm，主龙骨48钢管，间距450，模板采用对拉螺栓支撑稳定。（2）墙模模安装顺顺序是：支模前前的检查查支侧模模钢筋绑绑扎安装对对拉螺栓栓支另一一侧模校正模模板位置置 紧固固对拉止止水螺栓栓支撑固固定全面检检查。3）楼梯模模板楼梯底模采采用155mm厚厚多层胶胶合板，4080m

48、m木方背楞，支撑采用钢管脚手架支撑间距900mm。4）梁模板板施工梁模板大龙龙骨采用用483.0mm双双钢管，其其跨度等等于支架架立杆横横向间距距；小龙龙骨采用用40mmm80mmm方木木。梁底底模板铺铺设按设设计标高高拉线调调整支架架立杆标标高，然然后安装装梁底模模板。梁梁跨中起起拱高度度为梁跨跨度的22，主次次梁交接接时，先先主梁起起拱，后后次梁起起拱。梁梁侧模板板根据墨墨线安装装梁侧模模板，梁梁侧模应应设置斜斜撑，当当梁高大大于7000mmm时设置置腰楞，并并用对拉拉螺栓加加固，对对拉螺栓栓水平间间距为5500，垂垂直间距距3000。5）楼板模模板施工工（1）楼板板模板支支架搭设设同梁模

49、模板支架架搭设，与与梁模板板支架统统一布置置。立杆杆顶部必必须全部部设置顶顶托，其其伸出长长度不应应大于3300mmm；顶顶部支撑撑点位于于顶层横横杆时，应应靠近立立杆，且且不大于于1000。楼楼板脚手手架立柱柱纵横向向间距9900mmm，步步距18800mmm，板板底背楞楞采用44080木木方，间间距2000mmm。（2）楼模模板工艺艺流程：支架搭搭设龙骨铺铺设、加加固楼板模模板安装装预检。6）后浇带带模板施施工（1）后浇浇带两侧侧宜采用用铅丝网网隔断，钢钢筋支架架的钢筋筋直径及及间距按按照设计计要求绑绑扎，铅铅丝网的的网眼一一般不宜宜过大，以以避免灌灌注混凝凝土时跑跑浆，铅铅丝网则则留在后

50、后浇带两两侧。 （2）后浇浇带处模模板与其其他模板板断开，为为独立模模板支撑撑体系，其其余部位位的模板板正常支支设，后后浇带支支模时要要求模板板要有足足够的强强度、刚刚度和稳稳定性。5、混凝土土工程1)混凝土土工程概概况构件位置混凝土等级级及防水水要求基础垫层C15地下室部位位密实性C330、P6主体结构C30CC35构造柱、圈圈梁、过过梁、设设备基础础C302）混凝土土工程施施工段的的划分（1）地下下室施工工段划分分每个别别墅地下下室底板板、墙柱柱和梁板板均以后后浇带、沉降缝为界线分为，对于混凝土浇筑采用流水施工。（2）地上上主体施施工段划划分地上上主体部部分：以以每栋单单体建筑筑作为一一施

51、工段段进行划划分。3）施工缝缝的留设设（1）水平平施工缝缝的留设设：地下下室外墙墙施工缝缝留设位位置为：底板顶顶面以上上3000mm处，采采用金属属止水板板焊接，止止水板安安装口朝朝向外侧侧。 (2)竖竖向施工工缝的留留设：以以结构设设计后浇浇带为竖竖向施工工缝的留留设位置置。4）混凝土土施工技技术（1）混凝凝土浇筑筑部位层层的模板板、钢筋筋、预埋埋管线全全部安装装完，模模板内的的杂物清清理干净净，经检检查符合合设计及及规范要要求，并并办理工工程验收收手续后后可浇筑筑混凝土土。 （2）墙混混凝土浇浇筑前，先先在底部部均匀浇浇筑500mm厚厚与墙体体混凝土土成分相相同的水水泥砂浆浆；柱混混凝土浇

52、浇筑前，先先在底部部均匀浇浇筑1000mmm厚与柱柱混凝土土成分相相同的水水泥砂浆浆。由于于地下室室外墙混混凝土为为C30或或C355（抗渗渗等级PP6），梁梁板混凝凝土为普普通C30混混凝土，因因此在施施工中采采用钢板板网隔开开，钢板板网与梁梁板钢筋筋绑扎牢牢固。钢钢板网隔隔开，钢钢梁、板板混凝土土应同时时浇筑，浇浇筑方法法由一端端开始用用“赶浆法法”即先浇浇筑梁，根根据梁高高分层浇浇筑成阶阶梯形，当当达到板板底位置置时再与与板的混混凝土一一起浇筑筑，随着着阶梯形形不断延延伸，梁梁板混凝凝土浇筑筑连续向向前进行行。（3）梁柱柱节点钢钢筋较密密时，浇浇筑此处处混凝土土时用小小粒径石石子同强强度

53、等级级的混凝凝土用塔塔吊吊斗斗浇筑，并并用30振振捣棒振振捣。 （4）浇浇筑板混混凝土的的虚铺厚厚度应略略大于板板厚，用用平板振振捣器垂垂直浇筑筑方向来来回拖动动振捣，并并用铁插插尺检查查混凝土土厚度，振振捣完毕毕后用木木刮杠刮刮平，浇浇水后再再用木抹抹子压平平、压实实。（5）不同同标号砼砼梁板（剪剪力墙、柱柱）浇筑筑采用双双层板网网与梁板板钢筋绑绑扎牢固固，混凝凝土浇筑筑范围控控制在柱柱的两侧侧梁高11/2成成45度度的斜面面位置。（6）楼梯梯间竖墙墙混凝土土随结构构剪力墙墙一起浇浇筑混凝凝土。楼楼梯段混混凝土自自下而上上浇筑，先先振实底底板混凝凝土，达达到踏步步位置时时再与踏踏步混凝凝土一

54、起起浇捣，不不断连续续向上推推进，并并随时用用木抹子子将踏步步上表面面抹平。（7）后浇浇带混凝凝土搁置置时间较较长，为为了控制制其锈蚀蚀程度，影影响其受受力性能能，故采采用在钢钢筋上刷刷水泥浆浆保护，在在后浇带带两侧砌砌筑两皮皮砖，并并覆盖竹竹胶板和和塑料薄薄膜，防防止垃圾圾及雨水水和施工工用水进进入后浇浇带，在在浇筑后后浇带混混凝土之之前，应应清除垃垃圾、水水泥薄膜膜，剔除除表面上上松动砂砂石、软软弱混凝凝土层及及浮浆，同同时还应应加以凿凿毛，用用水冲洗洗干净并并充分湿湿润不少少于244h，残残留在混混凝土表表面的积积水应予予清除，并并在施工工缝处铺铺30mmm厚与与混凝土土内成分分相同的的

55、一层水水泥砂浆浆，然后后再浇筑筑混凝土土。在后后浇带混混凝土达达到设计计强度之之前的所所有施工工期间，后后浇带跨跨的梁板板的底模模及支撑撑均不得得拆除。沉沉降后浇浇带应在在主体封封顶后114天浇浇筑、其其余后浇浇带须留留置600天后补补浇,浇浇筑混凝凝土前，必必需彻底底清除残残渣,并并用压力力水冲洗洗干净，充充分润湿湿后,刷刷高一等等级水泥泥浆一道道,采用用比原设设计强度度高一等等级的微微膨胀混混凝土浇浇筑密实实,并应应加强养养护。（8）混凝凝土养护护常温下下采用洒洒水或喷喷水养护护，柱墙墙可采用用养护剂剂涂刷或或塑料薄薄膜，普普通混凝凝土养护护时间77天，抗抗渗混凝凝土养护护时间114天。底

56、底板混凝凝土浇捣捣完毕后后进行蓄蓄水养护护，放水水到一定定深度后后在水上上覆盖一一层塑料料簿膜+麻袋以以便保温温。对于于大体积积凝土根根据测温温结果及及时养护护方法及及覆盖层层厚度6、脚手架架工程1）脚手架架概况本工程地下下室地地面住宅宅1-33F采用用落地双双排钢管管脚手架架，搭设设高度20mm，主要要材料为为483.00钢管和和铸铁扣扣件。2）管脚手手架搭设设要求（1）架子子工必须须经过国国家培训训合格的的操作人人员，架架子工操操作人员员必须持持证上岗岗。（2）脚手手架的材材料按照照检验标标准取样样送检，检检验合格格后方可可使用。（3）脚手手架采用用双排落落地脚手手架，管管径为483.00

57、的钢管管，脚手手架立杆杆纵距为为1.55m，内内外立杆杆排距为为0.88m；内内立杆距距建筑物物为0.4m；大横杆杆步距为为1.88m；采采用两步步三跨的的形式。扫扫地杆离离地面2200mmm，搭搭设高度度视层高高要求设设置应满满足作业业面及安安全高度度要求，脚脚手架的的固定采采用内顶顶混凝土土墙体，外外顶支护护系统的的方式固固定。（4）操作作层脚手手板的铺铺设应满满铺、铺铺稳，离离开墙面面应小于于50mmm；脚脚手板对对接铺设设时，应应设置踩踩脚杆。脚脚手架外外侧采用用密目安安全网封封闭。脚脚手架的的搭设及及拆除安安全、技技术要求求必须满满足规范范要求。（5）脚手手架立杆杆与大横横杆必须须用

58、直角角扣件扣扣紧，不不得隔步步设置和和遗漏，且且同步相相邻立杆杆的直接接头应相相互错开开0.55节长，其其接头距距离大横横杆的距距离不大大于步距距的1/3；同同跨相邻邻大横杆杆的接长长位置错错开布置置，错开开距离不不小于纵纵距的11/3；剪刀撑撑要求满满设，并并沿架高高连续布布置，斜斜杆与立立杆接触触部位均均用旋转转扣件扣扣紧，其其与水平平杆的夹夹角在445600之间，剪剪刀撑的的节点应应在同一一水平和和垂直线线上，接接长搭接接长度不不小于110000mm，且且不少于于两个扣扣件，立立杆和大大横杆交交点处一一定设小小横杆。（6）为了了增强脚脚手架的的侧向刚刚度及稳稳定性，在在外脚手手架于建建筑

59、物之之间设置置连墙杆，连墙杆用短短钢管制制成，长长度约8800mmm，一一端用扣扣件固定定于脚手手架的立立杆上，另另一端与与预埋的的短钢管管相连。连接杆尽可能设置在立杆与大、小横杆的连接处，与脚手架架体垂直。（7）脚手手架在作作业层四四周脚手手跑道必必须满铺铺钢网片片，网片片用122#铁丝丝同大横横杆绑扎扎牢固，脚脚手架内内排立杆杆与墙面面之间铺铺设通长长安全隔隔离七夹夹板或安安全网。脚脚手架外外侧满挂挂密目式式防火安安全网，并并在外立立杆里侧侧设置11.2mm高的防防护栏杆杆。附设设于外立立面的塔塔吊卸料料平台，应应根据需需要在垂垂直高度度上错开开设置。脚手架架在3层层搭设双双层水平平防护架

60、架，防护架架应外高高内低，与与水平面面成1550角，伸伸出结构构外5mm，用钢钢丝绳斜斜拉，斜斜杆与横横杆均用用4883.5钢管管搭设，上上铺密目目式安全全网且用166#铁丝丝与横杆杆绑扎牢牢固。脚脚手架防防雷措施施，将建建筑物上上的避雷雷针引出出与各段段脚手架架承载装装置的四四角焊接接，接地地电阻不不大于110欧姆姆。7、防水工工程1）概况地地下室底底板、顶顶板、侧侧墙均为为防水等等级为PP6级；厨厨厕防水水采用22mm厚厚水泥基基防水涂涂料，管管边、孔孔边四周周3000mm范范围再刮刮2mmm厚的湿湿固化聚聚氨酯防防水涂料料。2）防水材材料要求求进场的的防水材材料按照照设计要要求进行行外观