法律知识文本上海市厂房租赁合同示范

1、PAGE PAGE 14省人民政府水行政主管部门建立水土保持监测网络，对全省水土流失动态进行监测、预报，省人民政府定期将监测、预报情况予以公告。县级以上人民政府水行政主管部门及其所属的水土保持监督管理机构，应当建立执法上海市厂房租赁赁合同示范文文本(20055版)上海市房屋屋土地资源管管理局上 海 市市 工 商 行 政 管管 理 局 制定二五年年九月印制使 用 说说 明一、本合同同是上海市房房屋土地资源源管理局、上上海市工商行行政管理局根根据中华人人民共和国合合同法、上上海市房屋租租赁条例，结结合关于本本市加强租赁赁厂房和场所所的生产、消消防、特种设设备安全管理理的意见(沪府办发200434号

2、文印印发)，以及及国家和本市市规划、消防防、建筑设计计、安全生产产等有关规定定而制定的专专用示范文本本，仅适用于于本市行政区区划内按市场场化原则协商商确定租金的的厂房租赁行行为。(闲置置厂房依法临临时改建为宿宿舍后出租需需订立的合同同，则应使用用上海市房房屋租赁合同同(商品房预预租)示范文文本。)本合同条款款均为提示性性条款，供租租赁双方当事事人约定采用用。合同中的的未尽事宜，可可由双方当事事人协商一致致后，订立补补充条款予以以明确。二、本合同同条款中，“【 】”内容为为并列的选择择项，双方当当事人可根据据实际要求选选择，不予选选择的划除。三、本合同同签订前，双双方当事人应应相互校验有有关身份

3、证明明，其中，出出租人还应向向承租人出具具房地产权证证或其他权属属证明。四、本合同同签订后,租租赁当事人应应按规定向厂厂房所在地区区(县)房地地产交易中心心或农场系统统受理处办理理登记备案，领领取租赁合同同登记备案证证明。五、本合同同文本可向市市或厂房所在在地房地产交交易中心、农农场系统受理理处或社区事事务受理中心心购取。双方方当事人使用用本合同前应应仔细阅读，认认真了解各条条款内容。六、本合同同的租赁关系系由经纪机构构代理或居间间的，则租赁赁当事人应当当要求经纪机机构和经纪人人在本合同的的最后一页签签字、盖章。上海市厂房房租赁合同(合同编号号： )甲方(出租租方)：住所： 邮邮编：【法定代表

4、表人】【本人人】： 联系系电话：【身份证】【护护照】【营业业执照】号码码：【委托】【法法定】代理人人： 联系电电话：乙方(承租租方)：住所： 邮邮编：【法定代表表人】【本人人】： 联系系电话：【身份证】【护护照】【营业业执照】号码码：【委托】【法法定】代理人人： 联系电电话：乙方的其他他共同承租人人共 人，姓姓名和身份证证号码情况如如下：序号姓名身份证号码码根据中华华人民共和国国合同法、上上海市房屋租租赁条例(以下简称“条条例”)等等法律法规，并并结合关于于本市加强租租赁厂房和场场所的生产、消消防、特种设设备安全管理理的意见(沪府办发200434号文印印发，以下简简称“安全全管理意见”)，甲、

5、乙双双方在平等、自自愿、公平和和诚实信用的的基础上，经经协商一致，就就乙方承租甲甲方可依法出出租的厂房事事宜，订立本本合同。第一条出租租厂房情况1-1 甲甲方出租给乙乙方的厂房座座落在本市_【区】【县县】_路_弄_号_室(部位位)_(以下简称称“该厂房”)。该厂房出出租【建筑面面积】【使用用面积】为_平方米，其其平面图见本本合同附件(一)。1-2 甲方作作为该厂房的的【房地产权权利人】【授授权委托人】【法法律规定的其其他权利人】与与乙方建立租租赁关系。签签订本合同前前，甲方已向向乙方出示该该厂房的【房房地产权证】【产产权单位委托托出租的证明明】【法律规规定其他权利利人证明】，权权证编号：_;并

6、已告知知乙方该厂房房【已】【未未】设定抵押押。1-3该厂厂房原规划设设计的生产使使用性质为_;其现有装装修、有关设设施设备(包包括特种设备备，下同)状状况、安全生生产条件、防防火等级，以以及甲方同意意乙方自行装装修和改变技技术工艺或生生产设施的内内容、标准及及需约定的其其它有关事宜宜，由甲、乙乙双方在本合合同附件(二二)中加以列列明。甲、乙乙双方同意该该附件作为甲甲方向乙方交交付该厂房和和本合同终止止时乙方向甲甲方返还该厂厂房的验收依依据。第二条租赁赁使用性质和和生产用途2-1 甲甲方已查验乙乙方的营业执执照、相应生生产经营资质质证书或者拟拟从事的生产产经营范围。乙乙方向甲方承承诺，租赁该该厂

7、房严格按按照经核准的的生产经营范范围和该厂房房原规划设计计的生产使用用性质，用于于从事_的产产品生产。2-2 乙乙方保证，在在租赁期内未未征得甲方书书面同意，或或未按规定经经安全生产监监管、消防等等有关部门批批准，不擅自自改变该厂房房规划设计的的生产使用性性质，从事上上款约定之外外的其它产品品生产经营活活动。第三条交付付日期和租赁赁期限3-1 甲甲乙双方约定定，甲方于_年_月_日日前向乙方交交付该厂房和和按本合同附附件(二)中中约定的有关关设施设备(以下简称：有关设施设设备)。租赁赁日期自_年_月_日起起至_年年_月_日止。3-2 租租赁期满，乙乙方应如期返返还该厂房和和有关设施设设备。乙方需

8、需继续承租的的，则应于租租赁期届满前前_个月，向甲甲方提出续租租书面要求，经经甲方同意后后，双方应重重新签订厂房房租赁合同。第四条租金金、支付方式式和限期4-1 甲甲、乙双方约约定，该厂房房每日每平方方米【建筑面面积】【使用用面积】租金金为(_币)_元。月租租金总计为(_币)_元。(大写写：_万_仟仟_佰_拾_元元_角整)。4-2 该该厂房租金_【年】【月月】内不变。自自第_【年】【月月】起，双方方可协商对租租金进行调整整。有关调整整事宜由甲、乙乙双方在补充充条款中约定定。4-3 乙乙方应于每月月_日前向甲方方支付租金。逾逾期支付的，每每逾期一日，则则乙方需按日日租金的_%支支付违约金。4-4

9、 乙乙方支付租金金的方式如下下： 一_。第五条保证证金和其他费费用5-1 甲甲、乙双方约约定，甲方交交付该厂房时时，乙方【不不向甲方支付付厂房租赁保保证金】【应应向甲方支付付厂房租赁保保证金，保证证金为_个月的的租金，即(_币)_元元，甲方收取取保证金后应应向乙方开具具收款凭证】。租赁关系终终止时，甲方方收取的厂房房租赁保证金金除用以抵充充合同约定由由乙方承担的的费用外，剩剩余部分无息息归还乙方。5-2 租租赁期间，使使用该厂房所所发生的水、电电、燃气、通通讯、设备、物物业管理、_等费用由由【甲方】【乙乙方】承担。其其他有关费用用，均由【甲甲方】【乙方方】承担。5-3 【甲甲方】【乙方方】承担

10、的上上述费用，计计算或分摊办办法、支付方方式和时间: 一_。第六条厂房房的使用要求求6-1 甲甲、乙双方在在签订本合同同时，应根据据安全生产法法律、法规的的要求以及安安全管理意见见第二、三三、五条的规规定，同时订订立安全生生产管理协议议作为合同同附件(三)，明确租赁赁双方的生产产、消防、特特种设备安全全管理职责。6-2 甲甲、乙双方约约定，租赁期期间，该厂房房和有关设施施设备有损坏坏或故障时，由由【甲方】【乙乙方】负责维维修，维修费费用由甲方承承担。【由甲方维维修的，甲方方应在接到乙乙方通知后的的_日内进行维维修。逾期不不维修的，乙乙方可代为维维修，维修后后应及时将维维修内容和费费用凭证提交交

11、给甲方。】【由乙方维维修的，乙方方维修后，应应及时将维修修内容和费用用凭证提交给给甲方。】6-3 租租赁期间，乙乙方应合理使使用并爱护该该厂房和有关关设施设备。因因乙方使用不不当或不合理理使用，致使使该厂房和有有关设施设备备损坏或发生生故障的，其其维修费用由由乙方承担。6-4 租租赁期间，甲甲、乙双方应应根据安全全生产管理协协议的约定定，保证该厂厂房及设施设设备处于正常常的可使用和和安全的状态态。甲方在履履行安全管理理职责，对该该厂房进行检检查时，乙方方应予以配合合。凡发现乙乙方存在安全全生产隐患的的，甲方有权权书面告知乙乙方，责令乙乙方进行整改改。6-5 乙乙方增设特种种设备，或者者另需装修

12、、改改变技术工艺艺或改造有关关设施设备的的，应事先征征得甲方的书书面同意。其其中按规定必必须报有关部部门审批的，则则还应由【甲甲方】【甲方方委托乙方】报报有关部门批批准后，方可可进行。第七条厂房房返还时的状状态7-1 除除甲方同意乙乙方续租外，乙乙方应在本合合同的租期届届满后的_日内返返还该厂房和和有关设施设设备，未经甲甲方同意逾期期返还的，每每逾期一日，乙乙方应按(_币)_元/平平方米向甲方方支付占用期期间的使用费费。7-2 乙乙方返还该厂厂房和有关设设施设备，应应当符合正常常使用后的状状态。返还时时，甲方根据据合同附件(二)的约定定进行验收，并并相互结清各各自应当承担担的费用。第八条转租租

13、、转让和交交换8-1 除除甲方已在本本合同补充条条款中同意乙乙方转租外，乙乙方在租赁期期内，须事先先征得甲方的的书面同意，方方可将该厂房房部分或全部部转租给他人人。8-2 乙乙方转租该厂厂房，应按规规定与接受转转租方签订书书面的转租合合同，并依据据原签订的安安全生产管理理协议，由由甲、乙双方方与接受转租租方签订安安全生产管理理协议。其其中，甲方应应承担的安全全生产管理职职责不因转租租而改变。8-3 在在租赁期内，乙乙方将该厂房房转让给他人人承租或与他他人承租的厂厂房进行交换换，必须事先先征得甲方书书面同意。转转让或交换后后，该厂房承承租权的受让让人或交换人人应与甲方签签订租赁主体体变更合同并并

14、继续履行本本合同及安安全生产管理理协议。8-4 在在租赁期内，甲甲方如需出售售该厂房，应应提前3个月月通知乙方。乙乙方在同等条条件下有优先先购买权。第九条解除除本合同的条条件9-1 甲甲、乙双方同同意在租赁期期内，有下列列情形之一的的，本合同终终止，双方互互不承担责任任：(一)该厂厂房占用范围围内的土地使使用权依法提提前收回的。(二)该厂厂房因社会公公共利益被依依法征用的。(三)该厂厂房因城市建建设需要被依依法列入房屋屋拆迁许可范范围的。(四)该厂厂房在租赁期期内被鉴定为为危险厂房，或或者因不可抗抗力导致毁损损、灭失的。(五)甲方方已告知乙方方该厂房出租租前已设定抵抵押，现被处处分的。(六)_

15、。9-2 甲甲、乙双方同同意，有下列列情形之一的的，一方可书书面通知另一一方解除本合合同。违反合合同的一方，应应向另一方按按月租金的_倍倍支付违约金金;给另一方方造成损失，支支付的违约金金不足抵付损损失的，还应应赔偿造成的的损失与违约约金的差额部部分：(一)甲方方未按时交付付该厂房和有有关设施设备备，经乙方催催告后_日内仍未交交付的。(二)甲方方交付的该厂厂房和有关设设施设备不符符合本合同的的约定，致使使不能实现租租赁目的的;或甲方交付付的厂房和有有关设施设备备危及安全生生产或存在消消防等级缺陷陷的。(三)甲方方发现乙方未未按安全生生产管理协议议认真履行行其管理职责责，存在安全全生产隐患，且且

16、书面告知乙乙方责令其整整改，乙方整整改不力或逾逾期拒不整改改的。(四)乙方方未征得甲方方书面同意和和相关部门的的批准，擅自自改变该厂房房规划设计的的生产使用性性质，用于从从事第二条第第一款约定之之外其它产品品的生产经营营活动的。(五)乙方方未征得甲方方书面同意和和经安全生产产监督、消防防等有关部门门的批准，即即增设、改造造特种设备，或或者生产、经经营、运输、储储存、使用危危险物品或处处置废弃危险险化学品的。(六)乙方方未征得甲方方书面同意，擅擅自转租该厂厂房、转让或或与他人交换换该厂房承租租权的。(七)乙方方逾期不支付付租金累计超超过_月的。(八)_。第十条违约约责任10-1 该厂房和有有关设

17、施设备备交付时存在在缺陷的，甲甲方应自交付付之日起的_日内内进行修复。逾逾期不修复的的，甲方同意意减少租金并并变更有关租租金条款。10-2 因甲方未在在该合同中告告知乙方，该该厂房前已抵抵押或产权转转移已受到限限制，造成乙乙方损失的，甲甲方应负责赔赔偿。10-3 非本合同规规定的情况，甲甲方在租赁期期间擅自解除除本合同，提提前收回该厂厂房的，甲方方应按提前收收回天数的租租金的_倍向乙方方支付违约金金。若支付的的违约金不足足抵付乙方损损失的，甲方方还应负责赔赔偿。10-4 租赁期间，根根据本合同第第六条的约定定，【甲方】【乙乙方】不及时时履行本合同同约定的维修修、养护责任任，致使厂房房和有关设施

18、施设备损坏，【甲甲方】【乙方方】应承担赔赔偿责任。10-5 乙方未征得得甲方书面同同意或者超出出甲方书面同同意的范围和和要求，擅自自改变厂房建建筑结构，违违反有关技术术标准和消防防安全规定，进进行电力线路路等装修工程程，改变技术术工艺或生产产设施的，甲甲方有权要求求乙方恢复厂厂房和有关设设施设备原状状以及赔偿损损失。10-6非非本合同规定定的情况，乙乙方在租赁期期间中途擅自自退租的，乙乙方应按提前前退租天数的的租金的_倍向甲方方支付违约金金。若违约金金不足抵付甲甲方损失的，乙乙方还应负责责赔偿。甲方方可从租赁保保证金中抵扣扣。保证金不不足抵扣的，不不足部分则由由乙方另行支支付。第十一条解解决争

19、议的方方式11-1 本合同受中中华人民共和和国法律、法法规管辖。11-2 甲、乙双方方在履行本合合同过程中若若发生争议，应应协商解决;协商解决不不成的，双方方同意选择下下列第_种方式解解决：(一)提交交上海仲裁委委员会仲裁;(二)依法法向_人民民法院起诉。第十二条其其他条款12-1 租赁期间，甲甲方需将未抵抵押的厂房和和有关设施设设备抵押的，应应当书面告知知乙方，并向向乙方承诺该该厂房和有关关设施设备抵抵押后当事人人协议以折价价、变卖方式式处分该厂房房前_日书书面征询乙方方购买该厂房房和有关设施施设备的意见见。12-2 本合同自双双方【签字】【签签字后_】生效。生生效后的155日内，【甲甲方】【乙方方】【甲、乙乙双方共同】应应负责按规定定办理登记备备案，领取房房屋租赁合同同登记备案证证明，同时将将安全生产产管理协议报报该厂房所在在地街道办事事处或镇(乡乡)人民政府府备案。12-3 本合同经登登记备案后，凡凡变更、终止止本合同的，由由【甲方】【乙乙方】负责在在本合同变更更、终止之日日起的15日日内，向原受受理机构办理理变更、终止止登记备案手手续。因甲方方未办理房屋屋租赁合同登登记备案或变变更、终止登登记备案的，所所引起的法律律纠纷，由甲甲方承担一切切责任。其中中，因合同变变更，安全全生产管理协协议需作调调整的，则应应在调整后，按按上