绿色智慧产业园区建设项目可行性实施报告

1、目录 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 一、项目概述2 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 二、建设背景与意义4 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document （一）打造城市代言，智慧城市缩影4 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document （二）“打造产业基地，谋求跨越发展”的重要抓手4 HYPERLINK l bookmark36 o Current Document （三）推动新兴技术融合

2、发展的示应用5（四）是满足企业向规模化、集群化、协同化升级的迫切需要5（五）是提升企业竞争力，创造本土品牌，抢占价值链高点的需 HYPERLINK l bookmark44 o Current Document 要5三、 建设思路、目标与任务7（一）建设思路7 HYPERLINK l bookmark54 o Current Document （二）目标定位7 HYPERLINK l bookmark58 o Current Document （三）主要任务7四、建设方案9（一）项目选址和规模9 HYPERLINK l bookmark68 o Current Document （二）功能分区

3、9 HYPERLINK l bookmark92 o Current Document 五、开发模式16六、投资估算与效益分析17（一）投资估算17 HYPERLINK l bookmark97 o Current Document （二）效益分析17 HYPERLINK l bookmark102 o Current Document 七、风险评估20一、项目概述XX集团作为XX龙头商贸企业，希望抓住XX产业发展的契机， 更好地支持XX本土产业、本土品牌的发展，进一步提升XX商贸竞 争力，提出“大投入、大发展、大跨越”战略举措，依托XX作为 “一带一路”重点城市的良好区位优势和政策优势，建设

4、以商贸服 务为主导、XX制造商品集散联动为基础的XX绿色智慧园，实现产 业升级，助推“六个XX”的建设。中意绿色智慧园将规划有高新产业区、绿色物流区、电商服务 区、主题乐园区、生活休闲区等五大功能区，通过成功引进一批具 有国际竞争力的意大利企业，引入意大利成功经验，有效结合物联 网技术和现代供应链管理，吸收包括物联网、互联网、人工智能、 大数据、虚拟现实等在的各种现代技术，在企业中、企业间和消费 者中构建共享互动的服务集成平台，并与新XX丰富资源形成高度互 动，实现全供应链的智能化、网络化、自动化和生态化，融汇贯通 包括科研、制造、流通、服务、消费、娱乐等全要素，以绿色、科 技、制造、商贸、娱

5、乐“五位一体”绿色智慧园，引导传统商贸服 务、制造企业向现代商贸服务、先进制造转型，形成市场核心竞争 力，对拉动消费、带动产业合作与创新、扶持本土品牌做大做强、 扩大国外交流、树立XX国际都市形象等方面起到引领示作用，最终 把项目打造为国供给侧改革示基地，现代商贸流通业升级的创新标杆、XX腾飞的城市名片。本项目作为全产业链资源整合及综合创新利用的平台，将会吸 引产业的上下游企业竞相入驻，进一步推动区域的产业升级。项目 计划引入法拉利主题公园1家、意大利知名企业20家、国著名品牌 企业10家，国品牌制造企业100家，同时引入旅游、购物、餐饮、 配套服务、综合金融服务企业约1000家，20家左右功

6、能齐全、服 务完善的配送中心、物流企业建立物流战略同盟；在成熟运营后项 目的年产值约150亿，年税收贡献约7.5亿，新增直接就业约6万 个。项目选址在XXXXXX，西临X江，交通便利、通达性强。整体规 划面积2000亩，预计总投资105亿元人民币，一次性规划建设，建 设周期约3年。二、建设背景与意义为扩大有效供给，提高供给结构适应性和灵活性，国家提出推 进供给侧结构性改革，以“创新、协调、绿色、开放、共享”的发 展理念，提高全要素生产率，使供给体系更好适应需求结构变化。 而XX在“十三五”中将建设好“六个XX”，即实力XX、创新XX、 开放XX、绿色XX、智慧XX和文明XX。这为经济发展新常态

7、下XX 产业发展与提升确立了目标。（一）打造城市代言，智慧城市缩影绿色智慧园区是智慧城市的重要表现形态，其体系结构与发展 模式是智慧城市在一个小的区域围的缩影，既反映了智慧城市的主 要体系模式与发展特征，又具备了不同于智慧城市的发展模式的 独 特性。当前，随着我国社会经济快速发展，产业园正向着生态化、 智慧化、创新化、科技化转变，因此，成功建设绿色智慧园，对城 市发展建设方向具有重要的实践价值。（二）“打造产业基地，谋求跨越发展”的重要抓手绿色智慧园建立在智能化管理和运营的基础上，它通过软件、 服务、物联网技术等低碳环保模式来提高办公和管理效率，提升产 业服务水平和居民生活水平，其服务的明确性

8、、高效性、灵活性，形成了完整的自主创新服务体系，为打造先进的产业基地，实现产 业价值链提升和经济可持续发展，谋求产业转型跨越提供了保障。（三）推动新兴技术融合发展的示应用通过综合利用物联网技术、云计算技术、大数据技术、移动互 联技术、电子商务技术等各种新兴技术，形成跨平台多平台的融合 服务，不仅协助产业园区大幅提升生产效率，优化产业结构，还实 现产业供应链的优化与升级。从而跨越式地提高关联产业供应链的 创新性、有序性和持续性，形成以智慧产业发展和智慧技术应用的 “智慧产业园区”生态圈，推动新兴技术的示应用。（四）是满足企业向规模化、集群化、协同化升级的迫切需要区域经济发展走现代化、集群化、规模

9、化道路是突破经济发展 缓慢问题的重要路径。特别是在XX，经济发展水平相对比较落后， 受经济集群发展起步较晚、区域经济总量较小、国产能严重过剩等 因素的影响，选择以集群化、现代化、协同化的方式发展本地制造 业，实现规模经济效应是XX坚持走科学发展道路，发挥区域资源聚 合优势的必然选择。（五）是提升企业竞争力，创造本土品牌，抢占价值链高点的需要XX要实现赶超，在中部绿色崛起，确立XX经济核心增长极地 位，就必须牢固树立变“XX制造”为“XX创造”的理念，加大产业 扶持与引导，力图通过技术创新和科技进步，开发出更多拥有自主 知识产权的技术和产品，真正催生一批“XX创造”的品牌产品和名 牌企业，最终提

10、升本土企业竞争力，抢占产业价值链至高点。三、建设思路、目标与任务（一）建设思路突出区位优势，突出绿色生态、突出创新理念，突出规划指 导，以提高流通效率、提升企业创新水平，降低企业成本为核心， 打破区域和行业界限，整合供应链资源，增强供应链服务智能化。（二）目标定位紧紧抓住国家产业结构调整的契机，积极参与新技术、新产业 与新商业的加速融合，加快建设“立足XX、辐射全国，设施先进、 配套完善、服务优质、高效快捷，生态环保”的绿色智慧城市服务 高地，成为带动周边智慧城市发展，促进商业模式转变和经济转型 升级的核心载体和主导力量。（三）主要任务中意绿色智慧园将在有序规划、有效整合各服务功能模块的基 础

11、上，通过成功引进一批具有国际竞争力的意大利企业、技术、资 金、管理和人才，引入意大利成功经验，有效结合物联网技术和现 代供应链管理，吸收包括物联网、互联网、人工智能、大数据、虚 拟现实等在的各种现代技术，在企业中、企业间和消费者中构建共 享互动的服务集成平台，并与XX丰富资源形成高度互动，实现全供 应链的智能化、网络化、自动化和生态化，融汇贯通包括科研、制 造、流通、服务、消费、娱乐等全要素，以绿色、科技、制造、商 贸、娱乐“五位一体”绿色智慧园，引导传统商贸服务、制造企业 向现代商贸服务、先进制造转型，并为中国企业与意大利乃至欧洲 企业合作架设一座共赢的桥梁。四、建设方案（一）项目选址和规模

12、项目选址：XX市XX拟计划用地面积：约2000亩建筑面积：约190万平方米总投资：约105亿元（含设备投入及二次装修投入）（二）功能分区中意绿色智慧园将规划有高新产业区、绿色物流区、电商服务区、主题乐园区、生活休闲区等五大功能区，具体情况如下：序号功能分区用地面积（亩）计容建筑面积（就）1高新产业区8008004002绿色物流区7405922963电商服务区1001200604主题乐园区1201200605生活休闲区240288144合计200019209601、高新产业区通过建设高新产业区，我们以生态化、专业化的基础设施以及 专业化服务，引进包括意大利等在的国外高科技企业，计划涵盖医 疗器械

13、、新材料、运动器械、高端时装等行业，吸收先进的技术及 技术整合应用经验，形成知识高度集中、高素质人才集中等特色， 积极搭建吸引高端要素集聚的平台，成为学术人才的源泉、制造创 业的福地、研发创新的沃土、风险投资的热土、专业服务的聚集 地，以促进产业多元化，鼓励并带动技术创新和产业创新，这对于 推动产业转型升级，建构对外开放交流合作新窗口具有十分重要的 意义。最终以良好的产业环境，最终推动产业升级。2、绿色物流区遵循环保、新能源理念，以绿色物流仓储为硬件基础，绿色云 仓平台为软件基础，提供各种现代化物流服务，形成互联网绿色云 仓+实体物流仓储模式，形成为专业化物流企业和工业、商业企业提 供运作设施

14、和集成环境的绿色物流服务中心。声、4安装充电桩声、4安装充电桩城市级新能源汽车物流域市级绿色物流交通3、电商服务区综合多种产业服务功能于一体，可以提供综合金融服务、跨境 电子商务展示与交易服务、采购交易服务、仓储配送服务、创业辅 导服务等，将金融资源与产业企业进行深度合作，以供应链金融、 消费金融等创新形态，为产业企业提供非生产领域的一条龙服务。 促进企业通过进行不断产业调整、转型、升级，建立起地方产业优 势，增加市场竞争力。同时，电商服务区将融入“众创空间”的模式，为小微电商成 长和个人创新创业提供低成本、便利化、全要素的开放式综合服务 平台，为入驻企业提供的包括基本的办公空间、创业技能培训

15、、创 业辅导、天使融资等一系列的扶持服务。4、主题乐园区与法拉利主题公园合作，建设中国首个 “Ferrari Land”，也是 世界第三座以超级跑车为主题的乐园。届时，法拉利死忠粉将可以体验到全欧洲最快与最高(112米)的直线加速器云霄飞车。垂直加速器时速可达到惊人的240km/h，在2秒完成0-100 km/h加速，重力加速度接近2G如同驾驶一部高速行驶的法拉利F1赛车。（酒店外型酷似F1赛车前翼）（酒店外型酷似F1赛车前翼）除此以外，以法拉利为主题的五星级酒店也将坐落于此，酒店 设250间客房、多处餐饮、娱乐设施，以及一台法拉利驾驶模拟 器。（阿布扎比法拉利公园）分*法拉利音乐节（阿布扎比

16、法拉利公园）分*法拉利音乐节5、生活休闲区依托意大利小镇风情，把生活休闲区打造成为集旅游、文化、 时尚、休闲、美食、居住于一体的意大利风情馆，形成独具异国情 调、中意文化交融的时尚生活区。五、开发模式XX集团为主导，通过市场化模式，与意大利XX协会开展深度 合作，引进优质意大利各行业企业，成为XX对外合作的新典。（一）XX集团概况（二）XX协会概况六、投资估算与效益分析（一）投资估算序号功能分区用地面积（亩）投资额（亿元）1高新产业区800422绿色物流区740313电商服务区10064主题乐园区120105生活休闲区24015合计2000105据初步测算，中意绿色智慧园五大功能区占地约200

17、0亩，总投 资约105亿元。（二）效益分析1、财务评价依据1.1园区经营项目设施租赁经营：厂房及仓储物流服务、电商平台运营、综合服 务区及配套服务。园区专业服务：园区专业服务为电商和供应链企业提供的系列 服务，包括法律、税务、代办、信息咨询、技术研发与支持、数据 等多种综合服务。综合金融服务：开展供应链金融服务创新服务，对相关企业提 供包括：融资、金融租赁、仓单质押、保理、保险、结算、代收等 服务项目。1.2入园企业经营项目高新技术创新服务：提供产品及技术研发服务，服务于供应链 相关企业。电商运营销售：大型电商平台的区域销售、配送，本地电商的 平台销售，以及售后外包服务等。供应链服务：大型供企

18、业的中国地区销售分拨中心、本地生产 厂家的供应商库存管理服务。配套商业服务：提供公共配套设施，由入驻的配套商家提供商 品展示、采购中心、店铺销售、运营、广告设计、策划、摄影等服 务。旅游娱乐服务：依托法拉利主题公园及意大利小镇，开展旅 游、文化、娱乐、休闲、酒店等一系列服务。1.3项目相关物业销售服务项目的居住小区、写字楼、商铺等相关物业面向企业及社会进 行销售。2、经济及社会效益序号功能分区投产后年产值（亿 元）1高新产业区602绿色物流区103电商服务区604主题乐园区205生活休闲区2合计152中意绿色智慧园投入运营后，积极搭建吸引高端要素集聚的平 台，对于推动产业转型升级，建构对外开放

19、交流合作新窗口具有十 分重要的意义。项目收益主要来自四个方面，即物业出售收入、出租收入、服 务费用、物流仓储中介收入及其他收益。项目计划引入法拉利主题 公园1家、意大利知名企业20家、国著名品牌企业10家，国品牌 制造企业100家，同时引入旅游、购物、餐饮、配套服务、综合金 融服务企业约1000家，20家左右功能齐全、服务完善的配送中 心、物流企业建立物流战略同盟。经测算，项目将实现年产值152 亿元，按照平均增值税5%来算，项目年综合税收可达约7.5亿元， 新增直接就业岗位6万个。XX集团对于绿色环保有着强列的社会使命感，因此我们在设计 中将使用多项技术，实现项目低碳节能的目标。在规划的园区我们 可以采取安装太阳能路灯、铺设沥青减震路面、地面透水处理等节 能环保设计，降低环境污染，提高资源使用效率