房屋现勘带看完整版

1、创达地产勘察与带看房屋勘察与带看 第一篇房屋勘察勘察的目的对房源信息进行核实为获得委托打下根底对房屋进行有效展销 对房屋价值初步评估勘察的意义 开发有效房源的必备条件,是有效带看的前提条件,经纪人最重要的日常工作之一.内容提要走前准备走在路上走进小区走入房屋走出房屋走前准备如何预约看房合理安排时间工具准备了解房屋的根本情况设定路线OKLets GO!看房不简单,五官全发动看 听 闻 走在路上我们看什么?我们要看小区交通所在地理位置周边设施: 超市 菜市场 医院 学校 商场 等等.那么我们要判断分析走进小区我们看什么?我们要看小区规模绿化物业情况楼间距活动场所建筑类型房屋位于小区中的位置注意小区

2、给你的第一印象走进房屋我们看什么?第一看“看人明确业主性格把握卖房心态确认房屋价格第二看 看房本看房本确权 核实面积、产权属性及产权人了解物业费用:物业公司名称 物业费 水费 电费 暖气费等 、约定勘察时间：上门勘察房屋时间一定要准时！ 明确勘察的时间、收件时约定、 预约说出勘察原由准备、了解房源，便于向客户介绍、提高客户的意向、效率、提出建设性意见，有利于销售、合理安排看房时间，躲避缺陷、综合分析、充分挖掘房屋卖点准备事宜、需要补充的材料提前告知业主准备、需要向业主了解的问题准备、需要自行了解的问题、情况、需要填写上交的材料、周边物业销售状况收集 第三看看房“三细一专注重个人细节 言谈举止

3、着装标准看房要看细节房屋格局分析测量居室准确面积装修 管道布局 记录要详细物业勘察表填写记录房屋卖点与缺陷上门勘察：应准时到场，不可以让业主等候 、了解周边环境、配套学校、菜市场、交通、医院等、寻找房屋的卖点大方面与缺点、同类物业情况了解实地勘察：、结构、户型、年限、通风、采光、格局、装修保存的现状询问了解、是哪家物业管理公司管理的、物业管理费是多少、标志建筑物、商场、银行、邮局、运动场所、公园等、开发商及产权情况、周边就学情况、家具家电情况、装修时间、装修本钱、价格分析看房后填写资料及资料整理需要收集的资料、产权证或合同、身份证军官证等、委托书、户型图填写资料、房屋勘察表、交通记录、制作户型

4、图：详细教学，讲授户型图的制作技巧。、勘察点评：房屋的优、缺点等评估与业主进行沟通，了解业主的售房动机及爱好、信息提交店务秘书处专业工具展示专业形象选择家，选择专家 专业头脑 专业效劳方式 专业工具经纪人文件夹卖方效劳保证书10、工具包的妙用工欲善其事，必先利其器放大镜罗盘计算器 皮尺照相机笔记本电脑便捷的交通工具公司和个人的简介钥匙收据，委托书工具包的妙用经纪人装备经纪人装备经纪人装备最后,提出合理化建议如果将会更好!致谢辞别走出房屋好汉不走回头路拜访小区相关人员,客观了解物业情况。有效回访,保持房源有效性有效回访跟进周期性回访：对房源的业主进行周期性回访，是保证房源有效性的重要手段访问信息

5、的累加：把每次回访的信息加以记录，可以反映业主的心态变化过程，帮助经纪人为进一步的洽谈等工作把握业主的性格及特点，提高工作效率房屋勘察效劳标准 、勘察人员接到公司分派的房源后，应及时与业主联系，不得无故拖延勘察时间，确实无法执行者，应及时向公司说明事由，再次与业主约好勘察时间；、勘察人员联系业主时，应首先说明身份，并介绍此次勘察的目的，和勘察内容，并尊重业主的作息习惯，合理安排好勘察时间；、勘察人员应遵守事先约定的看房时间，准时上门勘察；、进门先进行自我介绍，递交名片、勘察人员未经业主同意，不得随意在屋内走动、移动室内物品，严禁从屋内带走任何物品，如有发现，从严处理；、勘察人员如需拍照，必须事先征得业主的同意，方可进行拍摄；、勘察人员不得对房屋的状况妄加评论，防止引起业主不快；、勘察人员不得对业主提出无理要求；勘察人员应客观、如实填写?房屋勘察报告?。9、门卫登记要有技巧10、遇到同行怎么说话 11、现勘和带看同时要注意比买客提前到达，预先看房。、现场看房程序 、经纪人与卖方客户或房源方经纪人取得联系，确认房屋委托关系有效后，与客户约定看房时间；、经纪人与买方客户约定看房时间和地点；、经纪人提前30分钟到达约定地点，和买方客户见面，未签约客户立即签署房屋购置委托书；、陪同买方客户