某地产集团设计阶段成本与质量控制标准(最新)

1、恒大集团设计阶段成本与质量控制标准恒大集团设计阶段成本控制标准流程第一章总 则第一条为有效控控制设计阶段段工程成本和和质量，特制制定本标准流流程。第二条工作原则则：满足国家规范、标标准和地方规规定，满足集集团设计要求求和标准，满满足安全、合合理、经济的的要求。第二章 设计方方案管理第三条：本办法法适用的设计计方案为涉及及重大工程成成本的设计方方案。第四条：根据恒恒大地产集团团地区公司管管理办法第第四十三条规规定，地区公公司总工室须须将以下涉及及重大工程成成本的21项项设计方案报设设计成本质量量控制中心审审批：钢筋含含量控制指标标、小区竖向向设计方案、道道路方案、桥桥梁方案、小小区排洪方案案、小

2、区100kV以上供供配电方案、小小区水源方案案、小区水池池水泵房布置置方案、小区区采暖方案、地地下室平面方方案、转换层层平面方案、主主体结构方案案、转换层结结构方案、大大跨度结构方方案及用钢量量控制指标、公公建热水方案案、公建供配配电方案、公公建空调方案案、地下室结结构方案、基基础方案、小小区室外管网网方案（管线线综合平衡）、新新技术新产品品方案。由于项目地形复复杂，按集团团恒地司管字字【20144】第09号号房地产开开发建设管理理制度中第第29条第66小点规定执执行后，出现现涉及重大成成本的小区竖竖向设计方案案。第五条：设计方方案须按设设计方案报审审流程规定报报审，方案确确认书须经过过地区公

3、司董董事长或主管管工程的副总总经理签名确确认。第六条：小区竖竖向设计方案案审批前需由由地区公司总总工室组织相相关部门进行行现场踏勘，并并组织方案论论证会，必要要时邀请社会会专家参加论论证会。地区区公司总工室室在小区竖向向施工图下发发前需对土石石方量进行测测算，并将施施工图和测算算结果报设计计成本质量控控制中心备案案。第七条：小区采采暖方案审批批前需由地区区公司总工室室组织相关部部门进行调研研，并组织由由社会专家参参加的方案论论证会。第八条：地下室室平面方案审审批中，根据据需要由设计计成本质量控控制中心组织织相关部门召召开工期、计计划等方面的的协调会。第九条：转换层层的设置应进进行充分的经经济技

4、术论证证，并报集团团领导审批。第十条：地区公公司总工室对对地质复杂的的基础方案应应组织论证会会，必要时邀邀请社会专家家参加。第十一条：道路路方案、桥梁梁方案、小区区排洪方案等等专项工程设设计方案应组组织社会专家家参加的论证证会。第三章 钢筋含含量指标控制制第十二条：钢筋筋含量控制指指标应纳入设设计合同，须须在设计合同同签订前报设设计成本质量量控制中心审审批。第十三条：施工工图下发前，地地区公司总工工室应对钢筋筋含量进行初初步测算，若若已达到控制制指标则可下下发，测算结结果报设计成本质质量控制中心心备案。若未未达到控制指指标，须进行行原因分析和和设计优化，优优化后仍未达达到控制指标标，应报设计计

5、成本质量控控制中心审核核审批。第四章 专项工工程技术标设设计方案评审审管理第十四条：各地地区公司凡采采用设计、施施工捆绑招标标的专项工程程（如挡土墙墙、高边坡、基基坑支护、堤堤岸、水利、加加固工程、屋屋面钢结构等等）均需按公公司招投标管管理办法进行行技术标设计计方案的评审审。第十五条：技术术标评审范围围1、凡预估工程程造价在3000万元以上上的专项工程程，由设计成成本质量控制制中心组织进进行技术标设设计方案的评评审。2、凡预估工程程造价在100-300万万元以内的专专项工程，由由地区公司总总工室组织进进行技术标设设计方案评审审。第十六条：技术术标评审工作作流程1、属集团招标标的专项工程程，由设

6、计成成本质量控制制中心总工或或副总工组织织评审，必要要时邀请地区区公司总工室室、工程管理理中心参与评评审，特殊工工程可由设计计成本质量控控制中心邀请请社会专家评评审。2、属地区公司司招标的专项项工程，由地地区公司总工工室组织评审审，可邀请社社会专家评审审。3、开标后招标标部门按审批批权限将符合合要求的投标标文件分别提提交设计成本本质量控制中中心或地区公公司总工室。设设计成本质量量控制中心或或地区公司总总工室对技术术标进行评审审，在3个工工作日内提出出评审意见。第十七条：技术术标评审标准准1、技术标设计计方案根据设设计文件是否否完整，有无无重大漏项、设设计是否满足足使用功能要要求评定，评评审结果

7、为合合格或不合格格。2、对合格的技技术标设计方方案根据其技技术和经济的的合理性进行行综合排名。3、技术标评审审部门还应对对合格的投标标单位的技术术标设计方案案分别提出优优化建议，优优化建议由招招标部门落实实之后，进行行经济标的评评定。第十八条：定标标后，招标部部门将最终定定标的结果知知会技术标评评审部门。招招标部门应将将技术标设计计方案评审意意见和招投标标文件一并归归档备案。第五章附属属结构及构件件设计管理第十九条：所有有附属结构及及构件的设计计施工图应报报设计成本质质量中心审核核通过后方可可下发施工。 第二十条：须上上报的附属结结构及构件包包括：园林建建筑及构筑物物、围墙、女女儿墙、阳台台栏

8、板、雨蓬蓬、建筑立面面造型饰线、屋屋面水池、小小区独立水池池、地下室水水池、突出屋屋面小塔楼、建建筑屋面造型型构架、檐口口、小区管沟沟等。第六章施工图图抽查管理第二十一条：设设计成本质量量控制中心对对已完成施工工图设计的项项目进行抽查查。第二十二条：设设计成本质量量控制中心完完成施工图审审核意见单,下发地区公公司总工室；完成施工图图抽查报告报报集团领导及及地区公司董董事长。第七章 考 核第二十三条：各各地区公司总总工室应按设设计方案审核核审批流程规规定，在相相应阶段将方方案报设计成本质质量控制中心心审核，未按按规定报审的的，按公司管管理制度对相相关人员进行行处理。第二十四条：经经设计成本质质量

9、控制中心心审批后的方方案仍存在重重大问题的，按按公司失职问问责制度对设设计成本质量量控制中心总总经理及相关关专业人员进进行处理。第二十五条：各各地区公司总总工室应按设设计成本质量量控制中心审审批方案执行行，未按审批批方案执行，造造成成本浪费费，按公司失失职问责制度度对相关人员员进行处理。设计方案审批流流程规定第一条：报审方方案为规范设计方案案报审工作、提提高审批效率率、保证设计计方案的安全全、经济、合合理，特制定定本规定。恒大地产集团团地区公司管管理办法第第四十三条规规定，各地区区公司须报集集团设计成本本质量控制中中心审批的方方案有：钢筋筋含量控制指指标、小区竖竖向设计方案案、道路方案案、桥梁

10、方案案、小区排洪洪方案、小区区10kV以以上供配电方方案、小区水水源方案、小小区水池水泵泵房布置方案案、小区采暖暖方案、地下下室平面方案案、转换层平平面方案、主主体结构方案案、转换层结结构方案、大大跨度结构方方案及用钢量量控制指标、公公建热水方案案、公建供配配电方案、公公建空调方案案、地下室结结构方案、基基础方案、小小区室外管网网方案（管线线综合平衡）、新新技术新产品品方案。第二条：设计方方案报审流程程第三条：设计方方案须按相应应设计阶段报报审。无初步步设计阶段的的项目，相应应报审阶段则则为施工图设设计阶段前。第四条：钢筋含含量控制标准准1、钢筋含量控控制标准须在在设计合同签签订前报审。2、报

11、审需提供供图纸文件资资料需包含含含钢量、主要要结构设计参参数、拟采用用的结构型式式，钢筋级别别。3、审批确认含含钢量控制指指标。4、施工图下发发前，对钢筋筋含量进行初初步测算，报报设计成本质质量控制中心心备案。5、审批时限：3天。第五条：小区竖竖向设计方案案1、小区竖向设设计方案须在在详规报建前前报审。2、报审时需提提供集团设计计院下发的设设计条件、总总规划平面图图、用地现状状地形图及电电子版、土石石方计算图及及电子版、建建筑单体平面面图、规划设设计说明及项项目分期开发发计划、其它它情况说明。3、设计图纸文文件达到详规规设计深度要要求，需包含含场地设计控控制标高、道道路控制标高高及坡度、建建筑

12、物出入口口、地下室范范围及层数等等。4、接到资料后后，根据需要要，由总工室室组织安排现现场踏勘工作作。5、审批确认竖竖向设计方案案。6、审核时限：踏勘后4天天。7、在小区竖向向施工图下发发前由总工室室对土石方量量进行测算，并并报设计成本质质量控制中心心备案。第六条：道路方方案1、道路工程设设计方案须在在竖向设计审审核后，道路路施工图设计计之前报审。2、报审时需提提供道路工程程量清单、小小区道路平面面总图、道路路纵断面图、道道路标准横断断面、路面结结构设计图、道道路横断面图图、道路人行行道设计图、道道路侧石、平平石安装大样样图、道路平平面交叉设计计图（7mm的道路交叉叉口）、道路路范围内的地地质

13、勘察资料料、道路范围围内特殊工点点设计等。3、审批确认道道路工程设计计方案。4、必要时需组组织由社会专专家参加的方方案论证会。5、审批时限：3天第七条：桥梁方方案1、桥梁工程设设计方案须在在施工图设计计前报审；报报审通过后，对对桥梁工程设设计施工图进进行审核。2、桥梁工程设设计方案报审审时需提供桥桥梁总说明（采采用的施工方方案）、桥梁梁平面图、桥桥型布置图、主主要上部结构构一般构造图图、主要下部部结构一般构构造图、主要要预应力布置置图、地质勘勘察钻孔资料料（包括土工工试验成果）、结结构计算书（如如为标准结构构可不提供）；桥梁工程设设计施工图报报审需提供全全套施工图。3、审批确认桥桥梁工程设计计

14、方案、之后后确认桥梁工工程设计施工工图。4、必要时需组组织由社会专专家参加的方方案论证会。5、审批时限：5天。6、设计施工捆捆绑招标按恒大大地产集团设设计成本质量量控制管理办办法的专项项工程技术标标设计方案评评审管理办法法执行。第八条：小区排排洪方案1、小区排洪工工程设计方案案须在详规报报建前报审。2、报审时需提提供小区排洪洪工程方案说说明书、总规规划平面图、排排洪方案图、水水力计算书。3、图纸文件资资料需包含：小区工程概概况、分期开开发建设计划划、设计防洪洪标准、设计计参数取值、排排洪沟的断面面图与材料、排排洪沟纵剖面面图、两种及及两种以上的的排洪方案经经济技术比较较。4、审批确认小小区排洪

15、工程程设计方案。5、必要时由总总工室组织安安排现场踏勘勘工作，组织织社会专家参参加的方案论论证会。6、审批时限：5天第九条：小区110kV以上上供配电方案案1、小区10kkV以上供配配电方案须在在详规批复后后报审。2、报审需提供供方案设计说说明、小区110kV以上上配电系统图图、各变配电电所高压配电电系统图、小小区电气规划划总平面图（含各变配电所总图位置、10kV电缆敷设路径）、当地供电局用电管理规定(含小区中压电网建设及用电指标规定)。3、图纸文件资资料需包含小小区工程概况况、楼盘分期期开发计划、负负荷计算书(附各类建筑筑物、各住宅宅户型的建筑筑面积及负荷荷指标、需要要系数)、电电源状况、电

16、电源进线电缆缆的选择及敷敷设方式、小小区备用电源源方案经济技技术比较。4、审批确认小小区10kVV供配电方案案、变压器安安装容量。5、审批时限：3天。第十条：小区水水源方案1、小区水源方方案须在详规规批复后、小小区室外管线线综合平衡图图报建前报审审。2、报审时需提提供小区周边边市政地下管管线综合图、市市政给水管及及接驳点总平平面示意图。3、图纸文件资资料需包含市市政给水管管管径、压力、管管道材料以及及接驳点数量量。4、审批确认小小区水源方案案。5、审批时限：3天。第十一条：小区区水池水泵房房布置方案1、小区水池水水泵房布置方方案须在小区区水源方案审审批后报审。2、报审时需提提供方案设计计说明、

17、各专专业室外管线线综合平衡图图、水池水泵泵房位置总平平面示意图、分分期开发计划划。3、图纸文件资资料需包含用用水量计算、水水池容积及泵泵房面积指标标及服务范围围、两种以上上方案及经济济技术比较。4、审批确认小小区水池水泵泵房布置方案案。5、审批时限：3天。第十二条：小区区采暖方案1、小区采暖方方案须在详规规批复后报审审。2、报审时需提提供小区采暖暖热源方案说说明、采暖热热负荷计算书书、小区市政政热力工程规规划平面图、采采暖系统主要要设备平面布布置图、采暖暖系统主要设设备的性能参参数表及其平平面布置图。3、图纸文件资资料需包含：市政热力管管网参数及现现状资料、采采暖系统主要要设备的性能能参数表。

18、4、地区总工室室组织安排设设计成本质量量控制中心暖暖通总工到当当地审核审批批工作。5、审批确认采采用小区采暖暖方案。6、审批时限：3天。第十三条：地下下室平面方案案1、地下室平面面方案须在单单体方案报建建前报审。2、报审时需提提供由集团设设计院的设计计条件、规划划报建批文、总总规划平面图图、各专业地地下室设计说说明、首层及及地下室各层层平剖面图、设设备专业主要要设备布置平平面图、室外外综合管线图图、分期开发发计划。3、图纸文件资资料需包含地地下室净高、顶顶板厚度、控控制性梁高、柱柱宽、净跨度度、车道净宽宽、设计管线线控制高度、设设备房位置及及面积。4、审批确认地地下室平面方方案。5、审批时限：

19、4天。第十四条：转换换层平面方案案1、转换层平面面方案须在单单体方案报建建前报审。2、报审时需提提供建筑方案案设计说明书书、集团设计计院设置转换换层的确认书书、各层平面面图、剖面图图。3、图纸文件深深度要求达到到方案设计深深度要求。4、审批确认转转换层设计方方案。5审核时限：33天。第十五条：主体体结构方案1、主体结构方方案须在初步步设计报政府府部门审批前前报审。2、报审时需提提供结构设计计说明书、结结构计算书、建建筑平立剖、各各层结构平面面图。3、图纸文件深深度要求达到到初步设计阶阶段，需包含含抗震设防烈烈度、基本风风压、基本雪雪压等设计参参数、计算模模型数据、主主要材料（混混凝土和钢筋筋材

20、料强度）、主主要计算结果果（层间位移移及位移比、周周期、地震剪剪力、刚重比比、剪重比）、含墙率及主要要构件尺寸。4、审批确认主主体结构方案案。5、审批时限：3天。第十六条：转换换层结构方案案1、转换层结构构方案须在初初步设计报政政府部门审批批前报审。2、报审时需提提供结构设计计说明书、结结构计算书、建建筑平立剖图图、转换层及及其上下各两两层结构平面面图。3、图纸文件深深度要求达到到初步设计阶阶段，需包含含抗震设防烈烈度、基本风风压、基本雪雪压等设计参参数、计算模模型数据、主主要材料（混混凝土和钢筋筋材料强度）、主主要计算结果果（层间位移移及位移比、周周期、地震剪剪力、刚重比比、剪重比、转转换层

21、上下层层侧向刚度比比）、含墙率率及主要构件件尺寸。4、审批确认转转换层结构方方案。5、审批时限：3天。第十七条：大跨跨度结构方案案及用钢量控控制指标1、大跨度结构构方案及用钢钢量控制指标标须在初步设设计报政府部部门审批前报报审。2、报审时需提提供方案设计计说明书、建建筑平立剖、结结构布置图及及支座形式。3、图纸文件深深度要求达到到初步设计深深度，两种及及两种以上的的结构方案选选型及技术经经济比较。4、审批确认大大跨度结构方方案及用钢量量控制指标。5、审批时限：3天。第十八条：公建建热水方案1、公建热水方方案须在初步步设计报政府府部门审批前前报审。2、报审时需提提供方案说明明书、建筑平平面图、设

22、备备房布置图、系系统原理图。3、图纸文件资资料需包含设设计参数取值值、设计计算算书、设备性性能参数、两两种以上的方方案技术经济济比较。4、审批确认公公建热水方案案。5、审批时限：3天。第十九条：公建建供配电方案案1、公建供配电电方案须在初初步设计报政政府部门审批批前报审。2、报审时需提提供方案说明明书、负荷计计算书、建筑筑平面图、设设备房布置图图、高低压配配电系统图。3、图纸文件资资料需包含建建筑面积、用用电负荷指标标、需要系数数、备用电源源解决方式、高高大运动空间间火灾自动报报警及照明方方案说明。4、审批确认公公建供配电方方案。5、审批时限：3天。第二十条：公建建空调方案1、公建空调方方案须

23、在初步步设计报政府府部门审批前前报审。2、报审时需提提供方案说明明书、建筑平平面图、逐时时逐项空调负负荷计算书、设设备房布置图图。3、图纸文件资资料须包含空空调负荷计算算参数、主机机装机容量及及系统形式选选择、空调主主要设备性能能参数表、两两种以上的空空调方案说明明及经济技术术比较。4、审批确认公公建空调方案案。5、审批时限：3天。第二十一条：地地下室结构方方案1、地下室结构构方案须在初初步设计报政政府部门审批批前报审。2、报审时需提提供方案设计计说明书、总总规划平面图图、建筑平立立剖、地下室室各层结构平平面布置图。3、图纸文件深深度要求达到到初步设计深深度，需包含含设防水位、覆覆土厚度、结结

24、构形式、主主要构件断面面、侧壁厚度度、楼板厚度度、钢筋和混混凝土强度、抗抗渗等级及外外加剂、周边边已建建筑基基础型式及埋埋深。4、审批确认地地下室结构方方案。5、审批时限：3天。第二十二条：基基础方案1、基础方案须须在初步设计计报政府部门门审批前报审审。2、报审时需提提供方案说明明书、地方基基础规范和规规定、地质勘勘察报告、总总规划平面图图、建筑平立立剖、基础布布置图、底板板结构布置图图。3、图纸文件深深度要求达到到初步设计阶阶段，需包含含设防水位、柱柱底内力、基基础参数取值值、主要基础础尺寸和单桩桩承载力特征征值、地下室室抗浮解决方方案、周边已已建建筑基础础型式、有无无已建或未建建地下室、两

25、两种或两种以以上基础选型型及多方案技技术经济比较较。4、审批确认基基础方案。5、审批时限：3天。第二十三条：小小区室外管网网方案（管线线综合平衡）1、小区室外管管网方案（管管线综合平衡衡）须在小区区10kV以以上供配电方方案、小区弱弱电方案、小小区水源方案案、小区水池池水泵房布置置方案、小区区采暖方案报报审通过后，小小区室外管网网施工图前报报审。2、报审时需提提供管线综合合设计方案说说明书、管线线综合平衡平平面图、管线线综合剖面图图、小区强弱弱电管网平面面图、小区给给排水管网平平面图、小区区热力管网平平面图。3、图纸文件资资料需包含：小区工程概概况、分期开开发建设计划划、综合管线线布置设计原原则、各道路路管线综合剖剖面；强弱电电房总图平面面示意、室外外强弱电井位位置及尺寸、强强弱电管（沟沟）敷设路径径及尺寸、电电缆表；水池池水泵房总图图平面示意、室室外消防栓位位置、检查井井位置及尺寸寸、水表井阀阀门井位置及及尺寸、给排排水管（沟）敷敷设路径及尺尺寸；采暖系系统设备房总总图平面示意意、热力管（沟沟）敷设路径径及尺寸；园园林绿化检查查井位置及尺尺寸、园林绿绿化管（沟）敷敷设路径及尺尺寸。4、审批确认小小区室外管网网设计方案（管管线综合平衡衡）。5、必要时由总总工室组织安安排现场