酒店投资估算报告

1、项目投资评估1.1项目投资评估说明项目投资评估,是站在投资者的角度,研究酒店的整个开发过程,对项目的总投资成本、营业利润情况进行估计,并依此计算项目的投资利润,编制各期的净现金流量,对酒店项目的财务盈利能力、资本平衡情况进行剖析。对酒店开发过程的模拟为:第1年前半年计划为止损、下半开始盈利,预计3年时间回收投资成本,第3年开始进入酒店利润增添远,待获得合法营业同意证此后,可考虑酒店的整体转让,回收资本。本报告仅从项目投资与经营的角度剖析项目的可行性,由于眼前没有营业执照无法经过合法正规渠道进行鼎力宣传,故经营业绩与有和合法执照的酒店有着必然的差距。酒店的总投资额,经营时期的营业收入和经营成本,

2、均鉴于展望数据。本报告投资评估中,对项目进行3年的财务模拟展望,时期所发生的项目的品牌及酒店市场增值部分,不在本次测算考虑之中。假定本项目在未来使用年限内,每年可获得牢固的年净利润,运用利润复原法测算本项目的未来售价,估计价钱可能相对照较保守。1.2酒店基本主体组成郁金香酒店公寓项目主要主体组成以下:1.3投资成本估计11.3.1测算依照总成本测算转让方供应的投资成本估计数据为基础。依照酒店眼前财产供应的数据,酒店成本财产组成:(预计200万投资成本明细汇总成本明细以下:1.4经营测算1.4.1测算依照2酒店经营情况测算,是站在酒店经营者的角度,对酒店进入经营期后的营业收入、成本花销支出及经营

3、利润进行展望。经营测算以眼前企业经营数据为基础。酒店拥有客房数约50间,展望第一年出租率为75%,每年以5%幅度递加,平均房价以每年10-20元的递加。酒店经营期前三年的各项经营情况展望以下:经营成本数据以下:1.4.2经营收入3展望酒店经营期的第一年经营收入利润为36万元占投资总数200万的18%。其中,第二年利润收入72.24万元,占回收投资总数36%;第三年利润收入110.1万元,占55.05%。此后,预计3年回收全部酒店投资成本,属经济性酒店投资成本正常回收范围内!1.4.4第三年转让价钱展望利用利润法对本酒店3年后的市值进行预估。依照酒店整个经营时期的净现金流量贴现,预计届时连同营业

4、执照及80间房间数量的市场价值为400万左右。1.5项目财务谈论1.5.1静态盈利能力项目总投资额为200万元。项目利润总数400万元,税后利润380万元。项目内部利润率为26.92%。项目投资利润率达到190%。全部投资回收期为:13年(含建设期两年。即天真经过酒店经营的利润,经营年可回收总投资成本。各项静态财务指标计算结果以下表所示:41.5.2动向盈利能力依照项目开发过程中各期现金流入、流出情况,绘制成全部投资累计净现金流量表,并依此计算本项目各项动向经济指标。全部投资财务净现值为119920万元大于0,项目可行。全部投资内部利润率为26.92%,大于内部利润率8%。5项目价值预估2.1

5、项目价值预估6酒店在假定第1、2期建成第3期即投入营业后,每年都能带来牢固的利润,且13年后实现租转售,故分别把经营时期内各年所发生的利润金流量都折现到投资方案开始推行时的现值之和,进行现值评估。注:第1、2年为建设期,利润净现金=0,第3年开始进入经营期,每年利润净现金流详见“全部投资财务现金流量表”第,13年项目销售。公式:V经过估计,本项目在眼前时间点的市值V=32,381.16万元。附件3.1酒店13年经营情况测算表710113.2项目总投资估计表8121393.3经济谈论指标汇总表14103.4全部投资财务现金流量表15郁金香酒店投资经营测算报告2.全部投资回收期12.501611祝语:人生不可以能没有遗憾，没有遗憾的人生就是一种遗憾，我们所要做的就是正确心态和方式办理这些遗憾，整理好自己的心情，轻装上阵，走更远的路看更大的海。既要学会放下心中的执念，又要对得起自己的不干心，由于