滨水带施工合同定交底

1、合 同 交 底合同名称：建设设工程施工合合同协议书工程名称：滨水水带圣菲城一期期1#、2#、3#、44#住宅楼及及人防、会所所工程承包单位全称：（全称）： 杭州建工工集团有限责责任公司（以以下简称乙方方）依照中华人民共共和国合同同法、建建筑法及有有关法律、法法规、遵循平平等、自愿、公公平和诚实信信用原则，双双方就本建设设工程施工项项目经协商一一致，订立本本合同。工程承包范围：（承包人的主主要合同责任任，工程、成本部应特别关注注）第1条 工程承承包范围1.1 土建工工程：包括但但不限于机械械土方（888.00以下下部分）、凿截截桩头、基础础工程（不含含桩基及施工工降水）、地地下室及地下下人防工程

2、、主主体工程、屋屋面工程、室室内初装修和和室外装修装装饰工程（不不含单元门、入入户门、车库库门、防火门门、人防门、塑塑钢门窗等）。1.2 安装工工程：包括给给水（市政给给水、高压给给水、进消防防水箱水）、排排水（污水、雨雨水）系统，供供配电及照明明系统，防雷雷接地系统的的安装；楼宇宇可视对讲系系统及电视、电电话、宽带、火火灾报警系统统等完成配管管、线盒、箱箱洞的预留预预埋及消防喷喷淋、消防报报警、消火栓栓系统、通风风系统的预留留、预埋，线线管内配好钢钢丝引线，电电视、电话系系统安装末端端面板。具体内容详见各各专业施工图图、图纸会审审纪要、初装装修交楼标准准；施工中发发生的设计变变更洽商、施施工

3、技术问题题核定单的工工作内容均在在承包范围之之内。甲方直接分包工工程：发包人的主要要合同责任土建工程：桩基基及施工降水水；车库门、防防火门、单元元门、入户门门、人防特种种门、塑钢门门窗安装；室室外铁艺栏杆杆；铝百叶；屋面折板的的钢结构及面面板。安装工程：专业业消防系统（消消防喷淋、消消防报警、消消防广播。埋埋管、预留及及预埋件除外外）；通风系系统（预留、预预埋除外）；电视、电话话宽带系统（除除埋管、带线线箱体安装）；楼宇可视对对讲系统；电电梯安装；燃燃气系统；变变配电间及水水泵房设备安安装均不在承承包范围之内内。工程质量标准：在合同约定定的竣工日期期内按国家工工程质量评定定及验收标准准验收达到

4、合合格工程标准准。工程工期 第3条 合同工工期（注意：合同索索赔的大项就就是工期索赔赔，现在我的工期整体体已经后延，有我们的原原因，有乙方方的漏洞，由由于甲方分包和自供的教多，控控制有一定的的难度 ，为为保证我方的的主动劝，同同第14 条条 工期延误误结合，我们们应在书面上上保护我们自自己。3.1合同约定定的各楼工期期节点楼号项目 1#楼4#楼会所2#楼3#楼人防开工时间2005年3月月1日2005年3月月16日2005年1月月1日2005年3月月1日2005年5月月16日待定主体结顶时间2005年100月31日2005年111月15日2005年5月月20日2005年8月月31日2005年10

5、0月15日竣工时间2006年8月月22日2006年9月月6日2005年6月月30日2006年5月月4日2006年7月月19日合同工期总日历历天数540天540天180天430天430天3.2会所游泳泳池、球场后后开工，工期期为120天天。3.3人防工程程、游泳池、球球场工程开工工及竣工日期期由甲方另行行确定后通知知乙方，作为为本合同的附附件。3.4会所具体体开工日期乙乙方可以适当当调整，但必必须保证在22005年66月30日竣工。第13 条 进进度计划 ：乙方提供施施工组织设计计（施工方案案）和进度计计划的时间：开工前5天天内。 甲方和监监理工程师确确认的时间：收到后5天天内，甲方分分包项目必

6、须须满足乙方的的进度要求（甲甲方指定分包包项目进场后后要同总包单单位签定三方方协议）。 第14 条 工工期延误 ：双方约定工工期顺延的其其他情况：乙乙方按本合同同约定的开工工日期开工，并以监理单单位签署认可可的开工日期期为准。乙方不按时时开工，必须须在收到开工工日期通知后后3天内书面面向甲方报告告延期开工的的请求，如批批准，工期可可以顺延。163如因甲甲方原因在合合同约定的开开工时间后33个月内施工工现场不具备备实际施工条条件的，甲方方将按各楼造造价比例返还还已交的工期期保证金。（公司综合协调） 材 料 质量量（本条：需工程程、成本在列列工作计划时时注意，使招招标、进货的的时间恰到好好处，保证

7、资资金的最高利利用率，同时时保证工程按按计划完成，也也避免有外界界的大变化使使我们公司受受损失）1、甲方采购供供应的材料设设备为（其材材料设备价格格已按招标书书约定单价包包括在合同总总价款之中）： 2、土建工程：外墙面砖；外墙涂料；3、安装工程：变配电箱；电缆及电线线；给水管材管管件；水泵。12.1.（111）在施工工期间因乙方方原因甲供材材供应不及时时所造成的后后果由乙方承承担。12.3（4）乙方应应对甲方供应应的材料进行行现场验收和和抽样检验，不不合格的材料料乙方可以拒拒收，验收合合格用于工程程后出现质量量问题，乙方方不可以免责责。乙方应对对甲方分包项项目履行总包包管理职责，在在场内道路、

8、施施工用水电、脚脚手架设施使使用等方面提提供便利，对对其施工质量量、半成品保保护等方面进进行指导，与与甲方、监理理共同对分包包项目进行质质量验收。（本条是成成本部在沙石石的供应，工程成本在在分包工程的的合同条款、工工程进度及质质量上把关）。第22条 采购购材料设备 22.2乙方采采购材料设备备的约定：乙乙方采购材料料及设备时，必必须先送样经经甲方代表认认可并批准，由由甲方代表或或其授权的监监理工程师对对材质和设备备性能确认后后方可使用或或安装。（一一般材料经甲甲方或监理确确认时间不能能超过3天）重要材料应同时报甲方工程部。乙方采购材料中，甲方认为有可能影响工程质量和外观整体效果的，有权就此项材

9、料推荐供应商，但价格由乙方自主进行谈判，或甲、乙双方联合招标（但在时间上不能因为甲方原因影响乙方正常的施工进度）。（本条较大影响的工程部是钢材、水泥的质量控制）18.3甲供材材超耗：乙方方领用的甲供供材超过投标标书和设计变变更的总用量量，其超耗部部分的单价按按甲方实际采采购价扣除。18.4甲供材材结算量依投投标甲供量及及变更调整量量为依据，投投标甲供材数数量及金额见见附表一（不不含变更调整整量）。21.5 甲供供材扣款：支支付工程进度度款时同比例例扣除甲供材材款，滞后一一个月计算乙乙方的甲供材材耗用量。工程款本条与工程成本本控制直接相相关，工程、成成本部在现场场管理及签证证时要参考本本条）第5

10、条 合同价价款（本部分分是合同约定定的）5.1合同价款款：本工程合同价价包干，包干合同总总价款为： 人民币（大写）： 陆仟壹佰佰捌拾捌万肆肆仟元整 ￥：6188.4万元整具体各楼中标价价明细如下（单位：万元）：楼号价款一标段二标段1#楼4#楼会所小计2#楼3#楼人防小计中标价1370.9111370.911422.023163.8441340.4661103.000581.103024.566其中甲供材总额额（仅指投标标部分）41.3741.373.3886.1240.9437.157.7585.84竣工结算优惠率率4%（指变更调调整部分）5.2 包干范范围：本合同同价款已包括括（1）乙方为完

11、完成施工图纸纸承包范围内内的工作内容容发生的所有有费用及税金金和因赶工期期而增加的费费用（但不包包括设计变更更和甲方现场场签证）。（2）乙方承包包范围内所有有工作及为完完成这些工作作所必须的所所有保护、防防护、施工措措施及辅助工工作。在合同同执行期间，除除按第18条条可进行调整整的价款外，任何情况下（含国家政策和当地政策变化）均不作调整。（3）甲方供应应材料设备价价款已按招标标书约定单价价和乙方投标标书中计算的的用量包括合合同价款之中中。（4）钢筋已按按图示实际用用量调增。（5）钢材、水水泥价格要求求见招标文件件第11.33.4条及224.4条，风风险范围为投投标价的5%，5%以内不调调，以外

12、调整，调整整部分的工程程量以甲方当当月认可的工工程量为调整整依据。第18条 合同同价款及调整整 18.1 本合合同价款采用用合同价包干干方式确定。18.2 双方方约定合同价价款的其他调调整因素：甲甲方代表确认认的设计变更更、工程洽商商引起的合同同价款变更按按实调增或调调减。调整的的计算方法同同招标书计价价方式，并执执行投标书确确认的4%的的下浮（优惠惠率）。第23条 工程程设计变更 23.1 施施工中甲方需需对原工程设设计进行变更更，应提前44天以书面形形式向乙方发发出变更通知知。（我方的的时间一般来来说。把握的的难度较大） 233.3 乙方在施工中中提出的合理理化建议涉及及到对设计图图纸或施

13、工组组织设计的更更改及对材料料、设备的换换用，须经甲甲方代表同意意。未经同意意擅自更改或或换用时，乙乙方承担由此此发生的费用用，并赔偿甲甲方的有关损损失，延误的的工期不予顺顺延。甲方代代表同意采用用乙方合理化建建议，所发生生的费用和获获得的收益，甲甲方乙方另行约定定分担或分享享。 第24条 确定变更价价款： 224.1 乙方在工工程变更确定定后14天内，提提出变更工程程价款的报告告，经甲方确确认后调整合合同价款。变变更合同价款款按下列方法法进行：(11) 合同中中已有适用于于变更工程的的价格，按合合同已有的价价格变更合同同价款；(22) 合同中中只有类似于于变更工程的的价格，可以以参照类似价价

14、格变更合同同价款；(33) 合同中中没有适用或或类似于变更更工程的价格格，由乙方提提出适当的变变更价格，经经甲方代表确确认后执行。 24.2 乙方在双方确定变更后14天内不向甲方提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更（严格执行的规定）。 24.3 甲方应在收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认，甲方代表无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起14天后视为变更工程价款报告已被确认（以前常忽视的问题）。 24.4 甲方代表不同意乙方提出的变更价款，按本合同第29条关于争议的约定处理。 24.5 甲方代表确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付。第26条

15、 竣工工结算26.1乙方提提交结算报告告的时间：工工程竣工验收收报告经甲方方认可后288天内提交结结算报告及完完整的竣工结结算资料给甲甲方审核。26.2甲方应应在收到乙方方结算报告及及结算资料后后28天内进进行核实，给给予确认或提提出修改意见见。26.3结算方方式：按本合合同第18条条执行。变更签证应注意意的问题（注注意书写通知知应有次序，不不能前后矛盾盾）第6条 组成合合同的文件（）组成本合同的文文件及优先解解释顺序如下下：（1）本本合同协议书书；（2）本本合同补充协协议；（3）招招标文件；（44）投标书及及附件（5）中中标通知书；（6）图纸、设设计交底及图图纸会审纪要要、设计变更更与洽商；

16、（7）国家现行标准、规范及有关技术文件。甲方工作本项应主要是书书面文字工作作我方已完成成一部分，工工程部一定要要留存书面的的接受记录）第11条 甲方方工作 甲方方应按约定的的时间和要求求完成以下工工作： （1）施工场地地具备施工条条件的要求及及完成的时间间：各单项工工程开工前22周内具备施施工条件。 （2）将施工所所需的水、电电、电讯线路路接至施工场场地的时间、地地点和供应要要求：甲方将施工用水、用用电线路已引引至乙方施工现现场内的指定定地点，乙方方在甲方指定定地点装表接接入施工现场场；通讯电话话由乙方自行行向电讯部门门报装 。（5）由甲方办办理的施工所所需证件、批批件的名称和和完成时间：开工

17、后二周周内（工程开开工后因甲方方手续不全引引起的后果由由甲方承担）。（6）水准点与与座标控制点点交验要求：开工前15天天内书面移交并现场场核验（工程程部）。（9）甲方协助助乙方协调施施工现场的周周边关系及施施工环境（工工程部）。乙方工作第12条 乙方方工作乙方应应按约定的时时间和要求，完完成以下工作作12.1（1）应提供供计划、报表表的名称及完完成时间：每每月25日向向甲方报送下下月工程施工工进度计划及及上月施工统统计报表，向向甲方及监理理单位提供年年、季、月度度工程进度计计划及相应进进度统计报表表。（本条应认真真执行，这就就是以后钢筋筋、水泥有价价格变化时调调整数量的书书面依据，同同时在收到

18、本本表时，还应应签上甲方意意见，以免有有争议，同220条相结合合第20条 工程程量确认： 220.1 乙方应按条条款约定的时时间，向甲方方代表提交已已完工程量的的报告。甲方方代表接到报报告后7天内按设计计图纸核实已已完工程量（以以下称计量），并并在计量前224小时通知知乙方，乙方方为计量提供供便利条件并并派人参加。乙乙方收到通知知后不参加计计量，计量结结果有效，作作为工程价款款支付的依据据。 20.2 甲方代表表收到乙方报报告后7天内未进行行计量，从第第8天起，乙方方报告中开列列的工程量即即视为被确认认，作为工程程价款支付的的依据。甲方方代表不按约约定时间通知知乙方，致使使乙方未能参参加计量，

19、计计量结果无效效。20.44乙方向甲方方代表及监理理工程师提交交已完工程量量报告的时间间报告时间为为每月25日日）12.1（4）需乙方方办理的有关关施工场地交交通、消防、环环卫和施工噪噪音管理等手手续：遵守政政府有关主管管部门对施工工场地交通、施施工噪音以及及环境保护和和安全生产等等的管理规定定，按规定办办理有关手续续，并以书面面形式通知发发包人，发包包人承担由此此发生的费用用，因承包人人责任造成的的罚款除外；）（本条主要要是现场有砼砼搅拌站，在在任务布置时时要责任分清清）。 12.1 （66）施工场地地周围地下管管线和邻近建建筑物、构筑筑物（含文物物保护建筑）、古古树名木的保保护要求及费费用

20、承担：乙乙方制定保护护措施或方案案，报甲方审审定后负责实实施，费用由由甲方承担。（在现场保护时要责任分清，高压走道过大车时怎样保护，白庙水厂主要给水管道的保护方案。（10）承担施施工场地管理理期间的水、电电费用：水、电电费由甲方按按实际发生读读数抄表、价价格按水、电电行业市场收收费标准填表表，每月结算算，在工程进进度款中扣除除。（工程、财务）工程质量第16条 工程程质量要求：合格16.2 如对对工程质量有有争议，双方方同意的工程程质量检测鉴鉴定机构为郑郑州市建筑工工程质量监督督站。所需费费用及因此造造成的损失，由由责任方承担担。双方均有有责任的，由由双方根据其其责任分别承承担。第17条 隐蔽蔽

21、工程和中间间验收 ：17.1 双方方约定中间验验收部位：地地基土质验槽槽、地基与基基础工程、主主体结构分部部工程等各验验收一次（但但高层的主体体结构应分为为两次验收），在装修前对样板间工程进行验收。工程款支付的条条件（合同索索赔的另一大大项就是工程程不能按时支支付工程款，注注意事项：注注意时间接点点的把握第21条 工程程款（进度款款）支付 双方约定的工程程款（进度款款）支付的方方式和时间：21.1工程款款支付方式：通过双方开开户银行转帐帐支付。21.2工程款款中间阶段支支付比例：按按以下形象进进度支付工程程进度款21.2.1一一标段（1#、4#楼及及会所工程）21.2.1.1 1#楼：1#楼主

22、体体封顶付至本本楼合同价的的约60%（含含返还的垫资资款项），其其中：0.00以以下完成后付付100万，4层封顶付合同价7%，8层封顶付合同价的7%，12层封顶付合同价的7%，16层封顶付合同价的9%，20层封顶付合同价的9%，24层封顶付合同价的11%，同时返还垫资款80万；装饰、安装工程完成50%支付合同价的10%；外架拆除完毕返还垫资款80万，工程竣工通过备案验收支付至合同价的85%；办理完竣工结算后45天内支付至本楼结算总价的95%；工程保修金5%按国家规定的保修期满后余额退还。21.2.1.2 4#楼：4#楼主体体封顶付至本本楼合同价的的约60%（含含返还的垫资资款项），其其中：0.

23、00以以下完成后付付本楼合同价价100万，44层封顶本楼楼付合同价77%，8层封封顶付本楼合合同价的7%，12层封封顶付本楼合合同价的7%，16层封封顶付本楼合合同价的9%，20层封封顶付本楼合合同价的9%，24层封封顶付本楼合合同价的111%，同时返返还垫资款880万；装饰饰、安装工程程完成50%支付本楼合合同价的100%；外架拆拆除完毕返还还垫资款800万，工程竣竣工通过备案案验收支付至至本楼合同价价的85%；办理完竣工工结算后455天内支付至至本楼结算总总价的95%；工程保修修金5%按国国家规定的保保修期满后余余额退还。21.2.1.3 会所：会所0.00以以下完成后付付50万，会会所主

24、体封顶顶付100万万元，装修安安装完成支付付本楼合同价价的40%；办理完竣工工结算完成后后45天内支支付至结算总总价的95%；工程保修修金5%按国国家规定的保保修期满后余余额退还。21.2.2二二标段（2#、3#楼及及人防工程）21.2.2.1 2#、3#楼0.00以以下完成后付付150万。21.2.2.2 2#楼： 2#楼主主体封顶付至至本楼合同价价的约60%（含返还的的垫资款项），其其中：4层封封顶付合同价价10%，88层封顶付合合同价的100%，12层层封顶付合同同价的10%，16层封封顶付合同价价的15%，同同时返还垫资资款80万；装饰、安装装工程完成550%支付合合同价的100%；外

25、架拆拆除完毕返还还垫资款800万，工程竣竣工通过备案案验收支付至至合同价的885%；办理理完竣工结算算后45天内内支付至结算算总价的955%；工程保保修金5%按按国家规定的的保修期满后后余额退还。21.2.2.3 3#楼：3#楼主体体封顶付至本本楼合同价的的约60%（含含返还的垫资资款项），其其中：4层封封顶付合同价价10%，88层封顶付合合同价的155%，12层层封顶付合同同价的20%，同时返还还垫资款500万；装饰、安安装工程完成成50%支付付合同价的110%；外架架拆除完毕返返还垫资款550万，工程程竣工通过备备案验收支付付至合同价的的85%；办办理完竣工结结算后45天天内支付至结结算总

26、价的995%；工程程保修金5%按国家规定定的保修期满满后余额退还还。21.2.2.4人防工程程：人防工程程底板全部施施工完支付本本楼合同价的的15%；墙墙、柱、顶板板全部施工完完支付本楼合合同价的355%；装饰、安安装工程完成成支付本楼合合同价的155%；工程竣竣工通过备案案验收支付本本楼合同价的的15%；办办理完竣工结结算的 455天内支付至至本楼结算总总价的95%；工程保修修金5按国国家规定的保保修期满后余余额退还。21.2.3质质保金不计取取利息。21.3乙方在在合同约定的的时间内完成成各楼主体封封顶，且验收收合格后甲方方退还工期、质质量保证金各各25万元。21.4乙方在在主体封顶前前创

27、得“中州平安杯杯”，甲方将工工程质量保修修金由5%降降到4%。 28.1 本合合同中关于甲甲方违约的具具体责任如下下：28.1.1 甲方超过约约定的支付时时间不支付工工程款（进度度款），乙方方可向甲方发发出要求付款款的通知，甲甲方收到乙方方通知后仍不不能按要求付付款，可与乙乙方协商签订订延期付款协协议，经乙方方同意后可延延期支付。协协议应明确延延期支付的时时间和从计量量结果确认后后第15天起计算算应付款的贷贷款利息。（财财务工程） 28.1.2甲方不按按合同约定支支付工程款（进进度款），双双方又未达成成延期付款协协议，导致施施工无法进行行，乙方可停停止施工，由由甲方承担违违约责任。 竣工验收第25条 竣工工验收 ：25.3 工程程最后由甲方方组织物