民办养老院-申请报告

1、目录TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark6 第一章申报单位及项目概况11.1项目名称与申报单位1项目概况1 HYPERLINK l bookmark86 第二章发展规划、产业政策和行业准入16 HYPERLINK l bookmark88 2.1发展规划162.2产业政策172.3行业准入18 HYPERLINK l bookmark90 第三章资源开发及综合利用分析203.1资源的分类及特点20资源开发方案21资源利用方案22 HYPERLINK l bookmark94 资源节约措施23第四章节能方案分析254.1设计依据及用能标准25项目能耗分析264.3

2、节能方案28 HYPERLINK l bookmark114 4.4节能效果分析结论和建议30 HYPERLINK l bookmark116 第五章建设用地、征地分析31 HYPERLINK l bookmark118 5.1项目选址与用地方案31 HYPERLINK l bookmark120 5.2项目用地合理性分析31 HYPERLINK l bookmark130 第六章环境影响分析32 HYPERLINK l bookmark132 6.1环境现状32 HYPERLINK l bookmark134 环境保护标准32 HYPERLINK l bookmark136 项目对环境影响分

3、析及保护措施32 HYPERLINK l bookmark140 第七章经济影响分析367.1投资估算及资金筹措36 HYPERLINK l bookmark4 7.2财务分析37 HYPERLINK l bookmark148 第八章结论38xx蠡吾镇xx蠡吾镇xx老年公寓建设项目 节能方案4.3.1节能本项目在设计、施工及运行中将采用多种较为成熟可靠的节能降耗措施，选择节能型、节约型系统和产品，在提升项目品质和舒适度的同时，满足国家和保定地区在节能和环保方面的法律及法规要求。本项目各类建筑的围护结构与保温设计均按照公共建筑节能设计标准GB50189-2005中相关条文的要求执行。本项目根据

4、建筑类型选择不同的暖通空调、照明等方式，最大限度的实现对清洁能源的合理利用；在过渡季节充分利用室外新风等技术手段。注重雨水以及污水回用，有效降低了项目对自来水的需求。（一）能源消耗计量1建筑将照明、空调、办公插座及其他动力线路区分开，并安装分项计量装置。2建筑生活给水及中水引入管设置计量表，并根据使用功能的不同分别设置计量表。（二）建筑专业节能措施本项目为民用建筑，围护结构与保温设计均按照公共建筑节能设计标准GB50189-2005中相关条文的要求执行。1建筑平面设计建筑总平面的规划布置和平面设计有利于冬季日照和避风、夏季和其他季节减少得热和充分利用自然通风。2建筑窗体设计窗墙面积比控制在0.

5、4以下，利于节能。建筑设计尽量减少外维护结构面积，减小热交换，外立面尽量简单，避免较多凹凸和悬挑，利于节能，外墙采用浅色调，利于夏季减少吸热。建筑的楼梯间和外廊设置门窗；楼梯间隔墙和户门应采取保温措施；西向窗户均设遮阳罩。3建筑外门设计设置门斗或其他减少冷风进入的设施。4屋顶设计本项目建筑屋顶无透明部分。5建筑维护结构保温建筑屋面、外墙采用外保温体系，保温传热系数满足公共建筑节能设计标准GB50189-2005要求。各部分围护结构的传热系数，不超过建筑节能设计标准GB50189-2005的限制。4.3.2节水（一）生活及办公节水的设计措施根据现行建筑给水排水设计规范GB50015-2009，室

6、外给水设计规范GB50013-2006选取给水用水定额。1通过调查收集和掌握准确的水压、水量及供水可靠性的资料，为合理设计给水系统、利用供水压力提供依据。2各分区低层部分的卫生间，入户管（或配水横管）上采取适当的减压措施。3设置地下水箱，回收屋面雨水作为浇洒绿地和道路用水，室外部分地面采用渗水砖使雨水回渗。4回收优质杂排水，经中水处理后回用于冲厕及绿化、景观用水等。项目建设范围全部敷设中水管道。5坐便器采用6升水箱，且分2挡冲洗。便有器采用感应式或脚踏式。给水龙头等用水器具采用节水型产品，公共淋浴间采用脚踏式淋浴器。管材采用焊接或电熔连接管道，以防漏水。（二）生产过程节水措施节水是一项牵涉到各

7、个专业和部门的工作，合理的设计、高效低耗的节水技术和设备的运行管理，各方面都是相辅相成的，缺一不可，要以经济合理和保护水环境为条件，凡是可以重复利用的水要多次使用，做到各种水质的水都能“水尽其用”，提高污水的回用率，从而减少用水量和排水量，提高经济效益和社会效益。该项目给水由自备井供应，可满足项目用水。排水经管道收集后统一排入市政管网。场区内采用节水器材，器具节水又节能。同时加强用水管理，减少生活过程中水的浪费，节约用水，注重循环利用。4.4节能效果分析结论和建议本项目为老年公寓建设项目，项目建设采用先进的设备和国家要求的节能型建筑设计、建筑材料，项目建设符合国家产业政策。经分析、比较，针对本

8、项目的具体情况，制定合理利用能源及节能的技术措施，有效降低了各类能源的消耗。项目使用的主要能源种类合理，能源供应有保障，从能源利用和节能角度考虑，项目是可行的。第五章建设用地、征地分析项目选址与用地方案本项目建设地点位于XX蠡吾镇XX,距离县医院1000米，背靠蠡留公路。场地周围大气、土壤、植物等自然环境状况良好，无水源地、自然保护区、文物景观、重要军事设施等环境敏感点,项目选址适合本项目建设。本项目占地15亩,总建筑面积20700平方米,并对场地进行硬化和绿化,购置相关管理和生活设备。5.2项目用地合理性分析项目土地使用现状本项目占地15亩,属村委会所有,符合国家用地政策,符合保定市土地利用

9、总体规划。容积率依据控制指标,本项目的容积率2.1,达到本行业项目建设用地控制指标的规定。建筑系数依据控制指标,本项目的建筑系数为53%,达到本行业项目建设用地指标。绿地率依据控制指标,本项目的绿地率为30%,超过本行业的绿地指标。第六章环境影响分析环境现状本项目位于XX,项目地周边环境现状良好，无水源地、自然保护区、文物景观、重要军事设施等环境敏感点。环境保护标准中华人民共和国环境保护法；建设项目环境保护管理条例；建设项目环境保护设计规定；环境空气质量标准GB3095-1996；地表水环境质量标准GB3838-1998；地下水质量标准GB/T14848-93；声环境质量标准GB3096-20

10、08；工业企业厂界噪声标准GB12348-1998；污水综合排放标准GB89789-1996；锅炉大气污染物排放标准GB13271-2001；工业企业设计卫生标准GBZ1-2002；大气污染物综合排放标准GB16297-1996项目对环境影响分析及保护措施6.3.1施工期间对环境影响项目施工期间会对施工区域产生一定的生态破坏，生态景观造成短期影响，如建筑材料堆放中的临时占地，基础工程中挖、填土方作业带来的水土流失等。但其影响范围和程度有限，施工期带来的影响也随着施工期结束而消失。1.扬尘(1)各类燃油动力机械在场地开挖、场地平整、物料运输等施工作业时，会排出各类燃油废气，排放的主要污染物为SO

11、2、烟尘。(2)土石方装卸、散装水泥作业、运输时产生的扬尘，排放的主要污染物为颗粒物。扬尘的排放与施工场地的面积和施工活动频率成正比，与土壤的泥沙颗粒含量成正比，还与当地气象条件如风速、温度、日照等有关。施工期的扬尘按同类项目的监测数据进行类比分析，施工工地扬尘浓度为0.50.7mg/m3。扬尘污染主要产生于施工与汽车运输中，加强施工管理。减少粉状物料的露天堆放量和堆放时间，余土合理堆放，物料运输不堆尖、不满出车厢，车厢加盖，中速平稳行驶，防止沿途散失和尘土飞扬等。噪声噪声主要来源于推土机、振捣棒、搅拌机、卷扬机、压缩机、运输车等施工机械作业时产生的噪声。噪声级在85102dB(A)。规范施工

12、秩序，高噪声设备安排白天使用，深夜(22:00-6:00)不使用噪声设备。汽车晚间运输灯光示警，禁鸣喇叭，对产生噪声的施工设备加强维护和维修。废水施工人员产生的生活污水，主要污染物为COD、SS。施工前期的生活污水排入临时化粪池内，由环卫部门定期清理。运输车辆冲洗水、混凝土工程的灰浆，主要污染物为SS。经沉淀池沉淀后的水回用，沉淀物进行工程回填不排入外环境。减少物料流失、撒落和溢流，降低施工废水中污染物的产生量，在施工现场建造临时性沉淀池，进行相应处理后有组织排放，生活污水通过水沟排入下水道，避免溢流。4.固体废弃物本工程施工期的固体废弃物主要是建筑弃土和建筑垃圾。工程产生的所有弃土和建筑垃圾

13、全部回填以调整工程场地标高以及用于园区绿化，无外运弃土和建筑垃圾。施工期应做到工程弃土及时回填，并对渣土堆场采取防护措施，减少水土流失。运输沙石和建筑材料时，应选择对城市环境影响最小的运输路线，运输车集中运输，运输车上路前加强车体、车胎冲洗，装土适宜，防止沿路抛洒以及道路扬尘，适当洒水，检验合格后方可上路，使用密闭车体运输6.3.2运营期间对环境影响本项目在运营生产过程中为防止环境污染，建污水处理站，创造良好的工作和生活环境，在实施过程中严格执行“三同时”原则，对微量的污染来源采取有效的控制措施，使其达到国家标准。1.噪声污染本项目投产后，各主噪声基本在50-80dB之间。各声源中分体式空调及

14、配电等声源经墙体隔音后，对外界环境影响较小；厨房设备噪声经厨房内合理布局和隔声处理，对外界的影响基本可以控制在50dB以下。固体废弃物污染本项目产生的固体废弃物主要是生活垃圾及食堂废料。建成后生活垃圾集中收集后交由环卫部门处理；食堂饭、菜剩余物也可委托环卫部门处理，餐厅泔水油要求由具有专业废弃食用油收集处理资质的单位进行收集和处理。各类固废经合理处置后对周边环境影响较小。3.水污染本项目产生的污水为厕所、厨房含油废水。厕所污水经化粪池处理，厨房含油废水经隔油处理后，可合并排入市政排污管道，对周边水体环境无直接影响。第七章经济影响分析投资估算及资金筹措7.1.1编制依据本项目的投资估算，主要依据

15、项目建设方案确定的建设任务及其工程量的建设投资和设备配置投资。项目投资估算参考的文件：建设项目经济评价方法与参数（第三版）；XX省建筑工程概算定额（冀建质2005562号）；XX省安装工程概算定额（冀建质2005561号）；XX省建设项目概算其他费用定额，并结合工程具体情况而定；保定市建设工程行政、事业、服务性收费标准；国内设备及材料现行市场价；参照XX省类似工程项目的工程费用、设计要求及相关系统功能要求进行估算。其他建设费用，根据项目单位通过对项目建设地区相关项目进行的调查和相关规范规定进行的估算。7.1.2投资估算建筑安装费：是指建造房屋建设物所发生的建设工程费用及安装工程费用等，本项目采

16、用概算指标估算。故本项目建筑安装费用估算为3382.50万元，建筑材料费用按下列有关文件进行编制：1）建筑材料执行保定市工程造价信息中所颁布的材料价格2）建设单位管理费，按财建2002394号文件有关规定计算。3）建设项目前期咨询费，按冀价经费2000第10号文件有关规定计算。4）工程监理费，根据发改价格2007670号计算。5）工程勘察设计费，按计价格2002第10号文件有关规定计算。6）招标代理费，按计价格20021980号有关规定计算。设备费：主要设备包括床、电脑、报警设备等，按市场价估算，总额为711.70万元。项目总投资估算为4094.20万元。财务分析7.2.1成本估算1.职工工资，按服务管理人员20人计算，每人福利工资按24000/年估算，年福利工资共计：48万元2.入住人均消费（含饮食）人均5000元/人年，以300人计，年费用150万元。设备维修及折旧费，每年为8万元。其他不可预计费用5万元/