新地电子商务中心项目可研(定稿)

1、石家庄新北地物流有限公司电子商务中心项目可行性研究报告告2015年8月月目 录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc19389 第一章 总 论 PAGEREF _Toc19389 1 HYPERLINK l _Toc21412 1 项目名称及及建设单位 PAGEREF _Toc21412 1 HYPERLINK l _Toc27783 1.1项目名称称 PAGEREF _Toc27783 1 HYPERLINK l _Toc17990 1.2建设单位位 PAGEREF _Toc17990 1 HYPERLINK l _Toc26945 2可行性研究报报告编制依据据 P

2、AGEREF _Toc26945 1 HYPERLINK l _Toc22365 3可行性研究报报告的研究范范围 PAGEREF _Toc22365 1 HYPERLINK l _Toc4304 4建设方案与结结论 PAGEREF _Toc4304 2 HYPERLINK l _Toc32337 4.1建设背景景及市场预测测 PAGEREF _Toc32337 2 HYPERLINK l _Toc14512 4.2建设规模模 PAGEREF _Toc14512 4 HYPERLINK l _Toc20376 4.3场址选择择 PAGEREF _Toc20376 4 HYPERLINK l _T

3、oc3268 4.4主要能动动供应方案 PAGEREF _Toc3268 4 HYPERLINK l _Toc5061 4.5建设方案案 PAGEREF _Toc5061 4 HYPERLINK l _Toc13984 4.6节能方案案 PAGEREF _Toc13984 5 HYPERLINK l _Toc3112 4.7环境保护护 PAGEREF _Toc3112 6 HYPERLINK l _Toc24634 4.8劳动安全全、卫生与消消防 PAGEREF _Toc24634 6 HYPERLINK l _Toc31026 4.9实施进度度 PAGEREF _Toc31026 6 HYP

4、ERLINK l _Toc29998 4.10 投资资估算及评价价指标 PAGEREF _Toc29998 7 HYPERLINK l _Toc22847 4.11项目研研究结论 PAGEREF _Toc22847 8 HYPERLINK l _Toc24300 第二章 项目目提出的背景景与必要性 PAGEREF _Toc24300 9 HYPERLINK l _Toc19064 1公司概况 PAGEREF _Toc19064 99 HYPERLINK l _Toc7051 2项目背景 PAGEREF _Toc7051 99 HYPERLINK l _Toc4321 2.1行业背景景 PAGE

5、REF _Toc4321 10 HYPERLINK l _Toc19486 2.2政策背景景 PAGEREF _Toc19486 10 HYPERLINK l _Toc2523 2.3建设背景景 PAGEREF _Toc2523 11 HYPERLINK l _Toc32440 4项目建设必要要性 PAGEREF _Toc32440 11 HYPERLINK l _Toc24728 4.1项目建设设符合国家产产业政策的需需要 PAGEREF _Toc24728 11 HYPERLINK l _Toc22913 4.2符合地区区政策和发展展规划 PAGEREF _Toc22913 12 HYPE

6、RLINK l _Toc13145 4.3项目的建建设可增加当当地就业机会会 PAGEREF _Toc13145 12 HYPERLINK l _Toc14221 4.4企业发展展的内在需要要 PAGEREF _Toc14221 13 HYPERLINK l _Toc5994 第三章 市场场分析与预测测 PAGEREF _Toc5994 14 HYPERLINK l _Toc3414 1市场分析 PAGEREF _Toc3414 114 HYPERLINK l _Toc6714 1.1电子商务务市场高速发发展 PAGEREF _Toc6714 14 HYPERLINK l _Toc23040

7、1.2市场规模模和结构 PAGEREF _Toc23040 15 HYPERLINK l _Toc4104 1.3市场发展展趋势 PAGEREF _Toc4104 16 HYPERLINK l _Toc21462 2市场预测 PAGEREF _Toc21462 117 HYPERLINK l _Toc17642 2.1电子商务务下的物流发发展趋势 PAGEREF _Toc17642 17 HYPERLINK l _Toc12708 2.2企业电商商物流的发展展趋势 PAGEREF _Toc12708 18 HYPERLINK l _Toc2888 第四章建设规规模与能动供供应方案 PAGERE

8、F _Toc2888 22 HYPERLINK l _Toc16338 1建设规模 PAGEREF _Toc16338 222 HYPERLINK l _Toc15108 2能动供应 PAGEREF _Toc15108 222 HYPERLINK l _Toc10096 第五章场址选选择 PAGEREF _Toc10096 23 HYPERLINK l _Toc3797 1场址现状 PAGEREF _Toc3797 223 HYPERLINK l _Toc16023 2场址建设条件件 PAGEREF _Toc16023 23 HYPERLINK l _Toc31151 3场址方案 PAGERE

9、F _Toc31151 224 HYPERLINK l _Toc13506 4项目用地情况况 PAGEREF _Toc13506 25 HYPERLINK l _Toc7205 第六章建设方方案 PAGEREF _Toc7205 26 HYPERLINK l _Toc17172 1技术方案 PAGEREF _Toc17172 226 HYPERLINK l _Toc557 1.1建设原则则 PAGEREF _Toc557 26 HYPERLINK l _Toc1955 1.2建设目标标 PAGEREF _Toc1955 26 HYPERLINK l _Toc21420 1.3园功能定定位及结构

10、设设计 PAGEREF _Toc21420 26 HYPERLINK l _Toc11327 1.4项目各区区功能设计 PAGEREF _Toc11327 28 HYPERLINK l _Toc14001 1.5物流信息息系统建设方方案 PAGEREF _Toc14001 29 HYPERLINK l _Toc15437 2主要设备方案案 PAGEREF _Toc15437 33 HYPERLINK l _Toc22608 2.1主要设备备方案选型原原则 PAGEREF _Toc22608 33 HYPERLINK l _Toc27316 2.2主要设备备方案 PAGEREF _Toc2731

11、6 33 HYPERLINK l _Toc31089 3建筑工程方案案 PAGEREF _Toc31089 34 HYPERLINK l _Toc20459 3.1工程设计计依据 PAGEREF _Toc20459 34 HYPERLINK l _Toc1820 3.2工程设计计结构安全等等级及结构重重要性系数 PAGEREF _Toc1820 34 HYPERLINK l _Toc10655 3.3结构方案案 PAGEREF _Toc10655 34 HYPERLINK l _Toc16893 4总图布置 PAGEREF _Toc16893 335 HYPERLINK l _Toc12447

12、 4.1布置原则则 PAGEREF _Toc12447 35 HYPERLINK l _Toc22328 4.2总平面布布置 PAGEREF _Toc22328 35 HYPERLINK l _Toc32477 4.3总平面布布置主要指标标 PAGEREF _Toc32477 36 HYPERLINK l _Toc7375 4.4场内外运运输 PAGEREF _Toc7375 36 HYPERLINK l _Toc3785 5公用工程及辅辅助生产设施施 PAGEREF _Toc3785 36 HYPERLINK l _Toc30233 5.1给排水 PAGEREF _Toc30233 36 H

13、YPERLINK l _Toc26206 5.2供配电 PAGEREF _Toc26206 38 HYPERLINK l _Toc18723 5.3通讯、电电视、网络系系统 PAGEREF _Toc18723 41 HYPERLINK l _Toc21383 5.4消防 PAGEREF _Toc21383 442 HYPERLINK l _Toc29685 5.5空调、通通风系统 PAGEREF _Toc29685 42 HYPERLINK l _Toc3278 5.6采暖 PAGEREF _Toc3278 443 HYPERLINK l _Toc26889 5.7天然气 PAGEREF _T

14、oc26889 44 HYPERLINK l _Toc24696 5.8广播系统统 PAGEREF _Toc24696 44 HYPERLINK l _Toc5242 第七章 节能能方案 PAGEREF _Toc5242 45 HYPERLINK l _Toc11636 1编制依据 PAGEREF _Toc11636 445 HYPERLINK l _Toc30648 1.1相关用能能标准 PAGEREF _Toc30648 45 HYPERLINK l _Toc31942 1.2项目节能能背景分析 PAGEREF _Toc31942 45 HYPERLINK l _Toc6079 2项目能源

15、消耗耗状况 PAGEREF _Toc6079 46 HYPERLINK l _Toc1882 3节能的主要措措施 PAGEREF _Toc1882 47 HYPERLINK l _Toc31269 3.1设计原则则 PAGEREF _Toc31269 47 HYPERLINK l _Toc4963 3.2节能措施施 PAGEREF _Toc4963 47 HYPERLINK l _Toc3963 4能源管理 PAGEREF _Toc3963 448 HYPERLINK l _Toc11694 4.1管理组织织和制度 PAGEREF _Toc11694 48 HYPERLINK l _Toc76

16、36 4.2能源计量量 PAGEREF _Toc7636 48 HYPERLINK l _Toc9874 第八章环境影影响评价 PAGEREF _Toc9874 49 HYPERLINK l _Toc5237 1编制依据与范范围 PAGEREF _Toc5237 49 HYPERLINK l _Toc14184 1.1法律、法法规依据 PAGEREF _Toc14184 49 HYPERLINK l _Toc14830 1.2政策及规规划依据 PAGEREF _Toc14830 49 HYPERLINK l _Toc7338 1.3污染物排排放标准 PAGEREF _Toc7338 49 HY

17、PERLINK l _Toc28731 1.4编制范围围 PAGEREF _Toc28731 50 HYPERLINK l _Toc4653 2项目生产过程程产生的污染染物对环境的的影响 PAGEREF _Toc4653 50 HYPERLINK l _Toc26261 3环境保护措施施方案 PAGEREF _Toc26261 50 HYPERLINK l _Toc18966 4环保机构设置置 PAGEREF _Toc18966 51 HYPERLINK l _Toc3863 4.1环境保护护管理机构的的主要职责如如下 PAGEREF _Toc3863 51 HYPERLINK l _Toc3

18、1859 4.2环境监测测站的主要任任务 PAGEREF _Toc31859 52 HYPERLINK l _Toc7796 5环境影响评价价 PAGEREF _Toc7796 52 HYPERLINK l _Toc23713 第九章劳动安安全、卫生与与消防 PAGEREF _Toc23713 53 HYPERLINK l _Toc20031 1劳动安全、卫卫生 PAGEREF _Toc20031 53 HYPERLINK l _Toc27367 1.1基本原则则 PAGEREF _Toc27367 53 HYPERLINK l _Toc7834 1.2危险和危危害 PAGEREF _Toc7

19、834 53 HYPERLINK l _Toc3057 1.3职业安全全防护措施 PAGEREF _Toc3057 54 HYPERLINK l _Toc31308 1.4劳动安全全卫生机构设设置及人员配配备 PAGEREF _Toc31308 55 HYPERLINK l _Toc23819 2消防 PAGEREF _Toc23819 55 HYPERLINK l _Toc30856 2.1设计依据据 PAGEREF _Toc30856 55 HYPERLINK l _Toc13136 2.2防火等级级 PAGEREF _Toc13136 55 HYPERLINK l _Toc4589 2.

20、3消防设施施方案 PAGEREF _Toc4589 55 HYPERLINK l _Toc25892 第十章项目实实施进度 PAGEREF _Toc25892 57 HYPERLINK l _Toc2696 1项目建设工期期 PAGEREF _Toc2696 57 HYPERLINK l _Toc14515 2项目实施进度度安排 PAGEREF _Toc14515 57 HYPERLINK l _Toc8413 3项目前期各阶阶段进度安排排 PAGEREF _Toc8413 57 HYPERLINK l _Toc26451 第十一章组织织机构与人力力资源配置 PAGEREF _Toc26451

21、 59 HYPERLINK l _Toc21057 1组织机构 PAGEREF _Toc21057 559 HYPERLINK l _Toc25844 1.1项目法人人组建方案 PAGEREF _Toc25844 59 HYPERLINK l _Toc18194 1.2管理机构构组织方案 PAGEREF _Toc18194 59 HYPERLINK l _Toc21506 2人力资源配置置 PAGEREF _Toc21506 59 HYPERLINK l _Toc19849 2.1劳动定员员数量 PAGEREF _Toc19849 59 HYPERLINK l _Toc4451 2.2员工培训

22、训计划 PAGEREF _Toc4451 59 HYPERLINK l _Toc16440 第十二章 投投资估算与资资金筹措 PAGEREF _Toc16440 61 HYPERLINK l _Toc24961 1投资估算 PAGEREF _Toc24961 661 HYPERLINK l _Toc23930 1.1编制依据据 PAGEREF _Toc23930 61 HYPERLINK l _Toc20093 1.2投资估算算编制和方法法 PAGEREF _Toc20093 61 HYPERLINK l _Toc32605 1.3 投资估估算 PAGEREF _Toc32605 63 HYP

23、ERLINK l _Toc2289 2 资金筹措 PAGEREF _Toc2289 64 HYPERLINK l _Toc24520 2.1项目资本本金 PAGEREF _Toc24520 64 HYPERLINK l _Toc26619 2.2筹措计划划 PAGEREF _Toc26619 64 HYPERLINK l _Toc13038 第十三章 财财务评价 PAGEREF _Toc13038 65 HYPERLINK l _Toc19042 1评价说明 PAGEREF _Toc19042 665 HYPERLINK l _Toc29265 1.1编制依据据 PAGEREF _Toc292

24、65 65 HYPERLINK l _Toc27151 1.2计算期 PAGEREF _Toc27151 65 HYPERLINK l _Toc17634 2总成本费用 PAGEREF _Toc17634 65 HYPERLINK l _Toc31800 2.1燃料及动动力费 PAGEREF _Toc31800 65 HYPERLINK l _Toc5366 2.2工资及福福利费 PAGEREF _Toc5366 65 HYPERLINK l _Toc3050 2.3修理费 PAGEREF _Toc3050 65 HYPERLINK l _Toc11061 2.4折旧费 PAGEREF _To

25、c11061 66 HYPERLINK l _Toc10707 2.5摊销费 PAGEREF _Toc10707 66 HYPERLINK l _Toc7594 2.6利息支出出 PAGEREF _Toc7594 66 HYPERLINK l _Toc9089 3营业收入和税税金 PAGEREF _Toc9089 66 HYPERLINK l _Toc7320 3.1营业收入入 PAGEREF _Toc7320 66 HYPERLINK l _Toc17775 3.2增值税、营营业税金及附附加 PAGEREF _Toc17775 66 HYPERLINK l _Toc13000 4盈利能力分析

26、析 PAGEREF _Toc13000 66 HYPERLINK l _Toc1681 4.1融资前分分析 PAGEREF _Toc1681 67 HYPERLINK l _Toc32103 4.2融资后分分析 PAGEREF _Toc32103 67 HYPERLINK l _Toc12616 5偿债能力分析析 PAGEREF _Toc12616 68 HYPERLINK l _Toc16298 6财务生存能力力分析 PAGEREF _Toc16298 68 HYPERLINK l _Toc31968 6.1资金平衡衡 PAGEREF _Toc31968 68 HYPERLINK l _To

27、c6363 6.2财务生存存能力分析 PAGEREF _Toc6363 68 HYPERLINK l _Toc25602 7不确定因素分分析 PAGEREF _Toc25602 68 HYPERLINK l _Toc6007 7.1 盈亏平平衡分析 PAGEREF _Toc6007 68 HYPERLINK l _Toc10183 7.2敏感性分分析 PAGEREF _Toc10183 69 HYPERLINK l _Toc31361 8评价结论 PAGEREF _Toc31361 770 HYPERLINK l _Toc11337 第十四章 招招 标 PAGEREF _Toc11337 72

28、 HYPERLINK l _Toc14908 1 编制依据 PAGEREF _Toc14908 72 HYPERLINK l _Toc749 2 招标投标的的基本原则 PAGEREF _Toc749 72 HYPERLINK l _Toc31722 3 招标内容 PAGEREF _Toc31722 73 HYPERLINK l _Toc22453 4 招标方案 PAGEREF _Toc22453 73 HYPERLINK l _Toc28735 4.1 招标采采购委托 PAGEREF _Toc28735 73 HYPERLINK l _Toc25173 4.2 发布招招标信息 PAGEREF

29、_Toc25173 73 HYPERLINK l _Toc23204 4.3 编制招招标文件 PAGEREF _Toc23204 73 HYPERLINK l _Toc16624 4.4 投标 PAGEREF _Toc16624 74 HYPERLINK l _Toc12176 4.5 开标 PAGEREF _Toc12176 74 HYPERLINK l _Toc4507 4.6 评标 PAGEREF _Toc4507 74 HYPERLINK l _Toc27242 4.7 定标 PAGEREF _Toc27242 75 HYPERLINK l _Toc2330 4.8 监督检检查 PAG

30、EREF _Toc2330 75 HYPERLINK l _Toc32736 第十五章 社会会稳定性风险险分析 PAGEREF _Toc32736 77 HYPERLINK l _Toc30842 1社会影响效果果分析 PAGEREF _Toc30842 77 HYPERLINK l _Toc14232 2项目与所在地地互适性分析析 PAGEREF _Toc14232 77 HYPERLINK l _Toc108 3社会评价结论论 PAGEREF _Toc108 78 HYPERLINK l _Toc20630 第十六章 可行行性研究结论论和建议 PAGEREF _Toc20630 79 HY

31、PERLINK l _Toc26770 1结论 PAGEREF _Toc26770 79 HYPERLINK l _Toc11746 2建议 PAGEREF _Toc11746 79第一章 总 论1 项目名称及及建设单位1.1项目名称称电子商务中心项项目1.2建设单位位建设单位：石家家庄新北地物物流有限公司司公司类型：有限限责任公司法人代表人：高高红兵注册资金：叁仟仟万元2可行性研究报报告编制依据据1）原国家计委委发布的投投资项目可行行性研究指南南（试用版）；2）国家发改委委、建设部建建设项目经济济评价方法与与参数（第第三版）；3）国家、地方方经济和社会会发展规划及及行业部门的的发展规划；4）

32、建设单位提提供的有关基基础数据、资资料；5）产业结构构调整指导目目录（20013年修订订版）。3可行性研究报报告的研究范范围1）对公司的基基本特点和发发展规划进行行说明和总体体研究；2）结合公司的的实际情况确确定建设内容容；3）对工程方案案进行论证，拟拟定先进合理理的建设方案案、工艺技术术和设备方案案；4）对项目实施施条件、厂址址、原材料及及能源供应等等进行研究说说明；5）就项目的环环保、消防和和劳动安全卫卫生进行分析析说明；6）进行项目的的总投资估算算、成本估算算和经济效益益分析，进行行财务及经济济评价；7）提出本项目目可行性研究究报告的工作作结论。4建设方案与结结论4.1建设背景景及市场预

33、测测1）建设背景中国近年来的电电子商务交易易额增长率一一直保持快速速增长势头。特特别是网络零零售市场更是是发展迅速，22012年达达到131110亿元；22013年天天猫“1111”购物狂欢节节支付宝成交交额达3500.19亿元元，网购额达达1.85万万亿元，超越越美国坐上全全球头把交椅椅，网购用户户达3亿，人人均消费超66000元，年年人均快递费费支出1066元。不仅让让人们看到我我国网络零售售市场发展的的巨大潜力，而而且毫无疑问问，电子商务务正在成为拉拉动国民经济济保持快速可可持续增长的的重要动力。当前，我国 HYPERLINK /idcnews/NewsList/type1/11 o 电

34、子商务是指在互联网、企业内部网和增值网上以电子交易方式进行交易活动和相关服务活动，是传统商业活动各环节的电子化、网络化。 电子子商务发展正正在进入密集集创新和快速速扩张的新阶阶段，日益成成为拉动我国国消费需求、促促进传统产业业升级、发展展现代服务业业的重要引擎擎。随着电子子商务市场的的不断发展，中中国现代网商商逐渐形成了了完整的电子子商务产业链链，为电商物物流园区的成成型奠定了基基础。国家一一系列利好政政策的颁布实实施，在很大大程度上推动动了电商物流流园的建设和和发展。对于国民经济发发展来说，发发展电子商务务这种商贸物物流不仅表现现在扩大第三三产业增加值值这一直接效效应上，而且且还可以带动动相

35、关产业的的发展，使一一、二、三产产业之间及各各产业内部结结构更为合理理。同时，结结合地利条件件，通过运用用先进的物流流配送管理技技术和组织方方式，可以有有效提高商贸贸服务行业运运行效率和质质量，为经济济持续健康发发展奠定基础础。服务业是我国新新的发展阶段段的一个重要要支柱产业，引引导和促进服服务业持续稳稳定健康发展展，有利于保保持国民经济济的平稳较快快增长，有利利于实现全面面建设小康社社会的目标。中中华人民共和和国国民经济济和社会发展展第十二个五年计划划纲要中提提出“立足优化产产业结构推动动发展，把调调整经济结构构作为主线，促促使经济增长长由主要依靠靠工业带动和和数量扩张带带动向三次产产业协同

36、带动动和结构优化化升级带动转转变”。“十二五”规划中提出出“产业结构优优化升级。产产业、产品和和企业组织结结构更趋合理理，服务业增增加值占国内内生产总值比比重和就业人人员占全社会会就业人员比比重分别提高高3个和4个个百分点。”的目标。2）市场预测随着网络及信息息技术的发展展，信息技术术在企业中的的应用开始逐逐步影响企业业供应链的各各个环节，电电子商务的兴兴起所带来的的变革力量不不仅波及企业业产品、定价价、广告等方方面，更对企企业的物流配配送产生巨大大的影响。电电子商务作为为一种新的运运作方式，不不仅改变着传传统的产业结结构，同时，也也向物流业的的发展提出新新的挑战。根据中国互联网网信息中心最最

37、新统计数据据显示，中国国网民规模达达5.64亿亿，中国是世世界网民数量量最多的国家家，庞大的网网民基数为各各类型电子商商务提供了发发展的土壤。电电子商务是最最重要的互联联网应用之一一，商务部部“十二五”电子商务发发展指导意见见提出，到到十二五末我我国规模以上上企业应用电电子商务比率率达到80%以上。目前，我国电子子商务服务业业仍处于初步步的发展阶段段，电子商务务服务商的经经营管理模式式、盈利模式式、全产业链链经营等都需需要行业人士士不断的探索索。电子商务务物流园作为为电子商务服服务业的一种种表现形式，不不但能促进我我国电子商务务发展，同时时也能推动我我国产业结构构转型、拉动动就业等。综上所述，

38、本项项目的建设既既是企业自身身发展的需求求，同时也对对提高电商与与物流结合发发展创造更多多的有利条件件，项目的建建设社会效益益和环境效益益均十分显著著，为企业做做大做强起到到积极的作用用。因此，本项目的的建设是有市市场支持的，也也是十分必要要和有意义的的。4.2建设规模模项目年吞吐量110万件。4.3场址选择择本项目位于石家家庄市栾城区区冶河镇南留留村北。4.4主要能动动供应方案1）能动供应供电本项目用电电源源引自栾城县供供电公司程上上供电所355kV变电站站，在园内新建建10kV变变电所。按规规范规定，本本工程除消防防用电为二级级负荷外，其其余用户为三三级用电负荷荷。年耗电约约为511.13

39、万kWWh。供水项目生产及生活活生活用水引自自市政供水管管网，水源为为东客水厂。项项目总新鲜用用水量为311587t/a。采暖本项目办公楼、倒倒班宿舍、餐餐厅及门卫室室冬季采用集集中供热进行行采暖，采暖暖热源引自冶冶河镇供热中中心，年耗热热力30266.05GJJ。天燃气餐厅所需燃料采采用天然气，由新奥燃气气的供气管网网供给，年耗耗燃气323357.255m。4.5建设方案案项目拟建设高品品质低碳环保保型仓储区、物物流总部办公公区、物流中中心停车场、道道路绿化环保保设施、员工工餐厅和倒班班宿舍。项目目净用地面积积为300亩亩，总建筑面面积1293375，其中：物流仓储用用房1180000（计计

40、容面积2336000）、办公楼44860（内内设电子结算算中心5000）、门卫室1115、设备房3300、餐厅15500、倒班宿舍舍4600，仓库结构构形式为单层层钢结构，综综合办公楼及及倒班宿舍为为框架结构。主主要建构筑物物见下表1-1。表1-1 主主要建构筑物物一览表序号名 称建筑面积结构形式层数备注1物流仓储用房118000钢结构1层高11米，共共12个2办公楼4860 框架结构3内设500电电子结算中心心3门卫室115砖混14设备房300 砖混15餐厅1500砖混26倒班宿舍4600框架结构27合计1293754.6节能方案案1）设计原则在充分利用现现有条件的基基础上，积极极选用新工艺

41、艺、新技术及及高精度、高高效率的先进进设备，降低低能耗和材料料消耗。新增设备注意意选择国家推推荐的节能产产品，不用淘淘汰产品。根根据零件尺寸寸、重量及精精度要求，合合理选择与之之匹配的设备备规格及精度度。坚持专业化协协作，避免重重复建设。2）节能措施合理配置运载载设备，让各各项设备发挥挥最高效率，运运输过程达到到最佳的运行行状态，所有有使用的设备备中的机电产产品采用国家家推荐的节能能型机电产品品；所用管件、阀阀门、止水阀阀等应选用密密封性能好、阻阻力小的节水水产品，严格格控制各用水水点的水压和和水量；对变配电系统统配置相应的的测量和计量量仪表，安排排专人对变压压器的日运行行参数进行分分析，了解

42、每每日变压器的的日负荷率、功功率因数等相相关指标，并并根据变压器器日负荷曲线线，合理调整整用电设备的的工作状态和和时间，合理理分配与平衡衡负荷，使变变压器处于最最佳运行状态态。4.7环境保护护本项目符合当地地环境保护政政策，所选用用生产工艺成成熟可靠，符符合清洁生产产要求。本项目为电子商商务中心项目目。在运行过程程中对环境主主要影响为生生活污水、噪噪声、固体废废弃物等。建建成投用后，在在全面采取各各项污染防治治措施和加强强公司环境管管理的前提下下，对产生的的各类污染物物都采取了切切实可行的治治理措施，所所以本项目的的建设不会对对区域的生态态环境产生明明显的影响。4.8劳动安全全、卫生与消消防1

43、）劳动安全、卫卫生本项目采用了先先进、成熟、可可靠的安全生生产技术，在在设计中严格格按照国家的的有关劳动安安全卫生的政政策，并根据据实际情况采采取完善的安安全卫生措施施，预计本项项目在建成后后将能有效的的防止火灾、爆爆炸、静电、触触电、机械伤伤害、噪声危危害等事故的的发生，一旦旦发生事故，依依靠现有的安安全防护设施施和事故应急急措施也能及及时控制事故故，防止事故故灾害的蔓延延，使工人的的劳动安全卫卫生有充分的的保证。2）消防本项目除了严格格按照有关规规范进行消防防措施的设计计外，还按规规范设置了各各类消防设施施，主要包括括消防水管网网、消防水栓栓、干粉灭火火器、泡沫灭灭火器等。消消防供水系统统

44、采用稳压系系统，保证供供水压力不低低于0.4MMpa，以保保证扑灭火灾灾，另外设置置了干粉灭火火器、泡沫灭灭火器等，用用于扑灭初起起火灾。因此此消防系统具具有较高的安安全可靠性。4.9实施进度度本项目建设期22年，计划22016年1月开工建设设，20188年1月初竣工完成。4.10 投资资估算及评价价指标本项目总投资为为1000000.00万万元。资金筹措方案：企业自筹557000.00万元，银银行贷款433000.000万元。本项目所得税前前项目投资财财务内部收益益率为10.37%，所得税后后项目投资财财务内部收益益率为8.116%，项目资本本金财务内部部收益率为99.02%，均高于设设定的

45、基准收收益率，项目目总投资收益益率为10.7%，项目资本本金净利润率率为11.117%，项目具有有较好的盈利利能力。项目目计算期内各各年现金流入入均大于现金金流出，具备备较好的财务务生存能力。用用节能实现率率表现的盈亏亏平衡点为558.23%，具有较强强的适应能力力和抗风险能能力。主要技术经经济指标详见见表1-2。表1-2 主要技技术经济指标标表序号指标名称单 位数 量备 注一动力消耗1电万kWh/年511.132水t/年315873天然气M/年32357.2254热力GJ/年3026.055二总定员人3000三总平面指标1总占地面积亩3002建筑面积129375.003容积率%64.69四投

46、资及资金筹措措1项目总投资万元100000.001.1建设投资万元93534.3341.2建设期利息万元3746.3551.3铺底流动资金万元2719.3112资金筹措100000.002.1企业自筹万元57000.0002.2银行贷款万元43000.000五年营业收入万元33596六营业税金及附加加万元426.95七利润总额万元5232.011八总成本费用万元23667.558九财务内部收益率率%10.37所得税前十财务内部收益率率%8.16所得税后十一投资回收期年9.51所得税前4.11项目研研究结论石家庄新北地物物流有限公司司新建电子商商务中心项目目将完全按照照国家安全生生产标准、环环保

47、生产标准准、节能生产产标准进行，实实现了新地物物流发展有限限公司生产规规模的扩大、生生产设备的升升级、生产条条件必将更加加优越。在成成熟的工艺质质量的基础上上、进一步实实现了公司的的科技、装备备水平的升级级，新地物流流发展有限公公司的整体企企业水平必将将实现巨大的的飞跃。石家庄新北地物物流有限公司司新建电子商商务中心项目目顺利实施后后，必将进一一步将品牌做做大做强，实实现企业的健健康、持续发发展，为当地地的经济建设设快速发展做做出巨大的贡贡献。第二章 项目目提出的背景景与必要性1公司概况 石家庄新北地物物流有限公司司位于河北省省石家庄市栾栾城区冶河镇镇镇前街1号号冶河镇政府府院内，成立立于20

48、155年7月1日日，公司注册册资金叁仟万万元整，是集集仓储设施开开发建设、管管理、经营及及相关信息咨咨询服务；货货物包装、装装卸、搬运服服务，物业管管理服务为一一体的专业化化公司，是新新地物流发展展有限公司的的子公司。新地物流发展有有限公司（下下称“新地物流”）是国内知知名的高品质质物流设施开开发商，专业业的第三方城城市配送服务务提供商。目目前在国内已已建成并运营营超过80万万平米高品质质物流仓储设设施，拥有近近30家全球球500强企企业客户。新新地物流专注注服务全球五五百强企业及及国内知名企企业在国内的的区域配送中中心及相关物物流服务；专专注服务于电电子商务、航航空快递、IIT产品、快快速消

49、费品、汽汽车整车及售售后零部件等等蓬勃发展的的成熟或新兴兴业态。并即即将与国内著著名软件开发发商共同推出出物流服务电电子信息平台台，共同推动动物流业的升升级。新地物流的投资资信念已获得得众多跨国企企业的认可，成成为市场焦点点，UPS、施施耐德电气、中中国新蛋电子子商务、神州州数码、中国国移动、中国国电信、绿箭箭、美特斯邦邦威等5000强企业随即即入驻园区。同同时新地物流流首次将环保保概念引入成成都物流业，率率先在成都向向具有社会责责任感的大中中型企业提供供环保型仓库库，新地空港港物流园仓储储设施配有雨雨水收集回用用系统、T55节能照明、环环保可回收装装修材料、节节水型卫生设设备等等，为为企业降

50、低使使用成本，实实现企业、社社会的可持续续发展。2项目背景2.1行业背景景近年来随着中国国电子商务市市场的迅速发发展，一场席席卷全国的商商贸企业物流流竞赛全面铺铺开。从最初初的租用小型型仓库，到自自建配送体系系甚至大型物物流中心。对于国民经济发发展来说，发发展电子商务务这种商贸物物流的影响不不仅表现在扩扩大第三产业业增加值这一一直接效应上上，而且还可可以带动相关关产业的发展展，使一、二二、三产业之之间及各产业业内部结构更更为合理。同同时，结合地地利条件，通通过运用先进进的物流配送送管理技术和和组织方式，可可以有效提高高商贸服务行行业运行效率率和质量，为为经济持续健健康发展奠定定基础。2.2政策

51、背景景2011年122月1日，工工业和信息化化部印发了电电子商务“十二五”发展规划（以以下简称规规划）。该该规划是是根据20006-20020年国家家信息化发展展战略和国国务院办公厅厅关于加快电电子商务发展展的若干意见见的文件精精神，在电电子商务发展展“十一五”规划较好好完成的基础础上，为贯彻彻落实国民民经济和社会会发展第十二二个五年规划划纲要中“积极发展电电子商务”的要求而制制定的，是“十二五”时期推动我我国电子商务务发展的指导导性文件。为落实“十二五五”时期推进电电子商务发展展的重点任务务，规划提提出了九个方方面的工作重重点，分别是是：大型工业业企业电子商商务协同、发发展中小企业业电子商务

52、、重重点行业电子子商务创新发发展、网络零零售发展重点点、政府采购购电子商务、跨跨境电子商务务发展重点、移移动电子商务务试点示范、电电子商务支撑撑体系集成创创新和电子商商务技术研发发和产业化。为贯彻落实国国务院办公厅厅关于搞活流流通扩大消费费的意见(国办发220081134号)和和国务院办办公厅关于加加快电子商务务发展的若干干意见(国国办发200052号号)，商务部部现就当前经经济形势下进进一步加快流流通领域电子子商务发展提提出关于加加快流通领域域电子商务发发展的意见，意意见指出电电子商务是基基于信息技术术和互联网的的现代流通方方式。由于我我国流通领域域电子商务发发展起步较晚晚、基础薄弱弱，流通

53、企业业和社会公众众对电子商务务的参与度还还有待提高，网网上交易的配配套服务体系系还不健全。2.3建设背景景电子商务物流的的发展可以促促进城市的整整体运作更有有效率；可以以提高各类企企业的物流运运作效率，极极大地增加城城市市场的辐辐射能级；可可以突出城市市的功能定位位，进一步完完善城市的综综合功能，如如城市居民购购物方式的转转变可以减少少城市商业街街区的拥堵。电电子商务物流流园基地的建建设，能够进进一步加强这这种集约化综综合配套服务务的作用。随着经济全球化化和信息技术术的迅速发展展，企业生产产资料的获胜胜与产品营销销范围日趋扩扩大，社会生生产、物资流流通、商品交交易及其管理理方式正在并并将继续发

54、生生深刻变革。现现代物流行业业被普遍认为为是“第三利润源源”，它能够很很好的降低物物质消耗和提提高劳动生产产率，并在世世界范围广泛泛兴起。现代代物流泛指原原材料、产成成品从起点到到终点及相关关信息有效流流动的全过程程。它将运输输、仓储、装装卸、加工、整整理、配送、信信息等方面有有机结合，形形成完整的供供应链，为用用户提供多功功能、一体化化的综合性服服务。现代物物流是通过基基础设施的建建设来提高效效率，提供增增值性优化服服务方案。优优化电子商务务系统的配送送中心、物流流中心网络，重重新设计和构构思电子商务务的流通渠道道，以此来提提高物流系统统的快速反应应性能。现代代物流贯穿经经济活动的始始终，对

55、改善善一个企业的的物流流通效效率，提升企企业的经济效效益，拉动企企业走向市场场发挥着至关关重要的作用用。4项目建设必要要性4.1项目建设设符合国家产产业政策的需需要本项目的建设符符合产业结结构调整指导导目录（20011年本）（22013年修修订版）鼓励励类现代物流流业篇提出的的“第三方物流流服务设施建建设”的要求，属属于国家鼓励励的项目。4.2符合地区区政策和发展展规划经济的繁荣需要要众多适应市市场需要的、具具有强大生命命力的经营项项目的推动。依依靠得天独厚厚的交通条件件、资源优势势、产业政策策、良好的投投资环境和日日益完善的配配套服务，栾栾城区经济得得到了迅猛发发展。栾城区区委、区政府坚持以

56、以市场为导向向，以现代物物流理念为指指导，以信息息技术为手段段，以降低物物流成本、提提高物流效率率为宗旨，加加快物流资源源整合，加强强物流基础设设施建设，努努力培育和引引进一批现代代物流企业，实实现物流的社社会化、专业业化、规模化化经营，构建建信息通达、物物流畅通、快快捷准时、结结构合理的现现代物流服务务体系，为生生产企业降低低生产成本，进进而促进栾城城区整体经济济的腾飞。因因此该项目的的建设符合栾栾城区发展政政策和发展规规划。4.3项目的建建设可增加当当地就业机会会我国人口众多，富富有劳动力。随随着城市化水水平的提高，大大量农民转变变为城市市民民，同时随着着高校的扩招招，每年有数数百万的大学

57、学毕业生面临临找工作，我我国就业形势势严峻。200世纪90年年代以来，我我国推出了一一系列的体制制改革措施和和政策安排，他他们提高社会会就业、促进进经济发展方方面起到了积积极作用。该该项目的建设设属于劳动密密集型项目，项项目的日常运运营需要大量量的工作人员员为消费者服服务，同时可可吸引众多商商家前来创业业，都需要大大量的工作人人员，对当地地就业具有促促进作用。项目建成后将为为社会提供约约3000个个工作岗位，帮帮助政府分忧忧解难，提高高当地社会稳稳定，在一定定程度上促进进当地经济社社会的稳定发发展。4.4企业发展展的内在需要要公司发展紧握时时代的脉搏，以以推动电商、物物流结合发展展为己任，提提

58、升公司的管管理体制和机机制，不断改改善基础设施施和技术装备备。本项目建建成后，可年年吞吐量100万件。项目目的投建将使使公司竞争实实力大大增强强，为石家庄庄新北地物流流有限公司占占领国内高端端市场和进军军国际市场奠奠定坚实的基基础。综上所述，本项项目的建设既既是企业自身身发展的需求求，同时也对对提高电商与与物流结合发发展创造更多多的有利条件件，项目的建建设社会效益益和环境效益益均十分显著著，为企业做做大做强起到到积极的作用用。因此，本项目的的建设是十分分必要的。第三章 市场场分析与预测测1市场分析“电商物流”是是基于传统物物流概念的基基础上，结合合电子商务中中信息流、商商流、资金流流的特点而提

59、提出的，是电电子商务环境境下，物流的的新的表现方方式。近年来，中国电电子商务市场场快速发展，市市场交易规模模不断扩大。随随着我国电子子商务的快速速增长，网络络批发商、零零售商对物流流配送的需求求也将保持高高速增长，预预计到20220年，我国国电子商务交交易额将突破破35万亿的的规模，电商商物流行业的的发展空间相相当巨大。1.1电子商务务市场高速发发展2013年中国国 HYPERLINK /reports/index169.html 电子商务市场场交易规模99.9万亿元元，同比增长长21.3%，20144年后未来几几年增速放缓缓，20177年电子商务务市场规模将将达21.66万亿元。1）内外因驱

60、动动电子商务市市场保持快速速增长第一，国内政策策支持与引导导。继工业和和信息化部22012年33月发布的电电子商务发展展十二五规划划后，商务务部于20113年11月月21日发布布了促进电电子商务应用用的实施意见见，并推出出十大措施促促进电商发展展。商务部积积极推进制定定电子商务务法，既对对电子商务交交易主体给予予法律约束，又又能够保证消消费者权益，通通过规范 HYPERLINK /reports/index186.html 网络络购物行业发发展，规范市市场秩序，推推动电子商务务健康有序发发展。第二，电商企业业加速转型。从从各电商企业业的发展重点点来看，各电电商企业瞄准准开放平台缓缓解电商企业业