绿色建筑的评估认证

1、绿色建筑的评估认证绿色建筑的评估认证，目前最流行的就是美国LEED和中国绿色建筑认证 “绿三星”。中国绿色建筑认证“绿三星”中国的绿色建筑评价标识分为“绿色建筑设计评价标识”和“绿色建筑评 价标识”。“绿色建筑设计评价标识”主要针对处于规划、设计阶段和施工阶 段的住宅建筑和公共建筑，“绿色建筑评价标识”主要针对已竣工并投入使用的 住宅建筑和公共建筑，并按照不同的标准分为一星、二星、三星三个等级。按照 我国绿色建筑评价标准的规定，按满足一般项和优选项的程度，绿色建筑认 证划分为三个等级：以住宅建筑为例，一般情况，18项达标可获得一星级标 识;27项达标可获得二星级标识;35项达标可获得三星级标识

2、。绿色建筑评价标准（GBT 50378-2006）用于评价住宅建筑和办公建筑、商 场、宾馆等公共建筑。绿色建筑评价标准的评价指标体系包括以下六大指标：1）节地与室外环境；2）节能与能源利用；3）节水与水资源利用；4）节材与材料资源利用；5）室内环境质量；6）运营管理（住宅建筑）、全生命周期综合性能（公共建筑）。各大指标中的具体指标分为控制项、一般项和优选项三类。其中，控制项为 评为绿色建筑的必备条款;优选项主要指实现难度较大、指标要求较高的项目。对同一对象，可根据需要和可能分别提出对应于控制项、一般项和优选项的指标 要求。规划设计阶段1、选址的审批文件;环评报告2、土地、地下水及水系；电磁污染

3、、生物多样性;噪声;文物保护3、住区建筑规划图电子版4、单体建筑设计图与建筑室外布局5、自然采光措施与设施6、室外工程设计7、交通规划，绿化规划8、能源规划9、屋面与下垫面材料的种类、面积10、单体建筑材料及热工性能11、能源系统设计12、水环境规划与设计暖通-空调-在线13、资源再利用划分绿色建筑等级的项数要求（住宅建筑）等级一般项数（共40项）优选项数等级一般项数（共40项）优选项数（共6项）节地与 室外环 境（共9 项）节能与能源利用（共5项）节水与水节材与材料室内环境运营管 资源利用资源利用质量（共理（共8（共7项）（共6项）5项） 项）42332563443627465474划分绿色

4、建筑等级的项数要求（公共建筑）一般项数（共43项）优选项数等级节地与 室外环 境（共8 项）节能与能 源利用（共 10项）节水与 节材与材水资源 料资源利利用（共用（共56项）项）室内环境 质量（共7 项）全生命周期综合性能（共7项）（共21项）352223-563344678446613LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)是- -个评价绿色 建筑的工具。宗旨是：在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。目的是：规 范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化。LEED认证作为一个 权威的第三方评估和认证结果，对于提高这些绿

5、色建筑在当地市场的声誉，以及 取得优质的物业估值非常有帮助。LEED由美国绿色建筑协会建立并于2003年开 始推行，在美国部分州和一些国家已被列为法定强制标准。LEED认证主要特点：国际认可的绿色建筑体系、由美国绿色建筑委员会(USGBC)开发、对多种类型建筑均适用、提供实用且可量化评估的绿色建筑解决LEEDTM评估体系由五大方面，若干指标构成其技术框架，主要从可持续建 筑场址、水资源利用、建筑节能与大气、资源与材料、室内空气质量几个方面对 建筑进行综合考察、评判其对环境的影响，并根据每个方面的指标进行打分，综 合得分结果，将通过评估的建筑分为白金、金、银和认证级别，以反映建筑的绿 色水平。L

6、EED根据每个方面的指标打分：1、可持续的场地规划2、保护和节约水资 源;3、高效的能源利用和可更新能源的利用;4、材料和资源问题;5、室内环境质 量。总得分是110分，分四个认证等级:认证级40 - 50;银级50 - 60 ;金级60 - 80 ;铂金级80以上。中国绿色认证绿三星和美国绿色认证LEED的区别中国绿色认证绿三星和美国绿色认证LEED两国的标准都分了六大类指标， 前五类指标内容基本接近，只是第六类不同。LEED为创新与设计，中国绿色 建筑评价标准为运营管理，这也是不同国家经济发展的差异表现出标准侧重的 不同。具体区别有：1、节能系统运营管理的区别：在节能系统运营管理中，LEE

7、D是打分法，而中国绿色建筑评价标准则 侧重于项目达到和满足的数目。中国绿色建筑评价标准从分项比例和权重不同进行排列：节能与能源利 用23%;2、节材材料资源利用19%;3、运营管理16%;4、节水与水资源利用与室 内环境质量、节地与室外环境。LEED权重排列为：1、能源与大气25%;2、室内环境品质22%;3、可持续发 展场地选址20%： 4、材料与资源19%;5、水源利用率7%和创新与设计7%。从以 上权重排列中，我们可以看到中国绿色建筑评价标准与LEED标准的不同之 处。显然在中国技术权威、专家和官员的思维里，节约能源比环保和老百姓健康 要更重要一些。2、评价标识申请程序的区别：从中国绿色

8、建筑评价标识申请条件来看，申请评价标识的住宅建筑和公共建 筑应当通过工程质量验收并投入使用1年以上，未发生重大安全事故，无拖欠工 资和工程款。符合国家基本建设程序和管理规定，以及相关的技术标准规范;在 节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、 室内环境质量和运营管理方面，综合效果明显的公共建筑和住宅建筑;总体规划、 建筑设计、施工质量、物业管理等具有较高的水平。美国LEED申请程序的侧重点很明确要求在建筑全寿命初期就要提出申请， 并在全过程中进行跟踪和沟通了解，直到一些必要的测定和运行调试，在这期间 是一个连续的跟踪和调整过程。3、执行和实践评价标准的区别：在执行

9、和实践绿色建筑评价标准过程中，4_3.12条、5.3.12条的执行 较为困难。两条中都提到非传统水源利用率的问题，对商业、住宅、公建等不同 建筑类型提出不低于25%、30%、40%的要求。由于中水一再生水的利用对一个单 体建筑来讲是很难完成的，尤其目前中国的技术设备水平相对滞后，加之资金投 入的合理性，使这两个条款在设计执行中成为难点。一个建筑作为一个单体进行 申报时，很难达到再生水使用率的要求。相反，LEED标准在这方面的要求则相 对宽松。建筑绿色认证的选择中国绿色建筑认证“绿三星”和美国绿色建筑认证LEED这两种认证，到底 要选哪一种最好?主要看项目用途是属于哪一类?如果是国际学校，学校将来可能 走国际招生、联合培养的道路;或者工厂产品主要销往欧美等西方国家，那么最 好选择LEED认证，因为很多国家会对他们的合作伙伴的品牌、产品有要求，要 求制造商或者合作者是经过LEED或者欧洲EnEv