项目合作开发协议书

1、工程合作开发协议书甲方：乙方：以下简称甲方以下简称乙方乙双方充分协商，就双方合作共同开发经营位于薛城区昆仑山 路东侧、2022-3如下协议：第一条、合作总则1、甲、乙双方同意对工程进展合作开发经营，期限自该工程土地竟买起，至该工程竣工验收、商品房销售完毕止。2、双方同意该工程在的名下统一办理自土地竟买登记至 开发建设经营过程中的各项手续。工程开发经营完毕即整个小区交付 使用后，双方托付物业治理公司实施物业治理。3证金出资比例为：甲方出资%，乙方出资%;竞得的 土地使用权依出资比例拥有，并按竞买土地保证金出资比例分别担当 支付办理土地登记等各项手续所应缴纳的各项费税。4、工程合作实行联合投资竟买

2、土地。工程建设投资规费比例同竞买土地保证金出资比例。其次条、工程合作机构设置及职权合作工程指挥部是本协议项下合作工程以下简称工程指挥部 的最高权力机构，由甲、乙双方各自委派被授权人参与，其全权负责 合作工程开发建设经营过程中的全部相关业务事项的办理及合作双 方工作的对接、协调和裁定。合作事宜通常状况下以会议纪要形式协 商通过，假设有意见分歧时以工程指挥部表决权人举手表决形式确定， 并签订补充协532人。会议纪要或补充协议作为本协议补充条款， 与本协议具 备同等法律效力。工程指挥部依据工程合作需要可增设下属治理机构。第三条、土地竟买1、 宗地条件：甲、乙双方共同出资于年 月 日在枣庄市行政审批中

3、心拍得一宗国有土地使用权，宗地编号为号，该宗地位于。宗地面积平方米其中商业平方米，住宅平方米，用途为商业和住宅，使用年限分别为 4070年，容积率分别为高层，建筑密度为%，日照间距为2、 合作工程开发用地共计缴纳竞买保证金多层和，绿地率为%万元人民币，其中，甲方出资万元人民币，占竞买保证金的% ；乙方出资 万元人民币，占竞买保证金的%。甲、乙双方同意在最迟不晚于枣庄市国土资源部门规定交清成交总价款最终期限一周前即年 月日前，将分别应担当支付办理土地成交确认及登记等各项手续所应缴纳的拍卖佣金、土地出让金、契税、行 政事业收费等各项资金到达工程指挥部开立的专用账户。假设任一方未向对方按日支付应出资

4、款总额的 5%。的补偿金。3、待该宗地成交确认并将该土地使用权登记手续办理在向甲、乙方出具出资证明书。第四条、费用分摊名下后，由 据实1种规费、费用及小区配套、公共设施等投资，按土地竞买保证金 的出资比例予以分摊承付。注：工程配套费用是指建设和安装房屋 根底外墙以外的全部的建筑物、构筑物、室外管网、绿化、地面道路 硬化、供排水道渠、配电室等所发生的全部费用。上述费用及投资 资金，甲、乙双方应在规定缴纳费用期限三日前将款项转入双方指定 账户，假设任一方未按期足额日支付应出资款总额的 5%o的补偿金2分摊。第五条、利润安排合作工程实行独立核算、风险共担、自主销售、自负盈亏，合作工程实现的税后利润按

5、竞买土地保证金的出资比例安排。第六条、双方的权力和责任甲方：1计、规划许可、经营许可、工程招标、施工许可、图纸汇审、工 程竣工验收、预售房许可、小区综合验收备案等各项开发建设和验收 交付所需的各项报批手续2、负责开具房屋销售发票含乙方所售房客户证含乙方所售房客户所需的有关手续。3、应为购房户含乙方所售房客户及相关银行手续，银行贷款中的费用由各贷款户担当。4、负责小区配套设施建设。5、合作开发工程所需应出资资金必需按时足额到位。乙方：1发建设各项报批手续及备案等工作。2、帮助甲方办理合作工程名下的土地及在建工程抵押贷款事宜。3、合作开发工程所需应出资资金必需按时足额到位。4、以甲方名义对外签约事

6、项，应做到当诚信经营，树立品牌意 识，不得消灭有损甲方企业形象的行为。 全部经营行为应当使甲方的 企业品牌价值保值和增值。5并随时通报在开发经营过程中消灭的各种风险事项， 并与甲方 共同协商解决，避开消灭各种经济损失。第七条、财务及资金治理1统一账务处理。监管，甲方不得挪用工程资金；后，方可报销入账；费，均以经营收入先行列支。2使用， 任乙方不得以任何理由挪用此项资金。 借款到期则由工程 经营收入先行归还本息， 假设经营收入缺乏归还， 则按甲乙双方竞买项 目土地保证金的出资比例予以分摊承付。 假设一方无力归还而因此造成 另一方连带责任， 则另一方有权收回该工程的开发经营权， 并向违约 方追偿损

7、失。 违约方自愿以自身名下总资产作抵押担保， 赔偿因自身 责任造成另一方的各种损失。第八条、工程前期商定：1施。 合作工程各项手续完备后十五日内， 双方应商定该工程施工 方案及施工组织设计， 具体实施打算由双方另行签订补充协议来确定。2在三个工作日内， 向有关部门办理报批手续。 假设未按期准时办理 报批手续的， 责任方应担当由此造成的一切损失， 并按日向对方支付 2 万元的补偿金。第九条、工程营建1式确定。 未经双方协商全都， 本协议的任何一方不得参与合作项目工程的招标和施工。建设工程施工合同的签订由双方代表的项目局部别签订。2方式确定。3蔽记录等工程资料由工程部自行保存，工程竣工验收交付使用后， 统一交由被托付方治理。4关法律、法规、标准、规程所规定的验收标准，并对所建工程质 量、进度、安全、施工治理、开发经营等事项及其经济纠纷则按甲乙 双方竞买工程土地保证金的出资比例分别担当责任。5、工程的竣工验收工作由工程指挥部负责统一组织协作