商业用房屋租赁合同模板-2022年律审版

1、商业用房屋租赁合同模板出租方（甲方）：承租方（乙方）:根据民法典和有关法律、法规的规定，为明确出租方和承租方的权利和 义务,双方本着平等互利的原那么,经友好协商一致,签订本合同。第一条租赁房屋的基本情况租赁房屋的基本情况见附件一。第二条租限期限及用途租赁期限及用途见附件一。第三条房屋交付日期房屋交付日期见附件一。第四条房屋租金及支付乙方应向甲方支付租金见附件二。第五条履约保证金5.1乙方应向甲方支付履约保证金见附件二。5. 2合同期满或提前终止合同时，甲方应于以下条件全部实现后60个工作日 内（遇法定节假日顺延）根据乙方退还的保证金收据原件将该履约保证金无息退 还给乙方，但甲方有权从中扣除乙方

2、应承当的违约金、赔偿金、维修费、复原费 等：乙方结清所有应付费用。甲方确认乙方所交房屋及其相连设备设施无损坏并 签署附件三房屋返还确认书。乙方完成工商登记场地变更或注销。5. 3除非双方另行书面确认同意，合同有效期内履约保证金不可用于抵作租 金或其它应付费用。第六条甲方权利及责任甲方保证在本合同签订前，该房屋没有被法院或行政机关执行查封、扣 押等强制措施。甲方应在合理范围内协助乙方办理国家规定的各项申请报批手续，包括 但不限于向乙方提供营业执照等，甲方对此等协助不另收费，因报批而产生的相 关费用由乙方承当。如发生紧急情况（包括但不限于水、电、气泄漏及火灾等安全事故），甲 方有权进入现场进行处置

3、，紧急情况下，甲方在房屋内应尽到谨慎注意义务，否 那么对相应的物品损坏承当赔偿责任。第七条乙方权利及责任乙方在本合同签订前已对该房屋的物理现状、产权状况、规划条件、房 屋结构、基本设施及相关配套等其他相关状况充分调查和知晓，确认该房屋符合 其合同目的。乙方按时缴纳房屋租赁相关各项费用。3乙方开业所需的一切政府主管部门审批事项（包括但不限于工商、税务等 登记事项及卫生防疫、环保、消防等审批事项），均应由乙方负责办理，并于租 赁期届满或提前终止后负责办理相关许可证的注销或变更手续。甲方在合理范围 内给予协助，甲方为此增加的支出由乙方承当。本合同签订后，无论乙方是否已取得在该房屋合法经营的各类许可证

4、， 均不影响乙方在本合同项下的付款义务。如因乙方未按国家有关规定办理相关手 续导致无法正常经营，乙方应自行解决。如在本合同约定的租赁期内，甲方因经营需要向金融机构进行贷款而将 本租赁房产进行抵押，甲方应提前5个工作日书面告知乙方，乙方须予以积极配 合相关手续的办理，不得以任何理由予以拒绝。如因此给乙方造成损失，甲方承 诺予以相应赔偿。第八条免责条款8.1甲方在以下任何情况下不必对乙方或任何其他人做出赔偿或租金减免或 负其他法律责任：8.1. 1非甲方过错造成的烟、水及火灾、各种机电系统及设备的失灵或故障 或给排水、管道燃气、电力的泄漏或供应中断而引起的一切后果。8.1. 2乙方因被其他客户牵连

5、而蒙受的损害。8. 1.3因该房屋以外的范围需要进行维修、改建、装修工程而需要暂时限制 或更改公共通道而导致的干扰或不便。政府有关供水、电、管道燃气部门因日常 检查、维修或地区性事故而造成该房屋停水、电、管道燃气。8. 1. 4当8.1. 3情况发生时，甲方有义务在接到上述有关政府的通知后立即 告知乙方。因突发事件，需对水、电、通讯线路、暖气、消防等公共设施进行施 工、改造，甲方应紧急抢修，因施工造成的乙方损失，甲方不承当任何责任。8.2甲乙双方同意在合同有效期内，有以下情形之一的，本合同终止，双方 互不承当责任：8. 2.1该房屋占用范围内土地使用权依法被提前收回。8. 2. 2该房屋因社会

6、公共利益或城市建设需要被依法征用。3因遇国家、政府统一规划。因被列为国家、政府重点改造工程、重点改造工程而导致合同无法继 续履行。8. 2. 5因依据国家、政府政策导向进行城市更新改造导致合同无法继续履行。因该租赁房屋全部或其主要局部因不可抗力受到破坏、损毁，致使其 不适宜使用的。因国家法律法规政策或地方性法规、政策等规定的变化、调整导致该 房屋不适用本合同约定之用途的。8. 2. 8其他法定程序进行撤除、重建或改造该房屋导致合同无法继续履行。2.9因上述几种情形合同无法继续履行，甲方应在接到政府相关部门通知 后3日内告知乙方，如果政府给予相关补偿那么按照有关规定给予乙方相应补偿。2. 10遭

7、遇不可抗力。第九条合同的变更、解除和违约责任9.1双方经协商一致，可以解除本合同。9.2有以下情形之一的，经甲方书面提醒，乙方仍不整改，甲方有权提前解 除本合同，届时，乙方已经交付的履约保证金不予退还，还应向甲方支付相当于 该年度三个月的房屋租金以及三个月的管理费总额（具体数额详见房屋经营管 理合同）作为违约金。乙方逾期不能足额支付按本合同及该房屋的房屋经营管理合同中 约定的应由乙方交纳的各项费用（包括但不限于房屋租金、履约保证金、管理费、 公用事业费押金、其他各种费用等）达10日以上。未经甲方同意，乙方擅自改变该房屋用途。2.3未经甲方同意，乙方将该房屋转租他人。2.4乙方利用该房屋进行非法

8、活动，损害公共利益或甲方利益。2. 5未经甲方同意，乙方擅自改变或损坏房屋结构（包括但不限于分隔、改 建、墙面打孔等）、改变外立面装饰（包含但不限于招牌、玻璃门窗等一切由外向 内的可视区域）或未按照甲方审批同意的图纸进行施工。2. 6乙方无正当理由中断在该房屋内的业务超过三十日的。2.7违反国家消防、安全等法律政策规定的。2.8乙方违反其于本合同以及房屋经营管理合同中的保证、责任或其 他约定，在甲方通知的整改或补救期内又未及时解决补救的。9. 3有以下情形之一，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方支付该年度三 个月的房屋租金以及三个月的管理费总额作为违约金：3. 1甲方未按时向乙方交付该房屋超过

9、10日的。3.2甲方违反本合同以及房屋经营管理合同中的保证、责任或其他约 定，在乙方通知的补救期内又未及时补救，致使乙方合同权益受到实质损害的。乙方中途擅自退租的，应向甲方支付相当于该年度三个月的房屋租金及 三个月的管理费的总额作为违约金。因乙方原因导致本合同解除的，乙方应自我承当装修损失，甲方不予补 偿，乙方装修或改造不可移动局部归甲方所有，甲方同时有权要求乙方恢复房屋 原状，如乙方不能恢复原状的，甲方可从保证金中扣除复原所需费用。甲方中途擅自退租的，应向乙方支付相当于该年度三个月的房屋租金及 三个月的管理费的总额作为违约金。7甲方未按时向乙方交付该房屋时，每逾期一日，乙方有权向甲方收取年

10、租金千分之一的违约金。乙方拖欠该房屋各项费用（包括但不限于房屋租金、履约保证金、房屋 经营管理合同中所约定之管理费、公用事业费押金、其他各种费用等），经甲 方书面催告，仍然不支付费用的，每逾期一日甲方有权向乙方收取所拖欠费用千 分之一的违约金（该违约金不包含9. 2款中所述的违约金）。第十条其他条款10.1关于承租期间房屋及其所在工程的各项管理事宜，双方另行签订房屋 经营管理合同。乙方应严格履行房屋经营管理合同中约定的义务与责任。 房屋经营管理合同解除的，本租赁合同随之解除。10. 2因房屋租赁而发生的各项税费，按国家相关规定，甲乙双方各自承当。10.3在本合同提前解除或到期后，乙方应在合同终

11、止后三日内腾空该房屋, 使房屋保持良好的可租用状态交还甲方（详见附件四）。如乙方未按要求及时交还 该房屋，甲方有权扣除履约保证金并按合同约定的当年日均房屋租金（按360日 平均结算）的三倍和实际占用日数收取乙方房屋占用费，并有权直接入房接管房 屋，乙方应按照100元/日向甲方交纳物品保管费，7日后视同乙方自动放弃物 品所有权，甲方可自行处置。10. 4乙方应于本合同期满或解除后大日内办理完毕工商登记场地变更或注 销，否那么，应按每日喜伯元向甲方支付违约金，直至乙方办理完毕工商登记场地 变更或注销。10. 5任何一方未经同意，不得向第三方透露本合同内容及因履行本合同而获 知的对方的财务信息及其他

12、商业信息。10. 6本合同的订立、履行、效力、解释和争议的解决等，均受中华人民共和 国法律调整。本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的， 任何一方均可向甲方该房屋所在地人民法院起诉。10. 7本合同自动取代之前所有关于本合同内容的约定、说明等。本合同未尽 事宜，双方可根据国家有关法律、法规和政府的规定，共同协商做出补充协议。 补充协议应视为本合同不可分割的一局部，与本合同具有同等法律效力。8本合同附件均为本合同组成局部，与本合同具有同等法律效力。通知与送达：双方确认各自在本合同中提供的地址、联络方式为双方 履行合同及补充合同或今后处理双方可能发生争议纠纷【包括但不限于通知、

13、诉 讼或仲裁送达等文书】的 、联系方式。甲方地址、联络方式、联系人：乙方地址、联络方式、联系人： 1快寄、 、手机短信、微信（手机同号）、电子邮箱任一方式接收即视为已送达。. 9.2无论上述何种方式的送达、通知，任一方均不得拒接，否那么仍视为 已送达。.9.3任何一方发生地址、联系方式变更的应书面通知对方，否那么自行承 担对方或司法机关或仲裁机构送达不能的法律后果。任何一方未履行本协议项下任何一项条款所规定的义务均被视为违 约，违约方应在收到守约方要求其纠正违约行为的书面通知之日立即停止其违约 行为，并在十日内赔偿守约方因此受到的所有损失（包括但不限于守约方为维权 所支出的诉讼费、律师费、保全

14、费、保全担保费、取证费、公证费、差旅费等合 理本钱费用）。本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份。由各方法定代表人或委 托代理人签字，并经各方加盖公司印章后生效。甲方:乙方:甲方:（盖章）（盖章）法定代表人/代理人:（盖章）法定代表人/代理人:法定代表人/代理人:法定代表人/代理人:法定代表人/代理人:法定代表人/代理人:日期:日期:日期:附件一:租赁房屋基本情况期限、用途及交付一、租赁房屋基本情况房屋位置（路名、门牌号、楼号、房间号）：，建筑面积 平方米。甲方该房屋交付标准以实际现状为准，双方应于交付时签署房屋交付 与返还确认表。（本合同附件三）二、租赁期限及用途2.1该房屋租赁期（即计租起

15、始日），自年_月_日起至年_月_日止。2. 2乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。2. 3未经甲方同意，乙方不得擅自改变上述约定的使用用途。4乙方须在租赁期满参个月之前签订续约确认函，如乙方续租，经甲方 同意后，于租赁期满前武月即_年_月日前在市场同等条件下优先签订续租合同。 新合同一经签订，原履约保证金将自动转为新签合同履约保证金，假设因乙方原因 导致新签合同无法履行，乙方需向甲方赔偿损失，除履约保证金作为违约赔偿金 不予退还外，还应向甲方支付相当于该年度三个月的房屋租金及三个月的管理费 总额作为违约金。逾期未确认续租或确认续租一个月内双方对租赁条件未达成一 致意见并签署新的租赁合同的

16、，那么视为乙方放弃在同等条件下对该房屋的优先承 租权，本合同自期限届满之日起终止。三、房屋交付日期本合同生效后，甲方于合同起租日即将该房屋交付给乙方。如因乙方原 因导致该房屋延迟交付，计租起始日不变。乙方同意，在本合同及房屋经营管理合同签署之时，按约定交纳租 金、履约保证金、管理费、公用事业费押金。附件二:房屋租金及履约保证金一、房屋租金1、第一年(年_月_日一租人民币 元整(RMB)。2、租赁期间，乙方具体每年交费时间和金额如下：_年_月_日前付清:人民币元整(RMB)0乙方逾期未按合同约定时间缴纳租金、管理费等相关费用，甲方有权停止物 业服务。二、履约保证金乙方应于本合同签订之日付清履约保证金人民币一万元整(RMB)o乙方 中途要求终止租赁的，甲方不予退还乙方履约保证金。三、甲方银行账户资料乙方支付租金及履约保证金的银行账户资料如下：收款单位名称：开户银行：银行账号：甲方:日期:甲方:日期:日期:附件三:房屋返还标准