房地产公司财务会计管理制度

1、公司财务会计管理制度1、目的为了加强公司财务会计工作，维护投资者和债权人的合法权益，有关法律、法规,结合公司的实际状况，特制定本制度。2、范围3、职责本公司为股份公司,其投资人对其投资设立的公司债务以其出资额担当有限责任.3。3 公司保障会计人员职权不受侵害，任何人不得对会计人员进行打击报复。公司总会计师、财务部经理由公司董事会聘任.3.43。5111231日为一个会计年度，按会计期间编报年、季、月度的会计报表,按规定程序上报.3.6折合人民币记帐,同时登记外国货币金额和折合率.4、方法与过程把握财务管理基础工作原始记录:依据规定的格式、内容和方法，填制票据传递、汇总、计算和反馈，确保供应真实

2、、完整、精确的会计核算基础资料。批，并作相应的帐务处理.4。24。2。1 公司设置现金和银行存款日记帐,依据业务发生挨次逐日逐笔记录。4。2。2应分别按人民币存款和外币存款进行核算。4。2.3公司经营无关的收付或违反国家规定的其他结算业务,不得签发空头支票和使用空白支票。4。2.44。2。5 要建立严格的支票等结算票据的签发手续，凡已作废的支票要注销并装订保管。64。2.7造用途套取现金，不准坐支现金，不准公款私存,禁止私设小金库。4。343.1构筹措资金,以保证正常的生产经营工作顺当进行。2 公司因生产经营和进展的需要，需通过发行公司债券、募集资金等其他形式筹措资金时，报国家有关部门批准后进

3、行。往来帐户的管理按国家统一规定建立坏帐预备金制度。公司年末按外部应收款项的余额及有关规定计提坏帐预备金，理。4。5。1 公司经营所需要的材料、物资等要本着质优价廉的原则进行选购,并分类保管。制定材料、物资的选购、验收、保管、领退、盘点、清查的管理制度，切实加强存货的管理。4。5。2 公司依据实际成本进行存货核算.商品房销售成本计算接受实际开发成本的方法进行核算.4。5。34。5。4 对存货和贵重材料物资进行定期盘点,待销售商品房年终决算前进行盘点。4.5.5 对存货的盘盈、盘亏和毁损的盘点状况假如与帐面金额不符 ,帐前处理完毕，不得跨年度处理.4。646.1作为固定资产进行核算。固定资产原价

4、的确定，按企业财务制度有关规定办理.4.6.2 固定资产的购建、报废、调入、调出、租入、租出以及对外投资均由有关管理部门办理手续，经公司审批后由财务部进行帐务处理。4。6。3 完善公司设备管理制度和目标管理责任制，设备依据谁使4。6。4 凡固定资产用于兼并、联营、入股经营或对外投资,其涉及产权变动的经济行为须由主管部门办理必要的手续请有资格的机构进行资产评估后方可进行资产的转移.。5 固定资产的盘盈、盘亏、报废由使用部门提出申请，公司组织专业技术人员进行鉴定后处理。46.65%计算。固定资产折旧按月计提列入成本、费用。4。6。7当月削减或停用的固定资产，当月照提折旧,从次月起停提折旧;已提足折

5、旧的固定资产不计提折旧;提前报废的固定资产其净损失计入营业外支出，不得补提折旧。46.8各使用部门编报固定资产盘点表,作为盘盈、盘亏及报废固定资产帐务处理的依据.4。6.94.6.10 对已立项的工程项目，依据批准的论证报告，将工程进度和资金使用方案准时报财务部，由财务部依据工程进度筹集和调度资金。4。6。11织竣工验收，确保工程质量，并编制竣工验收报告,手续齐全后报财务部进行在建工程结转固定资产的帐务处理.成本、费用的管理4。7。1 公司实行独立核算,并按要求制定适合本公司特点的内部管理制度，做好成本管理，加强成本核算，提高经济效益。4.7。2 公司健全和完善成本核算的基础工作，健全成本核算

6、的有关原始记录,确保成本核算的真实性、精确性。4.7.34.7。4 公司财务部负责公司成本核算工作。成本的核算必需以计算期完成的工程量,依据权责发生制的原则计算实际成本。4。7。5 公司成本核算应划清成本界限和成本费用开支范围，凡应由本期负担而尚未支付的费用，作为预提费用计入本期成本费用,凡已支付应由本期和以后各期负担的费用应作为待摊费用本费用，严禁以摊销和预提方式调整成本。4。7。6 对已领用材料不能挂帐。已领未用的材料在年终要办理退施费、建筑安装工程费、公共配套设施费、开发间接费用。期间费用包括：销售费用、管理费用和财务费用。4.7.84。84。8。1 对外投资项目，应进行资金来源、市场分

7、析、投资回报率等方面进行可行性论证分析，并提出立项申请报告,提交公司董事会审查通过后，财务部和有关部门方可投入运作。公司财务部依据长期投资有关合同的利润安排条款，在年度决算时进行清算,并按国家有关规定,对投资收益作出相应的帐务处理。投资的核算按企业会计制度和公司法等有关规定的方益法进行核算。证券设专人负责，妥当保管并准时收回应得收益。4。94.9.1 正确划分主营业务收入和其他业务收入，正确计算营业收入和营业成本。4.9。2 当产品已售出、劳务已供应，同时收讫价款或者取得收取价款的凭据时，确认销售收入的实现,并将实现的收入按时入帐,计入当期损益。4。9.3 公司的各项收入，要按规定计入财务帐内，严禁另立帐户存储。4.9.4 营业收入与营业成本内容和范围的界定，须遵循收益与费用相配比的原则,正确计算公司营业利润.4。9.5 凡当期已经实现的收入和已发生或应负担的费用，不论款项和费用，即使款项已经在当期收付，都不作为当期的收入和费用。 4。9.6 公司计算企业所得税后的净利润，除国家另有规定外，应由财务部依据下列挨次安排：（1）弥补以前年度亏损；(