(BT-ZJ-203)监理与施工合同管理制度

1、监理及施工工合同管管理制度度受控状态：_受控控_发放编号：_生效日期：_20007-003-001_版本/修改改次第更改页次/章节编制审核批准生效日期1总则监理单位和和施工单单位为项项目开发发的重要要组成部部分，同同开发企企业签订订有关工工作合同同。为明明确其在在项目开开发过程程中的权权利和义义务，须须在合同同签订时时，按照照相关规规定书面面落实双双方的权权利和义义务。造造价控制制中心为为合同监监管的归归口部门门。2监理合同管管理2.12.22.32.42.52.62.72.82.92.102.112.122.132.142.152.16实行监理的的建设工工程项目目具体范范围:按按20001年

2、11月177 日建建设部令令第866号及省省、市人人民政府府建设行行政主管管部门规规定。监理单位的的确定一一般通过过招标方方式进行行。项目目监理部部人员组组成：工工程造价价在50000万万元以下下的应由由4-77人组成成，1亿亿元以下下的应由由6-88人组成成，5亿亿元以下下的应由由7-110人组组成，55亿元以以上的应应由8-12人人组成。监理企业在在编制监监理规划划时，应应当制定定旁站监监理方案案，明确确旁站监监理的范范围、内内容、程程序和旁旁站监理理人员职职责等。旁旁站监理理方案应应当送建建设单位位技术总总监、现现场代表表和施工工企业各各一份，并并抄送工工程所在在地的建建设行政政主管部部

3、门或其其委托的的工程质质量监督督机构。监理合同自自开始实实施至完完成，多多层及小小高层建建筑监理理时限为为一年，高高层建筑筑根据工工期定额额确定定合理的的监理期期限。监理费的计计算：按按附表费费率的660%计计取。附附：监理理费率一一览表（中中间值采采用插入入法计算算）成片开发建建设且同同期开工工的同类类项目尽尽量委托托一家单单位实施施监理，但但无论有有几家单单位参与与监理工工作，均均按该项项目的总总造价计计算监理理费率。合同中应注注明项目目监理部部人员名名单，包包括专业业、证号号、职称称等，若若更换人人员应书书面提出出并经建建设单位位技术总总监同意意。因监理人合合理化建建议使工工程实际际费用

4、降降低或避避免损失失，按工工程费用用实际节节省额（避避免损伤伤额）的的20%奖励监监理人。监理人若发发现施工工单位在在工程施施工过中中偷工减减料、以以次充好好，可向向集团公公司技术术总监匿匿名举报报，经查查实后奖奖励第一一发现人人最低550000元，如如果非监监理单位位人员发发现上述述情况至至工程隐隐蔽时或或8小时时后监理理人仍没没能发现现，则建建议监理理公司对对责任人人和项目目总监通通报批评评，对责责任人罚罚款20000元元逐出工工地。监理人就上上述奖罚罚办法实实施中遇遇到的各各种问题题可向集集团公司司技术总总监反映映。排除不可抗抗力因素素，如非非监理方方原因造造成工程程延期，甲甲方支付付延

5、期费费，按双双方指定定并实到到的人数数，每人人每天2200元元。对现场的原原材料、半半成品、构构配件严严格把关关，控制制议价材材价格，根根据进度度询价，报报委托人人预算部部审核，由由集团公公司批价价。进行现场签签证的审审核，监监理人预预算员及及总监签签字后送送委托人人复核，委委托人预预算部主主任及分分管经理理签字后后生效。审核月度拨拨款计划划，按合合同做出出合理拨拨款明细细。监理人审核核完的工工程结算算，经建建设单位位委托的的事务所所审计，审审减额若若超过33%，则则扣除监监理费的的1%。若若审减额额未超过过1%，委委托人将将监理费费率提高高0.11%。监理费支付付方式：监理工工程师全全部到位

6、位，工程程正式开开工付225%，主主体封顶顶付至660%，综综合验收收合格后后付至990%，工工程结算算审计报报告全部部完成，按按实计算算监理费费，付至至95%，余55%作为为保修金金，保修修期两年年，按保保修期内内维修费费用及赔赔偿费用用的100%扣罚罚监理费费，扣完完为止。3工程合同管管理3.13.23.33.43.53.63.73.83.93.10根据合同同法、招招投标法法及地地方政府府规定，办办理招投投标手续续后，中中标人凭凭中标通通知书在在规定的的期限内内同项目目公司(部)签签定合同同。造价控制中中心负责责拟定并并根据项项目公司司(部)的建议议不断更更新合同同样本，项项目公司司(部)

7、参考合合同样本本草拟合合同，对对外谈判判并达成成一致后后办理公公司内部部会签。会签由项目目公司(部)具具体经办办人牵头头进行，各各相关部部门负责责人同意意并经分分管经理理、项目目经理审审批后，送送造价控控制中心心审核，若若有不同同意见应应提前同同经办人人沟通，并并在会签签单注明明所提建建议及沟沟通结果果，且负负责合同同会签单单在集团团公司的的传递与与督促。为便于管理理对外发发包工程程尽量采采用施工工总承包包的方式式进行，即即将建筑筑工程的的施工任任务，包包括土建建施工和和有关设设施、设设备安装装调试的的施工任任务全部部发包给给一家具具备相应应施工总总承包资资质条件件的承包包单位，由由该施工工总

8、承包包单位对对工程施施工的全全过程向向建设单单位负责责。因工程施工工及其他他因素之之故，总总承包人人（发包包人）需需进行建建设工程程分包，必必须经发发包人（总总承包人人）同意意后，方方可以将将总承包包人承包包的部分分工作交交由第三三人完成成，第三三人就其其完成的的工作成成果与总总承包人人向发包包人承担担连带责责任（即即第三人人仅与总总承包人人签定合合同，而而与发包包人没有有合同）。禁止承包人人将工程程分包给给不具备备相应资资质条件件的单位位，禁止止分包单单位将其其承包的的工程再再分包，建建设工程程主体结结构的施施工必须须由承包包人自行行完成，发发包人不不得将应应当由一一个承包包人完成成的建设设

9、工程肢肢解成若若干部分分发包给给几个承承包人，承承包人不不得将其其承包的的全部建建设工程程转包给给第三人人或将其其承包的的全部建建设工程程肢解以以后以分分包的名名义分别别转包给给第三人人。建设工程中中需要的的全部建建筑材料料如：钢钢筋、水水泥、木木材等确确定价格格（含采采购保管管费）后后，由承承包人自自行采购购供应，发发包人可可以指定定生产厂厂家或品品牌名称称及具体体供货单单位，但但采购合合同应在在承包人人与供货货单位之之间签定定，发包包人可协协助代扣扣货款。合同中可对对垫资和和垫资利利息作出出约定，但但约定的的利息计计算标准准不得高高于中国国人民银银行发布布的同期期同类贷贷款利率率。最高人民法法院司法法解释（220044年100月255日法释释2000414号号发布）：“同一工工程项目目另行订订立的合合同与经经过备案案的合同同实质性性内容不不一致的的，应当当以备案案的合同同作为结结算工程程价款的的依据。”为避免此类情况，我集团可在备案合同的