救助站建设项目可行性研究报告

1、救助站建设项目可行性研究报告救助站建设项目可行性研究报告救助站建设项目可行性研究报告（word目录第一章概述一、项目名称1二、项目承办单位1三、项目提出1四、项目可行性研报告编制单位3五、项目编制依据3六、项目建设选址3七、项目建设规模及主要内容3八、投咨估算及资金筹措4九、效益分析4十、研究主要结论4十一、工期计划安排5十二、项目建议5第二章现状分析与评价一、现状分析7二、项目建设的必要性15三、建设榆阳区敬老院的优势19第三章建设规模和建设面积的确定一、组织机构设置定员21二、建设面积的确定22三、建设规模23第四章项目选址一、区域自然条件24二、建筑材料来源及运输条件29三、选址29第五

2、章工程技术方案一、设计指导思想30二、总平面布置30三、建筑方案30第六章环境保护、人防、消防、节能及地震设防一、环境保护39二、人防40三、消防40四、节能40五、地震设防41第七章实施计划一、项目实施计划进度表42二、组织管理措施42第八章投咨估算与资金筹措一、投资估算44二、资金筹措46第九章财务证价一、财务评价依据54二、税费54三、项目预期现金流量估算54四、社会效益评价57第十章结论与建议58第十一章项目招标59附：总平面布置图第一章概述一、项目名称某某县新建救助站建设项目二、项目承办单位某某县民政局三、项目提出随着我国的人口老龄化程度加剧，老龄化问题日益凸现，老龄问题已经成为一个

3、不容忽视的社会问题。按照国际标准，一个6576010%以上时，即为老龄化社会。据民政部资料显示，我国已进入人口老1.410.98%， 801300202519.34%；到204027.8%。届时每三个半个口中就有一个老年人口。受传统观念的影响，我国老年人历不讲究“三代同堂”，老发生着根本性的变化。可以预见，今后一个时期，伴随着人口老龄化的发展趋势和养老观念的急剧变化，我国老年人数量和社会化的养老需求将持续增长。目前，我国的社会福利服务体系尚不健全，传统的家庭养老服务功能正在逐步弱化。因此，鼓励和支持社会办福利机构的发展有处于较快地增加福利服务设施数量，扩大福利事业的覆盖面，对于有效缓解人口老龄

4、化、家庭小型化和城市化发展进程所带来的日益实出的社会福利服务供需之间的矛盾具有重要的 作用。为此，民政部门印发了关于支持社会力量兴办社会福利（民发2005170）力量兴办养老福利机构。建设集食宿、医疗、保健、康复、学习、娱乐、休闲于一体，设备齐全、功能完善、适合老年人安享晚年的敬老院或老年人服 务中心，成为社会福利事业特别是养老福利行业中兴起的一个亮 点。榆林市作为国家级能源化工基地，近年不定式经济社会得到 快速发展，CDP63032010405个社会问题。目前市区虽也发展了老年人活动场所及规模不等的 敬老院，但严格意义上还没有一处专门为老年人设计、建设的休 闲、娱乐活动场所，老年人服务中心尚

5、属空白，老年服务体系亟 待健全。基于此，根据某某省人民政府办公厅转发省民政厅等部门（陕政办发200082 号）和省、市五保供养服务机构建设十一五规划精神，某某 县民政局结合某某县情，拟在县张家焉村新建救助站。该项目经 报请区政府，并获得区政府常务会议通过。四、项目可行性研究报告编制单位某某信远投资咨询中心五、项目编制依据1、国家发改委和建设部颁布的建设项目经济评价方法与（第三版）2、老年人建筑设计与规划（CB/T 503402003）3、省、市五保供养服务机构建设十一五规划4（陕政办发200082）六、项目建设选址某某县新建救助站拟定于某某县张家焉村。七、项目建设规模及主要内容10030020

6、01018067201250144060050八、投资估算及资金筹措300183设备购置安装费 47 万元，工程建设其他费用 170 万元，预备费100 万元。本项目建设资金由民政部“霞光计划”补助部分外，剩余由省、市、区各级财政配套解决。九、效益分析做项目财务评价，仅从国民解放对项目的社会效益进行评价。十、研究的主要结论研究认为，本项目是一个持续增长，快速稳定，发展潜力巨大的项目，极具投资价值。同时也符合国家相关政策及方针。项目的实施不仅能很好地健全我市社会福利服务体系，有效缓解人口老龄化、家庭小型化和城市化发展进程所带来的日益突出的社老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的老年

7、工作方针。因为，这个项目实施是必要，也是可行的。十一、工期计划安排2009556面建设，20096200912完成全部项目。十二、项目建议1、本项目选址为城市城郊，在项目实施当中，要力求保证50%。2心施工，争取建设一流的工程。主要技术经济指标表1-1序号名称1建设规模单位数量备注1.1总用地面积m66667100其中：建构筑物占地面积m3911道路广场面积m24200绿化面积m333001.2总建筑面积m10180其中：老年居所m6720综合报务楼m1250职工宿办楼m1440食堂m600变配电、锅炉、水泵房m120传达室m502人员定编人903建筑密度5.87%4绿地率50%5容积率0.1

8、56总投资万元2100其中：建筑工程万元1183设备购置及安装工程万元647其他费用万元170预备费万元1007建设期年2第二章节现状分析与评价一、现状分析（一）1、概况（区）接壤地带。东临黄河与ft40058米，气候属暖温带和温带法干旱大陆性季风气候，年平均气温104005320067平方公里，总蓄水量 10 亿立方米。1 区 115545府所在地榆林城为国务院命名的历史文化名城。总人口 351.63292.7343578面积最大的一个市。制，20007榆林人杰地灵，历史上先后涌现出大夏国建立者赫连勃勃、路遥等中国文坛的文学巨匠。榆林资源丰富集一地，被誉为中国的“威特”。有世界七大煤田之一的

9、神府煤田，有我国陆上探明的最大整装气田。煤炭、 天然气、石油、岵盐组合配置良好的，开发潜力巨大，是 21纪中国的能源接续地，是正在建设贩国家能源化工基地，是西气 东输、西电东送、西煤东运的重要源头。200643617%，比全省平4.429911571.749.622.616.6 亿元，是 2005 年“三农”投入的 1.5 倍，创历年之最。2、发展规划 展。（二）榆阳区经济现状与发展城以南为黄土丘陵沟壑区，国土总面积 7053 平方公里。气候属中温带季风性大陆性气候，四季分明，日照充足。全区辖 247705346.1的西包铁路大动脉，有穿区境的陕蒙、榆靖等高速公路。养羊示范县区。地上地下文物星

10、罗棋布，旅游开发前景广阔。迅速崛起的榆阳经济，生产总值连续几年以 15%左右的速度递增，2005524.123806520分别高出全省平均水平。的县（区162.975上的村通了电话、广播电视覆盖率实现双现百、基本解决了人畜 饮水问题。在农村业生产条什得到改善的同时，我区的窕业综合 开发不断深入，农业产业结构调整步伐加快，产业化开发迈出了 羊南杏”的格局已见成效。工业经济快速增长。经济结构开始由农业型向工业型转变，工业投入不断加大，工业规模逐步扩大，工业经济结构调整步伐加快，围绕优势资源的载发，重点培植了煤，炭、建材、轻纺、化工、农副产品加工等五大主导产业。煤炭工业成功实现了“南200能源的开发

11、利用、转化正在蓬勃发展，国家发改委已政式批准榆神矿区开发总体方案。以金、牛、麻矿区为中心，加快煤、气、油等环保能源的开发，充分发挥榆林煤的“优质”特色，以质取胜，走原煤输出与转化并重的路子，实现国级能源重化工基地。（三）救助站或老年公寓况1601.3来，我国的人口年龄结构发生了很大的变化。目前我国 60212010-2040 年将是中国人口老龄化速度最快的时期，据估计这一阶段老年人 103.9921428位是老年人。23.2603753.2的加剧，老龄问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社 会问题日前突出，对社会发展产生了不容忽视的影响。3、老年人的生理、心理需求的方面比其他人群更多。从

12、少人需求的方面比其他人群更多，这包括：健康的需求：老年人常常能感觉自己身体的变化，尤其是 70年人普遍存在的一种心理状态。人到老年，常有恐老、怕病的心 理，手以在条件允许的情况下老年人更关注自身的健康状况。望再次从事工作，以体现自身价值。女的亲自照顾。子女的孝顺，将会使他们感到有所依靠。敬互爱，互相帮助，老年人就会感到温暖和幸福。配枝都可能受到影响。这也可能造成老年人的苦恼。会引起仰郁和消沉，埋下疾病的社员根。人照顾。4、老年人的心理问题日益突出。人口老龄化和老年人问题， 是当前社会普遍关注的社会问题。人到老年，常有恐老、怕病、惧列的心态、加之家庭日趋小型化，青年人与父母交流少了，势必造成他们

13、的落伍感，甚至发生心理问题。老年中差不多有三成的老人都存在着这样或那样的心理问题。因离退休的社会角色转整天愁眉苦脸，唉声叹气，夜不能眠；和子女远离后空巢感以及代沟造成的隔阂等。老年人有固定的生活模式，其个性和行为方式已定型，容易看不惯变革中的一些现象，对后辈消费方式和价值观念常常不理解，以致喋喋不休或怨叹不已，影响家庭和睦与身心健康。因此，面对老龄化发展的趋势和老年人口的增多，必有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐”。5我国长辈与子女孩子之间是一种“哺育”与“反哺”的关系，即长辈抚养子女，子女赡养长辈，这也形成了中华民族敬老养老的传统美德。随着人口老龄化的日趋严重和计划生育国策的落社

14、， 以及人的预期寿命的不断提高，由此将形成越来越多的新的“四2-46、老年公寓肖起于北欧一些国家，90发展起来，成为房地产业的亲兴领域。新世纪开始银发浪潮滚滚 而来，而且老年人口基数大、发展速度快、来势区猛。因此解决 老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧 迫的社会问题。目前我国老年人选择养老和住宅的方式，由于历 史和传统观念等原因主要以居家养老为主。主要形式有与子女共 居、与子女邻居、独居，除此以我还有托超级大老所、福利院、 临终关怀医院以及老年公寓等。老年公寓（老年社区）是依据老 年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅。它既体 现老年人养老居住，又能享受到各方面社

15、会化服务的住宅。老年 以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长。二、项目建设的必要性（一）某某养老机构的现状1、老年公寓的建设供不应求。目前，养老服务事业的发展与老年人口增长相比显得相当滞后。当前我省的养老服务现状无 法满足老年人养老的需要。绝大部分老年人仍是“居家养老”。 以西安市为例，西安市作为中国西部内陆城市，经济发展程度的 局限，使老年福利的经济基础受到了一定程度的影响。全市902030000.05%，而国外一些发达国家，进住老年公寓和养老机构的老人占总人口的比重按 3%的比例分析，90355-7养老的需要。2、如果从现有的床位和实际入住情况看，还存在入住率低些都呼唤着社会各方力量

16、的多渠道解决老龄化问题。3（CB/T50340-2003）能得到很好落实。老年公寓的设计问题涉及千家万户，关系到每 一个人，特别是老年人的居住问题直接影响到每一个家庭，影响 到社会各个层面。对老人来说，谁都喜欢在一个舒适安全的居住 环境里享受晚年生活，可是，在安康小区、绿色小区、精品小区 遍地开花的今天，老人在家中发生摔伤、碰伤的事却屡屡见诸报 端，冲击着每一个有老人家庭的视野和神经。老年公寓的设计应 如何适应老龄社会，如何满足老年人的住房需求，已成为我们所 面临的、迫切需要考虑的问题。面对我国老龄化人口越来越多这 年 9 月 1 日起实施的国家标准老年人建筑设计规范（CB/T50340-20

17、03）未能得到很好落实。因此，尽快建立能够适应老龄化社会需求的老年公寓住宅体系已刻不容缓。4、大多数养老机构还停留在集体宿舍的层面。放眼国外，8375、老年服务机构服务质量令人揪心，我省养老机构有 2508理的老年人更需要交流，可护理人员满足不了他们的需要。6、护理人员严重不足。我省平均每个从业人员要承担 7.2清洗，污垢随处可见。（二）社会对老年公寓的需求迅速增长。1、我国步入老年型社会后，高龄老人迅速增长，对于三个基本方面的服务需求将变得愈加迫切，这就是日常生活照料服务、精神安慰服务和医疗保健服务。这是由于国家推行计划生育政策，一般家庭只生育一个孩子，构成所谓“4.2.1”或“4.2.2”

18、（在农村）家庭结构，目前，独生子女一代已进入婚育期，他们又要照料双方四位老人，委实难以承受如些的重负。这就便得从居家养老向社会养老过渡变得势在必行。2、随着高龄老人人数的较大增加，对社会服务的需要会越有人能够聆听他（她）像老年公寓这样的场所和环境。（三）建设老年公寓是大部分老年人的心愿。经济上要靠自己。子女随着工作生活节奏的加快及本人所受压力就医看病的问题显得尤为迫切。现在越来越多的老人愿意自己设计自己的晚年生活，尊老敬老自古以来就是中华民族的一个传统美德，弘扬为老助老的时代风尚，本着敬老爱老的精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提供一个舒适、宁静、爱敬重而温馨的乐园。建立一个老年居住、交流老有所

19、用的公寓是大部分老年人的心愿。因此，在人口老龄化日益突出的今天，建设榆阳区新建中心老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐。三、建设榆阳区敬老院的优势1、具有宽松的政策环境及各级党政领导的重视为支持为适应我国社会人口结构老龄化，党和国家领导人曾多次考 察和视察各种形式的老年人福利机构，要求各级政策及相关机构 11（财税200097中给予适当优惠。2、榆阳区敬老院虽然远离喧哗的市区，但是又不远离城市上和精神上得到安慰。3、救助站建成后，让老人们在这里享受到充足的护理、医各种营养套餐搭配科学合理。在这里生活的老年人无病可以休戏。因砦这种背景下，榆阳区敬老院的建设有着重要意义。4、榆阳区敬老院将严格按

20、照国家标准老年人建筑设计规（GB/T50340-2003）执行。5老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的老年工作方针， 建立和完善以生活照料、医疗保健、体育健身、文化教育和法律服务为主要内容的老年服务项目，创办一流老年公寓，全心全意为老年人服务。第三章 建设规模和建设面积的确定根据榆林市区域城镇人口规模及未来增长趋势，榆阳区敬老 张床位，建设内容为老年居所、综合配套服务楼、餐厅、职工宿 办楼等建设物和小型公园、停车场、室外运动场等附属设施。一、组织机构设置、定员院长副院长副院长服务中心榆林区敬老院拟设置部门有：办公室、财务科、总务科、服 务中心、医护部、餐饮部，管理人员及固定后勤保障人员拟

21、定员 6030院长副院长副院长服务中心办公室总务科财务科医护部餐饮部3-1院院岗位长副院长办公室财务科总务科服务中心餐饮部医护部临时工合计人数12635308530903-2二、建设面积的确定根据以上人员编制表并结合老年人社会福利机构基本规（MZ080-2001）测算如下：160016014.5（夫妻间2067202、综合配套服务楼：内设老年活动中心、老年医疗护理中心、老年大学、图书室、放映室等，人均 2.1m21250m2。3、职工宿办楼：参照国家计委投资（1999）2250901650数，则需要建筑面积 1440m2。51m2600m2。6120m2。750m210180m2。三、建设规模

22、通过需求分析，根据敬老院的特点及国家相关标准，本项目10180m266667m2（100。主要建筑锅炉、水泵房及大门传达等。此外还有大院内的道路、绿色、室外活动场、停车场、给排、供配电、暖通等辅助设施的建设。第四章项目选址一、区域自然条件（一）概述107028。-115015360-390-39034。ft西省的忻州、吕梁两地区隔河相望；北连内蒙，相伊克昭盟毗邻；西与宁夏的42%，南部为黄土丘陵沟壑区，占总面积的 581300104005320010111，2225545351.63292.7343578是某某面积最大的一个市。榆林市委和政府所在地榆林市城区既是该市政治、经济、文化、金融、通讯

23、中心，又是陕北重要的交通枢纽。近年来，为了适应经济迅速发展的需要，城市建设发展2030根据榆林市城镇体系总体规划，榆林市城镇人口将在近期达到 60万、远景1002200300方公里中心城区。（二）国民经济发展概况21化工基地，是西气车输、西电东送、西煤东运的重要源头。2006436174.429911571.735.6 亿元，增长49.6%，高出全省22.6600024.58.7（三）地址位置榆阳区敬老院拟定于榆林城区北郊势电厂西北角，东经108056.-11002437049-38030。5 公里，榆林新机场 16 公里，榆林火车站 9 公里。（四）地形地貌15势西高东低，坡降约 1%；北高

24、南低，坡降约 3，区域标高在1150-1200郎等半灌木丛和草群。（五）气象条件场区属温带半干旱大陆性季风气候，四季分明，冷暖有序， 日照充足。春季干旱多风，风向西北，俗称四月风，常伴有大风73.2/737.8C， 1-29.1C27C，年平均降水354.85mm456.1mm10（六）工程地质、水文地质及地震情况1、地层岩性全新统（Q32eol：近代风积沙以沙丘和沙丘链构成大片0.2-0.05mm10-1540上更新统（Q1a1）:场区内上更新统地层比较发育，主4要为河湖相的萨拉乌素组地层，具水平层理，下部褐黄、灰黄色 15-40上部为桔黄色中细砂、粉细砂不等厚互层，结构松散，夹少量薄 6-

25、20中更新统（Q：为浅黄、灰黄色砂质黄土与粉土质砂24-517-21下更新统（Q：该层土在场区内不发育，很少揭露。1侏罗系中统直罗组（Jz：为浅灰、灰绿色细粒砂岩、2402、地质构造所见构造形迹，除中生代地层构成向北西微倾的平缓单斜外（倾角1-30 之间，多不超过 50，很少有地层褶皱现象，更无断裂等大的构造形迹出现。3、水文地质工程区地下水类型以潜水为主，主动脉要为第四纪松散层孔 30-60基岩为隔水底板，由于场区地势低平，表层分布有松散吵层，有 利于接受大气降水的补给，形成比较富水的地段，含水层岩性主 5-10/-C0.22-0.25/升。4、地震烈度本区构造简单，新构造运动微弱，按某某省

26、抗震办颁布的1/200 万“某某省工程式抗震设防烈度图”查知，榆林市地震设防烈度小于 6 度，无断裂带。5、交通条件国道及即将建成的中太铁路横贯东西。东距ft350560410中的两条城市主干道6060项目的建设提供了有利的交通运输条件。6、公共设施条件市政基础设施，可以满足项目需要。7、征地拆迁条件二、建筑材料来源及运输条件三、选址根据榆林区人民政府常务会议有关精神指示，结合榆林市总 体规划，经反复考察论证，拟将榆阳区敬老院建于榆林城区北郊 200335200米处为南界，向北 335 米处西界，总占地 100 亩。第五章 工程技术方案一、设计指导思想1、以人为本，满足老年人心理和行为特征的要

27、求：2通过植被覆盖完善生态系统。3生活环境，方便老人之间的相互照应的交流。4、经济、实用、美观。二、总平面布置10020033510180m2。本工程总平面布置以入口广场为中心，通过中心广场将老年公寓和环境贯穿在一起构成与办公区和各个公共建筑透彻地联系，保证了公共景观和资源被三、建筑方案1、设计原则宅的规划与设计上，应遵循以下原则：设计人性化平面设计要方便老人出行，不能有过多的台阶（有台阶处应有相应的轮椅通道140mm300m2150m的特殊使用功能和要求。生活智能化保障老人安全。环境园林化公共活动空间以及安全的娱乐、锻炼场所。户型合理化20m2规划，设置少量套间，方便家属探视、团聚。配套完善

28、化书画室、花房、老年大学、娱乐室、门球场等生活配套设施。2、平面设计食堂及变配电室、锅炉、水泵房及大门传达室及室外的广场、绿地、雕塑、花坛等组成。区内的建筑主要针对老人居所而设，单体建设设计均采用多层建筑，其中老人居所为三层，综合配套服务楼，职工宿办楼为同时利用错落地势来形成体量的梯度与空间的层次。3、建筑特征与结构锅炉房、水泵房、老年居所、传达室、大门及变配电室采用砖混结构。所有建筑均匀所有建筑均匀采用现浇钢筋混凝土楼盖，填充墙采用轻质混凝土空心砌块。4、建筑功能内容建筑面积（m内容建筑面积（m2）占地面积（m2）平面尺寸（m）层数老年居所6720224183933职工宿办楼14404804

29、0123综合服务楼125042030143食堂60060030201变配电室40401锅炉房40401水泵房40401传达室、大门50501合计10180391167201440m。综合服务楼：内设老年活动中心、老年人医疗护理中心、1250m。6m层，砖混结构，建筑面积：40m。配置相应的传达室和保卫室，以满足敬老院的人员出入及安全保50 m，砖混结构。5、环境设计小区绿地率达 50%，灵活动用空间主体手法，综合设计流线，在绿化景观上营造出丰富的空间序列感受。息以及娱乐活动场所。150m便探亲亲属及工作人员车辆停放。6、建筑标准及室内处装修（MZ008-2001）4-24-3序项目名称建筑标准

30、序序项目名称建筑标准序项目名称建筑标准消防通道）11户内门夹板门24电梯（消防通道） 铁花栏杆、硬木扶手12阳台铁花护栏25电梯OTIS（能自由出入轮椅、担架）13窗门推拉塑钢窗（带沙）26智能化系统安装到户号1桩形夯扩桩号14楼板现浇板2基础条形基础15供水水安装到入户水表3结构砖混结构16安装消防系统按规范4层高3m17电梯间公共部位（走道）吊顶，铺彩色地砖5墙体加气混凝土块18供电电安装到户6外墙高级墙砖饰面19地坪毛面沙浆砼7内墙抹灰刮泥子20上下水PVP 管材8电梯前室精装修21电线铜、芯线9内墙抹灰刮泥子（卫磁砖）22屋面做防水层、保温层10分户门高级防盗门23楼梯间墙面（乳胶漆刷

31、白老年居所户内精装修标准（4-3）功能空间装修配置事项卧室客厅厨房卫生间阳台地面大地板地砖防滑地砖防滑地砖地砖墙体乳胶漆乳胶漆卫生墙墙面砖乳胶漆顶乳胶漆乳胶漆吊顶吊顶乳胶漆顶与地面交汇处踢角线踢角线瓷砖顶与墙面交汇处角线角线窗户塑钢窗塑钢窗塑钢窗塑钢窗门包门包门包门包门线路隐线隐线隐线隐丝隐线壁柜大衣柜鞋柜壁厨柜储衣柜室内装修标室内装修标准功能空间卧室客厅厨房功能空间卧室客厅厨房卫生间阳台装修配置事项五金、卫生器具配置家具配备白炽灯1 盏2 盏3 盏1 盏1 盏插座2 个4 个3 个1 个扳把暗开关2 个2 个1 个1 个1开关箱紧急求救器-1 个11CVTA 双联插座1 个1 个电话插座1

32、个1 个淋浴罩1 个浴沁1 个角阀1 个1 个2 个1 个纸盅1 个1 个皂盒1 个大便器1 个镜子1 个1 个1 个洗面盆1 个排风扇1 个指示牌1 个1 个垃圾桶1 个1 个开水瓶1 个1 个枕芯2 只枕套2 只床单2 只床罩2 要毛毯2 个单人沙发组合沙发 1 套沙发1 个行李架1 个茶几1 个床1 个床头板1 个电器程控床头灯具床头灯镜灯彩色电视机1 台1 台电话机1 个1 个宽带入户1 个1 套餐桌靠背椅7、给排水1 套2 把DN10013.5m/d，污水经二级生化处理设备处理后排入基地污水管网，雨水经收集后直接排入基地雨水管网。8、电气4000KW10110/10101.56000

33、KVA经变压后，供基地后续项目使用。考虑用电安全及用电质量，需设置继保护及功率 因纱补偿装置。项目建筑应按有关规定和要求设置避雷及接地保护装置。接地电阻应符合规定值。配电及照明系统的电线、电缆采用暗埋方式。应急电源由自备发电机供电，以保证停电或供电故障时用电。8、弱电工程播电视网络中心提供信号源。有关线路和插座在工程施工时预埋。第六章环境保护、人防、消防、节能及地震设一、环境保护1、概况II2、主要污染源和主要污染物3、控制污染物处理措施COD程如下：初沉池调节池A 级生物池O 级生物池二沉池消毒池排放圾转运站集中处理。施工期间环保措施施：主要建筑材料如石料、砂、水泥、钢筋等必须专人管周围环境

34、造成不良影响；随意破坏地表；制施工时间，以保证良好的周边环境状况。4、绿化50%。5、环境影响评价响，项目的实施符合国家环保政府的要求。二、人防空地下室。三、消防规范要求进行。四、节能1、建筑节能建筑材料，减少夏季空调降温的能源消耗。2、电气节能3、空调节能况启用关闭，减少不必要的能源消耗。五、地震设防（GB50011-200164第七章实施计一、项目实施计划进度表序号序号200820091-34-67-910-121-34-67-910-121可研报告论证2施工图设计及审批3工程施工图标4工程施工5人员培训6招标7竣工验收二、组织管理措施1、榆林区中心敬老院建设由榆林区民政局实施负责内容包施

35、等。2、按照投资项目管理程序，切实做好工项目前期准备和建工安全，并按时交付使用。3应委托相应资质的监理人员对工程施工进行监理。4帐册专项设立，加强项目建设过程资金使用的追踪检查。第八章投资估算与资金筹一、投资估算1、工程概况10066667m21018067201250144060炉房、水泵房 120 平方米，传达室、大门 50 平方米。拟建项目道路面积约 6000m2，广场面积约 18200m2，绿化面积约 33300m2，围墙 1100m2，院内设 60 套草坪灯。2、估算依据工程建设费用A、各专业提供设计资料BC、建筑装饰工程预算定额D、全国统一安装工程预算定2002 年版E、近期相近工

36、程技术经济指标及市场调查价其他费用AB、建设单位管理费：按有关部门规定计算CD、勘察设计费：按国家有关规定计算E、招标代理费：按计价格20021980F、标底编审费：按本省物价局有关规定计算G、工程监理费：按本省物价局有关规定计算H定估算I3、投资估算2100A、建筑工程费10180建筑工程实际造价，确定一般建筑造价为 1162/M2，建筑工程费共计1183万元（含室外总体费，占项目总投资的56.33%。B、设备购置及安装费本项目设备购置及安装费共计647 万元，占项目总投资30.81%。C、工程建设其他费用根据有关取费标准及项目实际情况，本项目工程建设其他费1708.10D、预备费1004.

37、76%。（9-4， 表9-5，表9-6，表9-7。二、资金筹措省、市、区各级财政配套解决。建筑工程估算表（9-3）合计1765000工程编号：费用名称：综合估算费用名称：榆阳区新建中心敬老院估算价值：177万元工程名称：综合服务楼经济指标：1412元合计1765000序号工程项目或费用名称单位数量单价总价一建筑工程（框架）m12509501187500二安装工程2625001给排水m125060750002供暖m125070875003电力照明m125050625004弱电m12503037500三设备、设施3150001学习桌、椅套200450900002电视机套105000500003电脑

38、套155000750004文体设施套150000500005娱乐设施筑工程估算表（9-4）工程编号：费用名称：综合估算费用名称：榆阳区新建中心敬老院估算价值：193万元工程名称：职工宿办楼经济指标：1343元序号工程项目或费用名称单位数量单价总价一建筑工程（砖混）m14409501368000二安装工程3024001给排水m144060864002供暖m1440701008003电力照明m144050720004弱电设备、设施2641001办公桌椅套501000500002电话机部505025003电脑套2050001000004传真机台31

39、20036005打印机台2450090006复印机台29000180007投影仪台121000210008会议室桌椅及布置套130000300009其他办公设备30000合计1934500建筑工程估算表（9-5）合计910000工程编号：费用名称：综合估算费用名称：榆阳区新建中心敬老院估算价值：91 万元工程名称：食堂经济指标：1517元合计910000序号工程项目或费用名称单位数量单价总价一建筑工程（砖混）m600950570000二安装工程1260001给排水m60060360002供暖m60070420003电力照明m60050300004通风m6003018000三设备、设施21400

40、01抽烟设备及灶具套2500001000002冰柜台26000120003冰箱台26000120004餐桌、餐椅套60100060000其他30000建筑工程估算表（9-6）合计518300工程编号：费用名称：综合估算费用名称：榆阳区新建中心敬老院估算价值：52 万元工程名称：变配、锅炉、水磁房及传达室 经济指标：3048元合计518300序号工程项目或费用名称单位数量单价总价一建筑工程（砖混）m170850144500二安装工程238001给排水m1703051002供暖力照明m170508500三设备、设施3500001热水炉套11000001000002变配电设

41、施套1250000250000建筑工程估算表（9-7）合计2736600工程编号：费用名称：综合估费用名称：榆阳区新建中心敬老院 估算价值：274合计2736600序号工程项目或费用名称单位数量单价总价1道路m6000804800002运动广场m18200285096003绿化m33300309990004围墙m11002803080005大门个2800001600006雕塑、喷泉等装饰工程1500007日常户外健身器材套130000300008器灯、草坪灯套1001000100000第九章财务评价一、财务评价依据目经济评价方法与参数中有关要求进行财务评价。二、税费11（财税200097）投资兴办的福利性、非营利性的老年服务机构，暂免征收企业所 得税，以及老年服务机构自用房产、土地、车船的房产税、城镇 土地使用税、车船使用”规定，该项目税金可予以减免。三、