银行房贷暗设门槛贷款三成须先买一成理财

1、银行房贷暗设门槛贷款三成须先买一成理财想要贷款三成，必须得买相当于一成首付的理财产品，那您还选择贷款买房吗？”月份，经历过兴业银行的“停贷”风波后，各银行纷纷宣布房贷业务正常。不过，记者从市场了解到，不但原本承诺的首套房贷银行房贷其实暗设“门槛”。85 折取消了，二套房贷还附加理财产品，要想贷款先买理财房贷附加理财产品的事儿，发生在购房人高先生身上。作为改善型购房人， 一个月前，高先生在城区买了套别墅， 总价在 1000 万元以上。因为是二套房，按政策可以贷款三成，高先生便向某大型商业银行申请了按揭贷款，用他的话说，“金融杠杆，能用就用。”经济基础不错， 买的又是高端别墅项目， 高先生本以为贷

2、款三成不会有问题， 没料到，银行给的回答是：批贷可以，但高先生必须要用总房款的一成，来购买银行的理财产品。“我总共就贷三成、 几百万元， 再拿一百来万元买理财产品， 那和一次性付款还有什么差别？”面对附加贷款，高先生感觉银行并无诚意，设置门槛的目的就是为了让购房人少贷款。而一位房企内部人士告诉记者，现在很多商业银行对于二套房贷都有类似的“购买理财产品”的附加条款。首套房贷 85 折取消除了暗设附加条款外， 记者还发现， 部分去年申请首套房贷的购房人， 原本承诺的利率 85 折优惠，在今年银行正式放贷时也被取消。“去年买房时，售楼处和银行都说会有85 折的利率优惠，可现在正式放款了，银行又说给不

3、了了。”购房人余小姐向记者抱怨。余小姐去年年初“抢购”到了大兴某刚需楼盘，总房款 160 万元。购房时，余小姐申请的商业贷款，售楼员和银行工作人员当时给的口风都是，首套房贷会有85 折的利率优惠。“今年，我买的那栋楼封顶了，银行要正式放贷时，又告诉我 85 折优惠没了，按照总行最新要求，首套放贷全部恢复基准利率。”余小姐苦叹，原本一直按 85 折算的月供，恐怕得增加不少。尽管兴业银行停贷一事被指为个案， 可银行在今年将收紧房贷业务已是实事。 个贷机构“伟嘉安捷”分析师吴昊介绍，从各大银行统计发现，目前约半数的银行都已出现首套房利率基准或基准再上浮5%的情况。“宝宝”吸金影响房贷对于银行上浮利率

4、的原因， “伟嘉安捷” 分析师吴昊认为主要有两个方面， 一方面，去年年末的大量“尾单”和各类层出不穷的互联网金融产品的出现，都给银行带来了一定的资金压力，导致银行放慢贷款速度，抬高了贷款的入市门槛。另一方面，随着今年银行放贷节奏的调整，在各类贷款的额度预留上也难免重新布局，促使银行收紧房贷，转向企业经营类融资性贷款。首套房利率的提高也直接增加了购房人的入市成本，导致了成交量的停滞。以余额宝、理财通为代表的互联网金融产品的走红， 吸引了大量活期甚至定期存款。资金大搬家，被认为是今年银行收紧房贷不可忽略的原因之一。记者就此咨询一位银行业内人士，他表示：“宝宝”们确实对银行存款带来了一定冲击，但并不是造成银行房贷收紧的关键原因。不过，多位房地产业内人士表示，今年银行对房贷业务的消极态度，和“宝宝”们绝对有关系。因为，“宝宝”们的主要资金投向目前仍是银行的同业存款，银行的资金成本提高了，房贷一下变成了不太