某房地产集团有限公司与大连肯德基有限公司租赁合同

1、PAGE PAGE 23租赁合同出租方（甲方）：*房地产集团有限公司法定地址：大连连市中山区职职工街1000号法定代表：*承租方（乙方）：大连肯德基基有限公司法定地址：大连连市中山区解解放路42号号授权代表：王国国俊职务：总经理甲乙双方本着平平等互利的原原则，经友好好协商，现就就租赁甲方房房产用于乙方方开设肯德基基连锁餐厅事事宜达成一致致意见，并根根据中华人民民共和国有关关法律、法规规之规定，签签订本合同。第一章 租租赁房产甲方同意按下述述条款和条件件将位于中国国辽宁省大连连市中山区鲁鲁迅路29号号地上1+22层总计使用用面积为 平方米、公公推面积 平方米的房房产（以下简简称“房产）出租租给乙

2、方使用用。房产之详详细建筑位置置、使用范围围以附件一规规划红线图及及附件二房产产平面图红线线圈定部分为为准。甲方同时将房产产之附属通道道、楼梯、设设施等（如有有的话，详见见附件六）提提供给乙方使使用。同意乙方可将承承租房产用于于开设肯德基基连锁餐厅。乙乙方在使用期期内依法经营营不受甲方干干预，今后如如乙方改变房房产用途，应应事先征得甲甲方同意，否否则甲方有权权制止或提前前终止合同。甲方同意，若乙乙方的经营状状况发生变化化或乙方在实实际使用房产产的时候仍出出现空置情况况，乙方可通通过与甲方友友好协商后，选选择下列的做做法：将房产部分分租租或转租予第第三方将房产部分归还还予甲方；和和/或将房产全部

3、转租租予第三方在乙方选择以上上任何一项做做法时，必须须与甲方和/或有关第三三方对本合同同进行相应的的修改。如达不成一致意意见，根据合合同目的，甲甲方可选择解解除合同或双双方另行签订订协议。第二章 租赁期限 除非甲甲乙双方按第第十章提前终终止本合同，本本合同所约定定的合同期限限为甲乙双方方签定本合同同之日至乙方餐厅厅开业之日起起算十个租赁赁年度。（惟惟自甲方交付付房产之日至至乙方肯德基基餐厅开业之前一日止为为免租期，免免租期最多不不超过50天天，如超过时时按天付租金金。）2.2 在本租约约期满后，除除非甲方收归归房产自用，在在同等条件下下乙方有优先先续租权，条条件由双方通过友好协商另另行签订协议

4、议。第三章 租租金及物业费费的支付方式式3.1 乙方从该该餐厅正式营营业之日按以以下方式缴付付物业费和租租金： 签订合同同后5个工作作日内乙方预预付3个月的的租金即177.49万元元。 年度保底底物业费和租租金柒拾万元元、每月租金金5.83万万元人民币与与按乙方餐厅厅每租赁年度度税前营业额6%抽成成，两者取其其高。租金的的具体支付方方式见本合同同第3.3条条约定。 本合同所所称“税前营业额额”均系指乙方方在该使用场场地之肯德基基餐厅出售的的食品、饮料料之总收入，但应扣除除以下项目：任何已出售但因因故退回餐厅厅的饮料、食食品；为消除顾客投诉诉而免费赠送送给客人的食食品、饮料；免费派发的任何何奖品

5、、赠券券、员工用餐餐、非肯德基基饮料、食品品的促销品。3.2 第33.1款所称称“租赁年度”，均系指自自免租期满之之月、日起，向向后推算，满满十二个月为为一租赁年度度。3.3 乙方方应于每月55日前将上月月的营业收入入明细帐报给给甲方确认。甲方应于每月77日前将合法法50%房屋屋租赁发票550%物业发发票邮寄至百百胜餐饮(沈沈阳)有限公司财务部，以以便乙方按时时凭证付款。乙乙方应在每月月10日前向向甲方支付上上月租金。 另外外，根据3.1条的约定定办法，若乙乙方该餐厅当当租赁年度按按年营业额提提成部分租金金和物业费高于固定租租金，则对于于高出部分的的租金，甲方方应的接到乙乙方的付款通通知后5个

6、工工作日内向乙方提供供合法房屋租租赁和物业发发票，乙方应应在接到甲方方提供的合法法房屋租赁和和物业发票后5个工工作日内向甲甲方支付此部部分租金。在合同履约过程程中，若税务务或政府其他他部门变更关关于房屋租赁赁和物业发票票的规定，则则甲方应提供符合当当时新规定的的房屋租赁和和物业发票。如甲方未能按合合同规定提供供房屋租赁和和物业发票，则则乙方有权顺顺延租金支付付时间，直至至甲方提供房屋租租赁和物业发发票时止。乙乙方行使该项项权利时不受受本合同第99.4条和第第11.3条的约束。3.4 若第第3.3条所所述日期恰逢逢法定休假日日，则甲乙方方可在法定休休假日结束后后的第一天向向对方履行义务。房产交付

7、4.1 甲方方同意自甲方方交付房产之之日起至乙方方肯德基餐厅厅开业之前一一日止为500天的免租期期，供乙方用于装修。乙乙方无需承担担上述期间的的租金，但于于此期间发生生的乙方施工工实耗水、电电费用及其它城管管、城建、环环保卫生等费费用由乙方承承担。4.2 甲方方应于本合同同签定后500日内向乙方方交付已具备备如附件六所所述之房产技技术条件的完完整房产。交付房产时时，双方应派派代表到现场场检查房产移移交情况，并并签署如附件件七所述之房房产交付确认书，予予以确认。确确认书签署之之日，为房产产正式交付之之日。同时，甲甲方必须出示示有效的房屋租赁赁证，以兹证证明其业权。4.3 如甲甲方未能在本本合同签

8、定后后50日内交交付完整房产产，应视甲方方违反本合同同，乙方有权权选择相应延免租期及及合同期限或或终止合同。如如果乙方选择择终止合同，甲甲方应双倍返返还乙方支付的定金，乙方方并可保留追追究一切因此此而引起损失失的一切权利利。第五章 税税收及费用5.1 租赁赁期内，甲方方负责支付因因土地使用权权或房产所有有权而产生的的国家或地方方规定的任何何税收和费用，如房房产税、土地地使用税、土土地使用费等等。5.2 乙方方经营实际发发生的水、电电、电话等费费用，按其独独立安装的水水、电表度数数和政府规定定标准计算，由乙方方在收到甲方方付款通知及及合法发票后后5个工作日日内按月支付付给甲方或直直接向当地的公用

9、事事业管理部门门缴纳。5.3 因本本租赁合同而而发生的印花花税、登记费费等，由双方方按国家规定定执行。第六章 甲甲方保证及责责任6.1 甲方保证证确定拥有房房产的所有权权及其土地使使用权，并提提供相应有效效的法律证明明文件于本合合同后（见附件三三、四）。甲甲方保证房产产在本合同签签订前不附有有任何担保物物权和债权，房房产现状不属违章建筑筑，也未被法法院采取查封封，扣押等强强制措施。由于乙方对房产产有绝对的使使用权，而对对其进出入亦亦有自主权，故故此，除了在在紧急情况下下或因保安原因外，甲甲方或其代表表不可在未经经通知或许可可进入房产。6.2 甲方保证证拥有完全的的资格和权利利将房产按本本合同之

10、约定定租赁给乙方方。本合同签订后，甲甲方应在法律律规定的期限限内负责办理理并完成有关关租赁合同登登记手续，因因合同登记而产生的费费用由双方按按照国家有关关规定执行。若甲方未按上述述规定履行合合同登记义务务，则乙方可可暂停支付租租金直至合同同登记手续完完成。乙方行使上述权利利不受本合同同第9.4条条和第11.3条的约束束。乙方并有有权要求甲方方承担因此而而发生的任何法律后后果和额外费费用。非因甲甲方原因导致致租赁合同登登记手续延迟迟，甲方不承承担任何责任。在租赁登记手续续完毕之前，因因甲方未办理理租赁登记而而有第三人对对房产主张权权利的，乙方方在接到第三人主张权权利的通知后后，应及时通通知甲方，

11、甲甲方负责与权权利主张人交交涉并依法承承担一切法律后果。6.3 甲方明确确知晓乙方租租赁房屋的用用途为开设肯肯德基餐厅，并并保证该房屋屋按照法律、法法规及行政管理的要求，可可用作该用途途。6.4 甲方应对对房产及其提提供的设施进进行定期维修修保养，以保保证房产及设设施的安全和和正常使用，并达到国家规定定的要求。如如租赁期内房房产或其设施施出现或发生生妨碍安全、正正常使用的损损坏或故障时，甲方方应在接到乙乙方维修通知知二十四小时时内进行维修修；甲方不予予维修的，乙乙方可视实际需要在发发出通知二十十四小时后自自行维修。本本款所述维修修费用由甲方方承担。甲方方对房产及设施的定期期维修保养应应事先通知

12、乙乙方，并尽可可能在乙方认认为合适的时时间安排进行行，以保证乙方的正常常经营不受影影响或干扰。6.5 甲方应全全力协助乙方方办理经营、设设计、装修或或改扩建所需需的或可能发发生的规划、环环保、通讯、消防、卫生生及其它国家家规定的申请请报批手续，包包括但不限于于向乙方提供供办理报批所所需的所有相关文件件、图纸、资资料等，甲方方对此等业务务，不另收费费。由于乙方方原因导致国国家有关部门对乙方经经营许可证方方面的障碍，视视为甲方已尽尽到合同义务务。对一切经经营损失，由由乙方自行负责。6.6 甲方应确确保房产具备备持续的、不不间断的、能能满足乙方餐餐厅满负荷正正常运转要求求的，如附件件六所述的水、电电

13、、电话等各各技术条件的的供应。如上上述技术条件件非因市政供供电部门原因因或不可抗力而因故中中断，则甲方方应在接到中中断通知的二二十四小时内内迅速将其恢恢复，否则乙乙方有权扣除在水、电电中断期间的的租金，并要要求甲方赔偿偿因水、电中中断而遭受的的实际损失。 另外，乙乙方有权进行行恢复上述技技术条件所需需的一切维修修，该费用由由甲方支付。如如上述技术条件于中断后的的十四天仍未未恢复，乙方方有权终止本本合同并要求求甲方赔偿一一切损失。6.7 甲甲方同意将房房产交由乙方方按照肯德基基餐厅的国际际统一标准设设计和装修。乙乙方进行项目目可行性研究期间及房产产装修之前，甲甲方应向乙方方提供大楼供供电、供水、

14、排排烟、排水及及其它公共系系统的使用情况和有有关资料。涉涉及与大楼水水、电、空调调或排水、排排污系统的接接驳、更改或或搬移时，甲方应派专职工工程人员配合合，以便乙方方尽快完成施施工。甲方同意无偿提提供乙方如附附件五招牌、广广告位置图所所示之位置，供供乙方设立招招牌和广告，该该招牌、广告手续续由乙方自行行审批办理，施施工费用由乙乙方承担。此此外，甲方并并同意进货通通道或有关设施使用通通道绝对畅通通。附件五招招牌、广告所所示内容只限限于肯德基连连锁经营相关关。6.8 在本合同同有效期内甲甲方确需对出出租房屋所在在大楼进行改改建或扩建的的，应事先征征得乙方同意意，并以不影响乙方方正常营业为为前提。6

15、.9 在本合同同有效期内，甲甲方如欲将房房产所有权转转让或抵押给给第三方，甲甲方应提前三三个月以书面形式通知乙方方，乙方在同同等条件下享享有优先购买买权；如乙方方放弃优先购购买权，则甲甲方保证使受让方或抵抵押权人充分分了解甲乙方方在本合同下下的权利的义义务，同时以以受让方或抵抵押权人书面同意承担担在本合同项项下甲方的一一切义务为转转让、抵押生生效之前提，否否则（1）乙乙方有权单方面决定提提前终止本合合同而不受第第11.2条条款的约束，甲甲方应赔偿乙乙方因此遭受受的所有损失；或者（22）如果受让让人未按原租租赁合同履行行义务从而使使乙方遭受损损失的，甲方方应向乙方赔偿所有损失失。在本合同有效期期

16、内，乙方可可经通知将其其在本合同项项下的一切权权益转让给其其母公司，前前提是该受让让方应继承和和履行乙方在在本合同项下下的一切权利利和义务。6.10 由于大楼楼本身之缺陷陷或损坏、或或由于甲方负负责提供的设设施、公共管管线在设置上上的缺陷或损损坏、或由甲甲方或甲方雇雇员、代理人人行为失职或或疏忽，而使使乙方人员（包包括乙方餐厅厅顾客或其他他进入餐厅的的人员）或财财产受到直接接或间接的损损失时，甲方方应对乙方负负有完全的责责任并赔偿乙乙方遭受的实实际损失。乙方保证及责任任7.1 未经甲方同同意及有关政政府部门批准准，乙方不得得将房产用于于本合同规定定外的其他用用途。乙方保保证其在租赁赁房产内的一

17、一切商业活动动符合中国法法律、法规的的规定。7.2 乙方应按按合同规定如如期支付租金金及其他根据据合同应向甲甲方支付的费费用。如乙方方延迟支付租租金，每逾期期一天，应按按发票金额的的万分之一承承担违约金。7.3 乙方应正正常使用并爱爱护房产及甲甲方提供的各各项设施，防防止不正常损损坏（正常磨损损除外）。因因乙方使用或或装修不当，引引致属于甲方方的房产及相相关联的建筑筑或公用设施施（包括但不不限于管线、排排污设备、电电路等）出现现损坏或发生生故障，乙方方应负责及时时维修或赔偿偿。乙方拒不不维修或赔偿偿，甲方可代代为维修，维维修费用由乙乙方承担，乙乙方还应赔偿偿甲方因此遭遭受的实际损损失。7.4

18、乙方可按按其国际统一一标准对房产产外型、内部部布局进行设设计和装修。该该设计和装修修费用由乙方方承担。若乙乙方进行装修修或扩建需变变动房产外立立面或主体结结构，则应事事先征得甲方方同意，并签定书面合同同。7.5 除非甲乙乙双方按本租租约第1.33条进行友好好协商，否则则未经甲方书书面同意，乙乙方不得将承承租房产全部部或部分转租租给第三方。7.6 乙方除经经营肯德基所所需外，不得得在承租房产产内存放易燃燃易爆等危险险物品，未经经甲方许可不不得将有毒或或爆炸物品带带入房产。 第第八章 保险及赔偿偿保障8.1 乙方可向向声誉良好并并有偿付能力力的保险公司司购买并持有有房产内乙方方重置部分及及自有设备

19、的的财产一切保保险和公众责责任险，保险险金及投保额额由乙方自定定自付。如发发生损失与毁毁坏，保险赔赔偿金应全额额偿付给乙方方，与甲方无无关。8.2 在本合同同期内，甲方方需向一家或或多家声誉良良好且具偿付付能力的保险险公司购买并并持有房产及及甲方自有设设备的财产一一切险，包括括房产的外观观、建筑结构构等。保险金金额应为上述述各项的重置价值。8.3 除本合同同另有规定外外，甲方保障障乙方不致因因发生在乙方方租赁房产以以外但在甲方方控制下的其其它地方的人人身伤害、死死亡或财产损损坏引致的索索赔而蒙受损损失(因乙方方或第三方过过失除外)。8.4 除本合合同另有规定定外，乙方保保障甲方不致致因发生在乙

20、乙方租赁房产产内的人身伤伤害、死亡或或财产损坏的的索赔而蒙受受损失（因甲甲方或过失引引致除外）。 第九章 合合同提前终止止9.1 在本合同同有效期内，经经甲乙双方协协商一致，透透过书面协议议，可提前终终止本合同。9.2 若发生地地震、水灾、台台风、或甲乙乙双方不可预预见亦不能控控制等不可抗抗力事件，致致房产毁损不能正常使用，则则甲方应负责责尽快修复或或重建。在房房产修复期间间，乙方免交交租金及其它它相关费用。待房产产恢复使用后后继续计算租租金和费用，合合同有效期也也相应向后顺顺延。若不可可抗力事件发生，致致使房产周围围环境发生重重大变化，乙乙方在此营业业的市场、环环境基础不复复存在，合同不宜继

21、续履履行，则乙方方有权提前终终止合同而无无需承担任何何法律责任。合合同如本款所所述终止时，双方应应按实际租用用天数，即时时结清租金及及其它各项费费用。当不可可抗力发生时时，遭受事故的一方应应在事故发生生后及时书面面通知对方有有关情况。如如发生不可抗抗力，双方互互有通知的义务，如因因发生不可抗抗力导致不能能实现合同目目的，双方都都有解除合同同的权利。9.3 甲方确认认在本合同签签订前没有收收到过、也不不知悉政府、上上级行政机关关或其它相关关部门发出的收回房产、改改变房屋用途途、禁止进入入、房屋或土土地征用或批批租等的通知知。甲方并已已向有关部门了解并确确认租赁房产产在未来三年年内没有被征征用或拆

22、迁的的风险。如在在本合同期内内，除发生市政规划、土土地批租外，甲甲方不可以任任何其它人为为的、行政的的决定为理由由，要求解除除乙方对上述房产产的使用权，否否则甲方应赔赔偿乙方一切切实际发生的的和可预估的的因此而遭受受的损失。如确有甲甲方不可预见见的市政规划划、土地批租租事件发生，则则甲方应自收收到通知后三三天内，将该通知复复印件传送乙乙方，同时以以尽量保全乙乙方在此经营营为原则，协协同乙方共同同与拆迁单位蹉商、争争取：（a） 免于被被拆迁的可能能性，包括共共同与有关拆拆迁单位谈判判，蹉商免予予证明及致力力寻求其他行政渠道解决决拆迁的问题题；9.4 有下列列情形之一，甲甲方有权选择择提前终止本本

23、合同，并要要求乙方赔偿偿其遭受的一一切实际损失失： 甲方无任何何违约，乙方方逾期支付租租金连续达二二个月时； 未经甲方同同意，乙方擅擅自改变出租租房屋用途； 未经甲方同同意，乙方将将承租房产转转租他人； 乙方利用承承租房产进行行非法活动，损损害公共利益益。甲方依据上述情情形提前终止止合同时，应应预先以十四四天书面通知知乙方。乙方方应及时迁离离并交回房产产，租金照实实结算；甲方方亦可选择不不予终止合同同，但甲方仍仍有权要求乙乙方赔偿其遭遭受的实际损损失。9.5 有下列列情形之一，乙乙方有权提前前终止本合同同，并要求甲甲方赔偿其遭遭受的一切损损失：甲方违反其保证证或责任、或或违反本合同同的其它规定

24、定，在乙方通通知的补救期期内又未及时时补救，致使使乙方不能正正常对外营业业或使乙方的的合同权益受受到实质的损损害。乙方依依据上述情形形提前终止合合同时，应书书面通知甲方方。甲方应及及时退还乙方方结余的款项项，租金照实实结算；乙方方亦可选择不不予终止合同同，但乙方仍仍有权要求甲甲方赔偿其遭遭受的一切损损失。甲方未能在法律律规定的期限限内办妥房屋屋租赁证或其其他因出租房房产所需的许许可和手续。9.6 在本合合同签订后的的一个合理的的时间内，乙乙方需申请在在房产内经营营餐厅所需之之许可证。若若因甲方原因（包括括但不限于消消防手续等）致致使乙方无法法获得经营餐餐厅所需之许许可证，则由由甲方负责继续办理

25、理。如所需之之任何许可证证未能在申请请日期起的一一百二十天内内获得（除甲甲方原因外）或只有在在乙方认为是是不现实的、不不可行的或者者代价太高的的条件下才能能获得，则乙乙方有权终止本合同同。除终止本本合同以前的的违约责任外外，任何一方方毋需对另一一方承担任何何法律责任。9.7 由于房产所所在地的商业业环境会因时时而变易（或或其商圈周围围发生变化），包包括人流、附附近的人口密度、交通通情况、商住住环境的更改改等，有可能能影响乙方的的营业状况。甲甲乙双方同意意在本租约期限开始始后二十四个个月后，如乙乙方单店营利利（unitt conttributtion）连连续亏损达三三个月，双方同意为考虑虑双方的

26、长期期利益，乙方方有权向甲方方给予不少于于三个月的书书面通知，提提早终止本租约，但乙乙方出资装修修及购置安装装的店内一切切设备及财产产无偿归甲方方所有。第十章 续续租及期满财财产处置10.1 本合同有有效期届满，乙乙方需要续租租出租房产的的，应于有效效期届满之日日前三个月向向甲方提出续租要求，甲方方需将房产继继续出租的，在在同等条件下下乙方对房产产有优先承租租权。甲、乙乙双方就续租达成协协议的，应重重新签订续租租合同。10.2 本合同如如提前终止、解解除或届满时时，甲方应收收回房屋。所所有设施、设设备归甲方所所有。第十一章 违约责任甲方未能按附件件六所述之房房产技术条件件按时向乙方方交付房产时时，每逾期一一日，乙方有有权向甲方收取壹仟（11,000）元元人民币的违违约金。11.2 除本合合同明确规定定的终止条款款外，任何单单方面终止本本合同皆视为为违约。违约约方应向对方方赔偿因合约提前