监理合同范本

1、PAGE PAGE 21建设工程委托监监理合同江苏省南通工商商行政管理局局 监监制南 通 市市 建 设 局签订建设工程委委托监理合同同须知依据中华人民民共和国合同同法、建建设工程监理理规范和国国家物价局、建建设部关于于发布工程建建设监理有关关规定的通知知、工程程管理企业资资质管理规定定，订立建建设工程委托托监理合同，须须遵守下列规规定：监理单位的监理理业务范围：甲级工程监理企企业可以监理理经核定的工工程类别中一一、二、三等等工程；乙级工程监理企企业可以监理理经核定的工工程类别中二二、三等工程程；丙级工程监理企企业可以监理理经核定的工工程类别中三三等工程建设工程委托监监理合同依法法成立，即具具有

2、法律约束束力。当事人人必须全面履履行各自承担担的义务，任任何一方不得得擅自变更或或解除合同。合合同在履行中中，当事人必必须接受合同同管理机关的的监督。若发发生纠纷，当当事人应及时时协商解决，协协商不成时，任任何一方均可可按照合同约约定的解决方方式向仲裁机机构申请仲裁裁或向人民法法院起诉。对利用合同危害害国家利益和和社会公共利利益的违法行行为，由工商商行政管理部部门和其他有有关部门依据据法律、行政政法规规定的的职责负责处处理，需追究究刑事责任的的，移交司法法机关处理。建设工程委托监监理合同登记记应当提供以以下材料：建设工程委托监监理合同一式式三份；营业执照（副本本）、资质证证书；法定代表人或委委

3、托代理人资资格证明；其他有关证明材材料。建 设 工 程程 委 托 监 理 合合 同委托人：*公司 与监理人： *公司 经双方协商商一致，签订订本合同。委托人委托监理理人监理的工工程（以下简简称“本工程”）概况如下下：工程名称：工程地点： 工程规模：建筑面积 总投资： 二、本合同中的的有关词语含含义与本合同同第二部分标标准条件中中赋予它们的的定义相同。三、下列文件均均为本合同的的组成部分：监理投标标书和中标通通知书本合同标准条条件； 本合同专专用条件； 在实施过过程中双方共共同签署的补补充与修正文文件。四、监理人向委委托人承诺，按按照本合同的的规定，承担担本合同专专用条件中中议定范围内内的监理业

4、务务。五、委托人向监监理人承诺按按照本合同注注明的期限、方方式、币种，向向监理人支付付报酬。本合同自 年年 月 日开始实施施，至工程竣工（后后期配套）完完成、资料齐齐全合格。本合同一式 六六 份，具有同同等法律效力力，甲方三份，乙方三份， / 份存建设行行政主管部门门。委托人：（签章章） 监理理人：（签章章）住所： 住所所：法定代表人：（签签章） 法定代代表人：（签签章）开户银行： 开户户银行：账号： 账号号：邮编： 邮编编：电话： 电话话：本合同签订订于： 年 月 日建设行政主管部部门审查意见见：经办人： 年年 月 日标 准 条条 件词语定义、适用用范围和法规规第一条下下列名词和用用语，除上

5、下下文另有规定定外，有如下下含义：（）“工程”是指委托人人委托实施监监理的工程。（）“委托人人”是指承担直直接投资责任任和委托监理理业务的一方方以及其合法法继承人。（）“监理人人”是指承担监监理业务和监监理责任的一一方，以及其其合法继承人人。（）“监理机机构”是指监理人人派驻本工程程现场实施监监理业务的组组织。（）“总监理理工程师”是指经委托托人同意，监监理人派到监监理机构全面面履行本合同同的全权负责责人。（）“承包人人”是指除监理理人以外，委委托人就工程程建设有关事事宜签订合同同的当事人。（）“工程监监理的正常工工作”是指双方在在专用条件中中约定，委托托人委托的监监理工作范围围和内容。（）“

6、工程监监理的附加工工作”是指：委托人委托托监理范围以以外，通过双双方书面协议议另外增加的的工作内容；由于委托人人或承包人原原因，使监理理工作受到阻阻碍或延误，因因增加工作量量或持续时间间而增加的工工作。（）“工程监监理的额外工工作”是指正常工工作和附加工工作以外或非非监理人自己己的原因而暂暂停或终止监监理业务，其其善后工作及及恢复监理业业务的工作。（）“日”是指任何一一天零时至第第二天零时的的时间段。（）“月”是指根据公公历从一个月月份中任何一一天开始到下下一个月相应应日期的前一一天的时间段段。第二条建设工工程委托监理理合同适用的的法律是指国国家的法律、行行政法规，以以及部门规章章或工程所在在

7、地的地方法法规、地方规规章、地方标标准（导则）。第三条本合同同文件使用汉汉语语言文字字书写、解释释和说明。如如专用条件约约定使用两种种以上（含两两种）语言文文字时，汉语语应为解释和和说明本合同同的标准语言言文字。监理人义务第四条监理人人按合同约定定派出监理工工作需要的监监理机构及监监理人员，向向委托人报送送监理人委委派的总监理理工程师及其其监理机构主主要其他成员员名单（附附后）、监理理规划，完成成监理合同专专用条件中中约定的监理理工程范围内内的监理业务务。发生人员员变更的，应应征得委托人人同意，在履履行合同义务务期间，应按按合同约定，定定期向委托人人报告监理工工作。监理人在履行本本合同的义务务

8、期间，应认认真、勤奋地地工作，为委委托人提供与与其水平相适适应的咨询意意见，公正维维护各方的合合法权益。监理人使用委托托人提供的设设施和物品属属委托人的财财产。在监理理工作完成或或中止时，应应将其设施和和剩余的物品品按合同约定定的时间和方方式移交给委委托人。第七条在合同同期内或合同同终止后，未未征得有关方方同意，不得得泄露与本工工程、本合同同业务有关的的保密资料。委托人义务第八条 委托人人在监理人开开展监理业务务之前不支付付预付款。第九条 委托人人应当负责工工程建设的所所有外部关系系的协调，为为监理工作提提供外部条件件。根据需要要，可将部分分或全部协调调工作委托监监理人承担，则则应在专用用条件

9、中明明确委托的工工作和相应的的报酬。第十条 委托人人应当在双方方约定的时间间内免费向监监理人提供与与工程有关的的为监理工作作所需要的工工程资料。第十一条委托托人应当在专专用条件约约定的时间内内就监理人书书面提交并要要求作出决定定的一切事宜宜作出书面决决定。第十二条委托托人应当授权权一名熟悉工工程情况、能能在规定时间间内作出决定定的常驻代表表（在专用用条件中约约定），负责责与监理人联联系。更换常常驻代表，要要提前通知监监理人。第十三条委托托人应当将授授予监理人的的监理权利，以以及监理人主主要成员的职职能分工、监监理权限及时时书面通知已已选定的承包包合同的承包包人，并在与与第三人签订订的合同中予予

10、以明确。第十四条委托人人应在不影响响监理人开展展监理工作的的时间内提供供如下资料：（）与本工程程合作的原材材料、构配件件、设备等生生产厂家名录录。（）提供与本本工程有关的的协作单位、配配合单位的名名录。第十五条委托人人应免费向监监理人提供办办公用房，通通讯设施、监监理人员工地地住房及合同同专用条件件约定的设设施，对监理理人自备的设设施给予合理理的经济补偿偿（补偿金额额=设施在工工程使用时间间占折旧年限限的比例设施原值+管理费）。第十六条 根据据情况需要，如如果双方约定定，由委托人人免费向监理理人提供其他他人员，应在在监理合同专专用条件中中予以明确。 监理人权利第十七条监理理人在委托人人委托的工

11、程程范围内，享享有以下权利利：（）选择工程程总承包人的的建议权。（）选择工程程分包人有认认可权。（）对工程建建设有关事项项包括工程规规模、设计标标准、规划设设计、生产工工艺设计和使使用功能要求求，向委托人人的建议权。（）对工程设设计中的技术术问题，按照照安全和优化化的原则，向向设计人提出出建议；如果果拟提出的建建议可能会提提高工程造价价，或延长工工期，应当事事先征得委托托人的同意。当当发现工程设设计不符合国国家颁布的建建设工程质量量标准或设计计合同约定的的质量标准时时，监理人应应当书面报告告委托人并要要求设计人更更正。（）审批工程程施工组织设设计和技术方方案，按照保保质量、保工工期和降低成成本

12、的原则，向向承包人提出出建议，并向向委托人提出出书面报告。（）主持工程程建设有关协协作单位的组组织协调，重重要协调事项项应当事先向向委托人报告告。（）征得委托托人同意，监监理人有权发发布开工令、停停工令、复工工令，但应当当事先向委托托人报告。如如在紧急情况况下未能事先先报告时，则则应在小小时内向委托托人作出书面面报告。（）工程上使使用的材料和和施工质量的的检验权。对对于不符合设设计要求和合合同约定及国国家质量标准准的材料、构构配件、设备备，有权通知知承包人停止止使用；对于于不符合规范范和质量标准准的工序、分分部、分项工工程和不安全全施工作业，有有权通知承包包人停工整改改、返工。承承包人得到监监

13、理机构复工工令后才能复复工。（9）工程施工工进度的检查查、监督权，以以及工程实际际竣工日期提提前或超过工工程施工合同同规定的竣工工期限的签认认权。（10）在工程程施工合同约约定的工程价价格范围内，工工程款支付的的审核和签认认权，以及工工程结算的复复核确认权与与否决权。未未经总监理工工程师签字确确认，委托人人不支付工程程款。第十八条监理理人在委托人人授权下，可可对任何承包包人合同规定定的义务提出出变更。如果果由此严重影影响了工程费费用或质量、或或进度，则这这种变更须经经委托人事先先批准。在监监理过程中如如发现工程承承包人人员工工作不力，监监理机构在委委托人同意的的情况下，可可要求承包人人调换有关

14、人人员。第十九条在委委托的工程范范围内，委托托人或承包人人对对方的任任何意见和要要求（包括索索赔要求），均均必须首先向向监理机构提提出，由监理理机构研究处处置意见，再再同双方协商商确定。当委委托人和承包包人发生争议议时，监理机机构应根据自自己的职能，以以独立的身份份判断，公正正地进行调解解。当双方的的争议由政府府建设行政主主管部门调解解或仲裁机构构仲裁时，应应当提供作证证的事实材料料。 委托人权利利第二十条委托托人有选定工工程总承包人人，以及与其其订立合同的的权利。第二十一条委委托人有对工工程规模、设设计标准、规规划设计、生生产工艺设计计和设计使用用功能要求的的认定权，以以及对工程设设计变更的

15、审审批权。第二十二条监监理人调换总总监理工程师师须事先经委委托人同意。第二十三条委委托人有权要要求监理人提提交监理工作作月报及监理理业务范围内内的专项报告告。第二十四条当当委托人发现现监理人员不不按监理合同同履行监理职职责，或与承承包人串通给给委托人或工工程造成损失失的，委托人人有权要求监监理人更换监监理人员，直直到终止合同同并要求监理理人承担相应应的赔偿责任任或连带赔偿偿责任。监理人责任第二十五条监监理人的责任任期即委托监监理合同有效效期。在监理理过程中，如如果因工程建建设进度的推推迟或延误而而超过书面约约定的日期，双双方应进一步步约定相应延延长的合同期期。第二十六条监监理人在责任任期内，应

16、当当履行约定的的义务。如果果因监理人过过失而造成了了委托人的经经济损失，应应当向委托人人赔偿。累计计赔偿总额（除除本合同第二二十四条规定定以外）不应应超过监理报报酬总额（除除去税金）。第二十七条监监理人对承包包人违反合同同规定的质量量要求和完工工（交图、交交货）时限，不不承担责任。因因不可抗力导导致委托监理理合同不能全全部或部分履履行，监理人人不承担责任任。但对违反反第五条规定定引起的与之之有关的事宜宜，向委托人人承担赔偿责责任。第二十八条监监理人向委托托人提出赔偿偿要求不能成成立时，监理理人应当补偿偿由于该索赔赔所导致委托托人的各种费费用支出。 委托人责责任第二十九条委委托人应当履履行委托监

17、理理合同约定的的义务。如有有违反则应当当承担违约责责任，赔偿给给监理人造成成的经济损失失。监理人处理委托托业务时，因因非监理人原原因的事由受受到损失的，可可以向委托人人要求补偿损损失。第三十条委托托人如果向监监理人提出赔赔偿的要求不不能成立，则则不应当补偿偿由该索赔所所引起的监理理人的各种费费用支出。 合同生效、变变更与终止第三十一条由由于委托人或或承包人的原原因使监理工工作受到阻碍碍或延误，以以致发生了附附加工作或延延长了持续时时间，则监理理人应当将此此情况与可能能产生的影响响及时通知委委托人。完成成监理业务的的时间相应延延长，并得到到附加工作的的报酬。第三十二条在在委托监理合合同签订后，实

18、实际情况发生生变化，使得得监理人不能能全部或部分分执行监理业业务时，监理理人应当立即即通知委托人人。该监理业业务的完成时时间应予延长长。当恢复执执行监理业务务时，应当增增加不超过日的时间间用于恢复执执行监理业务务，并按双方方约定的数量量支付监理报报酬。第三十三条监监理人向委托托人办理完竣竣工验收或工工程移交手续续，承包人和和委托人已签签订工程保修修责任书，监监理人收到监监理报酬尾款款，本合同即即终止。保修修期间的责任任，双方在专专用条款中中约定。第三十四条当当事人一方要要求变更或解解除合同时，应应当在日日前通知对方方，因解除合合同使一方遭遭受损失的，除除依法可以免免除责任的外外，应由责任任方负

19、责赔偿偿。变更或解除合同同的通知或协协议必须采取取书面形式，协协议未达成之之前，原合同同仍然有效。第三十五条监监理人在应当当获得监理报报酬之日起日内仍未未收到支付单单据，而委托托人又未对监监理人提出任任何书面解释释时，或根据据第三十三条条及第三十四四条已暂停执执行监理业务务时限超过六六个月的，监监理人可向委委托人发出终终止合同的通通知，发出通通知后日日内仍未得到到委托人答复复，可进一步步发出终止合合同的通知，如如果第二份通通知发出后日内仍未未得到委托人人答复，可终终止合同或自自行暂停或继继续暂停执行行全部或部分分监理业务。委委托人承担违违约责任。第三十六条监监理人由于非非自己的原因因而暂停或终

20、终止执行监理理业务，其善善后工作以及及恢复执行监监理业务的工工作，应当视视为额外工作作，有权得到到额外的报酬酬。第三十七条当当委托人认为为监理人无正正当理由而又又未履行监理理义务时，可可向监理人发发出指明其未未履行义务的的通知。若委委托人发出通通知后14日内没有有收到答复，可可在第一个通通知发出后330日内发出出终止委托监监理合同的通通知，合同即即行终止。监监理人承担违违约责任。第三十八条合合同协议的终终止并不影响响各方应有的的权利和应当当承担的责任任。 监理理报酬第三十九条正正常的监理工工作、附加工工作和额外工工作的报酬，按按照监理合同同专用条件件中第三十十九条的方法法计算，并按按约定的时间

21、间和数额支付付。第四十条如果果委托人在规规定的支付期期限内未支付付监理报酬，自自规定之日起起，还应向监监理人支付滞滞纳金。滞纳纳金从规定支支付期限最后后一日起计算算。第四十一条支支付监理报酬酬所采取的货货币币种、汇汇率由合同专专用条件约约定。第四十二条如如果委托人对对监理人提交交的支付通知知中报酬或部部分报酬项目目提出异议，应应当在收到支支付通知书448小时内向向监理人发出出表示异议的的通知，但委委托人不得拖拖延其他无异异议报酬项目目的支付。其 他第四十三条委委托的建设工工程监理所必必要的监理人人员出外考察察、材料、设设备复试，其其费用支出经经委托人同意意的，在预算算范围内向委委托人实报实实销

22、。第四十四条在在监理业务范范围内，如需需聘用专家咨咨询或协助，由由监理人聘用用的，其费用用由监理人承承担；由委托托人聘用的，其其费用由委托托人承担。第四十五条监监理人在监理理工作过程中中提出的合理理化建议，使使委托人得到到了经济效益益，委托人应应按专用条条件中的约约定给予经济济奖励。第四十六条监监理人驻地监监理机构及其其职员不得接接受监理工程程项目施工承承包人的任何何报酬或者经经济利益。监理人不得参与与可能与合同同规定的与委委托人的利益益相冲突的任任何活动。第四十七条监监理人在监理理过程中，不不得泄露委托托人申明的秘秘密，监理人人亦不得泄露露设计人、承承包人等提供供并申明的秘秘密。第四十八条监

23、监理人对于由由其编制的所所有文件拥有有版权，委托托人仅有权为为本工程使用用或复制此类类文件。争议的解决第四十九条因因违反或终止止合同而引起起的对对方损损失和损害的的赔偿，双方方应当协商解解决，如未能能达成一致，可可提交建设主主管部门协调调，如仍未能能达成一致时时，根据双方方约定提交南南通仲裁委员员会仲裁解决决。专 用 条条 件第一条 本合合同适用的法法律及监理依依据：1、中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国建筑法、中中华人民共和和国招投标法法、建筑筑工程质量管管理条例、建建设工程监理理规范、建建设工程文件件归档整理规规范 等现现行国家法律律。2、监理工作依依据：本工程的监理合合同、工程

24、施施工合同及与与工程相关的的其他合同。建设工程监理理规范（GGB503119-20000）国家和工程所在在地现行有关关工程建设的的法律、法规规、政策和规规定。（1）本工程的的设计文件施施工图纸、工工程地质勘探探报告、设计计变更通知单单、图纸会审审纪要等其他他有关技术文文件；（2）经业主认认可的监理大大纲、监理规规划和监理实实施细则及施施工组织设计计、施工方案案等；（3）业主签发发的工程监理理委托书；（4）现行的工工程建设规范范和质量验收收规范及检验验评定标准等等。第二条 监理理范围和监理理工作内容：监理范围：*经审图图通过的施工工图纸中全部部内容的工程监理。监理工作内容：参加施工前准备备工作，

25、对工工程进行质量量控制，施工工进度控制和和投资控制，落落实安全生产产的各项要求求和措施。满满足甲方对工工程项目项目目的质量要求求和进度要求求，控制投资资在合理的范范围内，确保保安全生产。施施工阶段全过过程监理；总总图施工监理理；审批施工工组织设计和和施工方案；并监督落实实对竣工图、竣竣工资料的完完整性、正确确性进行审查查，监督施工工单位及时做做好竣工结算算；验收交房房和对工程质质量问题进行行保修监理。外部条件包括：有关需要监监理协助的工工作。 委托托方保证该项项目具备监理理进退场条件件；监理方协协助甲方做好好有关部门的的协调工作。委托人应提供的的工程资料及及提供时间：委托人应在在开工前及时时向

26、监理机构构提供地质勘勘察报告、前前期有关批文文以及设计文文件、施工合合同及有关纪纪要等。开工前三天提供供图纸壹套，施施工单位组织织设计壹份，进进度计划壹份份。第五条委托人人的常驻代表表为 。第六条委托人人可根据监理理机构的要求求向监理机构构提供现场办办公室一间。委委托人对监理理人自备的设设施不予补偿偿。 第七条 在监监理期间，委委托人不向监监理机构提供供监理人员的的食宿。第八条 监理理人在责任期期内如果失职职，同意按以以下办法承担担责任，赔偿偿损失累计计赔偿额不超超过监理报酬酬总数（扣税税）（但标标准条件第二二十四条除外外）：赔偿金=直接经经济损失（万万元）监理报酬比比率（扣除税税金）第九条保修期期间，监理人人应按第四条条的规定继续续工作，保修修期限施工承承包合同约定定的保修期一一致。第十条委托人人同意按以下下第 种计算方方法、支付时时间与金额，支支付监理人的的报酬：监理费按总价价包干：即 元元整（ 元），包括监监理范围内所所需全部费用用，所有税费和和风险费用。合同监理期限与实际监理期限不一、设计变更、自然灾害等引起监理期限变化均不调整监理费用。监理报酬支付方方式：按工程形象进度度付款，桩基基工程施工结束