福建省国有土地使用权出让合同(适用工业项目)

1、福建省国有土地使用权出让合同(适用工业项目)第一章总则第一条本合同当事人双方：出让人：中华人人民共和国_省_市（县县）受让人：_根据中华人民民共和国土地地管理法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法、中中华人民共和和国合同法和和其他法律、行行政法规、地地方性法规，双双方本着平等等、自愿、有有偿、诚实信信用的原则，订订立本合同。第二条出让人根根据法律的授授权出让土地地使用权，出出让土地的所所有权属中华华人民共和国国。国家对其其拥有宪法和和法律授予的的司法管辖权权、行政管理理权以及其他他按中华人民民共和国法律律规定由国家家行使的权力力和因社会公公众利益所必必需的权益。地地下资源、埋埋藏物和市政政公

2、用设施均均不属于土地地使用权出让让范围。第二章出让土地地的交付与出出让金的缴纳纳第三条出让人出出让给受让人人的宗地位于于_，宗宗地编号为_，宗宗地总面积大大写_平方米（小小写_平方米），其其中出让土地地面积为大写写_平平方米（小写写_平平方米）。宗宗地四至及界界址点座标见见附件出让让宗地界址图图。第四条本合同项项下出让宗地地的用途为_。第五条出让人同同意在_年_月_日前将出出让宗地交付付给受让人，出出让方同意在在交付土地时时该宗地应达达到本条第_项规规定的土地条条件：（一）达到场地地平整和周围围基础设施_通，即即通_。（二）周围基础础设施达到_通，即即_通通，但场地尚尚未拆迁和平平整，建筑物物

3、和其他地上上物状况如下下：_。（三）现状土地地条件。第六条本合同项项下的土地使使用权出让年年期为_年，自_之日日起算。第七条本合同项项下宗地的土土地使用权出出让金为每平平方米人民币币大写_元（小写写_元元）；总额为为人民币大写写_元元（小写_元）。本本合同项下宗宗地的土地使使用权出让金金未包含政府府基础设施投投入等财政贴贴价金额人民民币大写_元（小小写_元）。第八条本合同经经双方签字后后_日日内，受让人人须向出让人人缴付人民币币大写_元（小写写_元元）作为履行行合同的定金金，定金抵作作土地使用权权出让金。第九条受让人同同意按照本条条第_项的规定向向出让人支付付上述土地使使用权出让金金。（一）本

4、合同签签定之日起日日_内内，一闪性付付清上述土地地使用权出让让金。（二）按以下时时间和金额分分_期期向出让人支支付上述土地地使用权出让让金。第一期人民币大大写_元（小写_元），付付款时间：_年_月_日之之前。第二期人民币大大写_元（小写_元），付付款时间：_年_月_日之之前。第_期人人民币大写_元（小小写_元），付款款时间：_年_月_日之前前。第_期人人民币大写_元（小小写_元），付款款时间：_年_月_日之前前。分期支付土地出出让金的，受受让人在支付付第二期及以以后各期土地地出让金时，按按照银行同期期贷款利率向向出让人支付付相应的利息息。第三章土地开发发建设与利用用第十条本合同签签订后_日内，

5、当当事人双方应应依附件出出让宗地界址址图所标示示座标实地验验明各界址点点界桩，受让让人应妥善保保护土地界桩桩，不得擅自自改动，界桩桩遭受破坏或或移动时，受受让人应立即即向出让人提提出书面报告告，申请复界界测量，恢复复界桩。第十一条受让人人在本合同项项下宗地范围围内新建建筑筑物的，应符符合下列要求求：主体建筑物性质质_；附属建筑物性质质_；建筑容积率_；建筑密度_；绿地比例_；其他土地利用要要求_；第十二条受让人人在本合同项项下宗地范围围内用于企业业内部行政办办公及生活服服务设施用地地的面积不得得超过总用地地面积的7，即不得超超过_平方米。受受让人不得在在用地范围内内建造成套住住宅、专家楼楼、宾

6、馆、招招待所和培训训中心等非生生产性配套设设施。第十三条受让人人如需改变本本合同第四条条约定的用途途，或者第十十一条、第十十二条约定的的土地利用指指标，应事先先经规划主管管部门和出让让人同意，并并按出让人重重新核定的数数额补交土地地使用权出让让金。第十四条受让人人在本合同项项下宗地上的的总投资额（包包括出让金、厂厂房和配套水水、电、路等等辅助设施建建设，设备购购置及安装等等费用）不得得低于_万元亩亩（即每平方方米不低于_元）。受让人应在项目目竣工之日起起30日内，持持有效的资金金投入凭证（包包括出让金缴缴纳凭证、工工程款支付凭凭证、设备购购置清单及付付款凭证等）向向出让人申请请履约检查。第十五

7、条受让人人同意在本合合同项下宗地地范围内一并并修建下列工工程，并在建建后无偿移交交给_府：（一）_（二）_（三）_第十六条受让人人同意在_年_月_日之前前动工建设，并并在_年_月_日前建成投投产（受不可可抗力影响者者除外）。不不能按期开工工建设的，应应提前30日日向出让人提提出延建申请请，但延建时时间最长不得得超过一年。第十七条受让人人在受让宗地地内进行建设设时，有关用用水、用气、污污水及其他设设施同宗地外外主管线、用用电变电站接接口和引入工工程应按有关关规定办理。受让人同意政府府为公用事业业需要而敷设设的各种管道道与管线进出出、通过、穿穿越受让宗地地。第十八条受让人人在按本合同同约定支付全全

8、部土地使用用权出让金之之日起30日日内（出让金金总额全部付付清），应持持本合同和土土地使用权出出让金支付凭凭证，按规定定向出让人申申请办理土地地登记，领取取国有土地地使用证，取取得出让土地地使用权。出让人应在受理理土地登记申申请之日起_内，依依法为受让人人办理出让土土地使用权登登记，颁发国国有土地使用用证。第十九条受让人人必须依法合合理利用土地地，其在受让让宗地上的一一切活动，不不得损害或者者破坏周围环环境和设施，使使国家或他人人遭受损失的的，受让人应应负责赔偿。第二十条在出让让期限内，受受让人必须按按照本合同规规定的土地用用途和土地使使用条件利用用土地，需要要改变本合同同规定的土地地用途和土

9、地地使用条件的的，必须依法法办理有关批批准手续，并并向出让人申申请，取得出出让人同意，签签订土地使用用权出让合同同变更协议或或者重新签订订土地使用权权出让合同，相相应调整土地地使用权出让让金，办理土土地变更登记记。第二十一条政府府保留对本合合同项下宗地地的城市规划划调整权，原原土地利用规规划如有修改改，该宗地已已有的建筑物物不受影响，但但在使用期限限内该宗地建建筑物、附着着物改建、翻翻建、重建或或期限届满申申请续期时，必必须按届时有有效的规划和和土地使用条条件执行。第二十二条出让让人对受让人人依法取得的的土地使用权权，在本合同同约定的使用用年限届满前前不收回；在在特殊情况下下，根据社会会公共利

10、益需需要提前收回回土地使用权权的，出让人人应当依照法法定程序报批批，并根据收收回时地上建建筑物、其他他附着物的价价值和剩余年年期土地使用用权价格给予予受让人相应应的补偿。第四章土地使用用权转让、出出租、抵押第二十三条受让让人按照本合合同约定已经经支付全部土土地使用权出出让金，领取取国有土地地使用证，取取得出让土地地使用权并按按本合同约定定投资开发建建设后，有权权将本合同项项下的全部或或部分土地使使用权转让、出出租、抵押，但但首次转让（包包括出售、交交换和赠与）剩剩余_年期土地使使用权时，应应当经出让人人认定符合下下列第_项规定之之条件：（一）按照本合合同约定进行行投资开发，完完成开发投资资总额

11、的百分分之二十五以以上；（二）按照本合合同约定进行行投资开发，形形成工业或其其他建设用地地条件；（三）受让人未未按本合同约约定投入足额额资金进行开开发建设和建建成投产的，应应补足基础设设施投入等财财政贴价金额额人民币大写写_元元（小写_元）。第二十四条土地地使用权转让让、抵押，转转让、抵押双双方应当签订订书面转让、抵抵押合同；土土地使用权出出租期限超过过六个月的，出出租人和承租租人也应当签签订书面出租租合同。土地使用权的转转让、抵押及及出租合同，不不得违背国家家法律、法规规和本合同的的规定。第二十五条土地地使用权转让让，本合同和和登记文件中中载明的权利利、义务随之之转移，转让让后，其土地地使用

12、权的使使用年限为本本合同约定的的使用年限减减去已经使用用年限后的剩剩余年限。本本合同项下的的全部或部分分土地使用权权出租后，本本合同和登记记文件中载明明的权利、义义务仍由受让让人承担。第二十六条土地地使用权转让让、出租、抵抵押，地上建建筑物、其他他附着物随之之转让、出租租、抵押；地地上建筑物、其其他附着物转转让、出租、抵抵押，土地使使用权随之转转让、出租、抵抵押。第二十七条土地地使用权转让让、出租、抵抵押的，转让让、出租、抵抵押双方应在在相应的合同同签订之日起起30日内，持持本合同和相相应的转让、出出租、抵押合合同及国有有土地使用证证，到土地地行政主管部部门申请办理理土地登记。第五章期限届满满

13、第二十八条本合合同约定的使使用年限届满满，土地使用用者需要继续续使用本合同同项下宗地的的，应当至迟迟于届满前一一年向出让人人提交续期申申请书，除根根据社会公共共利益需要收收回本合同项项下土地的，出出让人应当予予以批准。出让人同意续期期的，受让人人应当依法办办理有偿用地地手续，与出出让人重新签签订土地有偿偿使用合同，支支付土地有偿偿使用费。第二十九条土地地出让期限届届满，受让人人没有提出续续期申请或者者虽申请续期期但依照本合合同第二十八八条规定未获获批准的，受受让人应当交交回国有土土地使用证，出出让人代表国国家收回土地地使用权，并并依照规定办办理土地使用用权注销登记记。第三十条土地出出让期限届满

14、满，受让人未未申请续期的的，本合同项项下土地使用用权和地上建建筑物及其他他附着物由出出让人代表国国家无偿收回回，受让人应应当保持地上上建筑物、其其他附着物的的正常使用功功能，不得人人为破坏，地地上建筑物、其其他附着物失失去使用功能能的，出让人人可要求受让让人移动或拆拆除地上建筑筑物、其他附附着物，恢复复场地平整。第三十一条土地地出让期限届届满，受让人人提出续期申申请而出让人人根据本合同同第二十八条条之规定没有有批准续期的的，土地使用用权由出让人人代表国家无无偿收回，但但对于地上建建筑物及其他他附着物，出出让人应当根根据收回时地地上建筑物、其其他附着物的的残余价值给给予受让人相相应补偿。第六章不

15、可抗力力第三十二条任何何一方对由于于不可抗力造造成的部分或或全部不能履履行本合同不不负责任，但但应在条件允允许下采取一一切必要的补补救措施以减减少因不可抗抗力造成的损损失。当事人人迟延履行后后发生不可抗抗力的，不能能免除责任。第三十三条遇有有不可抗力的的一方，应在在_小小时内将事件件的情况以信信件、电报、电电传、传真等等书面形式通通知另一方，并并且在事件发发生后_日内，向向另一方提交交合同不能履履行或部分不不能履行或需需要延期履行行理由的报告告。第七章违约责任任第三十四条受让让人必须按照照本合同约定定，按时支付付土地使用权权出让金。如如果受让人不不能按时支付付土地使用权权出让金的，自自滞纳之日

16、起起，每日按迟迟延支付款项项的_向出让人人缴纳滞纳金金，延期付款款超过6个月月的，出让人人有权解除合合同，收回土土地，受让人人无权要求返返还定金，出出让人并可请请求受让人赔赔偿因违约造造成的其他损损失。第三十五条受让让人按合同约约定支付土地地使用权出让让金的，出让让人必须按照照合同约定，按按时提供出让让土地。由于于出让人未按按时提供出让让土地而致使使受让人对本本合同项下宗宗地占有延期期的，每延期期一日，出让让人应当按受受让人已经支支付的土地使使用权出让金金的_向受让人人支付违约金金。出让人延延期交付土地地超过6个月月的，受让人人有权解除合合同，出让人人应当双倍返返还定金，并并退还已经支支付土地

17、使用用权出让金的的其他部分，受受让人并可请请求出让人赔赔偿因违约造造成的其他损损失。第三十六条受让让人应当按照照合同约定进进行开发建设设，超过合同同约定的动工工开发日期满满一年未动工工开发的，或或已经动工开开发的土地面面积占应动工工开发总面积积不足三分之之一，或已投投资额占总投投资额（不含含出让金）不不足25，且且未经市、县县人民政府或或土地行政主主管部门批准准中止建设连连续满一年的的，出让人可可以向受让人人征收相当于于土地使用权权出让金_的土土地闲置费；满2年未动动工开发的，出出让人可以无无偿收回土地地使用权；但但因不可抗力力或者政府、政政府有关部门门的行为或者者功工开发必必需的前期工工作造

18、成动工工开发迟延的的除外。第三十七条出让让人交付的土土地未能达到到合同约定的的土地条件的的，应视为违违约。受让人人有权要求出出让人按照规规定的条件履履行义务，并并且赔偿延误误履行而给受受让人造成的的直接损失。第三十八条受让让人未能按本本合同第十四四条的约定投投入足额资金金进行建设，应应向出让人补补足本合同第第七条约定的的基础设施投投入等财政贴贴价金额人民民币大写_元（小小写_元），并按按本合同约定定的最低投资资总额的_支付付违约金。出出让人有权要要求受让人按按照约定的条条件继续履行行义务，受让让人不履行义义务的，按违违约处理。第八章通知和说说明第三十九条本合合同要求或允允许的通知和和通讯，不论

19、论以何种方式式传递，均自自实际收到时时起生效。第四十条当事人人变更通知、通通讯地址或开开户银行、帐帐号的，应在在变更后155日内，将新新的地址或开开户银行、帐帐号以书面形形式通知另一一方。因当事事人一方迟延延通知而造成成的损失，由由过错方承担担责任。第四十一条在缔缔结本合同时时，出让人有有义务解答受受让人对于本本合同所提出出的问题。第九章适用法律律及争议解决决第四十二条本合合同订立、效效力、解释、履履行及争议的的解决均适用用中华人民共共和国法律。第四十三条因履履行本合同发发生争议，由由争议双方协协商解决，协协商不成的，按按本条第_项规定定的方式解决决。（一）提交_仲裁委委员会仲裁；（二）依法向

20、_人民民法院起诉。第十章附则第四十四条本合合同依照本条条第_项之规定生生效。（一）本合同项项下宗地出让让方案业经_人民民政府批准，本本合同自双方方签订之日起起生效。（二）本合同项项下宗地出让让方案尚需经经_人人民政府批准准，本合同自自_人人民政府批准准之日起生效效。第四十五条本合合同一式_份，具具有同等法律律效力，出让让人、受让人人各执_份。第四十六条本合合同和附件共共_页页，以中文书书写为准。第四十七条本合合同的金额、面面积等项应当当同时以大、小小写表示，大大小写数额应应当一致，不不一致的，以以大写为准。第四十八条本合合同于_年_月_日在中华华人民共和国国_省省_市市（县）_签订。第四十九条

21、本合合同未尽事宜宜，可由双方方约定后作为为合同附件，与与本合同具有有同等法律效效力。出让人（盖章）：_受受让人（盖章章）：_住所：_住所：_委托代理人（签签字）：_委托代代理人（签字字）：_电话：_电话：_传真：_传真：_电报：_电报：_开户银行：_开户银银行：_帐号：_帐号：_邮政编码：_邮政编编码：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地地点：_附件：出让宗地地界址图（注注明边长（米米）说明一、国有土地地使用权出让让合同包括括合同正文和和附件出让让宗地界址图图。二、本合同的出出让人为有权权出让国有土土地使用权的的人民政府土土地行政主管管部门。三、合同第四条条土地用途按按城镇地籍籍调查规程

22、规规定的土地二二级分类填写写，属于综合合用地的，应应注明各类具具体用途及其其所占的面积积比例。四、合同第五条条中的土地条条件按照双方方实际约定选选择和填写。属属于原划拨土土地使用权补补办出让手续续的，选择第第三项；属于于待开发建设设的用地，应应根据出让人人承诺交地时时的土地开发发程度选择第第一项或第二二项，出让人人承诺交付土土地时完成拆拆迁和场地平平整的，选择择第一项，未未完成拆迁和和场地平整的的，选择第二二项，并注明明地上待拆迁迁的建筑物和和其他地上物物面积等状况况。基础设施施条件按双方方约定填写七通、三通等，并并具体说明基基础设施内容容，如通路路、通电、通通水等。五、合同第六条条中的土地使使用权出让年年期按中华华人民共和国国城镇国有土土地使用权出出让和转让暂暂行条例第第十二条的规规定进行确定定，出让年期期的起算日期期可视不同情情况，自实际际交付土地，或或自签订国有有土地使用权权出让合同之之日起计算。但但属于原划拨拨土地使用