某房地产项目营销报告课件

1、在调整中发展，在发展中调整。 “鼎盛帕堤欧”项目的营销运营前言在调整中发展，“鼎盛帕堤欧”项目的营销运营前言阜康基业2010年9月20日安阳“鼎盛帕堤欧”项目营销报告沟通 我们一直在寻觅 ，寻觅，一个家园的梦想梦想，如此生活阜康基业安阳“鼎盛帕堤欧”项目营销报告沟通 我们一直在寻觅第三部分全案营销策略第二部分 鼎盛帕堤欧价值再认识本 次 汇 报 框 架第一部分营销环境与课题第四部分一期入市方案第三部分全案营销策略第二部分 鼎盛帕堤欧价值再认识本 第一部分营销环境与课题城市发展环境 市场环境 环境与课题分析 第一部分营销环境与课题城市发展环境 市场环境 环安阳位于河南省的最北部，东经11337至

2、11458、北纬3512和3622之间，西部为山区，东部为平原；地处山西、河北、河南三省交汇点，西倚巍峨险峻的太行山，东联一望无际的华北平原，是豫北区域性中心城市。安阳交通便利，地理位置优势，京广铁路纵贯市区，京珠高速，106、107国道贯穿南北。北上500公里直达北京，南下200公里直达省会郑州。继续东向入310国道500公里可达连云港。经106、104国道货车9个小时到达天津港。11条省级公路干线从市区辐射而出，连接周边180公里半径范围内中原经济协作区，共12个城市，总人口近6000万人。中原文化古都安阳是中国七大古都之一是易经发源地、甲骨文的故乡，安阳殷墟被列为世界文化遗产，近期的曹操

3、墓事件蛮声全国。区域中心城市，交通便利，是中原文化古都。城市位置城市发展环境安阳位于河南省的最北部，东经11337至11458、安阳市的GDP持续上涨，同比增长速度保持在两位数以上。良好的经济状况为房地产行业创造了快速发展的环境。2009年全市城镇投资走势2009年，全市累计完成城镇固定资产投资622.6亿元，比上年增长31.5%，超过全省城镇固定资产投资增速0.2个百分点。总量位居全省第7位，增速位居全省第9位。 安阳市GDP持续上涨，固定资产投资增长速度快。城市经济362463557645808103611550200400600800100012002003200420052006200

4、7200820092003-2009年安阳市GDP变化情况（亿元）城市发展环境安阳市的GDP持续上涨，同比增长速度保持在两位数以上。良好的安阳城镇居民收入增速较快，收入来源也向着多元化方向发展。据安阳市600户城镇住户抽样调查资料显示，2009年城镇居民人均可支配收入达到14809元，比上年的13637元增1172元，增长8.6%。居民收入城市发展环境安阳城镇居民收入增速较快，收入来源也向着多元化方向发展。据安安阳市城市总体规划（20072020）主要内容：规划市域城镇空间结构为“一心两轴多点”，确立了中心城市县（市）域中心城市重点镇一般镇的四级市域城镇职能结构体系；到2020年市区总面积达到

5、543.6平方公里，城市建设用地为149.9平方公里，中心城区城市人口150万人，。规划期内城市主要向南向东发展，适当向西延伸。中心城区内部确定12个居住片区，公共设施由文峰大道东西方向轴线，中华路和永明路南北方向轴线构成“十字型”空间布局；城市绿地系统形成“两脉、双环、线网、多园”的空间格局。城市远景规划按照“突出东部、提升北部、优化西部、协调南部”的原则，发展为“一心双城三组团”的城市结构，中心城区内人口规模预测发展为220-240万人，城市建设用地控制在240260平方公里。 优化西部，为区域发展带来新的契机 。突出东部提升北部协调南部优化西部城市发展方向安阳市城市总体规划（200720

6、20）主要内容：规划安阳经济发展稳定，房地产属于稳定、快速的发展阶段，市场有多元化趋势。城市改造与扩张中，潜在供应有可能将房地产带入新的发展阶段。房地产发展特点城市发展环境安阳经济发展稳定，房地产属于稳定、快速的发展阶段，市场有多元小结区域中心城市，交通便利，是中原文化古都。安阳市GDP持续上涨，固定资产投资增长速度快。安阳城镇居民收入增速较快，收入来源也向着多元化方向发展。优化西部，为区域发展带来新的契机。城市发展向好，支持区域房地产发展与不动产购买前景。城市发展环境安阳经济发展稳定，房地产属于稳定、快速的发展阶段，市场有多元化趋势。城市改造与扩张中，潜在供应有可能将房地产带入新的发展阶段。

7、小结区域中心城市，交通便利，是中原文化古都。安阳市GDP持续市场环境市场环境铁西板块相对市场价格低、以地缘客户为主、追求性价比。市场供需特征铁西板块相对市场价格低、以地缘客户为主、追求性价比。市场供需区域市场阻力-板块认知区域：非城市热点发展区域，区域污染重、环境印象差、配套差、价格低、楼盘形象差、无名盘，销售表现偏差；产品方面：高层产品份额逐渐增加，区域主力户型面积仍为中大户型为主，三房在120-140平方左右；价格方面：铁西区房地产价格明显低于安东新区和中心区，随着巴黎春天项目入市销售，略有带动区域价格的攀升。客户方面：铁西区的客户呈现明显的“就近购买”的倾向，客户主要集中在铁西，另有少量

8、西部乡镇客户。供应量方面：随着龙安新区的开发，后期会有大量项目入市，主要集中在文明大道南部，位置相对偏远，价格很难有大的突破。阻碍：想买不爱买-非城市热点发展区域，区域污染重、环境印象差、配套差、价格低、楼盘形象差、无名盘，销售表现偏差；机会：客户想买-地缘客户就近购买区域市场阻力-板块认知区域：非城市热点发展区域，区域污染重我们面临的是什么样的课题？城市机会：城市发展向好，支持区域房地产发展与不动产购买前景。区域市场特点：安阳铁西板块相对市场价格低、以地缘客户为主、追求性价比。机会与阻碍并存，有区域客群却想买不爱买阻碍：想买不爱买-非城市热点发展区域，区域污染重、环境印象差、配套差、价格低、

9、楼盘形象差、无名盘，销售表现偏差；机会：客户想买-地缘客户就近购买区域认知：因为环境与课题分析我们面临的是什么样的课题？城市机会：城市发展向好，支持区域房这正是本案成功运作的机会 满足需要的产品+准确有效的沟通我们要做的是生态环境、配套、品质，没有满足区域客群要求!这正是本案成功运作的机会 满足需要的产品+准确有效的沟通我们一直在寻觅 ，寻觅，一个家园的梦想梦想，如此生活营销，形成与客户有效沟通的桥梁我们一直在寻觅 ，寻觅，一个家园的梦想梦想，如此生活营销，形第二部分 鼎盛帕堤欧价值再认识区域发展与分析 第二部分 鼎盛帕堤欧价值再认识区域发展与分析 区域交通根据安阳2007-2020年城市规划

10、方案，铁西交通路网前景极好。区域交通根据安阳2007-2020年城市规划方案，铁西交通路区域交通中州路梅东路安彩大道107国道(文昌大道)铁西路近期已完成在施工的107国道、梅东路、安彩大街，将为本案及区域发展提供极为有利的交通条件。已贯通的107国道，还有小段未通的梅东路、计划年底实现东西贯通的安彩大道，将使区域交通条件更加便利，为住宅区建设提供有利的交通条件。太行路烟厂路区域交通中州路梅东路安彩大道107国道(文昌大道)铁西路近期安钢、电厂区域重点企业安彩卷烟厂铁西为重点工业区一类工业用地二三类工业用地根据安阳市2007-2020年规划方案，铁西将依然是安阳重点企业集中的工业区。目前，安阳

11、铁西区安钢、电厂、安彩、卷烟厂等大型企业集中，为区域提供了大量的从业人群，他们历来是安阳市房地产项目的团购主力，对本案，具有同样的市场价值。安钢、电厂区域重点企业安彩卷烟厂铁西为重点工业区一类工业用地区域新产业带动东风本田BWM4S店BYD4S店昌河4S店二手车市场已有的二手车市场，昌河、东风本田、BYD等汽车4S店，及在建的BWM4S店及计划中的其它4S店，使安彩大道东段成为安阳的一二手汽车，将大幅度地迅速提升区域认知度，并持续带来大量城市高消费群体, 带动区域的配套及其它产业发展。区域新产业带动东风本田BWM4S店BYD4S店昌河4S店二手区域房地产开发鼎盛帕堤欧碧海云天项目四府坟项目烧盆

12、窑项目候家庄项目巴黎春天项目本案与区域潜在地产项目将形成规模，使区域具有大型住宅区的发展前景，安彩大道将成为新的房地产热点区域，一个新的板块正在形成安彩大道板块区域房地产开发鼎盛帕堤欧碧海云天四府坟烧盆窑候家庄巴黎春天极好的交通规划与实施为区域带来便利大型企业集中的工业区为区域提供了人群汽车产业将大幅提升区域认知并带来高消费人群项目周边房地产大项目较多，未来将形成大规模居住区，利于区域配套完善龙安区政府带动作用及购房价值区域发展，为本项目提供了交通、人群、形象提升、配套完善等强有力的支持与机会小结极好的交通规划与实施为区域带来便利区域发展，为本项目提供了交在城市化过程中，决定人口分布模式的因素

13、主要有三个：家庭收入、对通勤工具的依赖程度和社区环境。 萨姆B沃纳（Sam B.Warner Jr)在城市化过程中，决定人口分布模式的因素主要有三个：其中，关于交通工具： 对公共交通工具依赖性不强的中上层收入阶层，需要通畅的高速路往返于城市与郊区。 对公共交通工具依赖性较强的普通收入阶层，需要便利的城市公共交通。目前需要解决公共交通问题，建议与公交公司洽谈设立公交站。对于本项目，通达的路网、便利的公共交通，将直接促动其非同质化大型社区的形成。通达的安彩大道，107国道和中州路、梅东路，将放大对铁西区域及安阳城市中上层收入阶层和普通收入阶层的吸引。其中，关于交通工具：目前需要解决公共交通问题，建

14、议与公交公司 地块45%的绿化指标。大型居住区的未来开发规模前景。非中心区的住宅社区。奥姆斯特德(FrederickLaw)-景观设计之父，里弗赛德是其作品之一。他把公园、园道及住宅小区（或卫星郊区，satellite suburb）等几个概念完全联系在一起，把公园与规划区连接起来， 形成“开放型城市社区”（open town suburb）。 对比“体现中产阶级理想的社区代表”鼎盛帕堤欧，可同样具有花园城市特质里弗赛德-美国著名的浪漫郊区如果有唯一一个体现了中产阶级乌托邦理想的(郊区)设计方案，那就是里弗塞德。罗伯特菲什曼美国最伟大的郊区沃尔特克里斯(Walter Creese) 注重建筑品

15、质。 邻近公园，景观不过分强调大型公共空间。 注重城市传统生活与社区生活。 地块45%的绿化指标。奥姆斯特德(FrederickLa城市规划对未来土地价值的拉升产业发展产生的高端需求规模化开发提升区域热度较好的区域发展潜力较大的市场空间高性价比可持续开发的片区积极的客群铁西忠实的地缘客群城市向往品质的客群对房产积极的购买心态尽量保留原生态植物。 注重小型公园，不过分强调大型公共空间。 注重社区生活与建筑品质人性化尺度与品质公共交通工具(需落实)更加便利的路网利好公交站增设可持续性城市规划的长期落实产业与人口工业区与住宅区、项目与区域共生龙安区政府与新产业的带动鼎盛帕堤欧区域名片，未来之城项目价

16、值梳理城市规划对未来土地价值的拉升较好的区域发展潜力较大的市场空间第三部分全案营销策略整体思路 客户策略 价格策略 推广策略 活动策略 第三部分全案营销策略整体思路 客户策略 价格项目附加营销目标:实现比预期更高利润的市场销售塑造品牌实现销售稳健销售创造溢价营销策略制定原则整体思路项目附加营销目标:实现比预期更高利润的市场销售塑造品牌实现销一期平稳落地阶段二期巩固提升阶段三期商业全面辉煌阶段迅速回款，形成口碑社区逐步成熟并利于二三期调整完善项目整体形象 增强一期客户信心 价格持续上涨 美誉度增加一期是项目试水，并为二三期提供最有效依据的阶段，操作的结果直接影响项目的运作信心，也影响着整体策略，

17、承载了更多的压力和任务，是全局战略部署的关键一步。 一期的意义：成功入市顺利销售，是全盘操盘的关键项目一、二、三期/商业的关系整体思路迅速回款，形成口碑社区逐步成熟完善项目整体形象 增强一期客户品牌运作思路、品牌策略项目品牌策略品牌落地品牌提升一期二期区域持续性发展品牌形成三期商业品牌运作思路、品牌策略项目品牌策略品牌落地品牌提升一期二期区低开高走一期二期高开高走实现价格目标价格策略：三期、商业高开高走分期的界定：我们将首开区的8栋商品房楼称为一期，二期为现规划的余房住宅，三期为项目底商及后续的100亩地部分。低开高走一期二期高开高走实价格策略：三期、商业高开高走分期的通过一期品牌落地，形成市

18、场影响，成功实现销售目标。二期高举高打，巩固、拔高形象，提升品质，增加项目附加值。通过一、二期的推广和口碑传播，在三期及商业营销期，逐步完善项目品牌，同时通过招商吸引国内大的品牌商家，发挥商业区示范性作用，形成有利的商业配套价值，实现三期 及商业的利润最大化，并带动项目品牌全面升级。全盘推广策略：通过一期品牌落地，形成市场影响，成功实现销售目标。二期高举高人气策略：由于区域热度差，项目位置偏，需采取聚人气的活动形式，每两周安排周末采取小型活动形式聚集人气。活动的促销策略：初期的到访有礼+销售优惠，将聚集的客户在热销氛围中消化。品质与调性的拉升策略：每月根据大型营销节点，安排主题活动。活动策略：

19、人气策略：由于区域热度差，项目位置偏，需采取聚人气的活动形式客户策略：渠道客户、关系客户、铁西区市场客户及一定比例的安阳市客户市场与渠道客户，周边乡镇客户关系客户、团购客户从全盘营销的角度，逐步实现客户的升级与精细，和区域的渗透和挖深，来解决项目销售所需要的客户量，从而实现销售目标。安阳及周边客户客户策略：渠道客户、关系客户、铁西区市场客户及一定比例的安阳第四部分一期入市方案第四部分一期入市方案形象定位分析：不能好高务远,拉升到城市的高度，名不符实，则不能准确有效地与客户沟通。建议根据市场需要，从项目中微观层面出发，解决购买障碍，首先达成2个目的： 1、铁西名片；2、生态、品质、配套的载体。首

20、席加州生活区SLOGAN：以LOGO体现品质感与调性，在推广中以别墅感的建筑符合与形象拉升项目品质感；SLOGAN中，“首席”体现身份，“加州”强调建筑品质，“生活区”首先说明项目是住宅类项目册，并通过销售话术延展为区域的规模化开发前景。形象定位分析：不能好高务远,拉升到城市的高度，名不符实，则不首波广告语阶段营销策略：提升区域价值、树立项目特点街头公园街头公园三园一城，首席加州生活区本案园林帕堤欧与候家庄、烧盆窑、碧海云天、巴黎春天、四府坟，6大项目形成的大型居住社区首波广告语首波广告语阶段营销策略：街头公园街头公园三园一城，首席加州生一期价格与促销策略低天高走整体策略前提下，结合客户的贪便

21、宜与购买心态，一期采取大折扣优惠策略，吸引购买并拉升客户身份感。结合一期房源的价格建议：低总价特价房策略 + 大让利入市策略 + 大折扣收首付策略二居采取低总价特价房策略：三居为本项目主力产品，二居低楼层设10套特价房，拉低单价，实现低总价，可以降低承受力，扩大客户群，充分展示项目的性价比。如特惠房源：84平米二居20万/套大让利入市策略：售楼处开放日开始认筹，当天认筹1万抵4万优惠、价格不释放，但释放价格范围：2800-3200元/平方米房大折扣收首付策略：根据年前5000万款目标，一期房源需收回大比例房款，如认购当日交款，一次性购房享受96折其实优惠、贷款按98折销售，促进直接回款。一期价

22、格与促销策略低天高走整体策略前提下，结合客户的贪便宜与一期销控策略根据年前5000万款目标，一期房源需收回大比例房款，但根据销售节奏，首批房源以内部认购形式，房源进行控制。结合一期房源与价格，最终销控建议：梯形总价 + 房源递补梯形总价：以C1#、C2#、C3#三个楼座，将二梯三户、二梯四户、二梯二户的二三居板塔搭配，做为第一批房源，形成低总价的梯形房源，以内部认购形式先推出。认筹时排号顺序为认购时选房次序。房源递补：根据销售速度，房源即时调整释放。一期销控策略根据年前5000万款目标，一期房源需收回大比例房一期推广策略媒体建议：形象与蓄客并重：户外 + 报纸 + 短信以户外树立形象，形成一定

23、的区域知名度，以报纸广告打开知名度并告知销售活动，以短信有效积累客户。活动启动：低成本易行有效：推广式调查开始认筹前2个周，以销售队伍开始在市区主要位置(拱辰广场、丹尼斯、贞元广场附近、安钢)进行市场调查，目的在于低费用推广项目，收集客户。一期推广策略媒体建议：一期营销梳理第一步目标：树立形象，积累客户第二步目标：打破区域偏僻感，保证有人看房，形成人气第三步目标：开放日认筹现场保证人气，形成认筹量，一炮而红第四步目标：房源与价格的后续补进难点：迅速打开知名度，形成客户量难点：让人来到现场难点：当天现场人气，及交定难点：相对难度低(1)营销过程分解：1、推广式调查2、房展会3、接待中心开放认筹通

24、过1、2实现第一步目标；结合调查中赠送礼品及抽奖，房展会活动，首先积累客户，并诱使客户在开放日到达现场参加活动，实现第二步目标；通过开放日认筹活动现场政策刺激，及人气影响，实现第三步目标。(2)面市的三件大事与目标分解：一期营销梳理第一步目标：树立形象，积累客户难点：迅速打开知名入市节点10.810.1410.1610.8户外、报纸、电台10.9推广正式开始，集中推广，形成影响10.9调查开始10.14房展10.16接待中心开放开始认筹10.3010.30开始认购锁房补款推广线销售线9月10.1时期营销筹备期预热期热销期准备工作各广告稿件问卷销讲辞答客问销售道具房展会方案具施工条件价格表房源表

25、交房标准与条件、交房日期等工程开工土地手续、拆迁协议完成装修装饰、家具、园林到位保安保洁及其服装到位园林、施工等合作单位确定房展会装修到位销售物料、沙盘等方案一：入市节点10.810.1410.1610.810.9推广正式入市节点10.810.1410.8户外、报纸、电台10.9推广正式开始，集中推广，形成影响10.9调查开始10.14房展10.16接待中心开放开始认筹10.3011.20开始认购锁房补款推广线销售线9月10.1时期营销筹备期预热期热销期准备工作各广告稿件问卷销讲辞答客问销售道具房展会方案具施工条件价格表房源表交房标准与条件、交房日期等工程开工土地手续、拆迁协议完成装修装饰、家

26、具、园林到位保安保洁及其服装到位园林、施工等合作单位确定房展会装修到位销售物料、沙盘等方案二：11.20入市节点10.810.1410.810.9推广正式开始，集中节点活动准备(1)推广式调查参与人员的发放小礼品， 领礼品的人员来形成现场人气(2)现场认筹客户抽巨奖 巨将与礼品共同吸引客户来到现场(3)调查中获取的客户、团购开发客户、来电客户的提前预约作为本次认筹的实效客户需提前确定活动流程、活动公司、现场物料及奖品、礼品等节点活动准备(1)推广式调查参与人员的发放小礼品， 领礼品的鼎盛帕堤欧27万平方米的项目，后期的成功运作，不是优惠政策、促销手段就可以达成的。造一艘大船，决不是放大小船的技

27、艺鼎盛帕堤欧27万平方米的项目，后期的成功运作，不是优惠政策(1)解决公共交通问题：针对区域交通，和客户对公交的依赖性，建议马上洽谈公交公司，在项目周边设立公交车站(尤其是安彩大道的项目北侧位置)，并命名站名：下一站：帕堤欧站对于推广项目、体现成熟度与交通便利性，将形成极直观的效果，促进项目销售。帕堤欧站(1)解决公共交通问题：针对区域交通，和客户对公交的依赖性，(2)解决区域形象差问题：针对区域形象差，通过促进改善绿化，提升项目价值，并树立项目标识型候车亭：实现：安彩大道绿化景观街、帕堤欧候车亭(2)解决区域形象差问题：针对区域形象差，通过促进改善绿化，接待中心外红线外区域设置考虑并尽量规避

28、施工通道入口对接待中心的影响；将项目旁边较为零乱部分，纳入整体景观为考量，将未来出入动线与项目景观设计融为一体。让接待中心室外区、项目红线外区域的道路和设施，深深地印上帕堤欧的符号接待中心外考虑并尽量规避施工通道入口对接待中心的影响；让接待(3)样板间：建议在2011年春季，开始打造样板间。其不仅对户型缺点的弥补价值，有利于促进销售，其品质感，奢侈感，更有利于品质大盘地位的确立，并：充分刺激世俗的浅表神经(3)样板间：样板间，是传说中的尺度，传说中的生活样板间，是传说中的尺度，传说中的生活价值的样板，可以让本案进入到营销的另一个层面价值的样板，可以让本案进入到营销的另一个层面(4)会所式售楼处

29、：在二期营销期间，工期允许情况下，在实体建筑中提前建造会所，后期可以经营，将会所作为价值营销的场所，从项目开发获取真正的价值最大化：价值营销利益最大化的不二途径(4)会所式售楼处：帅气亮丽的异国门童为您打开宫殿的大门帅气亮丽的异国门童为您打开宫殿的大门华贵的宫殿画卷在您面前展开华贵的宫殿画卷在您面前展开美丽的女孩走上前来，带您穿过宫殿美丽的女孩走上前来，带您穿过宫殿在动人的影音室欣赏项目精心制作的介绍片在动人的影音室欣赏项目精心制作的介绍片走廊里看似不经意的名画，仿佛已等待了千年知音走廊里看似不经意的名画，仿佛已等待了千年知音在会所一侧的西餐厅休息片刻在会所一侧的西餐厅休息片刻年老忠实的wai

30、ter端上丰美的点心和茶饮年老忠实的waiter端上丰美的点心和茶饮Thanks.祝鼎盛帕堤欧开发取得辉煌业绩。Thanks.最为命运所屈辱的人，只要还抱有希望，便无所怨惧。这个世界并不在乎你的自尊，只在乎你做出来的成绩，然后再去强调你的感受。10月-2210月-2210:29以爱为凝聚力的公司比靠畏惧维系的公司要稳固得多。珍惜今天的拥有，明天才会富有。一个公司要发展迅速得力于聘用好的人才，尤其是需要聪明的人才。3岁前后严格管理，做孩子的家长；13岁前后逐步放手，做孩子的朋友。有效的教育是先严后松，无效的教育是先松后严。有效的激励是朝五晚九，无效的激励是朝九晚五。10月-2210月-2210:

31、2910月-22怀疑和否定之海，围绕着人们小小的岛屿，而信念则鞭策人，使人勇敢面对未知的前途。10月-2210月-2210月-2210月-22对人才的运用，仅仅限于收罗是远远不够的，重要的是对人才不仅要善于识别其长处，而且要敢于大胆地使用，以让其充分显示自己的才能。微软公司在用人上所表现出的胆略与气魄是别的公司无可比拟的。因为有了感谢之心，才能引发惜物及谦虚之心，使生活充满欢乐，心理保持平衡，在待人接物时自然能免去许多无谓的对抗与争执。只有一条路不能选择10:29:2810:29:28一个人在科学探索的道路上，走过弯路，犯过错误，并不是坏事，更不是什么耻辱，要在实践中勇于承认和改正错误。业精于

32、勤，荒于嬉。10月-2210月-226210:29:2810月-22合作是一切团队繁荣的根本。我知道什么是劳动:劳动是世界上一切欢乐和一切美好事情的源泉。世间没有一种具有真正价值的东西，可以不经过艰苦辛勤劳动而能够得到的。10:2910:29:2810月-2210:29靠制订和管理标准吃饭的，有什么样的判断就会有什么样的产品，有什么样的标准就会有什么样的人才。讲到国家的政治，根本上要人民有权；至于管理政府的人，便要付之于有能的专家们。只要有坚强的持久心，一个庸俗平凡的人也会有成功的一天，否则即使是一个才识卓越的人，也只能遭遇失败的命运。有信念不一定成功，没信念一定会失败。10月-2210月-2

33、210月-2210月-22我这一生基本上只是辛苦工作，我可以说，我活了七十五岁，没有那一个月过的是舒服生活，就好象推一块石头上山，石头不停地滚下来又推上去。2022/10/1 10:2910:2910:29:28一次良好的撤退，应和一次伟大的胜利一样受到奖赏。有非凡志向，才有非凡成就。10:29:28 上午10月-2210:29:28我的人生哲学是工作，我要揭示大自然的奥秘，并以此为人类服务。我们在世的短暂的一生中，我不知道还有什么比这种服务更好的了。抓住时机并快速决策是现代企业成功的关键。最有希望的成功者，并不是才华最出众的人，而是那些最善于利用每一时机发掘开拓的人。01 十月 202201-10