黑龙江房地产业研究报告

1、2010 年黑龙江房地产业研究报告随着经济社会的发展和人民生活水平的提高，旺盛的城镇住房的增量需求和改善需求是黑龙江省房地产业持续发展的动力。供不应求是未来十多年房地产市场的主导趋势。房地产业既是资本密集、关联度高的产业，又是提供生活必需品的基础产业，判断房地产业形势和发展前景必须从黑龙江省基本情况出发，充分考虑黑龙江省在加速城市化进程和住房市场化改革方面的影响，在经济社会发展的整体环境中去把握。房地产产品开发周期长，形成有效供给相对于投资期具有滞后性，当年的房地产业市场是投资与需求矛盾双方以往多年相互作用积累、演变的结果，所以判断分析房地产业形势不能仅仅依据同比资料得出结论，因为它是以上年基

2、数合理为前提的。房地产产品具有空间不可移动性，局部地区供求关系的异常导致全局连锁反应的可能性较小。上述几点是本课题组进行以下分析和预测的逻辑起点。一 黑龙江省房地产市场形势黑龙江省各地市、各部门今年（2010 年）紧紧围绕省委、省政府提出的全年实现“双一”目标这条主线不放松，全力加快结构调整和发展方式转变，筑牢经济发展基础，巩固社会发展成果，增强产业发展动力，全省房地产市场运行保持平稳较快增长。（一）房地产投资方面黑龙江省今年房地产市场运行形势良好，房地产开发投资持续快速增长。111 月份累计投资额达到 685.71 亿元，比上年同期增长 49.3%，比 10 月份增加 2.3 个百分点。上半

3、年、前三季度黑龙江省房地产开发投资额分别为 211.78 亿元和 509.32 亿元，同比增长为 45.2%和47.8%。除 12 月份较低外，其他月份同比增长均维持在较高水平（见表 1）。且 5 月份以来，房地产开发投资占城镇投资比重增长趋于平稳，前 10 月份的平均值为 12.1%，而 2008年和 2009 年房地产开发投资占城镇投资比重分别为 13.1%和 12.0%。表 1 2010 年黑龙江省房地产开发投资情况表 2 2010 年黑龙江省房地产投资所占比重情况从各月投资数量看，随着政府调控政策的落实，房地产开发投资逐月稳步增加，3 月份投资5.02 亿元，6 月上升到 82.78

4、亿元，9 月达到最大值 85.77 亿元，以后趋于平缓并有所下降，11 月份投资额为 63.84 亿元。2010 年黑龙江省住宅投资快速增长，占城镇投资比重持续下降。上半年完成住宅投资156.41 亿元，同比增长 43.2%，占房地产开发投资比重 73.9%，占城镇投资比重 10.7%；前三季度完成住宅投资 392.3 亿元，同比增长 46%，占房地产开发投资比重 77.0%，占城镇投资比重 11.6%。黑龙江省城镇投资 2009 年增长近 40.0%，2010 年 110 月份比上年同期增长 34.7%，而住宅投资分别增长 26.0%和 47%。故 2010 年住宅投资占城镇投资比重在上年基础上有进一步提高，前 10 个月达到 11.2%，比上年同期提高 0.9 个百分点。截至 2010 年 11 月份，黑龙江省房地产开发投资月平均（同比上年同期）增速 40.2%，高于中部地区 8.3 个百分点，高于全国 4 个百分点。由图 1 分析可知，除 12 月份外，黑龙江省房地产开发投资增速明显高于中部地区平均水平，具有较强的房地产开发优势，同时也反映在房地产投资方面中部地区与全