室外公共设施的维修方法

1、室外公共设施的维修方法维修目的使室外公用设施恢复使用功能及外观，确保在正常的运作状态，为业主（住户）保持一个安全、舒适、美观的生活环境。维修原则坚持经济、合理、安全、实用的原则。在保证使用功能和正常运作的前提下，注意节约维修材料。修理及更换配件应尽量与原有配件型号规格一致的原则。为用户服务的原则。维修依据符合维修方案或设计图纸的要求，满足合同的规定。符合房屋修缮工程质量检验评定标准有关条款标准。维修标准小区雕塑（小品）保持清洁。如：为金属或木质、玻璃钢雕塑定期清洁和油漆（按规定颜色）；为钢筋砼雕塑定期清洁，发现有露筋情况的，应及时修补恢复饰面。保持造型完整。如发现有局部损坏，应及时通知工程部，

2、有工程部安排修复。保证安全。有两层意思：一为对容易损坏的雕塑（小品）应示警示牌严禁用力碰撞或攀爬；二为对过高或对人容易造成伤害的雕塑（小品）也应示警示牌，限制人员的个别行为。小区道路（人行道和车道）修补损坏的砼路面。如果损坏面积不大，可以用 107胶拌水泥，按照附带的说明书进行修补；对于大面积损坏的修补，采用1：2：2硅酸盐干硬性砼。将人行道或车道表面松散或破碎的砼凿掉，凿除深度以达到新面及结实面为准。用凿于将坑底彻底凿毛，破坏面的砼边缘要向里掏凿成凹齿形，再用钢丝刷将破坏面上的一切故里刷除干净。将要修补的砼表面充分湿润。湿润水完全渗入里面而砼表面无积水时，在表面涂一层普通硅酸盐素水泥浆，在水

3、泥浆硬化前将修补用砼拌合物坑人坑内，并将其捣实，如修补面积较大，应用平板式振动器振捣。填入坑内的砼要稍稍高出坑内，以便捣实下沉（砼坍落度要控制在30MM）。用木抹子轻轻地将修补表面抹平。在砼开始硬化时，还要用抹子再细细抹一遍。然后养护不少于7昼夜，并浇水以保持混凝土具有足够的水分处于湿润状态（养护期间不得让人车行走，保持表面清洁）。修补块材地面（如：地板砖、石块材料、预制砼块等）。凿除损坏的块材面层，凿掉结合层，清扫残渣，喷洒水使表面充分湿润。待表面积水完全渗入后，涂抹普通硅酸盐素水泥浆（如为人行道板砼预制块，无需此工序）将块材充分洒水或浸湿后，用1：2.5水泥砂浆坐砌，并用木锤或胶锤锤平，抹

4、去砖缝多余砂浆。必须留缝，灰缝表面必须光滑平整，不得高出块材面。修补工作完毕后，把块材表面清扫干净。对于有防水要求的块材地面，预做水泥砂浆防水层（可掺3%的防水剂），然后再做砌块材。路灯灯不亮：参照住户室内维修规定中的关于“灯不亮”的维修规定。灯柱油漆：现将灯柱清洁，生锈处应用砂纸打磨后清洁，再刷防锈漆两道，刷面漆两道。雨水管道如雨水管道堵塞，排水不畅；如因管道不够标准或倒坡，应开挖重新铺设管道，注意管道要做衬底（基础），使管道放置平稳；如因管道接口错位，应开挖校正接口并注意保护坡度和接口防漏，以及管道的平稳。如管道损坏，无法修复，应用同型号及规格的管道替换，接口应用沥青麻丝或防水水泥砂浆砌结

5、。最后修复地坪。电缆沟如是沟盖板损坏，应按原设计规格制作（放足钢筋），并按设计要求把损坏的盖板换掉。如沟内积水过多，影响电的正常供应，应先关掉总闸，然后打开沟盖板，查明积水原因和位置，一般的电缆沟积水有两种原因：一为沟底坡度不够标准或倒坡，遇此种情说应通知开发单位或供电部门及时解决；二为沟内掉入杂物，使水流不畅，遇此种情况将杂物清除即能恢复正常。如是电缆线路出现故障，应先告知有关用户，然后请供电部门及时修复。路障砼路障：如缺损较多，可用高标号水泥砂浆修复，具体做法为凿除破损面松动砼，清洁表面，喷水湿润，刷素水泥浆，补水泥砂浆，然后保护养护。如缺损较多，应及时更换新路障。钢管路障：如钢管锈蚀，应

6、先用粗砂纸将铁锈打磨掉，然后清理表面，刷两道防锈漆，最后再刷红白相间的荧光漆。绿化水管管网漏水如是水管接头处漏水，应先将水管总闸关掉，然后在漏水接口处将水管卸下，在丝口上绕上防水胶带或麻丝，再将水管接好，打开水管总闸闭水检查，至不漏为止。如水龙头漏水，应先关总水闸，然后拆下水龙头检查是否因内芯或止水胶片破损漏水，更换相应配件，装回水龙头，打开总闸，检查至不漏为止，如无法修复，应更换新龙头。水管锈蚀：如锈蚀程度不大，可将相关部位除锈后，清洁干净，然后刷两道防锈漆，并定期检查。如锈蚀程度较大，应更换该段水管（注意应用热镀锌管更换）。垃圾屋（池）、垃圾中转站如饰面（如瓷片、抹灰）被损，可以采用两种方法：将破损部位的松散层清除，再用相应的材料修复。直接用水泥补